正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文

1、 正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文1 甲方：_方案財務(wù)部 乙方：_物業(yè)服務(wù)中心 為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除同學(xué)生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。 (一)全院的供電供水服務(wù)管理。 (二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理。 (三)高職中心樓住宿同學(xué)的服務(wù)管理。 (四)向?qū)W院交納管理費用。 (五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。 (六)水電，校產(chǎn)修理服務(wù)管理。 (七)文印部，儲蓄所，款待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。 二、服務(wù)管理項目應(yīng)達

2、到的要求及服務(wù)管理費用。 (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)常常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾準(zhǔn)時清運，下水管道準(zhǔn)時疏通，達到師生滿足。此項總費用為_萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_萬元，_萬元垃圾清運費，_萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。 甲方進行常常檢查，用戶常常性監(jiān)督。滿足率為_%不獎不罰;_以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎。如乙方達不到要求或工作完成突出，視詳細(xì)狀況，每次在_元以內(nèi)予以獎懲。 (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_萬平方米，種植樹木約_株，管護費用_萬元(包括全部勞務(wù)費，工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_

3、%以上，準(zhǔn)時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，消失死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另賜予成本費用_倍以內(nèi)罰款。滿足率為_%不獎不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎。 (三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送準(zhǔn)時無差錯，假期中，每周不少于_次發(fā)送報紙信件等，總費用_萬元。滿足率為_%不獎不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上， 賜予_元以內(nèi)嘉獎。 (四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好同學(xué)的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣揚，防疫工作等。服務(wù)費為_萬元/年，同學(xué)體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。 (五)宇通車接送教工子女

4、上學(xué)，每天必需按時，不丟不掉同學(xué)。接送保證每天不少于_次，服務(wù)費共_萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛修理費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為_公里)。每學(xué)期向同學(xué)家長征求一次綜合看法，測評，滿足率低于_%者，賜予_元以內(nèi)罰款;滿足率高于_%者，賜予_元以內(nèi)嘉獎。其它方面按南陽理工學(xué)院車輛管理方法執(zhí)行。 (六)學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉庫管理方法執(zhí)行，根據(jù)學(xué)院下達購置方案，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_萬元。 (七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水準(zhǔn)時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。 詳細(xì)要求：事先未接到通知條

5、件下，外電停半小時后，應(yīng)馬上啟動自備電源，院內(nèi)早上_點半至晚_點之間，一般狀況連續(xù)停電不得超過_小時，原則上全天24小時供水。有特別狀況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_元以內(nèi)。滿足率為_%不獎不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎。學(xué)院內(nèi)：電價為_元/度，水價為_元/噸(承包單位除外)。電費：_萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于試驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電方案，方案內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超方案部分由乙方向用電單位收取電費;對于在擔(dān)當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電方案

6、，超方案部分由乙方向使用單位收取)。水費：_萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_萬元。 (八)做好高職中心樓住宿同學(xué)管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_元，實習(xí)不住校而留有床位的同學(xué)，每生每年撥付_元。 (九)同學(xué)管理 1.加強同學(xué)日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。 (1)嚴(yán)格根據(jù)南陽理工學(xué)院同學(xué)操行成果評定細(xì)則修訂稿的要求，抓好同學(xué)操行評定工作。 (2)實行有效措施，使同學(xué)不文明率年均掌握在_%以內(nèi)。 2.加強同學(xué)紀(jì)律教育，嚴(yán)厲處理違紀(jì)同學(xué)。 (1)要實行有力措施，使違紀(jì)率年均掌握在_%以內(nèi)。 (2)對違紀(jì)同學(xué)的處理，要準(zhǔn)時精確地做好原始材料

7、的調(diào)查取證，堅持在事實清晰，證據(jù)確鑿，定性精確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理看法(含錯誤事實，性質(zhì)，參與討論人員和處理結(jié)果等)。 (3)嚴(yán)禁對違紀(jì)大事隱瞞真情，弄虛作假，不準(zhǔn)時處理或不上報。 (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起支配同學(xué)住宿，定期檢查同學(xué)晚歸和外宿，將晚歸和外宿同學(xué)名單一式兩份報同學(xué)工作部及同學(xué)所在系，并幫助查處和處理。 (5)謹(jǐn)防重大惡性大事發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_元以下的罰款，并予以通報批判。 3.狠抓同學(xué)干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對全部同學(xué)干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評，準(zhǔn)時清

