項(xiàng)目委托合同書模板大全

1、第35頁(yè) 共35頁(yè)工程委托合同書模板大全對(duì)于工程委托合同書你理解多少?以下是在WTT為大家整理的工程委托合同書范文，感謝您的閱讀。工程委托合同書1甲方：乙方：甲方為完成業(yè)主委托的裝飾裝修工程施工工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方代為行使甲方工程經(jīng)理職責(zé)，代為甲方履行甲方與業(yè)主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務(wù)。為明確雙方責(zé)任，共同為業(yè)主提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的效勞，雙方本著平等，自愿，公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么達(dá)成如下協(xié)議：一、委托方式乙方代表甲方履行主合同義務(wù)，對(duì)甲方委托管理的裝飾裝修工程施行包工，局部包料，包質(zhì)量，包平安，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。二、合同期限合同期限

2、 年，合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。三、傭金甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程工程支付傭金。(一) 傭金標(biāo)準(zhǔn)甲方按以下第 種方式計(jì)算乙方傭金：1，甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程結(jié)算總價(jià)%向乙方支付傭金。稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納;2，甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程的內(nèi)部結(jié)算總價(jià)扣除材料費(fèi)，人工費(fèi)用后，用余額作為傭金支付乙方。內(nèi)部結(jié)算價(jià)由甲方籌劃或參照行業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)指定;乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)內(nèi)部結(jié)算總價(jià)的稅費(fèi)。 甲方鼓勵(lì)乙方采用科技的管理措施，在優(yōu)質(zhì)高效效勞業(yè)主，確保工程質(zhì)量，平安，工期的前提下，最大限度的降低工程本錢。( 二)傭金支付時(shí)間1， 乙方履行完主合同全部義務(wù)，所負(fù)責(zé)的裝修工程施工工程業(yè)主與甲方完成，結(jié)

3、清全部工程款并完稅后七個(gè)工作日內(nèi)計(jì)算和支付;2， 甲方在乙方應(yīng)得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒(méi)有約定時(shí)，按裝修工程結(jié)算總價(jià)的 %計(jì)算，當(dāng)該工程解除責(zé)任后一周內(nèi)向乙方結(jié)算保修金;四、合同的變更，解除，重新訂立和終止(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可以依法變更合同。(二) 有以下情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除本合同：1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務(wù)的;2. 乙方無(wú)正當(dāng)理由，回絕承受甲方委托任務(wù)的;3. 乙方嚴(yán)重違背甲方規(guī)定制度或不服從甲方管理的;4. 乙方嚴(yán)重瀆職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;5. 乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;6. 乙方私自購(gòu)置材料、偷工

4、減料、以次充好對(duì)甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;7. 乙方在六個(gè)月內(nèi)兩次被業(yè)主要求或甲方?jīng)Q定撤換的;8. 乙方被依法追究刑事責(zé)任的;9. 乙方患病或負(fù)傷，不能從事原工作的;10. 本合同訂立時(shí)所根據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的;11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(三) 有以下情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的;2， 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫工作的;3， 法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形。(四) 有以下情形之一的，本合同自行解除：1， 甲方依法宣告破產(chǎn);2， 甲方依法解散或依法被撤消;3， 乙方死亡。(五) 除本條第三款規(guī)

5、定的情形之外，乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提早三十日以書面形式通知甲方。(六) 重新訂立合同合同期滿，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的，在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同。(七) 合同終止合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自行終止。五、雙方責(zé)任(一) 甲方責(zé)任1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無(wú)故克扣或者無(wú)故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金 %的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、甲方對(duì)乙方施行培訓(xùn)、監(jiān)視、考核和分級(jí)管理。3、甲方協(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計(jì)，參加乙方組織的現(xiàn)場(chǎng)交底，協(xié)助和監(jiān)視乙方施工組織管理，監(jiān)視檢查乙方工地的施工質(zhì)量和平安，對(duì)乙方施工工程施行中間驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、開(kāi)工驗(yàn)收和

