項(xiàng)目投資建設(shè)合同模版

1、投資協(xié)議 目 錄 第一條 項(xiàng)目的基本情況第二條 項(xiàng)目的xx第三條 工程的竣工驗(yàn)收第四條 項(xiàng)目的融資第五條 項(xiàng)目的所有權(quán)第六條 項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)管理費(fèi)返還標(biāo)準(zhǔn)第八條 項(xiàng)目的運(yùn)營和維護(hù)第九條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十條 協(xié)議的續(xù)簽或移交第十一條 甲方的一般義務(wù)第十二條 乙方的一般義務(wù)第十三條 政府政策變化第十四條 保密第十五條 違約第十六條 不可抗力第十七條 爭(zhēng)議的解決第十八條 其他第十九條 補(bǔ)充條款甲方于 年開發(fā)xx 項(xiàng)目。為滿足該項(xiàng)目供熱需求，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法以及xx市相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙各方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方投資xx園區(qū)鍋爐房?jī)?nèi)部的供熱設(shè)備并負(fù)責(zé)該園區(qū)鍋爐運(yùn)營及供暖收費(fèi)工作，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)

2、議條款，須各方共同遵守。第一條 項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目地點(diǎn)： 2、項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中一期 平方米，二期 平方米，三期 平方米。規(guī)劃xx有 壹 （大寫）處規(guī)模 為 平方米的鍋爐房。3、 乙方投資范圍: 鍋爐房?jī)?nèi)的所有供熱設(shè)備設(shè)備及從園區(qū)調(diào)壓箱出來至鍋爐燃燒機(jī)前之間的管線、調(diào)壓箱/站、儀表、閥門、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)的施工安裝及驗(yàn)收(（包含不限于含中高壓調(diào)壓裝置、天然氣磁卡表等)。甲方建筑采暖設(shè)計(jì)應(yīng)符合xx部相關(guān)規(guī)定，應(yīng)具備采暖熱計(jì)量設(shè)備。第二條 項(xiàng)目的xx1、本項(xiàng)目由乙方組織施工人員進(jìn)行xx，甲方對(duì)乙方的施工隊(duì)伍及施工進(jìn)度有監(jiān)督的權(quán)利。2、本項(xiàng)目施工質(zhì)量必須達(dá)到國家、xx部、頒發(fā)的

3、施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。3、本項(xiàng)目的xx不得超過 肆 (大寫)個(gè)月，乙方確保 xx 年 11月 15 日順利供暖。具體xx進(jìn)度由各方商定的進(jìn)度資料文件為準(zhǔn)。4、如因甲方原因造成延誤xx，甲方應(yīng)賠償乙方的投資損失和運(yùn)營損失。5、如因乙方原因造成延誤xx，由此可能增加的費(fèi)用，經(jīng)營期的縮短和收入的減少由乙方承擔(dān)。6、在本項(xiàng)目xx期內(nèi)，甲方指派的人員擁有進(jìn)入本項(xiàng)目xx工地的權(quán)利，并有權(quán)檢查、監(jiān)督施工過程，乙方應(yīng)積極予以配合及提供方便，甲方指派的人員應(yīng)明確姓名并提供身份證明。第三條 工程的竣工驗(yàn)收1、乙方對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程組織竣工驗(yàn)收，甲方派代表參加。2、本項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收依據(jù)國家、xx市的關(guān)于

4、規(guī)定以及本協(xié)議的相關(guān)商定進(jìn)行。3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方提供一套完整的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4、乙方必須提前7天通知甲方驗(yàn)收日期，甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起3日內(nèi)組織驗(yàn)收及并進(jìn)行相關(guān)備案。 第四條 項(xiàng)目的融資1、為履行本協(xié)議下的投資、xx和運(yùn)營管理維護(hù)義務(wù)，乙方還可向銀行等機(jī)構(gòu)取得項(xiàng)目融資，可實(shí)施本項(xiàng)目收益權(quán)的質(zhì)押，但事先必須書面通知甲方。2、乙方應(yīng)保證融資協(xié)議與本協(xié)議所有條款不相抵觸。3、在不違反國家及地方的法律、法規(guī)，不改變甲方和乙方與本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益關(guān)于的權(quán)利和義務(wù)，不損害乙方權(quán)益，并符合融資要求的前提下，在乙方提出要求后甲方可以協(xié)商修改本協(xié)議與融資相抵觸的關(guān)于條款，以滿足乙方融資的要求。第五條 項(xiàng)

