《02447建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》(1)課件

1、02447建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理主講：李洪兵2015年10月英海航自考課程第一章 概論考試重點(diǎn)：固定資產(chǎn)的含義；基本建設(shè)的內(nèi)容；基本建設(shè)的分類；建筑業(yè)的定義；建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)；建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)管理的特點(diǎn)建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運(yùn)行管理機(jī)制；建設(shè)項(xiàng)目采購模式第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)一、基本建設(shè)基本建設(shè)是指建筑、采購和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動。英美稱其為固定資產(chǎn)投資，我國常用固定資產(chǎn)

2、投資表示圍繞固定資產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)活動。（一）固定資產(chǎn)定義：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。條件：1使用年限在一年以上。2單位價(jià)值在規(guī)定的限額（具體限額按國家有關(guān)財(cái)政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則只是低值易耗品。按其經(jīng)濟(jì)用途分為：1生產(chǎn)性固定資產(chǎn):指在社會生產(chǎn)過程中，能在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機(jī)器設(shè)備、鐵路、公路等2非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的物質(zhì)資料。例如：住宅、劇院、教學(xué)樓、辦公樓等固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)是聯(lián)

3、系緊密但又互相區(qū)別的兩個概念：1固定資產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中是勞動資料，而流動資產(chǎn)則是勞動對象。2固定資產(chǎn)在反復(fù)參加生產(chǎn)的過程中始終保持原有的實(shí)物形態(tài)，直至損耗報(bào)廢才需要進(jìn)行實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償或替換；流動資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過程中會改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前得到實(shí)物形態(tài)上的補(bǔ)償。3固定資產(chǎn)的價(jià)值在使用期內(nèi)按損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動資產(chǎn)的價(jià)值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。 （二）基本建設(shè)的內(nèi)容1、固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構(gòu)筑物的建造和設(shè)備儀器的安裝。建筑安裝工程包括各類建筑物和構(gòu)筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)備安裝工程包括各種生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)、醫(yī)療、檢驗(yàn)的儀器設(shè)

4、備及配套的動力、起重、運(yùn)輸、傳動等設(shè)施的裝配和裝置工程2、固定資產(chǎn)購置：指對建設(shè)項(xiàng)目中所有符合固定資產(chǎn)條件的設(shè)備、工具、器具的購置。 注：購置活動是流通過程，但購置物質(zhì)是固定資產(chǎn)。3、其他基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可或缺的其他工作，包括勘察設(shè)計(jì)、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作。 2基本建設(shè)按建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)分類從全社會的角度，基本建設(shè)是由一個個建設(shè)項(xiàng)目所組成。建設(shè)項(xiàng)目是指在一個或幾個場地上，按照總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個或多個有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成的，在建設(shè)中實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。新建項(xiàng)目對在原來基礎(chǔ)上重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有

5、固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的項(xiàng)目也屬于新建項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目它是指原有企事業(yè)單位為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，而擴(kuò)建的主要生產(chǎn)車間或工程的項(xiàng)目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。（商業(yè)廳辦公樓）改建項(xiàng)目它是指原有企事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目?；謴?fù)項(xiàng)目企事業(yè)單位原有的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或人為災(zāi)害等原因已全部或部分報(bào)廢，而后又恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個地方而進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。無論其建設(shè)規(guī)模是否擴(kuò)大都屬于遷建項(xiàng)目 二、建筑業(yè)（一）建筑業(yè)的定義狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工

6、生產(chǎn)活動的行業(yè)，其基本特征：通過運(yùn)用一定的技術(shù)、工程機(jī)械進(jìn)行勞動，將建筑材料、構(gòu)配件和工藝設(shè)備組合，最終形成土木建筑工程產(chǎn)品。廣義定義：指圍繞土木建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過程，支撐展開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行維護(hù)等建設(shè)全過程工作的所有相關(guān)機(jī)構(gòu)的集合。 建設(shè)業(yè)是一個以為社會提供土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)（如建筑材料，機(jī)械設(shè)備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產(chǎn)業(yè)。依據(jù)中華人民共和國建筑法分類：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，及與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建造

