第一太平戴維斯紅階大廈裝修手冊(cè) -高求

1、CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊(cè) PAGE TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc163963254 1 前言 PAGEREF _Toc163963254 h 3 HYPERLINK l _Toc163963255 2 系統(tǒng)概況介紹 PAGEREF _Toc163963255 h 4 HYPERLINK l _Toc163963256 2.1 圖紙 PAGEREF _Toc163963256 h 4 HYPERLINK l _Toc163963257 2.2 電力 PAGEREF _Toc163963257 h 4 HYPERLINK l _Toc163963

2、258 2.3 空調(diào)及采暖 PAGEREF _Toc163963258 h 4 HYPERLINK l _Toc163963259 2.4 消防 PAGEREF _Toc163963259 h 5 HYPERLINK l _Toc163963260 2.5 公共廣播系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963260 h 5 HYPERLINK l _Toc163963261 2.6 樓層承載 PAGEREF _Toc163963261 h 5 HYPERLINK l _Toc163963262 2.7 通訊系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963262 h 6 HYPERLINK l _Toc

3、163963263 2.8 衛(wèi)星電視系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963263 h 6 HYPERLINK l _Toc163963264 2.9 綜合保安管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963264 h 6 HYPERLINK l _Toc163963265 2.10 電梯 PAGEREF _Toc163963265 h 6 HYPERLINK l _Toc163963266 2.11 給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963266 h 6 HYPERLINK l _Toc163963267 2.12 天然氣系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963267 h 6 HY

4、PERLINK l _Toc163963268 3 申請(qǐng)裝修程序 PAGEREF _Toc163963268 h 7 HYPERLINK l _Toc163963269 3.1 程序要點(diǎn) PAGEREF _Toc163963269 h 7 HYPERLINK l _Toc163963270 3.3 裝修程序說(shuō)明 PAGEREF _Toc163963270 h 9 HYPERLINK l _Toc163963271 4 裝修圖紙基本要求 PAGEREF _Toc163963271 h 15 HYPERLINK l _Toc163963272 4.1 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)清楚顯示 PAGEREF _Toc1

5、63963272 h 15 HYPERLINK l _Toc163963273 4.2 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963273 h 16 HYPERLINK l _Toc163963274 4.3 隔斷立面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963274 h 16 HYPERLINK l _Toc163963275 4.4 綜合天花平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963275 h 16 HYPERLINK l _Toc163963276 4.5 消防平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963276 h 16 HYPERLINK l _T

6、oc163963277 4.6 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963277 h 17 HYPERLINK l _Toc163963278 4.7 照明/插座平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963278 h 17 HYPERLINK l _Toc163963279 4.8 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963279 h 17 HYPERLINK l _Toc163963280 4.9 綜合布線平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963280 h 17 HYPERLINK l _Toc163963281 4.10 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示

7、（經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶） PAGEREF _Toc163963281 h 18 HYPERLINK l _Toc163963282 4.11 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶） PAGEREF _Toc163963282 h 18 HYPERLINK l _Toc163963283 4.12 廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶） PAGEREF _Toc163963283 h 18 HYPERLINK l _Toc163963284 5 成品保護(hù) PAGEREF _Toc163963284 h 18 HYPERLINK l _Toc163963285 6 一般規(guī)則 PAGEREF _To

8、c163963285 h 19 HYPERLINK l _Toc163963286 7 廣告管理 PAGEREF _Toc163963286 h 22 HYPERLINK l _Toc163963287 8 違約處理 PAGEREF _Toc163963287 h 23 HYPERLINK l _Toc163963288 9 裝修資料 PAGEREF _Toc163963288 h 2510 HYPERLINK l _Toc163963289 裝修工程委托申請(qǐng)表 附件一 PAGEREF _Toc163963289 h 2611 HYPERLINK l _Toc163963290 室內(nèi)裝修工程承

