美昌物業(yè)地工程部操作管理規(guī)程匯編

1、美昌物業(yè)地工程部操作管理規(guī)程匯編1、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程2、停送電操作規(guī)程3、配電房設(shè)備缺陷工作規(guī)程4、配電房設(shè)備巡檢工作規(guī)程5、電氣維修工作規(guī)程6、冷水機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程7、熱交換站運(yùn)行操作規(guī)程8、給排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組操作規(guī)程9、給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程10、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程11、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程12、停水管理工作規(guī)程13、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程15、電梯困人救援規(guī)程16、低壓配電箱（柜）維修保養(yǎng)工作規(guī)程17、低壓配電盤及二次回路的維修保養(yǎng)規(guī)程18、變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程19、直流屏維修保養(yǎng)規(guī)程20、電纜井（強(qiáng)、弱）維修保養(yǎng)規(guī)程21、中央空調(diào)設(shè)

2、備維修保養(yǎng)22、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)23、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后的檢驗(yàn)規(guī)程24、房屋公用設(shè)施的維修方法25、消防系統(tǒng)檢查維護(hù)、保養(yǎng)細(xì)則26、消防工程維修過程中的應(yīng)急措施27、電梯維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程部運(yùn)行操作管理規(guī)程機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程目的保證園區(qū)機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行，維修、運(yùn)行達(dá)到規(guī)范化、科學(xué)化。適用范圍園區(qū)所管轄的設(shè)備。職責(zé)運(yùn)行人員負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)行工作。維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)檢查監(jiān)督工作。內(nèi)容執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃， 并對(duì)其所進(jìn)行的工作進(jìn)行技術(shù)督查、指導(dǎo)。工程人員應(yīng)熟悉園區(qū)的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備狀況，掌握工作原理， 清楚設(shè)備設(shè)施位

3、置，能熟練地對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作。工程人員進(jìn)行作業(yè)時(shí)， 須按相應(yīng)工作規(guī)程進(jìn)行，要做好安全監(jiān)護(hù)工作。電氣維修人員應(yīng)持有電工證上崗，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。維修人員進(jìn)入業(yè)戶室內(nèi)工作時(shí)，嚴(yán)格遵守公司有關(guān)文明服務(wù)規(guī)范，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)。做好設(shè)備防水、防火、 防小動(dòng)物的安全管理工作。定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡視記錄和值班記錄。發(fā)現(xiàn)重大隱患及不安全因素要立即上報(bào)專業(yè)主任領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)處理解決。遇到突然停電或其它突發(fā)性事故時(shí)， 工程人員要采取應(yīng)急措施，進(jìn)行排除故障或采用備用設(shè)備，保證小區(qū)動(dòng)力設(shè)備正常運(yùn)行。保持工作場(chǎng)所干凈整潔。相關(guān)文件及記錄設(shè)備維修記錄 HDXX-GC

4、-029-A-01停送電操作規(guī)程 目的停電時(shí)，能使業(yè)戶有準(zhǔn)備，防止設(shè)備損壞。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)停送電工作。 客服部負(fù)責(zé)業(yè)戶的協(xié)調(diào)工作。 安管部做好停電時(shí)的安全保衛(wèi)工作。 范圍管轄區(qū)域 內(nèi)容 正常情況下的倒閘操作工程部要提前2天通知客服部具體倒閘的時(shí)間和原因?？头拷拥酵ㄖ?，提前一天貼出停電通知一告知業(yè)戶。倒閘操作前，運(yùn)行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層。在確定的時(shí)間，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作。倒閘操作完成后，運(yùn)行人員要檢查設(shè)備的運(yùn)行情況。倒閘操作盡可能在晚間10：00以后進(jìn)行。做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。 緊急狀態(tài)下倒閘操作緊急狀態(tài)是指：接到電業(yè)主管部門的調(diào)度指令緊急倒閘；

5、配電室內(nèi)發(fā)生冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故。當(dāng)發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，值班人員應(yīng)立即通知主任。主任立即報(bào)告工程部經(jīng)理，并通知其他部門。立即啟動(dòng)緊急廣播，通過廣播對(duì)停電原因進(jìn)行解釋；電梯立即降至首層。配電房值班人員要與監(jiān)控中心保持聯(lián)系，根據(jù)情況進(jìn)行停電操作。若是事故停電，先查明原因，排除故障，對(duì)損壞的部分盡快修復(fù)，以恢復(fù)供電。做好各種記錄，重大事故以報(bào)告的形式上報(bào)給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。5 相關(guān)記錄倒閘操作票 HDXX-GC-030-A-01配電房設(shè)備缺陷工作規(guī)程 目的消除變電配電室設(shè)備缺陷，保證設(shè)備安全運(yùn)行。 適用范圍所轄園區(qū)配電房?jī)?nèi)的設(shè)備。 職責(zé)當(dāng)值值班員負(fù)責(zé)處理、記錄設(shè)備缺陷。工程主管負(fù)責(zé)組織處理設(shè)

6、備缺陷。 工作規(guī)程 在額定條件下運(yùn)行或備用的設(shè)備上發(fā)生了影響安全的異?，F(xiàn)象或達(dá)不到一類的設(shè)備條件的問題，均叫做設(shè)備缺陷，設(shè)備缺陷可分為重大缺陷和一般缺陷。4.1.1重大缺陷：設(shè)備缺陷嚴(yán)重威脅設(shè)備安全運(yùn)行或人身安全，不及時(shí)處理，可能造成事故的。4.1.2一般缺陷：設(shè)備缺陷不及時(shí)處理，尚能保持安全運(yùn)行的。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大缺陷，當(dāng)班值班員應(yīng)立即組織消除或采取可靠措施，防止缺陷進(jìn)一步擴(kuò)大。當(dāng)班不能消除的缺陷，應(yīng)由工程主任組織力量予以消除。主管無力消除的缺陷，應(yīng)及時(shí)向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)指定專人及時(shí)消除，并由值班人員監(jiān)督執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)設(shè)備一般缺陷，可列入正常維修計(jì)劃進(jìn)行處理。發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，無論消除與否，

