貴州省物業(yè)管理條例詳述

1、 HYPERLINK 貴州省物物業(yè)管理理條例（草案）（征求意意見稿）第一章總總則第一條為為了規(guī)范范物業(yè)管管理活動動，維護護業(yè)主、物業(yè)使使用人、物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)和其他他管理人人的合法法權(quán)益，改善人人居環(huán)境境，促進進社會和和諧，根根據(jù)中中華人民民共和國國物權(quán)法法、物業(yè)管管理條例例等法法律、行行政法規(guī)規(guī)，結(jié)合合本省實實際，制制定本條條例。第二條本本省行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)業(yè)管理及及相關(guān)監(jiān)監(jiān)督管理理活動適適用本條條例。本條例所所稱物業(yè)業(yè)管理，是指對對房屋及及其配套套的設(shè)施施設(shè)備和和相關(guān)場場地進行行維修、養(yǎng)護、管理，維護物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的環(huán)境境衛(wèi)生和和相關(guān)秩秩序的活活動。第三條物物業(yè)管理理活動遵遵循權(quán)

2、利利與義務(wù)務(wù)相一致致，業(yè)主主自治與與政府指指導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)管相結(jié)結(jié)合的原原則。第四條業(yè)業(yè)主可以以委托物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人實施物物業(yè)管理理，也可可以自行行管理。鼓勵業(yè)主主委托專專業(yè)化、社會化化、市場場化的物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)實實施物業(yè)業(yè)管理。第五條省省人民政政府住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)行行政主管管部門負負責(zé)全省省物業(yè)管管理活動動的監(jiān)督督管理工工作。縣級以上上人民政政府房地地產(chǎn)行政政主管部部門負責(zé)責(zé)本行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)管管理活動動的監(jiān)督督管理工工作。規(guī)劃、國國土資源源、工商商、價格格、城管管、環(huán)保保、公安安、民政政等有關(guān)關(guān)部門，按照各各自職責(zé)責(zé)，負責(zé)責(zé)物業(yè)管管理的有有關(guān)監(jiān)督督管理工工作。第六條街街

3、道辦事事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府會會同縣級級房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門指導(dǎo)本本轄區(qū)內(nèi)內(nèi)的業(yè)主主依法設(shè)設(shè)立業(yè)主主大會和和選舉業(yè)業(yè)主委員員會，督督促業(yè)主主大會和和業(yè)主委委員會依依法履行行職責(zé)，依法調(diào)調(diào)解物業(yè)業(yè)管理糾糾紛，協(xié)協(xié)調(diào)物業(yè)業(yè)管理與與社區(qū)建建設(shè)的關(guān)關(guān)系。居（村）民委員員會協(xié)助助街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府開展物物業(yè)管理理相關(guān)工工作。第七條物物業(yè)管理理協(xié)會應(yīng)應(yīng)當(dāng)加強強行業(yè)自自律，規(guī)規(guī)范行業(yè)業(yè)行為，促進物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)和和從業(yè)人人員依法法經(jīng)營、誠信服服務(wù)，推推動物業(yè)業(yè)管理行行業(yè)健康康發(fā)展。第二章物物業(yè)管理理區(qū)域及及相關(guān)配配置第八條物物業(yè)管理理區(qū)域的的劃分應(yīng)應(yīng)當(dāng)有利利于實施施物業(yè)管管理，以以建設(shè)用用地

4、規(guī)劃劃許可證證確定的的紅線圖圖范圍為為基礎(chǔ)，并綜合合考慮共共用設(shè)備備設(shè)施、建筑物物規(guī)模、業(yè)主人人數(shù)、社社區(qū)布局局、自然然界線等等因素確確定。物業(yè)的配配套設(shè)備備設(shè)施是是共用的的，包括括分期建建設(shè)或者者兩個以以上建設(shè)設(shè)單位開開發(fā)建設(shè)設(shè)的物業(yè)業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)劃劃分為一一個物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域；配配套設(shè)備備設(shè)施能能夠分割割獨立使使用的，可以劃劃分為不不同的物物業(yè)管理理區(qū)域。第九條建建設(shè)單位位向規(guī)劃劃行政主主管部門門申請建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時向向建設(shè)項項目所在在地的縣縣級房地地產(chǎn)行政政主管部部門提出出物業(yè)管管理區(qū)域域劃分申申請。規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門在審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)項項目規(guī)劃劃設(shè)計方方案時，

5、應(yīng)當(dāng)征征求房地地產(chǎn)行政政主管部部門關(guān)于于物業(yè)管管理區(qū)域域劃分的的意見，房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門應(yīng)當(dāng)在在5日內(nèi)予予以回復(fù)復(fù)?？h級房地地產(chǎn)行政政主管部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門審查查批準(zhǔn)的的建設(shè)項項目規(guī)劃劃設(shè)計方方案，及及時向建建設(shè)單位位出具物物業(yè)管理理區(qū)域劃劃分決定定，并書書面告知知建設(shè)項項目所在在地的街街道辦事事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府。建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)將將物業(yè)管管理區(qū)域域劃分決決定的內(nèi)內(nèi)容在房房屋銷售售現(xiàn)場公公示。第十條已已經(jīng)建成成并交付付使用的的物業(yè)，尚未實實施物業(yè)業(yè)管理的的，需要要劃分區(qū)區(qū)域?qū)嵤┦┪飿I(yè)管管理時，由物業(yè)業(yè)所在地地的縣級級房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門在街道道辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人

6、民政政府的配配合下，征求業(yè)業(yè)主、居居（村）民委員員會的意意見劃分分物業(yè)管管理區(qū)域域并在相相應(yīng)區(qū)域域內(nèi)公告告。已實施物物業(yè)管理理且業(yè)主主對管理理范圍沒沒有異議議的，物物業(yè)所在在地的縣縣級房地地產(chǎn)行政政主管部部門可以以將現(xiàn)有有管理范范圍直接接確認為為一個物物業(yè)管理理區(qū)域。第十一條條縣級房房地產(chǎn)行行政主管管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)建立立物業(yè)管管理區(qū)域域檔案。物業(yè)管理理區(qū)域檔檔案應(yīng)當(dāng)當(dāng)載明物物業(yè)管理理區(qū)域的的地理位位置、四四至界限限、建筑筑物總面面積、專專有部分分數(shù)量、業(yè)主共共有部分分主要情情況、建建設(shè)單位位以及其其他需要要載明的的事項。第十二條條物業(yè)管管理區(qū)域域劃分后后不得擅擅自變更更。根據(jù)物業(yè)業(yè)管理的的需要確確

7、需變更更物業(yè)管管理區(qū)域域的，獲獲得銷售售許可之之前的建建設(shè)單位位或者占占物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)業(yè)主主總數(shù)百百分之五五十以上上的業(yè)主主可以向向物業(yè)所所在地的的縣級房房地產(chǎn)行行政主管管部門提提出變更更申請。房地產(chǎn)行行政主管管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收收到申請請之日起起三十日日內(nèi)作出出決定。決定予予以變更更的，對對新建物物業(yè)項目目應(yīng)當(dāng)撤撤銷原物物業(yè)管理理區(qū)域劃劃分決定定，向建建設(shè)單位位重新作作出物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域劃分分決定；對已經(jīng)經(jīng)建成并并交付使使用的物物業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在相應(yīng)應(yīng)區(qū)域進進行變更更公告。決定不不予變更更的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向申申請人書書面說明明理由。第十三條條建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)以物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域為單單位按照照下列要要求無償