6、質(zhì)量評(píng)定，參加乙方開(kāi)工移交。4、甲方制定考核派單管理方法，根據(jù)裝修工程任務(wù)量，按分級(jí)、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)。5、甲方按乙方提供的材料方案向乙方集中陪送裝修材料，并對(duì)所提供材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購(gòu)渠道，努力提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料。6、甲方為委托乙方管理施工的裝修工程提供設(shè)計(jì)效勞。7、如經(jīng)甲方或業(yè)主認(rèn)定，乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同，甲方有權(quán)撤換乙方，并保存向乙方索賠的權(quán)利。8、由于甲方原因?qū)е逻`背主合同約定，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承當(dāng);9、己方違背本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承當(dāng)。(二) 乙方責(zé)任1、乙方

7、一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計(jì)利息)。甲方根據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項(xiàng)解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方根據(jù)本合同第四條第三款解除合同的,該履約保證金在30個(gè)工作日內(nèi)全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負(fù)責(zé)的最后一個(gè)工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還;2、根據(jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案及進(jìn)度方案、材料方案),經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定;3、嚴(yán)格遵守施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)程、防火平安和環(huán)境保護(hù)規(guī)定以及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格按照主合同約定、施工圖紙、做法說(shuō)明、施工組織設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織

8、施工，確保施工平安;4、乙方必須在每個(gè)施工工地指派一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過(guò)甲方的培訓(xùn)且最多只能負(fù)責(zé)同屬一個(gè)行政區(qū)的兩個(gè)工地，其費(fèi)用及其它責(zé)任由乙方承當(dāng);5、乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過(guò)甲方的培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工，施工期間假設(shè)出現(xiàn)施工人員缺乏時(shí)，為不影響工程進(jìn)度，經(jīng)甲方同意，乙方可臨時(shí)再聘請(qǐng)施工工人。所有施工工人的費(fèi)用及其他責(zé)任由乙方承當(dāng);6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購(gòu),并自行承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及其他責(zé)任;7、負(fù)責(zé)裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時(shí)繳納工程款時(shí),需積極催繳并

9、采取即使有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施;8、保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),保守甲方的商業(yè)機(jī)密;9、乙方對(duì)甲方管理人員違法指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)回絕執(zhí)行;對(duì)危害生命和身體安康的行為,有權(quán)提出批評(píng),檢舉和控告;10、由于乙方原因?qū)е逻`背主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承當(dāng);11、乙方違背本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承當(dāng)。六、處分與獎(jiǎng)勵(lì):1、甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處分標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負(fù)責(zé)工地的平安、質(zhì)量、工期、文明施工等問(wèn)題對(duì)乙方施行處分;2、乙方按期、保質(zhì)、保量、保平安完成施工任務(wù)，施工工地到達(dá)管理有序，質(zhì)量?jī)?yōu)良，且業(yè)主按時(shí)接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。七、其它:1、乙方

10、自負(fù)盈虧，自行承當(dāng)其勞動(dòng)就業(yè)和平安保障等風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;2、乙方的采購(gòu)、用工行為概與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承當(dāng)其全部責(zé)任和義務(wù);3、甲方可以根據(jù)乙方要求或根據(jù)工程管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保險(xiǎn)和材料費(fèi)用等。但不代表甲方對(duì)除乙方外的任何第三人承當(dāng)責(zé)任或義務(wù)。八、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決。九、爭(zhēng)議處理甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向深圳市人民法院起訴。十、本合同自甲，乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂鴉或代簽無(wú)效。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日工程委托合同書2本協(xié)議由以下

11、雙方于_年 _月 _日于中國(guó)_簽署.甲方:乙方:_經(jīng)紀(jì)人鑒于甲方希望通過(guò)乙方,憑借濱海國(guó)際股權(quán)交易所平臺(tái),使甲方獲得融資(包括但不限于股權(quán)融資,債權(quán)融資,可轉(zhuǎn)債等)時(shí)機(jī),乙方愿為甲方提供相關(guān)效勞.經(jīng)雙方商定,就甲方委托乙方提供融資效勞有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:融資效勞事項(xiàng)1,甲乙雙方同意,由乙方按照本協(xié)議的約定,憑借濱海國(guó)際股權(quán)交易所平臺(tái),為甲方推薦投資商等相關(guān)融資效勞.2,甲方同意,甲方確認(rèn)乙方所推薦的投資商后,甲方或其股東或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)或人員與該投資商達(dá)成各種投融資協(xié)議(包括但不限于股權(quán)融資,債權(quán)融資,可轉(zhuǎn)債融資等)并獲得融資的,均視為甲方在乙方效勞下融資成功.甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定,向?yàn)I海國(guó)

