味千拉面深圳布吉萬象匯店入駐報(bào)批分析報(bào)告課件

1、味千拉面深圳布吉萬象匯店入駐報(bào)批分析報(bào)告味千拉面深圳布吉萬象匯店入駐報(bào)批分析報(bào)告深圳市主要項(xiàng)目區(qū)位寶安中心區(qū)商圈蛇口商圈南山中心區(qū)商圈科技園商圈華僑城商圈福田中心區(qū)商圈梅林商圈火車站、東門商圈紅嶺路商圈A商圈B商圈車公廟商圈2布吉商圈項(xiàng)目位置距鴻展中心店7公里距羅湖火車站8.8公里深圳市主要項(xiàng)目區(qū)位寶安中心區(qū)商圈蛇口商圈南山中心區(qū)商圈科技園常熟市無錫市昆山市太倉市吳江市11km27km區(qū)域內(nèi)主要城市介紹上海市寶安區(qū)光明新區(qū)龍華新區(qū)南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū)龍崗區(qū)鹽田區(qū)坪山新區(qū)大鵬新區(qū)深圳別稱鵬城，廣東省省轄市、副省級市、計(jì)劃單列市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，中國四大一線城市之一，中國國家區(qū)域中心城市（華南），國際重要

2、的空海樞紐和外貿(mào)口岸，中國南方重要的高新技術(shù)研發(fā)和制造基地，中國重要的經(jīng)濟(jì)和金融中心。 深圳是中國南部海濱城市，位于珠江口東岸，與香港一水之隔。是中國重要的海陸空交通樞紐城市。 深圳下轄6個行政區(qū)和4個新區(qū)。面積1991.64平方公里。 2015年，深圳市年末常住人口1077.89萬人。 2015年，深圳全市生產(chǎn)總值為17502.99億元，居民人均可支配收入達(dá)44650元。 深圳公路交通發(fā)達(dá)，可通過高等級公路網(wǎng)方便地到達(dá)珠三角各城市。 深圳鐵路四通八達(dá)，貫穿中國大陸的兩條主要鐵路干線京廣線和京九線在深圳交匯項(xiàng)目位于區(qū)域：龍崗區(qū)3常熟市無錫市昆山市太倉市吳江市11km27km區(qū)域內(nèi)主要城市4城市

3、概況6城市概況深圳市經(jīng)濟(jì)概況：5深圳市經(jīng)濟(jì)概況：7深圳市門店分布及具體營業(yè)情況6深圳市門店分布及具體營業(yè)情況87網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：11234569網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：11234568網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：10網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：9商業(yè)公共設(shè)施寫字樓、酒店住宅國惠康電子城六聯(lián)小學(xué)批發(fā)市場 坪山 公園 坪山高鐵站飛東村新區(qū)中心公園燕子嶺公園坪山汽車站實(shí)驗(yàn)中學(xué)萬科金域緹香六聯(lián)村坪山寶山第二工業(yè)區(qū)街邊商業(yè)同樂村新布村老坑村水庫深 汕 大 道深 汕 大 道東 縱 路東 縱 路工業(yè)園小區(qū)住宅正山甲村東坑村高爾夫練習(xí)場生態(tài)公園深業(yè)東城御園長嶺村南布村大山坡水庫維也納坪還工業(yè)村坪山人民醫(yī)院鶴湖浪村坪山中心小學(xué)泰富華庭中興東院紀(jì)念館商業(yè)批發(fā)東方威尼斯