8、償配置物物業(yè)服務(wù)務(wù)用房：（一）房房屋建筑筑總面積積不足十十萬平方方米的，物業(yè)服服務(wù)用房房按照房房屋建筑筑總面積積千分之之三的比比例配置置，最低低不得低低于六十十平方米米；房屋屋建筑總總面積在在十萬平平方米以以上的，物業(yè)服服務(wù)用房房的配置置以三百百平方米米為起點點，超過過十萬平平方米的的部分，按照超超過部分分建筑面面積千分分之二的的比例增增加配置置，超過五五十萬平平方米的的部分，按照超超過部分分建筑面面積千分分之一的的比例增增加配置置。（二）應(yīng)應(yīng)當(dāng)為地地面以上上能夠計計算建筑筑面積的的房屋，具備供供水、供供電設(shè)施施及其他他基本使使用條件件，能直直接投入入使用。規(guī)劃行政政主管部部門在審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)建

9、設(shè)項項目規(guī)劃劃設(shè)計方方案時，應(yīng)當(dāng)按按照前款款規(guī)定明明確物業(yè)業(yè)服務(wù)用用房的位位置和面面積。建建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)將將物業(yè)服服務(wù)用房房的位置置和面積積在房屋屋銷售現(xiàn)現(xiàn)場公示示。業(yè)主委員員會辦公公用房從從物業(yè)服服務(wù)用房房中調(diào)劑劑，物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋建筑筑總面積積不足十十萬平方方米的，不得低低于十五五平方米米；房屋屋建筑總總面積在在十萬平平方米以以上的，不得低低于六十十平方米米。第十四條條物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)車位位、車庫庫的配置置，不得得低于規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門規(guī)定定的車位位、車庫庫與房屋屋套數(shù)（含商鋪鋪間數(shù)）之間的的最低配配置比例例。已經(jīng)建成成并交付付使用的的物業(yè)，在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域條件件允許，經(jīng)業(yè)

10、主主大會同同意的前前提下，可以按按照規(guī)劃劃行政主主管部門門審查批批準(zhǔn)的方方案建設(shè)設(shè)車位、車庫，滿足業(yè)業(yè)主停車車需求。第十五條條物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)分戶戶計量裝裝置或者者入戶端端口以外外的供水水、供電電、供氣氣、供熱熱、通信信、有線線電視等等專業(yè)經(jīng)經(jīng)營設(shè)施施設(shè)備，由相應(yīng)應(yīng)的專業(yè)業(yè)經(jīng)營單單位負責(zé)責(zé)設(shè)計和和建設(shè)，并與建建設(shè)項目目同步施施工、同同步竣工工。建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)配合合專業(yè)經(jīng)經(jīng)營設(shè)施施設(shè)備的的施工，并承擔(dān)擔(dān)相關(guān)土土建工程程的配套套建設(shè)。本條例實實施前建建設(shè)的專專業(yè)經(jīng)營營設(shè)施設(shè)設(shè)備，業(yè)業(yè)主大會會決定移移交給專專業(yè)經(jīng)營營單位的的，專業(yè)業(yè)經(jīng)營單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)接收。第三章業(yè)業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會會及業(yè)主主委員會會

11、第十六條條依法登登記取得得房屋所所有權(quán)的的人為業(yè)業(yè)主。通過訴訟訟、仲裁裁取得房房屋所有有權(quán)的，生效法法律文書書所確認認的所有有權(quán)人為為業(yè)主；繼承或或者受遺遺贈取得得房屋所所有權(quán)的的，自繼繼承或者者受遺贈贈開始時時，繼承承人、受受遺贈人人為業(yè)主主；合法法建造的的房屋，房屋的的建造人人為業(yè)主主?；谫I賣賣、贈與與、拆遷遷安置等等民事法法律行為為已經(jīng)合合法占有有房屋，但尚未未依法登登記取得得房屋所所有權(quán)的的人，在在物業(yè)管管理活動動中享有有業(yè)主權(quán)權(quán)利，并并承擔(dān)相相應(yīng)義務(wù)務(wù)。第十七條條業(yè)主在在物業(yè)管管理活動動中，享享有下列列權(quán)利：（一）按按照物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的約約定，接接受物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管

12、理人提提供的服服務(wù)；（二）提提議召開開業(yè)主大大會會議議，并就就物業(yè)管管理形式式以及有有關(guān)事項項提出建建議；（三）提提出制定定和修改改管理規(guī)規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的建建議；（四）參參加業(yè)主主大會會會議，行行使表決決權(quán)；（五）選選舉業(yè)主主委員會會成員，并享有有被選舉舉權(quán)；（六）監(jiān)監(jiān)督業(yè)主主委員會會的工作作；（七）監(jiān)監(jiān)督物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人履履行物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同；（八）對對共有部部分的使使用情況況享有知知情權(quán)和和監(jiān)督權(quán)權(quán)；（九）監(jiān)監(jiān)督專項項維修資資金的管管理和使使用；（十）法法律、法法規(guī)規(guī)定定的其他他權(quán)利。第十八條條業(yè)主在在物業(yè)管管理活動動中，應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行下列義義務(wù)：（一）遵遵守

13、管理理規(guī)約、業(yè)主大大會議事事規(guī)則；（二）遵遵守物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)物物業(yè)共有有部分的的使用、公共秩秩序和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生的維護護等方面面的規(guī)章章制度；（三）執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會的的決定和和業(yè)主大大會授權(quán)權(quán)業(yè)主委委員會作作出的決決定；（四）按按照國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定交納納專項維維修資金金；（五）按按照物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的約約定交納納物業(yè)服服務(wù)費；（六）法法律、法法規(guī)規(guī)定定的其他他義務(wù)。業(yè)主不得得以放棄棄權(quán)利為為由不履履行義務(wù)務(wù)。第十九條條物業(yè)的的承租人人、借用用人等物物業(yè)使用用人，根根據(jù)法律律、法規(guī)規(guī)、管理理規(guī)約、業(yè)主大大會或者者業(yè)主委委員會依依法作出出的決定定，以及及其與業(yè)業(yè)主的約約定，享享有相應(yīng)應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)

14、相相應(yīng)義務(wù)務(wù)。第二十條條物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的業(yè)業(yè)主可以以設(shè)立業(yè)業(yè)主大會會，選舉舉業(yè)主委委員會。未設(shè)立立業(yè)主大大會的，由業(yè)主主共同履履行業(yè)主主大會、業(yè)主委委員會職職責(zé)。業(yè)主大會會由物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的全體業(yè)業(yè)主組成成，代表表和維護護全體業(yè)業(yè)主在物物業(yè)管理理活動中中的合法法權(quán)益。一個物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)只只能設(shè)立立一個業(yè)業(yè)主大會會。第二十一一條物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)，符合下下列條件件之一的的，可以以召開首首次業(yè)主主大會會會議：（一）交交付使用用的房屋屋專有部部分面積積達到建建筑物總總面積百百分之五五十以上上；（二）交交付使用用的房屋屋套數(shù)達達到總套套數(shù)百分分之五十十以上；（三）首首套房屋屋交付使使用已

