保障性住房可行性研究分析報告

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u 第一章 總 論一、項目概況1、項目名稱*市*保障性住房（G區(qū)）建設(shè)項目2、項目負責(zé)人*3、項目建設(shè)地址 本項目地塊位于*市*新區(qū)*村，*北側(cè)。4、規(guī)劃占地面積81227.3平方米。5、居住區(qū)用地面積81227.3。6、項目要緊建設(shè)內(nèi)容項目擬建多層住宅、小高層住宅、商業(yè)、小學(xué)校、幼兒園及其配套工程，本項目規(guī)劃設(shè)計為綜合性的安置住宅小區(qū)?？偨ㄖ娣e：118709，其中:（1）住宅建筑面積：78613；（2）幼兒園建筑面積：1600；（3）商業(yè)建筑面積：17480；（4）社區(qū)配套建筑面積：400；（5）地下室建筑面積：20616。7、總投資本項目總投資2058

2、4.38萬元。8、資金籌措本項目*市政府配套資金7204.38萬元，占總投資35；申請銀行貸款13380萬元，占總投資65。9、項目建設(shè)期建設(shè)期為兩年。二、項目主辦單位概況1、項目主辦單位：*市*新區(qū)建設(shè)項目治理有限責(zé)任公司2、單位地址：*省*市迎賓西路迎賓園綜合配套樓16層3、法人代表：*4、注冊資本：伍億元5、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（法人獨資）6、經(jīng)營范圍：城建項目投資開發(fā)經(jīng)營、政府授權(quán)的國有資產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)、招商引資（國家禁止經(jīng)營專項審批的除外）。*市*新區(qū)建設(shè)項目治理有限責(zé)任公司是*市工商局注冊，由*市*新區(qū)治理委員會投資成立的法人獨資公司，注冊資金伍億元人民幣。經(jīng)營范圍：城建項目投資

3、開發(fā)經(jīng)營、政府授權(quán)的國有資產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)、招商引資（國家禁止經(jīng)營專項審批的除外）。三、編制依據(jù)及編制的原則（一）編制依據(jù)1、*市*新區(qū)建設(shè)項目治理有限責(zé)任公司與*市*工程項目治理有限公司簽訂的咨詢業(yè)務(wù)約定書。2、國家進展改革委、建設(shè)部關(guān)于建設(shè)項目可行性研究試行治理方法、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版，中國國際工程咨詢公司投資項目可行性研究指南。3、中華人民共和國建筑法（1998）。4、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（主席令第七十四號）。5、中華人民共和國環(huán)境愛護法（1989）。6、住宅建筑規(guī)范（GB503682005）。7、民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）。8、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5

4、0016-2006）。 9、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95 2005年版）。10、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB50067-97）。11、都市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準（GBJ08-55-2002）。12、*市都市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定。13、*市規(guī)劃局提供的地形圖。14、*市總體規(guī)劃（20062020）。15、國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設(shè)計標準。16、項目選址意見書。17、*省都市房屋拆遷條例。18、*省都市房屋拆遷價格評估方法。19、*省都市房屋拆遷補助與補償標準暫行方法。20、托付方提供的有關(guān)資料。（二）編制原則1、堅持政府主導(dǎo)，市場運作的原則。安置住宅

5、區(qū)改造要與住房制度改革、住房保障體系建設(shè)相銜接，堅持“經(jīng)濟、安全、整潔、有用”的建設(shè)原則。2、堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點，客觀科學(xué)，實事求是，因地制宜，講求實效，量力而行，分步實施的原則。3、工程建設(shè)堅持以人為本的原則，設(shè)計以住宅建設(shè)為主，輔助設(shè)施和公用工程要滿足住宅的需要。4、整體設(shè)計體現(xiàn)適度先進，美觀整潔，功能分區(qū)明顯，堅持節(jié)能、節(jié)地，充分考慮預(yù)留，穩(wěn)妥可靠，安全適用。5、工程施工中嚴格執(zhí)行國家和地點有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防等有關(guān)規(guī)定、標準和規(guī)范，貫徹三廢治理“三同時”的原則，做到安全施工，文明施工。四、可行性研究的范圍1、研究范圍*市*保障性住房（G區(qū)）建設(shè)項目的總圖布置、建

6、筑工程及配套工程的開發(fā)建設(shè)、投資估算、銷售及經(jīng)濟技術(shù)分析。 2、咨詢要點（1）總論（2）項目提出的背景及建設(shè)的必要性（3）拆遷安置方案（4）項目建設(shè)選址與建設(shè)條件（5）工程設(shè)計方案（6）節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材（7）環(huán)境愛護（8）勞動安全衛(wèi)生（9）消防（10）項目實施與組織治理（11）項目實施進度（12）工程招投標（13）投資估算（14）項目融資（15）經(jīng)濟和社會效果分析（16）結(jié)論與建議五、要緊技術(shù)經(jīng)濟指標 要緊技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1序號項目單位數(shù)量1占地面積m281227.3 2總建筑面積m2118709 2.1地上建筑面積m298093 住宅m278613 商鋪m217480 幼兒園m216

7、00 村委會m2400 其它公共設(shè)施m20 2.2地下建筑面積m220616 3容積率1.46 4建筑密度%26.65%5綠地率%31.50%6拆遷戶數(shù)戶拆遷面積m2回遷安置面積m20 7設(shè)計戶數(shù)戶1012 8總投資萬元20584.38 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性一、*市概況1、歷史沿革、行政區(qū)劃*市地處晉冀內(nèi)蒙交界地帶，居內(nèi)外長城之間，是國家首批公布的24個歷史文化名城之一，是國務(wù)院1984年批準的全國1 3個較大的都市之一，是聞名全國的“煤都”。區(qū)位條件優(yōu)越，交通通信便利，礦產(chǎn)資源豐富，旅游資源聲譽中外，工業(yè)基礎(chǔ)實力雄厚。*市地理坐標：東經(jīng)11234一11433，北緯3903一4

8、044，之間。*歷史悠久，戰(zhàn)略地位十分重要，素有古戰(zhàn)場之稱，曾為一代京華，兩代陪都，四朝重鎮(zhèn)。*市屬大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長且嚴寒干燥，夏季短暫且溫?zé)岫嘤?，春秋涼快，溫差較大。年均氣溫55，極端最高氣溫377，極端最低氣溫一291；年平均降雨量在400毫米；無霜期1001 56天。*是我國聞名的雜糧生產(chǎn)區(qū)，要緊農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、蕎麥、豌豆、綠豆、紅豆、黑豆、青豆、黃豆、黃芥、黃花、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。*市是國務(wù)院首批公布的24個歷史文化名城之一，有著2300多年的都市進展史和1600多年的建都史，曾是兩漢名郡，魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)