7、均由值班員記入設(shè)備缺陷記錄簿， 并向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。值班人員在運(yùn)行中， 應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備缺陷的監(jiān)視，在交接班時(shí)詳細(xì)進(jìn)行交待。工程主管應(yīng)經(jīng)常查閱設(shè)備缺陷記錄簿，了解設(shè)備缺陷內(nèi)容和處理情況，對(duì)未消除者，應(yīng)盡快安排處理。消除重大設(shè)備缺陷遇有困難時(shí)，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局部門取得聯(lián)系，請(qǐng)求支援，以免造成更大損失。相關(guān)記錄設(shè)備缺陷記錄表 HDXX-GC-031-A-01配電房設(shè)備巡檢工作規(guī)程目的了解設(shè)備運(yùn)行狀況，保證設(shè)備安全運(yùn)行。適用范圍所轄園區(qū)配電房設(shè)備職責(zé)當(dāng)值值班員負(fù)責(zé)巡檢工作。工程主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查工作。工作規(guī)程 值班人員對(duì)運(yùn)行和備用（包括附屬）設(shè)備及其周圍環(huán)境，每2小時(shí)進(jìn)行巡視檢查，記錄有關(guān)參數(shù)。遇有下列

8、情況由當(dāng)值人員增加巡視次數(shù)：過負(fù)荷或負(fù)荷有顯著增加時(shí)；新裝、長(zhǎng)期停運(yùn)或檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí)；設(shè)備缺陷有發(fā)展，運(yùn)行中有可凝現(xiàn)象時(shí)；遇有大風(fēng)、雷雨、濃霧、冰凍、大雪等天氣變化時(shí)；根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示增加巡視等。 巡視后發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷應(yīng)及時(shí)處理和匯報(bào)，并將發(fā)現(xiàn)的缺陷記入設(shè)備缺陷記錄薄，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4.4 工程主管每周至少巡視一次。值班員每月至少進(jìn)行一次夜間熄燈巡視。4.5 巡視中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全情況，應(yīng)按事故處理規(guī)定進(jìn)行處理，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。記錄配電房運(yùn)行日志 HDXX-GC-032-A-01電氣維修工作規(guī)程 目的保證園區(qū)電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)

9、化，保證電氣設(shè)備正常運(yùn)行。 適應(yīng)范圍從高壓進(jìn)線到業(yè)戶電表箱開關(guān)前端、到住戶室內(nèi)開關(guān)箱前端、到照明燈具、到室內(nèi)插座的配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 職責(zé)工程主任負(fù)責(zé)檢查維修質(zhì)量和維修計(jì)劃的落實(shí)。電工負(fù)責(zé)維修工作。 工作程序電氣工作人員必須持證上崗作業(yè)，嚴(yán)格按照部頒標(biāo)準(zhǔn)電氣安裝工作規(guī)程作業(yè)。在進(jìn)行電氣作業(yè)維修時(shí)維修人員應(yīng)戴好安全防護(hù)用品，配備良好的電工工具。維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，工程主任應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。停電、清掃、檢修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行倒閘操作的各項(xiàng)規(guī)程，認(rèn)真進(jìn)行檢查，做好操作監(jiān)護(hù)。在配電干線、變壓器、

10、低壓配電箱上作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔離擋板，并有專人監(jiān)護(hù)。在維修的線路上，應(yīng)在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘上懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌。維修保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。記錄設(shè)備維修保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01客戶服務(wù)通知單 HDXX-GC-002-A-01冷水機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程目的確保機(jī)組安全運(yùn)行，嚴(yán)格按操作規(guī)程工作。適用范圍所轄園區(qū)空調(diào)機(jī)組職責(zé)經(jīng)理負(fù)責(zé)安排冷水機(jī)組的運(yùn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)。值班員負(fù)責(zé)按照操作規(guī)程操作

11、，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即向主任報(bào)告。主任每天檢查機(jī)組運(yùn)行記錄和機(jī)組運(yùn)行狀況，監(jiān)督值班人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。工作程序總則：操作運(yùn)行人員上崗須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格后方可上崗。運(yùn)行人員必須熟悉冷凍機(jī)工作原理與使用性能，熟悉掌握運(yùn)行邏輯圖，嚴(yán)格執(zhí)行冷凍機(jī)運(yùn)行的各項(xiàng)規(guī)程，做到高效、低能安全運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)。運(yùn)行守則運(yùn)行人員須著裝上崗，嚴(yán)格執(zhí)行開停機(jī)時(shí)間，做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)報(bào)告主管，待處理好后方可開機(jī)。嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)準(zhǔn)備規(guī)則：4.2.2.1開機(jī)前先檢查冷凍機(jī)組的冷凍水管、冷卻水管的進(jìn)出水閥門，冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔的進(jìn)出水閥門是否完全打開。檢查各冷凍水，冷卻水，油溫及各項(xiàng)設(shè)

12、定值是否正確，檢查無誤后方可開機(jī)。檢查各部分自動(dòng)控制裝置是否正常。檢查冷卻水進(jìn)出口溫度，冷凍水進(jìn)出口溫度及機(jī)器上各部位表溫。切實(shí)熟練掌握緊急狀態(tài)下的停機(jī)處理辦法。如停電，必須檢查冷凍機(jī)組、冷卻水泵、冷凍水泵是否已回到停止?fàn)顟B(tài)。停機(jī)時(shí)，將操作盤運(yùn)轉(zhuǎn)開關(guān)撥到停止位置。冷凍水泵，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘后停車。運(yùn)行人員必須每小時(shí)填寫運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)和處理。交接班應(yīng)在下一班前10-15分鐘進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，并寫出問題和處理方法用文字表達(dá)。值班人員應(yīng)做到安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)，做到現(xiàn)場(chǎng)潔凈，設(shè)備清潔。場(chǎng)地安全、無隱患。運(yùn)行人員值班內(nèi)不得離開工作崗位，非工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得帶入機(jī)房，工作時(shí)間不得

13、看與工作無關(guān)的書籍。獎(jiǎng)懲制度將按公司考核細(xì)則執(zhí)行。記錄冷凍機(jī)組運(yùn)行記錄 HDXX-GC-034-A-01熱交換站運(yùn)行操作規(guī)程目的確保熱交換器安全運(yùn)行，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，提供優(yōu)質(zhì)、低耗、安全運(yùn)行工作狀態(tài)。適用范圍所轄園區(qū)內(nèi)熱交換站機(jī)組職責(zé)經(jīng)理負(fù)責(zé)熱交換站的運(yùn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)。值班員應(yīng)按照操作規(guī)程操作，做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即排除并向主任報(bào)告。主任每天檢查運(yùn)行記錄和檢查熱交換站的運(yùn)行狀況，監(jiān)督值班員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，保證交換站的正常工作狀態(tài)。工作程序總則操作運(yùn)行人員上崗須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格后方可上崗，運(yùn)行人員必須熟悉熱交換器工作原理與使用性能，熟練掌握運(yùn)行技能，嚴(yán)格執(zhí)行熱交換器運(yùn)行的各項(xiàng)規(guī)程，