9、諾書(shū) 附件二 PAGEREF _Toc163963290 h 2812 HYPERLINK l _Toc163963291 裝修申請(qǐng)需提交資料清單 附件三 PAGEREF _Toc163963291 h 2913 HYPERLINK l _Toc163963292 施工噪音異味排除協(xié)議書(shū) 附件四 PAGEREF _Toc163963292 h 3114 HYPERLINK l _Toc163963293 施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表 附件五 PAGEREF _Toc163963293 h 3215 HYPERLINK l _Toc163963294 裝修施工消防安全協(xié)議書(shū) 附件六 PAGEREF

10、_Toc163963294 h 3316 HYPERLINK l _Toc163963295 裝修工程收費(fèi)一覽表 附件七 PAGEREF _Toc163963295 h 3517 HYPERLINK l _Toc163963296 裝修工人臨時(shí)出入證登記表 附件八 PAGEREF _Toc163963296 h 3618 HYPERLINK l _Toc163963298 施工許可證 附件九 PAGEREF _Toc163963298 h 3719 HYPERLINK l _Toc163963299 餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求 附件十 PAGEREF _Toc163963299 h 382

11、0 HYPERLINK l _Toc163963300 承諾書(shū) 附件十一 PAGEREF _Toc163963300 h 411 前言歡迎您遷入“紅階大廈”。紅階大廈裝修手冊(cè)所載列的重要資料，只供貴司及貴司所雇用的設(shè)計(jì)師及承造商在貴司所購(gòu)/租單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工時(shí)作為裝修指南。本著對(duì)全體客戶負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)管理公司對(duì)客戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是客戶的裝修外觀設(shè)計(jì)和店面設(shè)計(jì)對(duì)大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修是否對(duì)大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對(duì)大廈其他客戶是否有影響。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但物業(yè)管理公司會(huì)

12、竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為客戶提供有益的建議。物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會(huì)根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù),幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開(kāi)展業(yè)務(wù)。本手冊(cè)內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助商戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以便開(kāi)展業(yè)務(wù)。 貴司于詳閱此手冊(cè)后請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的承諾書(shū)上簽署蓋章，并連同已填寫(xiě)清楚的資料問(wèn)卷交回物業(yè)管理公司，以茲證明貴司承諾遵守本手冊(cè)內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴司亦有義務(wù)通知受雇于貴司的設(shè)計(jì)師及承造商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。此外，物業(yè)管理公司亦將按情況需要，保留做出一切適當(dāng)修改的權(quán)力。所有貴司的設(shè)計(jì)方案

13、和圖紙亦必須獲取物業(yè)管理公司審批通過(guò)方可進(jìn)行裝修工程。2 系統(tǒng)概況介紹以下圖紙及技術(shù)資料將有助于客戶及所雇的設(shè)計(jì)師開(kāi)展工作。2.1 圖紙公制1：150比例的樓層平面圖。公制1：150比例的設(shè)備布置圖。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)客戶區(qū)域的完成情況，客戶及受雇于客戶的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸。)2.2 電力各樓層總電表及用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨(dú)立設(shè)置于每層的電表房?jī)?nèi)。大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時(shí)，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間的電纜及相關(guān)附件（如插座等）。若客戶用電負(fù)荷預(yù)計(jì)超出電表容量應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)管理公司審批，待批準(zhǔn)后用戶應(yīng)自購(gòu)計(jì)量

14、裝置接駁于樓層配電房?jī)?nèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后方可投入使用。寫(xiě)字樓客戶區(qū)域供電功率為80W/?？蛻粜枰约涸O(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝客戶區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。商業(yè)各商鋪供電功率為100W/?？蛻粜枰约涸O(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。2.3 空調(diào)及采暖整個(gè)大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機(jī)出風(fēng)口或風(fēng)機(jī)盤(pán)管及溫控器。1#、3#、6#樓414層寫(xiě)字樓客戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開(kāi)間進(jìn)行設(shè)計(jì)，內(nèi)區(qū)配置2管制、外區(qū)配置4管制空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的管道和風(fēng)道安裝到位。部分房間內(nèi)設(shè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管預(yù)留?？蛻粜璋炊b要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計(jì)和施工。商業(yè)各商鋪內(nèi)中

