第一太平戴維斯紅階大廈裝修手冊 -高求

1、CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 PAGE TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc163963254 1 前言 PAGEREF _Toc163963254 h 3 HYPERLINK l _Toc163963255 2 系統(tǒng)概況介紹 PAGEREF _Toc163963255 h 4 HYPERLINK l _Toc163963256 2.1 圖紙 PAGEREF _Toc163963256 h 4 HYPERLINK l _Toc163963257 2.2 電力 PAGEREF _Toc163963257 h 4 HYPERLINK l _Toc163963

2、258 2.3 空調(diào)及采暖 PAGEREF _Toc163963258 h 4 HYPERLINK l _Toc163963259 2.4 消防 PAGEREF _Toc163963259 h 5 HYPERLINK l _Toc163963260 2.5 公共廣播系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963260 h 5 HYPERLINK l _Toc163963261 2.6 樓層承載 PAGEREF _Toc163963261 h 5 HYPERLINK l _Toc163963262 2.7 通訊系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963262 h 6 HYPERLINK l _Toc

3、163963263 2.8 衛(wèi)星電視系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963263 h 6 HYPERLINK l _Toc163963264 2.9 綜合保安管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963264 h 6 HYPERLINK l _Toc163963265 2.10 電梯 PAGEREF _Toc163963265 h 6 HYPERLINK l _Toc163963266 2.11 給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963266 h 6 HYPERLINK l _Toc163963267 2.12 天然氣系統(tǒng) PAGEREF _Toc163963267 h 6 HY

4、PERLINK l _Toc163963268 3 申請裝修程序 PAGEREF _Toc163963268 h 7 HYPERLINK l _Toc163963269 3.1 程序要點 PAGEREF _Toc163963269 h 7 HYPERLINK l _Toc163963270 3.3 裝修程序說明 PAGEREF _Toc163963270 h 9 HYPERLINK l _Toc163963271 4 裝修圖紙基本要求 PAGEREF _Toc163963271 h 15 HYPERLINK l _Toc163963272 4.1 設(shè)計說明應清楚顯示 PAGEREF _Toc1

5、63963272 h 15 HYPERLINK l _Toc163963273 4.2 商鋪平面設(shè)計圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963273 h 16 HYPERLINK l _Toc163963274 4.3 隔斷立面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963274 h 16 HYPERLINK l _Toc163963275 4.4 綜合天花平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963275 h 16 HYPERLINK l _Toc163963276 4.5 消防平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963276 h 16 HYPERLINK l _T

6、oc163963277 4.6 空調(diào)設(shè)計圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963277 h 17 HYPERLINK l _Toc163963278 4.7 照明/插座平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963278 h 17 HYPERLINK l _Toc163963279 4.8 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963279 h 17 HYPERLINK l _Toc163963280 4.9 綜合布線平面圖清楚顯示 PAGEREF _Toc163963280 h 17 HYPERLINK l _Toc163963281 4.10 給排水設(shè)計圖清楚顯示

7、（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶） PAGEREF _Toc163963281 h 18 HYPERLINK l _Toc163963282 4.11 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶） PAGEREF _Toc163963282 h 18 HYPERLINK l _Toc163963283 4.12 廚房排煙/通風布置圖（經(jīng)營餐飲商戶） PAGEREF _Toc163963283 h 18 HYPERLINK l _Toc163963284 5 成品保護 PAGEREF _Toc163963284 h 18 HYPERLINK l _Toc163963285 6 一般規(guī)則 PAGEREF _To

8、c163963285 h 19 HYPERLINK l _Toc163963286 7 廣告管理 PAGEREF _Toc163963286 h 22 HYPERLINK l _Toc163963287 8 違約處理 PAGEREF _Toc163963287 h 23 HYPERLINK l _Toc163963288 9 裝修資料 PAGEREF _Toc163963288 h 2510 HYPERLINK l _Toc163963289 裝修工程委托申請表 附件一 PAGEREF _Toc163963289 h 2611 HYPERLINK l _Toc163963290 室內(nèi)裝修工程承

