2022年甘肅省上半年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試題

1、甘肅省2015年上半年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、投資需求的大小主要由決定。 A：國民收入 B：匯率 C：經(jīng)濟變量 D：利率 E：土地 2、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是_因素。 A一般 B社會 C區(qū)域 D個別3、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素 4、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，_票據(jù)按面值計價入賬。 A帶息 B不帶息 C應收 D應付5、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的

2、凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。【2004年考試真題】 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：時間因素 6、土地統(tǒng)計的含義不包括_。 A土地統(tǒng)計資料 B土地統(tǒng)計方法 C土地統(tǒng)計工作 D土地統(tǒng)計科學 7、因素屬于影響土地質量的面狀因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化設施 D：環(huán)境質量 E：時間因素 8、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。 A.標定地價 B.基準地價 C.毛地價格 D.生地價格 9、求房地純收益的公式為。 A：房地純收益=房

3、地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費 B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金 C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費 D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金 E：合法性 10、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元平方米，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結果為元平方米?！?004年考試真題】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素11、申報地價和公告地價是按劃分的。 A：土地權利分類 B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格表示

4、方法 E：時間因素 12、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是_。 A農(nóng)業(yè)技術實驗資料 B人均耕地 C土地利用變更資料 D土地利用規(guī)劃 13、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據(jù)確定。 A：估價作業(yè)計劃 B：估價基本原則 C：估價對象的特點 D：所需收集估價資料的完備程度 E：合法性14、土地價格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關政策 E有效需求 15、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是【2006年考試真題】 A：農(nóng)村居民出售自有住宅 B：企業(yè)銷售商品房 C：轉讓集體土地承包經(jīng)營權 D：房地產(chǎn)贈與 E：土地 16、德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論

5、中做了基本假設，下面說法符合其假沒的是_。 A在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素 B勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的 C工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設的整個區(qū)域內(nèi) 17、預算定額編制的步驟不包括。 A：準備工作階段 B：收集資料階段 C：定額編制階段 D：確定預算階段 E：土地 18、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認為下列描述中，是不正確的。 A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同樣一塊土地，其價格的高

6、低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大 C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟因素對地價所產(chǎn)生的深刻影響 D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性 19、以下關于中心地職能的說法不正確的是?！?009年考試真題】 A：中心地提供的商品和服務稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)為主 C：中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動 E：時間因素 20、下列不屬于單元劃分方法的是。 A：多種因素判定法 B：均質地域法 C：網(wǎng)格法 D：疊置法 E：合法性 21、德國經(jīng)濟學家阿爾申爾

7、德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設，下面說法符合其假設的是。 A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素 B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的 C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設的整個區(qū)域內(nèi) E：時間因素 22、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關鍵。 A：確定預期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調整系數(shù) E：土地23、企業(yè)建造辦公大樓領用生產(chǎn)用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是_。 A管理費用 B生產(chǎn)成本 C在建工程 D其他業(yè)務支出 24、企業(yè)財務通則規(guī)定，企業(yè)對籌集

8、的資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉讓外，【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉讓所投資金 D：不得抽回也不得轉讓所投資金 E：土地25、某臨街深度100英尺（1英尺03048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。 A.505 B.675 C.705 D.725二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、地籍工作體系的總稱是_。 A地籍規(guī)劃 B地籍整理 C地

9、籍管理 D地籍記載 2、下列關于業(yè)主的權利和義務，表述正確的是。 A：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，但對專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權利 B：業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 C：業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益 D：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務 E：業(yè)主不得以放棄權利為由而不履行義務3、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有_。 A按機構設置分類 B按業(yè)務經(jīng)營范圍分類 C按利益收入分類 D按規(guī)模大小分類 E按回收利潤分類 4、基準地價評估

10、中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術處理方法中，正確的有（）。 A為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類 B樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計量tit（，n-2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值 D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行 E資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法5、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的

11、B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是_。 A重置成本法 B現(xiàn)行市價法 C清算價格法 D收益現(xiàn)值法 6、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)批準，依照有關規(guī)定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門 D：城市建設主管部門 E：城市發(fā)展改革委 7、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。 A：含義不同 B：計息與計利潤項目不同 C：計算方法不同 D：計算參數(shù)不同 E：計算周期不同 8、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的有【2002年考試真題】 A：是方差

12、與平均值的比值 B：是標準差與平均值的比值 C：是總體各單位標志值的算術平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 E：加權平均數(shù) 9、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性 10、對于_等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組11、關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，_。 A可以有條件地批準 B可以批準 C情況屬實的，予以批準 D不得批準 12、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評

13、估【2008年考試真題】 A：續(xù)用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備 13、納稅人應納的所得稅額的計算公式為_。 A所得稅額=應納稅所得額10%稅率 B所得稅額=應納稅所得額20%稅率 C所得稅額=應納稅所得額30%稅率 D所得稅額=應納稅所得額40%稅率14、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括(2002年真題) A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價 C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關稅費 D：計算(

14、剝離)土地價格 E：市政府辦公樓改造的地價評估 15、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設計條件通知書 E房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析 16、保留劃撥土地使用權的情形包括。 A：基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C：改造或改組后的國有企業(yè)用地 D：關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 17、建筑工程概算可采用方法編制。 A：算定額 B：概算指標 C：

15、類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用 18、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 19、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率 C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP 20、下列需經(jīng)國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括。 A：省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃 B：直轄市的土地利用總體規(guī)劃 C：省人民政府所在地的市 D：自治區(qū)人民政府所在地的市 E：人口在五十萬以上的城市 21、通過地價管理，其作用是。 A：規(guī)范土地交易行為 B：減少土地供應量 C：規(guī)范土地估價行為 D：保護基本農(nóng)田 E：防止地價暴漲 22、成本法中的投資利息的計算基數(shù)包括。 A：