12、際股權(quán)交易所支付成交手續(xù)費(fèi).二,成交手續(xù)費(fèi)及支付方式1,甲方自乙方所推薦的投資商處獲得融資的,應(yīng)按本協(xié)議的約定向?yàn)I海國(guó)際股權(quán)交易所支付成交手續(xù)費(fèi).2,甲乙雙方確認(rèn),甲方自乙方所推薦的投資商處獲得的每筆融資款項(xiàng)到賬之日起 10(拾)個(gè)工作日內(nèi),將成交手續(xù)費(fèi)支付給濱海國(guó)際股權(quán)交易所,詳細(xì)比例如下:融資額1億以上成交手續(xù)費(fèi)為3;融資額1000萬(wàn)1億成交手續(xù)費(fèi)為4 ;融資額1000萬(wàn)以下成交手續(xù)費(fèi)為5如甲方逾期支付成交手續(xù)費(fèi),每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付未付款總額的0.5%(千分之五)的逾期付款違約金.三,各方的義務(wù)1,甲方的義務(wù):1)甲方須配合乙方完成盡職調(diào)查程序,按照乙方的要求提供該工程融資(企業(yè))的詳細(xì)

13、資料,包括但不限于該工程(企業(yè))的根本資料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照,企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證,稅務(wù)登記證),商業(yè)方案書等資料,并如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格內(nèi)容等.2)在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中,甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利.3)甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求,向乙方出具經(jīng)有效簽章確實(shí)認(rèn)函,確認(rèn)乙方對(duì)投資商的推薦.甲方出具確認(rèn)函后,方可與乙方推薦的投資商進(jìn)展接觸.4)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方及時(shí)通報(bào)投資接洽,會(huì)談及合作情況,特別是重要協(xié)議的簽署,投資款項(xiàng)的到位情況等.5)按照本協(xié)議約定保守商業(yè)機(jī)密.6)甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向?yàn)I海國(guó)際股權(quán)交易所支付各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于成交手續(xù)費(fèi)等.2,乙方的義務(wù):1) 就甲方編寫的融資信息等提供初步建議和指導(dǎo)

14、.2) 就甲方提供的資料進(jìn)展整理,制作簡(jiǎn)易商業(yè)方案書.3)根據(jù)甲方工程信息對(duì)照投資商資料信息進(jìn)展投資商挑選.4)向國(guó)內(nèi)外投資商定向推薦甲方工程,并負(fù)責(zé)工程前期接洽的會(huì)談事宜.5)在甲方向乙方出具對(duì)乙方所推薦投資商確實(shí)認(rèn)函后,向甲方提供投資商信息,協(xié)助甲方與投資商獲得聯(lián)絡(luò).6)投(融)資協(xié)議簽署后,盡乙方所能,協(xié)助甲方催促投資商資金到位.7)按照本協(xié)議的約定保守商業(yè)機(jī)密.四,聲明與保證1,甲方的聲明與保證1)甲方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同,并已采取一切必要的行動(dòng)以獲得受權(quán),承受本合同的條款和條件,簽署及履行本合同.2)甲方向乙方提供的所有信息,資料等均真實(shí),準(zhǔn)確,完好.2,乙方的聲明與保證1

15、)乙方具備合法的資格和權(quán)利簽署本合同,并已采取一切必要的行動(dòng)以獲得受權(quán),承受本合同的條款和條件,簽署及履行本合同.五,保密1,甲方提供的資料和信息中,如需保密或要求不完全向投資方公開(kāi)的內(nèi)容的,應(yīng)以書面形式向乙方另行出具說(shuō)明.2,甲方有義務(wù)對(duì)從乙方處獲得的投資商的各種材料進(jìn)展保密,并保證不用于本協(xié)議項(xiàng)下融資以外的其它用處.3,乙方有權(quán)向投資商提供甲方所提供的資料(甲方明確要求保密或不得對(duì)外提供的除外),乙方對(duì)于投資商在占有,使用相關(guān)資料過(guò)程中可能給甲方造成損害等不承當(dāng)任何責(zé)任.六,其他約定1,乙方僅負(fù)責(zé)向甲方推薦投資商.甲方與乙方推薦的投資商接洽過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用,產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等,均由甲