5、目的所有權(quán)乙方由于投資鍋爐房?jī)?nèi)部的全部供熱設(shè)備，應(yīng)取得設(shè)備的所有權(quán)，同時(shí)在乙方運(yùn)營期限內(nèi)自行支配使用并取得收益。第六條 項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)1、本項(xiàng)目經(jīng)營期為 20 年（大寫： 貳拾 年 ）自 年 月 日至 年 月 日止，在此期間，乙方享有經(jīng)營管理權(quán)和收費(fèi)權(quán)，并享有政府部門給予的相關(guān)政策支持。2、由于甲方原因或因不可抗力使得下列任一情形發(fā)生，經(jīng)營年限依照協(xié)議期限相應(yīng)順延。 (1)項(xiàng)目xx的延誤； (2)項(xiàng)目運(yùn)營期的中斷；(3)使乙方遭受了重大的物質(zhì)損失或損毀，或造成或產(chǎn)生額外的重大費(fèi)用與成本損失，而這些損失未能由甲方以費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償以致影響xx。第七條 管理費(fèi)返還標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方的投資額及園區(qū)業(yè)主的入住情況

6、估算利潤回報(bào)約為十年回收資金，乙方建議資金收回后從第十年開始每年向甲方返還管理費(fèi) 3 元/。（每年根據(jù)實(shí)際的供暖面積核算）。第八條 項(xiàng)目的運(yùn)營和維護(hù)1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供包括但不限于資料文件、證明等手續(xù)以保證乙方充分享有本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，以最大限度保證所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的充分行使。2、在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇政府拆遷、土地征用等事由致使乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方取得領(lǐng)取政府補(bǔ)貼、其他補(bǔ)貼或向第三方追償?shù)臋?quán)利。3、在運(yùn)營期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意不得將項(xiàng)目所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)予以轉(zhuǎn)讓。4、乙方有責(zé)任保護(hù)和維護(hù)該項(xiàng)目建筑和所有設(shè)備，運(yùn)營期滿，所有固定設(shè)備（不含辦公設(shè)備和相關(guān)附屬設(shè)備）應(yīng)保持良好

7、的運(yùn)行狀態(tài)。5、本項(xiàng)目的運(yùn)營應(yīng)滿足本協(xié)議及國家和地方相關(guān)法規(guī)、法律、細(xì)則的規(guī)定。6、乙方在運(yùn)營期內(nèi)，遇有自然災(zāi)害等不可抗力，使該項(xiàng)目遭受損失或損毀，各方均不承擔(dān)責(zé)任。乙方自愿修復(fù)使用，可以繼續(xù)履行本協(xié)議，否則，可以終止本協(xié)議，不承擔(dān)違約責(zé)任。7、乙方在本協(xié)議商定的運(yùn)行期限內(nèi)負(fù)責(zé)整個(gè)鍋爐房和全部設(shè)備、管網(wǎng)的日常維護(hù)和修理修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條 項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)xx市政府部門的收費(fèi)政策，商業(yè)建筑部分層高在3.5米以內(nèi)的按 40 元/平米收取供暖費(fèi)，其中單層層高超過3.5米的建筑按實(shí)際層高3.540元計(jì)算供暖費(fèi)單價(jià)。2、甲方應(yīng)配合乙方的收費(fèi)工作，根據(jù)乙方的工作需要提供支付費(fèi)用義務(wù)主體所有

