消防維保合同

1、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)、年度檢測合同書需 方：（以下簡稱甲方）單位名稱：000度假酒店單位地址：000電 話：供 方：（以下簡稱乙方）單位名稱：電 話：傳 真：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其它法律、法規(guī)之規(guī) 定，本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商、同意簽訂下列合同條 款，以共同履行。一、乙方對甲方所屬的電、消設(shè)備進(jìn)行年度維保年度檢測服務(wù)。二、北戴河新區(qū)阿爾卡迪亞濱海度假酒店建筑面積 萬平米，主要的消防設(shè)施設(shè)備有：見附件：（1）消防器材一覽表三、合同總價款：人民幣（大寫）： （小寫） 元四、酬金和付款方式及期限：1、年維保酬金2、年維保酬金在維修年度內(nèi)分三次支付，簽訂合同后乙方負(fù)責(zé)對甲

2、方進(jìn) 行電器年檢和消防年檢，甲方在取得年檢合格證后向乙方支付維保酬金的 30%,合計(jì)金額 元（人民幣大寫，六個月后支付維保酬金的40%合計(jì)金額 元（人民幣大寫： ），至維保年度結(jié)束后甲乙雙 方對維保工程驗(yàn)收無疑后結(jié)清剩余全部款項(xiàng)。3、每次支付維保酬金時，乙方需提供稅率為11%的增值稅專用發(fā)票。五、合同有效期本合同有效時間從一年月日至一年月日止為期壹 年，以后雙方經(jīng)協(xié)商可續(xù)約。六、維保、年度檢測責(zé)任：（一）工程概況和維護(hù)范圍1 建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；接收的視為送達(dá)，在本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更 的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，否則依照原聯(lián)系方式通知視為送達(dá)，因此產(chǎn)生的 一切不利后果

3、自行承擔(dān)。3、雙方因協(xié)商未能達(dá)成一致，合同變更使一方遭受損失的，由責(zé)任方 賠償，在新協(xié)議未達(dá)成前，原具體合同仍然有效。4、合同終止的條件(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使合同無法履行。(2)合同中約定的終止條件成立或違反合同的廉潔約定。(3)合同當(dāng)事人破產(chǎn)或有嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的行為，而不能實(shí) 現(xiàn)合同目的。(4)合同當(dāng)事人一方明確表示不履行合同。(5)甲乙雙方責(zé)任義務(wù)均履行完畢的。九、其它1、本合同適用于中華人民共和國法律，如甲、乙雙方發(fā)生合同糾紛 時，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時應(yīng)按中華人民共和國合同法的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。合同簽約地點(diǎn)為河北省秦皇島市北戴河新區(qū)阿爾卡迪亞濱海度 假酒店，管轄法院為河北省

4、秦皇島市北戴河新區(qū)人民法院。2、本合同由合同正文、附件等組成，互為不可分割。3、本合同未盡事宜可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與 合同均具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議不可以變更本合同的約定條款。4、本合同一式 肆 份,甲方執(zhí) 叁 份,乙方執(zhí) 壹 份。5、本合同書及其附件經(jīng)雙方代表簽字并加蓋印章之日起生效。十、廉潔約定甲方責(zé)任：1、甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)規(guī)定。2、甲方有責(zé)任對本單位人員進(jìn)行廉潔合作管理規(guī)定的教育。3、甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方帶有娛樂性質(zhì)的宴請，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。4、甲方在項(xiàng)目實(shí)施期間發(fā)現(xiàn)甲方人員

5、任何形式的索賄行為，均應(yīng)及時采 取措施予以制止，并及時通報(bào)給乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。5、甲方人員如違反廉潔合作管理規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給 予行政及經(jīng)濟(jì)處罰，觸犯法律的追究雙方相關(guān)人員法律責(zé)任。6、對于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時調(diào)查， 根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行嚴(yán)肅處理。乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理規(guī)定，并遵 照執(zhí)行。2、乙方不得邀請甲方人員參加帶有娛樂性的宴席，不得以任何形式贈送 實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。3、乙方在合作期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時采 取措施予以制止，并及時通報(bào)給甲方財(cái)務(wù)部。4、乙方有責(zé)任接受甲方對乙方在合作期間廉