15、滿滿兩年且且交付使使用的房房屋套數(shù)數(shù)達到總總套數(shù)百百分之二二十五以以上；（四）物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)在在前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同期期限內(nèi)依依法解除除合同或或者前期期物業(yè)服服務(wù)合同同期限即即將屆滿滿。建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)自自前款第第一項至至第三項項規(guī)定的的條件具具備之日日起三十十日內(nèi)將將房屋交交付使用用情況書書面報告告物業(yè)所所在地的的街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府和縣級級房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門，街道道辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到到報告之之日起十十日內(nèi)在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)予以以公告。第二十二二條符合合首次業(yè)業(yè)主大會會會議召召開條件件的，由由業(yè)主推推選業(yè)主主代表組組成業(yè)主主大會籌籌備組，籌備組組人數(shù)應(yīng)

16、應(yīng)為五人人以上單單數(shù)。物物業(yè)所在在地的街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府會同縣縣級房地地產(chǎn)行政政主管部部門指導(dǎo)導(dǎo)籌備組組開展工工作。符合首次次業(yè)主大大會會議議召開條條件達六六個月以以上業(yè)主主沒有推推選代表表組建業(yè)業(yè)主大會會籌備組組的，占占接受交交付業(yè)主主總數(shù)百百分之十十以上的的業(yè)主可可以書面面申請街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府組建業(yè)業(yè)主大會會籌備組組。街道道辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到到申請之之日起三三十日內(nèi)內(nèi)組建籌籌備組，業(yè)主大大會籌備備組由業(yè)業(yè)主代表表、街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府、居（村村）民委委員會等等組成，人數(shù)應(yīng)應(yīng)為七人人以上單單數(shù)，其其中業(yè)主主代表所所占比例

17、例不得低低于籌備備組總?cè)巳藬?shù)的三三分之二二。籌備組成成員名單單應(yīng)當(dāng)自自確定之之日起三三日內(nèi)在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公示示。第二十三三條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)助業(yè)業(yè)主大會會籌備組組開展工工作，向向業(yè)主大大會籌備備組提供供業(yè)主清清冊及通通訊方式式、物業(yè)業(yè)管理狀狀況等文文件資料料。建設(shè)單位位、物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)不得得妨礙業(yè)業(yè)主大會會籌備組組開展工工作。第二十四四條業(yè)主主大會籌籌備組負負責(zé)首次次業(yè)主大大會會議議召開的的下列籌籌備工作作：（一）確確定首次次業(yè)主大大會會議議召開的的時間、地點、內(nèi)容和和形式；（二）擬擬定管理理規(guī)約草草案和業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則草案案；（三）確確認業(yè)主主身份和和業(yè)主專專有部分分

18、面積；（四）提提出業(yè)主主委員會會成員候候選人產(chǎn)產(chǎn)生辦法法和候選選人建議議名單；（五）召召開首次次業(yè)主大大會會議議的其他他準(zhǔn)備工工作。前款規(guī)定定第一項項至第四四項內(nèi)容容，籌備備組應(yīng)當(dāng)當(dāng)在首次次業(yè)主大大會會議議召開十十五日前前以書面面形式在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公示示。業(yè)主主對業(yè)主主身份、專有部部分面積積提出異異議的，籌備組組應(yīng)當(dāng)予予以復(fù)核核并告知知異議人人復(fù)核結(jié)結(jié)果。第二十五五條業(yè)主主大會籌籌備組應(yīng)應(yīng)當(dāng)自組組成之日日起三個個月內(nèi)組組織召開開首次業(yè)業(yè)主大會會會議。首次業(yè)主主大會會會議議程程應(yīng)當(dāng)首首先表決決業(yè)主大大會議事事規(guī)則，會議按按照表決決通過的的業(yè)主大大會議事事規(guī)則的的規(guī)定召召開。業(yè)主大會會自首

19、次次業(yè)主大大會會議議有效召召開之日日起設(shè)立立。第二十六六條下列列事項由由業(yè)主共共同決定定，需要要辦理相相關(guān)手續(xù)續(xù)的，由由業(yè)主委委員會依依法辦理理：（一）制制定和修修改管理理規(guī)約及及業(yè)主大大會議事事規(guī)則；（二）選選舉業(yè)主主委員會會或者更更換業(yè)主主委員會會成員；（三）業(yè)業(yè)主大會會、業(yè)主主委員會會的工作作經(jīng)費以以及業(yè)主主委員會會成員的的工作補補貼；（四）實實施委托托管理或或者自行行管理；（五）選選聘和解解聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人；（六）籌籌集和使使用專項項維修資資金；（七）改改建、重重建建筑筑物及其其附屬設(shè)設(shè)施；（八）改改變共有有部分的的用途、利用共共有部分分從事經(jīng)經(jīng)營性活活動、處處分共

20、有有部分；（九）業(yè)業(yè)主大會會依法決決定或者者管理規(guī)規(guī)約依法法確定應(yīng)應(yīng)由業(yè)主主共同決決定的事事項。決定前款款第六項項和第七七項規(guī)定定的事項項，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)專有有部分占占建筑物物總面積積三分之之二以上上的業(yè)主主且占總總?cè)藬?shù)三三分之二二以上的的業(yè)主同同意；決決定前款款其他事事項，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專專有部分分占建筑筑物總面面積過半半數(shù)的業(yè)業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)數(shù)過半數(shù)數(shù)的業(yè)主主同意。第二十七七條物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)，幢、單單元等特特定范圍圍內(nèi)的業(yè)業(yè)主，在在不損害害該特定定范圍之之外其他他業(yè)主合合法權(quán)益益的前提提下，根根據(jù)管理理規(guī)約的的約定可可以共同同決定下下列事項項：（一）對對該范圍圍內(nèi)的共共有部分分進行維維修、更更新、

21、改改造；（二）就就該范圍圍內(nèi)的共共有部分分籌集和和依法使使用住宅宅專項維維修資金金。特定范圍圍內(nèi)的業(yè)業(yè)主決定定前款規(guī)規(guī)定的事事項，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專專有部分分占所在在幢、單單元等特特定范圍圍建筑物物總面積積三分之之二以上上的業(yè)主主且占總總?cè)藬?shù)三三分之二二以上的的業(yè)主同同意。第二十八八條管理理規(guī)約應(yīng)應(yīng)當(dāng)對有有關(guān)物業(yè)業(yè)的使用用、維護護、管理理，業(yè)主主的共同同利益，業(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行的義務(wù)務(wù)，違反反管理規(guī)規(guī)約應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的的責(zé)任等等事項依依法作出出約定。制定管理理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊尊重社會會公德，不得違違反法律律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定定和損害害社會公公共利益益。管理規(guī)約約對全體體業(yè)主具具有約束束力。第二十九九條業(yè)主主大會議議

22、事規(guī)則則應(yīng)當(dāng)就就業(yè)主大大會的議議事方式式、表決決程序、業(yè)主委委員會的的組成、成員任任期等事事項作出出約定，并可以以約定業(yè)業(yè)主委員員會候補補成員的的設(shè)立、缺席業(yè)業(yè)主表決決權(quán)計算算規(guī)則等等事項。第三十條條業(yè)主大大會會議議分為定定期會議議和臨時時會議。業(yè)主大會會定期會會議應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的約約定召開開。有下列情情形之一一的，業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)組織召召開業(yè)主主大會臨臨時會議議：（一）經(jīng)經(jīng)占總?cè)巳藬?shù)百分分之二十十以上的的業(yè)主提提議；（二）業(yè)業(yè)主委員員會成員員缺員需需要補選選的；（三）業(yè)業(yè)主委員員會決定定集體辭辭職，需需要重新新選舉業(yè)業(yè)主委員員會的；（四）物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同期期限屆滿滿前，