16、方與投資商自行承當(dāng),乙方不承當(dāng)任何責(zé)任.2,如甲方要求乙方提供制作商業(yè)方案書,參加會(huì)談,進(jìn)展調(diào)查,進(jìn)展路演推介等的,由雙方另行協(xié)商,相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng).4,應(yīng)甲方的要求,乙方可向其推薦與融資活動(dòng)相關(guān)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所,律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu).甲方與乙方推薦的中介機(jī)構(gòu)接觸過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用,產(chǎn)生的糾紛以及責(zé)任等,均由甲方與中介機(jī)構(gòu)自行承當(dāng),乙方不承當(dāng)任何責(zé)任.七,協(xié)議的變更,解除和終止1. 非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本協(xié)議及其附件的任何內(nèi)容.2. 本協(xié)議生效后,甲乙雙方不得以其他任何理由單方面解除合同.3. 本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后,雙方應(yīng)當(dāng)遵守老實(shí)信譽(yù)原那么,根據(jù)交易習(xí)

17、慣履行通知,協(xié)助,保密義務(wù).本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍對(duì)雙方具有法律約束力.八,爭(zhēng)議的解決1,本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的管轄.2,凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,首先應(yīng)爭(zhēng)取各方之間友好協(xié)商解決.假如在30日內(nèi)未能協(xié)商解決,爭(zhēng)議雙方可向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.九,協(xié)議生效1,本協(xié)議有效期為兩年.如甲方確認(rèn)乙方向甲方推薦的投資商的,本協(xié)議有效期將自甲方確認(rèn)之日起自動(dòng)順延兩年.2,本協(xié)議的附件,補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議的有效組成局部,對(duì)甲乙雙方均有法律約束力.3,本協(xié)議書一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份.本協(xié)議由雙方法定代表人(或受權(quán)代表)簽署并加蓋公章后生效.甲方:

18、乙方:經(jīng)紀(jì)人法定代表人: 法定代表人:(或受權(quán)代理人) (或受權(quán)代理人)時(shí)間: 時(shí)間:工程委托合同書3甲方：注冊(cè)地址：法定代表人：乙方：彭身份證號(hào)：地址：鑒于：1、甲方獲得了(或擬獲得)位于 編號(hào)為 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立。甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在工程所在地設(shè)立了工程公司 作為該地塊工程的開(kāi)發(fā)建立主體。2、乙方多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽(yù)度，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會(huì)資，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值效勞體系等，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。 乙方有意通過(guò)輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為

19、甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立領(lǐng)域的管理才能和經(jīng)歷，同意與乙方就上述地塊工程開(kāi)發(fā)建立的管理工作進(jìn)展合作，乙方也同意有此意愿。 為此，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著老實(shí)信譽(yù)、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一局部 協(xié)議書一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)： (暫命名) 。 ，土地四至為 界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同附件出讓宗地界址圖 。3、土地使用權(quán)獲取方式為 拍賣/招標(biāo)/收買等 ，用地性質(zhì)為 住宅/商業(yè) /綜合或其他 用地。4、地塊面積：宗地面積 平方米，其中建立用地面積 平方 米，最終以國(guó)有

20、土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、 主要規(guī)劃建立指標(biāo)： 容積率為 限高為 公共配套 。其中，預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅 建筑密度為 ， 綠地率為 ， , 平方米，商業(yè)配套 平方米，(最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)) 。6、建立內(nèi)容： 住宅、商業(yè)配套、公共效勞設(shè)施 。7、土地現(xiàn)狀： 凈地/待拆遷 周邊大市政配套建立情況、土地平整情況 已交付/于確定期限前交付8、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：1) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 ;2) 國(guó)有土地使用權(quán)證9、其他工程描繪： 重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/局部開(kāi)工等情況 。注：工程前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建立及管理存在限制、障礙 等不利因素，如對(duì)于安置房的特別要求