6、潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān) 督。5、乙方人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方財(cái) 務(wù)部舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿 足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除賠償由此給甲方造成的 損失外，甲方有權(quán)扣留乙方所有貨物，并單方面終止本協(xié)議。6、如因乙方單位及人員在合作期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處 的，甲方有權(quán)單方面取消或終止本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)賠償由此給甲 方造成的全部損失，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的其它方面的責(zé)任。甲方監(jiān)督電話8305甲方單位：乙方單位：代表簽字：代表簽字：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日 期：地 址：郵 編： 開戶銀行:帳

7、 號:電 話: 傳 真:日 期:2、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；3、消防給水設(shè)施；4、消火栓系統(tǒng);5、消防水炮系統(tǒng)6、自動噴水滅火系統(tǒng)；7、氣體滅火系統(tǒng)；8、防煙、排煙設(shè)施；9、消防電氣和通訊設(shè)施；10、消防電梯；11、移動式滅火器材。12、其他設(shè)備。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）（二）維修保養(yǎng)依據(jù)及實(shí)施細(xì)節(jié)對酒店消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，我公司嚴(yán)格按照：國標(biāo) GB50166-2016火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國標(biāo)GB50261-2005 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國標(biāo)GB50016-2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及其局部條文修訂和條文說 明等行業(yè)性強(qiáng)制規(guī)范相關(guān)章節(jié)規(guī)定擬定酒店維修保養(yǎng)工作任務(wù)，劃分

8、工作 維修重點(diǎn)，按制度形式制定執(zhí)行：1、日常巡檢維修和定期檢查。2、消防系統(tǒng)故障時專人排故。（三）日常維修管理1、基本要求：（1）為使該現(xiàn)代消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備始終都能保持在最佳技術(shù)使用狀 態(tài)。-旦發(fā)生火災(zāi)，能及時準(zhǔn)確地報(bào)警，通過消防系統(tǒng)聯(lián)動控制程序的設(shè) 置，自動或手動啟動、控制有關(guān)消防設(shè)備動作，及時將火災(zāi)險(xiǎn)情控制在初 期階段。（2）精心維修，科學(xué)檢修，達(dá)到清潔、安全、潤滑、防腐；排故及時準(zhǔn)確;保證設(shè)備年度完好。（3）嚴(yán)格落實(shí)我針對消防制定的月、季、年維保制度.2、月巡檢的主要內(nèi)容：2. 1火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)2. 1.1察看值日記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。觀察火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動控制臺外觀是

9、否完好，各種顯示是否 正常，時鐘是否準(zhǔn)確（試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打 印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示 器的顯示功能）。2. 1.3檢查火災(zāi)自動報(bào)警和聯(lián)動控制臺的各種應(yīng)有的功能是否正 常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭（模塊） 屏蔽、開啟、對講等。對系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警功能 測試，根據(jù)計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對其各報(bào)警回路的感煙、感溫探 測器、手動報(bào)警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測， 達(dá)到各報(bào)警點(diǎn)位在消防報(bào)警控制器或聯(lián)動控制柜上狀態(tài)信號顯示、報(bào)警顯 示準(zhǔn)確無誤。消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與任一設(shè)備間

10、所設(shè)對講電話 進(jìn)行一次通話試驗(yàn)，功能應(yīng)正常，語音清楚，消防聯(lián)動控制臺各種顯示正 常。2. 1.6檢查一個防火分區(qū)內(nèi)手動報(bào)警按鈕、探測器和各種控制模塊 有無損壞、丟失現(xiàn)象。2、防火分隔、防排煙系統(tǒng)檢查每層的防火門或防火卷簾門，現(xiàn)場控制按鈕是否完好和有無遮 擋?，F(xiàn)場手動開啟防火卷簾門，觀察設(shè) 備運(yùn)行情況，門有無卡、碰、擦 情況，延時、限位是否正常，電機(jī)運(yùn)行有無異常，各防火卷簾門下是否有 障礙物，每次抽查-組防 火分隔。3、消防水系統(tǒng)檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時完善，檢查永源控制閥、報(bào)警控制裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其 外觀應(yīng)良好，開閉狀態(tài)位置準(zhǔn)確.檢