15、央空調(diào)系統(tǒng)按照大開(kāi)間進(jìn)行設(shè)計(jì)，配置4管制空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的管道和風(fēng)道安裝到位（部分與此不符的，見(jiàn)發(fā)展商與客戶的購(gòu)房合同的約定）?？蛻粜璋炊b要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計(jì)和施工。餐飲商戶進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，區(qū)域內(nèi)吊頂機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的回風(fēng)口處應(yīng)加裝一次性 隔油無(wú)紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運(yùn)行?？紤]到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改造工程，須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。2.4 消防大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。大廈各樓層設(shè)有各類消防煙感探頭、溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴。大廈各樓層、地下車庫(kù)設(shè)有防火門、防火分區(qū)卷簾

16、門、防火安全疏散通道及事故電源照明。大廈1#、3#、6#樓分別設(shè)有一部消防電梯。獨(dú)立房間必須增加消防煙感探頭。凡新增加的消防報(bào)警探頭必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，在資源充分的情況下，由物業(yè)管理公司賦予新增探頭相應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報(bào)物業(yè)管理公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進(jìn)行連接操作。所有增加的消防報(bào)警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必須取得消防部門的書(shū)面審批同意?？紤]到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報(bào)警和噴淋系統(tǒng)等的改造工程須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。2.5 公共廣播系統(tǒng)2.5.1大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。2.5.2大廈設(shè)有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)

17、生火災(zāi)等緊急情況，需進(jìn)行人員疏散時(shí)使用。2.6 樓層承載2.6.1 1#、3#、6#寫(xiě)字樓414層設(shè)計(jì)荷載是2.0KN /M。2.6.2 13層商業(yè)部分設(shè)計(jì)荷載是2.5KN /M。2.6.3 客戶裝修設(shè)計(jì)和施工時(shí)，如有超過(guò)以上設(shè)計(jì)載荷標(biāo)準(zhǔn)(包括集中布置時(shí)各設(shè)備質(zhì)量總和)的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書(shū)面認(rèn)可。2.7 通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司提供足夠的寬帶連接。同時(shí)，大廈配備了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開(kāi)通北京網(wǎng)通提供的DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。2.8衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈配備提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊），方便商戶及時(shí)了解境

18、內(nèi)外信息。2.9 綜合保安管理系統(tǒng)大廈23層外圍及各樓層設(shè)置有24小時(shí)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，確保客戶辦公和經(jīng)營(yíng)安全。2.10 電梯 1#、3#、6#寫(xiě)字樓各配有瑞士迅達(dá)客用電梯（2.5m/s，載重1350kg）3部，消防電梯（1.75m/s，載重1600kg）1部。共計(jì)12部。 13層商業(yè)部分配有客用電梯（1.00m/s，載重1000kg）5部。2.11 給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留給排水接口，商戶需在二裝時(shí)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。2.12 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供預(yù)付費(fèi)然氣表、然氣報(bào)警裝置等設(shè)備并安裝到位。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計(jì)施工，

19、應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可施工。2.13 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)2.13.1大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。如商戶二裝時(shí)需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及油煙凈化器等設(shè)備的相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。相關(guān)設(shè)計(jì)和施工應(yīng)考慮商戶共用煙道的倒煙問(wèn)題并設(shè)計(jì)防排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥、截止閥，同時(shí)注意排油煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)問(wèn)題。排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過(guò)消防、環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。2.13.2大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1層）。商戶二裝接駁排水時(shí)，需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，商鋪區(qū)域內(nèi)

20、應(yīng)設(shè)計(jì)隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過(guò)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。3 申請(qǐng)裝修程序3.1 程序要點(diǎn)裝修申請(qǐng)資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙報(bào)消防局審核、批準(zhǔn)裝修審圖辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù)辦理施工許可證報(bào)裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)消防局竣工驗(yàn)收裝修押金退款3.2 二次裝修流程圖3.3 裝修程序說(shuō)明3.3.1 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙客戶申請(qǐng)裝修時(shí)，應(yīng)以裝修工程委托申請(qǐng)表的書(shū)面形式將客戶所選定的裝修公司申報(bào)給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見(jiàn)附件一）。并填寫(xiě)室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)（見(jiàn)附件二）對(duì)于出租的房屋（含商鋪），在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)

