2021安徽房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷

1、第 頁(yè)2021安徽房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是A：過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在B：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類(lèi)房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元，則采用平均增減量

2、法預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)2008年 的價(jià)格為A：4 0750元B：4 2425元C：4 4100元D：4 5775元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3.以下不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的是。A：數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法B：指數(shù)調(diào)查法C：平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4.直線(xiàn)趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。A：價(jià)格B：時(shí)間C：常數(shù)D：價(jià)格變動(dòng)率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5.某類(lèi)房地產(chǎn)2000-2008年的價(jià)格如表10-1所示，根據(jù)最小二乘法擬合一直線(xiàn)趨勢(shì)方程，并用這個(gè)方程式預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)2009年的價(jià)格為A：4 85533元B：4 86886元C：4 97832元D：5 44722元E：工業(yè)用

3、地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6.某類(lèi)房地產(chǎn)2000-2008年的價(jià)格如上題表所示，描述這類(lèi)房地產(chǎn)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)的線(xiàn)性方程式可以表達(dá)為A：Y=4 85533+265XB：Y=3 52222-385XC：Y=4 97832+433XD：Y=3 52222+38500XE：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用更簡(jiǎn)便的，進(jìn)行預(yù)測(cè)。A：平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動(dòng)平均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8.某類(lèi)房地產(chǎn)2004年至2008年的價(jià)格分別為910元、1 190元、1490元、1910元、2 110元，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類(lèi)房地產(chǎn)于2

4、009年的價(jià)格為。A：2 390元B：2 410元C：2 430元D：2 450元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9.需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得該類(lèi)房地產(chǎn)2003-2007年的價(jià)格并計(jì)算其逐年上漲額如表102第2列、第3列所示用平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該宗房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為A：8 485元B：8 820元C：8 500元D：8 584元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10.需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得該類(lèi)房地產(chǎn)2003-2007年的價(jià)格并計(jì)算其逐年上漲速度如表103第2列、第3列所示采用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法估計(jì)，該宗房地產(chǎn)

5、2008年的價(jià)格為。A：17 580元B：14 520元C：11 430元D：23 700元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11.運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法B：平均增減量法C：平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12.某城市某類(lèi)房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元，預(yù)測(cè)值為3 630元，修勻常數(shù)為065，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A：3 6105元B：3 6195元C：3 7115元D：3 7195元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是A：收益原理B：替代原

6、理C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14.某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為 A：1.9B：21C：23D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15.若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為A：78B：85C：117D：150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16.某宗面積為3 000 的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價(jià)為700元現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價(jià)為960元理論

7、上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)A：78萬(wàn)元B：882萬(wàn)元C：1210萬(wàn)元D：1 272萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17.城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的A：最低價(jià)格B：平均價(jià)格C：出讓地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18.當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)臨街寬度A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率D：混合深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19.某臨街深度3048 m(即100英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為12192萬(wàn)元按“四三二一法則”，其相鄰臨街

8、深度1524 m(即50英尺)、臨街寬度25 m的矩形土地的總價(jià) 為A：5334萬(wàn)元B：8534萬(wàn)元C：10668萬(wàn)元D：21336萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2 000萬(wàn)元，總建筑面積為10 000 ，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200 按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為A：1B：1. 5C：2D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21.某宗地面積為5 000 ，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場(chǎng)價(jià)值為4 000元，擬進(jìn)行改造批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為50，樓面地價(jià)為1 500元，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)。A：

9、1 250萬(wàn)元B：1750萬(wàn)元C：2 050萬(wàn)元D：2 150萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22.下列關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法的表述中，不正確的是A：路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B：路線(xiàn)價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C：運(yùn)用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線(xiàn)價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23.一臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺運(yùn)用“四三二一法則”，

10、地塊 乙的總地價(jià)為A：654萬(wàn)元B：818萬(wàn)元C：872萬(wàn)元D：1090萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24.某大廈總建筑面積10000，房地總價(jià)值6 000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2 500萬(wàn)元 某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240如果按照 土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為A：24B：30C：38D：72E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25.某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800 ，容積率為08，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元，現(xiàn) 擬變更為商業(yè)用地，容積率為20，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2 000元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為A

11、：9375萬(wàn)元B：115萬(wàn)元C：29375萬(wàn)元D：315萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意） 1.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無(wú)二B：壽命長(zhǎng)久C：供給有限D(zhuǎn)：價(jià)值量大E：保值增值 2.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德行為的有。A：某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估B：某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家提供幫助C：某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查D：估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)

12、務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)E：某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告 3.房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間推移而自然增加。會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B：房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加C：通貨膨脹D：外部經(jīng)濟(jì)E：建造成本增加 4.關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。A：合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響B(tài)：抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值C：在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價(jià)值D：房屋征收

13、評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值E：只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變 5.判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況B：是否便于動(dòng)力取得C：是否便于廢料處理D：是否接近大自然E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸 6.與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位B：用途C：權(quán)利性質(zhì)D：總價(jià)E：外觀(guān) 7.估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地役權(quán)設(shè)立的情況B：土地使用期限C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D：容積率E：臨街狀況 8.在求取凈收益中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)折舊費(fèi)C：房屋保險(xiǎn)費(fèi)D：房

14、地產(chǎn)抵押貸款還本付息額E：為承租人提供的服務(wù)費(fèi) 9.關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有。A：重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r下的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出B：重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值C：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀(guān)重新購(gòu)建價(jià)格D：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格E：土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格 10.引起建筑物折舊的因素包括。A：地震B(yǎng)：電梯數(shù)量不夠C：酸雨D：?jiǎn)涡械繣：門(mén)窗的自然破損 11.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A：用途B：區(qū)位C：建筑規(guī)模D：建筑檔次E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 12.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于。A：推測(cè)、判斷房地

15、產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格B：預(yù)測(cè)收益法中未來(lái)的租金、空置率等C：市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整D：比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上的房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力E：填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏 13.某建筑物共3層，總建筑面積為600，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為600萬(wàn)元，土地價(jià)值為200萬(wàn)元。其中一層房地價(jià)值是二層的085倍，二層房地價(jià)值是三層的12倍。關(guān)于土地份額的計(jì)算，正確的有。A：按建筑面積分?jǐn)?，一層占有的土地份額為333B：一層按房地價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~C：按房地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為373D：按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為452E：按土地價(jià)

16、值分?jǐn)偅龑诱加械耐恋胤蓊~為317 14.在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。A：隱含估價(jià)對(duì)象范圍不同B：參數(shù)選取不合理C：估價(jià)作業(yè)日期不同D：價(jià)值類(lèi)型選取不合理E：選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象 15.在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有。A：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B：保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)C：使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格D：告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)E：使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果 16.下列估價(jià)目的中，對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有。A：房地產(chǎn)抵押估價(jià)B：房屋征收評(píng)估C：房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)E

17、：房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià) 17.決定某類(lèi)房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。A：該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的收入水平C：該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本D：該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期 18.下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有。A：房地產(chǎn)抵押估價(jià)B：房屋征收評(píng)估C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)D：房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)E：房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià) 19.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。A：稅收政策B：城市規(guī)劃調(diào)整C：環(huán)境狀況D：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況E：匯率 20.評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于。A：估價(jià)對(duì)象B：估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度C：委托人D：估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)中可用資料情況E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 21.市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的。A：區(qū)位相近B：權(quán)利性質(zhì)相同C：面積相等D：檔次相當(dāng)E：建成年份相同 22.市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土