9、諾書 附件二 PAGEREF _Toc163963290 h 2812 HYPERLINK l _Toc163963291 裝修申請需提交資料清單 附件三 PAGEREF _Toc163963291 h 2913 HYPERLINK l _Toc163963292 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件四 PAGEREF _Toc163963292 h 3114 HYPERLINK l _Toc163963293 施工臨時用電、用水申請表 附件五 PAGEREF _Toc163963293 h 3215 HYPERLINK l _Toc163963294 裝修施工消防安全協(xié)議書 附件六 PAGEREF

10、_Toc163963294 h 3316 HYPERLINK l _Toc163963295 裝修工程收費一覽表 附件七 PAGEREF _Toc163963295 h 3517 HYPERLINK l _Toc163963296 裝修工人臨時出入證登記表 附件八 PAGEREF _Toc163963296 h 3618 HYPERLINK l _Toc163963298 施工許可證 附件九 PAGEREF _Toc163963298 h 3719 HYPERLINK l _Toc163963299 餐廳二裝改造深化設(shè)計及施工要求 附件十 PAGEREF _Toc163963299 h 382

11、0 HYPERLINK l _Toc163963300 承諾書 附件十一 PAGEREF _Toc163963300 h 411 前言歡迎您遷入“紅階大廈”。紅階大廈裝修手冊所載列的重要資料，只供貴司及貴司所雇用的設(shè)計師及承造商在貴司所購/租單元內(nèi)進行裝修施工時作為裝修指南。本著對全體客戶負責的精神，物業(yè)管理公司對客戶裝修的圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核主要對三個方面負責：一是客戶的裝修外觀設(shè)計和店面設(shè)計對大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修是否對大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對大廈其他客戶是否有影響。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但物業(yè)管理公司會

12、竭盡自己的經(jīng)驗為客戶提供有益的建議。物業(yè)管理公司客戶服務部是商戶服務的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會根據(jù)商戶需求，提供必要的服務,幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務。本手冊內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助商戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以便開展業(yè)務。 貴司于詳閱此手冊后請在本手冊的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料問卷交回物業(yè)管理公司，以茲證明貴司承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴司亦有義務通知受雇于貴司的設(shè)計師及承造商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。此外，物業(yè)管理公司亦將按情況需要，保留做出一切適當修改的權(quán)力。所有貴司的設(shè)計方案

13、和圖紙亦必須獲取物業(yè)管理公司審批通過方可進行裝修工程。2 系統(tǒng)概況介紹以下圖紙及技術(shù)資料將有助于客戶及所雇的設(shè)計師開展工作。2.1 圖紙公制1：150比例的樓層平面圖。公制1：150比例的設(shè)備布置圖。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)客戶區(qū)域的完成情況，客戶及受雇于客戶的設(shè)計師及承造商應在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。)2.2 電力各樓層總電表及用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設(shè)置于每層的電表房內(nèi)。大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間的電纜及相關(guān)附件（如插座等）。若客戶用電負荷預計超出電表容量應及時報物業(yè)管理公司審批，待批準后用戶應自購計量

14、裝置接駁于樓層配電房內(nèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后方可投入使用。寫字樓客戶區(qū)域供電功率為80W/。客戶需要自己設(shè)計、采購、安裝客戶區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。商業(yè)各商鋪供電功率為100W/?？蛻粜枰约涸O(shè)計、采購、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。2.3 空調(diào)及采暖整個大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個標準開間設(shè)有相應的空調(diào)機出風口或風機盤管及溫控器。1#、3#、6#樓414層寫字樓客戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進行設(shè)計，內(nèi)區(qū)配置2管制、外區(qū)配置4管制空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)機、風機盤管的管道和風道安裝到位。部分房間內(nèi)設(shè)風機盤管預留。客戶需按二裝要求，進行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計和施工。商業(yè)各商鋪內(nèi)中