7、活動。軍用房屋建筑工程的建造活動其他專業(yè)建筑工程的建造活動 三、建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系表1-1 基本建設(shè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系 四、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用1、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)2、建筑業(yè)為社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)3、建筑業(yè)促進(jìn)或帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展4、建筑業(yè)為社會提供大量就業(yè)機(jī)會5、建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用 五、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)和經(jīng)營管理特點(diǎn)A、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：1建筑產(chǎn)品的固定性；2建筑產(chǎn)品的多樣性；3建筑產(chǎn)品體積龐大；4建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長B、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)1建筑生產(chǎn)的流

8、動性；2建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；3影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候影響大；4建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性C、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營管理特點(diǎn)1建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)；2生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定；3管理環(huán)境多變；4機(jī)構(gòu)人員變動大；5市場競爭激烈第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理一、建設(shè)程序定義：指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項(xiàng)工序必須遵循的先后次序。即指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程必須遵循的先后順序。二、建設(shè)程序的步驟目前我國建設(shè)程序的主要階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評價(jià)階段。 圖1

9、-1 建設(shè)程序示意圖項(xiàng)目建議書資源條件長遠(yuǎn)規(guī)劃可行性研究并提出報(bào)告初步設(shè)計(jì)選擇建設(shè)地點(diǎn)投資控制數(shù)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)組織施工竣工驗(yàn)收交付使用項(xiàng)目后評價(jià)修改總概算施工圖預(yù)算工程決算設(shè)備訂貨建設(shè)計(jì)劃生產(chǎn)準(zhǔn)備 三、建設(shè)程序的主要內(nèi)容A、項(xiàng)目建議書1環(huán)境調(diào)查和問題研究；2項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)；3項(xiàng)目定義和總體方案策劃；4提出項(xiàng)目建議書。項(xiàng)目建議書是對建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，是建設(shè)項(xiàng)目正式開展前期工作的依據(jù)，是對環(huán)境條件、存在問題、總體目標(biāo)、項(xiàng)目定義和總體方案的說明和細(xì)化，同時提出在可行性研究中需要考慮的各個問題和指標(biāo)。其內(nèi)容為：1建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；2產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；3資源情況

10、、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系；4投資估算和資金籌措設(shè)想；5項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)想；6經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計(jì) D、編制設(shè)計(jì)文件一般建設(shè)項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段； 重大或特別項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個階段大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項(xiàng)目分總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四個階段。E、建設(shè)準(zhǔn)備F、組織施工G、生產(chǎn)準(zhǔn)備H、竣工驗(yàn)收、交付使用I、建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià) 四、基本建設(shè)管理宏觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理主要是由各級政府計(jì)劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門完成，以實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展目標(biāo)和實(shí)施綜合管理為前提，通過設(shè)計(jì)合理的管理機(jī)制，配套出臺一系列

11、管理制度，并在具體建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。微觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理是針對具體的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行的管理。目的是在確定的建設(shè)地點(diǎn)，限定的投資額度和時間內(nèi)，在自然、社會等一系列約束條件下，獲得能夠滿足預(yù)定使用功能要求（功能、質(zhì)量、工地規(guī)模），達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)能力或能提供預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，具有完備運(yùn)行條件，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率運(yùn)行的固定資產(chǎn)。 二、費(fèi)用與成本成本估算方法制造成本法總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用其中：生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動力費(fèi)+直接工資+其他直接費(fèi)+制造費(fèi)用期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)部為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。在

12、建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)中將制造費(fèi)用簡化為生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、其他制造費(fèi)。管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。在建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)中將制造費(fèi)用簡化為行政部門管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)和其他管理費(fèi)。生產(chǎn)要素估算法總成本=外購原材料、燃料和動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）+修理費(fèi)+其他費(fèi)用 二、經(jīng)營成本、沉沒成本和機(jī)會成本經(jīng)營成本：從總成本中扣除折舊費(fèi)、流動資金利息、維修費(fèi)、攤銷費(fèi)后的成本。因投資已經(jīng)按發(fā)生時間計(jì)入現(xiàn)金流量，為避免重復(fù)計(jì)算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費(fèi)；而若不考慮資金來源則不需要將利

