廣州英雄商圈中華廣場(chǎng)商圈淺析

1、廣州英雄商圈（中華廣場(chǎng)商圈）淺析、商圈概況英雄商圈位于中山二路英雄廣場(chǎng)地段，要緊由中華廣場(chǎng)、流行前線地下商城、地王廣場(chǎng)、陵寢西通信專業(yè)市場(chǎng)、烈士陵寢、廣東省運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等大型商業(yè)、公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地組成，已呈現(xiàn)綜合 商業(yè)區(qū)的雛形，成為廣州母城次新區(qū)一一東山區(qū)在北京路、農(nóng)林下路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之間的新崛起大型商圈。該地域目前年商品銷售額已超過(guò)20億元，并維持兩位數(shù)的良好增加勢(shì)頭。地塊商業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r一覽表地塊札國(guó)：泰里凍Jll據(jù)1南至奈華需購(gòu)，后至東濠 鴻亭里眸,北至東昆東描*】商聞物讓總面積：幻 方平分能/總客流量【的加萬(wàn)人次/天一地鐵站等流量；洋6 口市人，節(jié)幅日Q五2】核心商圈居民人口1藥？。萬(wàn)人N通熱人口

2、*我出方人/南國(guó)直些度位；集的物飲食，體雙娛樂(lè)于一體門南圖螃定位；實(shí)惠，捌流、前衛(wèi)二商圈內(nèi)桂志惟速就；烈士故園、祖世電中華廣場(chǎng)門商圈民俗風(fēng)統(tǒng)軸色.尢嵋顯特色白注：1核心商圈指以中華廣場(chǎng)為中心，半徑 3千米之內(nèi)的范圍功能組合表7W克J曲布11界葡不軸歸*軍*購(gòu)林中，工百笈M 照小，丈型年中蛭 巾，* H M . CJL立點(diǎn)我盧川機(jī)點(diǎn)M上步壬怕 才箝其 電加史為叵庭由以噴 息力飛安 Jtl b -1 .啜i 坤也奉就求 勢(shì)也啖u只與匚口，中止司我 片仃設(shè)W.此Jt T而1TL，I-J就走，與也干母，4JL而 虬，隊(duì)通加，中修g曰境用飛高 ft-4!iL f 選人士 卷木W(wǎng)后才逆仇一；$. 中梟r好

3、手配屎*岫JL拒線為邛破.凸輯、系兼巾晶心,士如中計(jì)處.內(nèi)疆丁為主丹雀.出寡芽中公&M.沿尋千(frg1 4(氈也 ,一摩苕益.量步一 營(yíng)魚乳、鍛當(dāng)犯。手一 H前心肉毋我時(shí)小 機(jī)沖R甲xrc晶或中海七吊節(jié)孔& WrBARAEVMrR士號(hào)W，“中廣崎斤悟不如舉,力rH樸臺(tái)IE用/十中在他羯主巴感由庫(kù)也、n3而另.辛，廣東通住JT培t3*4?戈尸V、追Jfl中植苗if市中I fj注址處科稽土用，京段上 當(dāng)球過(guò)上看工 手風(fēng) 共建力，.土上圻as 干押交通狀況一覽表交 通 軼 知一公交巴士娛跖宥15條公交線跑，吳中太歲由的曲老城日往東山-天河療河地鐵站及乘客特征。平日中年蟠上那工技、白碩為主娃，市域舊

4、學(xué)生二茂、年輕廣族占利害大比軻公共修車場(chǎng)或洎住。烈士陵園正門為旅箋車停泊地中華廣場(chǎng)1項(xiàng)0個(gè)停車位4羅什許造安全質(zhì)y道路史坦繁歸.人行建遺計(jì)不峽寬敞，寡流量回大豆混雜. it街瞪道管理不善， 造危步行舒適度、安殳虎枕循.一地塊商業(yè)演進(jìn)可分三個(gè)時(shí)期：1997年以前，緩慢進(jìn)展時(shí)期。以中山三路百貨店、專業(yè)店等中小型社區(qū)商業(yè)和陵寢西路電信營(yíng)業(yè)廳、BP機(jī)、電話維修點(diǎn)、通信零配件專營(yíng)店為主，缺乏阻礙力。1998年 2001年，購(gòu)物中心替代時(shí)期。中華廣場(chǎng)建成并調(diào)整優(yōu)化，成功站穩(wěn)，以超大規(guī)?，F(xiàn)代業(yè)態(tài)、先進(jìn)交通、流行薈萃、廣 場(chǎng)文化等特點(diǎn)，迅速替換老城區(qū)傳統(tǒng)小、散、舊商業(yè)形象。2002年至今，零售功能整合優(yōu)化時(shí)期

