盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃

1、 初步溝通匯報(bào)紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN重慶箱根溫泉投資顧問(wèn)有限企業(yè) / .07盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第1頁(yè)一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系簡(jiǎn)析二、項(xiàng)目資源利用簡(jiǎn)析三、市場(chǎng)條件簡(jiǎn)析四、SWOT分析五、項(xiàng)目發(fā)展定位六、項(xiàng)目產(chǎn)品概念策劃七、項(xiàng)目概念性規(guī)劃八、分期開發(fā)提議九、景觀樹種提議十、荷蘭水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)圖片賞析目 錄 / contents2盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第2頁(yè)一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析Location Analysis 盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性

2、規(guī)劃第3頁(yè)遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶地理區(qū)位 紅海灘溫泉小鎮(zhèn)（下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)，處于遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶、遼寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟(jì)圈三大區(qū)域交匯地，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨(dú)一無(wú)二紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為顯著。4盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第4頁(yè) 項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，便捷通達(dá)，1、2、3個(gè)小時(shí)車程可分別輻射至沈陽(yáng)、大連、天津和北京等著名中心城市。項(xiàng)目基地緊挨濱海大道，距盤海營(yíng)高速約4公里。項(xiàng)目毗鄰盤錦億噸新港，距營(yíng)口港20分鐘車程、大連港2小時(shí)車程。項(xiàng)目距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程、大連周水子機(jī)場(chǎng)2小時(shí)車程、距錦州機(jī)場(chǎng)、營(yíng)口

3、機(jī)場(chǎng)約20分鐘。交通區(qū)位濱海大道紅海灘大道本案盤海營(yíng)高速京沈高速5盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第5頁(yè)紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤錦對(duì)外開放重點(diǎn)區(qū)域、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶主要節(jié)點(diǎn)、三大沿海經(jīng)濟(jì)板塊空間中主要組成部分、盤錦唯一一個(gè)以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。紅海灘景區(qū)：國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、4A級(jí)旅游景區(qū)、旅游遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃關(guān)鍵戰(zhàn)略基地。周圍關(guān)系本案紅海灘風(fēng)景區(qū)鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)知青總部遼河文化產(chǎn)業(yè)園6盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第6頁(yè)二、項(xiàng)目資源利用簡(jiǎn)析Resource Analysis7盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第7頁(yè)朝鮮族文化河海資源濕地（紅海灘、蘆海、動(dòng)植物）溫泉（礦泉

4、）有機(jī)產(chǎn)品井鹽資源其它資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）項(xiàng)目資源組合8盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第8頁(yè)據(jù)勘測(cè)，盤錦濕地下蘊(yùn)藏著豐富溫礦泉資源，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目標(biāo)溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方能檢測(cè)出水質(zhì)特征）。資料顯示，盤錦溫泉（礦泉）水質(zhì)優(yōu)良，富含對(duì)人體有益鍶、硒、 硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，能夠直接飲用，含有良好養(yǎng)生保健作用。1.溫泉（礦泉）項(xiàng)目主要基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵吸引物溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功效、緩解動(dòng)脈硬化、調(diào)整消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對(duì)蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等含有良好療效。趙圈河鄉(xiāng)地下儲(chǔ)量極其豐富，且富含對(duì)

5、人體有益礦物質(zhì)元素硒。硒是很好抗衰老元素，含有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預(yù)防癌癥、保護(hù)心血管等功效，是人體是微量元素中“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產(chǎn)有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國(guó)各地，深受消費(fèi)者喜愛。9盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第9頁(yè)盤錦濱海濕地面積達(dá)3149平方公里，占整個(gè)城市總面積80%，被稱為“世界主要濕地”和“中國(guó)最美濕地”。項(xiàng)目將依靠“世界最大蘆葦蕩（四季四景，86萬(wàn)畝）、世界最美紅海灘（4月-10月）、中國(guó)最大黑嘴歐繁殖地”等獨(dú)一無(wú)二景觀背景，借勢(shì)“濕地之都”品牌，打造特色鮮明、含有唯一性特征濕地主題溫泉。2.濕地項(xiàng)目主要背景依靠和借勢(shì)品牌10盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策

6、劃及概念性規(guī)劃第10頁(yè)著名有機(jī)產(chǎn)品：大米（水稻）、文哈（天下第一鮮）、中華絨鰲蟹（河蟹）、鱸魚、梭魚等。3.有機(jī)產(chǎn)品項(xiàng)目主要旅游吸引物游程產(chǎn)品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機(jī)產(chǎn)品11盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第11頁(yè)文蛤：肉質(zhì)鮮美、營(yíng)養(yǎng)豐富，含有很高食療藥用價(jià)值。李時(shí)珍本草綱目上說(shuō)，能治“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結(jié)功效，對(duì)肝癌有顯著抑制作用，對(duì)哮喘、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結(jié)核等病也有顯著療效。食用文哈，有潤(rùn)五臟、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液功效。 河蟹：肉質(zhì)鮮嫩，風(fēng)味獨(dú)特，營(yíng)養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質(zhì)、糖、