15、央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進行設(shè)計，配置4管制空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)機、風機盤管的管道和風道安裝到位（部分與此不符的，見發(fā)展商與客戶的購房合同的約定）?？蛻粜璋炊b要求，進行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計和施工。餐飲商戶進行裝修設(shè)計時，區(qū)域內(nèi)吊頂機組、風機盤管的回風口處應加裝一次性 隔油無紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運行?？紤]到日后維修及保修責任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改造工程，須由大廈原施工單位進行施工。2.4 消防大廈設(shè)有全自動噴淋滅火系統(tǒng)。大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。大廈各樓層設(shè)有各類消防煙感探頭、溫感探頭、手動報警按鈕、警鈴。大廈各樓層、地下車庫設(shè)有防火門、防火分區(qū)卷簾

16、門、防火安全疏散通道及事故電源照明。大廈1#、3#、6#樓分別設(shè)有一部消防電梯。獨立房間必須增加消防煙感探頭。凡新增加的消防報警探頭必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的批準，在資源充分的情況下，由物業(yè)管理公司賦予新增探頭相應地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報物業(yè)管理公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進行連接操作。所有增加的消防報警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必須取得消防部門的書面審批同意?？紤]到日后維修及保修責任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報警和噴淋系統(tǒng)等的改造工程須由大廈原施工單位進行施工。2.5 公共廣播系統(tǒng)2.5.1大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。2.5.2大廈設(shè)有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)

17、生火災等緊急情況，需進行人員疏散時使用。2.6 樓層承載2.6.1 1#、3#、6#寫字樓414層設(shè)計荷載是2.0KN /M。2.6.2 13層商業(yè)部分設(shè)計荷載是2.5KN /M。2.6.3 客戶裝修設(shè)計和施工時，如有超過以上設(shè)計載荷標準(包括集中布置時各設(shè)備質(zhì)量總和)的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書面認可。2.7 通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司提供足夠的寬帶連接。同時，大廈配備了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供的DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務的通訊服務。2.8衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈配備提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊），方便商戶及時了解境

18、內(nèi)外信息。2.9 綜合保安管理系統(tǒng)大廈23層外圍及各樓層設(shè)置有24小時監(jiān)控攝像機，確?？蛻艮k公和經(jīng)營安全。2.10 電梯 1#、3#、6#寫字樓各配有瑞士迅達客用電梯（2.5m/s，載重1350kg）3部，消防電梯（1.75m/s，載重1600kg）1部。共計12部。 13層商業(yè)部分配有客用電梯（1.00m/s，載重1000kg）5部。2.11 給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預留給排水接口，商戶需在二裝時進行深化設(shè)計。2.12 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供預付費然氣表、然氣報警裝置等設(shè)備并安裝到位。如商戶二裝時需進行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計施工，

19、應將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準后方可施工。2.13 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)2.13.1大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預留排油煙風道接口。如商戶二裝時需進行改造，施工單位需將設(shè)計圖紙及油煙凈化器等設(shè)備的相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準后方可進行施工。相關(guān)設(shè)計和施工應考慮商戶共用煙道的倒煙問題并設(shè)計防排煙閥、電動風閥、截止閥，同時注意排油煙風機的聯(lián)動問題。排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應經(jīng)過消防、環(huán)保部門驗收合格后方可使用。2.13.2大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供標準的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1層）。商戶二裝接駁排水時，需進行深化設(shè)計，商鋪區(qū)域內(nèi)

20、應設(shè)計隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準后方可進行施工。隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應經(jīng)過環(huán)保部門驗收合格后方可使用。3 申請裝修程序3.1 程序要點裝修申請資質(zhì)審查與報送圖紙報消防局審核、批準裝修審圖辦理交費等相關(guān)手續(xù)辦理施工許可證報裝修工程驗收報消防局竣工驗收裝修押金退款3.2 二次裝修流程圖3.3 裝修程序說明3.3.1 資質(zhì)審查與報送圖紙客戶申請裝修時，應以裝修工程委托申請表的書面形式將客戶所選定的裝修公司申報給物業(yè)管理公司客戶服務部（見附件一）。并填寫室內(nèi)裝修工程承諾書（見附件二）對于出租的房屋（含商鋪），在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)

