2021上海資產(chǎn)評估師考試模擬卷

1、第 頁2021上海資產(chǎn)評估師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個最符合題意） 1.下列各項(xiàng)中，_應(yīng)按其水平投影面積的一半計算建筑面積。A室外樓梯B有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺C無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑陽臺D無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的雙排柱的貨棚 2.下列關(guān)于構(gòu)筑物混凝土及鋼筋混凝土模板工程的工程量計算的說法中，不正確的是_。A構(gòu)筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制和構(gòu)件類別，分別按有關(guān)規(guī)定計算B大型池槽等分別按基礎(chǔ)、墻、板、梁、柱等有關(guān)規(guī)定計算并套相應(yīng)定額項(xiàng)目C預(yù)制倒圓錐形水塔罐殼模板按混凝土面積，以平方

2、米計算D預(yù)制倒圓錐形水塔罐殼組裝、提升、就位，按不同容積以座計算 3.下列關(guān)于人工挖土的工程量計算規(guī)則說法中，不正確的是_。A溝槽、基坑深度，按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算B挖溝槽的長度，外墻溝槽按圖示中心線長度計算C內(nèi)墻溝槽按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長線或內(nèi)槽凈長線(如留工作面或加擋土板時)計算D槽底寬度按圖示尺寸(或加工作面和擋土板寬度)計算，內(nèi)外突出部分 (垛、附墻煙囪)體積另列項(xiàng)計算 4.下列各項(xiàng)中，屬于按專業(yè)劃分的建筑工程圖的是_。A平面圖B建筑詳圖C公路工程圖D結(jié)構(gòu)施工圖 5.工程圖紙中，除建筑標(biāo)高和總平面圖以米為單位標(biāo)注外，其他尺寸均以_為單位。AmBkmCcmDmm 6.立面圖尺

3、寸線應(yīng)分層標(biāo)注，其中，中層尺寸標(biāo)注_。A房屋總高度B細(xì)部尺寸C局部尺寸D層高 7.下列各項(xiàng)中，_不計算建筑面積。A建筑物內(nèi)部大于300mm的變形縫B建筑物首層大廳里設(shè)有的回廊C地下車庫的人口D建筑物內(nèi)的垃圾道 8.計算空斗墻的工程量_。A應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以實(shí)砌體積計算B應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以外形體積計算C墻角、內(nèi)外墻交接處應(yīng)扣除D墻角、內(nèi)外墻交接處應(yīng)另計 9.按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)計入砌筑墻體工程量的是_。A突出墻面的臺虎頭磚B200mm以上的腰線的突出部分C180mm以上的腰線的突出部分D混凝土圈梁 10.建筑物雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.

4、1m者_(dá)。A雨篷層高小于1.2米的部分不計面積B按雨篷層高大于2.2m的計全面積C按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的一半計算D雨篷層高在1.22.2m間的按1/2面積計算 11.表示建筑細(xì)部的詳圖，多用_的比例尺繪制。A1:10B1:100C1:200D1:500 12.在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計算中，以m3為單位計算的是_。A橋面系B路面C隧道壓漿D路基擋土墻 13.按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺按_計算建筑面積。A柱外圍水平面積B柱中心線水平面積C其頂蓋水平投影面積D其頂蓋水平投影面積的1/2 14.按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則，現(xiàn)澆鋼筋

5、混凝土柱的支模超過_m部分，另按超過部分計算增加支撐工程量。A3B3.6C3.8D4.0 15.按房地產(chǎn)評估各步驟的代號排序，正常的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是_。 選用評估方法估算。擬定評估方案。明確基本事項(xiàng)。實(shí)施勘察收集資料。確定評估結(jié)果。撰寫評估報告。ABCD 16.采用市場法評估林木資產(chǎn)的價值時，不需考慮的因素是_。A物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)B林木資源的再生價值C林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)D被估林木資產(chǎn)的蓄積量 17.運(yùn)用核算法對無形資產(chǎn)重置成本估算時的直接成本是按_來計算的。A現(xiàn)行消耗量B實(shí)際消耗量C現(xiàn)行消耗量與實(shí)際消耗量的平均消耗量D現(xiàn)行消耗量與實(shí)際消耗量較大的 18.下面_經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資

6、產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。A成本法B市場法C收益法D預(yù)算法 19.某企業(yè)擁有期限為一年的商業(yè)匯票，本金是100萬元，月息為10，截止評估日離付款期尚差6個月的時間，由此確定評估值為_。A1060000元B10013000元C768750元D1240000元 20.對貨幣性資產(chǎn)的評估，說法錯誤的為_。A對現(xiàn)金的評估，實(shí)際上是對現(xiàn)金的盤點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記賬和現(xiàn)金總賬核對，實(shí)現(xiàn)賬實(shí)相符B對各項(xiàng)存款的評估，實(shí)際上是對各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額C對外幣存款的評估，應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣D對短期投資，因其投資期較短，應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價證券的收盤價乘以相應(yīng)的折減系數(shù)來確

7、定評估值 21.固定紅利模型是評估人員對被評估股票_。A預(yù)期收益的一種假設(shè)B預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C歷史收益的一種客觀認(rèn)定D預(yù)期收益的一種估計 22.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒定可通過_來完成。A信息量和信息源的可靠性B信息源的可靠性C信息源和資料本身的可靠性D信息量和信息本身的可靠性 23.土地市場的不完全競爭性是由土地的_決定的。A稀缺性B用途多樣性C不可再生性D價值增值性 24.關(guān)于資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書正文二者關(guān)系表述正確的是_。A資產(chǎn)評估報告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評估報告書正文B資產(chǎn)評估報告書摘要的法律效力低于資產(chǎn)評估報告書正文C二者具有同等法律效力D二者法律效力無直接的

