房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)-模擬卷二-2011年版

1、 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 HYPERLINK 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：1、（）是最常見(jiàn)的按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。A:按國(guó)家B:按區(qū)域C:按城市D:按省份答案:C2、下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（）。A:租賃B:銷(xiāo)售C:抵押D:保險(xiǎn)答案:D3、房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（）。A:一級(jí)市場(chǎng)B:二級(jí)市場(chǎng)C:三級(jí)市場(chǎng)D:初級(jí)市場(chǎng)答案:B4、下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)共同特點(diǎn)是（）。A:買(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B:市場(chǎng)需求方均為業(yè)主C:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D:賣(mài)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)答案:B5、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的最顯著特點(diǎn)是（）。A:市場(chǎng)研究B:市場(chǎng)定位C:從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入D:

2、項(xiàng)目策劃答案:C6、下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特征的是（）。A:交易雙方協(xié)定定價(jià)B:較多使用促銷(xiāo)手段C:轉(zhuǎn)少使用促銷(xiāo)手段D:較少使用分銷(xiāo)渠道答案:B7、項(xiàng)目取得與地塊研究階段的工作不包括（）。A:投資決策B:城市規(guī)劃C:地塊研究D:項(xiàng)目策劃答案:D8、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（）。A:項(xiàng)目定位B:項(xiàng)目策劃C:物業(yè)開(kāi)發(fā)建議D:工程施工監(jiān)理答案:B9、物業(yè)開(kāi)發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對(duì)（）提出的要求。A:產(chǎn)品設(shè)計(jì)B:客戶(hù)定位C:形象定位D:市場(chǎng)定位答案:A10、房地產(chǎn)業(yè)是（）行業(yè)。A:技術(shù)密集型B:勞動(dòng)密集型C:資金密集型D:知識(shí)密集型答案:C11、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（

3、）入手。A:社會(huì)需求B:交通狀況C:周邊景觀D:土地狀況答案:D12、項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)（）市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容。A:項(xiàng)目定位階段B:市場(chǎng)推廣階段C:銷(xiāo)售階段D:三級(jí)市場(chǎng)答案:A13、下列階段需要進(jìn)行客戶(hù)調(diào)查的是（）。A:房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段B:房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段C:房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D:以上階段均需要答案:D14、按照市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（）個(gè)以?xún)?nèi)的為定性調(diào)查。A:15B:20C:30D:50答案:C15、（）是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)論。A:普查B:重點(diǎn)調(diào)查C:典型調(diào)查D:隨機(jī)調(diào)查答案:B16、行為記錄法屬于（）。A:訪(fǎng)問(wèn)法B:觀察法C:實(shí)驗(yàn)法D

4、:實(shí)地調(diào)查法答案:B17、（）是市場(chǎng)調(diào)查的第一要求。A:準(zhǔn)確性B:客觀性C:實(shí)驗(yàn)法D:實(shí)地調(diào)查法答案:A18、（）是各階段市場(chǎng)調(diào)查常用的方法。A:座談會(huì)B:成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查C:實(shí)地調(diào)查法D:二手資料調(diào)查答案:C19、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（ ）。A:資料搜集B:制定調(diào)查計(jì)劃C:質(zhì)量控制D:數(shù)據(jù)處理分析答案:B20、當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確時(shí)，可采作（）找出癥結(jié)。A:探測(cè)性調(diào)查B:描述性調(diào)查C:因果性調(diào)查D:預(yù)測(cè)性調(diào)查答案:A21、二手資料調(diào)查是（）調(diào)查。A:定量B:定性C:定性主，定量為鋪D:定量為主，定性為鋪答案:B22、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，

5、首先進(jìn)行的是（）。A:數(shù)據(jù)分類(lèi)編號(hào)B:數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)C:數(shù)據(jù)整理D:數(shù)據(jù)比較分析答案:C23、在對(duì)消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（）。A:市場(chǎng)定位B:產(chǎn)品定位C:形象定位D:項(xiàng)目定位答案:B24、研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（）。A:第一領(lǐng)域B:第二領(lǐng)域C:第三領(lǐng)域D:第四領(lǐng)域答案:B25、市場(chǎng)細(xì)分的因素不包括（）。A:地理因素B:經(jīng)濟(jì)因素C:人口因素D:行為因素答案:B26、檔次越高的樓盤(pán)，客戶(hù)對(duì)層差和朝向差的敏感性（）。A:越低B:越高C:視情況而定D:沒(méi)有必然關(guān)系答案:A27、下列不屬于挖掘賣(mài)點(diǎn)階段的工作是（）。A:片區(qū)市場(chǎng)研究B:消費(fèi)者構(gòu)成