7、鈣、磷、鐵等各種營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，含有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經(jīng)絡(luò)等藥用功效。12盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第12頁(yè)項(xiàng)目基地位于遼河入海口區(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源（含地下水）極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)”先天條件。項(xiàng)目基地西南側(cè)有條河渠（需要了解其詳細(xì)水文資料），提議將其引入基地內(nèi)部，與天天排放溫泉尾水，打造成靈動(dòng)水系景觀，提升項(xiàng)目標(biāo)附加價(jià)值。利用豐富河海資源優(yōu)勢(shì)，借助盤錦由遼河時(shí)代向海洋時(shí)代轉(zhuǎn)型發(fā)展東風(fēng)，大打河海文化牌（海洋主題），豐富項(xiàng)目標(biāo)文化內(nèi)涵。4.河海資源項(xiàng)目主要景觀要素和文化主題13盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第13頁(yè)盤錦西部地域井鹽資源豐富，在盤山縣胡家西部、

8、甜水南部、羊圈子?xùn)|部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開采。鹽鹵水厚度47-77米，按年開采360萬(wàn)立方米計(jì)算，可開采數(shù)百年。曬制原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質(zhì)量到達(dá)海鹽特級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)。5. 井鹽資源補(bǔ)充和完善項(xiàng)目休閑度假產(chǎn)品體系特色資源項(xiàng)目可利用井鹽資源，開發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產(chǎn)品，豐富游客體驗(yàn)度，完善產(chǎn)品體系。14盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第14頁(yè)朝鮮族是盤錦市第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美民族傳統(tǒng)文化，項(xiàng)目將從建筑、藝術(shù)、習(xí)俗、飲食、衣飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說(shuō)、娛樂等方面來(lái)演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具盤錦地域文化特色產(chǎn)品

9、。6.朝鮮族文化打造含有地域文化特色產(chǎn)品關(guān)鍵資源朝鮮族衣食住民俗特點(diǎn)：冷辣、愛潔凈、求儒雅朝鮮族特色飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。15盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第15頁(yè)氣候資源：暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫8.6，年平均降雨量627毫米，年日照時(shí)間在2700小時(shí)以上，含有四季分明、雨熱同季、溫度適宜、光照充裕特點(diǎn)。7.其它可整合自然和人文旅游資源知青文化、熱炕文化：深入挖掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化內(nèi)涵，與當(dāng)代休閑旅游文化結(jié)合，打造獨(dú)具特色文化旅游產(chǎn)品。16盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第16頁(yè)三、市場(chǎng)條件簡(jiǎn)析Market Ana

10、lysis17盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第17頁(yè)遼寧溫泉分布圖（一）遼寧省溫泉旅游發(fā)展概述發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況：現(xiàn)實(shí)狀況發(fā)展水平不高、但未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁自省政府年提出打造”全國(guó)溫泉旅游大省“目標(biāo)后，各級(jí)政府加大了資源勘探、規(guī)劃開發(fā)和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展良好態(tài)勢(shì)，成為遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展新熱點(diǎn)和新增加點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟(jì)帶和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)；已經(jīng)開發(fā)運(yùn)行約40余處，主要集中在遼陽(yáng)弓長(zhǎng)嶺、營(yíng)口鲅魚圈、大連安波和鞍山湯崗子等地域，初步形成“溫泉+冰雪”產(chǎn)品組合特色。從全國(guó)開發(fā)水平看，遼寧開發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國(guó)含有影響力和輻射力溫泉項(xiàng)目。18

11、盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第18頁(yè)利用5年時(shí)間，加緊建設(shè)一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提升溫泉旅游關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)成為溫泉旅游大省，實(shí)現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國(guó)際化、產(chǎn)品多樣化、市場(chǎng)層次化、服務(wù)個(gè)性化、消費(fèi)大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標(biāo)準(zhǔn)體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設(shè)規(guī)模、品質(zhì)品牌和服務(wù)質(zhì)量等方面實(shí)現(xiàn)新突破。發(fā)展目標(biāo)：全國(guó)溫泉旅游大省到底，全省要 建設(shè)10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)和50個(gè)溫泉旅游小城鎮(zhèn)； 建設(shè)100家投資10億元以上溫泉旅游企業(yè)； 溫泉旅游年接待游客到達(dá)500萬(wàn)人次， 溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入20%以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為全

12、省國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和實(shí)現(xiàn)全方面振興做出更大貢獻(xiàn)。19盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第19頁(yè)（二）盤錦社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況概述： 盤錦位于遼河三角洲中心地帶渤海灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚米之鄉(xiāng)”美譽(yù)，是北京、沈陽(yáng)、大連三大城市間節(jié)點(diǎn)城市、國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶主軸城市、遼寧中部城市群最近出海通道和港口、中國(guó)北方唯一國(guó)家級(jí)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)；十二五戰(zhàn)略目標(biāo)是“向海發(fā)展，全方面轉(zhuǎn)型，建設(shè)濱海新盤錦”。經(jīng)濟(jì)：，全市GDP總量達(dá)926.5億元，人均GDP達(dá)69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)高于全國(guó)同期水平（總GDP397983億元，人均GDP為29524元）。人

