小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

1、精選文檔精選文檔PAGEPAGE4精選文檔PAGE精選小區(qū)業(yè)主代表選舉方法（征采建議稿）第一章總則第一條為了保護*小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主代表選舉的公然、公正、公正，依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和*市住所區(qū)物業(yè)管理條例，聯(lián)合新康花園小區(qū)實質(zhì)狀況，擬訂本方法。第二條*小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主名，依據(jù)*市住所區(qū)物業(yè)管理條例第*條的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會以業(yè)主代表大會形式舉行。第三條*小區(qū)業(yè)主代表候選人由業(yè)主進行介紹或自薦產(chǎn)生，在候選人中等額或差額選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。第四條*業(yè)主代表選舉工作由小區(qū)業(yè)主委員會籌辦組主持，接受住建局、街道做事處、社區(qū)居委會的全程監(jiān)察指導(dǎo)。第二章業(yè)主代表的資格和條件第五條本方法所稱業(yè)主

2、，是指物業(yè)的全部權(quán)人及其配偶。業(yè)主身份需經(jīng)首屆業(yè)主大會籌辦小組審查并確認。全部業(yè)主均享有業(yè)主代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第六條業(yè)主代表的資格：1.擁有業(yè)主身份和完整民事行為能力；2.恪守國家法律法例和物業(yè)管理條例等法律規(guī)章；3.恪守業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主義務(wù)；4.熱情公益事業(yè)、責任心強、公正清廉，能客觀、真切地反應(yīng)所代表地區(qū)業(yè)想法向和問題；5.品德正直，無劣跡。第七條業(yè)主代表任期為三年，可連選蟬聯(lián)。-可編寫-精選第三章業(yè)主代表名額和業(yè)主代表候選人確實定第八條業(yè)主代表名額的設(shè)定。*小區(qū)住所物業(yè)共有多層住所幢，高層住所幢，以幢為選舉單位產(chǎn)生業(yè)主代表人，每幢產(chǎn)生代表人1人，共產(chǎn)生業(yè)主代表人

3、；別墅區(qū)住宅幢，共產(chǎn)生業(yè)主代表1名。第九條業(yè)主代表候選人確實定：1.代表候選人依據(jù)業(yè)主介紹及自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會籌辦組核實其業(yè)主身份后確立；本小區(qū)的物業(yè)使用人（非產(chǎn)權(quán)全部人）若參加業(yè)主代表的選舉一定受產(chǎn)權(quán)全部人書面拜托，以產(chǎn)權(quán)全部人名義履行權(quán)益。2.業(yè)主代表候選人確立后，由業(yè)主委員會籌辦組在各樓道單元前宣告，公示的內(nèi)容包含候選人姓名、年紀、所在幢數(shù)等狀況。3.為表現(xiàn)公正公正原則，從事本物業(yè)管理地區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的業(yè)主不能作為業(yè)主委員會候選人，但能夠參選業(yè)主代表，如入選，在業(yè)主代表大會中只有選舉權(quán)沒有被選舉權(quán)。第四章業(yè)主代表的選舉第十條工作人員：設(shè)總監(jiān)票人1名，總計票人1名，監(jiān)票員*名，計票人*

4、名，選舉組織人員名。第十一條投票權(quán)數(shù)確實定：每套住所為1票。第十二條每幢樓的選票發(fā)出前均進行編號，但不記名，保證發(fā)出選票數(shù)大于或等于收回選票數(shù)。選票由工作人員在*年*月*日上門發(fā)放。如遇業(yè)主因特別原由沒法親身收到選票的，籌辦組將以電話形式進行征詢（現(xiàn)場應(yīng)兩人及兩人以上證明并作好相應(yīng)記錄），視為“有效票”，如上門及電話均沒法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)辦理。第十三條業(yè)主代表選舉投票時間為*年*月*日。業(yè)主收到選票后于規(guī)準時間內(nèi)將選票投到本幢樓下的票箱內(nèi)，如規(guī)準時間內(nèi)未能準時參加投票的業(yè)主將視為自動棄權(quán)。-可編寫-精選第十四條業(yè)主對選票所列候選人，能夠投同意票、反對票或棄權(quán)票。投反對票的能夠另選本樓的其余業(yè)

5、主為本樓的業(yè)主代表。同意的，在選票所列候選人姓名旁邊的建議欄畫“O”；反對的畫“”；棄權(quán)的不畫任何符號。另選別人的，在選票另選舉別人欄填寫姓名，在地點欄內(nèi)填寫另選別人的戶號，并在姓名欄旁邊的建議欄內(nèi)畫“O”選票一律用鋼筆或中性筆，筆跡要清楚，符號要正確。對選票上筆跡、符號書寫不清，沒法辨識的視為廢票。每張選票限選一人，所選超出一人的為無效票。第十五條選票回收后，由選舉工作人員在監(jiān)票人、計票人及業(yè)主委員會籌辦構(gòu)成員等人監(jiān)察下開箱驗票。并將選票回收狀況實時報告總監(jiān)票人，回收選票等于或少于發(fā)出選票，選舉有效，不然，選舉無效。第十六條選票統(tǒng)計在總監(jiān)票人和總計票人主持下進行，小區(qū)業(yè)主可參加全程監(jiān)察。監(jiān)票

6、人、計票人負責唱票、計票。選票所列候選人和另選別人得票超出該樓全體業(yè)主過半數(shù)選票始得入選，若有業(yè)主因故未能投票則視為棄權(quán)，在本幢樓僅有一名候選人的狀況下，棄權(quán)視同同意，在本幢樓有兩名以上候選人的狀況下，棄權(quán)視同同意得票高者。如遇票數(shù)相等不可以確立入選人時，應(yīng)該就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的入選。如以前未經(jīng)過介紹和自薦，因另選別人并高票入選的，征詢自己建議，好像意擔當業(yè)主代表，則選舉有效，如自己不肯意擔當，由選票數(shù)其次的候選人入選。第十七條計票工作結(jié)束后，由工作人員填寫選舉結(jié)果報告單，由總監(jiān)票人和總計票人署名后，交業(yè)主委員會籌辦組確認并予以宣告。第十八條選舉結(jié)果就地宣告，入選代表名單當日公示，選票、選舉結(jié)果報告