21、設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復原狀等項條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。為保障將來使用的順利，物業(yè)管理公司提請客戶應聘用具有設(shè)計資質(zhì)的單位進行室內(nèi)裝修設(shè)計，客戶所提供的設(shè)計圖紙必須加蓋有設(shè)計圖章?？蛻舴詹繉榭蛻艏把b修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財務部）建立聯(lián)系。裝修單位需將（附件三）所列出的資料報物業(yè)管理公司客戶服務部。物業(yè)管理公司工程部負責對工程承包單位的資質(zhì)進行審查，包括但不限于以下公司材料：公司簡介及公司營業(yè)執(zhí)照。商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。建筑裝飾設(shè)計乙級以上資質(zhì)。裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（

22、空調(diào)改造需二級以上資質(zhì)）。外地裝飾企業(yè)需提供進京施工許可證。專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復印件須加蓋公司印章。3.3.2 需特別注意事項：大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。商戶如安裝獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備UPS（不間斷電源）。商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會議，以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求：保險公共區(qū)域成品保護工人操作臨時水電使用方法( 注: 臨時用電裝電表計費)運輸材料裝

23、修垃圾清運管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法裝修指南及簡述裝修工程中需重點關(guān)注的問題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。3.3.3 審圖在接到本裝修手冊的14個工作日內(nèi)，客戶務必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例1：150的下述裝修工程設(shè)計圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國外設(shè)計圖紙應有相應的中文說明，圖紙的規(guī)格不應小于420 * 297MM,并應裝訂成冊，所有設(shè)計圖每頁應有業(yè)主簽閱確認。如有必要，客戶及受雇于商戶的設(shè)計師、裝修公司、監(jiān)理公司將被邀請與物業(yè)管理公司進行磋商。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計說明； b）平面設(shè)計圖； c） 綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計圖； e） 插座平面

24、圖； f） 照明平面圖；g）綜合布線平面圖；h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報警平面圖；j）消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖；m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙）；o) 商鋪外立面、戶門的效果圖（彩色圖紙）。若客戶從事餐飲經(jīng)營服務，除遞交以上圖紙外，還應遞交以下圖紙及資料：a）給水設(shè)計圖（含冷熱水系統(tǒng)）； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)）；c）廚房排油煙/通風設(shè)計圖（油煙凈化器設(shè)計位置、參數(shù)，風道規(guī)格，補風設(shè)計參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動問題和防倒煙措施等）；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖（天然氣灶具設(shè)備）；e）然氣報警設(shè)計圖（天然氣緊急

25、切斷閥、然氣報警探頭、然氣泄漏排風）；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計圖（隔油池設(shè)計位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計參數(shù)等）?？蛻粼谶M行裝修設(shè)計時應注意以下問題a）兩層挑空的區(qū)域應注意空調(diào)風機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風機和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測點不允許拆除和破壞；c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶和施工單位應提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤；d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應由大廈原施工單位

26、負責相關(guān)改造工作，改造合同及具體費用由客戶與施工單位自行協(xié)商。客戶與施工單位簽訂的改造合同中應約定保修責任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請客戶將與施工單位簽訂的工程合同復印件報物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對改造工程的監(jiān)管。e）在裝修設(shè)計和施工中，應注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應預留檢修空間或檢查口。工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶（不包括設(shè)計院的審批時間），同時抄送設(shè)計單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計較復雜等特殊情況須延期時，工程部會提前通知客戶。若工程涉及重大改動（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等），須大廈原設(shè)計院或其他專業(yè)

27、機構(gòu)、人員審核時，工程部將要求本裝修的設(shè)計單位提供相關(guān)的書面認可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。工程部僅對客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響整個系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強制性措施，設(shè)計、施工單位應依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場狀況，合理改進施工方案，以達到滿意的工程使用效果。因設(shè)計失誤和施工不當造成一切后果，由設(shè)計、施工單位負責。如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進行審核。裝修公司所有圖紙必須符合國家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應符合租約及公約之有關(guān)規(guī)

28、定。物業(yè)管理公司將會書面通知客戶圖紙批準與否或提出修改要求。如物業(yè)管理公司認為所遞交的資料不清楚、不完整或認為客戶的裝修方案應做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。裝修公司須按審圖意見修改圖紙直至合格。3.3.3.9在未得到物業(yè)管理公司的書面批準前客戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。3.3.4 裝修押金客戶雇用的裝修公司，在辦理施工許可證之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程造成商場設(shè)