13、口：全市總?cè)丝诩s130萬(wàn)，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬(wàn)。20盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第20頁(yè)旅游：整年接待國(guó)內(nèi)外旅游者1671.8萬(wàn)人次，旅游總收入136.4億元。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游者1653.5萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入130.3億元；接待入境旅游者18.3萬(wàn)人次，旅游外匯收入8915萬(wàn)美元。紅海灘是盤錦市關(guān)鍵旅游吸引物，高峰時(shí)期曾創(chuàng)下日接待約十萬(wàn)人統(tǒng)計(jì)。適宜旅游時(shí)間為每年4月-10月，其它時(shí)間基本處于停業(yè)狀態(tài)。21盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第21頁(yè)（三）客源市場(chǎng)俄羅斯應(yīng)作為重點(diǎn)入境市場(chǎng)開發(fā)，尤其是療養(yǎng)市場(chǎng)：二十一世紀(jì)以來(lái)，鞍山湯崗子每年吸引約5萬(wàn)俄羅斯人前來(lái)度假療養(yǎng)。九十年代

14、早期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆爾州工會(huì)和工會(huì)聯(lián)合會(huì)旅行社，每年都專門組織溫泉療養(yǎng)旅游團(tuán)赴中國(guó)東北地域進(jìn)行療養(yǎng)度假旅游：團(tuán)體每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬(wàn)人次參加，每人消費(fèi)約5千至1萬(wàn)元人民幣，其中住宿和交通僅占30%，理療、娛樂及購(gòu)物等自費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)占70%。客源市場(chǎng)分析近程市場(chǎng)（當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)）：盤錦市及周圍郊縣。市場(chǎng)規(guī)模有限（130萬(wàn)人口），但市民含有一定購(gòu)置能力（以遼河油田工作人員為主）。近中程市場(chǎng)（主要市場(chǎng)）：2小時(shí)車程范圍。覆蓋沈陽(yáng)、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營(yíng)口等七個(gè)大中城市，輻射人口約2200萬(wàn)。中程市場(chǎng)（支撐市場(chǎng)）：京津唐、吉林、黑龍江、河北、山西和山東地域大中城市。

15、遠(yuǎn)程市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）：國(guó)內(nèi)其它市場(chǎng)、俄羅斯、韓國(guó)、日本22盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第22頁(yè)（四）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)因?yàn)闇厝糜伍_發(fā)起步較晚，整體開發(fā)水平不高，全省范圍內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局還未形成。自遼寧省提出建設(shè)“全國(guó)溫泉旅游大省”目標(biāo)后，溫泉旅游一下子躍升為遼寧旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)力引擎。完全能夠預(yù)見，未來(lái)5-，遼寧溫泉將進(jìn)入“群雄并起、百花爭(zhēng)艷”競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。23盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第23頁(yè)盤錦板塊（紅海灘溫泉）葫蘆島板塊（興城溫泉）遼陽(yáng)板塊（弓長(zhǎng)嶺溫泉）營(yíng)口板塊（天沐溫泉）大連板塊（安波、金石灘溫泉）鞍山板塊（湯崗子溫泉）沈陽(yáng)板塊（沈北新區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目）本溪板塊（本溪溫泉城）丹東板塊（

16、五龍背溫泉）本項(xiàng)目未來(lái)面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間格局圖24盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第24頁(yè)四、項(xiàng)目SWOT分析SWOT Analysis25盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第25頁(yè)濕地溫泉和地下礦泉泉質(zhì)優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著。紅海灘、蘆葦蕩、濕地溫泉是含有唯一性、排他性、壟斷性特征稀缺資源，具備打造獨(dú)一無(wú)二產(chǎn)品先天條件?？烧献匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特色鮮明，具備打造多功效、多形態(tài)產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿足不一樣客層消費(fèi)需求。有直接借勢(shì)“濕地之都、生態(tài)盤錦”、“中國(guó)最美濕地”、“世界唯一紅海灘”等旅游品牌優(yōu)勢(shì)，快速擴(kuò)大市場(chǎng)影響力，搶占遼寧乃至全國(guó)溫泉市場(chǎng)品牌高地。地理

17、位置獨(dú)特，交通便捷通達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，市場(chǎng)格局不停優(yōu)化。國(guó)大集團(tuán)豐富溫泉旅游開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、盤錦市政府大力扶持和政策傾斜等是項(xiàng)目擁有優(yōu)勢(shì)。（一）優(yōu)勢(shì)（Strengths）26盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第26頁(yè)溫泉出水溫度相對(duì)較低（42），會(huì)增加運(yùn)行成本。當(dāng)前紅海灘景區(qū)是以生態(tài)觀光旅游為主，休閑度假旅游需求還未培育成形。在淡季時(shí)節(jié)（尤其是冬季），紅海灘、蘆葦蕩等依靠旅游景點(diǎn)比較冷清甚至歇業(yè)，項(xiàng)目將缺乏強(qiáng)有力外部聯(lián)動(dòng)力量，溫泉單一吸引力輻射范圍極為有限。紅海灘濕地國(guó)際度假區(qū)仍處于招商規(guī)劃過(guò)程中，整個(gè)區(qū)域相關(guān)配套不夠完善。項(xiàng)目距離盤錦市區(qū)有一定距離，尚不具備開發(fā)第一居所條件。基地上可直接利用景