9、，悠久的歷史孕育了豐富的遺產(chǎn)，燦爛的文化留下了濃重的積淀，素有“地下文物看陜西，地上文物*，*文物看*”之稱。*現(xiàn)存古建筑300余處，其中國家級l 3處、省級29處、市縣級280處，特不是云岡石窟、北岳恒山、華嚴寺、九龍壁、懸空寺等古跡更是以其專門的歷史價值和藝術(shù)魅力馳名中外。目前，云岡石窟已列入世界遺產(chǎn)名錄，云岡石窟和恒山景區(qū)被評為國家4A級景區(qū)，*被國家命名為中國優(yōu)秀旅游都市。*市交通便捷，地理位置十分重要，是溝通西北和華北的咽喉要道，是重要的鐵路交通樞紐和貨運編組站，京包、京原、同蒲、大秦等4條復(fù)線電氣化鐵路，40余條鐵路支線、專用線，縱橫交錯；京大高速、大運高速和在建設(shè)的得大高速等10

10、多條干線公路四通八達，環(huán)城高速公路已奠基開工，威海一烏海高速公路前期工作正在進行，一個現(xiàn)代化的高速公路交匯中心立即形成；加上立即在年內(nèi)通航的*機場，*差不多構(gòu)成了鐵路、公路、航空相互配套的立體交通網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，孕育了*繁榮的商貿(mào)業(yè)，成為華北地區(qū)重要的商品集散地之一。全市共有各類商品交易市場近300個。*市現(xiàn)轄四區(qū)七縣和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，即城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)、新榮區(qū)、陽高縣、天鎮(zhèn)縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、*縣。全市總面積14萬平方公里，總?cè)丝?15.97萬人，其中城鎮(zhèn)人口158.40萬人。2、都市性質(zhì)及規(guī)模*位于*北端，地處內(nèi)外長城之間，北、西兩邊隔長城與內(nèi)蒙相鄰

11、，東進跨太行與河北、京武相望，南邊倚桑干河與雁塞雄關(guān)相接，自古以來確實是兵家必爭的戰(zhàn)略要地。*市為*盆地中心，是*省的第二大工業(yè)都市，晉、冀、蒙三?。▍^(qū)）和*省北部各縣的交通樞紐，為*省北部門戶，具有重要的戰(zhàn)略地位。全市總面積14112.56平方公里，現(xiàn)轄33個鎮(zhèn)、121鄉(xiāng)，37個街道辦事處。*市的都市性質(zhì)是：國家歷史文化名城，全國重要的能源都市，晉冀蒙交匯地區(qū)的中心都市。2007年末全市總?cè)丝?15.97萬人，城鎮(zhèn)人口占49%，農(nóng)業(yè)人口占51左右。該市有蒙、滿、回、藏、苗、朝鮮等少數(shù)民族，漢族人口占99.6。3、社會經(jīng)濟和旅游業(yè)概況A：社會經(jīng)濟改革開放以來，*市依托煤炭、電力主體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形

12、成了冶金、機械、建材、化工、醫(yī)藥、食品等門類齊全的工業(yè)體系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)異軍突起，外經(jīng)外貿(mào)前景寬敞。今天，*已成為晉北政治、經(jīng)濟、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。通過半個世紀的建設(shè)，*已成為*第二大工業(yè)基地，現(xiàn)已有*柴油機廠、*機車廠、*水泥廠、*熱電廠等多家國有大型企業(yè)，更有全國產(chǎn)量最大的*礦務(wù)局，所屬十幾個煤礦年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)動力煤在 3700萬噸以上，產(chǎn)量居全國之首，因此這座塞外名城又被譽為“煤都”。*市土地寬敞，要緊農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。*市礦藏資源豐富，是我國聞名的煤鄉(xiāng)，煤炭儲量大、質(zhì)量好、熱值高，已探明的煤炭總儲

13、量達376.9億噸，是我國重要的優(yōu)質(zhì)動力煤生產(chǎn)基地。境內(nèi)地下礦藏還有鐵、銅、鋁、鋅、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花崗石等。到“十五”期末，全市生產(chǎn)總值完成370.06億元，比2000年的170.18億元增長89%，年均增長13.58%；財政總收入完成61.99億元，比2000年的15億元增長3.13倍，年均增長32.82%；一般預(yù)算收入20.42億元，比2000年的9.49億元增長1.15倍，年均增長16.56%；全社會固定資產(chǎn)投資完成145.30億元，比2000年的33.32億元增長3.36倍，年均增長34.26%。 2007年，全市生產(chǎn)總值完成480.09億元，增長14；財政總收入完

14、成93.04億元，增長23.81；一般預(yù)算收入完成36.73億元，增長33.69；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11506.40元，增長17.83；農(nóng)民人均純收入3303.50元，增長13.98。B：旅游業(yè)概況*市歷史悠久，文化底蘊深厚，古跡頗多，為旅游業(yè)的進展制造了得天獨厚的條件。*市境內(nèi)現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址2萬余處，其中國家級和省級文物愛護單位60余處。馳名中外的要緊有北魏文成帝和平初年開鑿的云岡石窟；現(xiàn)存的惟一的遼代木構(gòu)建筑上、下華嚴寺；九龍壁；陽高許家窯人遺址；北岳恒山；懸空寺；渾源圓覺寺磚塔；天鎮(zhèn)慈云寺；靈丘覺山寺等。此外，北魏馮太后永固陵、孝文帝虛宮萬年堂、漢代白登之戰(zhàn)遺址、觀音堂、

15、古長城等差不多上極為寶貴的文化遺產(chǎn)。近年來，*市的旅游收入不斷增長，來*旅游的人次不斷增加，為*的經(jīng)濟進展注入了新的活力。據(jù)市旅游局統(tǒng)計，2005年全市旅游總收入33.16億元，比上年增長59.7，旅游人數(shù)724萬人次，比上年增長21.5。全市共接待海外旅游者萬人次，比上年增長25.0，旅游外匯收入2296.97萬美元，比上年增長30.0；接待國內(nèi)游客716萬人次，比上年增長20.13，國內(nèi)旅游收入31.36億元，比上年增長63.7。全市有涉外星級賓館飯店17家。2006年全市旅游總收入47.64億元，比上年增長43.6%，旅游人數(shù)822.0萬人次，比上年增長13.54%。全市共接待海外旅游者

16、99382人次，比上年增長24.1%，旅游外匯收入3295.3萬美元，比上年增長43.5%；接待國內(nèi)游客812.10萬人次，比上年增長13.4%，國內(nèi)旅游收入44.96億元，比上年增長43.4%。全市有涉外星級賓館飯店17家。2007年全市旅游總收入63.23億元，比上年增長32.0% ，旅游人數(shù)933.38萬人次，比上年增長13.0% 。全市共接待海外旅游者12.66萬人次，比上年增長27.4% ，旅游外匯收入4186.6萬美元，比上年增長27.1% ；接待國內(nèi)游客920.72萬人次，比上年增長13.4%，國內(nèi)旅游收入60.03億元，比上年增長33.5%。*市的旅游資源要緊有兩大類，一是文化