23、需需要重新新選聘物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人，或者者需要對對原物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同主要要事項進進行變更更的；（五）發(fā)發(fā)生重大大事故或或者緊急急事件需需要及時時處理的的；（六）法法律、法法規(guī)、管管理規(guī)約約及業(yè)主主大會議議事規(guī)則則規(guī)定的的其他情情形。業(yè)主委員員會不按按第二款款、第三三款規(guī)定定組織召召開業(yè)主主大會會會議的，街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府應(yīng)當(dāng)責(zé)責(zé)令業(yè)主主委員會會限期組組織召開開；業(yè)主主委員會會逾期仍仍不組織織召開的的，業(yè)主主可以請請求街道道辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府組織織召開，街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府應(yīng)當(dāng)在在接到請請求之日日起三十十日內(nèi)組組織召開開。第三十一一條業(yè)主主大會會會

24、議可以以采用集集體討論論、書面面征求意意見以及及業(yè)主大大會議事事規(guī)則約約定的其其他形式式召開，但應(yīng)當(dāng)當(dāng)有物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)專專有部分分占建筑筑物總面面積過半半數(shù)的業(yè)業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)數(shù)過半數(shù)數(shù)的業(yè)主主參加。采用書面面形式征征求意見見的，業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)將征求求意見書書送達業(yè)業(yè)主，涉涉及表決決事項的的，征求求意見書書應(yīng)當(dāng)載載明表決決事項，由業(yè)主主簽收并并按照業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的約約定行使使表決權(quán)權(quán)。不能能送達的的，可以以將征求求意見書書的內(nèi)容容在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)便便于業(yè)主主知曉的的顯著位位置進行行公示，由業(yè)主主在公示示期限內(nèi)內(nèi)到公示示指示地地點行使使表決權(quán)權(quán)。書面面征求意意見的結(jié)結(jié)果應(yīng)當(dāng)

25、當(dāng)在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)便便于業(yè)主主知曉的的顯著位位置公示示，公示示期限不不得低于于七日，業(yè)主有有權(quán)查閱閱相關(guān)資資料。業(yè)主委托托他人參參加業(yè)主主大會會會議的，應(yīng)當(dāng)出出具書面面委托書書，載明明委托事項、委托權(quán)權(quán)限及期期限。第三十二二條召開開業(yè)主大大會會議議，業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)在在召開十十五日前前將會議議的時間間、地點點、形式式、議題題、議程程等內(nèi)容容在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)便便于業(yè)主主知曉的的顯著位位置公示示。發(fā)生重大大事故或或者緊急急事件需需要召開開臨時會會議的，可以根根據(jù)實際際情況在在十五日日內(nèi)及時時公示召召開。第三十三三條業(yè)主主大會會會議采用用記名投投票方式式表決，但業(yè)主主大會議議事規(guī)則則另有約

26、約定的除除外。任何人不不得偽造造業(yè)主選選票、表表決票、業(yè)主簽簽名或者者書面委委托書。業(yè)主委委員會應(yīng)應(yīng)當(dāng)妥善善保管選選票、表表決票和和書面委委托書，以備查查詢。第三十四四條業(yè)主主大會議議事規(guī)則則可以約約定，業(yè)業(yè)主大會會會議經(jīng)經(jīng)有效召召開，與與會業(yè)主主就會議議事項形形成多數(shù)數(shù)決議但但未達到到第二十十六條第第二款規(guī)規(guī)定的，由缺席席業(yè)主補補充表決決，經(jīng)補補充表決決仍未達達到要求求的，最最終缺席席業(yè)主的的人數(shù)和和相應(yīng)的的專有部部分面積積直接計計入行使使表決權(quán)權(quán)的業(yè)主主多數(shù)人人數(shù)和多多數(shù)面積積之內(nèi)。第三十五五條業(yè)主主委員會會執(zhí)行業(yè)業(yè)主大會會決定的的事項，依法履履行下列列職責(zé)：（一）召召集業(yè)主主大會會會議，

27、報報告物業(yè)業(yè)管理實實施情況況；（二）業(yè)業(yè)主大會會決定委委托管理理時，代代表業(yè)主主與業(yè)主主大會選選聘的物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人簽訂物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同；（三）收收集和了了解業(yè)主主、物業(yè)業(yè)使用人人的意見見和建議議，監(jiān)督督和協(xié)助助物業(yè)服服務(wù)合同同的履行行；（四）監(jiān)監(jiān)督管理理規(guī)約的的實施；（五）調(diào)調(diào)解物業(yè)業(yè)使用和和維護中中的糾紛紛；（六）法法律、法法規(guī)以及及業(yè)主大大會賦予予的其他他職責(zé)。第三十六六條業(yè)主主委員會會成員應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合下列條條件：（一）本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)具有有完全民民事行為為能力的的業(yè)主，業(yè)主為為單位的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)為單位位授權(quán)的的自然人人代表；（二）遵遵守法律律、法規(guī)規(guī)和管理理規(guī)約

28、；（三）熱熱心公益益事業(yè)，責(zé)任心心強，具具有較強強公信力力和組織織能力；（四）具具有與履履行職責(zé)責(zé)相適應(yīng)應(yīng)的工作作時間；（五）本本人及其其近親屬屬未在本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)從事物物業(yè)服務(wù)務(wù)；（六）管管理規(guī)約約或者業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則約定定的其他他條件。符合前款款第二項項至第六六項規(guī)定定的條件件，合法法使用業(yè)業(yè)主房屋屋并具有有完全民民事行為為能力的的業(yè)主直直系親屬屬、與業(yè)業(yè)主共同同生活的的監(jiān)護人人，是否否可以當(dāng)當(dāng)選為業(yè)業(yè)主委員員會成員員，由管管理規(guī)約約或者業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則約定定。業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則約定定設(shè)立業(yè)業(yè)主委員員會候補補成員的的，候補補成員的的資格條條件適用用本條規(guī)規(guī)定。第三十七

29、七條業(yè)主主委員會會成員應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守法律、法規(guī)、管理規(guī)規(guī)約和業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則，不不得有下下列行為為：（一）挪挪用、侵侵占業(yè)主主共有財財產(chǎn)；（二）非非法索取取、收受受建設(shè)單單位、物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人及有利利害關(guān)系系業(yè)主提提供的利利益或者者報酬；（三）利利用職務(wù)務(wù)之便要要求物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人減減免物業(yè)業(yè)服務(wù)費費；（四）其其他有損損業(yè)主共共同利益益或者可可能影響響其公正正履行職職責(zé)的行行為。第三十八八條業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)自自選舉產(chǎn)產(chǎn)生之日日起三日日內(nèi)召開開首次業(yè)業(yè)主委員員會會議議，并按按照業(yè)主主大會議議事規(guī)則則的約定定在業(yè)主主委員會會成員中中選舉主主任、副副主任。

