土地及工業(yè)廠房買賣合同

1、Word 土地及工業(yè)廠房買賣合同 賣方：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 買方：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 買賣雙方在公平、自愿、公正協(xié)商全都的基礎上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達成如下協(xié)議。 第一條 轉(zhuǎn)讓標的 賣方擁有位于_，土地使用證號：_ 地號：_ 土地使用權面積：_ (其他信息詳見土地使用證) 賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權證，其中：_ (其他信息詳見房地產(chǎn)權證) (本合同交易土地、廠房及附屬設施、設備以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標的) 買方購買轉(zhuǎn)讓標的用于生產(chǎn)經(jīng)營(包括關聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營)。 其次條 轉(zhuǎn)讓標的概況 賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權清楚，賣方對其享有的完全的物權，有權出售，轉(zhuǎn)讓

2、標的不存在任何債務，未使用轉(zhuǎn)讓標的進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。 轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)已空置，原則上根據(jù)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。詳細的現(xiàn)狀及交付標準詳見第九條。 第三條 轉(zhuǎn)讓價款 轉(zhuǎn)讓標的成交價為人民幣_。 成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費依據(jù)本合同第八條之商定擔當。 第四條 付款方式 買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付轉(zhuǎn)讓標的成交價。賣方應向買方出具收款 。 本合同第條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(依據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)全部權人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證

3、明。) 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買方支付給賣方。 買方向賣方支付轉(zhuǎn)讓標的物價款之當日，賣方應當將本合同第一條所述之土地使用證、房地產(chǎn)權證原件供應給買方。 雙方即開頭辦理轉(zhuǎn)讓標的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的 (以市政府規(guī)定的名稱為準)，至國土、房產(chǎn)部門簽署相關文件，等等。 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導辦理，賣方應當供應幫助義務。即賣方應當在依據(jù)買方的要求樂觀協(xié)作。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導致過戶登記手續(xù)無法完成，則應當根據(jù)本合同第十一條商定向買方擔當違約責任。 過戶登記手續(xù)完成后，由買方

4、負責新的土地使用證、房地產(chǎn)權證的領取。 第六條 稅費擔當 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除(公司)所得稅外，由買方擔當，即：_。 契稅、_、城市建設維護稅、 費附加、印花稅、交易服務費、評估費(若有)、公證費等等，均由買方全部擔當。詳細稅種、稅率依照國家規(guī)定。 (公司)所得稅由賣方自行擔當。 此外，轉(zhuǎn)讓標的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方擔當。 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策緣由所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。 雙方應于本合同簽訂轉(zhuǎn)讓標的價款付清當日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開頭辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應當在20日內(nèi)完成。 轉(zhuǎn)讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、物業(yè)

5、管理等等各項費用由賣方擔當。 在依據(jù)條商定結算各項費用的同時，雙方應當辦理水、電等過戶手續(xù)。 賣方應當根據(jù)_一清單將相關附屬設施設備交付給買方。 轉(zhuǎn)讓標的假如存在需要和村委會、其他相關部門結算的款項，應當一并在條商定的期限內(nèi)由賣方結算并支付完成。 上述過戶、清點交付(以及可能存在的其他全部結算事項)手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成。 第八條 合同解除及變更 雙方確認，依據(jù)現(xiàn)行政策及客觀狀況，轉(zhuǎn)讓標的過戶登記所需的時間預估為最長不超過5個月。因此，本合同第條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的緣由，轉(zhuǎn)讓標的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，則在上述期限屆滿之

6、次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應在三日內(nèi)退還。 當然，雙方可經(jīng)協(xié)商全都對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照條辦理。 第九條 違約責任 若買方未根據(jù)本合同商定的期限支付價款，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金。 若賣方怠于履行過戶登記之協(xié)作義務，則自收到買方幫助協(xié)作通知之日應以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行幫助協(xié)作義務之日。 若轉(zhuǎn)讓標的無法過戶是由于賣方的緣由，則買方除有權解除合同，要求賣方馬上退還全部款項外，還有權要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%作為違約金。 若轉(zhuǎn)讓標的存在任何賣方未披露之爭議、債務、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn)，則買方有權在任何時候解除合同，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方擔當轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應賠償買方的實際損失。 第十條 法律適用與管轄 因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中國法律，向買方所在