17、旅游，包括古建筑文化藝術(shù)系列、宗教文化藝術(shù)系列和三晉民俗風(fēng)情系列等等；另一類是風(fēng)光旅游，如公園及自然風(fēng)景旅游區(qū)等。*交通發(fā)達，是晉、冀、蒙三地的交通樞紐，是京包鐵路 和同蒲鐵路的交匯點，是大秦鐵路的起點，也是北京經(jīng)烏蘭巴托 至莫斯科及東、中、西歐國際聯(lián)運線的重要一站。*有7條公 路與北京、呼市、*、五臺山、保定等地相通，構(gòu)成四通八達 的公路網(wǎng)。隨著京大高速公路及大運高速公路的興建，*的公路交通將更加方便。二、項目提出的背景塞上名城*，地處晉、冀、蒙三角地帶，是一個擁有158萬多都市人口的較大都市，也是*省第二大都市。*市歷史悠久，文化燦爛，已有2300年的都市進展史，曾是北魏京師、遼金陪都、明

18、清重鎮(zhèn)，是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一。也是全國的重要能源重化工基地、聞名的 “煤都”。但由于歷史緣故，長期以來，都市建設(shè)嚴峻滯后，“四大街八小巷，七十二條綿綿巷”的都市格局沿襲了400多年，直到20世紀70年代末依舊房屋低矮、街小巷窄的老城格局。改革開放以來，隨著經(jīng)濟建設(shè)的快速進展，都市建設(shè)的力度逐年增加，都市面貌發(fā)生了翻天覆地的歷史性變化。道路寬敞明亮，環(huán)境整潔優(yōu)美，景觀隨處可見。一個朝氣蓬勃、充滿生機的現(xiàn)代化歷史文化名城展現(xiàn)在世人面前。改革開放20多年來，都市的差不多建設(shè)投資累計近250億元，是開放前30年總和的lO倍多。特不是近幾年，全市市政工程投入平均每年都在8億元左右，幾

19、乎比解放后50年的總和還多。都市中心城區(qū)總面積達到80平方公里，是1982年的2.28倍；都市鋪裝道路總長度225公里，比1982年增長了40.62，面積增加了80。以道路的擴寬改造、硬化、亮化、美化、綠化為切入點，以都市景區(qū)、景觀、標志性建筑建設(shè)為著力點，全方位地展開了都市建設(shè)，都市的整風(fēng)光貌有了全然性的改觀，品位不斷提升。20年來，*市先后改造建設(shè)了120堅持以人為本，推動都市建設(shè)的可持續(xù)進展。加強公共設(shè)施建設(shè)是提高人民群眾生活質(zhì)量的一條重要途徑。*市在連續(xù)幾年大手筆地改造舊城中，把50以上的拆遷地用于公共設(shè)施建設(shè)。由于*市地處黃土高原風(fēng)沙區(qū)，又是全國重要的能源重化工基地，生態(tài)環(huán)境較差，都

20、市綠地建設(shè)成為*市都市建設(shè)的重點。1997年底全市人均公共綠地只有1.4平方米，到2002年底也只有 2.8l平方米。2007年全市人均公共綠地達到了5.2平方米，比2002年底，增加了85。值得一提的是打算總投資9.8億元(含征地費)與此同時，全市先后建設(shè)改造了10多個公園、廣場，為人們提供休閑、散步、娛樂的活動場所。最近，*市20012020年都市總體規(guī)劃已獲國家批準，成為國務(wù)院因土地政策調(diào)控停止規(guī)劃審批后第一個恢復(fù)審批的的都市，也標志著*市都市規(guī)劃和建設(shè)將進人一個新的進展時期。與此同時，為了緩解主城區(qū)人口密度過大的壓力，提出了“一主兩副”(主城區(qū)、口泉區(qū)、*區(qū))的都市布局，積極實施了都市

21、東移戰(zhàn)略，重點建設(shè)*新區(qū)。目前連接主城區(qū)與*區(qū)的迎賓大橋、御河及兩岸治理、迎賓大道差不多竣工，*新區(qū)進入了全面建設(shè)時期。2009年，*市又進行了大范圍的都市改造，其中御河?xùn)|路建設(shè)是重點工程，目前御河?xùn)|路、*路正在漂亮變身 ，二條凸顯都市品位的景觀路呼之欲出。御河?xùn)|路建設(shè)工程興云路大塘路，道路長度7.27公里，道路規(guī)劃線寬60米,道路等級為都市級主干道。*路（*段）建設(shè)工程西起御河?xùn)|路、東至工業(yè)園路，道路長度約9公里，道路規(guī)劃線寬50米,道路等級為都市運用市場經(jīng)濟的手段，對構(gòu)成都市空間和都市功能載體的自然生成資本、人力作用資本、派生資本、都市無形資本等進行集聚、重組和經(jīng)營，盤活存量，吸引增量，以

22、謀求都市資本的流淌和增值，為都市建設(shè)進展提供資金支持到以城建城、以城養(yǎng)城。三、項目建設(shè)的必要性分析1、建設(shè)省級園林都市，塑造名城和諧形象作為*省第二大都市，*市的都市定位:“發(fā)揮名城、資源、區(qū)位三大優(yōu)勢,把*建設(shè)成新型加工業(yè)基地、晉冀蒙商貿(mào)集散地和北方旅游勝地。在十一五規(guī)劃中，*市提出了“接著加大都市生態(tài)建設(shè)力度，大面積提高綠化水平，建成高標準的省級園林都市。特不要在五年內(nèi)，精心規(guī)劃建設(shè)*新區(qū)，建成11條主干道，建成御河生態(tài)園二期，實施行政中心東移，形成幾個氣概宏偉、造型優(yōu)美、充滿現(xiàn)代化氣息、堪稱*新標志的亮點片區(qū)”的奮斗目標。本項目建設(shè)場地為北鄰北環(huán)路、西鄰御河?xùn)|路及御河生態(tài)園，自然風(fēng)光優(yōu)美

23、，交通方便，是*市以后進展的和都市中心區(qū)域的重點區(qū)域，從都市建設(shè)和進展上來看，該項目的建設(shè)是特不必要的。2、陪襯道路改造建設(shè)，改善東南區(qū)域環(huán)境按照市委、市政府的構(gòu)想，*新區(qū)的建設(shè)，將為*市東片區(qū)的經(jīng)濟繁榮進展奠定堅實的基礎(chǔ)，道路建成后，也將成為富有地域特色標志、充分融入現(xiàn)代人文元素、市容整潔明亮、都市品位凸顯的綠色路、和諧路。本規(guī)劃小區(qū)力求在總體形象上與區(qū)域級的“中心”地位相稱，體現(xiàn)新、雅的時代氣派，塑造21世紀的現(xiàn)代化時代生態(tài)居住小區(qū)。同時項目配合御河?xùn)|路、*東路改造，極有必要建設(shè)相關(guān)的人居和商業(yè)建筑，通過打造該區(qū)域的人氣，提高該區(qū)域的總體景觀效果，為使其成為以后的都市亮點區(qū)域而奠定基礎(chǔ)，

