石象湖個案分析課件

1、石象湖個案分析課件石象湖個案分析課件保利石象湖位于成都遠郊的蒲江縣，距離成都86公里，距成都雙流機場約77公里，成雅高速旁有獨立出入口，通過成雅高速直達，車程約為40余分鐘； 石象湖下行可到達碧峰峽，海螺溝，丹巴美人谷，臥龍，康定，四姑娘山，等精品旅游目的地。成雅高速石象湖【保利.石象湖】地理位置：遠離成都，地處郊縣保利石象湖位于成都遠郊的蒲江縣，距離成都86公里，距成都雙流項目基本指標 項目位置：蒲江縣石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū) 開發(fā)商：保利地產(chǎn) 占地面積：18000畝 容積率：0.29 建筑類別：聯(lián)排、獨棟、疊拼 綠化率：60% 面積段：90400平方米 物業(yè)管理：保利物業(yè) 物業(yè)管理費：3.6元/平

2、米/月 精裝標準：3000元/平米“家庭短時度假目的地”、“西南首席深度度假目的地”莫扎特莊園保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部項目總占地1.8萬畝，擁有超過2000畝的石象湖和妙音湖兩大湖面資源，植物覆蓋率達95%以上，目前已經(jīng)開發(fā)了三期，一期舒伯特莊園，二期貝多芬莊園，三期莫扎特莊園，目前在售三期產(chǎn)品?！颈＠?石象湖】定位：項目基本指標“家庭短時度假目的地”、莫扎特莊園保利石象湖國際項目范圍在蒲江縣生態(tài)旅游綜合功能區(qū)起步區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，是起步區(qū)規(guī)劃中“一環(huán)三區(qū)，三核六點”總體結(jié)構(gòu)一個景觀核心。【保利.石象湖】項目規(guī)劃：美國道林公司扛鼎設(shè)計項目范圍在蒲江縣生態(tài)旅游綜合功能區(qū)起步區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，是起步區(qū)【保

3、利.石象湖】功能布局：一個度假中心城，兩個生活小鎮(zhèn)【保利.石象湖】功能布局：保利石象湖是西部地區(qū)旅游項目中配套最齊全的，配備希爾頓溫泉度假酒店的、72洞高爾夫球場，花溪歐式度假小鎮(zhèn)、游艇俱樂部等，力求打造西部最大，最高端的旅游度假項目。國際馬術(shù)俱樂部妙音湖國際游艇俱樂部2原始森林露營區(qū)度假會所國際游艇俱樂部1希爾頓溫泉度假酒店生態(tài)茶園花溪小鎮(zhèn)石象湖景區(qū)貝多芬莊園保利石象湖規(guī)劃館舒伯特莊園萬畝原始森林莫扎特莊園72洞PGA國際運動公園【保利.石象湖】重點配套分布情況保利石象湖是西部地區(qū)旅游項目中配套最齊全的，配備希爾頓溫泉度72洞PGA國際運動公園石象湖景區(qū)內(nèi)規(guī)劃有4個18洞高爾夫PGA運動場，

4、占地5000畝，呈南北分布，是成都目前最大，也是洞數(shù)最多的PGA運動場。因其跨地范圍廣，地貌豐富，4個球場均有不同的難度和形態(tài)，可以帶給客戶獨特的體驗。其中北區(qū)球場將打造為燈光球場，可以24小時為客戶提供服務(wù)。并且北球場邊還配備了頂級超大高爾夫會所，為客戶提供健身，餐飲等頂級服務(wù)。保利石象湖公建配套：72洞PGA國際運動公園72洞PGA國際運動公園石象湖景區(qū)內(nèi)規(guī)劃有4個18洞高爾夫P石象湖景區(qū)內(nèi)最大的湖泊妙音湖南北端，規(guī)劃設(shè)置了游艇碼頭和游艇俱樂部，圍繞水上運動和湖濱觀景的旅游主題，可以湖面上進行獨木舟、腳踏船以及劃槳等各種水上活動，沿湖區(qū)域人們可以在此漫步、騎車、觀景等活動。游艇俱樂部除了提

5、供出租船只外，還可以為有需要的客戶管理停泊私人游艇，提供定制水上服務(wù)。游艇俱樂部保利石象湖公建配套：游艇俱樂部滿足奢華享受石象湖景區(qū)內(nèi)最大的湖泊妙音湖南北端，規(guī)劃設(shè)置了游艇碼頭和游艇妙音湖畔設(shè)有希爾頓溫泉度假酒店，總建筑面積約3萬平米，功能包括了國際會議中心，溫泉SPA中心，湖畔療養(yǎng)寂地等等，可承接一些高端論壇及大型商務(wù)會議。其中希爾頓酒店已經(jīng)與項目簽訂意向協(xié)議，將于2013年開始動工修建，為到訪旅客提供高端度假服務(wù)。希爾頓溫泉度假酒店保利石象湖公建配套：希爾頓溫泉度假酒店帶來世界級服務(wù)妙音湖畔設(shè)有希爾頓溫泉度假酒店，總建筑面積約3萬平米，功能包位于妙音湖西北部的坡地叢林地區(qū)，將打造為國際馬術(shù)

