2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)《操作實(shí)務(wù)》模擬考試卷一

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)模擬試題一一、單項(xiàng)選擇題（共80題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請將代表正確答案的字母標(biāo)出。）1、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)，一般傭金收入來自（）。A客戶B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C電商費(fèi)D差價(jià)2存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）。A委托階段B帶看階段C簽約階段D裝修階段3關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A已經(jīng)抵押的房屋是房源B目前所有房屋都是房源C. 有意向賣的是房源D. 房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源4目前客源信息搜集的渠道和方法

2、中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）A客戶介紹法B，互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C會(huì)員攬客法D門店接待法5采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A成本高B客戶篩選難度大C時(shí)效性較差D需要長時(shí)間積累6. 委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是（）。A. 房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B. 房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同7. 下畫屬于被動(dòng)搜集房源信息的方式是（）A媒體獲取B. 電話獲取C. 住宅小區(qū)獲得D聯(lián)系有關(guān)單位8以下關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的表述中，錯(cuò)誤的是（）A. 簽訂房地經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員意義重大B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與

3、委托人之間的委托關(guān)系C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制9房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）A建筑面積B使用面積C. 營業(yè)面積D. 樓道面積10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以（）A捂盤惜售B銷售保障性住房C賺取差價(jià)D廣告招攬業(yè)務(wù)11. 將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是房地產(chǎn)的（）。A經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式B經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途C. 標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型D. 所促成的房地產(chǎn)交易的類型12將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A成交難

4、易B坐落位置C業(yè)主報(bào)價(jià)D物業(yè)服務(wù)13隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A門店接待B. 互聯(lián)網(wǎng)C老客戶推薦D派發(fā)宣傳單14新建商品房在交接時(shí)，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外，還應(yīng)提供（）。A預(yù)售許可證B. 建筑規(guī)劃許可證C. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D. 建筑施工許可證15賣方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是（）。A房源信息B. 客源信息C. 市場信息D價(jià)格信息16具有信息較準(zhǔn)確、增加客戶倌任感的客源信息搜集方法是（）A廣告法B. 門店接待法C互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D人際關(guān)系法17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟有收集、整理

5、、歸檔和（）。A匯總B. 利用C. 管理D篩選18下列不屬于客源信息基本要素的是（）。A客源基礎(chǔ)資料B客源的需求信息C. 客源的朋友圈信息D客源的交易信息19房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房源時(shí)，首先應(yīng)關(guān)注房源的（）。A舒適性B稀缺性C實(shí)用性D. 真實(shí)性20將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為代理合同和居間合同的依據(jù)是（）A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式B房地產(chǎn)交易形式C房地產(chǎn)交易次數(shù)D房地產(chǎn)新舊程度21兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)（）。 按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi) 按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，可以再額外向委托人增加收費(fèi)C按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)D按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，

6、可以再額外向委托人增加收費(fèi)22關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取費(fèi)用B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分解收費(fèi)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)后，方可向委托人收取傭金D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未予標(biāo)明或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付23房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不需要向委托人書面告知的事項(xiàng)是（）。A應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料B房屋交易涉及的稅費(fèi)C委托房屋的歷史成交價(jià)格D經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間24房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，應(yīng)在第一時(shí)間（）A進(jìn)行公證B. 核實(shí)房屋權(quán)屬信息C收取傭金D. 發(fā)布房

7、源信息25房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（）。A不得涉及文化教育設(shè)施B不得涉及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容C不得使用建筑設(shè)計(jì)效果圖D. 不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果圖26房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)取得（）A業(yè)主物業(yè)服務(wù)公約B住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表C房屋狀況說明書D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托證明27、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。A看房確認(rèn)書B. 房屋狀況說明書C. 房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同28實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C . 小區(qū)周邊的自然景觀D小區(qū)環(huán)境的整潔情況29. 帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)（）A收

8、取看房費(fèi)B收取意向金C. 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D. 簽訂看房確認(rèn)書30商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)A面積B套C棟D層31經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A發(fā)布速度慢B發(fā)布成本高C. 信息量小D受到時(shí)間限制32通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A. 普及率高，表現(xiàn)力強(qiáng)B制作簡單快捷C時(shí)效性長D不受時(shí)間限制33關(guān)于面積誤差比的處理方式，說法錯(cuò)誤的是（）。A絕對(duì)值3（含3）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B絕對(duì)值超過3，購房者可以要求解除合同C絕對(duì)值超過3，購房者不要求解除合同，3以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3的部分由開發(fā)商承擔(dān)D. 絕對(duì)值在3以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者34房屋租賃合同中可以不

