開發(fā)商商品房（住宅）買賣合同模版

1、 PAGE PAGE 25商 品 房 買 賣 合 同（協(xié)議編號： ）協(xié)議各方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機構(gòu)代碼證： 住所地： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系辦公地址 共有人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系辦公地址 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：項目基本情況 出賣人經(jīng)批準，在 地塊上xx商品房，項目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣人以 方式取得坐落于 編號為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積

2、為_，使用權(quán)起始日期為 ，其中住所用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。買受人購買的商品房為：（請在符合的選項前劃“”）預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為 ，批準機關(guān)為市住房和城鄉(xiāng)xx委員會?，F(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。買受人所購商品房的基本情況本商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層。買受人購買的商品房（以下簡稱本商品房）為座落于 第 幢 單元 層 號房屋（最終以房屋所有權(quán)登記的辦公地址為準。房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 。本商品房毛坯建筑面積（商品房為預(yù)售房的，該面積為協(xié)議商定面積；商品房為現(xiàn)房的，該面積為所有權(quán)登記面積） ，其中毛坯套內(nèi)面積 ，共用部位與

3、共用房屋分攤建筑面積_（本商品房共用部位及設(shè)備具體商定見附件二）。本商品房毛坯層高為_米。有_個陽臺，其中 陽臺為封閉式， _陽臺為非封閉式。抵押情況 本商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時，抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當按本協(xié)議商定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。本商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的關(guān)于規(guī)定監(jiān)管和使用。計價方式及價款 本商品房價款按下述方式計算： 按建筑面積計算，本商品房單價為（人民幣） 元/，總房價 元（ 元）。 上述價格僅指購房價格，不包含任何價

4、外費用、稅費等。 暫按本協(xié)議第二條商定的建筑面積計算總房價，最終以所有權(quán)登記面積作為結(jié)算的依據(jù)，因此增加的任何稅、費由買受人承擔。付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款： 買受人于 年 月 日一次性支付總房價款。 2、銀行按揭貸款或公積金貸款： 買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付房屋首付款（含定金）計 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款。買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料文件資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后7日內(nèi)前往指派地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)費用和費用；貸款人認為需要補充資料文件資料

5、的，買受人應(yīng)在接到出賣人或貸款人通知后7日內(nèi)按要求補充。買受人逾期履行上述義務(wù)的，依照本協(xié)議第七條處理。 買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款。買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起7日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料文件資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后7日內(nèi)前往指派地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)費用和費用；貸款人認為需要補充資料文件資料的，買受人應(yīng)在接到出賣人或貸款人通知后7日內(nèi)按要求補充。買受人逾期履行上述義務(wù)的，依照本協(xié)議第七條處理。因買受人的原因或因非歸責于出賣人的所有原因致使買受人未能取得貸款

6、或取得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人在收到出賣人通知之日起7日內(nèi)，以自有資金補充支付的，不承擔本協(xié)議第七條商定的違約責任。逾期的，買受人依照本協(xié)議第七條承擔逾期付款的違約責任。因出賣人的原因（僅指出賣人拖延將買受人已提交齊全的貸款資料文件資料轉(zhuǎn)交給貸款人，致使貸款政策在上述拖延的時間內(nèi)發(fā)生變化）致使買受人未能取得貸款或取得貸款少于申請貸款數(shù)額的，依照以下商定處理：買受人在收到出賣人通知之日起15日內(nèi)有權(quán)解除本協(xié)議，買受人解除本協(xié)議的，出賣人應(yīng)在協(xié)議解除后 30日內(nèi)無息退還已付款。買受人在收到出賣人通知之日起15日內(nèi)未解除本協(xié)議的，本協(xié)議繼續(xù)履行。本協(xié)議繼續(xù)履行的，出賣人與買受人未就付款方式和付