24、通過調(diào)查，在該區(qū)域建設(shè)安置區(qū)，得到了大多數(shù)拆遷戶的認可。3、都市化進展的需要。伴隨著和諧社會的建設(shè)，城鄉(xiāng)一體化的速度加快，昔日的郊區(qū)現(xiàn)現(xiàn)在都變?yōu)槌菂^(qū)，城區(qū)的外延速度使得城區(qū)周邊的村莊正在逐步變成為城區(qū)，伴隨著鄉(xiāng)村的都市化改造，一大批村民的就業(yè)問題出現(xiàn)，要維持這些村民的生計，保持社會經(jīng)濟的可持續(xù)進展，就必須為村民找到就業(yè)的渠道，而一般小規(guī)模的小區(qū)無法實現(xiàn)，必須借助于大規(guī)模的小區(qū)才能實現(xiàn)。該項目的物業(yè)及商業(yè)無疑為村民實現(xiàn)就業(yè)制造了良好途徑。綜上所述，為了完全改變該地區(qū)的都市面貌，提高都市居民的生活居住水平，將項目所在地的村莊建設(shè)成為環(huán)境景觀優(yōu)美、配套設(shè)施完善、綜合功能齊全的中高檔居住小區(qū)是必要的，

25、也是極具現(xiàn)實可行性的。第三章 拆遷安置方案一、拆遷方案本拆遷嚴格按照現(xiàn)有國家、省市有關(guān)規(guī)定實行，依據(jù)為*市都市住宅拆遷安置的若干規(guī)定（2008年7月）。1、拆遷范圍本項目的拆遷范圍為：除需保留的建筑物外的一切建筑物及附屬物。二、拆遷安置補償原則1、對持有宅基地證的鄉(xiāng)村民住戶，比照南郊區(qū)現(xiàn)行拆遷安置政策辦理。2、對持有宅基地證的非鄉(xiāng)村民住戶，證內(nèi)面積的正房實行拆一還一，由城發(fā)開公司就地安置；證內(nèi)面積的其它房屋由市財政評審中心評審后，給予貨幣補償。3、對沒有合法手續(xù)的住戶，一律不予安置，依據(jù)財政評審結(jié)果，實施貨幣補償。4、過渡費、搬家費、獎勵比照南郊區(qū)現(xiàn)行拆遷安置政策辦理。第四章 項目建設(shè)選址與建

26、設(shè)條件一、地理位置1、用地規(guī)模及基礎(chǔ)條件用地位置位于*新區(qū)*北側(cè)，*北側(cè)。自然風(fēng)光優(yōu)美，*東西穿過?？傮w地勢較為平坦，適于建設(shè)安置住宅。2、項目選址分析該項目選址，地處*市*新區(qū)，基于地塊得天獨厚的自然、人文優(yōu)勢，又臨近御河，河流是一個都市歷史文明的見證，漂亮的泰晤士河旁，紳士之城倫敦散發(fā)恒久魅力；浪漫的塞納河畔，時尚之都巴黎為世人所向往。*，歷經(jīng)千年的興衰更迭，從一個邊陲小鎮(zhèn)進展成為經(jīng)濟繁榮的歷史文化名城，御河水依舊靜靜地流淌，只是每一粒石子都刻下一個動人的故事。項目的實施，將對東新區(qū)域經(jīng)濟的快速進展，起到帶頭作用，項目力圖制造一個高品質(zhì)的安置住宅小區(qū)，從而有力的提升*的都市形象。3、用地現(xiàn)

27、狀情況1）場地條件該規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)狀比較簡單，要緊是磚房，都比較破舊，村民菜地。地塊內(nèi)部無成熟路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，且市政設(shè)施短缺，平常污水橫流，雨季則汪洋一片，環(huán)境惡劣。規(guī)劃用地現(xiàn)狀地形較為平坦。現(xiàn)狀建筑要緊為溫室大棚及民用地，地塊周圍有多為菜地。 2）交通及環(huán)境條件規(guī)劃地塊內(nèi)現(xiàn)有已形成的道路少，交通條件差，相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施配套匱乏，地塊內(nèi)居民亂搭亂建，整個用地環(huán)境質(zhì)量差。3）規(guī)劃地塊內(nèi)建筑層數(shù)不高，建筑及人口容量小，土地利用率低，需結(jié)合農(nóng)村改造，提高土地利用率。二、自然條件 1、氣象條件*市氣候?qū)贉貛Т箨懶詺夂颍旧傺?，天氣嚴寒，多晴朗天氣，春季干燥多風(fēng)沙，夏季和氣，雨量集中于79月，多為

28、局部大雨、暴雨及冰雹，常發(fā)生山洪。*全年平均溫度為6.6，最冷月(一月)的溫度平均值為-10.9，極端最低溫度為-29.1，最熱月(七月)的溫度平均值為21.8，極端最高溫度為37.7*市要緊氣候特點：1)冬季嚴寒而漫長，夏季短暫而；京夷，無霜凍期短。2)春季多風(fēng)沙而干旱，秋季氣溫驟降降水量驟減。3)溫差較大，光照充足。4)降雨集中，年、季、月變差大。5)氣象災(zāi)難繁多，危害較重。要緊災(zāi)難性天氣，以干旱、霜凍、大風(fēng)、低溫凍害危害最大。2、水文地質(zhì)*市位于*省最北端，地處黃土高原東北邊緣。地理坐標為東經(jīng)1123411433,北緯39034044之間。該市地處晉、冀、蒙交界處，是聞名全國的煤都。區(qū)位

29、條件比較優(yōu)越，交通通信較為便利，礦產(chǎn)資源頗為豐富，旅游資源聲譽中外，工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚。全市國土總面積14112.56平方公里，平均海拔700-1400米之間， 最高峰是陽高縣六棱山主峰黃羊尖2420米，最低處為靈丘縣冉莊河558米，市區(qū)海拔1000 米。境內(nèi)地貌類型復(fù)雜多樣，山地、丘陵、盆地、平川兼?zhèn)?。土石山區(qū)、丘陵區(qū)占總面積的79%。西北部山脈屬陰山山脈和呂梁山脈，要緊有雙山、二朗山、云門山、采涼山等；東南部山脈屬太行山脈，要緊有恒山、太白山、六棱山等。全市一般海拔在10001500米之間，最高處為陽高縣境內(nèi)六棱山黃羊尖（海拔2420米），最低處為靈丘縣境內(nèi)花塔村冉河出口處（海拔558米*市

30、地處黃土高原與內(nèi)蒙古高原交接地帶，平均海拔10001300米，地勢起伏變化大，地形復(fù)雜，地貌多樣，東北西南走向的山脈構(gòu)成了差不多地貌骨架。*市主城區(qū)位于*盆地中，西部有雷公山，北有孤山，東北部有采涼山。區(qū)內(nèi)海拔10001500米，相對高程500米。區(qū)內(nèi)要緊水系為御河、十里河，兩岸各形成一、二級階地。御河以東有一處大湖泊文瀛湖，湖面面積4.88km2。依照“*省工程抗震設(shè)防烈度圖”，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度。3、生物與植被*市地處森林土壤和草原土壤的過渡地帶。土壤類型為褐土向栗褐土過渡，褐土、栗褐土和栗鈣土等交錯分布。土壤特點：（1）黃土分布廣泛，土壤侵蝕嚴峻。水土流失量大，土壤侵蝕模數(shù)達300

