建筑裝修預(yù)算

1、建筑裝修工程預(yù)算 建筑工程系周文瑞1.課程的任務(wù)學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：學(xué)好預(yù)算正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價(jià)熟練地計(jì)算工程量定額直接套用定額換算定額補(bǔ)充建筑工程計(jì)價(jià)方法建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格組成建筑工程裝飾工程一、課程情況2.與預(yù)算相關(guān)的宏觀概念和知識(shí)點(diǎn)工程領(lǐng)域建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目的程序建設(shè)項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目中的造價(jià)文件先做什么流程后續(xù)由小到大包含的關(guān)系名稱格式工程造價(jià)一般有兩種解釋。宏觀上是指建設(shè)工程的建設(shè)本錢，即完成一個(gè)建設(shè)工程所需費(fèi)用總和，微觀上可以是指一個(gè)單項(xiàng)工程或者單位工程的工程造價(jià)。二、工程造價(jià)的概念及根本內(nèi)容1.工程造價(jià)的概念4根本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)工

2、程總投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資對(duì)生產(chǎn)性工程設(shè)備及工具器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息直接工程費(fèi)間接費(fèi)方案利潤稅金土地使用費(fèi)與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程造價(jià)一般有兩種含義。從投資者業(yè)主的角度分析，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。在籌劃、決策及實(shí)施直至竣工驗(yàn)收等一系列的投資管理活動(dòng)。此時(shí)，工程造價(jià)就是建設(shè)工程工程固定資產(chǎn)投資從市場(chǎng)交易角度分析，指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在進(jìn)行屢次預(yù)估的根底上，

3、最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。此時(shí)，工程價(jià)格是在商品交易中現(xiàn)實(shí)存在的，是一種有加價(jià)的工程價(jià)格商品房價(jià)格。2.工程造價(jià)的含義63.工程計(jì)價(jià)的特征 計(jì)價(jià)的單件(個(gè)性 計(jì)價(jià)的動(dòng)態(tài)性靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資 計(jì)價(jià)的組合性 計(jì)價(jià)方法的屢次性如估算、概算 計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性與地區(qū)、專業(yè)等有關(guān)7 建設(shè)工程一般是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程工程的總和，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。在工業(yè)建設(shè)中，建設(shè)一座工廠就是一個(gè)建設(shè)工程；在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)工程。1、建設(shè)工程的概念三、工程建設(shè)程序與造價(jià)之間的關(guān)系8建設(shè)工程單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一

4、個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)工程總和又稱為工程工程。指一個(gè)建設(shè)工程中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成局部。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如土建工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。2、建設(shè)工程的分解9建設(shè)工程工程逐級(jí)分解示意例建設(shè)工程單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程汽車制造公司辦 公 樓沖壓車間裝配車間建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程土石方工程樁與地基根底

5、工程砌筑工程磚根底混水磚墻1磚半多孔磚墻1磚10工廠車間職工宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程電氣照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場(chǎng)地人工挖地槽（堅(jiān)土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實(shí)）辦公室土方工程土方工程土方工程113、我國根本建設(shè)程序 根本建設(shè)，是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。建設(shè)工程是根本建設(shè)的具體表現(xiàn)。根本建設(shè)所遵循的程序如下：我國的根本建設(shè)程序分為六個(gè)階段， 工程建議書階段 可行性研究階段 設(shè)計(jì)工作階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)實(shí)施階段 竣工驗(yàn)收階段12 1建設(shè)工程提出的必要性和依據(jù)； 2產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想； 3資源情況、建

6、設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析； 4投資估算和資金籌措設(shè)想； 5工程的進(jìn)度安排； 6經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。1工程建議書階段 工程建議書的內(nèi)容視工程的不同而有繁有簡，但一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：13 1投資時(shí)機(jī)研究 2初步可行性研究 3詳細(xì)可行性研究 2可行性研究階段 可行性研究是一個(gè)由粗到細(xì)的分析研究過程，按照國際慣例，可以分為投資時(shí)機(jī)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段。14 1建設(shè)工程提出的背景，投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義； 2市場(chǎng)需求情況的調(diào)查和擬建規(guī)模； 3資源、原材料、燃料及協(xié)作情況： 4廠址方案和建廠條件： 5設(shè)計(jì)方案； 6環(huán)境保護(hù)； 7生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員： 8投資估算和資金籌