29、備設(shè)施損壞的修復費用。同時協(xié)助客戶督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。裝修押金RMB50元/平米，但最低金額不可少于￥10000元。如果押金不足以支付所有費用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。當裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標準將進行書面確認，裝修押金在扣除相應費用后（如：施工臨時水電費等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗收合格后15個工作日后無息退還。裝修押金應以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理公司。 3.3.5 報消防局批準裝修公司需與保安部簽訂裝修施工消防安全協(xié)議書。（見附件七）裝修公司需準備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報材料” ）：北京市建筑

30、內(nèi)部裝修工程消防審核申報表一式兩份及裝修公司單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效）。裝修公司的裝修改造方案（主要應包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標準等）物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的裝修施工消防安全協(xié)議書，施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施及防火負責人名單。有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗證明。餐飲客戶除以上圖紙外還應提供排煙/通風設(shè)計圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖、然氣報警設(shè)計圖等圖紙資料?？蛻襞c裝修公

31、司簽訂的裝修工程承包合同。所送圖紙必須由具有相應設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，并加蓋本年度報審專用章。提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測報告（檢測報告請出示原件并提供復印件）。報審材料應加蓋相應單位的公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報表上簽字蓋章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批。3.3.6 辦理施工許可證在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準及物業(yè)管理公司/開發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準回執(zhí)、財務部的收費單及購買裝修第三者責任險的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理施工許可證。在進場前，裝修公司

32、需為進場裝修人員辦理施工出入證。辦理施工出入證時需持有裝修人員的照片2張、有效證件復印件及辦證押金、工本費。工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進場時間，并將施工進度表在兩部門備存。涉及到大廈公共區(qū)域的施工項目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計、成品保護、清潔方法及退租還原承諾）。3.3.7 驗收及退還裝修押金物業(yè)管理公司工程部可應客戶及裝修單位的要求在施工過程中或核驗時提供現(xiàn)場指導和技術(shù)服務，但對施工過程不承擔監(jiān)理責任。工程質(zhì)量和后期保修問題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復印件應報物業(yè)管理公司備案）?？蛻魬笱b修單位

33、留存部分備品備件，以利于日后維修。裝修公司分項工程完工后需辦理分項工程驗收，由施工單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間。驗收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗收針對保護大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對工程質(zhì)量、使用標準及功能負責）。所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前24小時向物業(yè)管理公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由客戶及裝修公司負責，同時物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗收工程進行重新驗收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項驗收合格，整體工程還應通過

34、用戶、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的四方驗收合格，客戶需提前2個工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗收單申請工程整體驗收并填寫裝修工程竣工驗收申請表。物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實工程完成情況后（即各分項工程驗收單齊全），將在規(guī)定時間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗收，驗收內(nèi)容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格?？蛻粼趩卧b修工程結(jié)束后，須由消防局認可的專業(yè)消防設(shè)備檢測公司進行消防檢測和電氣檢測，檢測合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗收，并取得驗收合格證明。若還需其他政府部

35、門驗收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備），商戶應一并申請并取得合格證。“根據(jù)國家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對責任人予以處罰”。因此，未能取得政府驗收合格的工程，物業(yè)管理公司將無法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應、通信線路接駁等?？蛻魬{消防驗收合格意見書及其他政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得裝修工程竣工證明書后，申請開通各項服務，并申請退還剩余的裝修押金。裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實際交納者是何人，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修

36、本身的質(zhì)量按金。因此裝修驗收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗收合格15天后），物業(yè)管理公司將無息退還扣除應交的部分后款項于原交款單位。4 裝修圖紙基本要求4.1 設(shè)計說明應清楚顯示裝修工程概況。設(shè)計依據(jù)。設(shè)計范圍。分項工程設(shè)計方案說明（內(nèi)部裝飾、強、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等）。分項工程材料規(guī)格。4.2 商鋪平面設(shè)計圖清楚顯示總體布置，包括儲物間、更衣間、廚房位置。所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會批準阻礙通往消防通道的布局設(shè)計。地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面）。擺放重型設(shè)備如保險箱、UPS電池組等超重設(shè)施時，必須有政