18、觀資源有限，土質(zhì)特殊，后期景觀打造相對(duì)比較困難。（二）劣勢(shì)（Weaknesses）27盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第27頁(yè)中國(guó)休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，觀光-度假?gòu)?fù)合型旅游成未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展主導(dǎo)趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假關(guān)鍵。遼寧建設(shè)“全國(guó)溫泉旅游大省”、打造“溫泉旅游品牌”帶來(lái)歷史性發(fā)展機(jī)遇。遼寧乃至東北地域休閑度假養(yǎng)生產(chǎn)品市場(chǎng)空白形成市場(chǎng)機(jī)遇。盤錦紅海灘濕地旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)，將形成強(qiáng)大休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。自駕游市場(chǎng)規(guī)模不停擴(kuò)大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機(jī)遇。（三）機(jī)遇（Opportunities）28盤錦紅海灘

19、溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第28頁(yè)中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目組成品牌屏蔽威脅。遼寧省及周圍不停增加溫泉項(xiàng)目組成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅。盤錦市及紅海灘度假區(qū)及周圍新興休閑度假產(chǎn)品組成替換性競(jìng)爭(zhēng)威脅。溫泉水資源可能降低或水質(zhì)可能改變威脅。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)市場(chǎng)需求不確定性影響。（四）威脅（Threats）29盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第29頁(yè)五、項(xiàng)目發(fā)展定位Strategy Analysis30盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第30頁(yè)紅海灘濕地旅游度假區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目盤錦第一張休閑度假名片遼寧溫泉旅游領(lǐng)導(dǎo)品牌東北溫泉度假養(yǎng)生目地中國(guó)溫泉小鎮(zhèn)知名品牌（一）開發(fā)目標(biāo)31盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概

20、念性規(guī)劃第31頁(yè)集旅游、度假、養(yǎng)生、會(huì)議、生態(tài)人居以及文化體驗(yàn)為一體，含有獨(dú)特征和唯一性特征復(fù)合型國(guó)際溫泉旅游度假目標(biāo)地。（二）總體定位以 國(guó)際著名溫泉小鎮(zhèn) 為 功效配置藍(lán)本，以 歐洲著名水鄉(xiāng) 為 景觀風(fēng)貌樣板，以 原生濕地 為 景觀背景，以 濕地溫泉 為 特色主題，以 溫泉度假養(yǎng)生 為 關(guān)鍵功效，以 旅游房地產(chǎn)開發(fā) 為 商業(yè)模式，32盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第32頁(yè)（三）功效定位盤錦市中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營(yíng)、度假養(yǎng)生目標(biāo)地融旅游、度假、居住為一體東北“理想人居” 示范區(qū)33盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第33頁(yè)盤錦市中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營(yíng)、度假養(yǎng)

21、生目標(biāo)地融旅游、度假、居住為一體東北“理想人居” 示范區(qū)（三）功效定位34盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第34頁(yè)（四）品牌形象定位以荷蘭著名水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)（Giethoon）為建筑和景觀風(fēng)貌樣板，將其水街風(fēng)貌和建筑元素融入項(xiàng)目，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出一個(gè)含有濃郁休閑度假氣氛國(guó)際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地基礎(chǔ)上，引入世界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配色彩美和種群布局生態(tài)美，在空間和功效上和溫泉進(jìn)行有機(jī)融合，營(yíng)造別具一格泡湯意境和文化內(nèi)涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)”名副其實(shí)，打造在全國(guó)范圍內(nèi)含有獨(dú)特征和排他性營(yíng)銷概念。歐風(fēng)水鄉(xiāng) 濕地溫泉35盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第35頁(yè)36盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策

22、劃及概念性規(guī)劃第36頁(yè)37盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第37頁(yè)1.旅游度假市場(chǎng)（五）目標(biāo)市場(chǎng)定位正常運(yùn)行后，客源百分比到達(dá)：盤錦2小時(shí)車程近中程市場(chǎng)：50%盤錦4小時(shí)車程中程市場(chǎng)：30%以度假療養(yǎng)為目標(biāo)國(guó)內(nèi)其它及國(guó)際遠(yuǎn)程市場(chǎng)：20%國(guó)際市場(chǎng)以俄羅斯、韓國(guó)和日本為主，約占總百分比5-10%。正常運(yùn)行后，客源百分比主體市場(chǎng)：以盤錦為中心2小時(shí)車程市場(chǎng)（含盤錦當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)）和紅海灘景區(qū)其它目標(biāo)客源分流市場(chǎng)盤錦2小時(shí)車程盤錦4小時(shí)車程國(guó)內(nèi)其它及國(guó)際市場(chǎng)38盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第38頁(yè)以盤錦為中心1小時(shí)車程市場(chǎng)：30%沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等東北市場(chǎng)：55%其它市場(chǎng)：15%2.房地產(chǎn)