11、查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，有 無異物附著和銹蝕，對末 端模擬放水:該區(qū)域水流指示動作、壓力開關(guān)報(bào)警、濕式報(bào)警開啟供 水，且各設(shè)備動作狀態(tài)信號在消防控制中心應(yīng)顯示準(zhǔn)確無誤.檢查屋面消防水箱外觀，水箱水位是否達(dá)到要求水位?K印4、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)：檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常.消防控制中心分區(qū)域廣播，對應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清晰，同時相應(yīng) 的火警電話同消防控制中心進(jìn)行通話，通話音質(zhì)清晰，無雜音，分機(jī) 號準(zhǔn)確，無通訊障礙，(二)定期檢查1、除甲方日常巡檢內(nèi)容外，每月維護(hù)方還應(yīng)增加下列檢查：(1)每月現(xiàn)場啟動一次消防水泵、觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常。各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控

12、箱0柜)年關(guān)狀態(tài)位 置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動控制臺名種顯示是否正常田 (2)進(jìn)行備用設(shè)備自動投入功能試驗(yàn)：當(dāng)消防備用泵(或其它備用 設(shè)備)具有自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行自動投入試驗(yàn)，檢查其功能是否 正常。(3)當(dāng)輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應(yīng)進(jìn) 行該功能檢查。(4) 在層頂試驗(yàn)消火栓處測試水壓是否符合要求。(5)對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)感煙、感煙、溫探測器按總數(shù)的10%進(jìn)行吹煙 或加溫模擬試驗(yàn)。各探測器報(bào)警點(diǎn)位在報(bào)警控制器上顯示準(zhǔn)確，且現(xiàn)場確 認(rèn)燈和聲光報(bào)警訊響正常。(6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。(7)檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠?/p>

13、完好。(8)檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動軸件是否靈活。(9)檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除 附著異物。(10)對消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場手動啟、停和消防控制中心遠(yuǎn)程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互投功能進(jìn)行檢測，當(dāng)系統(tǒng)處于自動狀態(tài) 時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放(或末端試水)動作時，均.能準(zhǔn)確 聯(lián)動消防水泵投入運(yùn)行，且各動作狀態(tài)信號在消防控制中心顯示準(zhǔn)確無 誤。2、每季度增加下列檢查(1)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng):檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、備 用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。(2)聲光訊響器:檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。(3)消火栓箱放水

14、試驗(yàn):檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符 合要求，每次檢查-一個防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。(4)檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀 態(tài)。(5)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)按感煙、感溫探測器以及手動、自動觸發(fā)報(bào)警裝 置總數(shù)的30%進(jìn)行模擬檢測。(6)對防火卷簾門按系統(tǒng)總量的30%進(jìn)行現(xiàn)場手動、控制中心遠(yuǎn)程急降 和報(bào)警聯(lián)動功能檢測。3、每年進(jìn)行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi) 容：(1)消防聯(lián)動控制臺，聯(lián)動功能檢查。消防水泵：在消防控制室聯(lián)動控制臺上手動啟、停消防水泵，水泵啟、 停正常，聯(lián)動控制臺，上顯示正確。系統(tǒng)處于自動狀態(tài)下在消火栓按鈕 處或末

15、端試水，模擬啟動消防水泵，聯(lián)動控制臺上顯示正確，消火栓按扭 和末端試水按100%岫查。防火卷簾門手動和聯(lián)動試驗(yàn)，按100%曲查，防火卷簾門控制功能、延 時、反饋信號正常。消防電梯及其他聯(lián)動設(shè)備均要進(jìn)行手動和聯(lián)動控制檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。(2)對消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門、防火卷簾門等進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆，更 換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。(3)對壓力表進(jìn)行檢測核準(zhǔn)針對以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細(xì)的記錄，填寫公司統(tǒng)一印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公 司存檔備查。（三）應(yīng)急預(yù)案、緊急排故當(dāng)使用單位在日常

16、使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，電話通知公司，公司在6小時（緊急情況1小時）內(nèi)派出機(jī)動維修小組 趕到現(xiàn)場，緊急排故，對影響整個系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加 點(diǎn)，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況（如無備件、特殊元 件，一時無法解決）不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因 甲方原因（如二次裝修等），應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，一般不 影響整個系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障確保在三日內(nèi)修復(fù)。為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng) 一印發(fā)的排故單，經(jīng)雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司存檔備案。公司應(yīng)急小組聯(lián)系電話:.四、我公司消防工程維修保養(yǎng)服務(wù)的技術(shù)保障和優(yōu)

