2022年青海省土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)登記考試試題

1、2016年青海省土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)登記考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、認定破壞耕地行為，一個非常重要的標準就是_。 A耕地質(zhì)量受到破壞 B耕地質(zhì)量未受到破壞 C耕地數(shù)量減少 D耕地數(shù)量增加 2、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素3、農(nóng)用地開發(fā)包括耕地、林地_等的開發(fā)。 A牧場 B荒山 C草地 D荒地 E養(yǎng)殖水面 4、路

2、線價估價法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素5、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：時間因素 6、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是_。 A宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整) B受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建

3、樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定 D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 7、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素 8、預期收益原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。 A：剩余法 B：市場比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時間因素 9、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。 A機會研究 B預測實踐 C生產(chǎn)研究 D詳細可行性研究 E初步可行性研究 10、下列屬于商品租金，卻不屬

4、于成本租金的是_。 A折舊費 B保險費 C貸款利息 D房產(chǎn)稅11、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 12、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。 A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地 C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素 13、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。 A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素14、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市

5、國土資源管理部門應(yīng)當加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年_月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。 A6 B7 C8 D9 15、影響土地區(qū)位的主要因素為。 A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三種因素的綜合 E：時間因素 16、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為_。 A里地和表地 B臨街地和表地 C里地和袋地 D臨街地和袋地 17、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素 18、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理

6、區(qū)位理論 D中心地理論 E社區(qū)區(qū)位理論 19、在我國根據(jù)行政區(qū)域范圍的不同，可將規(guī)劃分為_個層次。 A全國、省級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次 B全國、省級、地市級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次 C全國、地市級、縣(市)級三個層次 D全國、省級、地市級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級五個層次 20、宗地估價的一般程序為(2002年真題) A：(1)確定估價基本事項；(2)擬訂估價作業(yè)計劃；(3)收集資料實地踏勘；(4)分析整理相關(guān)資料；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結(jié)果；(7)撰寫估價報告書 B：(1)收集資料實地踏勘；(2)擬訂估價作業(yè)計劃；(3)確定估價基本事項；(4)分析整理相關(guān)資料；(5)

7、選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結(jié)果；(7)撰寫估價報告書 C：(1)確定估價基本事項；(2)收集資料實地踏勘；(3)分析整理相關(guān)資料；(4)擬訂估價作業(yè)計劃；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結(jié)果；(7)撰寫估價報告書 D：(1)收集資料實地踏勘；(2)確定估價基本事項；(3)擬訂估價作業(yè)計劃；(4)分析整理相關(guān)資料；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結(jié)果；(7)撰寫估價報告書 E：合法性 21、采用（）法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。 A直線 B工作量 C平均年限 D年數(shù)總和 22、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標。 A：成本利潤率 B：投資利

8、潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地23、某建筑物的總面積為4000，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間因素 24、貨幣之所以能夠充當價值尺度，從根本上說是因為。 A：貨幣是金銀貴金屬 B：貨幣是商品具有交換職能 C：貨幣本身有價值 D：以上說法均不對 E：土地25、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有_。 A負責會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系 B組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流

9、，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南 C協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰 D受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E負責組織全國土地估價師考試二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地自然供給的制約因素有。 A：礦產(chǎn)資源 B：動植物資源 C：交通運輸條件 D：適宜人類生活的氣候條件 E：人類技術(shù)的發(fā)展 2、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利

10、義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有的特點。 A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期3、征地行為的特征包括。 A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進行 D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 4、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。 A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專業(yè)專用定額 E：企業(yè)定額5、關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標準的通知(國土資發(fā)2006307號)規(guī)定，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營權(quán)人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地

11、土地等別相對應(yīng)最低價標準的_執(zhí)行。 A30% B50% C60% D70% 6、下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述正確的是。 【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩?B：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地 C：所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田 D：基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴格保護” E：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80以上 7、在建設(shè)項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。 A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額 E：機械班臺使用定額 8、對土地利用而言，以下對“集

12、約邊際”的描述正確的是。 A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本 B：在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等 C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本 D：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量 E：3550 9、在土地增值額扣除項目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和的_以內(nèi)計算打I除。 A5% B10% C15% D20% 10、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用

13、40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】 A：供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E：征地補償安置方案11、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為_。 A時值 B點值 C現(xiàn)值 D未來值 12、根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住區(qū)道路用地 C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地 13、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確

14、定，但其承擔的建設(shè)項目的建筑面積不超過_。 A100萬平方米 B50萬平方米 C25萬平方米 D10萬平方米14、企業(yè)國有資產(chǎn)法所稱企業(yè)改制包括。 A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司 B：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司 15、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向。 A：人民法院提起行政訴訟 B：全國人大申請裁決 C：全國人大常

15、委會申請裁決 D：國務(wù)院申請裁決 E：國土資源部裁決 16、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D出售 E抵押 17、關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵竉。 A受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等 B宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等 C宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地 D村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設(shè) E村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用

16、土地 18、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（）。 A企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料 B土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料 C過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況 D各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金 E各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費 19、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是。 A：全面規(guī)劃 B：占補結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴格保護 20、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計最基本的要求是_。 A衛(wèi)生要求 B安全要求 C經(jīng)濟要求 D使用要求 21、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額_的，免征土地增值稅。 A5% B10% C15% D20% 22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算。月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記_科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。 A管理費用 B銷售費用 C財務(wù)費用 D銀行存款23、己