2022年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)投資基金的特點(diǎn)模擬試題

1、2016年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：投資基金的特點(diǎn)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是。 A：資本金-借貸資金預(yù)租售收入 B：預(yù)租售收入-資本金借貸資金 C：借貸資金預(yù)租售收入-資本金 D：資本金-預(yù)租售收入借貸資金 E：借款合同 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為學(xué)時(shí)。 A：10 B：30 C：60 D：90

2、E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。 A：發(fā)現(xiàn)地下文物 B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計(jì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是【2007年考題】 A：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地

3、儲(chǔ)備開發(fā)成術(shù)的是。 A：拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C：貸款利息 D：建安費(fèi)用 E：借款合同 6、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括（）。 A購買價(jià)格 B容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) C空置率 D運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 7、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于_元。 A605 B600 C650 D550 8、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為15年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為05年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。 A

4、：1 B：15 C：2 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是【2005年考題】 A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi) D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租人權(quán)益價(jià)值為_萬元。 A-40 B400 C1800 D360011、房屋建筑工程保修期從_起計(jì)算。 A工程竣工驗(yàn)收合格之日 B工程竣工驗(yàn)收之日 C工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日 D工程竣工之日 12、以下不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的是

5、。 A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：指數(shù)調(diào)查法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。 A在建工程抵押估價(jià) B房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) C期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 D房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)14、估價(jià)報(bào)告書的外在質(zhì)量包括_。 A估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性 B估價(jià)參數(shù)確定的合理性 C估價(jià)方法選擇的正確性 D估價(jià)報(bào)告的文字表述水平 15、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（）。 A土地稀缺 B城市化進(jìn)程快 C投機(jī)需求膨脹 D過度放貸 16、是各級(jí)人民政府，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要

6、求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，依法組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時(shí)間上所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排。 A：國土規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃 D：區(qū)域規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、住宅質(zhì)量保證書對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是_。 A門窗翹裂 B衛(wèi)生潔具 C供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D屋面防水 18、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為_元/m2。 A3000 B3277 C3295 D3599 19、所謂_，是指法律上許可、技術(shù)

7、上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。 A最高最佳使用 B標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用 C標(biāo)準(zhǔn)操作手段 D科學(xué)操作手段 20、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬，預(yù)測(cè)銷售量為380萬。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為萬。 A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同 21、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以較大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)_。 A減少 B增加 C不變 D同步遞減 22、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。 A：最低價(jià)格 B：最高價(jià)格 C：平均價(jià)格 D

8、：成交價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2，建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，經(jīng)測(cè)算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預(yù)見費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_元。 A84000 B87500 C122500 D126000 24、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是_。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C工程量近似匡算法 D概算指標(biāo)法25、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于_。 A物業(yè)的交通通達(dá)程度 B停車的便利程度 C物業(yè)的周圍環(huán)境 D

9、物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人面積。 A：經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B：經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C：實(shí)際占用的耕地 D：實(shí)際占用的建設(shè)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)用為_。 A3000元 B6000元 C1.5萬元 D3萬元3、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指

10、標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。 A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同 4、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到_。 A元 B角 C百元 D由雙方協(xié)商5、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括_。 A估價(jià)方法選用 B估價(jià)結(jié)果確定方式 C估價(jià)師的職業(yè)道德 D估價(jià)技術(shù)路線 E估價(jià)參數(shù)選取 6、屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格不確定性因素的是。 A：租金 B：售價(jià) C：最高銷售量 D：最高工程費(fèi)用 E：最高購買價(jià)格 7、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物”(房屋)為主，更能充分體現(xiàn)_這一民事法律關(guān)系最一般的原則。 A入股補(bǔ)償 B等價(jià)有償 C等價(jià)補(bǔ)償 D實(shí)物補(bǔ)償 8、2004年10月，

11、A國有企業(yè)在該縣城內(nèi)建成B住宅小區(qū)。2008年10月，通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，該企業(yè)職工李某以3萬元的價(jià)格購買了該小區(qū)60的住宅。當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)為800元。按規(guī)定，職工李某交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為元。 A：800 B：960 C：1080 D：3600 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、對(duì)收益性物業(yè)來說空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 A租金收入減少 B附加支出增加 C物業(yè)資本價(jià)值下降 D運(yùn)營(yíng)成本下降 10、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)_。 A供求結(jié)構(gòu) B投資結(jié)構(gòu) C產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E利潤(rùn)結(jié)構(gòu)11、抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)

12、值比率抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有。 A：抵押物的流動(dòng)性 B：抵押人信用等級(jí) C：抵押物價(jià)值取得的情況 D：貸款期限長(zhǎng)短 E：通貨膨脹預(yù)期 12、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價(jià)格和均衡交易量的變化分別是_。 A不變和減少 B上升和減少 C下降和不變 D上升和增加。 13、從20042009年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬，若以1996年為基期，則2009年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、概率分析的一般步驟為。 A：列出需要進(jìn)行概率分析的不

13、確定性因素 B：選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) C：分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率 D：通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析 E：計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率 15、下列_不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的。 A出售型房地產(chǎn) B出租型房地產(chǎn) C辦公型房地產(chǎn) D自用型房地產(chǎn) 16、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為_， A10% B15% C5% D9% 17、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是_。 A自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 B自行拆遷和委托拆遷 C統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D委托

14、拆遷 18、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有_。 A客觀原則 B合法原則 C最高最佳使用原則 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E替代原則 19、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)都具有吸引力。 A：置業(yè)投資者 B：開發(fā)商 C：承包商 D：租客 E：專業(yè)人士 20、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)，下列描述錯(cuò)誤的是_。 A需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度 B需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響 C需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來表示變動(dòng)程度的大小 D同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同 21、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為_。 A生產(chǎn)成本 B銷售費(fèi)用 C經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D機(jī)會(huì)成本 E全壽命費(fèi)用 22、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。 A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù) B：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系 C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求 D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù) E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)