31、06000噸km2；（2）土壤貧瘠、干旱。土壤有機質(zhì)含量一般在06l，土壤保肥保水性差。*市生物資源種類繁多，有高等植物105科，439屬，1030種，野生動物有65科，245種，有天鵝、黑鸛等國家級愛護動物和藥材、花卉等植物。*然植被為灌叢和半干旱草原向落葉闊葉林過渡，城區(qū)屬溫性落葉闊葉灌叢帶。植物資源以落葉闊葉灌叢為主。要緊植物種類：山地有華北落葉松、油松、山楊和樺樹；灌叢要緊有沙棘、虎榛子、繡線菊、黃刺梅、照山白等；草本植物多為旱生、中生植物，有棘豆、拂子茅、白羊草、鵝冠草、野古草、白背鳳毛菊、草木樨狀黃芪、隱子草、火絨草等。三、地質(zhì)條件擬建場地位于*市*新區(qū)*兩側(cè)，具體地質(zhì)條件待詳勘后

32、的勘察報告講明。四、其它條件規(guī)劃地段東臨規(guī)劃路、安置地塊，南鄰*，西鄰規(guī)劃路，北鄰北環(huán)路、安置地塊。規(guī)劃地段有大面積的公共綠地，可提供便利的休閑、娛樂、體育鍛煉空間和開闊的視野，環(huán)境上乘、優(yōu)美。其它銀行、郵電、商業(yè)等差不多設(shè)施該地段已有，但規(guī)模不大，特不是給予拆遷后，需要新建新的商業(yè)設(shè)施。*設(shè)有都市供水、污水干管，集中供熱、天然氣、供電、有線電視、通訊等（都市基礎(chǔ)）設(shè)施均可在規(guī)劃地段南側(cè)位置與小區(qū)設(shè)施接壤。五、建筑物所在地與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計有關(guān)的自然條件1、本工程所在地的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組第一組，設(shè)計差不多地震加速度值為0.15。2、風(fēng)荷載50年一遇的差不多風(fēng)壓值為0.55kN/，1

33、00年一遇的差不多風(fēng)壓值為0.65kN/，地面粗糙度類不為B類。3、雪荷載：50年一遇的差不多雪壓為0.25 kN/。第五章 工程設(shè)計方案一、工程概況本工程由若干棟多層住宅、沿街商鋪、配套幼兒院和小學(xué)以及地下車庫組成，多層住宅地下一層，地上分不為6層，采納磚混結(jié)構(gòu)體系；沿街商鋪和幼兒院為地上二層建筑，小學(xué)為地上三層建筑，均采納鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。地下車庫為地下一層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，考慮到施工方便，地下車庫與住宅及其它地上建筑之間保留施工面所需間距，和高層建筑地下室之間設(shè)地下通道連通。二、設(shè)計依據(jù)1、要緊設(shè)計規(guī)范和規(guī)程、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準【GB50068-2001】、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)

34、范【GB50009-2001】（2006版）、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范【GB50010-2002】、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范【GB50007-2002】、建筑抗震設(shè)計規(guī)范【GB50011-2001】（2008修正版）、地下工程防水技術(shù)規(guī)范【GB50108-2001】、建筑工程抗震設(shè)防分類標準【GB50223-2008】、建筑樁基技術(shù)規(guī)范【JGJ94-94】、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程【JGJ3-2002】以及國家和*省其它的相關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定。2、上級部門的批文與建設(shè)方的設(shè)計任務(wù)書3、工程合理使用年限本工程合理使用年限為50年。三、設(shè)計目標及原則1、強調(diào)整體性小區(qū)的用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境在統(tǒng)一的規(guī)

35、劃理念、道路結(jié)構(gòu)、綠化系統(tǒng)的統(tǒng)率下，充分考慮配套設(shè)施的共享、空間的過渡、綠化資源的均好性以及區(qū)域聯(lián)系的合理性。地塊雖由都市道路分隔，但由經(jīng)東西地塊的小區(qū)內(nèi)部道路有序的連為整體，在有效組織小區(qū)內(nèi)部交通的同時強調(diào)地塊的整體性。2、注重生態(tài)性充分考慮小區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)特色，從營造高效的生態(tài)環(huán)境的高度動身，科學(xué)的確定規(guī)劃指標和組織多層次的有機生態(tài)綠地系統(tǒng)，在充分考慮基地實際情況的基礎(chǔ)上，塑造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。3、戶型設(shè)計合理性戶型設(shè)計人性化，精心安排每一寸的使用空間，戶型合理精巧，功能設(shè)施齊全，注重造型和材料的細節(jié)，營造舒適寫意的生活空間。按照業(yè)要緊求合理配置各戶型比例，設(shè)計經(jīng)濟合理優(yōu)質(zhì)戶型。4

36、、一切以人為本強調(diào)小區(qū)人，環(huán)境和自然的共存和融合，以提高環(huán)境質(zhì)量為目標，充分考慮人的活動需求，制造人性化的活動空間。四、總體構(gòu)思舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，平均寬度達40米的帶狀集中綠地，以及占絕大多數(shù)的一梯四戶板樓戶型，使住宅樓的均好性較高，大多數(shù)住戶在采光、通風(fēng)、景觀上都擁有專門好的條件。社區(qū)的舒適宜居就得到了有力的保證。所有機動車被嚴格限制在社區(qū)外圍，使社區(qū)幾乎每一寸土地都成為人們與自然充分親近的場所。延展的中心綠地大大削弱了高層建筑的壓迫感，居民在社區(qū)內(nèi)生活的每一個細節(jié)都有與自然接觸、交流的可能。從俯視角度看整個社區(qū)，布局方式與在建的項目一期相銜接，形成完整的外高內(nèi)低的空間形態(tài)。樓棟

37、圍聚內(nèi)斂，領(lǐng)域感強，空間層次分明，與*傳統(tǒng)民居建筑“外實內(nèi)靜”的空間意境相吻合。提高容積率最直接的方法確實是增加層數(shù)，但過高的建筑帶給人們的心理感受并不舒適，而且超過18層的住宅在建筑和維護成本上將有大幅增加。因此，高“容”低密并非簡單等同于高“層”低密。本規(guī)劃方案以性價比較好的6層板樓為主，在環(huán)境最好的核心區(qū)域布置少量11層小高層板樓。如此，整個社區(qū)高容低密，公共區(qū)域場地充足，有效綠地面積大，且絕大多數(shù)綠地下無構(gòu)筑物，使社區(qū)擁有動人的景致和不錯的微觀氣候環(huán)境。五、總體設(shè)計1、社區(qū)形象注重社區(qū)形象的營造，尤其注重沿街和核心重點空間的建筑形象的設(shè)計。在沿街形成富有韻律感同時不失變化的建筑立面效果