37、府認可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認適應大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計院的審批。擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。4.3 隔斷立面圖清楚顯示材質(zhì)詳情（包括所應出具的防火材料查驗合格證明）；隔斷門/墻的設(shè)計及安裝方法；各立面裝修方案及做法。各間隔及立面更改方案及做法。4.4 綜合天花平面圖清楚顯示吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。照明燈具位置。消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加的煙感或溫感的安裝位置。中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置?？照{(diào)送/回風口原來位置及更改后位置。所有檢查口位置及大小。4.5 消防平面圖清楚顯示消防

38、栓位置。（特殊商戶提供）消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。廚房內(nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計位置及技術(shù)參數(shù)。4.6 空調(diào)設(shè)計圖清楚顯示空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置?？照{(diào)出風口和回風口原來位置及更改后位置。新風排氣口原來位置及更改后位置。改造的空調(diào)出、回風風道大小、材質(zhì)及走向；風道安裝方式?？照{(diào)出風口和回風口安裝位置；風機盤管預留不小于600*400MM檢修口。兩層挑空的區(qū)域應注意空調(diào)風機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風機和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急

39、狀況的及時處理，防止不必要的損失。4.7 照明/插座平面圖清楚顯示照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。客戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開關(guān)分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。配電箱安裝位置。餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護管徑、管材。4.8 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示總開關(guān)和單元進線的規(guī)格型號。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計算?？傌摵傻挠嬎慵叭嗥胶庳摵捎嬎?。各回路負荷功能及編號，并與照明、插座設(shè)計圖相符。各分級開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號。4.9 綜合布線平面圖清楚顯示各信息點布線走向、線材規(guī)格型號。語音、數(shù)據(jù)信息點分布位置；

40、其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)）。4.10 給排水設(shè)計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶）給排水的管道走向、管徑、設(shè)計流量/壓力、配水點。給排水管道的材質(zhì)、閥門規(guī)格。排水管道的管道布置和敷設(shè)及清掃口、地漏布置位置。排水管道的防腐、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。地面或墻面防水施工方案。隔油池/器安裝位置、容積。隔油池系統(tǒng)排水管必須使用金屬材質(zhì)。建議施工不銹鋼排水管。4.11 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶）然氣然燒器具安裝、設(shè)計由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國建設(shè)部令第七十 三號）。用電設(shè)備布置方案，電源接駁位置。其它廚房設(shè)施布置方案。4.12廚房排煙/通風布置圖（經(jīng)營餐

41、飲商戶）廚房各加工間通風換氣量、溫度設(shè)計參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補風設(shè)計參數(shù)。廚房排煙風道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝位置。廚房油煙過濾設(shè)備安裝方案及位置。廚房噪音設(shè)計參數(shù)。5 成品保護根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進行成品保護。對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進行保護。公共區(qū)域成品保護必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。施工臨時用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點接駁。運送超長、超高建材或物品時，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護。運送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運輸。

42、施工過程中公共區(qū)域成品保護材料如有破損，應及時更新。對保護不利造成成品遭到損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償并支付賠償金額15%的行政管理費?？蛻魠^(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風機盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準前，不得進行任何改動。須提前三個工作日到物業(yè)管理公司填寫特別行為申請表同時遞交改造方案及圖紙。施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應交還至物業(yè)管理公司。施工過程中嚴禁使用消防、空調(diào)用水。6 一般規(guī)則在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理施工出入證，并須及時按照人員實際情況補充或更改以保證大廈整

43、體安全。在施工前，客戶須投保火災、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個人損傷等保險，保額應不少于人民幣一百萬元；面積在1000平方米以上的保額應不少于人民幣二百萬元。在一切施工開始前及整個施工過程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。物業(yè)管理公司的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負責。裝修應滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應采用A級，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求?？蛻魬谘b修施工前預先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準，特別是消防局的批準。所有

44、消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進行。施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的施工許可證、施工噪音/異味排除協(xié)議書，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓?？蛻粼谖传@得物業(yè)管理公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付