23、市場(chǎng)39盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第39頁(yè)（六）文化主題定位生態(tài)濕地文化溫泉養(yǎng)生文化歐洲水鄉(xiāng)文化朝鮮族文化四大主題40盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第40頁(yè)（七）旅游接待規(guī)模定位濕地溫泉高星級(jí)酒店客房總客房數(shù)溫泉小鎮(zhèn)年接待量2500個(gè)更衣柜，年接待量約50萬(wàn)人次250間1000間150萬(wàn)人次41盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第41頁(yè)六、項(xiàng)目產(chǎn)品概念策劃Product Positioning（詳細(xì)產(chǎn)品策劃在下一階段完成）42盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第42頁(yè)（一）產(chǎn)品組合15168910111213141234567五星級(jí)溫泉度假酒店庭院會(huì)議中心小型豪華度

24、假酒店濕地溫泉公園水上湯屋紅海灘碼頭紅海灘漁港時(shí)尚商業(yè)街主題湯宿朝鮮民族文化村燈塔酒店演藝中心溫泉療養(yǎng)中心酒店式公寓度假公寓企業(yè)會(huì)所景觀項(xiàng)目住宅項(xiàng)目171843盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第43頁(yè)（二）主要產(chǎn)品策劃按照標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)檔次打造溫泉主題度假酒店；規(guī)劃建面：約2萬(wàn)方，包含200間客房以及3000方餐飲中心（湖景餐廳）。1 五星級(jí)溫泉度假酒店44盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第44頁(yè)酒店內(nèi)部配有溫泉，分男區(qū)和女區(qū)，每個(gè)區(qū)設(shè)2-3個(gè)泡池，無(wú)償為住店客人開放。45盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第45頁(yè)導(dǎo)入綠色設(shè)計(jì)理念，按照召開國(guó)際會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)配置內(nèi)部功效，打造成盤錦乃至東

25、北首家庭院式國(guó)際會(huì)議中心，與城市中心商務(wù)會(huì)議中心形成顯著差異。規(guī)劃建面約1萬(wàn)方，包含1個(gè)可同時(shí)容納人開會(huì)多功效廳和10個(gè)大、中、小型會(huì)議室。2 庭院會(huì)議中心46盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第46頁(yè)按照世界小型豪華度假酒店（SLH）標(biāo)準(zhǔn)打造頂級(jí)酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)國(guó)際形象和頂級(jí)檔次。規(guī)劃面積約5000平米，包含約20套湯院和1個(gè)SPA會(huì)所。3 小型豪華度假酒店47盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第47頁(yè)以溫泉旅游為關(guān)鍵，以濕地景觀為特色，融合溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打造成國(guó)內(nèi)真正意義上、北方四季可運(yùn)行濕地溫泉4 濕地溫泉公園總體定位：48盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃

26、第48頁(yè)功效劃分：規(guī)模定位：占地面積：約60畝（40畝占景觀用地）建筑面積：約2萬(wàn)方更衣柜：約2500個(gè)（按照1800-個(gè)配置相關(guān)功效）溫泉泡池：約40個(gè)總溫泉水面面積：約2500平方米、溫泉中心意式水療館（穹頂式）海洋溫泉館濕地花園溫泉（溫泉島）49盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第49頁(yè)四季可經(jīng)營(yíng)海洋溫泉館：包含海洋主題兒童城堡、死海漂浮、鹽洞、沙療、泥浴、冰火浴等項(xiàng)目；50盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第50頁(yè)利用濕地花園概念打造濕地溫泉島：包含蘆葦泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙灘等項(xiàng)目。冬季可和冰雪概念聯(lián)動(dòng)，打造雪景溫泉和冰雪溫泉特色。蘆葦泡池51

27、盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第51頁(yè)湯屋利用吊腳樓形式沿著水邊以聯(lián)排或獨(dú)棟形式布局，總計(jì)約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需要，設(shè)有40-50平米、80-100平米兩種房型，每個(gè)湯屋均帶有露天挑臺(tái)和半室內(nèi)溫泉泡池。項(xiàng)目可作為一期項(xiàng)目標(biāo)客房功效補(bǔ)充，也可作為獨(dú)立特色酒店對(duì)外開放。5 水上湯屋52盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第52頁(yè)以碼頭文化為主題，集餐飲、娛樂、購(gòu)物、文化體驗(yàn)（溫泉博物館）等功效于一體綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬(wàn)方，建筑層高約1-2層。6 紅海灘碼頭53盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第53頁(yè)以當(dāng)代時(shí)尚文化為主題，以購(gòu)物和娛樂為主導(dǎo)

