經(jīng)開萬達(dá)報告課件

1、武漢經(jīng)開萬達(dá)調(diào)研報告目錄商業(yè)規(guī)劃分析建筑設(shè)備防火疏散裝飾商業(yè)規(guī)劃分析項(xiàng)目介紹武漢經(jīng)開萬達(dá)廣場坐落于漢陽沌口武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積逾44萬平米，與江漢路萬達(dá)廣場第二代商業(yè)模式不同，經(jīng)開萬達(dá)廣場是第三代萬達(dá)廣場城市綜合體將商業(yè)、商務(wù)、娛樂、居住、文化等多種功能集于一體，擁有大型購物中心，五星級酒店，室內(nèi)外步行街、高級寫字樓、精品SOHO等多種業(yè)態(tài)。 武漢經(jīng)開萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)暨江漢路萬達(dá)廣場、菱角湖萬達(dá)廣場、積玉橋萬達(dá)廣場后在武漢投資建設(shè)的第四座萬達(dá)廣場，是萬達(dá)集團(tuán)“大武漢戰(zhàn)略”的重要構(gòu)成部分。位列中西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名第一、年產(chǎn)值上千億元的國家級開發(fā)區(qū)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于武漢市西南端

2、。以318國道為中軸，東臨墨水湖，西 至龍陽湖，南接武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，北達(dá)漢江，正在興建的“六湖連通”工程貫穿其中，轄區(qū)總面積7.8平方公里。區(qū)位公交：漢陽：205、204、597路 漢口：208、599、585路武昌：202、596路至三角湖站下車。地鐵：地鐵三號線至太子湖站 （建設(shè)中） 交通便捷，四通八達(dá)周邊配套東 風(fēng) 總 部江 漢 大 學(xué)三 角 湖 度 假 村奧 林 花 園東風(fēng)本田汽車有限公司體 育 中 心金 色 港 灣小結(jié)商業(yè)發(fā)展有機(jī)遇也有挑戰(zhàn) ，無法預(yù)期漢陽沌口的商業(yè)潛力。 經(jīng)開萬達(dá)的進(jìn)駐填補(bǔ)該區(qū)域大型商業(yè)項(xiàng)目的空白。地理和消費(fèi)習(xí)慣人們愿意去漢口。 漢陽東面的常住居民因?yàn)檐嚦掏獬鲑?/p>

3、物一般會選擇去漢口；漢陽的南面就是沌口，在本案沒建成之前，只會有沌口片區(qū)的人群會首選王家灣商圈，或者選擇城市中心的大型商圈。 雖然周圍有超市、商場，卻并未形成規(guī)模。 如何發(fā)展？ 尋找突破城市綜合體 推廣新興品牌 “訂單地產(chǎn)” 建筑 項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積12萬，總建筑面積44.15萬，容積率是3.00，綠化率為20%，停車位有2170個?？偲矫鎴D2.廣場與道路 廣場部分設(shè)置了摩托車和自行車停放點(diǎn)，是考慮到周邊消費(fèi)人群大部分是周圍小區(qū)的居民。 廣場并沒有特別設(shè)置休息的座椅和涼亭，這樣能促使人群進(jìn)入室內(nèi)，刺激消費(fèi)。道路設(shè)置在廣場內(nèi)，還設(shè)置了出租車?？奎c(diǎn)，一邊是停車處一邊是人行廣場，一方面方便購物者的出

4、行，一方面在節(jié)假日等人流高峰期卻有可能造成人流混亂。3.入口建筑主體要三個主入口，一號門和二號門是人流主要入口，三號門是方便在室外步行街的人進(jìn)入室內(nèi)步行街的通道。車行出入口有三個，其中一個目前在建。修改方案5、立面造型現(xiàn)代簡潔 與一般商業(yè)購物中心不同，經(jīng)開萬達(dá)購物中心造型新穎獨(dú)特，簡潔中透露出它的與眾不同，讓人遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到并留下深刻的印象。黃色系主色調(diào) 整體感覺是在玻璃外殼下包裹了一層天然木材，黃色系材料的運(yùn)用降低了人們對于玻璃的距離感，使人心里對整個建筑更加親近。廣告位的合理布置，盡可能多的臨街櫥窗。6、室外步行街設(shè)計風(fēng)格較正立面趨于樸實(shí)，對比沒那么強(qiáng)烈，因而能與寫字樓外立面形成呼應(yīng)。3號門

