項(xiàng)目委托管理協(xié)議（律師審）

1、第 PAGE 7 頁(yè) 共 NUMPAGES 7 頁(yè)x省xx新區(qū)xx新城xxxxxx園 項(xiàng)目委托管理協(xié)議甲方：xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)乙方：xxx新區(qū)xx新城xxxx有限公司x省xx新區(qū)xx新城xxxxxx園 項(xiàng)目委托管理協(xié)議委托方（甲方）：xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)受托方（乙方）：xx新區(qū)xx新城xxxx有限公司為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法等關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) xxxxxx園 項(xiàng)目清潔、保安、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。其中：一、項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目基本情況1.1 座落位置：xx 1.2 占地面積：700

2、余畝 1.3項(xiàng)目具體情況詳見(jiàn)附件一、附件二。二、委托管理內(nèi)容2. 甲方委托乙方提供 xxxxxx園項(xiàng)目范圍內(nèi)公共區(qū)域（以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目）的清潔、保安、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。三、委托管理期限3.1 甲方委托乙方管理項(xiàng)目的期限為 1 年，自 xx 年 1 月 1 日至 xx 年 12 月 31 日止。3.2 經(jīng)甲乙各方同意，本協(xié)議委托期限屆滿(mǎn)，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。四、管理費(fèi)用與支付期限4.1 甲乙各方確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方支付管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。即年度服務(wù)的管理費(fèi)用暫定為人民幣 壹佰叁拾壹萬(wàn)伍仟貳佰元整 （小寫(xiě)： 1,315,200元）；若在實(shí)際執(zhí)行中有個(gè)別項(xiàng)目調(diào)整，則相關(guān)收費(fèi)亦作相應(yīng)調(diào)整

3、。4.2 在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，每?jī)赡昕筛鶕?jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)等因素的變化協(xié)商調(diào)整本協(xié)議商定的年度管理費(fèi)用。4.3 乙方按月計(jì)算管理費(fèi)用，并應(yīng)提交經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的確認(rèn)單和相關(guān)合法憑證，甲方應(yīng)根據(jù)確認(rèn)單和附件三的服務(wù)項(xiàng)目及定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算管理費(fèi)用，于每季度10日前將上季度管理費(fèi)用人民幣 叁拾貳萬(wàn)捌仟捌佰元整（小寫(xiě)： 328,800元）付至乙方管理賬戶(hù)，每年最后一月結(jié)清全年管理費(fèi)用。4.4 如在協(xié)議期內(nèi)乙方應(yīng)甲方的要求增加委托管理項(xiàng)目、服務(wù)區(qū)域，管理費(fèi)用按附件三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.5 乙方在項(xiàng)目管理服務(wù)過(guò)程中造成或產(chǎn)生的相關(guān)稅款由乙方自行支付。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方是項(xiàng)目的主管單位，依法對(duì)項(xiàng)

4、目享有管理權(quán)。5.2 甲方將項(xiàng)目的清潔、安保、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)交由乙方進(jìn)行管理。5.3 審查乙方制定的項(xiàng)目物業(yè)管理制度并提出合理建議。5.4 審核乙方提出的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案并對(duì)方案執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。5.5 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5.6 審核乙方擬定的大修、改造方案。5.7 甲方向乙方移交景區(qū)時(shí)，甲乙各方應(yīng)對(duì)歷史建筑、設(shè)備、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，收集、整理景區(qū)管理全部圖紙、檔案、資料文件資料，并由甲方移交乙方。5.8 乙方在景區(qū)管理中遇到困難并提出需要甲方幫助時(shí)，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方與關(guān)于方面或關(guān)于人員進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。5.9 依照本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付管理費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用以及提供前期

5、接管必備條件。5.10 國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方接受委托對(duì)項(xiàng)目享有管理權(quán)。6.2 負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的清潔、保安、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)物業(yè)管理工作。6.3負(fù)責(zé)組建景區(qū)管理團(tuán)隊(duì)，依據(jù)本協(xié)議制定項(xiàng)目管理制度。6.4 經(jīng)甲方許可，乙方有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利及權(quán)益轉(zhuǎn)移或交付給第三方。6.5 接受政府關(guān)于部門(mén)及甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。6.6 有權(quán)獲取管理費(fèi)用。6.7 本協(xié)議有效期內(nèi)，因乙方管理不善、管理懈怠、疏忽大意造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。七、協(xié)議的變更和解除7.1 任何對(duì)本協(xié)議的修改需以書(shū)面方式進(jìn)行，并經(jīng)甲、乙雙方

6、法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。7.2 本協(xié)議生效后，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1 甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的商定，即構(gòu)成違約。8.2 違約一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，若因違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，還須承擔(dān)賠償責(zé)任，但遇有不可抗力的情況除外。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中造成或產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。十、附則10.1 本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并由雙方蓋章之日起生效。10.2 本協(xié)議所有附件是本協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3 本協(xié)議未盡事宜，由雙方以書(shū)面形式另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4 本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。10.5 簽訂地點(diǎn)：x省xx新區(qū)xx新