28、業(yè)態(tài)商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港形成業(yè)態(tài)錯(cuò)位、功效互補(bǔ)，規(guī)劃建面約1萬(wàn)方。8 時(shí)尚商業(yè)街54盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第54頁(yè)項(xiàng)目規(guī)劃有四大主題館，院落式布局，均設(shè)有男湯和女湯（每個(gè)區(qū)約2-3個(gè)泡池），總建面約1萬(wàn)方。9主題湯宿以知青文化為主題，建面約，約40間客房，以青年和學(xué)生旅游者為目標(biāo)客群，功效和檔次與國(guó)際青年旅舍相同。知青宿舍主題湯宿55盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第55頁(yè)以東北熱炕文化為主題，突出東北民居建筑和餐飲特色，建面約 ，約40間客房，以家庭和小團(tuán)體為目標(biāo)客群，為經(jīng)濟(jì)型檔次酒店。特色餐飲能夠?qū)ν忾_放。東北人家主題湯宿56盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃

29、及概念性規(guī)劃第56頁(yè)以高麗湯文化為主題，突出韓國(guó)美容護(hù)膚和抗衰老功效，建面約3000，包含客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設(shè)計(jì)，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨(dú)立對(duì)外開放。提議引入韓國(guó)著名整形美容機(jī)構(gòu)共同打造。高麗湯館主題湯宿57盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第57頁(yè)以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術(shù)、習(xí)俗、飲食、衣飾、節(jié)慶、娛樂等方面來(lái)演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具地域特色文化旅游項(xiàng)目。規(guī)劃建面約3000，只面向朝鮮族招商，打造統(tǒng)一由朝鮮族人民經(jīng)營(yíng)朝鮮族風(fēng)情文化村。10 朝鮮族民俗文化村58盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第58頁(yè)按照準(zhǔn)四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)

30、打造特色旅游酒店，規(guī)劃建面約1萬(wàn)方，包含100間客房和溫泉小鎮(zhèn)標(biāo)志性景觀燈塔。為平衡酒店經(jīng)營(yíng)淡旺季，提議酒店本身設(shè)有5-6個(gè)泡池公共溫泉，并和小鎮(zhèn)溫泉療養(yǎng)中心聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)、功效互補(bǔ)。11 燈塔酒店59盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第59頁(yè)以溫泉資源為基礎(chǔ)，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟產(chǎn)品功效體系，打造成集健康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運(yùn)動(dòng)健身為一體溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長(zhǎng)久療養(yǎng)度假客人消費(fèi)需求，是溫泉小鎮(zhèn)主要功效配套。項(xiàng)目規(guī)劃建面約4000平米，提議與國(guó)際著名品牌溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)，同時(shí)與小鎮(zhèn)其它住宿項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)。12 溫泉療養(yǎng)中心60盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第60頁(yè)61盤

31、錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第61頁(yè)規(guī)劃建面約平米，兼具室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館功效，靠近濕地廣場(chǎng)布局。13 演藝中心62盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第62頁(yè)規(guī)劃建面約3.3萬(wàn)方，靠近五星級(jí)酒店和會(huì)議中心布局。建成后，可預(yù)留100-200套中小戶型產(chǎn)品，或銷售后返租，或持有物業(yè)，作為酒店客房補(bǔ)充，滿足會(huì)議客源需求。14 酒店式公寓公寓以溫泉療養(yǎng)中心為關(guān)鍵配套，以養(yǎng)老、療養(yǎng)為主題，以中小戶型為主打產(chǎn)品，規(guī)劃總建面約9萬(wàn)方。15 度假公寓63盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第63頁(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建面約2萬(wàn)，以400-600方為主力建筑單元，以世界小型豪華度假酒店為關(guān)鍵配套，以盤錦乃至東北地域

32、著名國(guó)營(yíng)企業(yè)、大型企業(yè)、跨國(guó)集團(tuán)為目標(biāo)客源，率先在東北大地域打造適宜企業(yè)開展溫泉度假、企業(yè)高層會(huì)議、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、獎(jiǎng)勵(lì)旅游、商務(wù)/政務(wù)接待等活動(dòng)，代表企業(yè)形象高端-超高端企業(yè)會(huì)所。16 企業(yè)會(huì)所64盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第64頁(yè)規(guī)劃總占地約1000畝，建筑面積約53萬(wàn)方，包含溫泉?jiǎng)e墅、花園洋房、養(yǎng)生公館等各種房型。提議以歐陸格調(diào)為主，依據(jù)不一樣地塊、不一樣戶型作詳細(xì)定位。17 住宅項(xiàng)目65盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第65頁(yè)景觀項(xiàng)目規(guī)劃總占地約400畝，詳細(xì)包含：國(guó)御湖、水街、溫泉廣場(chǎng)、水街廣場(chǎng)、蘆海廣場(chǎng)、演藝廣場(chǎng)、溫泉農(nóng)業(yè)觀光園、運(yùn)動(dòng)公園、河濱步道18 景觀項(xiàng)目項(xiàng)目景觀