21、設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。為保障將來(lái)使用的順利，物業(yè)管理公司提請(qǐng)客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，客戶所提供的設(shè)計(jì)圖紙必須加蓋有設(shè)計(jì)圖章?？蛻舴?wù)部將會(huì)為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。裝修單位需將（附件三）所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部。物業(yè)管理公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料：公司簡(jiǎn)介及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)。裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（

22、空調(diào)改造需二級(jí)以上資質(zhì)）。外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證。專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。3.3.2 需特別注意事項(xiàng)：大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)氣味）。商戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。商戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備UPS（不間斷電源）。商戶在裝修工作開(kāi)始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求：保險(xiǎn)公共區(qū)域成品保護(hù)工人操作臨時(shí)水電使用方法( 注: 臨時(shí)用電裝電表計(jì)費(fèi))運(yùn)輸材料裝

23、修垃圾清運(yùn)管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法裝修指南及簡(jiǎn)述裝修工程中需重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。3.3.3 審圖在接到本裝修手冊(cè)的14個(gè)工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例1：150的下述裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明，屬于國(guó)外設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說(shuō)明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊(cè)，所有設(shè)計(jì)圖每頁(yè)應(yīng)有業(yè)主簽閱確認(rèn)。如有必要，客戶及受雇于商戶的設(shè)計(jì)師、裝修公司、監(jiān)理公司將被邀請(qǐng)與物業(yè)管理公司進(jìn)行磋商。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計(jì)說(shuō)明； b）平面設(shè)計(jì)圖； c） 綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計(jì)圖； e） 插座平面

24、圖； f） 照明平面圖；g）綜合布線平面圖；h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報(bào)警平面圖；j）消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖；m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙）；o) 商鋪外立面、戶門的效果圖（彩色圖紙）。若客戶從事餐飲經(jīng)營(yíng)服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料：a）給水設(shè)計(jì)圖（含冷熱水系統(tǒng)）； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)）；c）廚房排油煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（油煙凈化器設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動(dòng)問(wèn)題和防倒煙措施等）；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（天然氣灶具設(shè)備）；e）然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖（天然氣緊急

25、切斷閥、然氣報(bào)警探頭、然氣泄漏排風(fēng)）；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（隔油池設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計(jì)參數(shù)等）。客戶在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問(wèn)題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)不允許拆除和破壞；c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤；d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位

26、負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費(fèi)用由客戶與施工單位自行協(xié)商。客戶與施工單位簽訂的改造合同中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請(qǐng)客戶將與施工單位簽訂的工程合同復(fù)印件報(bào)物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對(duì)改造工程的監(jiān)管。e）在裝修設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。工程部收到圖紙后將立即開(kāi)始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見(jiàn)發(fā)給客戶（不包括設(shè)計(jì)院的審批時(shí)間），同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)，工程部會(huì)提前通知客戶。若工程涉及重大改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等），須大廈原設(shè)計(jì)院或其他專業(yè)

27、機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書(shū)面認(rèn)可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。工程部?jī)H對(duì)客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見(jiàn)，必要時(shí)對(duì)有可能影響整個(gè)系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問(wèn)題提出強(qiáng)制性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見(jiàn)并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程使用效果。因設(shè)計(jì)失誤和施工不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見(jiàn)外，裝修圖紙還需遞交開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審核。裝修公司所有圖紙必須符合國(guó)家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)

28、定。物業(yè)管理公司將會(huì)書(shū)面通知客戶圖紙批準(zhǔn)與否或提出修改要求。如物業(yè)管理公司認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。裝修公司須按審圖意見(jiàn)修改圖紙直至合格。3.3.3.9在未得到物業(yè)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)前客戶不可開(kāi)始裝修工作。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。3.3.4 裝修押金客戶雇用的裝修公司，在辦理施工許可證之前需交付裝修押金，用以支付裝修過(guò)程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程造成商場(chǎng)設(shè)

