2022年河南省上半年土地估價師管理基礎法規(guī)草原法考試試卷

1、河南省2016年上半年土地估價師管理基礎法規(guī)：草原法考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過（）年。 A0.5 B1 C2 D3 2、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的?！?006年考試真題】 A：原始價值 B：賬面價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間因素3、指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。 A：標定地價 B：基準地價 C：毛地價格 D：生地價格 E：時間因素 4、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等

2、級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為?！?007年考試真題】 A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間因素5、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素 6、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 B：經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限 C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 E：時間因素 7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資317639萬元，流動資金43656萬元

3、，項目投產(chǎn)期年利潤總額84584萬元，達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額117189萬元，則該項目的投資利潤率為【2002年考試真題】 A：2663 B：3168 C：3244 D：3689 E：土地 8、耕地的承包期為_年。 A30 B40 C50 D60 9、地價指數(shù)主要是反映在不同時點的地價水平與某一時點地價水平比較的相對關系，以地價水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：國家實行土地估價師資格認證制度 10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是_。 A國有土地使用權的協(xié)議出讓 B新建房地產(chǎn)的買賣 C國有土地使用權的拍賣出讓 D征用集體所有土地11

4、、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。 A出讓合同 B成本 C完全產(chǎn)權 D公開市場 12、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括_。 A統(tǒng)一價格時點 B統(tǒng)一面積單位 C統(tǒng)一付款方式 D統(tǒng)一貨幣種類和單位 13、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20計，甲地的個別生產(chǎn)價格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：355014、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估

5、價時點的近期存在著較多的。 A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時間因素 15、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有_。 A監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制 B監(jiān)測點設定內(nèi)涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估 地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限 C應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法 D每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字 16、采用剩余法估價時，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是(1998年真題) A

6、：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：合法性 17、根據(jù)定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎的是分等指數(shù)。 A：自然質(zhì)量 B：自然 C：經(jīng)濟 D：利用 E：合法性 18、土地的自然特性中，_決定了人們只能就地利用土地。 A位置固定性 B質(zhì)量差異性 C面積有限性 D功能永久性 19、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要。 A：設定標準深度 B：劃分地價區(qū)段 C：劃分地價等級 D：劃分路線價調(diào)查區(qū)段 E：時間因素 20、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是_。 A面積、形狀、土地使用年限 B防洪堤、供電容量、消防站

7、 C綠化、游憩設施、環(huán)境質(zhì)量 D用途、容積率、建筑密度 21、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費稅 C財產(chǎn)稅 D關稅 E營業(yè)稅 22、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為平方米【2007年考試真題】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地23、（）是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益，其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額。 A所有者權益 B負債 C資產(chǎn) D收入 24、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。 A：制訂和指引 B：控制和引導 C：制度和控制 D：調(diào)控和引導 E：時間因素25、按來源不同，固體廢物與放射性污染物分類中

8、，不包括_。 A工業(yè)固體廢物 B農(nóng)業(yè)固體廢物 C農(nóng)業(yè)液體廢物 D放射性固體廢物二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、可以設定抵押權的土地權利包括等。 A：法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設用地使用權 B：依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權 C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設用地使用權 E：法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權 2、在下列各項中，可以作為城市維護

9、建設稅計稅依據(jù)的是【2006年考試真題】 A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅3、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 4、下列建設工程屬于必須進行招標的包括。 A：大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅 E：使用外國政府貸款、援助資金的項目5、

10、土地市場主體包括。 A：供給者 B：需求者 C：土地本身及其產(chǎn)權關系 D：中介者 E：管理者 6、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。 A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍 C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響 E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理 7、根據(jù)中華人民共和國公司法的規(guī)定，為公司承擔資產(chǎn)評估的機構因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的（）。 A一倍 B一倍以上

11、三倍以下 C三倍以上五倍以下 D五倍以上 8、構成建筑物價格的基本因素是_。 A建材價格 B建筑物內(nèi)部裝修費用 C建筑工人的工資水準 D建筑物必要內(nèi)部設施費用 E建筑物面積 9、基準地價的特點有_。 A全域性 B分用途 C無限期 D平均性 E有限期 10、下列關于土地的定義，表述不正確的是_。 A土地是由相互作用的各種自然地理要素構成的綜合體 B土地兼有自然和社會經(jīng)濟雙重屬性 C土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果 D土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的11、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是【2008年考試真題】 A：流動性強

12、B：建設周期長 C：風險較大 D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大 12、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為。 A：客觀租金 B：實質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價房地產(chǎn)實際租金 E：市場比較法評估得到的租金 13、在下列圖件中，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。 【2007年考試真題】 A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構14、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結(jié)構相對指標。 A：小區(qū)人口凈密度 B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率 D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度 15、在土地估價實務中，利

13、用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為_ 租金。 A客觀 B支付 C實質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的 16、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為【2006、2004、2002年考試真題】 A：間接費用 B：銷售費用 C：管理費用 D：期間費用 E：前期費用 17、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 18、在下列指標中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要效益考核指標【2002年考試真題】 A：資金時間價值 B：財務內(nèi)部收益率 C：財務凈現(xiàn)值 D：房價 E：資本金利潤率 19、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以_面積為準。 A土地證上登記 B出讓合同上的 C實際測量 D委托方確定的 20、_是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關鍵。 A制訂周密的資料收集計劃 B編制準確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運用 D選擇正確的調(diào)查方法 21、土地分等定級是依據(jù)土地_的優(yōu)劣，評定出土地等級。 A使用價值 B價值 C質(zhì)量 D收益 22、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。 A：抽簽 B：招標 C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓23、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有_。 A剩余法 B市場比較法 C路線價估價法 D標準宗地估價法 E成本逼近法