38、，以建筑形象結(jié)合空間效果制造出既統(tǒng)一和諧又有主有次、突出重點的社區(qū)空間感受。2、道路交通小區(qū)的道路系統(tǒng)為高效的分級道路系統(tǒng)，能通達小區(qū)各個區(qū)域的主干道，在次一級組團形成組團環(huán)路，做到車能到戶，機動車環(huán)路系統(tǒng)下，有另一套相對獨立的步行道路系統(tǒng)，步行道以向綠化帶的延伸為差不多走向，同時沿路邊再形成獨立步行休閑散步道，步行線貫穿各個景觀中心，形成完善的休閑步行系統(tǒng)。3、綠化景觀 第一級綠化景觀系統(tǒng)是貫穿整個地塊中心的公共區(qū)域，由大面積的綠地、尺度適宜的主題廣場、社區(qū)配套小公建等組成，歸屬全體社區(qū)居民。各部分不再由傳統(tǒng)意義上的道路連接，而是由形態(tài)豐富的綠化植被和硬質(zhì)鋪裝構(gòu)成整體，局部僅由突出地面的地磚

39、和燈柱等小品限制出緊急情況下的車行道路，社區(qū)環(huán)境達到最大程度的完整和統(tǒng)一。第二級綠化景觀系統(tǒng)是宅前綠地，歸屬不同的樓座，要緊由綠化和小型休閑設(shè)施組成，是老人和兒童就近活動的地點，在那個地點完全能夠制造特定氛圍或趣味的空間。4、配套公建（1）商業(yè)沿街及規(guī)劃路設(shè)置了社區(qū)商業(yè)，既能夠?qū)ν夥?wù)也能夠面向小區(qū)居民服務(wù)。（2）幼兒園及小學(xué)各小區(qū)配套建設(shè)有幼兒園及學(xué)校，方便居民的居住環(huán)境條件，充分體現(xiàn)“以人為本，和諧均好”的規(guī)劃宗旨。交通便捷且幸免了與住宅的相互干擾，日照條件較為理想。（4）公共活動場地要緊考慮服務(wù)于老年人和兒童游玩的項目為主，適當(dāng)設(shè)置文化娛樂及休憩設(shè)施，為全體居民服務(wù)。組團中心要緊為休閑、

40、活動綠地及場地、設(shè)施，滿足就近活動需要。5、停車設(shè)計住宅停車以地面停車為主，地下停車為輔，地面停車場沿每塊地塊紅線周邊集中布置，方便快捷；地下停車彌補地面停車的不足，以盡量少做為原則。考慮本項目回遷安置性質(zhì)，自行車較多，采納地下、地上相結(jié)合，以地下停放為主的方式。利用多層建筑的基礎(chǔ)埋深，將住宅樓的地下一層設(shè)計為自行車庫，可解決絕大多數(shù)自行車停放問題。地面部分單元門口設(shè)少量自行車棚。每棟多層住宅的地下一層可停放100輛自行車。6、消防設(shè)計各住宅樓進深不一，相鄰兩高層住宅樓間距均在5070米，均有到達個住宅樓的消防通道，方便緊急情況下大型消防車輛的進出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防

41、供水。7、住宅設(shè)計該地塊依照地形條件分為三個組團，每個組團采納院落群組合的概念設(shè)計，汲取了傳統(tǒng)院落的優(yōu)點，并進行改造和創(chuàng)新。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡約的現(xiàn)代主義有機的結(jié)合在一起；將文化意境與功能有用有機地結(jié)合在一起。住宅采納正南北朝向，同時，通過種植綠化等措施，提高其整體環(huán)境質(zhì)量。所有組團采納點板結(jié)合的方式，采納傳統(tǒng)的院落形式，進行合理、有序的空間圍合，以組團級綠地和活動中心為組團中心，住宅要緊順應(yīng)地形和主路布置。住宅要緊采取旋轉(zhuǎn)、拼接、錯位的手法，既幸免了條式房的單調(diào)，又使住宅能夠與地形良好地結(jié)合，而且還滿足了北方住宅建筑朝向的要求。各組團內(nèi)院落住宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體

42、上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。六、建筑單體設(shè)計1、戶型設(shè)計其戶型平面設(shè)計具有以下共同特點：戶型設(shè)計均以純板式戶型為主，南北朝向的居室為主，東西通透，布局合理，方正有用，功能清晰，依照不同的功能分為幾個相對明確的區(qū)域，每個區(qū)域安排恰到好處，體現(xiàn)了主人居室的私密性；大開間、小進深的設(shè)計，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。強調(diào)充分利用每一單元位置的獨特景觀，主臥房朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。采納擠塑聚苯板作為屋頂及外墻的保溫層，塑鋼中空玻璃外門窗。采納大面積開窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶制造良好的視景條件，同時均考慮戶內(nèi)公共活動空間的開放、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計過度空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。公共梯間

43、管井、戶外空調(diào)機位及廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計，以不阻礙空間有用及立面效果為前提。頂層、地層等專門單元均統(tǒng)一設(shè)計，豐富建筑形體與戶型的選擇。方案特不依照不同單元的組合，認真設(shè)計了建筑的連接細節(jié)，把建筑的連接細節(jié)作到精巧。商業(yè)、物業(yè)治理設(shè)計參照商店建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ48-88）、民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）執(zhí)行。商業(yè)及物業(yè)治理建筑按使用功能分為營業(yè)、倉儲、輔助三部分。建筑物內(nèi)外應(yīng)組織好交通，人流、貨流應(yīng)幸免交叉，并設(shè)有防火、安全分區(qū)。營業(yè)面積大于55%，倉儲面積小于27%，輔助面積小于18%。營業(yè)廳采納自然通風(fēng)，窗戶開口的有效通風(fēng)面積大于樓地面面積

44、的20%。幼兒園、小學(xué)設(shè)計嚴格按照托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范JGJ39-87（JGJ39-87）進行設(shè)計。小區(qū)內(nèi)考慮了殘疾人坡道等無障礙設(shè)計的要求。2、單體建筑風(fēng)格中國傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”居住講究“靜”與“凈”，環(huán)境的平和建筑的含蓄，追求人與環(huán)境的共生，講究居住建筑的穩(wěn)定、安全和歸屬感。本項目有沿襲*傳統(tǒng)建筑精粹的同時，更注重對現(xiàn)代生活價值的精細雕刻，與單純的仿古建筑不同，本項目建筑通過現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此建筑上進行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的模樣，但在整體風(fēng)格上仍然保留著傳統(tǒng)*住宅的神韻和精髓。建筑以北方建筑色調(diào)（灰色墻體）為基調(diào)，結(jié)

45、合*傳統(tǒng)民居雙坡屋頂造型，配以制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的陽臺，傳統(tǒng)北方民居雙坡筒，瓦制式屋頂，略帶弧度的屋脊，多傳統(tǒng)住宅經(jīng)典符號的有機結(jié)合，體現(xiàn)了對傳統(tǒng)*建筑意境的追求，強調(diào)地域化、本土化、以及現(xiàn)代化的追求。建筑豎向分上、中、下三段，用陽臺、豎板、立柱把三部分有機整合成不相脫節(jié)的一個整體，上段頂部以雙坡、單坡屋頂?shù)男问?，形成了錯落有致的建筑天際輪廓線。中段是建筑的過渡聯(lián)系段，以白色粉墻面為主，配以灰磚與窗框，陽臺長短相錯以及不對稱的運用，形成了豐富的建筑形式。下段是近人的尺度段，在尺度上較為考究，層次更加豐富，通過局部入口檐廊的處理，使建筑與環(huán)境融合為一個整體。住宅設(shè)計為北方風(fēng)格的和諧宜居型高檔