14、做到高效、低耗運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)。 運(yùn)行守則運(yùn)行人員必須著裝上崗，嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)停機(jī)時(shí)間。做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)報(bào)告主管，待處理好后方可開機(jī)。開機(jī)前認(rèn)真檢查各類輔助運(yùn)行設(shè)備，檢查熱交換器冷水進(jìn)入及熱水輸出的截止閥是否打開。送蒸汽前須先運(yùn)行輔助設(shè)備，待水系統(tǒng)運(yùn)行無誤時(shí)，方可慢慢打開蒸汽閥，及冷凝水疏水器總閥。然后向熱交換器送入蒸汽。供、回水溫度保持在70-40之間。檢查降溫降壓系統(tǒng)是否達(dá)到設(shè)定值。關(guān)閉系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)先關(guān)閉所有蒸汽入口管道和冷凝水排出管道上的截止閥，然后關(guān)閉熱水輸出管道和冷水進(jìn)入管道截止閥。運(yùn)行人員必須每小時(shí)填寫運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常須及時(shí)匯報(bào)和處理。交接班應(yīng)在下一班前

15、10-15分鐘內(nèi)進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，記錄問題和處理方法，用文字表達(dá)清晰。值班人員應(yīng)做到安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)，做到現(xiàn)場(chǎng)潔凈，場(chǎng)地安全，無隱患。運(yùn)行人員值班內(nèi)不得離開工作崗位，非工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得帶入機(jī)房，工作時(shí)間不得看與工作無關(guān)的書籍，獎(jiǎng)懲制度將按公司考核細(xì)則執(zhí)行。記錄熱交換器運(yùn)行記錄 HDXX-GC-035-A-01給排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組操作規(guī)程 目的規(guī)范開機(jī)程序，保障設(shè)備正常運(yùn)行，使園區(qū)給排風(fēng)系統(tǒng)達(dá)到工作標(biāo)準(zhǔn)。 范圍所轄園區(qū)排風(fēng)機(jī)及新風(fēng)機(jī)組。 職責(zé)主任負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的運(yùn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)。值班員負(fù)責(zé)按照操作規(guī)程操作，做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即排除并向主任報(bào)告 工作程序 開機(jī)前檢查 送排風(fēng)機(jī)在

16、開機(jī)前，檢查葉輪有無卡住現(xiàn)象，運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無異常聲響。 消防防排煙風(fēng)機(jī)，未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，任何人不得擅自開啟。 新風(fēng)機(jī)組開機(jī)前應(yīng)檢查以下內(nèi)容： 水系統(tǒng)應(yīng)無泄漏現(xiàn)象。 凝結(jié)水盤的排水管道應(yīng)無阻塞現(xiàn)象。 電源應(yīng)連接牢固、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向是否正常。 箱體內(nèi)是否清潔、無異物。 開機(jī)運(yùn)行 正常操作順序：開機(jī)時(shí)，先開風(fēng)機(jī)，后開水汽；停機(jī)時(shí)，先關(guān)水汽，后關(guān)風(fēng)機(jī)。 當(dāng)新風(fēng)溫度低于零度時(shí)，開機(jī)前應(yīng)先開預(yù)熱盤管，待回水管溫度達(dá)到熱水溫度，再開風(fēng)機(jī)進(jìn)行調(diào)溫，防止機(jī)組內(nèi)盤管凍裂。采用樓宇自控啟動(dòng)機(jī)組運(yùn)行前，由水組、電組責(zé)任人確認(rèn)各部位無誤后，方可開機(jī)。避免未開機(jī)組進(jìn)出口調(diào)節(jié)閥，防止箱體出現(xiàn)高壓或負(fù)壓，致使箱體變形。檢查空

17、氣過濾器阻力，應(yīng)在開機(jī)前進(jìn)行清洗或更換。4.2.6 停機(jī)時(shí)，如環(huán)境溫度低于0度時(shí)，應(yīng)排盡管內(nèi)存水，以免管道凍裂。給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 目的使給排水設(shè)備、設(shè)施性能穩(wěn)定，保證園區(qū)正常運(yùn)行。 適用范圍轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的操作。 職責(zé)運(yùn)行人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備、設(shè)施的巡檢工作。 工作程序 給水設(shè)備（水泵）操作流程：確定給水泵的各部分閥門在正確的位置。確定給水泵的電器控制信號(hào)指示在正常狀態(tài)。給水設(shè)備運(yùn)行時(shí)，觀察電流、電壓指示信號(hào)及壓力表指示位置、檢查水泵有無異常機(jī)械震動(dòng)、噪音。填寫運(yùn)行記錄。水泵處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)如遇異常情況，要立即關(guān)閉水泵總電源開關(guān)，并根據(jù)實(shí)際情況，關(guān)閉水泵總進(jìn)出水閥門、進(jìn)行檢查并

18、上報(bào)主管。 排水設(shè)備（潛水泵）操作流程確定排水管道的閥門在正確的位置。確定排水泵的電器控制指示信號(hào)在正常的狀態(tài)中。設(shè)備運(yùn)行時(shí)，觀察指示信號(hào)是否異常、排水是否暢通。如遇異常情況要立即關(guān)閉水泵總電源開關(guān)，并根據(jù)情況檢查電路部分或水泵機(jī)械部分并上報(bào)主任。相關(guān)記錄水泵運(yùn)行記錄 HDXX-GC-037-A-01給排水設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程1.目的及時(shí)處理給排水設(shè)備設(shè)施故障，確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。2.適用范圍園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.職責(zé)3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.2 主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。工作程序4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序4.