8、資料文件及其他支持。3、甲方承擔(dān)沒有出售的空置房的供暖費(fèi)用的 ，簽訂銷售協(xié)議后由用熱人支付供暖費(fèi)。4、在本項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)，所有費(fèi)用的構(gòu)成以當(dāng)年物價(jià)為基礎(chǔ)，如出現(xiàn)能源費(fèi)用及供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按政府政策執(zhí)行或相應(yīng)調(diào)整。第十條 協(xié)議的續(xù)簽或移交1、自愿續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議到期日前一個(gè)月，一方向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽請(qǐng)求，并就續(xù)簽事宜進(jìn)行商議，重新簽訂協(xié)議，對(duì)本協(xié)議內(nèi)容改動(dòng)不大的，可以簽訂續(xù)簽協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。2、各方確定不再續(xù)簽協(xié)議的，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目運(yùn)營期終止前1個(gè)月內(nèi)指派交接負(fù)責(zé)人，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在本項(xiàng)目運(yùn)營期終止前1個(gè)月內(nèi)籌備好所移交的內(nèi)容，包括設(shè)備、設(shè)備、器材、設(shè)計(jì)圖紙、運(yùn)營維護(hù)

9、記錄等資料文件資料的詳細(xì)移交清單。3、移交履行后，各方法定代表人或授權(quán)代理人簽署移交記錄并蓋章。4、與移交關(guān)于的所有費(fèi)用和支出（含律師費(fèi)、稅費(fèi)，以及取得政府的批準(zhǔn)和其他批準(zhǔn)、執(zhí)照、注冊(cè)和歸檔的費(fèi)用）由各方根據(jù)法律規(guī)定或商定予以承擔(dān)。第十一條 甲方的一般義務(wù)1、在經(jīng)營期間，甲方必須有償提供乙方所需的水、電纜及管路等基礎(chǔ)條件到指派地點(diǎn)（鍋爐房?jī)?nèi)），水價(jià) 元噸，電價(jià) 元度。(以上費(fèi)用構(gòu)成均已當(dāng)年物價(jià)為基礎(chǔ)，如遇政府部門上調(diào)能源價(jià)格及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按政府政策執(zhí)行) （甲方配合在乙運(yùn)營協(xié)議期內(nèi)將供熱用電變壓器變更為乙方戶名，運(yùn)營期滿后乙方無條件協(xié)助甲方恢復(fù)原有戶名）2、xx期間甲方應(yīng)依照政府相關(guān)部門要求安裝

10、熱計(jì)量表及鎖閉閥，在手續(xù)辦理和現(xiàn)場(chǎng)管理上提供相應(yīng)的支持。3、因甲方原因致使管網(wǎng)xx進(jìn)度延遲3個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。由此造成的各方的損失由甲方全部承擔(dān)。4、提供準(zhǔn)確的供暖面積和空置房面積，并負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的重要事項(xiàng)。5、協(xié)助乙方同業(yè)主簽訂供暖協(xié)議。6、協(xié)助乙方取得政府的支持。7、負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)并處理業(yè)主因建筑工程質(zhì)量等問題引發(fā)的供暖與收費(fèi)矛盾。8、甲方就本項(xiàng)目與其他第三方在本協(xié)議簽訂之前所發(fā)生的關(guān)于投資、修理修繕、改造等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，與乙方?jīng)]關(guān)于系。9、甲方負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)項(xiàng)目xx總包方（或分包商）與乙方關(guān)于供暖系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備及工程的銜接關(guān)系。甲方與項(xiàng)目xx總包方（或分包商）商

11、定的修理修繕、維保及售后商定，乙方可照章執(zhí)行。第十二條 乙方的一般義務(wù)1、在鍋爐房運(yùn)營的過程中，因乙方原因致使的違反關(guān)于國家或地方規(guī)定，遭到行政處罰時(shí)，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。2、乙方有權(quán)對(duì)擅自拆、改、破壞用熱管道影響乙方供熱設(shè)備的行為進(jìn)行處罰。3、甲方或用戶用熱設(shè)備或者安全管理存在不安全隱患，可能造成供熱設(shè)備損害時(shí)，或者甲方或用戶在協(xié)議商定的時(shí)限內(nèi)拒未交費(fèi)的，乙方有權(quán)中止熱供應(yīng)。4、乙方按規(guī)定的時(shí)間向甲方及用戶提供合格的熱供應(yīng)及服務(wù)，滿足甲方或用戶使用要求。5、乙方應(yīng)及時(shí)安全地處理各種日常修理修繕、緊急搶修工作。6、乙方不得無故停止熱供應(yīng)。乙方在設(shè)備計(jì)劃檢修、出現(xiàn)故障等需