21、、市政配套未到位等，予以充分披露。二、合作方式甲、乙雙方約定，乙方負(fù)責(zé)工程全程管理，甲方聘請(qǐng)乙方以工程公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作，對(duì)該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程包括但不限于協(xié)助拿地、工程定位管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、本錢管理、營(yíng)銷管理、開(kāi)工交付管理、招商運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的工程開(kāi)發(fā)管理。三、工程管理的根本原那么1、甲方作為工程的開(kāi)發(fā)建立單位，擁有工程開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)視權(quán)。甲方依法享有工程的投資收益，承當(dāng)工程投資風(fēng)險(xiǎn)。2、 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)和義務(wù)，獲得協(xié)議約定的收益。3、乙方擔(dān)任工程公司總經(jīng)理并組建工程管理團(tuán)隊(duì)，乙方及乙方團(tuán)隊(duì)對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或

22、甲方董事會(huì)的受權(quán)答應(yīng)行使工程日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)工程管理各工程標(biāo)。4、工程建立活動(dòng)實(shí)行合同制管理，工程開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中的合同以工程公司名義簽訂，由乙方及乙方工程管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)展合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。四、乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程公司的工作內(nèi)容，包括但不限于：1.1、協(xié)助甲方與各級(jí)行政部門溝通，完成拿地工作。1.2、在甲方的協(xié)助下完成工程的前期報(bào)批工作。1.3、負(fù)責(zé)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。1.4、全面管理工程公司的日常運(yùn)行、運(yùn)營(yíng)。1.5、通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等的詳細(xì)承包、供給單位。1.6、進(jìn)

23、展工程開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中各類合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履行的全過(guò)程管理。1.7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保平安文明施工。1.8、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售管理。1.9、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見(jiàn)，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程 設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。1.10、組織中間驗(yàn)收、開(kāi)工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、催促各承建單位及時(shí)編制 工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。1.11、負(fù)責(zé)組織施行房屋交付使用工作。1.12、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。1.13、根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。1.14、負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全面工作。1.15、按照甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，全面履行總經(jīng)理職

24、責(zé)。五、工程委托管理的目的1、工程質(zhì)量管理目的：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。2、工期管理目的：本工程總體建立周期暫定為 個(gè)月(以首批施工答應(yīng)證領(lǐng)取之日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)算) ;以上時(shí)間目的均為估算，以雙方正式確定的框架 性開(kāi)發(fā)方案與工程分期開(kāi)發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后 15 個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)，在工程總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后 30 個(gè)工作日內(nèi)將工程分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。3、工程本錢管理目的：在工程定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算本錢管理目的;在工程施工圖設(shè)計(jì)完成后 20 個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算

25、本錢管理目的。根據(jù)工程招投標(biāo) 情況，及時(shí)跟蹤本錢變動(dòng)情況，如本錢發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后施行。4、工程房產(chǎn)銷售周期及銷售率目的：本工程分期開(kāi)發(fā)、銷售， 預(yù)計(jì)工程第 一期不晚于 年 月獲得預(yù)售答應(yīng)證并正式開(kāi)盤銷售，于 年 月之前完成可銷售面積 85 %的銷售 (甲方保存物業(yè)計(jì)入已銷售面積) 。 工程銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售方案為準(zhǔn)。 乙方在工程總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后 30 個(gè)工作日內(nèi)將工程整體銷售方案提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)工程分期情況在每一期獲得施工答應(yīng)證后 30 個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售方案提交甲方確認(rèn)。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏，

26、 那么雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷售周期。5、平安文明施工管理目的：無(wú)重大傷亡事故，符合工程工程所在地平安文 明工地的標(biāo)準(zhǔn)。6、詳細(xì)目的以甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的指標(biāo)為準(zhǔn)。七、甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：1、自本合同簽訂之日起，乙方即開(kāi)展工程管理前期準(zhǔn);2、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的奉獻(xiàn)，;特別說(shuō)明：股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán)，該權(quán)利無(wú)需;3、乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)(;4、上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉;5、在工程建立過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情;第二局部;第一條本合同適用的法律是指中華人民共和國(guó)合同法;1、自本合同簽訂之日起，乙方即開(kāi)

