項目合作開發(fā)協(xié)議書(個人或公司合作)

1、項目合作協(xié)議書甲方： （以下稱甲方）乙方： （以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，積極參與 HYPERLINK /link?url=nKEyfd4tcDwCUa4J8cd2w4kdtcT5iPlWbf2UaanHTecpuoN-wQa6sn_6x0iDvRbx7bJzqYjhcqVjCJ2i6bHktq&wd=&eqid=f913231c00001b1400000005559f870a t _blank 廣西旅游投資集團總部基地項目建設(shè)（以下簡稱項目）。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設(shè)經(jīng)營該項目達成如下協(xié)議，以資各方共同信守。一、開發(fā)項目基本情況1、項目地塊基本

2、情況：2、 HYPERLINK /link?url=nKEyfd4tcDwCUa4J8cd2w4kdtcT5iPlWbf2UaanHTecpuoN-wQa6sn_6x0iDvRbx7bJzqYjhcqVjCJ2i6bHktq&wd=&eqid=f913231c00001b1400000005559f870a t _blank 廣西旅游投資集團南寧總部辦公基地3、工程地點：五象新區(qū)核心區(qū)凱旋路南側(cè)4、宗地號：50070215、許可證審批單地字第文號：450101201250005號6、項目的具體規(guī)劃總用地：17552.72平米（合26.33畝），容積率上限7.0，層高：建設(shè)總高度99.7米,，商

3、業(yè)裙樓不超過6層，總建筑面積15.5萬平米。其中：地上建筑總面積：12.5萬平米，地上空間商業(yè)面積占30%，酒店、辦公面積占70%，即商業(yè)面積為3.8萬平方米，酒店、辦公面積為8.7萬平方米。地下建筑總面積3萬平米地下空間全部設(shè)為停車場、倉庫或其他功能用房（含設(shè)備用房）。具體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。現(xiàn)已經(jīng)由甲方與土地使用權(quán)方簽署了合作協(xié)議（附：項目合作協(xié)議）。二、合作方式乙方負責(zé)引進 HYPERLINK /link?url=nKEyfd4tcDwCUa4J8cd2w4kdtcT5iPlWbf2UaanHTecpuoN-wQa6sn_6x0iDvRbx7bJzqYjhcqVjCJ2i

4、6bHktq&wd=&eqid=f913231c00001b1400000005559f870a t _blank 廣西旅游投資集團總部基地項目，并負責(zé)洽談，談判達成甲方能接受的有利的條件簽訂合同，雙方同意與旅投共同組建該項目的管理公司，本協(xié)議簽訂后，由甲乙雙方委派人員組成，由甲方全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、建設(shè)、決策和經(jīng)營管理與投資，乙方執(zhí)行監(jiān)督管理。為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意甲方指派專職成員XX名，乙方指派專職成員XX名，專門負責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。三、投資分配方式1、乙方負責(zé)談判和交納廣西旅游投資集團總部基地項目合作開發(fā)合同的履約保證金

5、伍佰萬元人民幣，履約保證金到期退回乙方，乙方作為項目股東，項目竣工后甲方交付給乙方本項目建筑面積約5千米平方的建筑物及產(chǎn)權(quán)作為固定回報。2、甲方負責(zé)本項目的投資，自負盈虧，保證項目按時按質(zhì)完成，并負責(zé)項目的管理、銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位等，分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方對甲方的各項經(jīng)營有義務(wù)協(xié)助和監(jiān)督。3、甲方負責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，甲方負責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。4、甲方應(yīng)按照

6、工程合同以及工程監(jiān)理合同約定向施工單位監(jiān)理單位支付各項款項，本項目各項工程竣工驗收后，甲方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清各種款項。5、甲方愿意支付伍仟萬元人民幣作為前期土地、辦理各項手續(xù)，履約金等運作費用的補償，此款項由乙方負責(zé)分配支出（不返回）。本合同應(yīng)在甲方與旅投簽訂合作開發(fā)合同之前簽訂，并在當(dāng)日支付此項費用到乙方指定的帳戶后生效。四、項目資金管理1、該項目公司實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算的管理原則。為便于資金的管理，其資金由甲方獨自管理帳戶。2、該項目有關(guān)的財務(wù)由甲方控制。資金的支出由項目公司代表一致同意后，由財務(wù)部實施。3、主管會計和出納由甲方委派人員擔(dān)任，乙方有權(quán)

7、派員審閱、了解費用支出情況。4、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。五、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項目公司由甲方派員管理，乙方派員 人協(xié)助管理，均為專職、全職人員。2、項目公司的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。3、項目公司的議事規(guī)則：項目公司實行工作例會制度，決定該項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目公司經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。該項目所涉事項由項目公司協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際所得收益權(quán)比例予以決

8、定，其重要事項按占實際所得收益權(quán)各方意見辦理。 六、合同管理1、該項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對民主的原則進行。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目公司牽頭，所涉雙方派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目公司行使。3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查對方是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。

9、5、洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由專人負責(zé)管理，應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。8、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及房產(chǎn)銷售、租賃合同與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。七 、其他約定事項1、本協(xié)議書生效基礎(chǔ)以乙方促成甲方與旅投簽定主合同才為生效，若任何不確定因素?zé)o法完成主合同，則此合作協(xié)議無效。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決。3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除