19、1.1給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.1.2工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。4.1.3給排水維修工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目表要求，并將維修保養(yǎng)情況記錄于設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大、中修同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。4.1.4給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障，應(yīng)將故障原因上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案，及時(shí)解決。若需外委協(xié)助的應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由外協(xié)單位協(xié)助解決。4.1.5如需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序執(zhí)行。 給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序給水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)

20、后，應(yīng)馬上啟用備用泵給水，給排水維修領(lǐng)班應(yīng)同時(shí)安排給排水工及時(shí)維修給水泵。排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先應(yīng)先查故障原因，如果是電器部份原因，應(yīng)先通知維修電工來排除故障。重大故障時(shí)，應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時(shí)，主任要立即上報(bào)工程經(jīng)理，并立即組織人員搶修，并做好受影響業(yè)主的解釋工作。排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修，保障暢通。給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期保養(yǎng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)01多級(jí)給水泵及附件外觀清潔、無滴油擦洗、除污、清潔無油污一周壓力表指示測(cè)試、調(diào)整、準(zhǔn)確半年電機(jī)主回路、控制回

21、路檢查、測(cè)試、調(diào)整合格、標(biāo)準(zhǔn)半年水泵軸承檢查、清洗、加油合格大中修單向閥（止回閥）檢查、調(diào)整合格不定期02 管 道檢查、除銹、涂漆無滴漏半年 閥 門檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑無銹蝕、無滴漏不定期03公用室內(nèi)衛(wèi)生間手盆混合水嘴擦洗、換芯片無滴漏不定期手盆下水閥檢查、調(diào)整開關(guān)自如不定期小便沖淋器檢查、調(diào)整開關(guān)自如半月大便沖水器檢查、調(diào)整、局部更換開關(guān)自如半月衛(wèi)生間地漏檢查、清洗無損壞半月拖布池清理無堵塞半月04污水泵電氣控制部分測(cè)試、調(diào)整正常運(yùn)行半月機(jī)械部分、軸承分解、調(diào)整、潤(rùn)滑、加油、檢查運(yùn)行正常閥門、管道檢查、除銹、涂漆開關(guān)靈活、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確半年05污水井井壁清理、池內(nèi)清理除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾暢通

22、半年、一年06給水水箱水箱防銹層涂刷防腐層（專業(yè)隊(duì)伍）符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)一年水箱水質(zhì)化驗(yàn)?zāi)┥矣嗦?.05mg/l合格2次/天進(jìn)水浮球閥檢查調(diào)整開關(guān)靈活、無滴漏一月水箱清理除污、排污符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)一年相關(guān)記錄設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表 設(shè)備檔案 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。 適用范圍 所有園區(qū)內(nèi)安裝的生活水泵，消火栓泵，噴淋泵，補(bǔ)壓泵，排污泵，潛水泵、空調(diào)水泵。 職責(zé)由機(jī)電安裝維修工程部維修組負(fù)責(zé)。 內(nèi)容 生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 消火栓泵和噴淋泵每?jī)稍?、補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消火栓泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部

23、試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 排污泵，潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相邊5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 泵體的保養(yǎng)。檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。檢查盤根（填料）密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉填料。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。電機(jī)的保養(yǎng)。外觀檢查應(yīng)整潔，鉻牌完好，接地線連接良好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測(cè)電機(jī)繞

24、組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5兆歐。相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)。各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 控制柜的保養(yǎng)：斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，堅(jiān)固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。清潔控制柜內(nèi)外灰塵。合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表，指示燈指示是否正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜

25、各電器無不良噪音。記錄水泵保養(yǎng)維修工作單 HDXX-GC-039-A-01停水管理工作規(guī)程目的為確保園區(qū)的正常給水， 保證緊急停水或外網(wǎng)的原因停水時(shí)對(duì)用戶不造成影響。適用范圍適用于園區(qū)外網(wǎng)停水和內(nèi)部維修停止對(duì)園區(qū)樓層給水。職責(zé)工程部負(fù)責(zé)與自來水公司協(xié)調(diào)和工程維修工作?？头控?fù)責(zé)通知業(yè)主和協(xié)調(diào)工作。工作規(guī)程因不可避免的原因，確需要停水應(yīng)由園區(qū)客服部提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)外網(wǎng)給水線路停水，應(yīng)盡快聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)給水，并由客服部向用戶做出解釋。突發(fā)性的停水，如園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)水管路斷裂、堵塞，電路出現(xiàn)故障，應(yīng)以最快時(shí)間組織人員，全力進(jìn)行搶修，并報(bào)客服部向用戶解釋，請(qǐng)求給予諒解。

26、發(fā)現(xiàn)停水立即行動(dòng)，查找原因，逐級(jí)上報(bào)，并和相關(guān)部門取得聯(lián)系，做好人力安排與各種安全措施。同時(shí)，要做好提前準(zhǔn)備工作，保障給水的需求。公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期1地基基礎(chǔ)觀測(cè)房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴(yán)重裂縫等。每年進(jìn)行一次全面觀測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題報(bào)告產(chǎn)權(quán)和上級(jí)主管單位2梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、 剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋裸露等發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)，每年進(jìn)行一次全面檢查3墻體、墻面(馬賽克、大理石 、條磚、 噴涂)噴涂均勻，飾面板（磚）安裝（砌貼）牢固，表面平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致。每年全面檢查一次大理石條磚、瓷面磚墻體墻面5年清洗一次，馬賽

27、克外墻面8年清洗一次，室外噴涂墻體墻面8年噴涂一次，室內(nèi)樓道、樓梯墻面34年全面修補(bǔ)粉刷或涂油漆一次4頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，34年全面修補(bǔ)一次5樓梯、扶手無混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，34年全面修補(bǔ)刷油漆一次。6公共門窗：木門、鐵門、防火門窗：鋁合金窗（推拉、平開）、百葉窗牢固、平整、美觀、無銹蝕，開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不松動(dòng)，門窗及門窗配件齊全。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，1年全面檢查和保養(yǎng)一次，木門窗2年油漆一次7屋面隔熱層、防水

28、層屋面防水層老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，不積水，屋面出入口完好，隔熱層無缺少現(xiàn)象。每年全面檢查一次，每年雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)8水箱、水池完好、無滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有不銹鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)，每半年清洗一次水箱9天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)無破損、變形，無明顯銹蝕。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)，每?jī)赡暧推嵋淮?0消防設(shè)施（消火栓、消防管、消防閥門）無損壞、開關(guān)自如、清潔，無滲、漏現(xiàn)象，周圍無堆積雜物，保持水壓。消火栓按“小區(qū)消火栓保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行，消

29、防管道每年檢查一次，每23年油漆一次11公用電器樓梯燈完好，燈開關(guān)正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好，無不安全現(xiàn)象。15天檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換，屬電話公司、有線電視臺(tái)設(shè)施通知其及時(shí)維修13信報(bào)箱箱門、門鎖齊全，開關(guān)自如，房號(hào)字體清晰，沒有被明顯損壞，完好率100。每月檢查一次。每年刷一次漆（如需要）14房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）字體清晰、醒目，標(biāo)識(shí)齊全，標(biāo)識(shí)牌無損壞。噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標(biāo)識(shí)牌如損壞或陳舊及時(shí)維修更換15散水坡、雨檐臺(tái)、連廊與建筑物外墻連接完好，無脫落開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。每季檢查一次，保持上下水管暢通，避免積水滲樓板，隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及