4、深業(yè)東城上郅泰富麗悅農(nóng)民房深業(yè)東城國際富安居京基御象金地朗悅花園坪環(huán)村桃園小區(qū)坪山汽車總站村民統(tǒng)建樓機(jī)動車配件維修江嶺社區(qū)江邊村禾場頭村江嶺江邊工業(yè)區(qū)坪山曾屋村謝屋村華美新村坪山隔村農(nóng)民房愛民院區(qū)豐田院小區(qū)農(nóng)民房項(xiàng)目1公里范圍15萬人項(xiàng)目3公里范圍25萬人商圈街道圖地鐵站：坪山文化廣場（14號線及12號線預(yù)計(jì)2020年和2022通車坪山益田位于：坪山新區(qū)坪山文化廣場旁（原項(xiàng)目名：六和城）益田假日世界距龍崗橫崗志建店21公里距龍華觀瀾湖45公里經(jīng)開項(xiàng)目周邊人口情況（住宅、工廠）3KM范圍內(nèi)，住宅人口約10萬人工廠人數(shù)，10萬人辦公人數(shù)，5萬人11商業(yè)公共設(shè)施寫字樓、酒店住宅國惠康電子城六聯(lián)小學(xué)批

5、發(fā)市場項(xiàng)目周邊主要商業(yè)體匯總10坪山新區(qū)正處于快速發(fā)展時(shí)期，轄區(qū)新建樓盤劇增，居民小區(qū)40多個，如招商花園城、萬科金域、金地朗悅和京基御景印象等。新樓盤均價(jià)在35000元/左右，樓盤均以小戶型剛需為主，居住氛圍逐漸成熟，目前約3000多萬樓盤開發(fā)量，2016年已被年輕人剛需消化。本項(xiàng)目位于坪山新區(qū)坪山文化廣場旁，屬于坪山新區(qū)核心“金三角”地段，由深汕公路、東縱路、中山大道圍合而成。項(xiàng)目占地78595平方米，總建面32萬平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓多功能物業(yè)于一體的坪山第一個綜合體項(xiàng)目，商業(yè)8.6萬平方米。項(xiàng)目周邊主要商業(yè)體匯總12坪山新區(qū)正處于快速發(fā)展時(shí)期，轄區(qū)新整體效果圖：11深汕

6、公路項(xiàng)目位置 3FN東縱路 坪山六和城是坪山建區(qū)以來標(biāo)志性城市綜合體，包括150米甲級寫字樓與現(xiàn)代大型商業(yè)。9棟樓，包括1棟35層商業(yè)樓，1棟39層商品房和7棟29層商品房，還有2層大型地下室，4層集中大型商業(yè)。其中商業(yè)部分由益田集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營。目前以及未來3-5年，10公里范圍內(nèi)唯有此購物中心開業(yè)運(yùn)營，無其他項(xiàng)目，此項(xiàng)目將開創(chuàng)坪山新區(qū)新生活?？偨妫?2萬商業(yè)建面：8.6萬停車位：約2000個（商住共用）整體效果圖：13深汕公路項(xiàng)目位置 3FN東縱路坪山.益田 項(xiàng)目實(shí)景照片122016年9月2日下午11點(diǎn)01分拍攝項(xiàng)目位置 3F坪山.益田 項(xiàng)目實(shí)景照片142016年9月2日下午11點(diǎn)011

7、3項(xiàng)目位置 3F坪山.益田 項(xiàng)目實(shí)景照片2016年9月2日下午11點(diǎn)05分拍攝15項(xiàng)目位置 3F坪山.益田 項(xiàng)目實(shí)景照片2016年9月2日142016年9月2日下午11點(diǎn)08分拍攝項(xiàng)目位置 3F坪山.益田 項(xiàng)目實(shí)景照片162016年9月2日下午11點(diǎn)08分拍攝項(xiàng)目位置 3F坪山152016年9月2日下午11點(diǎn)15分拍攝項(xiàng)目位置 3F坪山.益田 項(xiàng)目實(shí)景照片172016年9月2日下午11點(diǎn)15分拍攝項(xiàng)目位置 3F坪山新址物業(yè)招商情況16新址物業(yè)招商情況1817業(yè)主背景介紹華潤集團(tuán)與您攜手 改變生活1938年成立于香港，國務(wù)院國資委直接管理的大型國有企業(yè)，截至2016年底，總資產(chǎn)達(dá)11,628億港