5、。中華廣場(chǎng)、電訊時(shí)尚一條街、流行前線、地王廣場(chǎng)、老鼠街彼此融合，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，不僅 成為東山區(qū)第一大商圈，而且以潮流消費(fèi)、青青年集聚的特點(diǎn)輻射全市及周邊城市。二、商圈要緊功能定位商圈位于老城區(qū)東山區(qū)，區(qū)位的歷史背景決定了該商圈的功能定位和阻礙力。該商圈的總體功能定位為實(shí)惠和時(shí)尚并存，以極具知名度的通訊產(chǎn)品展示銷售中心和時(shí)尚前衛(wèi)商品聚集地吸引市區(qū)消費(fèi)者的一站式消費(fèi)商圈。其細(xì)分功能定位如下：購(gòu)物功能目標(biāo)顧客要緊面向東山、越秀、海珠、荔灣等老城區(qū)居民及年輕一族，以實(shí)惠消費(fèi)為主，搭配時(shí)尚、潮流元素的購(gòu)物商圈。其中中華廣場(chǎng)要緊面向中偏高層次、有較高收入水平的消費(fèi)人群，流行前線那么面向?qū)W(xué)生一族、年輕一族。娛

6、樂(lè)功能定位為以中華電影城為龍頭的全市白領(lǐng)、學(xué)生一族消費(fèi)場(chǎng)所，要緊吸引老四區(qū)的目標(biāo)消費(fèi)群。飲食功能定位為與購(gòu)物、娛樂(lè)消費(fèi)相配套的中西風(fēng)味飲食中心，要緊集中在中華廣場(chǎng)7樓和流行前線。交通功能方面，由于該商圈位于地鐵上蓋，陵寢西地鐵站為地鐵一號(hào)線要緊客流站場(chǎng)， 要緊以地鐵吸引舊城西南片區(qū)的居民。三、主力商戶經(jīng)營(yíng)情形分析中華廣場(chǎng)中華廣場(chǎng)地?fù)砣f(wàn)五千平方米，建筑面積達(dá)十七萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)于 體的大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。中華廣場(chǎng)作為廣州繼天河城廣場(chǎng)后成功的又一座購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)初期為回籠資金賣散部份商鋪，現(xiàn)在該部份商鋪已大體回收， 通過(guò)從頭優(yōu)化調(diào)整， 得益于地鐵一號(hào)線的東西貫通， 配合 流行前線等主

7、力商家的特色經(jīng)營(yíng)，截留相當(dāng)部份自老城區(qū)往天河城的顧客，平日客流量 10多萬(wàn) 人，節(jié)假日達(dá) 20萬(wàn)人，目前經(jīng)營(yíng)狀況比較理想，年租金收入達(dá)一億元。?流行前線流行前線自開(kāi)業(yè)之初就與地鐵一號(hào)線烈士陵寢站相連，為首家與地鐵連通的地下商場(chǎng)，商場(chǎng)定位時(shí)尚、前去、潮流，良好的建筑設(shè)計(jì)和完善的招商計(jì)劃操縱，樹(shù)立了一個(gè)面向年輕人的、銷售物美價(jià)廉產(chǎn)品的形象，昔時(shí)成功引進(jìn)電臺(tái)青春反斗節(jié)目設(shè)現(xiàn)場(chǎng)直播室，迅速提高知名度，帶旺了場(chǎng)內(nèi)商品銷售?，F(xiàn)在，流行前線已成為廣州年輕人當(dāng)中無(wú)人不曉的休閑購(gòu)物天堂。? 地王廣場(chǎng)地王廣場(chǎng)項(xiàng)目自1995年啟動(dòng)以來(lái)，經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手后，03年5月開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)情形較差，同年8月與流行前線連通后，屈臣氏、

8、肯德基、綠茵閣等主力店落實(shí)進(jìn)駐，情形才有所好轉(zhuǎn)。目前地王廣場(chǎng)的定位為實(shí)惠、時(shí)尚精品，與流行前線經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品相似，但偏向?qū)嵒菪?，相信在與英雄商圈其它主力商家產(chǎn)生集聚效應(yīng)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)逐漸趨好。? 陵寢西電訊一條街陵寢西電訊一條街以一手、二手電話銷售、維修，電話入網(wǎng)及新產(chǎn)品展現(xiàn)為主。電訊一條街最早在較場(chǎng)西是廣州電信的營(yíng)業(yè)總部，因而相關(guān)的業(yè)界紛紛在它周邊開(kāi)店?duì)I業(yè)。自移動(dòng)通信的發(fā)展和普及，逐步在周邊、陵園西形成手機(jī)一手產(chǎn)品的銷售一條街，該街已成廣州手機(jī)一手銷售的一哥地位。街內(nèi)集中數(shù)個(gè)大經(jīng)銷商，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，品種齊全，吸引消費(fèi)者，目前經(jīng) 營(yíng)還算理想，不過(guò)有日趨下滑之勢(shì)。四、成功與不足成功的地方：.地處老城區(qū)，整

