2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)規(guī)定整理

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)規(guī)定整理北京地區(qū)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司流程及要求簡(jiǎn)要總結(jié)：公司辦理流程：1、工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司2、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在區(qū)住建委進(jìn)行備案。備案資格要求：有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（即法定代表人或總經(jīng)理）應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書。注：四名以上（含）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書或北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)證書的人員，其中至少有一名以上（含）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員；法規(guī)依據(jù)一、資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法第

2、三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)2個(gè)科目。考試分2個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間均為2.5小時(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試設(shè)房地產(chǎn)交易制度政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作4個(gè)科目。考試分4個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間均為2.5小時(shí)。第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理的辦法。在規(guī)定的期限內(nèi)參加應(yīng)試科目考試并合格，方可獲得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（2 個(gè)）科目的考試；參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連

3、續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（4個(gè)）科目的考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行統(tǒng)一考試的評(píng)價(jià)方式。高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格評(píng)價(jià)的具體辦法另行規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員英文為：Real Estate Agent Professionals第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。第八條 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評(píng)價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考

4、試專家委員會(huì)，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。第九條 人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第十條 申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：（一）遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；（二）秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則； （三）恪守職業(yè)道德。 第十一條 申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備本規(guī)定第十條的基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。第十二

5、條 申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備本規(guī)定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：（一）通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年；（二）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年；（三）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年；（四）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；（五）取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；（六）取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人

6、力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級(jí)別中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書）。該證書在全國(guó)范圍有效。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員第七條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。第八條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法

7、的規(guī)定簽訂勞動(dòng)合同。第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員 第五條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的其他從業(yè)人員。 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。 第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度；本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，北京市統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于1家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)于1個(gè)部門或分

8、支機(jī)構(gòu)后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第八條 在本市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)條件為： （一）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書或中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書； （二）所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本市房屋行政管理部門備案，并按照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法的規(guī)定與其簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條 同時(shí)具有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的人員，只能申請(qǐng)辦理一種人員的注冊(cè)。 第十一條 取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格后首次申請(qǐng)注冊(cè)，或注冊(cè)被注銷后重新申請(qǐng)注冊(cè)的應(yīng)當(dāng)辦理初始注冊(cè)。 第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

9、員的一個(gè)注冊(cè)有效期為3年，期滿后需要繼續(xù)執(zhí)（從）業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。第十五條 行業(yè)組織負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)和繼續(xù)教育的具體實(shí)施。針對(duì)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r每年制定繼續(xù)教育計(jì)劃，嚴(yán)格繼續(xù)教育管理制度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德文化素養(yǎng)和職業(yè)技術(shù)水平。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自注冊(cè)之日起，每年完成不少于20學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育，對(duì)連續(xù)執(zhí)（從）業(yè)5年以上且無(wú)違法違規(guī)記錄的人員，可減免10學(xué)時(shí)的指定教育內(nèi)容；對(duì)由他人冒名頂替參加繼續(xù)教育或違反繼續(xù)教育管理相關(guān)規(guī)定的人員，應(yīng)當(dāng)取消其參加當(dāng)期繼續(xù)教育學(xué)習(xí)記錄，情節(jié)嚴(yán)重的予以注銷注冊(cè)；對(duì)假冒他人名義參加繼續(xù)教育的人員應(yīng)當(dāng)予以注銷注冊(cè)、通報(bào)批評(píng)。第三章

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 第十六條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指在本市依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。 第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下房屋行政管理部門的備案條件： （一）具有1名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和1名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。 （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人或總經(jīng)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者、分支機(jī)構(gòu)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)將機(jī)構(gòu)工商登記注冊(cè)、組織機(jī)構(gòu)代碼、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他服務(wù)內(nèi)容、資金監(jiān)管方式、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員等基本信息進(jìn)行初始備案。外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市首次設(shè)立

11、分支機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供外埠建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的信息。 第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)取得備案證明后應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理經(jīng)紀(jì)人備案書，并按照行業(yè)組織制定的標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件； （二）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證明正本原件； （四）工商行政管理部門核發(fā)的經(jīng)紀(jì)人備案書； （五）分支機(jī)構(gòu)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明正本復(fù)印件或掃描件； （六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、注冊(cè)證書編號(hào)、所在部門（分支機(jī)構(gòu)）、職務(wù)、聯(lián)系電話； （七）從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售委

12、托書； （八）所從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型的業(yè)務(wù)流程； （九）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)； （十）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和其他服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)； （十一）本機(jī)構(gòu)投訴電話、行業(yè)組織自律電話、12315消費(fèi)者投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話； （十二）本市政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)合同示范文本； （十三）法律、法規(guī)、規(guī)章及政府主管部門要求公示的其他事項(xiàng)。三、北京住建委備案要求事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)初始備案 事項(xiàng)依據(jù)申請(qǐng)條件有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（即法定代表人或總經(jīng)理）應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證

13、書。辦理時(shí)限房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案7個(gè)工作日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本事項(xiàng)不收費(fèi)收費(fèi)依據(jù)無(wú)辦理機(jī)構(gòu)區(qū)縣建委（房管局）受理方式、書面受理辦理時(shí)間、地點(diǎn)和電話辦理流程整理中申報(bào)材料要件來(lái)源注意事項(xiàng)1.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表原件 登錄“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)”網(wǎng)站，進(jìn)入首頁(yè) 房屋管理 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)欄目，在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)選擇“注冊(cè)”，按提示內(nèi)容進(jìn)行操作。 1.按申請(qǐng)表中內(nèi)容要求簽字并加蓋企業(yè)公章 2.如實(shí)填寫各類信息。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)在有效期內(nèi)且年檢合格 3.企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書 1.證書應(yīng)在有效期內(nèi)；2.有四名以上（含

14、）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書或北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)證書的人員，其中至少有一名以上（含）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員； 4.其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊(cè)證書 1.證書應(yīng)在有效期內(nèi)；2.有四名以上（含）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書或北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)證書的人員，其中至少有一名以上（含）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員； 5.法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件 1.證書應(yīng)在有效期內(nèi)；2.第二代身份證要復(fù)印正反面；3.外省市人須交驗(yàn)暫住證；臺(tái)灣同胞須交驗(yàn)臺(tái)胞證；外籍人須交驗(yàn)護(hù)照；企業(yè)股東須交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單