30、時(shí)修復(fù)16樓板、地面磚無裂縫、起殼、空鼓、下陷、表面平整，無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次17通風(fēng)口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。每季檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修18上、下雨污水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫、破洞。每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)，每4年水管油漆一次19設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）通風(fēng)良好，無滲、漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標(biāo)識(shí)清楚，有足夠的照明應(yīng)急燈、消防滅火器，配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯房的地面和墻面（距地1米高）要求刷漆，水泵房部分位置、墻面、地面刷防水漆，地面盡量貼瓷片。每月

31、全面檢查一次，平時(shí)發(fā)現(xiàn)問題立即修補(bǔ)，每年對(duì)設(shè)備房刷一次漆20室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌完好率100，符合安全要求，標(biāo)識(shí)牌齊全醒目。是否有被損壞，有無安全隱患，標(biāo)識(shí)牌有無遺失或需要更新，要求每周檢查一次21A道路整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損，輕微破損面積每處不超過0.1平方米，邊角整齊無缺口隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)B水泥路面人行道、車道、消防通道、停車場(chǎng)、中心廣場(chǎng)造成坑洼或破損，每500平方米，累計(jì)不超過1平方米，路面積留水泥渣等立體不超過1.51.51.5立方厘米隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)C道板磚、拼花磚不能缺少一塊，98沒有松動(dòng)，單塊破損面積大于20的道板在100平方米內(nèi)不超過4塊隨時(shí)檢查

32、，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)D路牙整齊，沒有很明顯塌陷，不缺少一塊，單塊破損長(zhǎng)度不超過20車道路牙1年刷一次黃、黑相間的漆E攔土坡墻每處塌陷破損面積不超過0.005平方米（50平方厘米）隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)F踏步、臺(tái)階沒有明顯破損隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)22給排水A雨污水井、蓋排水通暢。井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有塌裂，井蓋型號(hào)符合輕型重型要求，標(biāo)識(shí)正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出2CM，與綠地正常不超出8CM，個(gè)別因地勢(shì)原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻一季度全面檢查一次，半年對(duì)易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚，路面井蓋盡量做防震圈，以車駛過不振響為準(zhǔn)B明暗

33、溝溝體完好，明暗蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)維修，每半年全面檢查一次C給排水管道水管水閥完好，無滲漏，水管暢通無堵塞發(fā)現(xiàn)滲、漏、滴水或損壞及時(shí)維修，半年全面檢查一次D化糞池排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有塌裂，井蓋型號(hào)符合輕型重型要求，標(biāo)識(shí)正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出2CM，與綠地正常不超出8CM，個(gè)別因地勢(shì)原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻一季度全面檢查一次，半年對(duì)易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚，路面井蓋盡量做防震圈，以車駛過不振響為準(zhǔn)25室外停車設(shè)施、消防設(shè)施A值班室崗?fù)らT窗、墻面、鎖完好，無損壞，需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范發(fā)現(xiàn)

34、問題隨時(shí)修補(bǔ)，每半年保養(yǎng)一次B道閘道桿色彩鮮明，上下靈活自如無損壞配件齊全，手動(dòng)，自動(dòng)控制正常按“道閘保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行C車位畫線、禁停線和標(biāo)識(shí)色彩鮮明，字體清晰醒目，標(biāo)識(shí)符合要求，線條直，寬度一致半年重刷一次D路障牢固、無明顯傾斜（10度之內(nèi)），完好，紅白間條鮮明、醒目半年漆一次E室外消火栓無滲、漏水現(xiàn)象，每個(gè)消火栓有水，開關(guān)靈活發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)檢查，每年保養(yǎng)一次公共設(shè)施定期檢查項(xiàng)目一覽表類別周期序號(hào)檢查內(nèi)容本體共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂）3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6房屋隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）7樓板、地面磚半年1天面扶欄、避雷帶

35、每季1散水坡、雨檐臺(tái)、連廊2通風(fēng)口每月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）5消防栓每周公用電器室外公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)半年1明、暗溝（全面檢查）2給排水管道（含綠化用水管閥）每季1雨、污水井、蓋2化糞池隨時(shí)檢查1道路（包括水泥路面、道板磚、拼花磚、電纜溝蓋板、路牙、擋土坡或墻、踏步、臺(tái)階等）2其它消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程目的保證消防設(shè)備完好率100%適用范圍所轄園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備職責(zé)保證消防設(shè)備的正常運(yùn)行內(nèi)容消防水系統(tǒng)及相應(yīng)的電氣設(shè)施、增壓排風(fēng)系統(tǒng)百葉窗機(jī)械部分由工程部負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。消防系統(tǒng)全部處于自動(dòng)控制標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)被污染和損壞的探頭，工程部及時(shí)維修更換。消防總控制

36、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防水泵、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、增壓排風(fēng)系統(tǒng)每季度最后一個(gè)月的下旬由消防安管部會(huì)同工程部聯(lián)合組織檢查試運(yùn)行一次。工程部每月對(duì)消防泵房設(shè)備（含接力設(shè)備及頂層消防穩(wěn)壓設(shè)備）檢查保養(yǎng)一次，每月對(duì)消防管路、閥門、配電設(shè)備檢查一次。工程部每周對(duì)消防泵房、消防設(shè)備間、防排煙風(fēng)機(jī)及天臺(tái)設(shè)備間進(jìn)行一次清掃。電組每月對(duì)配電柜、安全指示燈進(jìn)行一次清掃整理，并對(duì)應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次充放電。記錄消防設(shè)備維保運(yùn)行記錄 HDXX-GC-042-A-01電梯困人救援規(guī)程目的 遇到電梯因故障困人時(shí)，及時(shí)將乘客救出電梯。適用范圍適用于電梯緊急故障發(fā)生時(shí)救援乘客。職責(zé)監(jiān)控室干事負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯緊急故障情況，使用對(duì)講電話安慰被困乘客，

37、并及時(shí)通知電梯維修工及維保單位人員到現(xiàn)場(chǎng)解救乘客。電梯維修工協(xié)助維保單位負(fù)責(zé)被困乘客的救援工作，及時(shí)處理電梯故障，并做好電梯維修記錄。救援程序轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí)：4.1.1確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小開啟廳門察看);4.1.2關(guān)閉機(jī)房電源總開關(guān);4.1.3用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂;轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯廳門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)，然后按照上述4.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下：電梯關(guān)進(jìn)乘客，監(jiān)控干事利用對(duì)講電話勸慰被困乘客保持鎮(zhèn)靜， 電梯維修工正