12、要停止供熱時(shí)，應(yīng)事前通知甲方或甲方委托的物業(yè)公司，出現(xiàn)緊急事故需及時(shí)搶修否則影響供暖時(shí)，可以事后通知。7、負(fù)責(zé)供暖消耗的燃料、水、電費(fèi)用及人工費(fèi)用的支付。8、負(fù)責(zé)室內(nèi)、外管網(wǎng)的維護(hù)及鍋爐房設(shè)備的修理修繕與保養(yǎng)。9、建立鍋爐房所有管理制度、配備合格的專業(yè)運(yùn)行、管理及修理修繕人員。10、做好能源計(jì)量和運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄工作。11、做好水質(zhì)化驗(yàn)，確保爐水、補(bǔ)水符合國家關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)。12、負(fù)責(zé)鍋爐、壓力容器等設(shè)備年檢，安全閥、儀表校驗(yàn)和鍋爐房設(shè)備安全檔案管理。13、負(fù)責(zé)供暖費(fèi)收取工作。嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)監(jiān)督局、環(huán)保局關(guān)于規(guī)定，保證設(shè)備安全運(yùn)行，達(dá)到環(huán)保、節(jié)能指標(biāo)。第十三條 政府政策變化如在本協(xié)議簽訂后，國家及地方政府

13、的法律、法規(guī)等發(fā)生政策性變化，且這種變化對(duì)乙方的權(quán)利和義務(wù)造成或產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，甲方將在不改變乙方的權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上，保證本項(xiàng)目協(xié)議能繼續(xù)履行。第十四條 保密本協(xié)議的簽字各方應(yīng)將本協(xié)議及本項(xiàng)目所涉及的資料文件資料、各方之間相互的聯(lián)系及提供的條件作為秘密資料文件資料對(duì)待，不得以任何方式向除各方的管理人員、專業(yè)咨詢顧問及用于本項(xiàng)目報(bào)批外的第三方泄露。第十五條 違約1、由于甲方的原因未能履行或延遲履行本協(xié)議所規(guī)定的所有義務(wù)，乙方有權(quán)利義務(wù)成甲方限期改正，逾期未改正或改正后仍未能達(dá)到協(xié)議目的的，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并就由此造成的損失向甲方提出索賠。2、由于乙方的原因未能履行或延遲履行本協(xié)議所

14、規(guī)定的所有義務(wù)，甲方有權(quán)利義務(wù)成乙方限期改正，逾期未改正或改正后仍未能達(dá)到協(xié)議目的的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并就由此造成的損失向乙方提出索賠。3、在項(xiàng)目的經(jīng)營期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議的，甲方除全部退還乙方投資款外，還應(yīng)對(duì)未能履行本協(xié)議而對(duì)乙方造成的直接、間接損失進(jìn)行賠償。4、因?yàn)榧追皆蛟斐蓸I(yè)主拒未交費(fèi)，惡意抵制供暖，乙方未能收取供暖費(fèi)用的，視為甲方違約，應(yīng)和業(yè)主共同對(duì)甲方造成的直接、間接損失進(jìn)行賠償。第十六條 不可抗力1、任何一方由于不可抗力且自身無過錯(cuò)造成的部分或全部未能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約。但遇有不可抗力的一方有責(zé)任采取所有合理的措施以減少因不可抗力造成的損失。2、任何一方遇到不可抗力時(shí)，應(yīng)盡快將事故的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后14天內(nèi)向另一方提交未能履行，或部分未能履行本協(xié)議義務(wù)，或需要延期履行本協(xié)議義務(wù)的理由的報(bào)告，及不可抗力的證明資料文件。3、因不可抗力造成乙方遲延供暖或提前終止供暖的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)于不可抗力情形消除后立即供暖，如當(dāng)年供暖期已過，則無需供暖。第十七條 爭(zhēng)議的解決1、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人