物業(yè)租賃合同

1、編號：YB-HT-030735物業(yè)租賃合同Property lease contract甲方：乙方：簽 訂日期：年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735物業(yè)租賃合同說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀條款。I1物業(yè)租賃合同（一）合同各方：由租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、 誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上

2、，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法由租權(quán)的房屋由租給乙方事宜，訂立本合同。一、由租房屋情況甲方由租給乙方的房屋位于市位置（以下簡稱該房屋）；目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證（證書編號：）、規(guī)劃證（證書編號：）。房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；土地用途為商業(yè)用地，房屋用途為商業(yè)用途（土地證和房產(chǎn)證如本合同附件）。甲方作編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735為該房屋的所有權(quán)人（或合法轉(zhuǎn)租人）與乙方建立房屋租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押，不存在任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。該房屋實測總建筑面積平方米共一層；（該房屋的土地

3、宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件）。根 據(jù)乙方要求，由乙方在二樓加建閣層， 閣層實際建筑面積待加建 后確定。如果因房屋用途原因或未辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致乙方無法辦理 酒店經(jīng)營等相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋用途變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，因此延誤的租期免費順延， 給乙方造成的相關(guān)損失，甲方負(fù)責(zé)全額賠償。該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況由甲、乙 雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗編號：YB-HT-030735

4、實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735收依據(jù)。乙方租賃該房屋合法經(jīng)營使用。二、交房和租賃期限甲、乙雙方約定，甲方于年月曰（交房日）前向乙方交 付該房屋。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止共計年，免租期3個月，自2012年月日至年月曰。甲方應(yīng)按約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、 乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（局部交房或交房存在主體結(jié)構(gòu)安全 或市政配套設(shè)施與合同約定不一致等問題的均不視為完全交房， 房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計算）。如果經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日和租賃期 間也相應(yīng)調(diào)整。甲乙雙方簽署房屋交接確

5、認(rèn)書并不免除甲方由租 房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、 房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及 賠償責(zé)任。乙方可根據(jù)需要自行安排裝修改造事宜；自交房日開始,房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉。編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。 甲方對外繼續(xù)由租的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)； 乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，向甲方提由續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式甲、乙雙方約定，自年 月 日起，第一年租金為萬元， 扣

6、除免租期，實際須交租金為萬元（大寫：）。第二、第三年租金 不變；以后租期內(nèi)房租每兩年遞增 %第四、第五年年租金為萬 元；第六、第七年年租金為萬元、第八、第九年年租金為萬元， 第十年租金為萬元。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由調(diào)整租金；乙方有第一續(xù)租權(quán)，合同期滿后如不續(xù)租可拆除設(shè)施自 行處理，不可拆除設(shè)施予以保留。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)予配合。乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內(nèi)付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735四、配套設(shè)

7、施及相關(guān)約定公用配套設(shè)施：水：甲方為乙方提供自來水進(jìn)水管接口到租賃物內(nèi)乙 方指定位置，進(jìn)水管管徑DN10Q甲方滿足乙方每月噸用水額度； 甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨立的水表進(jìn)行計量（如是總表分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?。如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用。電：甲方保證乙方經(jīng)營用電，安裝獨立電表計量、商 業(yè)用電性質(zhì)的三相電給乙方獨立使用；排污：甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管 網(wǎng)、以及在有效期限內(nèi)的排污證或相關(guān)文件。 如現(xiàn)狀與前述不符 的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用。以上水、電、氣等公用配套設(shè)施如果

8、超過上述約定容量標(biāo)準(zhǔn)還不能滿足乙方正常使用的，乙方可以自行增容并承擔(dān)相關(guān)費 用，甲方應(yīng)積極配合。編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-0307354.14甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與其房屋固定后院停車場的相關(guān)問題4.2其他相關(guān)約定4.2.1消防：甲方由租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供一次消防：(1)原消防驗收合格意見書(如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費用)；(2)兩路消防供水(管徑 DN10。，或滿足消防要求的消防水池；(3)不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求；(4)與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；(

9、5)如乙方租用房屋為建筑物部分或局部，甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨立控制的；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的， 甲方必須提供滿足消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱。(6)如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后 30天 內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用。(7)如果因為甲方?jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備， 設(shè)置消防通 道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的， 甲方必須同意并入，并不得收 取任何費用。甲方同意乙方根據(jù)自身需要及市容要求自

10、行安裝空調(diào)(可使用分體式空調(diào)，可在外墻懸桂空調(diào)室外機)。甲方同意乙方根據(jù)自身需要自行安裝及維護(hù)水泵、水 箱、水池、鍋爐等設(shè)施設(shè)備。甲方為乙方提供的放置上述設(shè)施設(shè)備的具體位置如下：(1)鍋爐安放位置：(2)生活冷熱水箱安放位置：(3)水泵房位置：(4)水池位置：甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地院落供乙方免費使用。對租賃期間所發(fā)生的車輛被盜搶、損毀等損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)停車場的管理。編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735乙方租賃房屋及場地院落范圍內(nèi)的所有房屋（包括房產(chǎn)證中注明及未注明的所有建筑） 由乙方免費使用，根據(jù)需要