6、及購(gòu)買(mǎi)行為研究C:提煉推廣主題D:對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤答案:C28、從產(chǎn)品定位中可以尋求（）。A:物業(yè)主題B:客戶(hù)主題C:市場(chǎng)主題D:廣告主題答案:A29、推廣控制工作的第一個(gè)流程是（）。A:確定控制對(duì)象B:設(shè)置控制目標(biāo)C:確定控制標(biāo)準(zhǔn)D:選擇檢查方法答案:A30、一般來(lái)說(shuō)，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過(guò)程，則可能是由于（）造成的。A:衡量效果所用的方法不當(dāng)B:發(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng)C:調(diào)查資料有誤D:媒體選擇不當(dāng)答案:C31、房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作中的認(rèn)購(gòu)合同由（）保管。A:銷(xiāo)售經(jīng)理B:銷(xiāo)售人員C:財(cái)務(wù)人員D:銷(xiāo)售人員和財(cái)務(wù)人員共同答案:C32、關(guān)于銷(xiāo)售工作的流程正確的是（）。A:定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、辦

7、理按揭、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同B:交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同C:定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭D:交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭答案:C33、關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（）。A:由于居間業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式B:信息發(fā)布必須持續(xù)不斷C:信息發(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶(hù)的注意D:信息發(fā)布方式具有多樣性答案:A34、人員銷(xiāo)售過(guò)程中的開(kāi)場(chǎng)階段指的是（）。A:尋找客戶(hù)B:接近客戶(hù)C:確認(rèn)需求和問(wèn)題D:介紹說(shuō)明答案:B35、如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買(mǎi)賣(mài)完成前，付清一切

8、有關(guān)該房屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（）。A:提示性條款B:明示條款C:免責(zé)條款D:默認(rèn)條款答案:B36、下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（）。A:私房B:經(jīng)濟(jì)適用房C:商品房D:僅有使用權(quán)的房屋答案:D37、已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（）。A:由購(gòu)買(mǎi)方承接B:由售房者繼續(xù)履行租約C:由購(gòu)買(mǎi)者和售房者協(xié)商解決D:隨之中止答案:A38、對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（）通知承租人。A:15dB:20dC:30dD:40d答案:C39、當(dāng)一處房地產(chǎn)作出出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之間的關(guān)系正確的是（）。A:國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人優(yōu)先買(mǎi)權(quán)B:國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有

9、人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C:共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D:承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)答案:B40、下列關(guān)于定金的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A:支付定金是保證合同履行的必要條件B:收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金C:定金合同自簽訂之日起生效D:定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20答案:C41、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的支付模式不包括（）。A:銀行共管賬戶(hù)B:開(kāi)發(fā)商代收代管C:銀行代收代付D:機(jī)構(gòu)代管答案:B42、住房抵押貸款屬于（）。A:公積金貸款B:保證貸款C:商業(yè)性貸款D:政策性貸款答案:C43、在住房抵押貸款過(guò)程中，銀行與售房者簽訂的

10、合同有（）。A:商品房買(mǎi)賣(mài)合同B:借款合同C:住房抵押貸款承諾書(shū)D:B和C答案:D44、住房抵押貸款申請(qǐng)延期的，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)（）。A:25年B:28年C:30年D:40年答案:C45、在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。A:業(yè)主B:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:視情況而定D:業(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同答案:A46、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（ ）。A:繼續(xù)執(zhí)行B:隨之變更、解除或者終止C:按照約定執(zhí)行D:重新簽訂轉(zhuǎn)租合同答案:B47、（）一般為短線(xiàn)投資。A:買(mǎi)賣(mài)投資B:置業(yè)消費(fèi)投資C:置業(yè)租賃投資D:房屋租賃投資答案:A48、

11、房屋租賃許可證由房屋（）到房屋租賃管理部門(mén)辦理。A:承租人B:所有人C:經(jīng)紀(jì)人D:使用人答案:B49、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征是（）。A:價(jià)格具有多樣性B:投入量大C:投資回收期短D:投資具有保值增值性答案:C50、房屋租賃投資中租賃經(jīng)營(yíng)成本不包括（）。A:租賃推廣費(fèi)用B:設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用C:固定租金D:經(jīng)營(yíng)管理人員費(fèi)用答案:B51、新建房地產(chǎn)交易，存在著（）等子市場(chǎng)。A:期房B:現(xiàn)房C:保險(xiǎn)D:抵押E:租賃答案:A,B,D,E52、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的主要有（）。A:自用B:投資C:投機(jī)D:保值E:增值答案:A,B53、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的主要特征有（）。A:市場(chǎng)需求方是業(yè)主B:

12、賣(mài)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C:雙方協(xié)定，自由議價(jià)D:買(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)E:開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)答案:A,C54、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查具有（）。A:多樣性B:復(fù)雜性C:專(zhuān)業(yè)性D:地域性E:特定性答案:A,B,C,D55、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查更側(cè)重于（）。A:產(chǎn)品的消費(fèi)習(xí)慣分析B:消費(fèi)者的生活模式研究C:消費(fèi)者的消費(fèi)偏好分析D:消費(fèi)者的行為模式分析E:消費(fèi)者特征分析答案:B,D56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有（）。A:委托方信息B:經(jīng)紀(jì)業(yè)動(dòng)態(tài)信息C:房地產(chǎn)管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置信息D:標(biāo)的物業(yè)信息E:與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)性的市場(chǎng)信息答案:A,D,E57、隨機(jī)抽樣可以分為（）。A:簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣B:就便隨機(jī)抽樣C:判斷隨機(jī)抽樣

