2022年湖北省上半年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券法考試試卷

1、湖北省2015年上半年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取_相結(jié)合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。 A后期補償、補助與前期扶持 B前期補償、補助與前期扶持 C后期補償、補助與后期扶持 D前期補償、補助與后期扶持 2、根據(jù)加強土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是_地價。 A基準 B成交 C標定 D出讓3、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，_是正確的。 A民事訴訟 B行政附帶民事訴訟 C一

2、種獨立的特殊訴訟形式 D一種新的民事訴訟 4、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：35505、某城市工業(yè)用地基準地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素 6、經(jīng)濟適用住房管理辦法確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在_平方米左右。 A50 B60 C80 D90 7、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)【2002年考試真題】 A：重置完全價值 B：折余價值

3、C：現(xiàn)值 D：賬面價值 E：土地 8、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目標是【2004年考試真題】 A：經(jīng)批準的可行性研究報告中的投資估算 B：設(shè)計概算 C：施工圖概算 D：規(guī)劃階段的投資額 E：土地 9、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（）元。 A120 B132 C1200 D1320 10、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說法錯誤的是。 A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)

4、規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù) C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限 D：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限 E：355011、國家規(guī)定以黃金和白銀同時作為本位幣的一種貨幣制度是_。 A金本位制 B銀本位制 C不兌現(xiàn)的信用貨幣制 D金銀復(fù)本位制 12、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，由_部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價。 A市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B市、縣人民政府 C省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D國土資源部 13、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為

5、土地所有權(quán)政策、等。 A：土地承租權(quán)政策 B：土地收益權(quán)政策 C：土地開發(fā)權(quán)政策 D：土地保護權(quán)政策 E：355014、中心地理論的創(chuàng)始人是。 A：亞當(dāng)斯密 B：大衛(wèi)李嘉圖 C：馮杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素 15、路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以為限進行修正。 A：加成10 B：加成20 C：減成10 D：減成20 E：合法性 16、剩余法評估中，項目應(yīng)計算利息。 A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素 17、行政處罰是以_為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。 A懲戒違法 B勸導(dǎo) C教育 D提高 18、按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

6、法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實申報成交價。 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素 19、若開發(fā)費以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照確定。 A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 E：時間因素 20、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。 A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押 D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間

7、因素 21、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年lO月20的評估價格為元平方米(保留到小數(shù)點后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間因素 22、建筑物的基本功能是滿足人們_需要。 A欣賞 B生活 C工作 D生產(chǎn)和生活23、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知(國辦發(fā)200532號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。 A

8、查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 B查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查 D查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查 E查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 24、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為。 A：3

9、3 B：45 C：48 D：78 E：合法性25、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應(yīng)考慮修正?！?002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地定級估價的成果資料主要包括（）。 A土地等別圖 B土地級別圖 C樣點分布圖 D監(jiān)測點分布圖 E地價指數(shù)表 2、級差地租是歸土地所有者占有的_。 A平均利潤 B壟斷利潤 C超額利潤 D邊際報酬3、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善

10、度的指標有?！?008年考試真題】 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率 4、_是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。 A土地使用權(quán)出讓市場 B土地使用權(quán)租賃市場 C土地使用權(quán)抵押市場 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場5、對未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括等。 A：不需經(jīng)原批準機關(guān)批準 B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告 C：由市、縣人民政府報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告 D：終止土地有償使

11、用合同或者撤銷建設(shè)用地批準書 E：下達收回國有土地使用權(quán)決定書 6、國土資源部依照法律規(guī)定負責(zé)對各級部門的行政復(fù)議工作進行監(jiān)督。 A：土地行政主管部門 B：規(guī)劃行政主管部門 C：建設(shè)行政主管部門 D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E：醫(yī)療費 7、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 8、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為_兩大類型。 A權(quán)利登記制 B產(chǎn)權(quán)登記制 C托倫斯登記制 D德國登記制 E契據(jù)登記制 9、土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。 A：機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估

12、或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語 B：依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司依據(jù)合伙企業(yè)法設(shè)立的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C：土地評估機構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格 D：機構(gòu)詳細列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 10、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有。 A：地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤 B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費 C：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-管理費-維修費-保險費-稅金

13、-開發(fā)商利潤 D：地價=房地產(chǎn)預(yù)期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息 E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤11、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。 A2 B3 C5 D6 12、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度較大(幅度超過2025)，可采用作為待估宗地最終結(jié)果。 A：加權(quán)平均 B：眾數(shù) C：簡單算術(shù)平均值 D：中位數(shù) E：取其中一個價格 13、構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括等。 A：安裝費 B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎(chǔ)費 E：保險費14、根據(jù)現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，下列表述

14、不正確的是_。 A水田包括實行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地 B園地包括用于育苗的土地 C林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D林地包括跡地 15、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。 A總平面圖 B建筑平面圖 C建筑立面圖 D建筑剖面圖 16、我國進行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在。 A：中國是一個發(fā)展中國家，經(jīng)濟發(fā)展水平與發(fā)達國家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段” B：經(jīng)濟發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束 C：宏觀調(diào)控是社會化大生產(chǎn)的客觀要求 D：宏觀調(diào)控可促進國民經(jīng)濟逐步市場化 E：引導(dǎo)市場經(jīng)濟的發(fā)展，并且進行必要的、局部的調(diào)節(jié) 17、目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土

15、地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標準主要有。 A：城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程 B：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程 C：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程 D：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程 E：3550 18、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B城市近期建設(shè)

16、重點和發(fā)展規(guī)模 C近期建設(shè)用地的具體位置和范圍 D近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 19、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：分散程度 20、在資產(chǎn)的種類中，其他資產(chǎn)主要指的是_。 A企業(yè)特種物資儲備 B銀行凍結(jié)存款 C涉及訴訟中的財產(chǎn) D租入固定資產(chǎn)的改良支出 E非金融性資金 21、_和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會經(jīng)濟、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。 A土地生產(chǎn)力 B土地價值 C土地質(zhì)量 D土地收益 22、關(guān)于印發(fā)查處土地違法行為立案標準的通知(國土資發(fā)2005176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是_。 A占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的 B拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的 C在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴建的 D因開發(fā)土地