13、息計(jì)入現(xiàn)金流量，如需要考慮，則將利息單列人現(xiàn)金流量。沉沒成本：已經(jīng)發(fā)生的與項(xiàng)目相關(guān)的又與當(dāng)前決策無關(guān)的費(fèi)用。機(jī)會成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最佳機(jī)會的收益差值。三、折舊與攤銷即建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營后，在使用中固定資產(chǎn)會逐漸磨損和貶值，其價(jià)值逐步轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目運(yùn)營過程中提供的產(chǎn)品或服務(wù)中，轉(zhuǎn)移的價(jià)值以折舊的形式計(jì)入生產(chǎn)或勞務(wù)成本中，并通過產(chǎn)品或勞務(wù)的銷售以貨幣形式回收到投資者，這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價(jià)值轉(zhuǎn)移就是固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值之前各年折舊的累計(jì)值該固定資產(chǎn)凈值不能準(zhǔn)確反映當(dāng)時固定資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，因此有必要根據(jù)社會再生產(chǎn)條件和生產(chǎn)情況對重新購置該固定資

14、產(chǎn)所需要的全部費(fèi)用進(jìn)行估算，對固定資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重新評估時確定的該固定資產(chǎn)價(jià)值稱為固定資產(chǎn)的重估值；所估得的重新購建費(fèi)用稱為固定資產(chǎn)的重置成本或重置值。 （一）固定資產(chǎn)的折舊方法（無論何種方法，折舊總額都相同）勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國一般采用加速折舊法：年數(shù)總和法、余額遞減法。1、直線折舊法直線折舊法：是按固定資產(chǎn)使用年限平均計(jì)算折舊，每年或每月提取折舊額相等。 2、工作量法工作量法：以固定資產(chǎn)完成的工作量來計(jì)算折舊額，適用于計(jì)算交通運(yùn)輸工具和專用設(shè)備等的折舊。 （二）攤銷無形資產(chǎn)從開始使用之日起，按照有關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分?jǐn)偅瑳]有規(guī)定受益期的攤銷期限不少于10年。遞延

15、資產(chǎn)中的開辦費(fèi)在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，按不短于5年期限分年平均分?jǐn)?。攤銷費(fèi)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)中具有與折舊費(fèi)相同的性質(zhì)。四、收入、稅金和利潤銷售收入銷售收入：企業(yè)在一定時期內(nèi)銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)的貨幣收入總額。銷售收入=產(chǎn)品銷售量*產(chǎn)品銷售單價(jià)稅金稅金是國家依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的企業(yè)單位和個人征收的財(cái)政資金。對工業(yè)企業(yè)而言，計(jì)入成本費(fèi)用的稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅和進(jìn)口原材料、備品備件的關(guān)稅等銷售收入直接扣除稅金：消費(fèi)稅、營業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，合稱銷售稅金。營業(yè)稅是對不實(shí)行增值稅的勞務(wù)交易和第三產(chǎn)業(yè)征收的稅，是價(jià)內(nèi)稅，營業(yè)稅附加包含城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加。

16、消費(fèi)稅是對工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口的部分應(yīng)稅消費(fèi)品按差別稅率或稅額征收的稅。資源稅是對在我國境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅。 三、利潤利潤是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果。在會計(jì)制度中規(guī)定，利潤總額等于營業(yè)利潤加上投資凈收益和營業(yè)外收支凈額的代數(shù)和。純收入=銷售收入-總成本銷售利潤=純收入-銷售稅金及附加第二節(jié) 資金的時間價(jià)值資金的價(jià)值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，同樣面額的錢在未來不如現(xiàn)在價(jià)值大；貨幣增值，即通過一系列經(jīng)濟(jì)活動使開始投入的錢在未來獲得一定的利潤而增值。資金的時間價(jià)值含義：貨幣用于投資，通過資金的運(yùn)動而使貨幣增值；貨幣存入銀行，貨幣使用者因失去