13、D:分層隨機(jī)抽樣E:分群隨機(jī)抽樣答案:A,D,E58、產(chǎn)品定位時(shí)進(jìn)行的外部市場(chǎng)環(huán)境研究包括（）。A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境B:政策環(huán)境C:競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境D:文化環(huán)境E:政治環(huán)境答案:A,B59、建筑策劃方法具有（）特征。A:物質(zhì)性B:個(gè)別性C:多樣性D:綜合性E:單一性答案:A,B,D60、下列屬于建筑策劃方法中的外部條件調(diào)查的內(nèi)容是（）。A:感觀環(huán)境B:空間形式C:社會(huì)文化條件D:場(chǎng)地條件E:使用者答案:C,D61、市場(chǎng)細(xì)分的要求包括（）。A:可測(cè)量性B:個(gè)別性C:可盈利性D:一致性E:不易受影響性答案:A,C,D62、影響房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目因素有（）。A:位置B:自然環(huán)境C:土地成本D:客戶(hù)取向E:發(fā)展商知名度

14、答案:A,B,E63、最終折扣率是在綜合折扣的基礎(chǔ)上考慮以下（）因素形成的。A:發(fā)展商關(guān)系B:付款方式C:促銷(xiāo)活動(dòng)D:尾盤(pán)再折扣E:分階段上調(diào)折扣答案:A,C,D,E64、制定中價(jià)策略的依據(jù)是（）。A:市場(chǎng)供求較為平穩(wěn)B:市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈C:要與競(jìng)爭(zhēng)者保持均勢(shì)D:價(jià)格對(duì)于開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都有比較容易接受E:企業(yè)的利潤(rùn)期望值一般答案:A,D,E65、下列房地產(chǎn)按照相關(guān)的規(guī)定，可以上市交易的是（）。A:集資房B:政府權(quán)屬公房C:商品房D:經(jīng)濟(jì)適用房E:私房答案:C,D,E66、下列（）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移不具備有效性。A:房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議B:產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)房屋后，沒(méi)有居住去向的C:共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人口頭同

15、意的D:產(chǎn)權(quán)證書(shū)偽造的E:房地產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者不相符合答案:A,B,C67、下列關(guān)于定金合同的說(shuō)法正確的是（）。A:定金合同必須是單獨(dú)書(shū)面合同B:定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效C:債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回D:定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的30E:當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限答案:B,C,E68、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)，購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的支付可由（）機(jī)構(gòu)代管。A:開(kāi)發(fā)公司B:經(jīng)紀(jì)公司C:律師事務(wù)所D:政府下屬兼有過(guò)戶(hù)公司職能的機(jī)構(gòu)E:物業(yè)管理部門(mén)答案:B,C,D69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須掌握的與房地產(chǎn)管理部門(mén)相關(guān)的交易手續(xù)是（）。A:房屋租賃登記B:課稅估價(jià)C:保險(xiǎn)

16、D:貸款評(píng)估E:入住登記答案:A,B70、屬于銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理的有（）。A:樓盤(pán)客戶(hù)資源共享B:房號(hào)管理C:客戶(hù)登記、隨時(shí)跟進(jìn)D:現(xiàn)場(chǎng)接待次序E:權(quán)限控制答案:A,C,D,E71、下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有（）。A:按揭費(fèi)用表B:樓盤(pán)廣告C:房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)D:售樓書(shū)E:轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表答案:A,D,E72、租賃居間主要業(yè)務(wù)包括（）A:房屋理財(cái)B:招租居間業(yè)務(wù)C:代租代管D:項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作E:租售結(jié)合答案:B,C73、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括（）。A:買(mǎi)賣(mài)投資B:置業(yè)消費(fèi)投資C:置業(yè)租賃投資D:房屋租賃投資E:房屋理財(cái)答案:A,C,D74、下列屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)投資成本的是（）。A:購(gòu)置價(jià)款B:改造費(fèi)用C:經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D:空置費(fèi)用E:押金利息答案:A,B,C75、下列（）情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。A:房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B:承租人累計(jì)拖欠房租個(gè)月以上C:承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租D:承租人故意損壞承租房屋E:承租人擅自改變房屋用途答案:A,D,E76、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括（）。A:投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性B:價(jià)格具有多樣性C:投資回收期短D:投入周期長(zhǎng)E:投入量大答案:A,B,D,E77、下列屬于建筑策劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是（）。A:使用方法B:空間形式C:場(chǎng)地條件D:功能要求E:用途答案:A,D78、影響房地產(chǎn)價(jià)格