17、勢有限公司是專門從事各類型消防工程的安裝、調(diào)試和維修保養(yǎng)的專業(yè)公司，公司一貫以“質(zhì)量第一，用戶至上”為服務(wù)宗旨，特別是在維修保養(yǎng)項(xiàng)目.上，為了確保消防安全，公司同各相關(guān)專業(yè) 公司建立 了長期技術(shù)合作的友好伙伴關(guān)系，是為解決排除消防系統(tǒng)故障的有力保 障。（二）甲方的權(quán)利、義務(wù)：.認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維 護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡 查、檢測、維修保養(yǎng)、建檔等制度；.制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員 通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格 證書，能熟練操作消防設(shè)施;.按照有關(guān)規(guī)

18、定對消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時通知乙方修復(fù).乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方 有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。.甲方有對乙方服務(wù)的管理義務(wù)，針對乙方的維修、保養(yǎng)有驗(yàn)收的權(quán) 利，月度、年度保養(yǎng)驗(yàn)收不合格，可拒絕付款；（三）乙方的權(quán)利、義務(wù)：1、依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效 性；2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè) 道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建筑 消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；3、結(jié)合甲方要求出具消防管理部門認(rèn)可的年度消電檢報(bào)告，報(bào)告需 在接到通知當(dāng)日起10個

19、工作日內(nèi)完成。消電檢報(bào)告如不能得到消防管理 部門的認(rèn)可，乙方須賠償甲方的一切損失。4、嚴(yán)格按消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作，所派遣人員需 通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，消防中級維保證上崗，派遣人員數(shù) 結(jié)合維保事項(xiàng)酌情安排不能低于兩人，如實(shí)出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng) 報(bào)告書，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；5、每月至少一次全面保養(yǎng)，保養(yǎng)報(bào)告需經(jīng)甲方（按照消防設(shè)備管理 規(guī)范處理）指定的驗(yàn)收人員簽字認(rèn)可，如缺少一次驗(yàn)收單，可扣除年度維 保款的1/12.維保計(jì)劃表見附件（二）6、接到甲方故障報(bào)告，24小時內(nèi)派遣兩名以上，持有消防中級維保 證人員到現(xiàn)場進(jìn)行維修；因乙方維修不及時、設(shè)備保養(yǎng)質(zhì)量有問題而

20、發(fā)生 火災(zāi)、安全事故、及消防部門的處罰，乙方承擔(dān)由此而發(fā)生的所有損失。 （配件報(bào)價見附件三）7、乙方對消防設(shè)施零部件提供臨時備件；當(dāng)出現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施故 障、損壞不能修復(fù)，由乙方進(jìn)行購買更換，零部件的費(fèi)用（單價100元及 以下）由乙方支付；因人為或不可抗力造成損壞的零部件，乙方不負(fù)責(zé)支 付費(fèi)用。8、乙方針對項(xiàng)目消防設(shè)備維保應(yīng)設(shè)置責(zé)任人1名，姓名 聯(lián)系 電話；電話須保持24小時開機(jī)，出現(xiàn)緊急設(shè)備故障，三小時內(nèi)調(diào)派人員到現(xiàn)場維修。因延遲處置造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。9、維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任 人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管理人檢查 確認(rèn)；維修情況要如實(shí)記入建筑消防設(shè)施故障維修記錄表；10、定期對甲方值班檢查、巡查或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。11、如因乙方操作或維修人員工作失誤造成系統(tǒng)人為損壞或產(chǎn)生損 失，后果、責(zé)任由乙方承擔(dān)。12、乙方應(yīng)按合同約定定期對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)如因乙方原因造成系統(tǒng)工 作不正?；驒z測檢查不合格，造成的損失由乙方承擔(dān)。13、乙方在合同履行期限內(nèi)單方面中止合同，對甲方做造成的各項(xiàng)損失 由乙方全額負(fù)責(zé)賠償。14、乙方在維修期間應(yīng)注意對酒店各類設(shè)備設(shè)施的保護(hù)，不得