45、修復費用為止。所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會要求立即進行整改，直至符合相應法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認為止。噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報請消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，噴頭與隔墻或隔墻之間的距離不得超過2米或超過設(shè)計噴頭距離的一半，以短者為準。在整個單元內(nèi)的所有噴頭擴散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.5米的空間。所有電氣的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任

46、何部分。所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴禁改裝商鋪大門。所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊?？蛻魠^(qū)域內(nèi)獨立房間應考慮裝設(shè)空調(diào)送風及回風過濾裝置。除得到物業(yè)管理公司批準外，所有內(nèi)部隔墻應使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門的功能

47、及位置。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，必須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負責督促裝修公司進行整改?？蛻魬_保所聘用之工程裝修公司不會對大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費用將再加上15%的行政費，均由客戶負責支付。所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)

48、及以外），完全由客戶負責賠償?？蛻粼谘b修施工期內(nèi)應對施工區(qū)域內(nèi)的安全負責，客戶必須對所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為負責并加以約束并承擔連帶責任。施工需要動火或電焊前，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電氣設(shè)備、電動工具的使用，也應按規(guī)定操作。無論任何時間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面批準。施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。所有發(fā)出噪聲、震動或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運送及運出，必須有條理地在22：00至次日早上6：00內(nèi)進行，不得擾及大廈其他客戶。所有單

49、元內(nèi)的廢物必須于22：00至次日早上6：00指定時間內(nèi)進行清理，廢棄物應袋裝，不得遺灑，運送至物業(yè)管理公司指定的地點。如需攜帶危險品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必須提前一個工作日向物業(yè)管理公司書面申請并經(jīng)批準后方可限量入場。裝修期間，客戶區(qū)域內(nèi)所有回風口、空調(diào)風機盤管必須封閉，大門亦須關(guān)閉。所有裝入貴單元的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認為該工作可能會影響其他用戶，必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理公司指定的時間或地點完成?？蛻羲偷难b修施工人員必須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方

50、及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒及隨地大小便?？蛻羲偷氖┕と藛T應與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應由雙方領(lǐng)導協(xié)商解決，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。在單元內(nèi)禁止使用任何火源煮食，嚴禁住宿?？蛻魬獙F單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風或其它系統(tǒng)的情況遭到破壞，物業(yè)管理公司并不負有上述任何責任?？蛻舻难b修方案一經(jīng)付諸實行，不論其為全部或部分，皆視作客戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。7 廣告管理客戶單元和商鋪任何招牌的設(shè)計（如字體、顏色、規(guī)格等），必須預先得到物業(yè)管理公司的書面審批。而所有櫥

51、窗的照明設(shè)計，必須在大廈開放時間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達到合理的照明度之設(shè)計，物業(yè)管理公司將不予批準。商鋪廣告應當真實、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者從事廣告活動，應當遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠實信用的原則。廣告內(nèi)容嚴禁涉及以下情形：使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌；使用國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員的名義；使用國家級、最高級、最佳等用語；妨礙社會安定和危害人身、財產(chǎn)安全，損害社會公共利益；妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境

52、和自然資源保護；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。8 違約處理客戶之工程裝修公司在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他商戶工程時，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通知客戶情況下，要求客戶之工程裝修公司立即停工，并追究其所引起之一切責任及經(jīng)濟損失。在未取得物業(yè)管理公司之書面批準前，客戶及所雇用之工程裝修公司均不得進行未經(jīng)批準之工程項目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求客戶立即停工，補辦相應手續(xù)及處理善后事宜。所有違反北京市所規(guī)定的消防規(guī)范之工程或行為，客戶及所委托之工程裝修公司一律不得進行。所有違反物業(yè)管理公司所確定客戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程

53、裝修公司支付違規(guī)之賠償?？蛻艏八泄こ萄b修公司，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶負責。裝修施工許可證應張貼于施工現(xiàn)場入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥50元。施工人員在施工期間，應將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，以便保衛(wèi)部隨時檢查，違者扣款￥30元。違反裝修規(guī)定，接到違章通知單而未予及時糾正的，物業(yè)管理公司將作以下處理：a)責令停工；b）責令恢復原狀；c）扣留或沒收工具；d）停水、停電；e）賠償經(jīng)濟損失；f）根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以2000元以下違約金以上幾種違約處罰

