控規(guī)、詳規(guī)中各控制指標(biāo)概念

1、各控制指標(biāo)的概念一、容積率就是一塊土地上的總建筑面積和總占地面積的比值，也稱為地積 率，容積率越高，表明土地的開發(fā)強度越高，建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面 積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根 據(jù)建筑容積率繳納土地出讓金，人防工程屬國家所有，不計算建 筑容積率。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫 算入建筑容積率。規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積=容積率 一般的多層住宅小區(qū)容積率在1.2-1.8左右.二、建筑密度 建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和 與

2、規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包 括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、 運動場地等等。三、“綠地率”和“綠化覆蓋率” 1、綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比 率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達 不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地 面積。凡符合規(guī)劃標(biāo)準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于 30%,（現(xiàn)在要求實地綠化率占綠化率的50以上，）且要保證居 住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。2、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。 樹的影子、露天停

3、車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋 率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地 產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介 紹，這也是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的 用語中，準確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。道路城市道路含居住匾級道路用地的規(guī)割控制。建桀一般稍建篥控制，是建篥物基底位置的控制。日照冏距系敷根披日照櫬準碓定的房屋冏距輿遮撐房屋櫬高的比值。住宅平均層敷住宅建篥面稹輿住宅基底金息面稹的比值?。人口毛密度 每公瘋10000平方）居住匾用地上容納的規(guī)割人口敷量?人ha?。人口浮密度 每

4、公康住宅用地上容納的規(guī)割人口敷量?人ha?。住宅建篥套密度?毛？每公康居住匾用地上捶有的住宅建篥套敷?套ha?。住宅建篥套密度??。棵抗底≌玫厣洗酚械淖≌鎏追?套ha?。住宅面稹毛密度每公康居住匾用地上捶有的住宅建篥面稹?平方米公康?。住宅面稹浮密度也稍住宅容稹率。是指每公康住宅用地上捶有的住宅建篥面?。?平方米公康?或以住宅建篥金息面?。锲椒矫祝┹涀≌玫兀?平方米）的比值表示。建篥面稹毛密度也稠容稹率，是每公康居住匾用地上捶有的各建篥的建篥面稹?平方米/公康?或以金息建篥面稹?蔑平方米?輿居住匾用地（蔑平方 米）的比值表示。住宅建篥浮密度 住宅建篥基底金息面稹輿住宅用地的比率?

5、。城市居住匾一般稍居住匾，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指 被城市乾道或自然分界所圉合，業(yè)輿居住人口規(guī)模 30000?50000人相當(dāng)寸雁，配建有一整套段完善的、能滿足言亥匾居 民物奧文化生活所需的公共服矜言殳施的居住生活聚居地。居住小匾一般稍小匾，是被居住匾級道路或自然分界所圉合，業(yè)輿居住 人口規(guī)模7000?15000人相當(dāng)寸雁，配建有一套能滿足亥匾居民基 本的物輿文化生活所需的公共服矜言殳施的居住生活聚居地。居住鮑一般ffiH，指一般被小匾道路分隔，業(yè)輿居住人口規(guī)模 1000?3000人相當(dāng)寸雁，配建有居民所需的基屑公共服矜言殳施的居 住生活聚居地。居住匾用地住宅用地、公建用地、

6、道路用地和公共地等四項用地的金息稍。住宅用地住宅建篥基底估地及其四周合理冏距內(nèi)的用地？含宅冏金景地和宅冏小路等的Mffio公共服矜言殳施用地一般稍公建用地，是輿居住人口規(guī)模相拳寸雁配建的、舄居民服矜 和使用的各類希殳施的用地，雁包括建篥基底估地及其所屠埸院、 金景地和配建停卓埸等。道路用地居住匾道路、小匾路、鮑路及非公建配建的居民小汽卓、單位 通勤卓等停放埸地。居住匾級道路一般用以割分小匾的道路。在大城市中通常輿城市支路同級。小匾級路一般用以割分鮑的道路。上接小匾路，下速宅冏小路的道路。宅冏小路住宅建篥之冏速接各住宅入口的道路。公共地滿足規(guī)定的日照要求，遹合於安排游憩活勤言殳施的、供居民共享

7、的游憩地，雁包括居住匾公圜、小游圜和na地及其他墟狀 帶狀金景地等。配建言殳施輿住宅規(guī)?；蜉浫丝谝?guī)模相拳寸雁配套建言殳的公共服矜言殳施、道路 和公共a地的rnffio其他用地規(guī)割范圉內(nèi)除居住匾用地以外的各才重用地，雁包括非直接舄本匾 居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建言殳 用地等。公共活勤中心 配套公建相拳寸集中的居住匾中心、小匾中心和鮑中心等。建篥小品 既有功能要求，又具有黑占、裝和美化作用的、彳能屠於某一建 篥空冏璞境的小醴量建篥、游憩w施和指示性櫬志物等的統(tǒng)拆建比新建的建篥面稹輿拆除的原有建篥面稹的比值。土地畿費每公康居住匾用地畿所需的前期工程的測算投資，包括征地、 拆暹、各才重袖值、平整土地、