8、關(guān)系 25.庫存材料具有品種多，金額犬，而且性質(zhì)、計量單位、購進(jìn)時間、自然損耗各不相同等特點(diǎn)。因此，評估時應(yīng)按一定的步驟進(jìn)行，其中說法不當(dāng)?shù)臑開。A在進(jìn)行材料的價值評估前，首先應(yīng)進(jìn)行材料清查，做到賬實(shí)相符B進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)時，應(yīng)查明材料有無霉?fàn)€、變質(zhì)、呆滯、毀損等情況C根據(jù)不同評估目的和待估資產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)選擇相應(yīng)的評估方法，要么采用成本法，要么采用市場法D按照一定的目的和要求，對材料按照ABC分析法進(jìn)行排隊(duì)，分清主次、突出重點(diǎn)，著重對重點(diǎn)材料進(jìn)行評估 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個符合題意） 1.城市自然環(huán)境條件包括_。A地質(zhì)B位置C地貌D水文E氣候 2.用地單位通過行

9、政劃撥獲取土地使用權(quán)后，正確的做法是_。A由于行政劃撥具有一定的強(qiáng)制性，因此用地單位無須補(bǔ)償原用地單位的經(jīng)濟(jì)損失B對撥用于土地造成原用地單位經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按規(guī)定給予合理補(bǔ)償C對征用的土地及其附著物給予合理補(bǔ)償D對征用地造成的剩余勞動力作出妥善安排E對征用的土地及其附著物不給予補(bǔ)償 3.按照我國征地補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行規(guī)定，被征地農(nóng)民將采取_的安置途徑。A建廠辦學(xué)B入股分紅C重新?lián)駱I(yè)D農(nóng)業(yè)生產(chǎn)E異地移民 4.在我國建設(shè)用地的分類中，公用設(shè)施用地包括_用地。A教育B公共基礎(chǔ)設(shè)施C文體D醫(yī)療衛(wèi)生E瞻仰景觀休閑 5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的_。A性質(zhì)B容積率C位置D界限E建設(shè)限制高度 6.按照我國相關(guān)規(guī)

10、定，下列項(xiàng)目中需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地的，應(yīng)當(dāng)報國務(wù)院批準(zhǔn)的有_。A國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目B軍事設(shè)施C石油天然氣設(shè)施D跨省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目E水利設(shè)施 7.國家對劃撥用地有著嚴(yán)格的規(guī)定，頒布了劃撥用地目錄。下列屬于劃撥用地目錄內(nèi)容的有：_。A城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B教育設(shè)施用地C石油天然氣設(shè)施用地D特殊用地E醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地 8.市政公用設(shè)施用地，主要包括_用地。A醫(yī)療衛(wèi)生B供應(yīng)設(shè)施C交通設(shè)施D文化娛樂E郵電設(shè)施 9.下列關(guān)于劃撥方式取得國有土地使用權(quán)建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件的說法，正確的是：_。A有批準(zhǔn)權(quán)人的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用

11、權(quán)出讓金B(yǎng)有批準(zhǔn)權(quán)人的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用出讓金C有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理D有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理E按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上的 10.我國獲取國有土地使用權(quán)的方式包括_。A劃撥B征用C轉(zhuǎn)讓D出讓E拆遷 11.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。下列關(guān)于土租賃年限的說法，正確的有_。A短期租賃

12、年限一般不超過3年B短期租賃年限一般不超過5年C長期租賃具體租賃期限由租賃合同約定D最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限E租賃期限的長短與修建建筑物的性質(zhì)和使用土地的年限無關(guān) 12.按照中華人民共和國土地管理法規(guī)定，_都必需依據(jù)和符合土地利用總體規(guī)劃。A土地執(zhí)法B土地利用計劃制定C土地開發(fā)整理D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用E城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模審核 13.地質(zhì)條件主要包括_幾個部分。A工程地質(zhì)B水文地質(zhì)C地震D風(fēng)化E土質(zhì)肥力 14.城市用地(特別是污染性企業(yè)用地)布置，建筑物的_，以及道路走向、市政工程實(shí)施狀況都與氣候條件密切相關(guān)。A結(jié)構(gòu)B朝向C間距D排列方式E高度 15.應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利

13、用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的耕地包括_。A農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田B糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)地耕地C蔬菜生產(chǎn)基地D有水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地E正在改造的中、低產(chǎn)田 16.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，城市規(guī)劃管理部門參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收以檢查項(xiàng)目的_。A規(guī)劃要求的遵守情況B基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)情況C公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況D資金使用情況E建設(shè)程序的合法情況 17.地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)產(chǎn)生很大影響。城市選址比較理想的地點(diǎn)包括_。A河流凹岸地帶的階地B平直河岸地帶的階地C山區(qū)的平緩地帶D黃土河岸地帶E山區(qū)的山間盆地 18.建設(shè)用地的選擇包含：自然環(huán)境條件和經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。最基本的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件應(yīng)包括_條件。A城市規(guī)

14、劃B文化設(shè)施C交通運(yùn)輸D基礎(chǔ)設(shè)施E商業(yè)服務(wù) 19.國家建設(shè)征用土地時，土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在_等項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)提取2%4%。A地上附著物補(bǔ)償費(fèi)B青苗補(bǔ)償費(fèi)C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D安置補(bǔ)助費(fèi)E新菜地開發(fā)建設(shè)基金 20.根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，工業(yè)用地除包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地外，還包括工礦企業(yè)的_用地等。A生產(chǎn)車間附屬設(shè)施B專用的鐵路C露天礦場D專用的碼頭E庫房 21.在_情況下，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。A辦公共利益需要使用土地的B辦實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C土地出讓期滿的D因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的E公路、鐵路、機(jī)場、礦場