38、在救援乘客，并告知轎廂隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌；電梯維修工及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，用廳門鑰匙小心打開廳門察看轎廂所在位置，并及時(shí)反饋給監(jiān)控中心；利用對(duì)講電話或其他方式通知被困乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動(dòng)， 不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉。進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；打開故障電梯曳引機(jī)上的后蓋，安上盤車手柄。一人持住手柄，一人手持掣動(dòng)釋放桿，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)。為避免轎廂上升或下降太快而發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直到最接近電梯廳門口為止。操作時(shí)，應(yīng)注意如轎廂停于最高層電梯廳門以上之位置或最低層電梯廳門口以下位置

39、時(shí)，不可以只撬開掣動(dòng)，便轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在松開掣動(dòng)的同時(shí)，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。救出乘客后，立即處理電梯故障，并做好相關(guān)記錄。記錄事件報(bào)告 HDXX-GC-043-A-01低壓配電箱（柜）維修保養(yǎng)工作規(guī)程目的確保低壓配電柜和各設(shè)備控制柜的正常安全運(yùn)行.適用范圍適于低壓配電柜，各設(shè)備的控制柜維修操作。職責(zé)3.1 工程主任負(fù)責(zé)低壓配電柜維修的組織和維修前的準(zhǔn)備工作。3.2 值班員和維修工人按照操作規(guī)程進(jìn)行維修作業(yè)。工作程序4.1 準(zhǔn)備工作4.1.1 在低壓配電柜停電保養(yǎng)前一天通知用戶停電起止時(shí)間。4.1.2 停電前做好一切準(zhǔn)備工作，辦理好工作票手續(xù)。4.1.3 由主任負(fù)責(zé)統(tǒng)

40、一指揮，思想一致，行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理。4.2 保養(yǎng)程序。4.2.1 實(shí)行分段保養(yǎng)。4.2.2 檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固連接螺絲，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密，檢查母線上的絕緣子有無松動(dòng)和損壞。4.2.3 用手柄把總空氣開關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒蝕痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。4.2.4 把各分開關(guān)從抽屜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活性及可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線、清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線的衛(wèi)生。保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容器總

41、開關(guān)，用10mm2以上的導(dǎo)線把電容器逐個(gè)放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲，檢查接地裝置是否良好，檢查電容器殼體有無脹肚現(xiàn)象，并清潔柜內(nèi)灰塵。4.2.6 逐級(jí)斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開變壓器的高壓側(cè)開關(guān)，裝設(shè)接地線，懸掛“線路有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌。4.2.7 按所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除標(biāo)示牌、接地線，合上變壓器投入運(yùn)行無誤后，將低壓配電柜逐級(jí)送電。4.3 定檢4.3.1 運(yùn)行中的繼電保護(hù)裝置及二次回路的定期檢驗(yàn)為23年1次。4.3.2 儀表的定期檢驗(yàn)為2年1次，新裝或在運(yùn)行中發(fā)生異常情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)。記錄設(shè)備維修保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01倒閘操作票 HDXX-

42、GC-030-A-01低壓配電盤及二次回路的維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保園區(qū)各用電設(shè)備正常使用。適用范圍配電房各低壓配電柜及二次回路。職責(zé)3.1 工程主任負(fù)責(zé)低壓配電盤及二次回路維修的組織和維修前的準(zhǔn)備工作。3.2 值班員和維修工人按照操作規(guī)程進(jìn)行維修作業(yè)。工作程序4.1 各部件導(dǎo)體的連接線、點(diǎn)有無過熱及腐蝕現(xiàn)象。4.2 所有瓷瓶表面清潔，無破碎、裂紋及放電燒傷痕跡。4.3 有無異音、異味及放電現(xiàn)象。4.4 負(fù)荷開關(guān)的滅弧完整無損，合閘時(shí)三相應(yīng)同期。4.5 刀閘的動(dòng)觸頭與靜觸頭接觸良好，無過熱燒蝕現(xiàn)象。4.6 檢查電容器施加的電壓不得超過額定電壓1.1倍。4.7 電容器施加的電流不得在超過1.3倍額定

43、電流情況下長(zhǎng)期運(yùn)行。4.8 禁止電容器組在帶電情況下合閘，不論何種原因，電容器組停運(yùn)1分鐘內(nèi)不得再次投入運(yùn)行。4.9 電流互感器的一、二次接線端子連接良好，無過熱或放電現(xiàn)象，電流表的指示與實(shí)際負(fù)荷一致。記錄設(shè)備維修保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程 目的確保變壓器的正常運(yùn)行，可靠供電。 適用范圍配電房變壓器。 職責(zé)值班員負(fù)責(zé)監(jiān)視變壓器運(yùn)行指標(biāo)并認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。 工作程序4.1 變壓器正常運(yùn)行。4.1.1 變壓器在額定條件下可常年運(yùn)行。4.1.2 變壓器所加的一次電壓不得超過運(yùn)行分接頭額定值的5%，變壓器的二次電壓則按額定電流運(yùn)行。4.1.3 干式變壓器各部分的溫度不

44、得超過下表規(guī)定。繞組變壓器部位溫升限值測(cè)量方法A級(jí)絕緣60電阻方法E級(jí)絕緣75電阻方法B級(jí)絕緣80電阻方法F級(jí)絕緣100電阻方法H級(jí)絕緣125電阻方法4.2 運(yùn)行中的變壓器巡視檢查。4.2.1檢查變壓器電流及電壓是否超過允許值。4.2.2有無異音、異味。4.2.3接線端子有無過熱現(xiàn)象。4.2.4干式變壓器的巡視檢查內(nèi)容，按制造廠規(guī)定執(zhí)行。4.3 變壓器并列運(yùn)行的條件。4.3.1接線組別相同。4.3.2 電壓比相等，不得超過0.5%。4.3.3 阻抗電壓相等，不得超過10%。4.3.4 容量不得超過1/3。4.4 新裝或變動(dòng)內(nèi)外連接線及改變過緒線組別的變壓器，在并列運(yùn)行之前，必須核定相位。4.5