7、款期限另行達成補充協(xié)議的，買受人應(yīng)在收到上述通知后7日內(nèi)，以自有資金補充支付，并不承擔本協(xié)議第七條商定的違約責任。逾期的，買受人依照本協(xié)議第七條承擔逾期付款的違約責任。因非歸責于各方的原因（僅指在商定的提交貸款資料文件資料和辦理貸款手續(xù)期限內(nèi)貸款政策發(fā)生變化的情形）致使買受人未能取得貸款或取得貸款少于申請貸款數(shù)額的，任何一方均可在上述事由發(fā)生后15日內(nèi)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后30日內(nèi)出賣人應(yīng)無息退還買受人全部已付款。上述解除權(quán)期限屆滿，各方均未解除協(xié)議的，買受人應(yīng)在解除權(quán)期限屆滿后7日內(nèi)，以自有資金補充支付。逾期的，買受人依照本協(xié)議第七條承擔逾期付款的違約責任。買受人逾期付款的違約責任買受人未按

8、本協(xié)議的商定時間付款的，各方同意按下列方式處理： 逾期未超過30日，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； 逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按本商品房總房價的5向出賣人支付違約金。買受人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付相當于上一款商定兩倍的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的總房價與已付款（包括出賣人已收取的貸款）的差額。 第八條 交付時間及條件（一）出賣人應(yīng)當在

9、 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付本商品房。（二）本商品房交付時應(yīng)當符合下列條件： 1、已經(jīng)竣工驗收，即由勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位簽署了驗收合格的建議或意見； 2、具備附件二所商定的裝飾、設(shè)備。（三）如發(fā)生下列情形，除各方另行協(xié)商就交付期限達成補充協(xié)議外，房屋交付期限應(yīng)據(jù)實延期。 1、不可抗力致使房屋無法及時交付。 2、因火災(zāi)、罷工、騷亂等事件或政府行為、第三方行為致使房屋無法及時交付。 3、因不可歸責于出賣人的其他事由致使無法及時交付。出賣人還應(yīng)當提供住所質(zhì)量保證書、住所使用說明書，住所質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

10、 第九條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)備 1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 達到接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達到接通條件； 3、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 達到接通條件； 4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶； 6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。如在上述期限未能達到接通條件，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行直至達到接通條件。出賣人不因此承擔任何違約責任。以上所有由出賣人履行硬件設(shè)備xx，由買受人自行辦理開通使用手續(xù)。上述服務(wù)供應(yīng)商要求支付的xx費、初裝費、開通費、使用費等費用由買受人另行承擔。（二）其他公共服務(wù)設(shè)備與商業(yè)配

11、套設(shè)備的竣工時間以實際竣工時間為準。第十條 房屋交付 （一）交接手續(xù) 本商品房達到交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出書面通知。買受人應(yīng)在書面通知確定的交付日前履行辦理本商品房的交接手續(xù)。 各方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當公示竣工驗收證明資料文件。（二）質(zhì)量異議房屋交付前，買受人有權(quán)對房屋進行查驗并提出質(zhì)量異議，質(zhì)量異議應(yīng)當以書面方式進行。買受人就房屋質(zhì)量提出異議的，依照下列方式分別處理。1、質(zhì)量瑕疵異議買受人提出房屋存在非主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格的質(zhì)量問題，屬質(zhì)量瑕疵異議。買受人提出質(zhì)量瑕疵異議的，出賣人應(yīng)當限期整改，買受人不得以此為由，拒絕接收本商品房，仍應(yīng)依本條第（一）款商定辦理本商品房的

12、交接手續(xù)。常見的質(zhì)量瑕疵如下： （1）天面滲水、滴漏； （2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏； （3）墻面、頂棚抹灰層脫落； （4）地面空鼓開裂、大面積起砂； （5）門窗翹裂、五金件損毀； （6）管道堵塞； （7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水； （8）燈具、電器開關(guān)失靈； （9）防盜及對講系統(tǒng)失靈； （10）裝飾、裝修、設(shè)備的質(zhì)量瑕疵。 上列常見質(zhì)量瑕疵的修復時限為買受人提交書面質(zhì)量異議之日起算90日內(nèi)。 其他質(zhì)量瑕疵的修復時限為買受人提交書面質(zhì)量異議之日起算180日內(nèi)。在上述修復時限內(nèi)，出賣人未履行修復的，買受人有權(quán)書面要求出賣人承擔逾期整改的違約金共計3000元，出賣人應(yīng)當繼續(xù)履行修復義務(wù)，直至履行修復