8、除不合格，違法亂紀(jì)的同學(xué)干部。 4.服務(wù)熱忱，態(tài)度和氣。若服務(wù)人員與同學(xué)謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_元。 5.保持同學(xué)公寓內(nèi)務(wù)干凈，環(huán)境潔凈，培育同學(xué)講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持同學(xué)公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_元以下罰款。同學(xué)測評滿足率在_%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_元，每高一個百分點嘉獎_元。 (十)準(zhǔn)時足額向?qū)W院交納管理費_萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān))。 (十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等修理工作：全年水電及校產(chǎn)修理費_萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，_元以下現(xiàn)有設(shè)施的修理，單項_元以下的新建和改造)。若不能準(zhǔn)時修理或修理質(zhì)量較差，視檢查狀況，每次賜予_元

9、以內(nèi)懲罰。(修理范圍另行界定)滿足率為_%不獎不罰，否則賜予_元以內(nèi)獎罰。 (十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)同學(xué)損壞公物等行為進行懲罰，有責(zé)任阻擋同學(xué)踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)覺上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_元-_元。 (十三)若乙方消失重大責(zé)任，安全事故，除賜予經(jīng)濟懲罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。 上述第九項由同學(xué)工作部監(jiān)控，其余項目由方案財務(wù)部監(jiān)控。 三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)為乙方開展服務(wù)管理供應(yīng)必要的設(shè)施，條件。 (二)固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。 (三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 (四)對于物資選購等事宜，甲方應(yīng)準(zhǔn)時督查。 (五)甲方有權(quán)從撥

10、付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。 (二)乙方有責(zé)任更新同學(xué)食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。 (三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其全部權(quán)和處置權(quán)。 (四)乙方在力所能及的條件下，參與院內(nèi)修理等項目的競標(biāo)。 (五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 五、違約責(zé)任 合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。 六、其它 (一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行

11、常常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再賜予_元以內(nèi)的嘉獎。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ _年_月_日_年_月_日 正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文2 甲方：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方：_ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_ 資質(zhì)等級：_，資質(zhì)證書編號：_ 住所：_ 公司聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就_(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本狀況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型：_(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、

12、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型) 座落位置：成都市_區(qū)(市、縣)_路(街道)_段(巷)_號附_號; 四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 東南 西北 占地面積：_平方米; 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米，非住宅_平方米; 物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分看法書見附件二。 其次條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力氣狀況，詳見附件三。 第三條甲方應(yīng)于(詳細(xì)時間)向乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_平方米，位于_。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。 第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、

13、使用人擔(dān)當(dāng)。 第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列商定： (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四; (二)公共綠化的維護，詳見附件五; (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六; (四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七; (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八; (六)物業(yè)修理、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九; (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十; (八)_。 第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

14、 甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十三。 第七條乙方依據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述商定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。 1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：

15、_元/月平方米。 非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，詳?xì)

16、費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行商定。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月平方米。 2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平

17、方米。 非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月平方米。 3、建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房：_元/月平方米;

18、其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。 住宅(別墅除外)用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_元/月平方米;秩序維護費用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費

19、用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月平方米;管理人員費用：_元/月平方米;辦公費用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_元/月平方米;費用：_元/月平方米;費用：_元/月平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_元/月平方米。 本條商定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施修理資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的商定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。 第九條根據(jù)價格法相關(guān)

20、規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿足度狀況，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細(xì)調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行商定。 第十條本合同有效期間，乙方按下述第_種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用： (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。 (二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于本合同商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。 1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金; 2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金。 (三)_。 第十一條物業(yè)服務(wù)費

21、用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的詳細(xì)時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付商定如下： _。 第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況，并接受審計監(jiān)督。 對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決： (一)_; (二)_。 第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十一。 第十四條停

22、車場(庫)收費分別實行以下方式： (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。 乙方按以下第種方式提取酬勞： 1、按元/月; 2、按費用收入%/月。 乙方提取上述酬勞后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主全部。 (二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位全部的，應(yīng)當(dāng)首先滿意本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。 托付乙方管理的，乙方按以下第種方式提取酬勞： 1、按元/月; 2、按費用收入%/月