45、 變壓器停運(yùn)6個(gè)月后，在投入運(yùn)行前應(yīng)做絕緣電阻試驗(yàn)；停運(yùn)超過一年應(yīng)做絕保試驗(yàn)，合格后方可投入運(yùn)行。記錄設(shè)備維修保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01直流屏維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保配電房高壓操作柜正常操作。適用范圍園區(qū)配電房直流屏。職責(zé)3.1 配電房值班員定期對(duì)直流屏進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.2 工程主任確認(rèn)直流屏的工作性能達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。工作程序4.1 使用本設(shè)備前必須閱讀說明書，掌握操作程序方可使用。4.2 本設(shè)備在正常工作時(shí)，只有可控硅整流在穩(wěn)壓狀態(tài)下浮充電源，另一套可控硅整流電源作備用。4.3 蓄電池應(yīng)保持在浮充電狀態(tài)。4.4 嚴(yán)禁在合閘回路接照明或其它用電設(shè)備，因浮充電流很小，不足以補(bǔ)充照明或其

46、它用電消耗掉的電量。4.5 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，巡檢直流屏運(yùn)行情況。4.6 每班檢查直流屏電壓、電流是否在允許范圍內(nèi)。4.7 每月進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)，檢查各部件是否松動(dòng)。 相關(guān)記錄設(shè)備維修保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01電纜井（強(qiáng)、弱）維修保養(yǎng)規(guī)程目的規(guī)范電纜管井管理，保證園區(qū)各層的正常供電。適用范圍園區(qū)所有的電纜管井 職責(zé)3.1 配電房負(fù)責(zé)對(duì)電纜管井的管理，確保他人未經(jīng)允許不得進(jìn)入電纜管井內(nèi)。3.2 電纜管井責(zé)任人定期對(duì)電纜管井進(jìn)行檢查維護(hù)。工作程序4.1 檢查強(qiáng)電管井內(nèi)預(yù)分支電纜表面是否良好，有無過熱現(xiàn)象。4.2 接地線是否緊固。4.3 表箱內(nèi)空開、互感器、電度表線有無松動(dòng)、掉線

47、。4.4 接地線是否緊固。4.5 強(qiáng)電管井衛(wèi)生清潔，線路整齊。4.6 檢查弱電管井電話線路是否完備無損，有線電視接線端有無脫落，是否正常運(yùn)行。記錄設(shè)備設(shè)施巡檢記錄 中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)目的及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障，保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。適用范圍園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見和聯(lián)系工作。工作要求空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間安排程序。工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維

48、保計(jì)劃，并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案，項(xiàng)目?jī)?nèi)容，時(shí)間安排，資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批?？照{(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。重大故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將故障原因，解決方案，所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。工作內(nèi)容巡檢（例行檢查）空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔，若不清潔應(yīng)及時(shí)加藥和排放。清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤，防止堵塞。在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告）。檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。檢查系統(tǒng)閥門

49、有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。半年保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)：每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng)，風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)（三速開關(guān)）。一年保養(yǎng)主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng)，工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。冷卻水塔檢查風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。注油、軸承溫升檢查，補(bǔ)加潤(rùn)滑油。管道系統(tǒng)閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。水泵保養(yǎng)（見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn)）。相關(guān)記錄設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01給排水設(shè)備維修保養(yǎng)目的及時(shí)處理給排水設(shè)備設(shè)施故障，確保設(shè)備安全可靠

50、運(yùn)行。2，適用范圍：園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.2 主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。工作程序給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。給排水維修工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目要求，將維修保養(yǎng)情況記錄于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，零部件更換及大、中修同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障，應(yīng)將故障原因上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案，及時(shí)解決。若需外委協(xié)助的應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)

51、導(dǎo)批準(zhǔn)，由外協(xié)單位協(xié)助解決。如需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序。 給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序給水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)馬上啟用備用泵給水，暖通班長(zhǎng)應(yīng)同時(shí)安排給排水工及時(shí)維修給水泵。排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先應(yīng)先查故障原因，如果是電器部份原因，應(yīng)先通知維修電工來排除故障。重大故障時(shí)，應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時(shí)，主任要立即報(bào)告工程經(jīng)理，并立即組織人員搶修，同時(shí)做好受影響業(yè)主的解釋工作。排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修，保障暢通。給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)

52、項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期保養(yǎng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)01多級(jí)給水泵及附件外觀清潔、無滴油擦洗、除污、清潔無油污一周壓力表指示測(cè)試、調(diào)整、準(zhǔn)確半年電機(jī)主回路、控制回路檢查、測(cè)試、調(diào)整合格、標(biāo)準(zhǔn)半年水泵軸承檢查、清洗、加油合格大中修單向閥（止回閥）檢查、調(diào)整合格不定期02 管 道檢查、除銹、涂漆無滴漏半年 閥 門檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑無銹蝕、無滴漏不定期03公用室內(nèi)衛(wèi)生間手盆混合水嘴擦洗、換芯片無滴漏不定期手盆下水閥檢查、調(diào)整開關(guān)自如不定期小便沖淋器檢查、調(diào)整開關(guān)自如半月大便沖水器檢查、調(diào)整、局部更換開關(guān)自如半月衛(wèi)生間地漏檢查、清洗無損壞半月拖布池清理無堵塞半月04污水泵電氣控制部分測(cè)試、調(diào)整正常運(yùn)行半月機(jī)械部分、軸承分

53、解、調(diào)整、加油、檢查運(yùn)行正常閥門、管道檢查、除銹、涂漆開關(guān)靈活、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確半年05污水井井壁清理、池內(nèi)清理除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾暢通半年、一年06給水水箱水箱防銹層涂刷防腐層（專業(yè)隊(duì)伍）符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)一年水箱水質(zhì)化驗(yàn)?zāi)┥矣嗦?.05mg/l合格2次/天進(jìn)水浮球閥檢查調(diào)整開關(guān)靈活、無滴漏一月水箱清理除污、排污符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)一年記錄設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-0機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后的檢驗(yàn)規(guī)程目的保證機(jī)電設(shè)備完好率。適用范圍園區(qū)內(nèi)所管轄設(shè)備。職責(zé)工程主任負(fù)責(zé)一般設(shè)備的維修保養(yǎng)后檢查驗(yàn)收工作。工程經(jīng)理負(fù)責(zé)主要設(shè)備的保養(yǎng)后的檢查驗(yàn)收工作。工程部員工負(fù)責(zé)維修后的自檢工作。序號(hào)設(shè)備名