46、住宅，戶型要求寬敞明亮，構(gòu)思新穎獨特，設(shè)計精巧不致。臥房、客廳、餐廳、廚房、儲藏間、衛(wèi)生間，綜合考慮，合理布局，滿足舒適居住和建筑美學(xué)的功能和要求。本方案依照規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計了多種不同的住宅差不多單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計了不同的標準戶型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。七、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1、地基與基礎(chǔ)依照地質(zhì)報告（待勘）和規(guī)劃設(shè)計，本項目小高層、高層采納樁筏板基礎(chǔ)，地下車庫采納筏板基礎(chǔ)，如地下水位高應(yīng)采納抗拔樁。商鋪、幼兒園及小學(xué)等多層建筑擬采納柱下天然獨立基礎(chǔ)或條基。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。CFG樁和樁基均按建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002進行設(shè)

47、計。建筑物采納砼灌注樁,樁徑0.8m，樁長為基底下32m，樁尖持力層為中砂?；由?.0m，支護選用單排懸臂鉆（沖）孔灌注樁，樁頂設(shè)帽梁，基坑降水采納管井降水法降水。為防止降水對相鄰建筑阻礙，在基坑外側(cè)設(shè)計防滲帷幕，帷幕可用深層攪拌樁或旋噴樁，并設(shè)置回灌井與觀測井?；娱_挖過程中應(yīng)加強基坑外側(cè)回灌及監(jiān)測工作，發(fā)覺問題及時處理。樁基正式施工前，應(yīng)進行單樁靜載試驗，單樁豎向承載力最終取值應(yīng)依照試樁結(jié)果確定?；A(chǔ)地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%，墊層每邊擴出基礎(chǔ)外緣600mm。分層夯實。2、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計方案（1）高層住宅樓為取得良好地經(jīng)濟性，高層住宅樓采納以一般剪力墻為主，結(jié)合使

48、用部分短肢剪力墻的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻采納厚250（200）mm的現(xiàn)澆鋼筋混凝土，填充墻采納200厚封底混凝土空心小型砌塊，樓板一般采納100120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土?；炷敛杉{強度等級為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采納HPB235、HRB335和HRB400熱軋鋼筋。（2）社區(qū)配套公建商鋪、幼兒園及小學(xué)均采納磚混結(jié)構(gòu)，樓板采納100120厚。地下車庫也采納鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。填充墻采納200厚封底混凝土空心小型砌塊?；炷敛杉{強度等級為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采納HPB235、HRB335和HRB400熱軋鋼筋。3、抗震設(shè)計（1）差不多設(shè)防列度為七度，設(shè)計差不多地震分組為每一組

49、，設(shè)計差不多地震加速度值為0.15g。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，本工程設(shè)計合理使用年限為50年。除幼兒園和小學(xué)教學(xué)樓抗震設(shè)防類不定為乙類外，其它建筑抗震設(shè)防類不均為丙級。（2）抗震等級：高層剪力墻住宅樓結(jié)構(gòu)整體抗震等級為三級，其中短肢剪力墻部分為二級。其余配套公建抗震等級為三級。4、層高： 小高層住宅：2.8m，多層住宅： 2.8 m商業(yè)建筑： 4.2 m幼兒園建筑：3.3m地下室： 4.2 m5、柱：鋼筋砼柱6、梁：鋼筋砼梁7、板：鋼筋砼平板8、地面：砂石墊層；37灰土墊層，水泥砂漿面層，瓷磚面層；9、樓面：水泥砂漿樓面，全瓷地磚面層；10、屋面：水泥焦渣找坡，擠塑板保溫，SBS卷材防水層；1

50、1、門窗：木門、防火門、塑鋼門窗、朔鋼窗；12、裝飾：住宅樓地面及內(nèi)裝修：為便于用戶二次裝修，客廳和臥房地面、墻面只做初裝修，用戶可依照自己的審美觀點和經(jīng)濟實力進行二次裝修。廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面。外墻為抹灰面、刷彩色涂料。商業(yè)地面及內(nèi)裝修：天棚抹灰面仿磁涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內(nèi)粉抹灰面仿磁涂料、面磚貼面；外粉抹灰面、外墻JH801涂料，局部面磚墻面。八、配套公用工程1、給水工程（1）水源由市政給水管網(wǎng)提供二路DN200給水管，并使其在基地內(nèi)呈環(huán)狀布置，以供生活及消防用水，供水最小壓力0.250MPa。（2）用水量（住宅：每戶以3人計）表5-2用水名稱用水定額住 宅180L/人

51、.日商鋪、幼兒院、小學(xué)8L/.日道路及綠化澆灌1L/.日未預(yù)見水量10%合 計（3）水質(zhì)直接使用都市自來水。（4）供水方式本工程市政管網(wǎng)供水最小壓力0.25 MPa。住宅15層及商鋪、幼兒院、小學(xué)均由市政供水管網(wǎng)直接供水。高層住宅5層以上，供水采納智能化箱式泵站即無負壓變頻給水設(shè)備供水。無負壓變頻給水設(shè)備，位于地下車庫水泵間，變頻給水設(shè)備依照住宅生活用水秒流量配置，另外，為了保證給水最高壓力不大于0.35 MPa。12層以上給水分不通過變頻給水設(shè)備分區(qū)供水。（5）計量住宅用戶設(shè)水表計量，高層住宅設(shè)在每層樓梯間水表間，水表采納DN20干式家用水表。另外，商鋪、幼兒院、小學(xué)設(shè)水表單獨計量。（6）熱

52、水部分高層住宅每戶熱水由各自燃氣熱水器單獨提供。2、消防工程（1）供水水源采納雙水源供水，由市政給水管網(wǎng)接人二根DN200給水管，供單體生活和消防用水，室內(nèi)部分消防用水量設(shè)地下消防水池，救火時，水泵從水池中抽取。（2）消防用水標準室內(nèi)消火栓用水量20L/，火災(zāi)連續(xù)時刻為2小時。自動噴淋用水量為30L/，火災(zāi)連續(xù)時刻為1小時。本工程一次火災(zāi)內(nèi)消防和噴淋消防總用水量為252 m3，室外消火栓用水量20 L（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，高層住宅、商鋪及地下車庫合用一套消火栓加壓水泵。 高層住宅樓內(nèi)各層（包括地下自行車庫）、商鋪及地下車庫均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，并敗仗兩股消火栓

53、充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位，且充實水柱不小于10M。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)初期火災(zāi)的用水量由高位水箱供給。 本工程消火栓系統(tǒng)為三個分區(qū)，采納減壓穩(wěn)定消火栓操縱動力不超過0.5MPa。 消防管道布置成環(huán)狀，要緊消防出入口處等明顯部位均設(shè)置消火栓。1218層住宅樓采納雙閥雙出口消火栓，消防箱內(nèi)設(shè)置65室內(nèi)消火栓二副。65/25m襯膠水帶及19水槍各二副，并在箱內(nèi)安裝啟動消火泵按鈕1副。高層住宅樓、商鋪、幼兒院、小學(xué)及地下車庫采納單出口型消火栓，消火箱內(nèi)設(shè)置65室內(nèi)消火栓，65/25m襯膠水帶及19水槍各一副，并在箱內(nèi)安裝啟動消火泵按鈕1副。屋頂設(shè)檢驗用消火栓。 消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個消火栓箱內(nèi)的消