29、備設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)協(xié)助客戶督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。裝修押金RMB50元/平米，但最低金額不可少于￥10000元。如果押金不足以支付所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。當(dāng)裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，裝修押金在扣除相應(yīng)費(fèi)用后（如：施工臨時(shí)水電費(fèi)等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日后無(wú)息退還。裝修押金應(yīng)以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理公司。 3.3.5 報(bào)消防局批準(zhǔn)裝修公司需與保安部簽訂裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)。（見(jiàn)附件七）裝修公司需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報(bào)材料” ）：北京市建筑

30、內(nèi)部裝修工程消防審核申報(bào)表一式兩份及裝修公司單位提出的書(shū)面申請(qǐng)，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效）。裝修公司的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)，施工單位在現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)的消防安全措施及防火負(fù)責(zé)人名單。有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。餐飲客戶除以上圖紙外還應(yīng)提供排煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖等圖紙資料。客戶與裝修公

31、司簽訂的裝修工程承包合同。所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告請(qǐng)出示原件并提供復(fù)印件）。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無(wú)誤，即在北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報(bào)表上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。3.3.6 辦理施工許可證在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn)及物業(yè)管理公司/開(kāi)發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準(zhǔn)回執(zhí)、財(cái)務(wù)部的收費(fèi)單及購(gòu)買裝修第三者責(zé)任險(xiǎn)的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理施工許可證。在進(jìn)場(chǎng)前，裝修公司

32、需為進(jìn)場(chǎng)裝修人員辦理施工出入證。辦理施工出入證時(shí)需持有裝修人員的照片2張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費(fèi)。工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并將施工進(jìn)度表在兩部門備存。涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）。3.3.7 驗(yàn)收及退還裝修押金物業(yè)管理公司工程部可應(yīng)客戶及裝修單位的要求在施工過(guò)程中或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過(guò)程不承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程質(zhì)量和后期保修問(wèn)題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司備案）?？蛻魬?yīng)要求裝修單位

33、留存部分備品備件，以利于日后維修。裝修公司分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收，由施工單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收針對(duì)保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對(duì)工程質(zhì)量、使用標(biāo)準(zhǔn)及功能負(fù)責(zé)）。所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問(wèn)題，均由客戶及裝修公司負(fù)責(zé)，同時(shí)物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗(yàn)收工程進(jìn)行重新驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過(guò)

34、用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收合格，客戶需提前2個(gè)工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收并填寫(xiě)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表。物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全），將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書(shū)面整改意見(jiàn)并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格?？蛻粼趩卧b修工程結(jié)束后，須由消防局認(rèn)可的專業(yè)消防設(shè)備檢測(cè)公司進(jìn)行消防檢測(cè)和電氣檢測(cè)，檢測(cè)合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證明。若還需其他政府部

35、門驗(yàn)收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備），商戶應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證。“根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予以處罰”。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將無(wú)法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應(yīng)、通信線路接駁等。客戶憑消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)及其他政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得裝修工程竣工證明書(shū)后，申請(qǐng)開(kāi)通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修押金。裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實(shí)際交納者是何人，它的主要功能是處理可能對(duì)大廈或其它客戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修

36、本身的質(zhì)量按金。因此裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格15天后），物業(yè)管理公司將無(wú)息退還扣除應(yīng)交的部分后款項(xiàng)于原交款單位。4 裝修圖紙基本要求4.1 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)清楚顯示裝修工程概況。設(shè)計(jì)依據(jù)。設(shè)計(jì)范圍。分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案說(shuō)明（內(nèi)部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等）。分項(xiàng)工程材料規(guī)格。4.2 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示總體布置，包括儲(chǔ)物間、更衣間、廚房位置。所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往消防通道的布局設(shè)計(jì)。地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面）。擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、UPS電池組等超重設(shè)施時(shí)，必須有政