27、展工程管理前期準(zhǔn)備工作，甲方應(yīng)按年薪_萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付報(bào)酬。(支付時(shí)間及方式自行確認(rèn))2、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的奉獻(xiàn)，甲方同意按甲方(或工程公司?)的全部股本的 %股權(quán)所代表的收益權(quán)作為乙方進(jìn)展工程管理的回報(bào)。(權(quán)利成立的時(shí)間及方式自行確認(rèn))特別說(shuō)明：股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán)，該權(quán)利無(wú)需進(jìn)展工商登記等備案手續(xù)，乙方也不因此成為公司股東，不承當(dāng)股東責(zé)任。該收益權(quán)僅是對(duì)一定比例股權(quán)所代表的收益(包括收益、分紅、及其所代表的資產(chǎn))進(jìn)展處置的權(quán)益。3、乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)(包括薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠?，由乙方參考城市公司薪酬福利

28、制度并結(jié)合行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地物價(jià)程度擬定，由甲方董事會(huì)審批后執(zhí)行。4、上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及工程開(kāi)發(fā)的相關(guān)費(fèi) 用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)(包括但不限 于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè) 計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等) 、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律效勞、物業(yè)管理等 咨詢費(fèi)以及營(yíng)銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;5、在工程建立過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第二局部第一條 本合同適用的法律是指中華人民共和國(guó)合同法 、相關(guān)行政法規(guī)。第二條 甲

29、方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理工程的資金使用、工程建立進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)展綜合性監(jiān)視、控制、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正;2、甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)展核準(zhǔn);3、參與委托管理工程工程中招投標(biāo)活動(dòng);4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員 工;5、甲方應(yīng)完成工程前期交地工作，如因工程交地問(wèn)題造成施工障礙，甲方應(yīng)承當(dāng)甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應(yīng)主動(dòng)說(shuō)明，工程工期相應(yīng)順延;6、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù);7、甲方應(yīng)監(jiān)視和指導(dǎo)工程的

30、建立施行，并參加工程的開(kāi)工驗(yàn)收和移交;8、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建立內(nèi)容、擴(kuò)大建立規(guī)模、進(jìn)步建立 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失;9、甲方負(fù)責(zé)籌措建立資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建立資金;10、甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù);甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。11、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利：1.1有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用;1.2無(wú)論因何種原因解除合同的，

31、甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本薪酬。2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：2.1在工程管理施行過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)歷，結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況，為工程公司建立公司根底管理制度和工程管理制度，包括人力資和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為詳細(xì)開(kāi)展受托管理工作的根據(jù);2.2在甲方的協(xié)助下完成工程前期報(bào)批工作;2.3通過(guò)招投標(biāo)或者其他市場(chǎng)化原那么確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項(xiàng)下甲 方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)(付款義務(wù)除外) ;2.4按約定范圍負(fù)責(zé)工程建立管理，協(xié)調(diào)工程所有參

32、建單位間的關(guān)系，按照乙方自有工程的工作品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)，施行進(jìn)度、本錢、質(zhì)量和平安等四大控制的詳細(xì)工作;2.5接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方和承包商提供的資料，并在工程建成移交時(shí)統(tǒng)一提交給甲方;2.6按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開(kāi)發(fā)方案、本錢等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào);2.7協(xié)助甲方做好工程建立中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作;2.8協(xié)助和監(jiān)視監(jiān)理方進(jìn)展相關(guān)的工程監(jiān)理工作;2.9組織開(kāi)工驗(yàn)收;2.10負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程開(kāi)工報(bào)告;2.11開(kāi)工驗(yàn)收通過(guò)后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù);2.12乙方應(yīng)建立完好的工程建立檔案，在工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方

33、和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料;2.13負(fù)責(zé)自工程獲得開(kāi)工驗(yàn)收綜合備案之日起的 6 個(gè)月內(nèi)房屋整改和維保管理工作;負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位根據(jù)合同約定承當(dāng);2.14乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交工程管理報(bào)告，并在工程正式開(kāi)工、主體結(jié)頂、開(kāi)工驗(yàn)收等重要階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。工程管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容： A.工程開(kāi)發(fā)主要工作(包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造)的進(jìn)度和進(jìn)展情 況，以及和工程開(kāi)發(fā)方案的比照分析p ; B.工程本錢的發(fā)生和異動(dòng)情況分析p ; C.工程各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析p ; D.工程當(dāng)季的資金使用情