13、。出賣人不再承擔其他任何違約責任。 2、質(zhì)量缺陷異議 買受人提出房屋存在主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格的質(zhì)量問題，屬質(zhì)量缺陷異議。買受人提出質(zhì)量缺陷異議的，有權(quán)暫緩辦理房屋交接，但買受人應(yīng)在提出書面質(zhì)量缺陷異議后15日內(nèi)委托市級以上xx工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測并出具檢測（鑒定）報告，并在出賣人通知辦理交接手續(xù)期限屆滿之日起60日內(nèi)向出賣人提交上述檢測（鑒定）報告。檢測報告證明房屋主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格且出賣人認可的，質(zhì)量缺陷異議設(shè)立。買受人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十七條商定主張權(quán)利。檢測報告證明房屋不存在主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格的情形的，或買受人提出房屋質(zhì)量缺陷的書面異議但未在上述商定的期限內(nèi)

14、向出賣人提交市級以上xx工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測（鑒定）報告的，均屬質(zhì)量缺陷異議不設(shè)立。（三）視為交付發(fā)生以下情形的，視為買受人已于交接手續(xù)辦理期限屆滿之日接收該房屋，出賣人已經(jīng)完全履行了本商品房交付義務(wù)。1、買受人未于出賣人書面通知的交付日之前到場辦理交接手續(xù)的；2、買受人查驗房屋后，既未提出書面房屋質(zhì)量異議，又未按期辦理商品房交接手續(xù)的；3、買受人以質(zhì)量瑕疵為由拒絕接收房屋或辦理交接手續(xù)的；4、質(zhì)量缺陷異議不設(shè)立的；5、買受人以質(zhì)量缺陷異議和房屋未達到第八條商定的交付條件以外的任何事由拒絕接收房屋或辦理交接手續(xù)的；6、未辦理交接手續(xù)，但買受人實際使用了本商品房的；7、本協(xié)議另有商定的其他

15、情形。 房屋損毀的風險自房屋交付（包括視為交付）之日起，由買受人承擔。第十一條 逾期交房責任 除本協(xié)議另有商定外，出賣人未依照第八條商定的時間將本商品房交付（包括視為交付）買受人的，依照逾期時間，分別處理：(1) 逾期在90日之內(nèi)，協(xié)議繼續(xù)履行。自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。 (2) 逾期超過90日的，買受人有權(quán)自該90日屆滿之次日起15天內(nèi)解除本協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除協(xié)議的書面通知送達之日起 30日內(nèi)無息退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的1% 向買受人支付違約金。除此以外，出

16、賣人不承擔其他任何責任。買受人未行使協(xié)議解除權(quán)的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他令交易受到限制的情況。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與本商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備的使用性質(zhì)；依照規(guī)劃用途xx、出售商品房和辦理房屋登記。本商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人。2、買受人使用承諾：買受人使用本商品房期間，不得擅自改變本商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本

17、協(xié)議、補充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在使用本商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與本商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備，并依照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 第十三條 民用建筑節(jié)能措施本商品房應(yīng)當符合國家關(guān)于民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當依照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。建筑節(jié)能的基本要求：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)

18、冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。買受人對建筑物共有部分的共有權(quán)益根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定享有。第十五條 規(guī)劃變更的商定 出賣人應(yīng)當依照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx商品房，不得擅自變更。 各方簽訂協(xié)議后，涉及本商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)備、公共服務(wù)設(shè)備、綠化率的規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面通

19、知買受人，并應(yīng)當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 如商品房規(guī)劃用途變更，或規(guī)劃建筑面積變更超過3%，或容積率增高，買受人有權(quán)在出賣人書面通知送達之日起15日內(nèi)解除本協(xié)議。出賣人應(yīng)當自解除協(xié)議通知送達之日起30日內(nèi)無息退還買受人已付房款，并不承擔違約責任。買受人未在上述期限內(nèi)解除協(xié)議的，視同接受規(guī)劃變更，并不解除協(xié)議。出賣人不因此承擔任何責任。 發(fā)生除上述列明的變更之外的規(guī)劃變更的，本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容自動變更，出賣人不再另行通知買受人。買受人無權(quán)解除協(xié)議，出賣人不因規(guī)劃變更承擔任何違約責任。 本項目為分期規(guī)劃、分期開發(fā)，后期規(guī)劃的變更，不影響本協(xié)議各方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，出賣人不因此承擔任何責任。第十六條