6、俱樂部，建設(shè)大型馬場，馬廄，為客人提供騎馬，馴馬，馬術(shù)課程，馬匹保養(yǎng)和私人馬廄等服務(wù)。這是西南唯一一個擁有獨立馬術(shù)俱樂部與山地馬場的度假項目，也是最高端純粹的精英社交俱樂部。國際馬術(shù)俱樂部保利石象湖公建配套：國際馬術(shù)俱樂部將是西部第一家純粹貴族馬場位于妙音湖西北部的坡地叢林地區(qū)，將打造為國際馬術(shù)俱樂部，建設(shè)花溪小鎮(zhèn)位于石象湖西北面，是石象湖景區(qū)中的集中商業(yè)區(qū)?；ㄏ℃?zhèn)按照度假區(qū)的整體風(fēng)格，打造為歐式風(fēng)情的商業(yè)街，將水景與歐式風(fēng)情建筑完美融合在了一起，它的功能包括了餐飲、購物、醫(yī)療、金融等，不僅為業(yè)主完善了商業(yè)和生活配套，更為游客提供便利，成為度假區(qū)人流和消費力量集中的聚集地?；ㄏ獨W式度假小鎮(zhèn)保

7、利石象湖公建配套：花溪歐式度假小鎮(zhèn)滿足一切商業(yè)需求花溪小鎮(zhèn)位于石象湖西北面，是石象湖景區(qū)中的集中商業(yè)區(qū)?；ㄏ∩鷳B(tài)茶園位于景區(qū)西南端入口處，周邊為茶葉種植基地，西鄰歷史文獻記載的最早茶種植地成佳鎮(zhèn)，具有深厚的茶葉文化底蘊，茶博園由茶文化博覽園、茶葉展銷中心、茶葉制作展示長廊三部分組成。游客可以在茶園內(nèi)親手體驗摘茶，制茶，品茶等流程。生態(tài)茶園石象湖景區(qū)公建配套：生態(tài)茶園讓游客真切體驗石象湖的茶文化生態(tài)茶園位于景區(qū)西南端入口處，周邊為茶葉種植基地，西鄰歷史文石象湖花卉風(fēng)景區(qū)每年接待游客多達60萬人次，每年舉辦郁金香、向日葵、百合三大花節(jié)。石象湖花卉風(fēng)景區(qū)石象湖景區(qū)公建配套：石象湖花卉風(fēng)景區(qū)石象湖花

8、卉風(fēng)景區(qū)每年接待游客多達60萬人次，每年舉辦郁金香、石象湖景區(qū)公建配套：充分發(fā)揮石象湖自身湖景優(yōu)勢發(fā)展生態(tài)觀景與水上運動石象湖景區(qū)內(nèi)有占地800畝的石象湖與占地1000多畝的妙音湖，湖面港灣甚多，曲折幽深，有九溝十八岔，岔岔十八溝，神秘莫測，韻味獨特。石象湖和妙音湖除了幽深靜謐的湖面之外，四周還被青山環(huán)繞，或可透過密林窺得一二，宛如被深藏在群山中的一縷綺夢，神秘而耐人尋味。蕩舟湖面上，就有機會遇到石象湖的奇景之一“湖光云影”。石象湖景區(qū)公建配套：充分發(fā)揮石象湖自身湖景優(yōu)勢發(fā)展生態(tài)觀景與【保利.石象湖】分期建設(shè)第一階段：在石象湖景區(qū)原有的基礎(chǔ)進行整改，快速帶動旅游度假；第二階段：利用旅游度假帶來

9、的大量人流，啟動地產(chǎn)的開發(fā)；第三階段：完善最大的產(chǎn)業(yè)高爾夫小鎮(zhèn)建設(shè)，形成大眾高端旅游地?！颈＠?石象湖】分期建設(shè)第一階段：在石象湖景區(qū)原有的基礎(chǔ)進行【保利.石象湖】土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃因地制宜將石象湖風(fēng)景區(qū)劃為五大區(qū)域，核心區(qū)域為商務(wù)度假區(qū)，是人氣聚集所在區(qū)域，并以此為中心向外輻射逐漸變?yōu)橐司拥撵o區(qū)?！颈＠?石象湖】土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃因地制宜將石象湖風(fēng)景區(qū)劃為五【保利.石象湖】十大核心價值【保利.石象湖】十大核心價值【保利.石象湖】產(chǎn)品分析一期：舒伯特莊園400-800獨棟二期：貝多芬莊園140-200精裝小獨棟三期：莫扎特莊園120-380獨棟、聯(lián)排產(chǎn)品滯銷，后改為酒店經(jīng)營2012年4月開盤，24

10、0棟森林別墅，產(chǎn)品暢銷，5個半月銷售220套，金額5.6億，超額完成年度銷售任務(wù)，目前基本售罄。2015年9月交房，入住率20%左右。2013年5月開盤，420棟別墅，共計528戶，聯(lián)排滯銷，獨棟暢銷，開盤當(dāng)月去化74套，金額1.63億，目前去化80%左右【保利.石象湖】產(chǎn)品分析一期：舒伯特莊園二期：貝多芬莊園三期【保利.石象湖】營銷分析（推廣）主要依托三大花節(jié)及硬廣強轟，帶來大量意向客戶到訪【保利.石象湖】營銷分析（推廣）【保利.石象湖】營銷分析（客戶）以成都主城區(qū)客戶為主，其次為省外客戶【保利.石象湖】營銷分析（客戶）【保利.石象湖】小結(jié)整體規(guī)劃：超大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目，整體開發(fā)打造，度假休閑配套齊全旅游配套先行：先期打造石象湖公園并經(jīng)營多年，形成旅游目的地精裝產(chǎn)品定位：以首期的小獨棟、大花園的度假型產(chǎn)品撬動市場以營銷造項目影響力：以強大的營銷力度，梳理項目形象，提高知名度【保利.石象湖】小結(jié)整體規(guī)劃：超大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目，整體開發(fā)【保利