衛(wèi)生院“三舊”改造方案

1、衛(wèi)生院“三舊”改變方案為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃、“三舊”改變專項(xiàng)規(guī)劃，擬實(shí)施 街道衛(wèi)生院“三舊”改變，對(duì)位于街道人民東路東側(cè)地塊的 舊城鎮(zhèn)用地進(jìn)行改變。改變方案如下：一、改變地塊基本情況（一）總體情況。本工程規(guī)劃擬建包括一棟康養(yǎng)綜合樓、 康養(yǎng)服務(wù)樓，門衛(wèi)，污水處理站，擬建建筑物總建筑面積約 20485. 4平方米，地下總建筑面積約3374. 8平方米，具體以 上級(jí)主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。（二）土地現(xiàn)狀情況。改變工程主體地塊0. 6437公頃， 納入改變范圍整體利用的邊角地、夾心地、插花地（以下簡(jiǎn) 稱“三地”）0公頃、其他用地0公頃、征地留用地0公頃、 與原“三舊”用地置換的“三舊”用地或其他存量建設(shè)用地

2、0公頃、使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)模或指標(biāo)的非建 設(shè)用地0公頃。改變地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地0. 6437公頃、農(nóng)用地0公頃、 未利用地0公頃。按權(quán)屬劃分，街道衛(wèi)生院的國(guó)有土地0. 6437 公頃（建設(shè)用地0. 6437公頃、農(nóng)用地0公頃、未利用地0 公頃）。實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并已 按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)，按建設(shè)用地進(jìn)行報(bào)批。改變工程主體地塊現(xiàn)用途為公共管理與公共服務(wù)用地, 宗地號(hào)為*,為街道衛(wèi)生院自2009年4月開始使用，已按規(guī) 定辦理用地報(bào)批和施工報(bào)建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積20485.4 平方米，容積率為2.66,該地塊目前已撤除建筑面積4534. 6 平方米。（三）標(biāo)圖入庫(kù)情

3、況。該改變工程主體地塊0. 6437公 頃土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為*。（四）規(guī)劃情況。改變工程地塊0. 6437公頃土地符合 國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市（鎮(zhèn)）總體規(guī) 劃），符合“三舊”改變專項(xiàng)規(guī)劃，城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃 中安排為老年人社會(huì)福利用地（080701）,基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè) 施用地（080602） o二、改變意愿及補(bǔ)償安置情況（一）改變意愿情況。街道辦事處已按照法律法規(guī)及“三 舊”改變政策規(guī)定，就改變范圍、土地現(xiàn)狀、改變主體及擬 改變情況充分征求原權(quán)利人的意見，并經(jīng)全部原權(quán)利人同意。（二）補(bǔ)償安置情況。本工程已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 證，本工程無需補(bǔ)償安置。（三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)

4、評(píng)估情況。本工程已發(fā)國(guó)有建 設(shè)用地使用權(quán)證，本工程無需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。三、改變主體及擬改變情況該改變工程屬于全面改變類型，擬采取政府收儲(chǔ)改變模 式，街道辦事處作為改變主體對(duì)工程進(jìn)行改變。該工程用地?cái)M由街道辦事處作為改變主體實(shí)施全面改 變，其中，撤除重建用地0. 6437公頃，撤除建筑面積4534. 6 平方米。本工程規(guī)劃擬建包括一棟康養(yǎng)綜合樓、康養(yǎng)服務(wù)樓， 門衛(wèi)，污水處理站擬建建筑物總建筑面積約20485. 4平方米， 地下總建筑面積約3374. 8平方米。四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)本工程已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，本工程無需辦理規(guī) 劃及用地手續(xù)。五、資金籌措該工程擬投入改變資金為19800萬元，擬籌措資金方式 包括自有資金、專項(xiàng)債資金、銀行借貸、市場(chǎng)融資等。其中， 第一期擬投入改變資金5000萬元。六、開發(fā)時(shí)序工程開發(fā)周期為2年，擬一次性開發(fā)。開發(fā)時(shí)間為2022 年9月至2024年