20、設(shè)計變更的商定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計資料文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更后，書面通知買受人。1、本商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向； 2、設(shè)計建筑面積變更超過3%；3、供冷、采暖方式。 買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同不解除協(xié)議，并接受設(shè)計變更。出賣人不因此承擔任何責任。 買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當在上款商定的期限內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款及同期銀行利息（依照中國人民銀行公布的同期銀行等金融機

21、構(gòu)人民幣活期存款基準利率計息）。出賣人不承擔其他任何責任。（二）發(fā)生除本條第（一）款列明之外的任何設(shè)計變更，本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的自動變更，出賣人不再另行通知買受人。買受人無權(quán)解除協(xié)議，出賣人不因設(shè)計變更承擔任何責任。第十七條 房屋質(zhì)量的商定 （一）經(jīng)市級以上xx工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并出具檢測（鑒定）報告，證明房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)質(zhì)量不合格且出賣人認可的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。買受人解除本協(xié)議的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自通知送達之日起30日內(nèi)無息退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的1% 向買受人支付違約金。除此以外，出賣人不承擔其他任何責任。買受人不解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交房的

22、違約責任。逾期交房的期間自第八條第（一）款商定之日起算，至市級以上xx工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具檢測（鑒定）報告之日或第十條第（二）款商定的買受人應(yīng)向出賣人提交檢測（鑒定）報告期限屆滿之日止（以發(fā)生在先的為準）。出賣人不承擔其他任何責任。（二）出賣人承諾：1、交付的本商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的本商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料為質(zhì)量合格的產(chǎn)品；3、交付的本商品房質(zhì)量經(jīng)竣工驗收合格；4、交付的本商品房的裝飾、設(shè)備標準符合各方商定的標準。 出賣人違反上述承諾的，根據(jù)本協(xié)議第十條商定進行處理。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，買受人應(yīng)對房屋存在質(zhì)量問題承擔舉證責任，由其

23、委托市級以上xx工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并鑒定。檢測鑒定費用由鑒定申請方預(yù)付，根據(jù)質(zhì)量檢測結(jié)果由過錯方承擔。第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。商品房的保修期限自本商品房交付（包括視為交付）之日起算。依照住所質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 （二）在本商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后120日內(nèi)履行保修義務(wù)。買受人應(yīng)在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時及時書面通知出賣人履行保修義務(wù)，并對因遲延通知致使的擴大部分的損失承擔責任。因不可抗力或者買受人原因造成房屋質(zhì)量受損或房屋設(shè)備設(shè)備損毀的，出賣人不承擔保修責任。出賣人可協(xié)助修理修繕，修理修繕費用由買受人承擔。買受

24、人自行添置、改動的設(shè)備、設(shè)備及自行裝修的，因此造成房屋質(zhì)量問題或管道堵塞或其他用戶損失的，由買受人自行承擔責任。出賣人與買受人各方就保修責任及其范圍有異議的，出賣人在質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)的當天起3日內(nèi)未進行保修的（出賣人明確表示將不履行保修義務(wù)或協(xié)助修理修繕的，應(yīng)在質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)的當天內(nèi)），買受人應(yīng)自行修理修繕，防止損失擴大。在此情形，買受人應(yīng)對房屋存在應(yīng)當保修的質(zhì)量問題承擔舉證責任，由其委托市級以上xx工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并鑒定。檢測鑒定費用由鑒定申請方預(yù)付，根據(jù)質(zhì)量檢測結(jié)果由過錯方承擔。 第十九條 物業(yè)修理修繕資金交存的商定買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)交存物業(yè)修理修繕資金。買受人未按規(guī)定交

25、存物業(yè)修理修繕資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 所有權(quán)登記的商定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自協(xié)議簽訂之日起，出賣人應(yīng)于90日內(nèi)向市房屋登記機構(gòu)辦理協(xié)議備案和預(yù)告登記。出賣人沒有按商定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，買受人應(yīng)單方向房屋登記機構(gòu)申請，并按規(guī)定提交申請材料。出賣人應(yīng)在商品房實際交付后365個工作日內(nèi)，向市房屋登記機構(gòu)申請初始登記。取得該棟所有權(quán)證后365個工作日內(nèi)辦妥本商品房的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后180個工作日內(nèi)辦妥本商品房的土地使用權(quán)證。 （一）因出賣人的責任，未能在商定時限內(nèi)辦理上述登記，按下列商定處理：自本協(xié)議規(guī)定時限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣

26、人每天按已付房款的萬分之一向買受人支付違約金。違約金最高不超過總房價的10%，出賣人并不承擔其他任何責任。逾期超過365個工作日的，買受人并有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人自買受人解除協(xié)議通知書送達之日起30日內(nèi)無息退還買受人已付房款。（二）因買受人的原因，致使出賣人未能在規(guī)定時限內(nèi)為買受人辦理上述登記，按下列商定處理：1、自本協(xié)議規(guī)定時限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人每天按已付房款的萬分之一向出賣人支付違約金。逾期超過365個工作日的，買受人按總房價的10向出賣人支付違約金，出賣人并有權(quán)解除本協(xié)議。2、如致使銀行向出賣人主張任何擔保責任，或可能致使出賣人承擔任何其他責任的，出賣人有權(quán)即時解除本

27、協(xié)議，買受人按總房價的10向出賣人支付違約金。買受人并應(yīng)當賠償出賣人因此遭受的全部損失。第二十一條 面積確認及面積差異處理 1、所有權(quán)登記面積與協(xié)議第二條商定面積發(fā)生差異，各方同意按下列方式進行處理:面積誤差比絕對值未超出3時，據(jù)實結(jié)算總房價，多退少補。面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)解除協(xié)議。面積誤差比（所有權(quán)登記面積協(xié)議商定面積）/協(xié)議商定面積100 買受人解除協(xié)議的，出賣人在協(xié)議解除后30日內(nèi)將買受人已付款及利息（依照中國人民銀行公布的同期銀行等金融機構(gòu)人民幣活期存款基準利率計息）退還給買受人，并不承擔其他任何責任。買受人不解除協(xié)議的，據(jù)實結(jié)算總房價，多退少補。 2、因協(xié)議商定面積發(fā)

28、生變更（包括但不限于因適用本協(xié)議第十五條、第十六條致使 的變更），總房價相應(yīng)變更，多退少補。 3、根據(jù)上述商定，買受人需補交房款的，應(yīng)當自收到出賣人書面通知之日起7日內(nèi)付清。逾期的，依照本協(xié)議第七條商定承擔違約責任。出賣人需退還房款的，應(yīng)當自收到買受人書面通知之日起30日內(nèi)無息退還。逾期的，出賣人自逾期之日起支付逾期退還部分費用的利息（按中國人民銀行公布的同期銀行等金融機構(gòu)人民幣活期存款基準利率計算）。第二十二條 物業(yè)服務(wù)的商定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為先導物業(yè)管理有限責任公司，資質(zhì)證號為 。2、物業(yè)服務(wù)費價格為 元/月，按本商品房建筑面積計收,自本商品房交付（包括視為交付）之日起算。

29、3、買受人已知悉和理解出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，已閱讀并知悉臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。4、買受人同意履行前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中關(guān)于業(yè)主方的全部義務(wù)。5、買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約的全部商定。6、業(yè)主委員會設(shè)立后，業(yè)主委員會可依法另行選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第二十三條 不可抗力 各方因不可抗力未能依照商定履行本協(xié)議的，各方另行協(xié)商變更本協(xié)議。未協(xié)商一致達成協(xié)議變更的，本協(xié)議終止。本協(xié)議所指的不可抗力僅指冰災(zāi)、地震、洪災(zāi)、泥石流等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、全國范圍的暴動。第二十四條 爭議解決及管轄法院 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方

30、有權(quán)向本商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十五條 其他商定 在任何情形下，非經(jīng)出賣人另行同意，買受人不得要求更換本商品房或要求出賣人承擔更換同地段其他商品房的責任。 各方可以根據(jù)具體情況對本協(xié)議未盡事宜簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。 買受人（共有人）為兩名以上的，全體買受人（共有人）在此明確同意并授權(quán)：任一買受人（共有人）的關(guān)于協(xié)議的任何行為均視為所有買受人（共有人）的行為。本協(xié)議附件及補充協(xié)議屬于本協(xié)議不可分割的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，市房屋登記機構(gòu)壹份。