37、府認(rèn)可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。4.3 隔斷立面圖清楚顯示材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明）；隔斷門/墻的設(shè)計(jì)及安裝方法；各立面裝修方案及做法。各間隔及立面更改方案及做法。4.4 綜合天花平面圖清楚顯示吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。照明燈具位置。消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加的煙感或溫感的安裝位置。中央廣播設(shè)備原來(lái)位置及更改后位置。空調(diào)送/回風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置。所有檢查口位置及大小。4.5 消防平面圖清楚顯示消防

38、栓位置。（特殊商戶提供）消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。消防煙感探頭和溫感探頭原來(lái)安裝位置及更改后安裝位置。廚房?jī)?nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計(jì)位置及技術(shù)參數(shù)。4.6 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示空調(diào)控制器的原來(lái)位置及更改后位置?？照{(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置。新風(fēng)排氣口原來(lái)位置及更改后位置。改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機(jī)盤(pán)管預(yù)留不小于600*400MM檢修口。兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問(wèn)題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急

39、狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失。4.7 照明/插座平面圖清楚顯示照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。客戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開(kāi)關(guān)分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。配電箱安裝位置。餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護(hù)管徑、管材。4.8 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示總開(kāi)關(guān)和單元進(jìn)線的規(guī)格型號(hào)。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計(jì)算?？傌?fù)荷的計(jì)算及三相平衡負(fù)荷計(jì)算。各回路負(fù)荷功能及編號(hào)，并與照明、插座設(shè)計(jì)圖相符。各分級(jí)開(kāi)關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號(hào)。4.9 綜合布線平面圖清楚顯示各信息點(diǎn)布線走向、線材規(guī)格型號(hào)。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)信息點(diǎn)分布位置；

40、其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)）。4.10 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶）給排水的管道走向、管徑、設(shè)計(jì)流量/壓力、配水點(diǎn)。給排水管道的材質(zhì)、閥門規(guī)格。排水管道的管道布置和敷設(shè)及清掃口、地漏布置位置。排水管道的防腐、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。地面或墻面防水施工方案。隔油池/器安裝位置、容積。隔油池系統(tǒng)排水管必須使用金屬材質(zhì)。建議施工不銹鋼排水管。4.11 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶）然氣然燒器具安裝、設(shè)計(jì)由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七十 三號(hào)）。用電設(shè)備布置方案，電源接駁位置。其它廚房設(shè)施布置方案。4.12廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營(yíng)餐

41、飲商戶）廚房各加工間通風(fēng)換氣量、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。廚房排煙風(fēng)道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝位置。廚房油煙過(guò)濾設(shè)備安裝方案及位置。廚房噪音設(shè)計(jì)參數(shù)。5 成品保護(hù)根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。對(duì)大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進(jìn)行保護(hù)。公共區(qū)域成品保護(hù)必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗(yàn)合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。施工臨時(shí)用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)接駁。運(yùn)送超長(zhǎng)、超高建材或物品時(shí)，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。運(yùn)送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運(yùn)輸，無(wú)論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運(yùn)輸。

42、施工過(guò)程中公共區(qū)域成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。對(duì)保護(hù)不利造成成品遭到損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額15%的行政管理費(fèi)?？蛻魠^(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。須提前三個(gè)工作日到物業(yè)管理公司填寫(xiě)特別行為申請(qǐng)表同時(shí)遞交改造方案及圖紙。施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。施工過(guò)程中嚴(yán)禁使用消防、空調(diào)用水。6 一般規(guī)則在開(kāi)始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號(hào)碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理施工出入證，并須及時(shí)按照人員實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證大廈整

43、體安全。在施工前，客戶須投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬(wàn)元；面積在1000平方米以上的保額應(yīng)不少于人民幣二百萬(wàn)元。在一切施工開(kāi)始前及整個(gè)施工過(guò)程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。物業(yè)管理公司的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，全部由客戶負(fù)責(zé)。裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采用A級(jí)，并符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。客戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。所有