30、第三十九九條業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)自自選舉產(chǎn)產(chǎn)生之日日起三十十日內(nèi)，將業(yè)主主大會成成立情況況、管理理規(guī)約、業(yè)主大大會議事事規(guī)則以以及業(yè)主主委員會會成員、候補成成員基本本情況等等材料向向物業(yè)所所在地的的房地產(chǎn)產(chǎn)主管部部門備案案。房地地產(chǎn)主管管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)將備備案情況況及時書書面告知知相關(guān)街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府。物業(yè)所在在地的房房地產(chǎn)行行政主管管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)在收收到前款款規(guī)定材材料之日日起十日內(nèi)內(nèi)向業(yè)主主委員會會出具備備案證明明。備案的有有關(guān)事項項發(fā)生變變更的，應(yīng)當(dāng)重重新備案案。第四十條條業(yè)主委委員會會會議應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的約約定定期期召開。經(jīng)三分分之一以以上業(yè)主主委員會會成

31、員提提議或者者業(yè)主委委員會主主任認為為有必要要的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時召開業(yè)業(yè)主委員員會會議議。業(yè)主委員員會會議議由業(yè)主主委員會會主任召召集并主主持，業(yè)業(yè)主委員員會主任任因故不不能召集集或者主主持會議議的，可可以委托托業(yè)主委委員會副副主任召召集或者者主持。業(yè)主委員員會會議議應(yīng)當(dāng)有有過半數(shù)數(shù)的成員員出席方方可舉行行，作出出決議必必須經(jīng)全全體成員員過半數(shù)數(shù)以上同同意。業(yè)業(yè)主委員員會候補補成員列列席業(yè)主主委員會會會議，不具有有表決權(quán)權(quán)。業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)自自作出決決定之日日起三日日內(nèi)，將將決定內(nèi)內(nèi)容在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示。業(yè)主可以以查閱業(yè)業(yè)主委員員會會議議資料，并有權(quán)權(quán)向業(yè)主主委員會會提出詢詢問，業(yè)業(yè)主

32、委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以答答復(fù)。第四十一一條業(yè)主主大會、業(yè)主委委員會作作出的有關(guān)物物業(yè)管理理的決定定，對全全體業(yè)主主具有約約束力。業(yè)主大會會、業(yè)主主委員會會作出的的決定違違反法律律、法規(guī)規(guī)的，物物業(yè)所在在地的街街道辦事事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府或或者縣級級房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門，應(yīng)當(dāng)當(dāng)責(zé)令改改正或者者撤銷，并通告告全體業(yè)業(yè)主。業(yè)主認為為業(yè)主大大會、業(yè)業(yè)主委員員會作出出的決定定侵害其其合法權(quán)權(quán)益的，可以請請求人民民法院予予以撤銷銷，并可可依法請請求損害害賠償。但在人人民法院院作出生生效判決決之前，不影響響業(yè)主大大會、業(yè)業(yè)主委員員會決定定的約束束力。第四十二二條業(yè)主主委員會會成員因因物業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或者者滅失等

33、等原因喪喪失業(yè)主主身份、被判處處刑罰、死亡、失蹤的的，其成成員資格格自行終終止。業(yè)主委員員會成員員任職期期間，出出現(xiàn)管理理規(guī)約、業(yè)主大大會議事事規(guī)則約約定的資資格終止止情形，按照管管理規(guī)約約或者業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的約約定終止止其成員員資格。資格終止止的業(yè)主主委員會會成員應(yīng)應(yīng)當(dāng)自終終止之日日起三日日內(nèi)將其其保管的的財物、檔案資資料、印印章等物物品移交交業(yè)主委委員會。第四十三三條業(yè)主主委員會會因成員員資格終終止等原原因缺員員，有候候補成員員的，由由候補成成員按當(dāng)當(dāng)選票數(shù)數(shù)依次遞遞補。經(jīng)經(jīng)候補成成員遞補補后仍低低于業(yè)主主大會議議事規(guī)則則約定組組成人數(shù)數(shù)的，業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)組織召召開業(yè)主主大會

34、會會議補選選。業(yè)主委員員會成員員決定集集體辭職職的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在辭辭職三十十日前召召開業(yè)主主大會會會議重新新選舉業(yè)業(yè)主委員員會。第四十四四條業(yè)主主委員會會任期屆屆滿六十十日前，應(yīng)當(dāng)召召開業(yè)主主大會會會議進行行業(yè)主委委員會的的換屆選選舉；逾逾期未換換屆的，適用本本條例第第三十條條第四款款的規(guī)定定。原業(yè)主委委員會應(yīng)應(yīng)當(dāng)在其其任期屆屆滿之日日起十日日內(nèi)，將將其保管管的財物物、檔案案資料、印章等等物品移移交新一一屆業(yè)主主委員會會，并做做好交接接手續(xù)。第四十五五條業(yè)主主大會、業(yè)主委委員會需需要刻制制印章的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)持本條條例第三三十九條條規(guī)定的的備案證證明按照照國家有有關(guān)規(guī)定定到公安安機關(guān)批批準(zhǔn)的單單位刻制

35、制。業(yè)主大會會、業(yè)主主委員會會印章應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照法律、法規(guī)、管理規(guī)規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的規(guī)規(guī)定使用用。第四十六六條業(yè)主主大會、業(yè)主委委員會應(yīng)應(yīng)當(dāng)配合合有關(guān)管管理部門門，與居居（村）民委員員會相互互協(xié)作，共同做做好維護護物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的社社會管理理工作。在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)，業(yè)業(yè)主大會會、業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)積積極配合合所在地地的居（村）民民委員會會依法履履行自治治管理職職責(zé)，支支持居（村）民民委員會會開展工工作。第四十七七條因物物業(yè)管理理區(qū)域發(fā)發(fā)生變更更等原因因?qū)е聵I(yè)業(yè)主大會會解散的的，在解解散前，業(yè)主大大會、業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)所在地地的街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府會會

36、同房地地產(chǎn)行政政主管部部門的指指導(dǎo)監(jiān)督督下進行行財產(chǎn)清清算。第四十八八條業(yè)主主大會籌籌備組、業(yè)主委委員會及及其成員員、建設(shè)設(shè)單位、物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人等應(yīng)應(yīng)當(dāng)保守守業(yè)主秘秘密，不不得披露露業(yè)主信信息或者者將業(yè)主主信息用用于與物物業(yè)管理理無關(guān)的的活動，法律、法規(guī)另另有規(guī)定定的除外外。第四章前前期物業(yè)業(yè)管理第四十九九條包含含住宅物物業(yè)的建建設(shè)項目目，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過過招投標(biāo)標(biāo)的方式式選聘具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)。對于于預(yù)售項項目，建建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)在在申請商商品房預(yù)預(yù)售許可可之前選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)；對對于現(xiàn)售售項目，建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)銷售前前選聘物物業(yè)服務(wù)務(wù)企

37、業(yè)。一個物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域應(yīng)當(dāng)當(dāng)作為一一個整體體進行招招投標(biāo)。投標(biāo)人不不足三人人或者房房屋建筑筑總面積在三三萬平方方米以下下的，經(jīng)經(jīng)物業(yè)所所在地的的縣級房房地產(chǎn)行行政主管管部門批批準(zhǔn)，建建設(shè)單位位可以采采用協(xié)議議方式選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)。鼓勵不包包含住宅宅物業(yè)的的建設(shè)項項目通過過招投標(biāo)標(biāo)方式選選聘具有有相應(yīng)資資質(zhì)的物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)。第五十條條建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)與選聘聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)訂立立前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同，并于合合同訂立立之日起起十五日日內(nèi)報物物業(yè)所在在地縣級級房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門和街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府備備案。推行前期期物業(yè)服服務(wù)合同同示范文文本。第五十一一條建設(shè)設(shè)單位應(yīng)