7、措； 9產(chǎn)品本錢估算： 10經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)； 11結(jié)論?！翱尚行匝芯繄?bào)告，其包含主要內(nèi)容如下：153設(shè)計(jì)工作階段 設(shè)計(jì)工作根據(jù)工程需要可以是“兩階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。個(gè)別復(fù)雜工程，可以在初步設(shè)計(jì)之后增加技術(shù)設(shè)計(jì)又稱修正初步設(shè)計(jì)階段，習(xí)慣上稱為“三階段設(shè)計(jì)。 1初步設(shè)計(jì) 2技術(shù)設(shè)計(jì) 3施工圖設(shè)計(jì)16 1征地、拆遷和場(chǎng)地平整一平； 2完成施工用水、用電、用路等工作三通； 3組織設(shè)備、材料訂貨； 4準(zhǔn)備必要的施工圖紙一般通過招標(biāo)； 5組織施工招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位； 6通過招標(biāo)或者邀請(qǐng)的方式選擇監(jiān)理單位； 7辦理施工許可證。 4建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程在開工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作

8、，其主要內(nèi)容包括：17 建設(shè)工程在各項(xiàng)準(zhǔn)備齊全之后，即可組織施工單位進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行工程建設(shè)。 這里須明確一個(gè)概念,即開工日期： 是指建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。不需要開槽的，正式開始打樁日期就是開工日期。鐵路、公路、水庫等需要進(jìn)行大量土、石方工程的，以開始土石方工程的日期為開工日期。 5建設(shè)實(shí)施階段18 當(dāng)建設(shè)工程按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定內(nèi)容全部施工完成并滿足質(zhì)量要求以后，便可組織驗(yàn)收。它是建設(shè)全過程的最后一道程序，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位向國家匯報(bào)建設(shè)工程的生產(chǎn)能力或效益、質(zhì)量、本錢、收益等全面情況及交付新增資產(chǎn)的過程。 6

9、竣工驗(yàn)收階段19提出工程建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程工程的后評(píng)價(jià)根本建設(shè)工作程序之間的關(guān)系20工程建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段結(jié)算價(jià)合同價(jià)預(yù)算造價(jià)修正設(shè)計(jì)概算造價(jià)合同實(shí)施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段竣工決算214、建設(shè)程序與造價(jià)間的關(guān)系這是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。22投資估算，一般是指在根本建設(shè)前期工作規(guī)劃、工程建議書和設(shè)計(jì)任務(wù)書階段，建設(shè)單位向國家申請(qǐng)擬立建設(shè)工程或國家對(duì)擬立工程進(jìn)行決策時(shí)，確定建設(shè)工程在規(guī)劃、工程建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)

10、書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。 可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算就作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的方案依據(jù)。注意：建設(shè)銀行是主管根本建設(shè)投資撥款和貸款的銀行。 1投資估算23投資估算工程建設(shè)階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位工程建議書投資估算指標(biāo)可 行 性 研究 報(bào) 告國家有關(guān)規(guī)定結(jié)果從工程籌建到交付使用全過程的投資申請(qǐng)額度判斷項(xiàng)目可行性項(xiàng)目決策和項(xiàng)目審批的依據(jù)工程決策階段類 似 工 程造 價(jià) 資 料24 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額或概算指標(biāo)，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)

11、地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級(jí)，根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程根本建設(shè)投資的最高限額。 2設(shè)計(jì)概算25設(shè)計(jì)概算工程建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從工程籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資26 修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此

12、，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。 3修正概算27合同價(jià)指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢效勞合同確定的價(jià)格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的三種合同價(jià)形式是：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)和工程本錢加酬金合同價(jià) 。5合同價(jià)28工程建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)施工單位施 工 圖 紙預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)建 設(shè) 工 程費(fèi) 用 標(biāo) 準(zhǔn)材料市場(chǎng)價(jià)格單位工程從開工

13、到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成招投標(biāo)階段對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位 招 標(biāo) 文 件工程開工前29施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算或投標(biāo)文件施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙企業(yè)定額承包工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工工程部企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理核算工程計(jì)劃成本工程建設(shè)階段編制單位編制依據(jù)結(jié) 果30 工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的根底上，按規(guī)定編制的

14、向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款，取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的資金消耗，確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。 7工程結(jié)算31工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算或投標(biāo)文件施工組織設(shè)計(jì)竣工圖紙預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位工程從開工到竣工全過程的實(shí)際建設(shè)費(fèi)用 施工階段竣工階段 發(fā)承包雙方確定工程實(shí)際價(jià)款竣 工 圖 紙工程現(xiàn)場(chǎng)簽證工 程 合 同建 設(shè) 工 程費(fèi) 用 標(biāo) 準(zhǔn)工程建設(shè)階段編制單位編制依據(jù)結(jié) 果32 竣工決算是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)建設(shè)工程完工后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)工程從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際本錢的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 8竣工決算33竣工決算建設(shè)單位施工圖預(yù)算或投標(biāo)報(bào)價(jià)工程現(xiàn)場(chǎng)簽證竣 工 結(jié) 算預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位：建設(shè)工程從籌建到竣工全過程的實(shí)