5、前廣場下沉通向B區(qū)。建筑地下一層為車庫和沃爾瑪超市，以及輔助用房：設(shè)備間，員工餐廳等。車庫分為6個部分，車庫有電梯直接通到地上層。7、業(yè)態(tài)分布地下車庫地下車庫通往百貨商場的自動扶梯地下一層員工餐廳地上一層分為百貨部分和室內(nèi)步行街部分。入口處分別設(shè)置ATM機(jī)。室內(nèi)分布有四個衛(wèi)生間，四個電動上下扶梯和四部客梯，兩部貨梯。步行街中部設(shè)置一個總服務(wù)臺。位于自動扶梯下的總服務(wù)臺。位于自動扶梯下的總服務(wù)臺。優(yōu)點(diǎn)：業(yè)態(tài)分布清晰購物主要集中在一層和二層，餐飲及娛樂主要放置在3層，引導(dǎo)人流向上層。交通流線順暢以兩個中庭為人流轉(zhuǎn)折點(diǎn)，以室內(nèi)步行街為主軸，布置合適數(shù)量的過廊和自動扶梯，流線清晰順暢。缺點(diǎn)：超市業(yè)態(tài)與

6、其他業(yè)態(tài)較分離超市入口只有從二號入口有一個，與其他店面之間沒有很大的聯(lián)系，從一定程度上也阻礙了從去超市的人流。主力店與主力店及其他店面之間部分業(yè)態(tài)重疊萬千百貨五層為運(yùn)動區(qū)，與主力店運(yùn)動城有一定業(yè)態(tài)重疊，而且萬千百貨的部分商品在室內(nèi)步行街有專賣店，這樣人流就會在百貨區(qū)有一定減少。8、無障礙設(shè)計室內(nèi)外接近零高差電梯設(shè)置室外坡道1、安防設(shè)備車庫入口處的打卡處電子攝像頭設(shè)備室刷卡機(jī)停車場的打卡點(diǎn)設(shè)置是為了方便管理者更好地管理車輛的進(jìn)出和收費(fèi)，并同時起到安全的作用。增加設(shè)備室的安全性2、空調(diào)設(shè)備室內(nèi)空調(diào)機(jī)的設(shè)置巧妙的用在了裝飾上面。室外空調(diào)3、照明設(shè)備廣場的路燈 除了承擔(dān)照明的作用，也是進(jìn)行廣場規(guī)劃設(shè)計

7、的重要元素。地?zé)艉蛪ι暇€條燈的運(yùn)用，體現(xiàn)交叉線的特色，給萬達(dá)的夜景增添了不少趣味。亮度較高的熒光燈中庭是人流聚集，活動宣傳最好的場所，因此在中庭選擇低調(diào)的白熾燈作為頂棚裝飾燈，將人群的目光集中在活動上而不是裝飾上。溫馨的店面裝飾燈店鋪一般會根據(jù)產(chǎn)品的需求而選擇合適顏色的燈光來體現(xiàn)產(chǎn)品的特色，并給顧客營造舒適的購物環(huán)境。從步行街上看，也是沿街立面的要素構(gòu)成之一。防火疏散1、百貨防火疏散配置自動噴淋系統(tǒng)及消火栓，部分還放有干粉滅火器。防火分區(qū)合理滿足規(guī)范。樓梯間防火門疏散入口防火門位于外立面緊急逃生救援窗口中庭周圍的防火卷簾。結(jié)合裝飾做的消防栓，不影響整體美觀。干粉滅火器2、電影院防火疏散每個影廳均有兩個不同方向的疏散出口，引導(dǎo)到最近的疏散樓梯。3、超市防火疏散較長的回路給超市帶來最大的經(jīng)濟(jì)利益。顧客流線沿途布置疏散樓梯，滿足疏散要求。裝飾頂棚做的各種裝飾品創(chuàng)造視覺層次更加豐富的空間，也可在必要時懸掛具有廣告效益的裝飾入口處搶眼的吊頂具有很強(qiáng)的人流指向性結(jié)合各店特色的門面裝飾步行街采用淺色和鏡面材料，減少空間的壓迫感別具特色的各種休息座椅增加顧客停留時間將出租車流線考慮進(jìn)去，大門前專設(shè)出租車停車位。電影城休息區(qū)