23、。 (三)機動車停車場(庫)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。 第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行商定。 第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分托付乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費商定如下： (一)網(wǎng)球場： (二)游泳池： (三)電梯轎廂： (四)： (五)： (六)： 上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列商定安排： 1、_; 2、_; 3、_。 乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支狀況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相

24、關(guān)業(yè)主全部。 第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采納本合同第十條其次項或者第三項商定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理： 1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用; 2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施修理資金; 3、_。 (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理： 1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，根據(jù)其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足; 2、_。 第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理方案和建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用方案。 甲方應(yīng)當(dāng)將修理資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)

25、業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用狀況。 第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的托付代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 其次十條乙方應(yīng)當(dāng)幫助業(yè)主協(xié)作有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。 其次十一條甲方相關(guān)的

26、權(quán)利義務(wù)： (一)打算建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施; (二)在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的留意事項、禁止事項等事項; (三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反管 理規(guī)約的行為予以勸阻、制止; (四)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的商定進行勸阻、制止; (五)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施，并每年對乙方根據(jù)本合同商定履行物業(yè)服務(wù)狀況進行一次全面考核評定; (六)不得干涉乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動; (七)幫助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣揚教育、文化活動; (八)_; (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其

27、他權(quán)利義務(wù)。 其次十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同其次條所列物業(yè)服務(wù)力氣履行本合同; (二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益; (三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題; (四)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。 (五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行狀況，準(zhǔn)時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;實行酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每

28、個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目; (六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)方案、年度修理養(yǎng)護方案等; (七)可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任; (八)幫助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為; (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 (十)不得擅自占用和轉(zhuǎn)變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴、重建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分

29、之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施; (十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù); (十二)_; (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 其次十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。 其次十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)連續(xù)履行本合同。 其次十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 其次十六條本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案

30、、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主全部的財物準(zhǔn)時完整地移交給業(yè)主委員會，并根據(jù)成都市物業(yè)管理條例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 乙方逾期不按商定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條商定的履約保證金中予以抵扣。 其次十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的; (二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的; (三)因修理養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，臨時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視

31、及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; (五)_; (六)_。 其次十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_項商定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付_元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。 其次十九條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。 第三十條乙方違反本合同商定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的服務(wù)支出予以賠償;乙方

32、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條乙方未根據(jù)本合同的商定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條商定的履約保證金中予以抵扣。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十二。 第三十二條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項商定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 第三十三條乙方應(yīng)在本合同生

33、效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金根據(jù)本合同的商定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 乙方未根據(jù)本合同第五條商定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方根據(jù)本合同其次十八條商定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定： (一)_; (二)_; (三)_; (四)_; (五)_。 第三十五條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定

34、準(zhǔn)時協(xié)商處理。 第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，選擇下列第()種方式解決： (1)提交仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。 自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案狀況和本合同商定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天

35、。 第四十條本合同自起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文3 托付方(以下簡稱甲方)： _ 受托付方(以下簡稱乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、城市新建住宅小區(qū)管理方法(建設(shè)部第33號令)、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對_實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本狀況 座落位置：_;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中地上建筑面積_平方米，地下建筑面積_平方米，綠化掩蓋率為_%;物業(yè)類型：_. 其次條托付管理事項 (一)房屋建

36、筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的修理、養(yǎng)護和管理; (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù); (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的修理、養(yǎng)護和管理; (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的修理、養(yǎng)護和管理; (五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)

37、生、垃圾的收集、清運; (六)車輛行駛及停靠; (七)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任); (八)社區(qū)文化消遣活動; (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) (一)與乙方議定年度管理方案、年度費用概預(yù)算、決算報告; (二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; (三)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約

38、的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實行催繳催改措施; (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回; (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動; (七)負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; (八)幫助乙方做好

39、物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動; (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益; (二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù); (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; (四)有權(quán)依照法規(guī)政

40、策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理; (五)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人; (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督; (七)至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬目; (八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施; (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況; (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作; (十一)本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計; (十二)不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有特地合同規(guī)定除外)。 第