31、（本頁為簽章頁，無正文）出賣人： 買受人： 法定代表人： 共有人： 法定代表人（買受人為單位的有）： 年 月 日 年 月 日 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣協(xié)議時，請注意以下提示：1、簽訂協(xié)議：各方當事人應(yīng)當依照自愿、公平及誠實信用的原則訂立協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂協(xié)議前，請購房人認真閱讀協(xié)議條款。各方協(xié)商一致后可以對示范協(xié)議文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。簽訂協(xié)議時，買賣各方應(yīng)當先在市商品房銷售系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣協(xié)議文本，確認無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣協(xié)議原件。 2、設(shè)置購房協(xié)議密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人

32、的購房協(xié)議自動設(shè)定購房協(xié)議初始密碼為“ ”。簽訂協(xié)議后買受人務(wù)必及時修改密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：通過登錄 HYPERLINK ,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（2）申請修改：買受人持本人身份證、購房協(xié)議到市住房和城鄉(xiāng)xx委員會指派窗口申請密碼修改。如買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進行預(yù)告登記的買賣協(xié)議到市住房和城鄉(xiāng)xx委員會指派的窗口申請重新設(shè)置密碼。 購房協(xié)議密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房協(xié)議密碼是確保您的協(xié)議不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購房協(xié)議的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房協(xié)議密碼及購房協(xié)議等相關(guān)資料文件資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已

33、設(shè)定的購房協(xié)議密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）房產(chǎn)時，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料文件資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的所有權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本協(xié)議簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過登錄 HYPERLINK ，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房協(xié)議到市房屋登記機構(gòu)查詢。本協(xié)議基本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.2

34、0米）的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組建。3.層高：是指上下兩層樓面之間的垂直距離。4.住所共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣協(xié)議，由單幢住所內(nèi)業(yè)主或者單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住所業(yè)主共有的部位，一般包括住所的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)備設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣協(xié)議，由住所業(yè)主或者住所業(yè)主及關(guān)于非住所業(yè)主共有的附屬設(shè)備設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋等。6.住

35、所專項修理修繕資金：是指專項用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后修理修繕和更新、改造的資金。7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。9.不可抗力：是指未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況。10.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法典第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。11.中國計量認證（CMA）：英文

36、“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定時向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定時限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1.房屋平面圖（應(yīng)當標明詳細尺寸，并商定誤差范圍）2.該房屋在整個樓棟中的位置圖附件二 具體裝飾、設(shè)備標準的商定附件三 住所質(zhì)量保證書附件四 補充協(xié)議 附件四 補

37、充協(xié)議出賣人： 買受人： 出賣人與買受人已簽訂商品房買賣協(xié)議（下稱“協(xié)議”）。各方就關(guān)于事宜達成如下補充協(xié)議，優(yōu)先于協(xié)議適用。 第一條 按揭貸款 1、貸款人由買受人根據(jù)實際情況選擇確定。 2、申請按揭貸款發(fā)生的所有費用由買受人自行承擔。 3、基于各種因素的影響，貸款可能發(fā)生貸款未能或貸款不足額的情形。買受人自行決定是否選擇按揭貸款方式支付房屋價款，并承擔關(guān)于的全部貸款風險。4、買受人應(yīng)按貸款協(xié)議的商定按期足額還款。出賣人為買受人提供了貸款擔保，如因買受人未及時足額還款，致使出賣人為買受人向貸款人承擔擔保責任的，買受人應(yīng)按出賣人代為償還的費用及其他所有相關(guān)費用的10%支付違約金。買受人應(yīng)在收到出

38、賣人書面通知后3日內(nèi)將上述費用及違約金全部支付給出賣人。逾期的，按以下商定處理： 本商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人有權(quán)解除協(xié)議，買受人應(yīng)按總房價20%向出賣人支付違約金；本商品房已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人應(yīng)當按本協(xié)議商定的總房價的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓本商品房。因此造成出賣人的損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費、執(zhí)行費、律師費、xx費、評估費、拍賣費及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、再處置等關(guān)于的所有稅費及其他費用）由買受人賠償。 買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知之日起 7日內(nèi)配合出賣人辦理本商品房的解除協(xié)議備案手續(xù)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期的，買受人應(yīng)賠償出賣人相當于總房價20%的違約金。 第二條 各