38、應(yīng)當(dāng)在房房屋銷售售之前擬擬訂臨時時管理規(guī)規(guī)約，報報物業(yè)所所在地縣縣級房地地產(chǎn)行政政主管部部門和街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府備備案。臨臨時管理理規(guī)約不不得侵害害房屋買買受人的的合法權(quán)權(quán)益。推行臨時時管理規(guī)規(guī)約示范范文本。首次業(yè)主主大會通通過管理理規(guī)約后后，臨時時管理規(guī)規(guī)約失效效。第五十二二條建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)在房房屋銷售售現(xiàn)場公公示臨時時管理規(guī)規(guī)約和前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同，并向房房屋買受受人說明明。第五十三三條保障障性住房房前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費實實行政府府指導(dǎo)價價，具體體辦法由由省人民民政府價價格主管管部門會會同住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)行行政主管管部門制制定。第五十四四條前期期物業(yè)服服務(wù)合同同生效

39、之之日至房房屋交付付使用之之前發(fā)生生的物業(yè)業(yè)服務(wù)費費，由建建設(shè)單位位承擔(dān)。房屋交交付給買受人人之日至至前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終終止之日日發(fā)生的的物業(yè)服服務(wù)費，由買受受人按照照前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定的物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)擔(dān)。建設(shè)單位位與房屋屋買受人人約定減減免物業(yè)業(yè)服務(wù)費費的，減減免部分分由建設(shè)設(shè)單位承承擔(dān)。第五十五五條前期期物業(yè)服服務(wù)合同同有效期期限內(nèi)，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)在業(yè)主主大會成成立前依依法行使使合同解解除權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面報報告物業(yè)業(yè)所在地地的縣級級房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門和街道道辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府，并并在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)公公示。物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自公公示之日日起給

40、業(yè)業(yè)主三個個月的準(zhǔn)準(zhǔn)備時間間，但業(yè)業(yè)主同意意物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)提前退退出物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的除除外。雙方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在前款款規(guī)定的的準(zhǔn)備時時間內(nèi)繼繼續(xù)履行行合同。第五十六六條前期期物業(yè)服服務(wù)合同同約定的的期限尚尚未屆滿滿或者未未約定期期限的，業(yè)主委委員會與與業(yè)主大大會選聘聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)訂立立的物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同生效效時，其其權(quán)利義義務(wù)終止止。第五十七七條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)承接接前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)項目時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與建設(shè)設(shè)單位共共同對建建筑物及及配套的的設(shè)備設(shè)設(shè)施和相相關(guān)場地地進行查查驗，查查驗記錄錄由雙方方簽字確確認。建設(shè)單位位在辦理理物業(yè)管管理交接接手續(xù)時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)移交交下列資

41、資料：（一）竣竣工總平平面圖，單體建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備竣工工圖，配配套設(shè)施施、地下下管網(wǎng)工工程竣工工圖等竣竣工驗收收資料；（二）設(shè)設(shè)施設(shè)備備的安裝裝、使用用和維護護保養(yǎng)等等技術(shù)資資料；（三）物物業(yè)質(zhì)量量保修文文件和物物業(yè)使用用說明文文件；（四）建建筑物及及其配套套設(shè)施設(shè)設(shè)備和相相關(guān)場地地清單；（五）物物業(yè)管理理所必需需的其他他資料。第五十八八條前期期物業(yè)服服務(wù)合同同終止時時，物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向業(yè)主委委員會移移交物業(yè)業(yè)管理用用房、場場地、設(shè)設(shè)施設(shè)備備、物業(yè)業(yè)服務(wù)期期間建立立的物業(yè)業(yè)管理相相關(guān)資料料以及本本條例第第五十七七條第二二款規(guī)定定的資料料。第五十九九條本章章未規(guī)定定事項，適用本本條

42、例第第五章委委托管理理的相關(guān)關(guān)規(guī)定。第五章業(yè)業(yè)主委托托管理與與自行管管理第六十條條業(yè)主共共同決定定選聘物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人提供物物業(yè)服務(wù)務(wù)的，由由業(yè)主委委員會代代表業(yè)主主與物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人以以書面形形式訂立立物業(yè)服服務(wù)合同同。業(yè)主委員員會依法法與業(yè)主主共同選選聘的物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人訂立的的物業(yè)服服務(wù)合同同，對全全體業(yè)主主具有約約束力。第六十一一條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在其資資質(zhì)等級級許可的的范圍內(nèi)內(nèi)從事物物業(yè)服務(wù)務(wù)活動。其他管理理人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在其經(jīng)經(jīng)營范圍圍內(nèi)從事事保潔、綠化、秩序維維護、設(shè)設(shè)備維護護等物業(yè)業(yè)服務(wù)活活動。依依法需要要取得資資質(zhì)許可

43、可的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有有相應(yīng)資資質(zhì)。從事物業(yè)業(yè)管理的的人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照國家有有關(guān)規(guī)定定，取得得職業(yè)資資格證書書。省外物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)進入入本省從從事物業(yè)業(yè)服務(wù)活活動，應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)绞∈∪嗣裾》糠亢统青l(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)行行政管理理部門辦辦理資質(zhì)質(zhì)核驗備備案手續(xù)續(xù)。省人人民政府府住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)行政政管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)自受理理之日起起三日內(nèi)內(nèi)完成核核驗備案案手續(xù)。房地產(chǎn)主主管部門門應(yīng)當(dāng)加加強對物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的的監(jiān)督檢檢查，加加強對物物業(yè)服務(wù)務(wù)項目的的動態(tài)管管理，促促進物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)提高高服務(wù)水水平。第六十二二條物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的主主要內(nèi)容容包括物物業(yè)服務(wù)務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)質(zhì)量、服服務(wù)費、物業(yè)服服務(wù)用房房、合同同期

44、限、違約責(zé)責(zé)任、專專項維修修資金的的管理和和使用等等事項。物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人公開開作出的的服務(wù)承承諾及制制定的服服務(wù)細則則，屬于于物業(yè)服服務(wù)合同同的組成成部分。物業(yè)服務(wù)務(wù)質(zhì)量可可以參照照有關(guān)行行政主管管部門或或者行業(yè)業(yè)組織制制定的服服務(wù)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)體體系約定定。物業(yè)服務(wù)務(wù)費的具具體計費費方式和和標(biāo)準(zhǔn)由由業(yè)主與與物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人協(xié)商商約定。物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人應(yīng)當(dāng)于于物業(yè)服服務(wù)合同同訂立之之日起十十五日內(nèi)內(nèi)，將合合同在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示。第六十三三條物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同訂立立后，業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)與物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人辦辦理物業(yè)業(yè)交