9、需要約定（）。A房屋基本情況B租賃期限C租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D. 傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式35存量房買賣合同要在（）做網(wǎng)上簽約。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的官網(wǎng)C房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D. 存量房交易服務(wù)平臺(tái)36. 存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”是指（）A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B. 房屋狀況說明書C存量房買賣合同D房屋使用說明書37在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括（）。A賣方B買方C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D房屋管理局人員38. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員房屋鑰匙保管不當(dāng)，屬于（）。A道理風(fēng)險(xiǎn)B承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)C產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)D合同風(fēng)險(xiǎn)39購房人以所購買的房屋作抵押向銀行申請貸款，用來支付部分購房款，再分期向銀行歸還本金和利息的付

10、款方式稱為（）支付。A公積金貸款B質(zhì)押貸款C銀行抵押貸款D擔(dān)保貸款40當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額（）的，超過的部分無效。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%41房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A租金的按時(shí)足額支付B租賃房屋的合理使用和歸還C承租方不履行義務(wù)時(shí)的損害賠償D. 房屋的優(yōu)先購買權(quán)42下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A. 交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D. 交易當(dāng)事人通過第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割43存量房買方將交易資金足額存人監(jiān)管賬戶是在（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B房地產(chǎn)抵押貸款

11、合同簽訂后C. 簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D房屋轉(zhuǎn)移登記完成后44以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法是（）。A集團(tuán)攬客法B會(huì)員攬客法C. 團(tuán)體攬客法D. 講座攬客法45客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，其所有權(quán)屬于（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B交易保證機(jī)構(gòu)C. 交易當(dāng)事人D開戶銀行46房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限不少于（）年。A. 3B. 5C. 8 10新建商品房交付使用時(shí)存在質(zhì)量問題，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由（）承擔(dān)。A出賣人B買受人C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D出賣人和買受人平均48對(duì)于租貨房屋的交接，房屋內(nèi)物品應(yīng)

12、登記在（）中A房屋實(shí)地查看表B房屋狀況說明書C看房確認(rèn)書D房屋交接單49在房屋查驗(yàn)和交接中，交房確認(rèn)書應(yīng)由（）簽字。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B房屋出賣人單方C房屋買受人單方D，房屋出賣人和買受人同時(shí)50在客源開發(fā)中，最重要的策略是（）。A. 注重營銷手段的運(yùn)用B著力打造良好的客戶關(guān)系C及時(shí)挖掘客戶信息D. 善用養(yǎng)客策略51. 個(gè)人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）。A. 抵押價(jià)值評(píng)估B 前往登記部門辦理登記C 面簽D. 抵押登記52. 個(gè)人住房貸款代辦的目的不包括（）。A. 達(dá)成買方客戶的購房目標(biāo)B幫助買方制定合理的貸款方案C 辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)D. 降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)53. 根據(jù)征信業(yè)管理?xiàng)l

13、例的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（ ）次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。A. 1B. 2C. 3D. 454. 根據(jù)征信業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（ ）次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。A. 1次B. 2次C. 3次D. 4次55. 貸款能否成功及貸款的額度，取決于（ ）貸款審批的結(jié)果。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B. 中央人民銀行C. 商業(yè)銀行D. 交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)56. 簽訂借款合同應(yīng)注意的事項(xiàng)不包括（ ）。A. 貸款人不可以解除合同B. 借款合同要由借款人填寫C. 借款人需要明確借款用途D. 按期支付利息和本金57. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息應(yīng)按照（ ）的原則建檔。A. 一個(gè)客戶一份檔案B. 一個(gè)房屋一份檔案C. 一個(gè)委托

14、項(xiàng)目一份檔案D. 一個(gè)小區(qū)一份檔案58. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要檢查新建商品房戶內(nèi)的（ ）。A. 采光情況B. 入戶門C. 結(jié)構(gòu)D. 建筑物外飾面59. 商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（ ）計(jì)價(jià)。A. 面積B. 套C. 棟D. 層60. 房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（ ）。A. 定金B(yǎng). 房款C. 押金D. 保險(xiǎn)61. 可以避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是（ ）。A價(jià)目表B銷控表C客戶置業(yè)計(jì)劃D須知文件62房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為（ ）租金。A一周B半個(gè)月C. 一個(gè)月D三個(gè)月63在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是（ ）A共有權(quán)人的同意出租證明 B委托代管人授權(quán)出租的證明C房屋租賃合同D房屋居間

15、服務(wù)合同64根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為（ ）。A房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)65.下列屬于被動(dòng)收集房源信息的方式是了（ ）。A門店接待B媒體獲取C住宅小區(qū)獲取D聯(lián)系有關(guān)單位66下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（ ）。A房地產(chǎn)狀況B權(quán)屬證明材料C掛牌要求D房地產(chǎn)權(quán)利人資料67經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房（ ）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政府放棄回購的，可以上市交易。A2B3C4D568將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（ ）A銷售難易B坐落位置C業(yè)主報(bào)價(jià)D物業(yè)服務(wù)69.