54、可一并執(zhí)行，物業(yè)管理公司不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的損失及后果承擔責任。裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準，嚴禁動用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣3001000元。施工人員必須按照物業(yè)公司指定的路線進出施工現(xiàn)場，違者扣款人民幣50元。施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它區(qū)域，違者扣款人民幣50元。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，違者扣款人民幣50元。施工人員不得在商場以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者扣款人民幣50500元。未向物業(yè)管理公司申請，

55、擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣2001000元。非專業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣100200元。工程廢、污水嚴禁傾倒，違者扣款人民幣100300元，并須負責相關(guān)清理、維修費用。未經(jīng)物業(yè)管理公司批準，嚴禁攜帶易然、易爆和化學危險物品進入大廈。違者扣款人民幣2001000元。施工人員嚴禁在大廈內(nèi)留宿，違者扣款人民幣100500元。施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣50元。施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣500元。施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣50100元。施工人員嚴禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會被扣款人民幣50

56、0元，并驅(qū)逐出大廈。裝修公司需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運到物業(yè)管理公司指定的建筑垃圾房內(nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣5001000元。施工車輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指定的行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進出大廈，大量的物料運送需于24小時前向物業(yè)管理公司提出書面電梯使用申請，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣50元。對保衛(wèi)人員例行檢查拒絕配合者，扣款人民幣100元。嚴禁隨意移動、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣2005000元。物業(yè)管理公司有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或

57、還原的，物業(yè)管理公司會安排完成該項工程，所需費用由裝修客戶承擔。以上規(guī)定，客戶及客戶所聘用之裝修公司應自覺遵守。9 裝修資料附件一 裝修工程委托申請表附件二 室內(nèi)裝修工程承諾書附件三 單元裝修工程資料清單附件四 施工噪音異味排除協(xié)議書附件五 施工臨時用電、用水申請表附件六 裝修施工消防安全協(xié)議書附件七 裝修工程收費一覽表附件八 裝修工人臨時出入證登記表附件九 施工許可證附件十 餐廳二裝改造深化設(shè)計及施工要求附件十一 承諾書裝修工程委托申請表（僅限業(yè)主） 附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈樓單元之業(yè)主，現(xiàn)將對該單元進行二次裝修工程（銷售合

58、同面積為平米）。本人/我司選擇了下表中所列的單位進行二次裝修工程的相應工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗收結(jié)束，預計為年月日。同時，本人/我司亦會通知所有受我司聘用欲進入大廈進行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時，本人/我司愿意負責。 委托公司名稱填寫內(nèi)容設(shè)計單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項目負責人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話業(yè)主名稱（加蓋公章）： 負責人 ： 聯(lián)系電話： 日期 ： 裝修工程委托申請表（僅限租戶）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈樓單元之租戶，本人/我司已征得

59、業(yè)主本人的同意，現(xiàn)將對該單元進行二次裝修工程（租賃合同面積為平米）。本人/我司選擇了下表中所列的單位進行二次裝修工程的相應工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗收結(jié)束，預計為年月日。同時，本人/我司亦會通知所有受我司聘用欲進入大廈進行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時，本人/我司愿意負責。 委托公司名稱填寫內(nèi)容設(shè)計單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項目負責人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話租戶名稱（加蓋公章）： 負責人日期 聯(lián)系電話同意該租戶在上述單元內(nèi)進行裝修改造施工，而該項工程不需本人/我司的再次批準。業(yè)主簽章確認： 日期：室內(nèi)裝修工程承諾

60、書附件二第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司已詳細閱讀了紅階大廈裝修手冊，已完全清楚、了解其中的各項規(guī)定。本人/我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負有任何責任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在商戶與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。本人/我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險來解決，因此為了大廈和本人/我司共同的利益，本人/我司承諾將為整個施工過程投保（包括可能的工程延期）。如因未及時投保造成任何損失，本人/我司愿意承擔一切責任。本人/我司明白大廈的客戶將對在裝修工程中所發(fā)生的任何違反