45、接手手續(xù)，交交接記錄錄由各方方簽字確確認。業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)向物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人移移交本條條例第五五十八條條規(guī)定的的資料。第六十四四條物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同終止止時，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人應(yīng)當(dāng)自自合同終終止之日日起十五五日內(nèi)退退出物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人繼續(xù)續(xù)提供服服務(wù)的，業(yè)主可可以不支支付該期期間物業(yè)業(yè)服務(wù)費費，符合合本條例例第七十十二條第第三款規(guī)規(guī)定的除除外。物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人退出物物業(yè)管理理區(qū)域時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)本本條例第第五十八八條的規(guī)規(guī)定與業(yè)業(yè)主委員員會辦理理移交。物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終終止時，業(yè)主大大會選聘聘了新的的物業(yè)服

46、服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人的，原物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)助助做好交交接工作作。第六十五五條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人可可以根據(jù)據(jù)業(yè)主的的委托提提供物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定以外的的服務(wù)項項目，具具體服務(wù)務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)質(zhì)量、服服務(wù)費用用、違約約責(zé)任等等內(nèi)容由由當(dāng)事人人另行約約定。第六十六六條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照物業(yè)服服務(wù)合同同的約定定、法律律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定定以及相相關(guān)行業(yè)業(yè)規(guī)范的的要求履履行維修修、養(yǎng)護護、管理理和維護護義務(wù)。不得違違反物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定擅自擴擴大收費費范圍、提高收收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或者重重復(fù)收費費，不得得向業(yè)主主、物業(yè)業(yè)使用人人等收

47、取取裝修保保證金。物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人未能履履行物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定或者法法律、法法規(guī)的義義務(wù)，導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主主人身、財產(chǎn)權(quán)權(quán)益受到到損害的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的法律律責(zé)任。第六十七七條業(yè)主主應(yīng)當(dāng)根根據(jù)物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的約約定交納納物業(yè)服服務(wù)費。物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人已經(jīng)經(jīng)按照合合同約定定以及相相關(guān)規(guī)定定提供服服務(wù)的，業(yè)主不不得以未未享受物物業(yè)服務(wù)務(wù)或者無無需接受受相關(guān)物物業(yè)服務(wù)務(wù)為由拒拒交。對未按照照物業(yè)服服務(wù)合同同約定交交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費費的業(yè)主主，業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)督督促其交交納，經(jīng)經(jīng)督促仍仍未交納納的，業(yè)業(yè)主委員員會可以以根據(jù)管管理規(guī)約約的約定定在物業(yè)業(yè)管理

48、區(qū)區(qū)域內(nèi)公公示。物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人可以依依法請求求支付。業(yè)主與物物業(yè)使用用人約定定由物業(yè)業(yè)使用人人交納物物業(yè)服務(wù)務(wù)費的，從其約約定。物物業(yè)使用用人不履履行交費費義務(wù)的的，業(yè)主主承擔(dān)連連帶責(zé)任任。業(yè)主主轉(zhuǎn)讓房房屋所有有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)與與物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人結(jié)清清物業(yè)服服務(wù)費。物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)已竣工工但尚未未出售或或者尚未未交付給給買受人人的物業(yè)業(yè)，物業(yè)業(yè)服務(wù)費費由建設(shè)設(shè)單位交交納。第六十八八條業(yè)主主不得違違反物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同或者者法律、法規(guī)、管理規(guī)規(guī)約，實實施妨害害物業(yè)服服務(wù)與管管理的行行為。第六十九九條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)可以以將物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的專項物物業(yè)服務(wù)務(wù)

49、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)委托給給專業(yè)性性服務(wù)企企業(yè)，但但不得將將該區(qū)域域內(nèi)的全全部物業(yè)業(yè)服務(wù)事事項一并并委托給給他人。其他管理理人不得得將其專專項物業(yè)業(yè)服務(wù)事事項轉(zhuǎn)委委托他人人。第七十條條物業(yè)服服務(wù)合同同期限內(nèi)內(nèi)，未經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會同意意，業(yè)主主委員會會不得與與物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人變更更物業(yè)服服務(wù)合同同的主要要內(nèi)容。經(jīng)業(yè)主大大會同意意變更合合同的，應(yīng)當(dāng)根根據(jù)本條條例第六六十二條條第四款款的規(guī)定定進行公公示。第七十一一條物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同期限限內(nèi)，當(dāng)當(dāng)事人一一方依法法行使合合同解除除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以以書面形形式告知知對方，并應(yīng)當(dāng)當(dāng)自告知知之日起起給對方方三個月月的準(zhǔn)備備時間，但雙方方當(dāng)事人人就準(zhǔn)備備時間另

50、另有約定定的除外外。雙方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在前款款規(guī)定的的準(zhǔn)備時時間內(nèi)繼繼續(xù)履行行合同。第七十二二條物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同期限限屆滿三三個月前前，業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)組組織召開開業(yè)主大大會，作作出續(xù)聘聘或者另另行選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人的決決定，并并將決定定書面告告知物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人。業(yè)主大大會決定定續(xù)聘的的，業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)服服務(wù)合同同期限屆屆滿一個個月前與與同意接接受續(xù)聘聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人重重新訂立立物業(yè)服服務(wù)合同同。物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人決定不不再接受受續(xù)聘的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同期限限屆滿三三個月前前書面告告知業(yè)主主

51、委員會會；沒有有業(yè)主委委員會的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同同期限屆屆滿三個個月前在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公示示。物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定期限限屆滿，業(yè)主大大會沒有有作出續(xù)續(xù)聘或者者另行選選聘決定定，也沒沒有要求求物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人退出出物業(yè)管管理區(qū)域域，物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人按按原合同同繼續(xù)提提供服務(wù)務(wù)的，原原合同權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)延續(xù)。合同權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)延續(xù)期期間，當(dāng)當(dāng)事人可可以根據(jù)據(jù)本條例例第七十十一條的的規(guī)定解解除物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同。第七十三三條供水水、供電電、供氣氣、供熱熱等單位位不得因因物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)拒絕代代收有關(guān)關(guān)費用而而停止提提供服務(wù)務(wù)。物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)接接受供水水、供電電、供氣

52、氣、供熱熱等單位位的委托托代為收收取有關(guān)關(guān)費用的的，不得得向業(yè)主主收取手手續(xù)費等等額外費費用，但可以以與專業(yè)業(yè)經(jīng)營單單位約定定收取報報酬。第七十四四條物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)發(fā)發(fā)生違反反治安、規(guī)劃、環(huán)保、物業(yè)裝裝飾裝修修和使用用等方面面法律、法規(guī)的的行為，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)制制止，并并及時向向有關(guān)部部門報告告。有關(guān)行政政管理部部門在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)查處違違法行為為的，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)助助和配合合。第七十五五條物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)助做做好物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的安全防防范工作作。發(fā)生生突發(fā)性性自然災(zāi)災(zāi)害、公公共衛(wèi)生生事件和和供水、供電、供氣等等安全事事故時，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)在采取取應(yīng)急

53、措措施的同同時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時向有關(guān)關(guān)部門和和專業(yè)經(jīng)經(jīng)營單位位報告，并協(xié)助助做好救救助工作作。第七十六六條業(yè)主主共同決定定自行管管理的，應(yīng)當(dāng)就就管理事事項、管管理實施施方式、管理責(zé)責(zé)任的承承擔(dān)、人人員雇傭傭等事項項共同作作出約定定。第七十七七條自行行管理可可以采取取由業(yè)主主直接執(zhí)執(zhí)行管理理事務(wù)、選舉業(yè)業(yè)主委員員會或者者成立其其他管理理機構(gòu)統(tǒng)統(tǒng)一執(zhí)行行管理事事務(wù)以及及業(yè)主共共同決定定的其他他形式進進行。前款規(guī)定定由業(yè)主主直接執(zhí)執(zhí)行管理理事務(wù)以以及成立立管理機機構(gòu)統(tǒng)一一執(zhí)行管管理事務(wù)務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)推選選管理負負責(zé)人。第七十八八條業(yè)主主、業(yè)主主委員會會或者管管理機構(gòu)構(gòu)在執(zhí)行行管理事事務(wù)中的的權(quán)利、義務(wù)及