39、類費用及稅費 1、買受人應(yīng)當在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)履行契稅、印花稅、物業(yè)修理修繕資金、辦理各類登記（包括但不限于預(yù)告、抵押、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）所需費用、委托費、其他費用的支付或支付。有支付憑證的，買受人應(yīng)在上述期限內(nèi)將關(guān)于支付憑證交給出賣人。2、本協(xié)議未明確的費用或費用，除依法應(yīng)由出賣人承擔的外，均由買受人另行承擔。3、買受人逾期支付房款的，或買受人逾期支付或支付上述費用的，出賣人可不辦理商品房預(yù)告登記、未交付房屋、不辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；除協(xié)議另有商定外，逾期超過60日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并可按商定總房價的10%向買受人收取違約金。因此造成的任何不利后果由買受人承擔。4、買受人付清全

40、部房屋總價款后，出賣人向其開具發(fā)票。 第三條 相關(guān)資料文件資料的提交 買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)根據(jù)出賣人要求提交齊全的資料文件資料，包括但不限于下列資料文件資料： 1、辦理商品房預(yù)告登記、抵押登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料文件資料； 2、委托出賣人或出賣人指派的第三人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托資料文件資料； 3、出賣人通知買受人提交的其他資料文件資料。 買受人遲延提交上述資料文件資料的，出賣人有權(quán)不辦理預(yù)告登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，未交付房屋。 第四條 通知1、出賣人的聯(lián)系辦公地址及聯(lián)系電話為 買受人聯(lián)系辦公地址及聯(lián)系電話為 一方需向另一方發(fā)送通知（包括通知、函件、資料文件等，下同）

41、的，應(yīng)當依照上述辦公地址發(fā)出。出賣人可視實際需要選擇發(fā)送通知的方式，包括但不限于EMS特快專遞、掛號信、公告（報紙、網(wǎng)絡(luò)等）、傳真號碼、親自送至上述聯(lián)系辦公地址等。如買受人未另行書面指派聯(lián)系辦公地址，出賣人依照上述買受人填寫的聯(lián)系辦公地址和電話發(fā)出通知的，自出賣人發(fā)出或寄出通知之日起第10日，無論買受人實際是否收到，均視為買受人已經(jīng)收到該等通知。買受人不得以辦公地址變更或非本人簽收或任何其他事由，主張未實際收到該等通知或因此主張相關(guān)期限未開始計算或不應(yīng)起算。因上述聯(lián)系辦公地址無法實際收到出賣人發(fā)出的通知的不利后果，由買受人承擔。出賣人向任一買受人（共有人）發(fā)出通知的，視為向全體買受人發(fā)出通知。

42、5、出賣人采取多種方式向買受人發(fā)出通知的，以先到達的為準。 第五條 協(xié)議解除（一）協(xié)議的解除，各方應(yīng)當遵循下列商定：買受人行使協(xié)議解除權(quán)（包括法定解除權(quán)和依本協(xié)議商定享有的解除權(quán)）的，應(yīng)當在協(xié)議解除條件成就之日起15日內(nèi)向出賣人發(fā)出書面通知。買受人未在該期限內(nèi)行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。本協(xié)議對解除權(quán)行使期限另有商定，且該商定時間短于本款商定的期間的，從其商定。 出賣人行使協(xié)議解除權(quán)（包括法定解除權(quán)和依本協(xié)議商定享有的解除權(quán)）的，買受人有權(quán)在收到出賣人解除協(xié)議的書面通知之日起15日內(nèi)提出解除異議并向人民法院起訴。買受人未在該期限內(nèi)向法院提起訴訟的，異議權(quán)消滅。 出賣人有權(quán)在退還買受人相關(guān)費用之前