54、稱保養(yǎng)周期檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)方法備注一電動(dòng)機(jī)根據(jù)設(shè)備規(guī)定而定1手動(dòng)盤轉(zhuǎn)應(yīng)無異常聲響無卡阻。2三相繞組絕緣大于70.5M。3聯(lián)軸器的聯(lián)接可靠，間隙合乎標(biāo)準(zhǔn)，傳動(dòng)皮帶或傳動(dòng)鏈的聯(lián)接可靠，松緊適度。4帶負(fù)荷運(yùn)行無異常聲響。5三相電流應(yīng)平衡。（參考標(biāo)稱值）1耳聽。2用1000V搖表搖測(cè)。3聯(lián)抽器聯(lián)接間隙約23毫米，傳動(dòng)皮帶、傳動(dòng)鏈在兩傳動(dòng)輪中部下壓可壓下一指高為松緊適度。4用長(zhǎng)螺絲刀一端與電動(dòng)機(jī)相接觸，另一端與耳朵相貼，聽其內(nèi)部聲響。5用鉗形電表測(cè)電流。二干式變壓器一年1變壓器內(nèi)外清潔無異物。2母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好。3高低壓測(cè)繞組絕緣合乎要求。4帶負(fù)荷試運(yùn)行聲響正常。1目測(cè)。2移至此處，用手扳動(dòng)無松動(dòng)

55、感。3移至此處，用2500V搖搖測(cè)。4耳聽。三低壓配電柜半年1配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物。2母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好。3各電器開關(guān)完好無損。4各電器在投入運(yùn)行后能正常運(yùn)行，無異常聲響。1目測(cè)。2抽取部分聯(lián)接處用手扳動(dòng)無松動(dòng)感。3抽取部分操作作試驗(yàn)。（絕保試驗(yàn)）4綜合觀察。四水泵一月泵體外觀清潔，標(biāo)識(shí)無破損。2手動(dòng)盤車無卡阻、無異常聲響。3泵體與電機(jī)聯(lián)接可靠，同軸度合乎要求。4泵體和附近與之相連的管道閥門無漏水。5壓力表壓力指示正常單向閥門無倒流。6潤(rùn)滑油脂在規(guī)定范圍內(nèi)密封良好。7試運(yùn)行無異常聲響。1目測(cè)。2耳聽。3聯(lián)軸器圓周對(duì)稱抽四點(diǎn)檢查間隙是否一致。4目測(cè)。5目測(cè)。6打開旋塞觀察。7耳

56、聽。五風(fēng)機(jī)半年1風(fēng)機(jī)及其相連的帆布軟接管清潔無雜物。2傳動(dòng)皮帶聯(lián)接良好，松緊適度。3手動(dòng)盤車風(fēng)機(jī)皮帶輪無卡阻、無異聲。4試運(yùn)行無異常聲響。1目測(cè)。2手壓皮帶輪間的皮帶中部，可壓下一指高。3耳聽。4耳聽。六防盜監(jiān)控系統(tǒng)一月1電視圖像清晰逼真。2主機(jī)功能齊全。3攝像鏡頭覆蓋范圍調(diào)節(jié)適當(dāng)，鏡頭防護(hù)良好，清潔無塵。1目測(cè)。2試機(jī)檢查。3目測(cè)。七空調(diào)系統(tǒng)一月1冷卻水清潔，管道上清潔無塵。2空調(diào)機(jī)組進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)清潔。3冷凍泵、冷卻塔、主機(jī)運(yùn)行聲響正常，各儀表指示正常。4系統(tǒng)無滲、漏水現(xiàn)象。1目測(cè)。2目測(cè)。3耳聽目測(cè)。4目測(cè)。八防火卷簾門一月1卷簾門外觀無破損。2機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活可靠無銹蝕。3手動(dòng)操作卷簾門升

57、降、停止靈活。1目測(cè)。2目測(cè)。3試機(jī)檢測(cè)。九火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)一月1消防集控柜內(nèi)外清潔無塵。2接線端子聯(lián)接緊固無松脫。1目測(cè)。2抽取部分檢查。年檢1煙、溫感報(bào)警器清潔無塵、無銹斑，線頭緊固。2消防模塊箱內(nèi)外清潔。1抽檢部分。2用手撥動(dòng)線頭，無松脫。十疏散出口指示一月1燈箱無破損。2燈箱內(nèi)外清潔無塵。1目測(cè)。2目測(cè)。十一自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一月1系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水。2噴頭外觀清潔。3壓力表指示正常。4放水試驗(yàn)報(bào)警性能可靠。1目測(cè)。2目測(cè)。3目測(cè)。4試驗(yàn)。（每季度抽檢）十二干粉滅火器一月1壓力表指示正常。2無銹蝕。3滅火器存放位置合乎要求，有檢驗(yàn)合格證。4滅火器重量合乎要求。滅火器是否過期。1目測(cè)。2目測(cè)

58、。3綜合考察。4抽取5%稱重。5綜合考察。 記錄設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄 HDXX-GC-033-A-01房屋公用設(shè)施的維修方法 目的1.1 為使房屋公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，延長(zhǎng)使用壽命，確保正常運(yùn)作狀態(tài)，方便用戶。 維修原則 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。 修理及更換配件應(yīng)盡量保持與原有配件型號(hào)、規(guī)格一致的原則。 為業(yè)主（住戶）提供方便的原則。 維修依據(jù) 符合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求。 符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。 各項(xiàng)維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 地基基礎(chǔ) 如墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。 將破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥

59、的部分清 除。 用1：3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水。 恢復(fù)勒腳飾面 如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。 如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查和記錄。 如有擴(kuò)展趨勢(shì)，應(yīng)立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術(shù)人員檢查鑒定。 如情況較嚴(yán)重，應(yīng)立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術(shù)人員檢查鑒定。 梁、板、柱主體露筋將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。用鋼絲刷清潔干凈。充分噴水濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層。用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，如有需要還需按要求恢復(fù)飾面。 有裂縫先進(jìn)行全面仔細(xì)查看。如裂縫較?。ㄈ绨l(fā)絲），且在飾面面層，留待查看，如有擴(kuò)展趨勢(shì)再作處理。如裂縫較寬、較深，應(yīng)及時(shí)處理，具體如下：沿裂縫用工

60、具將兩伸基層鑿成內(nèi)八字口，直到不見原裂縫，用鋼絲刷清除 粉散顆粒。用水將裂縫基層表面徹底濕潤(rùn)后，均勻涂刷素水泥漿。準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干狀，并及時(shí)使用。用抹子或刮膩刀將補(bǔ)縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后清除表面多余的補(bǔ)縫材料。修復(fù)飾面（按用戶原標(biāo)準(zhǔn)）如裂縫很寬，已影響結(jié)構(gòu)的正常功能，應(yīng)立即通知開發(fā)單位請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員（如：設(shè)計(jì)院、原施工單位）到場(chǎng)驗(yàn)證，找出原因，然后做出加固方案進(jìn)行維修。有孔、洞。將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。充分噴水濕潤(rùn)孔、洞內(nèi)壁。 如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果