34、況和下個(gè)季度的資金需求方案; E.工程營(yíng)銷執(zhí)行情況; F.工程公司人力資的狀況; G.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。2.15在工程分期或總體到達(dá)約定的完成時(shí)間時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交工程分期或總體經(jīng)營(yíng)報(bào)告，就本合同約定的各項(xiàng)委托管理目的完成情況向甲方出具總結(jié)報(bào)告。第六條 本合同未涉及的詳細(xì)管理工作，包括但不限于：工程前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程工期管理、工程本錢管理 、 工程工程質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、工程營(yíng)銷管理、財(cái)務(wù)和資金管理、開(kāi)工驗(yàn)收和交付管理、工程品牌的使用管理及維護(hù)等，在乙方施行開(kāi)展詳細(xì)工作后逐步與甲方完善約定，以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以確認(rèn)。第七條 經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì) (如有可另行約定)1、乙方作為工

35、程管理人，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度、流程，在甲方的監(jiān)管下，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡心盡力做好工程經(jīng)營(yíng)管理工作，在合理合法的范圍內(nèi)爭(zhēng)取工程效益最大化。在此前提條件下，無(wú)論出現(xiàn)何種經(jīng)營(yíng)成果，甲方均予以認(rèn)可。2、假如最終工程經(jīng)營(yíng)成果良好或優(yōu)秀，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超過(guò)約定的經(jīng)營(yíng)利 潤(rùn)目的的， 那么甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)， 詳細(xì)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。第八條 合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同;2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：2.1未能按期足額支付本合同約定的向乙方支付的費(fèi)用，并經(jīng)乙方書面告知超過(guò)10日仍未履行的;2.2由于甲方回絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作

36、發(fā)生困難的;2.3其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。3、乙方有以下原因之一的，甲方有權(quán)解除合同：3.1乙方不配合甲方監(jiān)視檢查等不能正常開(kāi)展管理工作的情形，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人催告后，在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的;3.2由于乙方的管理原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量與合同嚴(yán)重不符、建立本錢顯著增加的;3.3由于乙方嚴(yán)重違背合同約定，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面提出意見(jiàn)后回絕整改的。4、解除合同的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提早 30 日以書面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。 因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)

37、由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。5、本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，那么本合同 自動(dòng)終止。第九條 陳述和保證1、甲方陳述和保證1.1甲方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本工程開(kāi)發(fā)建立相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)答應(yīng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)1.2甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的才能，并已就本合同的簽 訂和履行獲得其股東會(huì)充分、有效的受權(quán)和答應(yīng)。并且本合同不違犯甲方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突;1.3甲方擁有本工程合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并

38、導(dǎo)致本工程的正常開(kāi)發(fā)建立存 在障礙;1.4本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處分;2、乙方陳述和保證2.1乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 工程開(kāi)發(fā)建立受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)答應(yīng)和專業(yè)技術(shù)才能，并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù);2.2乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的才能，并已就本合同的簽 訂和履行獲得其股東會(huì)充分、有效的受權(quán)和答應(yīng)。并且本合同不違犯乙方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突; 乙方承諾獲得綠城商標(biāo)的再答應(yīng)使用的權(quán)利;2.3乙方

39、作為本工程開(kāi)發(fā)建立的受托管理單位， 應(yīng)按照有利于工程整體利益 的原那么履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。第十條 違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：1.1甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，逾期在 60 日內(nèi)的，每延遲一日，應(yīng)按照未付金額承當(dāng)萬(wàn)分之 一 的違約金;逾期超過(guò) 60 日的，每 延遲一日，應(yīng)按照未付金額承當(dāng)萬(wàn)分之 二 的違約金;1.2在管理過(guò)程中，甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同或者因?yàn)榧追竭`約乙方提出解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付截止解除合同之日止的所有費(fèi)用，并要求甲方承當(dāng)違約責(zé)任向乙方支付違約金，違約金為 ?1.3甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付建立費(fèi)用的，應(yīng)承當(dāng)延期付款的責(zé)任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。乙方不承當(dāng)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé) 任;1.4假設(shè)因甲方原因延誤工期的，工期控制目的相應(yīng)延長(zhǎng)，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失