8、元，營業(yè)額5,775億港元、經(jīng)常性Ebit762億港元。華潤集團(tuán)在財(cái)富全球500強(qiáng)企業(yè)排名中不斷躍升2016年排名第91名。華潤置地有限公司品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤置地有限公司（公司簡稱：華潤置地，股票代碼HK1109）是世界500強(qiáng)企業(yè)華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一。截至2015 年底，進(jìn)駐全國54個城市，開發(fā)項(xiàng)目超120個。19業(yè)主背景介紹華潤集團(tuán)坪山.益田 樓層業(yè)態(tài)圖 18 運(yùn)動超市、潮流名店、休閑餐飲、零售、銀行時(shí)尚服飾、休閑娛樂嬰幼兒培訓(xùn)教育3F東縱路B1F、B2F全層約1.72萬 二層共3.44萬-1F、-2F停車位及商場設(shè)備深汕公路全層約1.7

9、2萬 大型餐飲、國際影院、休閑娛樂全層約1.72萬 2F1F益田假日世界位于坪山新區(qū)坪山文化廣場旁，屬于坪山新區(qū)核心“金三角”地段，由深汕公路、東縱路、中山大道圍合而成。項(xiàng)目占地78595平方米，總建面32萬平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓多功能物業(yè)于一體的坪山第一個綜合體項(xiàng)目，商業(yè)8.6萬平方米。坪山.益田 樓層業(yè)態(tài)圖 20 3F東縱路B1F、B19樓層平面圖B1F層A：走梯b1F-1F 5%B：扶梯 B1F-1F 40%C：扶梯 B1F-1F 20%D：扶梯 B1F-1F 20%E：扶梯 B1F-1F 8%F扶梯 B1F-1F 7%CDA人流動線餐飲占比5%零售占比10%文娛占比0%

10、配套占比85%21樓層平面圖B1F層A：走梯b1F-1F 5%CDA人味千拉面深圳布吉萬象匯店入駐報(bào)批分析報(bào)告212322242325樓層平面圖2F層客語慕斯BCEFHGA：扶梯 1F-3F 20%B：扶梯 2F-3F 10%C：扶梯 1F-3F 15%D：扶梯 1F-3F 10%E：直梯 1F-3F 10%F：扶梯 1F-3F 15%G：直梯 1F-3F 5%H：扶梯 1F-3F 5%I：扶梯 2F-3F 5%J：直梯 1F-3F 5%I人流動線J24由此上下由此上下由此上下D由此上下由此上下A由此上餐飲占比20%零售占比35%文娛占比30%配套占比15%樓層平面圖2F層客語慕斯BCEFHG

11、A：扶梯 1F-3F樓層平面圖3F層青年餐廳ACEBGDA：扶梯 3F-4F 20%B：扶梯 1F-4F 15%C：扶梯 1F-4F 15%D：扶梯 1F-4F 15%E：直梯 1F-4F 10%F：扶梯 4F-小區(qū) 10%G：直梯 1F-3F 10%H：走梯 4F-小區(qū) 5%HF人流動線25上下上上下下餐飲占比40%零售占比20%文娛占比25%配套占比15%預(yù)計(jì)2018年4月1日開業(yè)面積：133.62年限：5年租金+管理費(fèi)+推廣費(fèi)：￥ 73774.27元/月（￥18.15元/天）預(yù)估營業(yè)額：40萬租金占比：18.44%樓層平面圖3F層青年餐廳ACEBGDA：扶梯 3F-4F坪山.益田 點(diǎn)址平面圖：客流動線招牌位置玻璃或?qū)崏ΣＡ?shí)墻封閉門的位置面積范圍Legend新址實(shí)用面積：133.62（以實(shí)際測為準(zhǔn)）店鋪展示面：約6.4米（門面） 26預(yù)計(jì)2018年4月1日開業(yè)面積：133.62年限：5年租金+管理費(fèi)+推廣費(fèi)：￥ 73774.27元/月（￥18.15元/天）預(yù)估營業(yè)額：40萬租金占比：18.44%約21約6.4約21約6.4坪山.益田 點(diǎn)址平面圖：