17、一定時間內(nèi)對這些貨幣的使用權(quán)而獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。即資金的時間價(jià)值是資金作為生產(chǎn)要素在生產(chǎn)及資金流通過程中，隨時間的推移而產(chǎn)生的增值。 一、利息與利率利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間的使用權(quán)所獲得的補(bǔ)償。利率是指一個計(jì)息周期內(nèi)所得利息額與借貸本金的比值，反映了資金隨時間推移的增長率。二、現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量是指擬建項(xiàng)目在整個項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的各個時間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。項(xiàng)目計(jì)算期一般包括建設(shè)期、投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)期和回收處理期。建設(shè)期：項(xiàng)目從開始施工帶建成投產(chǎn)的時間；投產(chǎn)期：項(xiàng)目開始投產(chǎn)到達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的時

18、間；達(dá)產(chǎn)期：達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后持續(xù)發(fā)揮生產(chǎn)能力的時間；回收處理期：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)計(jì)壽命期后停產(chǎn)處理的時間。現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量的流入與流出、數(shù)值大小、發(fā)生時點(diǎn)的圖形。 一般形式如圖：其中，橫軸為時間軸，表示從0到n的時間序列，時間間隔的單位以計(jì)息期為準(zhǔn)，一般以年為單位。時間軸上的0代表時間序列的起始點(diǎn)，1到n代表各計(jì)息期的終點(diǎn)，同時又代表下一個計(jì)息周期的始點(diǎn)。各時點(diǎn)上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現(xiàn)金流量。一般現(xiàn)金流入為正值，箭頭向上；現(xiàn)金流出為負(fù)值，箭頭向下。 四、資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值和時值資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發(fā)生的數(shù)值不等的資金可能具有相等的價(jià)值。由于

19、資金時間價(jià)值的存在，只有發(fā)生在同一時刻的資金流入或流出才能直接求代數(shù)和，為滿足這一時間可比性的要求，就必須進(jìn)行資金的等值計(jì)算?，F(xiàn)值（P）一般表示發(fā)生在建設(shè)初期0點(diǎn)上的資金價(jià)值，或表示未來某時點(diǎn)之前的某時點(diǎn)的資金價(jià)值。將未來某時點(diǎn)的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值成為折現(xiàn)或貼現(xiàn)。終值（F）一般表示計(jì)算期末的資金價(jià)值，或表示某時點(diǎn)之后的某時點(diǎn)的資金價(jià)值。年值（A）是指連續(xù)發(fā)生在相同時間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。也稱年金或月金。時值是指資金在某一特定時點(diǎn)上的價(jià)值。 五、復(fù)利等值計(jì)算公式資金的等值計(jì)算采用復(fù)利計(jì)息方法一次支付終值公式一次支付是指分析項(xiàng)目現(xiàn)金流量是，現(xiàn)金流入或流出均發(fā)生在一個時點(diǎn)。一次支付終值公

20、式即復(fù)利本利和公式。已知P、i、n，求終值F。 第三章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法考試重點(diǎn)：識記：項(xiàng)目前期策劃論證的階段劃分；項(xiàng)目評估。領(lǐng)會：可行性研究的內(nèi)容；可行性研究報(bào)告的內(nèi)容識記：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)體系領(lǐng)會：經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法應(yīng)用：經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法的應(yīng)用識記：風(fēng)險(xiǎn)分析的含義；項(xiàng)目不確定性和風(fēng)險(xiǎn)的來源領(lǐng)會：風(fēng)險(xiǎn)分析的過程和方法應(yīng)用：盈虧平衡點(diǎn)分析識記：價(jià)值工程的基本概念；價(jià)值工程對象的選擇；功能分析；改進(jìn)方 案的評價(jià)與實(shí)施領(lǐng)會：價(jià)值工程的工作程序；制度改進(jìn)方案二、經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 （六）、費(fèi)用現(xiàn)值（PC）及費(fèi)用年值(AC)費(fèi)用現(xiàn)值(PC)是將方案計(jì)算期內(nèi)各年的費(fèi)用，根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)