44、消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進(jìn)行。施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的施工許可證、施工噪音/異味排除協(xié)議書(shū)，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。裝修過(guò)程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓?？蛻粼谖传@得物業(yè)管理公司的書(shū)面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估且客戶或裝修公司支付

45、修復(fù)費(fèi)用為止。所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，如果裝修過(guò)程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會(huì)要求立即進(jìn)行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書(shū)面確認(rèn)為止。噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報(bào)請(qǐng)消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，噴頭與隔墻或隔墻之間的距離不得超過(guò)2米或超過(guò)設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.5米的空間。所有電氣的安裝必須符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任

46、何部分。所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開(kāi)啟。嚴(yán)禁改裝商鋪大門。所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊?？蛻魠^(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過(guò)濾裝置。除得到物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時(shí)必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門的功能

47、及位置。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，必須在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)督促裝修公司進(jìn)行整改?？蛻魬?yīng)確保所聘用之工程裝修公司不會(huì)對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費(fèi)用將再加上15%的行政費(fèi)，均由客戶負(fù)責(zé)支付。所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)

48、及以外），完全由客戶負(fù)責(zé)賠償。客戶在裝修施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，客戶必須對(duì)所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束并承擔(dān)連帶責(zé)任。施工需要?jiǎng)踊鸹螂姾盖?，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電氣設(shè)備、電動(dòng)工具的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。無(wú)論任何時(shí)間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。所有發(fā)出噪聲、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，必須有條理地在22：00至次日早上6：00內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其他客戶。所有單

49、元內(nèi)的廢物必須于22：00至次日早上6：00指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清理，廢棄物應(yīng)袋裝，不得遺灑，運(yùn)送至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)。如需攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必須提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理公司書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場(chǎng)。裝修期間，客戶區(qū)域內(nèi)所有回風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管必須封閉，大門亦須關(guān)閉。所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他用戶，必須在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)管理公司指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成?？蛻羲偷难b修施工人員必須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方

50、及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博、飲酒及隨地大小便。客戶所雇的施工人員應(yīng)與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。在單元內(nèi)禁止使用任何火源煮食，嚴(yán)禁住宿?？蛻魬?yīng)對(duì)貴單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)的情況遭到破壞，物業(yè)管理公司并不負(fù)有上述任何責(zé)任?？蛻舻难b修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作客戶同意接受本裝修手冊(cè)所訂立的一切條款。7 廣告管理客戶單元和商鋪任何招牌的設(shè)計(jì)（如字體、顏色、規(guī)格等），必須預(yù)先得到物業(yè)管理公司的書(shū)面審批。而所有櫥

51、窗的照明設(shè)計(jì)，必須在大廈開(kāi)放時(shí)間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達(dá)到合理的照明度之設(shè)計(jì)，物業(yè)管理公司將不予批準(zhǔn)。商鋪廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。廣告內(nèi)容嚴(yán)禁涉及以下情形：使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌；使用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義；使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)；妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益；妨礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境

52、和自然資源保護(hù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。8 違約處理客戶之工程裝修公司在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他商戶工程時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通知客戶情況下，要求客戶之工程裝修公司立即停工，并追究其所引起之一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在未取得物業(yè)管理公司之書(shū)面批準(zhǔn)前，客戶及所雇用之工程裝修公司均不得進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)之工程項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，物業(yè)管理公司將要求客戶立即停工，補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)及處理善后事宜。所有違反北京市所規(guī)定的消防規(guī)范之工程或行為，客戶及所委托之工程裝修公司一律不得進(jìn)行。所有違反物業(yè)管理公司所確定客戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程

53、裝修公司支付違規(guī)之賠償?？蛻艏八泄こ萄b修公司，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。若不聽(tīng)勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶負(fù)責(zé)。裝修施工許可證應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥50元。施工人員在施工期間，應(yīng)將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，以便保衛(wèi)部隨時(shí)檢查，違者扣款￥30元。違反裝修規(guī)定，接到違章通知單而未予及時(shí)糾正的，物業(yè)管理公司將作以下處理：a)責(zé)令停工；b）責(zé)令恢復(fù)原狀；c）扣留或沒(méi)收工具；d）停水、停電；e）賠償經(jīng)濟(jì)損失；f）根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以2000元以下違約金以上幾種違約處罰