11、乙 方可自行在場地院落或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。乙方租賃區(qū)域建筑物和場地院落所有的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、 乙方租賃房屋外墻區(qū)域任意位置發(fā)布 廣告，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 乙方無需向甲方支付任何費用。但乙方供他人使用時，必須經(jīng)甲方同意并收取相關(guān)費用。乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排由、外立面窗等問題，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風(fēng)用的情 況下，甲方承諾協(xié)調(diào)相關(guān)單位允許乙方將上述管道排至相應(yīng)的管 井內(nèi)，或允許乙方在外墻開通風(fēng)口及排

12、氣管道由至外墻。在乙方酒店裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或租戶或相關(guān)單位矛盾的，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，協(xié)助乙編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735方工作順利進(jìn)行。承租期間，又由于房屋管理不善設(shè)備老化，或以其他任何原因發(fā)生的火災(zāi)和意外損失全部由乙方自己承擔(dān)，由于火災(zāi)和意外損失引發(fā)發(fā)的第三方損失，由乙方自己承擔(dān)。與配套設(shè)施及相關(guān)約定有關(guān)的費用承擔(dān)：租賃期間，乙方自行承擔(dān)因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用。在乙方租用房屋范圍內(nèi)且由乙方獨立使用之設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及發(fā)生的相關(guān)費用由乙方負(fù)

13、責(zé)（另有特別約定除外）。房屋租賃期間與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費（包括但不限于房屋由租稅費、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗費等）和房屋保險費等由甲方負(fù)責(zé)。第4.3.1條、第4.3.2 條及第4.1條和第4.2條內(nèi)約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用由乙方負(fù)責(zé)， 除此之外發(fā)生的與第 4條內(nèi) 容相關(guān)的任何費用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣的維護(hù)費、改造費和增容費等）均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735與水、電、氣（煤氣或天然氣）、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷 史欠費，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清；否則，甲

14、方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目 沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，甲方同意相應(yīng)延長免租期。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他業(yè)主關(guān)于樓梯間的改造及樓梯門口招 牌的制作位置的相關(guān)問題。五、房屋使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬 設(shè)施有自然損壞或正常使用故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進(jìn)行維修并于貳拾日內(nèi)修復(fù)。逾期不維修不修復(fù)，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)并從房租中直接扣除。 因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲 方賠償。第1

15、0頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該由租房屋。因乙方 不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方保證由租房屋處于正?？墒褂煤桶踩珷?態(tài)。如甲方由租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不 能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方可以根據(jù)自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，但由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。甲方對該房屋定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng) 護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對乙方使用

16、該房屋造成影響。甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和裝飾工 作順利進(jìn)行，同意根據(jù)乙方要求提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖 紙和相關(guān)資料文件，如果甲方未能及時提供上述文件導(dǎo)致乙方工 期延誤的，甲方同意免租期順延， 如果因此給乙方造成損失的甲 方同意賠償。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方應(yīng)第11頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。六、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10個工作日內(nèi)返還該房屋。乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無

17、需復(fù)原，返還時，應(yīng)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。七、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓房屋租賃期間，甲方同意乙方轉(zhuǎn)租部分房屋或場地院落；同意乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接或間接股權(quán)關(guān)系的公司）；如乙方要求變更承租主體為該關(guān)聯(lián)方的， 甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)。但乙方對合同的正常履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，并對租金的給付負(fù)有連帶擔(dān)保責(zé)任。如果乙方在租用房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司的，本合同承租主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發(fā)票及收取租金都以該子公司為準(zhǔn)。第12頁編號：YB-HT-030735實用 Pract

18、ical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日征得乙方書面同意；并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本合同內(nèi)容且繼續(xù)履行，不影響乙方的承租權(quán)。租賃期間，甲方如需由售處置該房屋的，應(yīng)至少提前三 個月書面通知乙方；乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更， 甲方保證本合同仍然有效并繼續(xù)履行。八、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權(quán)威機構(gòu)鑒定 為危險房屋，乙方認(rèn)為無法繼續(xù)經(jīng)營的。因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失的。甲、乙雙方同

19、意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，但甲方應(yīng)賠償乙方的裝修殘值（含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用，裝修、用品購置、設(shè)備和配套第13頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735設(shè)施等費用攤銷年限按 8年計算）及乙方的經(jīng)營損失（按前一年 審計報表所列的所得稅前經(jīng)營利潤計算，若前一年經(jīng)營虧損則按0計算）。該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)或使用權(quán)依法被政府提前征收或收回的；該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；由現(xiàn)上述兩情況時，乙方放棄承租人相應(yīng)的被拆遷、 被安置權(quán)益，相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。甲、乙雙方同意，

20、有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面 通知另一方解除本合同，違約方應(yīng)向守約方按月租金的貳倍支付違約金；違約方支付的違約金不足補償給守約方造成損失的， 還 應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的；甲方交付的房屋存在包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況,第14頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735乙方不能實現(xiàn)租賃目的的；甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或缺陷，影響 乙方使用的；乙方遲延支付租金，乙方自第二次收到甲方書面催款 通知后超過90天仍未付款的。乙方有權(quán)提前3個月通知甲方終止本