21、到期初的現(xiàn)值之和。費(fèi)用年值（AC）是將方案計(jì)算期內(nèi)各年的費(fèi)用，根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，等值計(jì)算到計(jì)算期中各年的年金值。注：NAP與NPV的關(guān)系凈年值與凈現(xiàn)值在單個項(xiàng)目的評價(jià)結(jié)論上總是一致的，即對于單個項(xiàng)目的判斷和計(jì)算期相同的多個方案的擇優(yōu)過程中，凈年值與凈現(xiàn)值是等效的評價(jià)指標(biāo)。對于多個方案的擇優(yōu)，凈年值指標(biāo)與凈現(xiàn)值指標(biāo)對于計(jì)算期相同的方案，其評價(jià)結(jié)論是相同的。但是，對于計(jì)算期不相同的方案，比較凈年值指標(biāo)更合理，更具有實(shí)際意義。 三、經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法的應(yīng)用1、方案比選的概念和類型方案比選：方案的比較和擇優(yōu)，就是對根據(jù)實(shí)際情況所提出的多個備選方案，通過選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評價(jià)方法和指標(biāo)，對各個方案

22、的經(jīng)濟(jì)效益能力（盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生產(chǎn)能力）進(jìn)行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的方案。方案比選類型：局部比選和整體比選、綜合比選和專項(xiàng)比選、定性比選和定量比選。整體比選是按各個備選方案所含的因素進(jìn)行定性和定量的全面的綜合的對比；局部比選是僅就備選方案的不同因素或部分重要因素進(jìn)行局部的或?qū)ｍ?xiàng)的對比。方案比選的定性分析方法適合于方案比選的初級階段，定量分析方法論證經(jīng)濟(jì)效益的大小，判別方案的優(yōu)劣。通常需要定性比選與定量比選相結(jié)合來判別方案的優(yōu)劣。 2、方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型：互斥型關(guān)系、獨(dú)立型關(guān)系、混合型關(guān)系?；コ庑完P(guān)系：各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系。例：

23、一個建設(shè)項(xiàng)目的廠址選擇，不是選在甲地，就是選在乙地，或者選在丙地；只要選擇了其中一個地點(diǎn)，其他的廠址方案都必須放棄?；コ夥桨傅谋冗x是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重要內(nèi)容，也是其他關(guān)系類型方案比選的基礎(chǔ)。獨(dú)立型關(guān)系：各個方案的現(xiàn)金流量是獨(dú)立的，不具有相關(guān)性，其中任何一個方案的采用與否只與方案自己的可行性有關(guān)，而與其他方案是否采用沒有關(guān)系。例：某企業(yè)面臨三個沒有資金約束的條件下，這三個方案之間不存在任何的制約和排斥關(guān)系，因此，這三個方案就是一組獨(dú)立方案，稱之為無資源限制的獨(dú)立方案。混合型關(guān)系：在一組備選方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨(dú)立關(guān)系，則稱這一組方案為混合方案。在組織結(jié)構(gòu)上有兩種形式：在一組獨(dú)

24、立方案中，每個獨(dú)立方案下又存在若干個互斥方案的形式。簡稱為先獨(dú)立或互斥方案。在一組互斥方案中，每個互斥方案下又有若干獨(dú)立方案的形式。簡稱先互斥后獨(dú)立方案。 三、互斥方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)互斥方案的排他性使得人們在若干個互斥方案中只能選擇一個方案。對互斥方案經(jīng)濟(jì)效果的評價(jià)應(yīng)包括兩部分內(nèi)容：一是絕對效果檢驗(yàn)，即判斷各個方案本身是否可行；二是相對效果檢驗(yàn)，即從若干個可行的備選方案中選出相對經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)的方案。對于互斥方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，這兩項(xiàng)內(nèi)容通常缺一不可，以確保所選方案不但可行而且最優(yōu)。注：在進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)時，不論使用哪種經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，都必須滿足方案可比條件。當(dāng)方案的計(jì)算期不相等時，應(yīng)轉(zhuǎn)化為計(jì)算期相等的條件下進(jìn)行比選。 （五）、混合方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)先獨(dú)立后互斥混合方案的比選先獨(dú)立后互斥的層混方案的比選，是先在互斥層根據(jù)互斥方案的比選方法進(jìn)行比選，然后對選出來的最優(yōu)方案在獨(dú)立層中按照獨(dú)立方案的比選方法進(jìn)行比選。先互斥后獨(dú)立混合方案的比