33、中心，酒店、溫泉、會(huì)所均圍繞湖岸布局，規(guī)劃占地約40畝，平均水深約1米，湖岸作原生濕地景觀處理。冬天冰凍時(shí)節(jié)，湖面可作為天然滑冰場(chǎng)使用。國(guó)御湖景觀項(xiàng)目66盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第66頁(yè)項(xiàng)目主要特色景觀和特色旅游產(chǎn)品，參考荷蘭著名水鄉(xiāng)“羊角鎮(zhèn)”中水街打造，長(zhǎng)約900米，水面約6-8米（含兩側(cè)景觀寬約8-12米），平均水深1米，水上設(shè)置有獨(dú)特小橋。水街岸際線以自然濕地+木棧道處理為主，兩岸邊上布局各種休閑商業(yè)，水面上可行電動(dòng)小船，設(shè)有碼頭與商業(yè)區(qū)產(chǎn)生互動(dòng)。冬天冰凍時(shí)節(jié)，與國(guó)御湖一起作為天然滑冰場(chǎng)使用。水街景觀項(xiàng)目67盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第67頁(yè)68盤錦紅海灘溫泉小

34、鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第68頁(yè)以展示世界著名水街文化為主題，位于水街中間地帶，是小鎮(zhèn)主要景觀節(jié)點(diǎn)，含有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突功效。水街廣場(chǎng)景觀項(xiàng)目以盤錦蘆葦蕩為主題廣場(chǎng)，位于水街端頭，是小鎮(zhèn)主要景觀節(jié)點(diǎn)，含有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突功效。蘆海廣場(chǎng)景觀項(xiàng)目69盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第69頁(yè)定位為可舉行類似中央電視臺(tái)激情廣場(chǎng)等大型公益活動(dòng)、供區(qū)域市民及業(yè)主聚會(huì)、娛樂市政廣場(chǎng)，同時(shí)是項(xiàng)目夜間主要公共娛樂活動(dòng)場(chǎng)所。在旅游旺季，可舉行文藝晚會(huì)、特色舞蹈演出、燃放焰火等活動(dòng)，豐富游客體驗(yàn)度。演藝廣場(chǎng)景觀項(xiàng)目70盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第70頁(yè)

35、利用經(jīng)過(guò)處理溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)觀光園，深入豐富盤錦有機(jī)產(chǎn)品內(nèi)涵。溫泉農(nóng)業(yè)觀光園景觀項(xiàng)目71盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第71頁(yè)主要設(shè)置有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內(nèi)容。運(yùn)動(dòng)公園和河濱步道景觀項(xiàng)目72盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第72頁(yè)七、項(xiàng)目概念性規(guī)劃Conceptual Planning 盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第73頁(yè)74基地指標(biāo)62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面積：131.5ha（1972畝）注：到外圍城市道路中心線地塊面積：123ha（1845畝）注：到外圍城市道路紅線

36、公建區(qū)面積：54.2ha （813畝）住宅區(qū)面積：62ha （930畝）道路面積：6.8ha （102畝）盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第74頁(yè)75規(guī)劃結(jié)構(gòu)一心：國(guó)御湖景觀中心四點(diǎn)：溫泉廣場(chǎng) 水街廣場(chǎng) 蘆海廣場(chǎng) 演藝廣場(chǎng)六區(qū)：溫泉度假旅游區(qū)、度假公寓區(qū) 休閑商業(yè)風(fēng)情區(qū)、溫泉?jiǎng)e墅區(qū) 民俗觀光旅游區(qū)、養(yǎng)生住宅區(qū)一帶：濱河景觀休閑帶一心四點(diǎn)、六區(qū)一帶盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第75頁(yè)76別墅區(qū)總平面盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第76頁(yè)77各地塊用地面積0.8ha2ha1.4ha1.7ha2.6ha1.3ha0.7ha2.2ha3.0ha2.2ha0.5ha2.2ha1.

37、4ha7.8ha8.2ha7.6ha7.7ha23.2ha8.1ha6.4ha1.0ha2.5 ha0.8 ha0.6ha0.5ha1.0ha盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第77頁(yè)78道路廣場(chǎng)一環(huán)：中央景觀環(huán)路兩縱：東側(cè)水街游覽道 、西側(cè)濱河游步道廣場(chǎng)：四大廣場(chǎng)縱向分布、景觀節(jié)點(diǎn)星羅棋布一環(huán)兩縱、星羅棋布主要廣場(chǎng)道路交叉點(diǎn)次要節(jié)點(diǎn)景觀花壇外圍道路景觀大道水街游覽線濱河游步道小區(qū)道路盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第78頁(yè)79規(guī)劃水系規(guī)劃利用基地西側(cè)河道，將水系引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，形成連貫東西、尺度改變親水空間，以溫泉水街為特色，以北方水城為建設(shè)目標(biāo)，經(jīng)過(guò)不一樣方式駁岸處理，形成各具特

38、色心理感受。貫連南北、收放有序盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第79頁(yè)80主要指標(biāo)占地面積容積率建筑面積（萬(wàn)）畝萬(wàn)有效用地133 0.60 80 其中建設(shè)用地1600107 0.75 80 景觀用地40027 建設(shè)用地1600107 0.75 80 其中居住用地100067 0.80 53 商業(yè)用地60040 0.70 27 商業(yè)用地非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目20013 0.80 11經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目40027 0.60 16景觀項(xiàng)目40027 住宅項(xiàng)目100067 0.80 53溫泉小鎮(zhèn)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第80頁(yè)81序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積萬(wàn)m2備注畝萬(wàn)m21溫泉?jiǎng)e墅348