43、，扣除買受人應(yīng)承擔的違約金、賠償金等各類費用。 不論本協(xié)議因何種原因解除的，買受人不得向出賣人主張賠償其機會損失、預(yù)期權(quán)益等，包括但不限于房地產(chǎn)市場行情所致使的本商品房的增值部分收益。（二）協(xié)議解除或終止后，各方應(yīng)依照下列商定處理將來事宜： 1、協(xié)議解除或終止后，買受人應(yīng)在協(xié)議解除或終止之日起3日內(nèi)交還本商品房。逾期的，買受人應(yīng)當每天按總房價的萬分之五支付違約金。逾期15日的，出賣人并有權(quán)將本商品房內(nèi)物品以包括但不限于提存的方式處理并清理本商品房。買受人不得因此向出賣人主張任何權(quán)利。搬運、人工、倉儲費和清掃整理費用由買受人承擔，造成出賣人其他支出的，買受人承擔全部費用。逾期30日的，買受人并應(yīng)

44、依照總房價20%支付違約金。 2、協(xié)議解除或終止后，除非出賣人另行同意，買受人應(yīng)當將本商品房恢復原狀后交還出賣人，并經(jīng)出賣人驗收合格。驗收不合格的，出賣人有權(quán)另行委托第三人進行恢復原狀，相關(guān)費用全部由買受人承擔。 3、任何原因致使協(xié)議解除或終止的，買受人應(yīng)在協(xié)議解除或終止之日起7日內(nèi)配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于本商品房的協(xié)議解除備案手續(xù)、預(yù)告登記注銷手續(xù)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、退稅手續(xù)等。逾期的，買受人應(yīng)賠償出賣人相當于總房價2%的違約金，另有商定的除外。 在買受人配合出賣人辦理履行全部手續(xù)之前，出賣人有權(quán)拒絕支付應(yīng)退還買受人的費用。第六條 廣告宣傳買賣各方確認：本項目的的售樓書、宣傳推

45、廣資料文件資料、廣告、網(wǎng)站數(shù)據(jù)和內(nèi)容、售樓處展示的模型、沙盤、樣板房等均為要約邀請，僅做展示和介紹裝修設(shè)計概念之用，不屬于協(xié)議內(nèi)容。因任何事由，上述關(guān)于內(nèi)容被判定為協(xié)議內(nèi)容的，出賣人不承擔任何責任（包括但不限于違約責任）。出賣人在此提請注意：銷售人員的口頭或書面承諾不屬于出賣人承諾，對出賣人不造成或產(chǎn)生約束力。協(xié)議內(nèi)容僅限于商品房買賣協(xié)議及其附件、本補充協(xié)議。第七條關(guān)于保修和質(zhì)量爭議 1、全裝修房中的裝修工程和設(shè)備保修本商品房內(nèi)的裝修工程（包括天花板、吊頂、瓷磚、地板、線路、管道）由裝修單位直接提供保修；本商品房內(nèi)所有五金、廚具、衛(wèi)浴潔具、電器等設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修。具體保修辦法和保修期

46、以裝修單位和生產(chǎn)廠商提供的保修資料文件為準。若因裝修工程或產(chǎn)品設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人人身損害或物質(zhì)損失，由出賣人協(xié)助買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人不直接承擔任何責任。2、樣板房的保修責任（僅適用于本協(xié)議項下商品房曾作為樣板房進行開放、展示的情形）本協(xié)議項下商品房曾作為樣板房進行開放、展示，房屋內(nèi)的裝修裝飾以及家具、電器等設(shè)備設(shè)備均經(jīng)過使用，存在一定程度的損耗。買受人對此有充分了解，各方同意按現(xiàn)狀交付。出賣人對樣板房的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程承擔保修責任，對裝修裝飾或其他質(zhì)量問題均不承擔保修責任?；谙噜応P(guān)系造成或產(chǎn)生的協(xié)助修理修繕事項，出賣人進行溝通協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合，如由于買受人不配合修理修繕造成第三方損失（包括擴大部分的損失）的，由買受人承擔全部賠償責任。 第八條 關(guān)于層高 如房屋實際交付時的層高低于協(xié)議第二條所述層高的，各方同意按如下方式處理：實際層高低于商定層高超過10厘米的，買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當知道該等情況后15日內(nèi)以書面方式通知出賣人解除本協(xié)議；層高差未超過10厘米的，以房屋交付時的狀況為準，出賣人不承擔違約責任。房屋交付或視為交付后，買受人應(yīng)當知道房屋實際層高與商定層高是否存在差異或差異程度。 第九條 建筑物共用部分權(quán)益1、本項目中，規(guī)劃