54、可一并執(zhí)行，物業(yè)管理公司不會(huì)對(duì)因糾正違章而采取以上行為所引起的損失及后果承擔(dān)責(zé)任。裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁動(dòng)用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣3001000元。施工人員必須按照物業(yè)公司指定的路線進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，違者扣款人民幣50元。施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它區(qū)域，違者扣款人民幣50元。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，違者扣款人民幣50元。施工人員不得在商場(chǎng)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，違者扣款人民幣50500元。未向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，

55、擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣2001000元。非專業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣100200元。工程廢、污水嚴(yán)禁傾倒，違者扣款人民幣100300元，并須負(fù)責(zé)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁攜帶易然、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈。違者扣款人民幣2001000元。施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿，違者扣款人民幣100500元。施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣50元。施工人員每日清場(chǎng)后，須從速離開(kāi)大廈，嚴(yán)禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣500元。施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣50100元。施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被扣款人民幣50

56、0元，并驅(qū)逐出大廈。裝修公司需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)到物業(yè)管理公司指定的建筑垃圾房?jī)?nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣5001000元。施工車輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指定的行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出大廈，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前向物業(yè)管理公司提出書(shū)面電梯使用申請(qǐng)，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣50元。對(duì)保衛(wèi)人員例行檢查拒絕配合者，扣款人民幣100元。嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣2005000元。物業(yè)管理公司有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或

57、還原的，物業(yè)管理公司會(huì)安排完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修客戶承擔(dān)。以上規(guī)定，客戶及客戶所聘用之裝修公司應(yīng)自覺(jué)遵守。9 裝修資料附件一 裝修工程委托申請(qǐng)表附件二 室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)附件三 單元裝修工程資料清單附件四 施工噪音異味排除協(xié)議書(shū)附件五 施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表附件六 裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件七 裝修工程收費(fèi)一覽表附件八 裝修工人臨時(shí)出入證登記表附件九 施工許可證附件十 餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求附件十一 承諾書(shū)裝修工程委托申請(qǐng)表（僅限業(yè)主） 附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈樓單元之業(yè)主，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（銷售合

58、同面積為平米）。本人/我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為年月日。同時(shí)，本人/我司亦會(huì)通知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時(shí)，本人/我司愿意負(fù)責(zé)。 委托公司名稱填寫(xiě)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話業(yè)主名稱（加蓋公章）： 負(fù)責(zé)人 ： 聯(lián)系電話： 日期 ： 裝修工程委托申請(qǐng)表（僅限租戶）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈樓單元之租戶，本人/我司已征得

59、業(yè)主本人的同意，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（租賃合同面積為平米）。本人/我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為年月日。同時(shí)，本人/我司亦會(huì)通知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時(shí)，本人/我司愿意負(fù)責(zé)。 委托公司名稱填寫(xiě)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話租戶名稱（加蓋公章）： 負(fù)責(zé)人日期 聯(lián)系電話同意該租戶在上述單元內(nèi)進(jìn)行裝修改造施工，而該項(xiàng)工程不需本人/我司的再次批準(zhǔn)。業(yè)主簽章確認(rèn)： 日期：室內(nèi)裝修工程承諾

60、書(shū)附件二第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司已詳細(xì)閱讀了紅階大廈裝修手冊(cè)，已完全清楚、了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。本人/我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問(wèn)題均在商戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。本人/我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險(xiǎn)來(lái)解決，因此為了大廈和本人/我司共同的利益，本人/我司承諾將為整個(gè)施工過(guò)程投保（包括可能的工程延期）。如因未及時(shí)投保造成任何損失，本人/我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。本人/我司明白大廈的客戶將對(duì)在裝修工程中所發(fā)生的任何違反