39、23.213.9容積率約0.62花園洋房238.515.915.9容積率約1.03養(yǎng)生公館23115.427.7容積率約1.8累計(jì)817.554.557.5溫泉小鎮(zhèn)居住用地域域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第81頁(yè)82序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積萬(wàn)m2類型備注畝萬(wàn)m21五星級(jí)溫泉度假酒店3022經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目200間客房，利用酒店式公寓部分房間補(bǔ)充客房量2庭院會(huì)議中心120.81經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目院落式特色3小型豪華度假酒店211.40.5經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目院落式建筑4濕地溫泉公園25.51.72經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2500更衣柜，但按照個(gè)更衣柜來(lái)配比各功效區(qū)面積，溫泉室外區(qū)可占用景觀用地面積5水上湯屋10.5

40、0.70.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目平均每間面積約50-60平米，40-50間6紅海灘碼頭271.81經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合業(yè)態(tài)（一期項(xiàng)目），可租可售7紅海灘漁港453.02經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)為主，可租可售8時(shí)尚商業(yè)街31.52.11經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目購(gòu)物和娛樂業(yè)態(tài)為主，可租可售9主題湯宿332.21經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目住宿業(yè)態(tài)，3-4家，可租可售溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)用地域域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第82頁(yè)83序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積萬(wàn)m2類型備注畝萬(wàn)m210朝鮮民族文化村7.50.50.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可租可售11燈塔酒店90.61經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目100間客房、特色旅游酒店、標(biāo)志性燈塔、與溫泉療養(yǎng)中心互動(dòng)12演藝中心37.52.5

41、0.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目13溫泉療養(yǎng)中心60.40.4經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目含運(yùn)動(dòng)健身功效14酒店式公寓966.43.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可售賣，包含5000方后勤中心和3000方生活超市15度假公寓121.58.19可售項(xiàng)目16企業(yè)會(huì)所392.62可售項(xiàng)目提議靠近小型豪華度假酒店和中心湖區(qū)布局累計(jì)（1-18）589.539.327經(jīng)營(yíng)配套16方、可售11萬(wàn)方。溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)用地域域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第83頁(yè)84序號(hào)項(xiàng)目占地面積備注畝萬(wàn)m21國(guó)御湖40.52.72水街46.53.1長(zhǎng)度約900米，含8-12米河道及兩側(cè)步道3溫泉廣場(chǎng)120.84水街廣場(chǎng)90.65蘆海廣場(chǎng)1516演藝廣場(chǎng)352

42、.57溫泉農(nóng)業(yè)觀光園332.28運(yùn)動(dòng)公園211.49濱河游覽區(qū)139.59.3居住區(qū)西側(cè)，利用原城市道路用地10其它44含生態(tài)停車場(chǎng)等累計(jì)40027溫泉小鎮(zhèn)景觀用地域域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第84頁(yè)八、分期開發(fā)提議Phased development盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第85頁(yè)86分期建設(shè)一期開啟區(qū)總面積21ha，其中溫泉、湯屋等6.5ha，公寓占地14.5ha二期發(fā)展區(qū)總面積31.1ha，其中酒店、會(huì)議等7.9ha，別墅占地23.2ha三期成熟區(qū)總面積42.4ha，其中商業(yè)、湯宿等11.2ha，住宅占地31.2ha四期完善區(qū)總面積18.5ha

43、，其中酒店、廣場(chǎng)等9.3ha，濱河游覽區(qū)占地9.2ha盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第86頁(yè)九、景觀樹種提議landscape species盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第87頁(yè)88植物分區(qū)因地制宜、點(diǎn)線結(jié)合楊樹、柳樹東北紅葉楊香花槐白樺柳樹水曲柳銀杏糖槭樹蘆葦黃金槐桂花黃金槐桂花盤錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃第88頁(yè)8989水曲柳分布區(qū)域：主要分布于黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古、河北、山西、河南、陜西、甘肅等地。1、形態(tài)特征：落葉大喬木，高達(dá)30米，胸徑可達(dá)1米以上；樹皮灰色，幼樹之皮光滑，成齡后有粗細(xì)相間縱裂；小枝略呈四棱形，無(wú)毛，有皮孔樹木遍布于長(zhǎng)白山和小興安嶺地帶，通常樹干高大通直，樹高2530余米，直徑4060厘米，最大者高達(dá)35米以上，直徑可超出1米。2、適應(yīng)地域： 東北溫帶針闊葉混交林區(qū)(主要城市：哈爾濱、雞西、雙鴨山、佳木斯、長(zhǎng)春、平延吉、撫順、鐵嶺、本溪) 3、生態(tài)分類： 木本植物 落葉喬木類 4、觀賞分類： 蔭木類 5、高度范圍： 30 （M）