21、合同，但乙方固定 裝修歸甲方所有。租賃期間，除合同約定的上述情況外，任何一方未經(jīng)對 方同意不得擅自提前解除或終止本合同，收回或退還房屋；非本合同規(guī)定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋 的，違約方應(yīng)按提前收回或退還天數(shù)租金的貳倍向非違約方支付 違約金；如不足彌補給非違約方造成的損失，違約方還應(yīng)予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂 終止協(xié)議并實際履行。該終止協(xié)議實際履行前本合同繼續(xù)有效并 執(zhí)行。九、違約責(zé)任第15頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735因甲方未在本合同中告知乙方該房屋由租前

22、已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制或者存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的， 在乙方進(jìn)行裝修改造之前，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同首年 租金30%勺違約金；在乙方進(jìn)行裝修改造之后，甲方應(yīng)賠償乙方 所有損失（包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施等所有費用）和相當(dāng)于本合同首年租金30%勺違約金。甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金 0.05%的違約金；逾期 30日仍 未交付的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約金（乙方有權(quán)從日后的租金中扣除），乙方也有權(quán)按照 8.3條約定解除合同。租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，造成乙方財產(chǎn)損失或人身

23、傷害的或任何第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的，經(jīng)乙方書面通知30天內(nèi)仍不整改的，乙方有權(quán)暫停支付房屋租第16頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735金。如果給乙方造成費用或損失的， 乙方有權(quán)直接從房屋租金中 扣抵。情況嚴(yán)重的，乙方可以依據(jù) 8.3.2條解除本合同，甲方除 退還乙方已經(jīng)支付的費用外，還應(yīng)賠償給乙方造成的所有損失。乙方須確保租賃房屋用于合法經(jīng)營。如由現(xiàn)違法經(jīng)營的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，如情節(jié)嚴(yán)重的，甲方無條件收回租賃房屋。十、財產(chǎn)保險乙方負(fù)責(zé)辦理自行裝修及添置的

24、設(shè)施設(shè)備用品等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費用；甲方負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)及公用設(shè)施、設(shè)備的保險并承擔(dān)費用。保險事故發(fā)生后，甲乙雙方自行向各自投保之保險公 司索賠，雙方互相無需承擔(dān)任何責(zé)任。但如事故系一方過錯導(dǎo)致 的，則過錯方應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失。H一、其他條款本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。甲、乙雙方約定本合同簽署生效后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記手續(xù)領(lǐng)取房屋租賃第17頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735備案登記證明并承擔(dān)相關(guān)費用；本合同經(jīng)備案登記后， 凡解除或終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同解

25、除或終止之日起的15日內(nèi)，向原登記部門辦理終止備案登記手續(xù)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立補充協(xié)議；合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等確認(rèn)無誤，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行； 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴。本合同連同附件一式貳份，甲方持有一份，乙方持有一份，自雙方代表人簽字蓋章后生效。由租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：電話：電話：第18頁編號：YB-HT-030

26、735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735住址郵編：住址郵編：日期地點：日期地點：物業(yè)租賃合同（二）由租方（以下稱甲方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ，中華人民共和第19頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實有 信的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議， 并承諾共同遵守。第一

27、條甲方由租的物業(yè)座落地址 ,共層 樓房，建筑產(chǎn)權(quán)面積 m2 （使用面積 m2）,乙方承租上述全部物業(yè)。第二條租期 年，自 年 月 日至 年月 日。第三條租金和租金交納期及條件：.上述物業(yè)每月租金為人民幣 元，每年共計租 金 萬元，乙方在每年的 月一次性繳清當(dāng)年租金，因租賃所產(chǎn)生的稅收等由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：第20頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735.本合同一經(jīng)簽署，若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，

28、 甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦 法：.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；.電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的 設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀， 維修費由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條由租方與承租方的變更：.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定， 不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面 通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同 的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，并保證第三方不得終止本合同

29、，否則視甲方違約。第21頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。 取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的 當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)：.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。.甲、乙雙方在合同終止前， 須提前一個月書面通知對方是 否終止合同。.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施， 保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè) 備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），

30、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn) 行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀， 費用從乙方押金中扣除。.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器第22頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735或機械，須征得甲方同意， 并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故 或罰款，由乙方自理。.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料 或做由任何更改。.租賃期滿或合同解

31、除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部 無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。.租賃期滿或合同解除后， 乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已 經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬生，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用， 遵守中華人 民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定， 合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給 甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。.甲方向乙方由示由租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原 件一致的復(fù)印件。包括由租房屋的產(chǎn)權(quán)證、 房屋所有權(quán)人的身份第23頁編號：YB-HT-030735實用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735證和由租許可證等。 如果任何第三方對由租房屋主張權(quán)利,使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括；(2)對本由租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；(3)負(fù)責(zé)租