54、及其責(zé)任任，由管管理規(guī)約約約定或或者由業(yè)業(yè)主共同同約定。第七十九九條自行行管理需需要雇傭傭人員的的，由業(yè)業(yè)主委員員會與雇雇傭人員員依法訂訂立合同同。沒有有成立業(yè)業(yè)主大會會選舉業(yè)業(yè)主委員員會的，適用本本條例第第二十條條第一款款的規(guī)定定。第八十條條自行管管理的業(yè)業(yè)主委員員會、管管理負責(zé)責(zé)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)按按照約定定的期限限定期公公布管理理費用的的收支情情況，沒沒有約定定或者約約定不明明的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按季季度公布布。業(yè)主主針對收收支情況況提出的的詢問，業(yè)主委委員會、管理負負責(zé)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時答復(fù)。第八十一一條物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)因因委托管管理或者者自行管管理的連連續(xù)性中中斷，致致使物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)

55、域內(nèi)環(huán)環(huán)境惡化化、秩序序混亂，嚴重影影響業(yè)主主生活的的，街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府應(yīng)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)導(dǎo)物業(yè)管管理區(qū)域域所在地地的居（村）民民委員會會就環(huán)境境衛(wèi)生、秩序維維護等必必要事項項組織臨臨時管理理，相關(guān)關(guān)費用由由業(yè)主共共同承擔(dān)擔(dān)。前款規(guī)定定居（村村）民委委員會組組織臨時時管理的的期限不不超過三三個月。在臨時時管理期期限內(nèi)街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府應(yīng)當(dāng)督督促業(yè)主主決定有有效的管管理形式式。第六章物物業(yè)的使使用與維維護第八十二二條業(yè)主主、物業(yè)業(yè)使用人人對物業(yè)業(yè)的使用用與維護護，應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守法法律、法法規(guī)、管管理規(guī)約約的規(guī)定定及業(yè)主主大會的的決定，不得損損害公共共利益和和他人合合法權(quán)益

56、益。第八十三三條業(yè)主主、物業(yè)業(yè)使用人人應(yīng)當(dāng)按按照規(guī)劃劃許可、房屋和和土地權(quán)權(quán)屬證書書載明的的用途使使用物業(yè)業(yè)，不得得擅自改改變物業(yè)業(yè)使用性性質(zhì)。因物業(yè)管管理的需需要確需需改變物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的道路路、場地地、物業(yè)業(yè)服務(wù)用用房等共共有部分分用途的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守法法律、法法規(guī)規(guī)定定，并由由業(yè)主大大會作出出決定，需要辦辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)的的由業(yè)主主委員會會依法辦辦理。業(yè)主、物物業(yè)使用用人將住住宅改變變?yōu)榻?jīng)營營性用房房的，除除遵守法法律、法法規(guī)以及及管理規(guī)規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)有利害害關(guān)系的的業(yè)主同同意。第八十四四條任何何單位和和個人不不得非法法處分、侵占、或者損損壞物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)業(yè)業(yè)主共有有部分。因公

57、共利利益或者者物業(yè)維維護的需需要，供供電、供供水、供供熱、供供氣、通通信、有有線電視視等單位位確需臨臨時占用用、挖掘掘道路、場地等等共有部部分的，應(yīng)當(dāng)告告知業(yè)主主委員會會或者物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者其他他管理人人；物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者者其他管管理人確確需臨時時占用、挖掘道道路、場場地等共共有部分分的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得得業(yè)主委委員會的的同意；業(yè)主確確需臨時時占用、挖掘道道路、場場地等共共有部分分的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得得業(yè)主委委員會和和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人同意意。前款規(guī)定定的單位位和個人人應(yīng)當(dāng)于于施工前前在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)公公示，并并采取安安全保障障措施，施工結(jié)結(jié)束后應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時恢復(fù)原原狀。第八十

58、五五條業(yè)主主共同決決定利用用共有部部分進行行經(jīng)營的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)征得相相關(guān)業(yè)主主同意。物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)、其他他管理人人未經(jīng)業(yè)業(yè)主共同同決定，不得利利用共有有部分進進行經(jīng)營營。利用共有有部分進進行經(jīng)營營獲得的的收益，有約定定的按照照約定分分配；沒沒有約定定或者約約定不明明確的，按照業(yè)業(yè)主專有有部分占占物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)建筑筑物總面面積的比比例補充充專項維維修資金金、支付付物業(yè)服服務(wù)費以以及業(yè)主主大會或或者業(yè)主主委員會會工作經(jīng)經(jīng)費等。業(yè)主委委員會應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照管理規(guī)規(guī)約的規(guī)規(guī)定定期期公布經(jīng)經(jīng)營收益益的收支支情況。第八十六六條物業(yè)業(yè)服務(wù)費費以外的的管理業(yè)業(yè)主共同同事務(wù)支支出的費費用，有有約定的的按約定定分

59、擔(dān)；沒有約約定或者者約定不不明確的的，按業(yè)業(yè)主專有有部分占占物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)建筑筑物總面面積的比比例分擔(dān)擔(dān)。第八十七七條物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)按按照規(guī)劃劃建設(shè)的的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首首先滿足足業(yè)主的的需要，其歸屬屬由建設(shè)設(shè)單位與與房屋買買受人在在商品房房買賣合合同中依依法約定定。約定屬于于建設(shè)單單位所有有，建設(shè)設(shè)單位出出租車位位、車庫庫的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)首先先出租給給物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的業(yè)業(yè)主。業(yè)業(yè)主要求求承租車車位、車車庫的，建設(shè)單單位不得得以只售售不租為為由拒絕絕。在滿滿足業(yè)主主現(xiàn)有需需要后，建設(shè)單單位將車車位、車車庫出租租給物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域以外外的其他他人的，其租賃賃合同期期限不得得超過六六個月。約

60、定屬于于建設(shè)單單位所有有的車位位、車庫庫出售時時，車位位、車庫庫數(shù)量少少于或等等于物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域房屋屋套數(shù)的的，每戶戶業(yè)主只只能購買買一個車車位或者者車庫;車位、車庫數(shù)數(shù)量多于于物業(yè)管管理區(qū)域域房屋套套數(shù)的，每戶業(yè)業(yè)主至少少可以購購買到一一個車位位或者車車庫,業(yè)主自自愿放棄棄的除外外。除超超過規(guī)劃劃配置比比例且多多于物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域房屋屋套數(shù)修修建的車車位、車車庫外，不得出出售給業(yè)業(yè)主以外外的其他他人。建設(shè)單位位出租、出售車車位、車車庫的，應(yīng)當(dāng)在在15日前以以書面形形式在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示擬擬出租（售）車車位、車車庫的數(shù)數(shù)量、相相關(guān)證明明文件和和出租（售）價價格及承承租（購購買）人人條