16、 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（ ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B預(yù)售或者銷售許可證號(hào)C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱70房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（ ）。A私盤制B公盤制C分區(qū)公盤制D分類公盤制71下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）A房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積D房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)

17、容72針對(duì)購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（ ）A長期培養(yǎng)B重點(diǎn)跟蹤C(jī)保持一般性溝通D不斷了解客戶需求73下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是（ ）A引領(lǐng)買受人看房B引領(lǐng)承租人看房C協(xié)助簽訂商品房屋租賃合同 D對(duì)承購房屋進(jìn)行房權(quán)調(diào)查74房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（ ）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C第三方和委托人D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人75房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的（ ）A經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)B身份證號(hào)C職業(yè)資格登記號(hào)碼D勞動(dòng)合同號(hào)76房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（ ）A傭金標(biāo)準(zhǔn)B委托人的收入狀況C服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D合同的履行地點(diǎn)7

18、7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項(xiàng)有（ ）。查看委托房屋查看委托人身份證明C委托房屋的市場參考價(jià)格 D查看委托房屋權(quán)屬證書78. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（ ）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A交易一方B交易雙方C交易當(dāng)事人D委托人79. 依據(jù)合同法的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過（ ）年。A 20B 30C 15D10 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（ ）A委托人的簽名或者蓋章B授權(quán)人的簽字或者蓋章C承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請將代

19、表全部正確選項(xiàng)的字母標(biāo)出。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得05分。）81存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容有（）。A，提供租貨信息C協(xié)助議價(jià)和交易撮合D訂立房屋租貨合同82在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到的事項(xiàng)有（）提醒買賣雙方簽約的注意事項(xiàng)B傭金結(jié)算C查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 查驗(yàn)買賣雙方的相關(guān)證件E講解合同條款83樓盤信息調(diào)查表的內(nèi)容有（）A樓盤的基本信息B周邊配套C，產(chǎn)品信息D營銷信息E傭金信息84房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B委托人的書面同意C核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)D房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示E房屋實(shí)地查看85

20、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A. 互聯(lián)網(wǎng)B報(bào)紙C經(jīng)紀(jì)門店D戶外廣告E電視廣告86一個(gè)有效的客源信息包括（）。A客源基礎(chǔ)資料B客源需求信息C客源交易信息D客源競爭信息E客源市場信息87承租人的優(yōu)先購買權(quán)法院不予保護(hù)的情況有（）。A出租人將房屋出售給自己的子女B出租人將房屋出售給自己的父母C出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購買的D出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購買的E善意第三人購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的88下面房源中，不具有買賣資格的房屋有（）。A違法或違章建筑B已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋C未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋D違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋E不符合安全、防災(zāi)

21、等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋89房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）。A提供房地產(chǎn)市場信息B辦理相關(guān)交易流程C告知交易風(fēng)險(xiǎn)D為委托人辦理抵押貸款E協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同90房屋實(shí)地查看前的準(zhǔn)備工作有（）。A提前與委托人約定好查看時(shí)間B詢問委托人房屋的具體位置C備好房屋查看的工具D注意了解房屋的附加價(jià)值E注意觀察房屋的建筑質(zhì)量91，房屋狀況說明書包含的內(nèi)容有（）。A房屋廣告信息B房屋實(shí)物狀況C房屋權(quán)益狀況D物業(yè)管理狀況E房屋交易信息92下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的是（）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶意見B經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，做好見面準(zhǔn)備

22、，與客戶大方溝通C對(duì)于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對(duì)不能一知半解D房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等不是帶看時(shí)要準(zhǔn)備的內(nèi)容E帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)93存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面A價(jià)格B面積C燃?xì)釪房屋交付E違約責(zé)任94房屋租賃合同的條款不包括（）。A房屋的坐落B附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E交付使用條件及日期95下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，還正確的有（）A定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性C訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語，是一個(gè)

23、規(guī)范的法律概念D違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用96. 業(yè)務(wù)記錄，不僅有文字記錄，還包括一些圖表和影像資料記錄，這些記錄要妥善保管。主要包括（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B房地產(chǎn)交易合同（買賣和租賃合同）C房屋狀況說明書D住宅使用說明書E客戶分類表97房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)堅(jiān)持的原則有（）A合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)B. 使公司價(jià)值急速貶值或減少的，堅(jiān)決回避C決定承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，則要使風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等D為了回避風(fēng)險(xiǎn)，降低工作效率E盡量提供為客戶更好的服務(wù)，其次考慮風(fēng)險(xiǎn)大小98對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化，主要的措施有（）。A制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本B加強(qiáng)對(duì)檔案的管理C規(guī)范對(duì)印章的管理D展示標(biāo)準(zhǔn)化文本E不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同99經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在對(duì)外合作中的主要風(fēng)險(xiǎn)有（）A房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)B銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)C同行合作風(fēng)險(xiǎn)D房屋登記風(fēng)險(xiǎn)E. 政府處罰風(fēng)險(xiǎn)100簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B委托房屋的市場掛牌價(jià)C房屋交易涉及的