9、個(gè)商圈依托地鐵一號(hào)線和中山路城市骨干道的東西貫穿，普遍吸引自越秀、荔灣、芳村等老城區(qū)的顧客，以東山區(qū)殷實(shí)家庭和時(shí)尚年輕消費(fèi)群體為基礎(chǔ)，有周邊上百萬(wàn)人口常住居民為需求基礎(chǔ)；.主力商家中華廣場(chǎng)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食功能于一體，能吸引顧客長(zhǎng)時(shí)刻駐足，表現(xiàn)現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)力；流行前線由聞名的海印集團(tuán)承租經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)把握和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、商戶組合能力強(qiáng)，二者結(jié)合，優(yōu)勢(shì)突出；.商圈經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品互補(bǔ)性強(qiáng)，大多具鮮明定位。有全市知名的通信一條街，深受大中學(xué)生、年輕人喜愛(ài)的流行前線，經(jīng)營(yíng)實(shí)惠商品為主的中華百貨、金蒂濠老鼠街。不足的地方：. 主力商家中華廣場(chǎng)負(fù)一層由于歷史緣故還有摩托車配件城的存在，嚴(yán)峻阻礙商圈的商業(yè)氣

10、氛；. 商圈地處老城區(qū)，地上交通通達(dá)性稍差，道路通行速度慢；.商圈及周圍缺乏具高消費(fèi)力的商務(wù)通勤人口支持；.金蒂濠老鼠街、金凱商業(yè)城和通信街經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較低，專門是前二者經(jīng)營(yíng)冒牌商品對(duì)商圈整體形象提升有必然阻礙。五、商業(yè)進(jìn)展前景. 英雄商圈為東山區(qū)第一商圈，東山區(qū)一直為省政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、公事人員的居住區(qū)， 區(qū)域中小學(xué)名校集中，為老城區(qū)中最具消費(fèi)力的區(qū)域；. 把英雄商圈打造成東山區(qū)第一商圈，全市具強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的商圈為區(qū)政府的目標(biāo)，地塊商業(yè)取得政府有力的支持；.以后省運(yùn)動(dòng)場(chǎng)將改建成體育文化廣場(chǎng)，與英雄廣場(chǎng)連片，將增強(qiáng)商圈的文化、娛樂(lè)、文體、 休閑功能，與原有傳統(tǒng)購(gòu)物、飲食功能相結(jié)合，使之齊全、具時(shí)尚現(xiàn)代

11、感；隨著摩托車在廣州的 慢慢淡出，中華廣場(chǎng)摩配城將轉(zhuǎn)變成零售商業(yè)功能，與其它樓層結(jié)合更緊密，使商圈更優(yōu)化；.待中華廣場(chǎng)資金回籠到一按時(shí)期，原計(jì)劃的高層寫字樓部份將續(xù)建，商圈的商務(wù)辦公功能將取得增強(qiáng)，帶動(dòng)通勤人口的增加，配合中山三路的復(fù)建工程，將增強(qiáng)這一帶的商業(yè)商務(wù)氣氛，為鞏固進(jìn)展商圈增加動(dòng)力；.以后地鐵二、三、四、五號(hào)線形成發(fā)達(dá)的地下軌道交通路網(wǎng)，將吸引周邊人口前來(lái)消費(fèi)。六、商圈輻射力與競(jìng)爭(zhēng)力研判英雄商圈為東山區(qū)政府重點(diǎn)打造的商圈，與市內(nèi)同類型的商圈相較較，最具要挾的是以 天河城、維多利廣場(chǎng)、購(gòu)書中心、宏城廣場(chǎng)和以后的正佳廣場(chǎng)為主力商家的天河城商圈。.相較天河商圈，本地塊所處的東山區(qū)為老城區(qū)，

12、交通、市政設(shè)施較為掉隊(duì)，已掉隊(duì)于城市進(jìn)展速度，亟需改善。目前主力商家中華廣場(chǎng)只有北門和東門有較高人流量，相較天河城東南西北四門顧客絡(luò)繹不絕，不能不說(shuō)是老城區(qū) shopping mall 的通病。.英雄商圈的顧客組成， 以本地人占多數(shù)， 且要緊為老城區(qū)居民， 而體育商圈那么除老城區(qū)和 本地居民外，還有很多來(lái)自四鄉(xiāng)的游客，可見(jiàn)論輻射力，英雄商圈較為遜色。.英雄商圈的消費(fèi)者要緊為老城區(qū)居民， 學(xué)生一族、年輕時(shí)尚一族占相當(dāng)部份比例， 消費(fèi)水平 相對(duì)較低，崇尚實(shí)惠、個(gè)性、時(shí)尚前衛(wèi)消費(fèi)，與體育商圈擁有的大量高消費(fèi)白領(lǐng)群、 精英群相較， 自然遜色很多。另外，北京路商圈也是英雄商圈的強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，它以步行街為紐帶聯(lián)系起各主力 商家（廣百、銀座、各流行品牌專賣店、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客快餐店、永漢電影院等），相 較之下，英雄商圈在業(yè)態(tài)業(yè)種的豐碩程度上稍為遜色，但在專業(yè)度、個(gè)性化上比之較有優(yōu)勢(shì)，整體上與北京路商圈各有所長(zhǎng)。以目前英雄商圈各主力商家的經(jīng)營(yíng)狀況看，處于優(yōu)化上升期。 隨著體育商圈的迅猛進(jìn)展