54、防泵啟泵按鈕和消防操縱中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋至消防操縱中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮。消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和操縱中心均設(shè)手動開啟和停泵操縱裝置。另外，消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時自動投入工作。（4）自動噴淋滅火系統(tǒng) 本工程地下停車庫及高層住宅地下層自行車庫，商鋪按中危險級設(shè)計，設(shè)計噴水強度為8L/min,作用面積為160。 本工程噴淋系統(tǒng)對應(yīng)設(shè)若干套水力報警閥組，每組水力報警閥操縱噴頭數(shù)不大于800個。 本工程噴淋系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，水力報警閥其信號操縱啟動噴淋泵接至消防操縱室，設(shè)置噴淋系統(tǒng)建筑，每層每個防火分區(qū)均

55、設(shè)置信號閥及水流指示器。車庫坡道處設(shè)置72易熔合金噴頭，其余部位設(shè)置68（5）室外消火栓設(shè)置按規(guī)范以不大于120M間距設(shè)置室外地上消火栓。室外消火栓系統(tǒng)用水由市政管網(wǎng)直接供給。（6）消防水池和屋頂消防水箱地下車庫水泵房內(nèi)設(shè)置500 m3專用消防水池兩座，以供室內(nèi)消防火災(zāi)延期時刻段內(nèi)救火用水，二十一層、二十四層住宅樓屋頂設(shè)置獨立的消防水箱18 m（7）加壓泵本工程地下車庫水泵房內(nèi)設(shè)置消火栓加壓泵二臺（一用一備），自動噴淋加壓水泵二臺（一用一備）。（8）水泵接合器消火栓系統(tǒng)設(shè)置1套DN100地上式水泵接合器，噴淋設(shè)置2套DN100地上式水泵接合器。（9）消防排水消防電梯井底側(cè)面設(shè)排水集水井，容量不

56、小于2 m3，井內(nèi)設(shè)排水泵2臺，排水容量不小于10L（10）其他滅火設(shè)備住宅按A類輕危險級設(shè)置3k手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，商鋪按A類中危險級設(shè)置3k手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，地下車庫按B類中危險級設(shè)置3k手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。會所按A類嚴峻危險級設(shè)置3k手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。3、排水工程（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)本工程室內(nèi)生活排水采納污、廢水合流制，污水管設(shè)專用透氣立管，底層排水單獨排放。廚房廢水亦單獨排放。（2）室外污水系統(tǒng)本小區(qū)室內(nèi)生活排水直接接入小區(qū)污水管道，污水經(jīng)匯總后接入市政污水管。（3）雨水系統(tǒng)本工程屋面采納外排水雨水系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)收集后排入室外雨水窨井。匯合小區(qū)地面雨

57、水納入市政雨水管道。另外，空調(diào)凝聚水排水與陽臺排水須分開設(shè)置。雨水排水量按*暴雨強度公式計算q=1532.7(1+1.08LT)/(t+6.9)0.87屋面p=10年；=0.9室外p=2年； =0.5本基地雨水分為三片，最后分不排入市政雨水管道。（4）地下室排水地下室排水采納潛污泵提升。4、管材室內(nèi)生活給水采納內(nèi)襯（PE）鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；戶內(nèi)和衛(wèi)生間給水支管采納1.50MPaPP-R給水管,熱熔連接。室內(nèi)DN100消防管采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)DN100消防管采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。室外給水管采納球墨鑄鐵管，柔性機械接口；室外壓力消防管材同室內(nèi)管材，但須做防腐處理。室內(nèi)

58、排水管材采納芯層UPVC排水管，室外埋地排水管采納埋地高密度聚乙烯排水管。室外明露給水管、消防管均須做保溫，采納聚乙烯發(fā)泡管，保溫厚度40。5、供電工程本工程用電負荷除消防用電、客梯、應(yīng)急照明等為一、二級負荷，其余皆為三級負荷。本區(qū)域設(shè)置四個開閉所，電源由都市區(qū)域變電站采納直埋的方式引來兩路10KV線路，兩路電源同時工作，分列運行，10KV側(cè)不設(shè)聯(lián)絡(luò)。二級以上等級負荷互為備用。應(yīng)急照明的備用電源采納燈具內(nèi)自帶鎘鎳蓄電池（供電時刻許多于30min）供電，其余二級以上等級負荷為雙電源供電，并在末端自動切換。三級負荷為一路電源供電。本區(qū)內(nèi)地下車庫內(nèi)設(shè)開閉所并設(shè)四處為商業(yè)及學(xué)校供電的變電所，內(nèi)設(shè)高壓開

59、關(guān)柜、低壓開關(guān)柜和2630KVA干式變壓器。地面設(shè)變電站，為區(qū)內(nèi)住宅供電。變電站內(nèi)設(shè)高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜和630KVA干式變壓器。本區(qū)內(nèi)各單體的電源采納電纜由區(qū)內(nèi)變電所的低壓配電屏采納電纜直埋的形式敷設(shè)引來。本區(qū)內(nèi)各單體建筑的一般用電支干線采納C級阻燃電力電纜或BV-450/750XING 3銅芯塑料絕緣導(dǎo)線穿焊接鋼管明敷，或埋墻、埋地、埋頂棚暗敷。消防及重要負荷配電支、干線分不采納WDZNYJV-1KV型電纜及WDZN-BYJ-450/750型銅導(dǎo)線穿焊接鋼管愛護敷設(shè)至各用電設(shè)備。一般照明及動力支線采納BV-450/750型導(dǎo)線穿金屬管愛護埋地、埋墻、埋頂棚暗敷。住宅用戶均按單相配電；每戶

60、一表，設(shè)于電表箱內(nèi)，每套住宅進戶處設(shè)用戶終端配電箱一只，設(shè)于每戶進門公共部位處；配電箱內(nèi)分為：照明1路、廚房插座1路、衛(wèi)生間插座1路、其他插座12路、空調(diào)插座23路，其中插座回路的開關(guān)均設(shè)漏電愛護。本項目供電負荷申請*市供電局供電。6、通訊工程（1）電信工程*路道路下有弱電管網(wǎng)，有線、電信光纜可沿規(guī)劃管線引入小區(qū)的弱電機房，經(jīng)弱電機房后沿地下室布設(shè)管線供至各用戶。弱電機房面積約需30平方米。小區(qū)電信工程由*市電信局布線并設(shè)分線箱，依照用戶需要安裝電話，區(qū)內(nèi)共有電話口6000個。各樓每層設(shè)電話分線盒，選用RVS-20.5mm電話線，電話線穿PVC管暗敷至各戶室內(nèi)。（2）有線電視區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)線