景區(qū)商鋪營銷策劃、銷售及招商委托代理合同

1、“*景區(qū)（一期）”商鋪營銷推廣策劃、銷售及招商委托代理協(xié)議委托方：受托方：為推廣*景區(qū)的知名度，促進“*景區(qū)（一期）”商鋪的銷售及招商工作，甲乙各方在平等互利的基礎上、經(jīng)充分協(xié)商，就甲方開發(fā)xx的“*景區(qū)（一期）”商鋪項目的營銷推廣策劃、銷售及招商工作的委托代理事宜，依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。第一條 項目概況“*景區(qū)（一期）”商鋪項目坐落于*四街以南，正陽西二路以西，*三街以北，正陽西三路以東，占地面積約 畝，總建筑面積約 平方米，物業(yè)類型為商業(yè)用房。第二條 委托代理主要事項甲方委托乙方對其開發(fā)的“*景區(qū)（一期）”商鋪項目，進行

2、全程營銷推廣策劃、銷售及招商代理工作。第三條 營銷推廣策劃代理1、營銷推廣策劃的主要工作包括：市場調(diào)查，營銷推廣方案編制，宣傳推廣等，具體內(nèi)容如下：（1）履行項目周邊區(qū)域同類型項目售價、租金、營銷推廣模式等市場摸底及調(diào)查工作，并向甲方提供調(diào)查成果；（2）根據(jù)調(diào)查結果，經(jīng)充分分析和論證，合理制定本項目的營銷推廣方案。營銷推廣方案主要內(nèi)容包括：本項目市場分析、整體定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣定位、切實可行的營銷推廣策略及銷售價格體系等。（3）根據(jù)*景區(qū)的區(qū)位地理優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、商業(yè)優(yōu)勢等，制定合理的推廣方案和策略，并報請甲方認可后付諸實施；（4）為推廣本項目，采取任何符合國家法律法規(guī)的廣告宣

3、傳方式，包括但不限于報刊、電視廣告、戶外廣告牌、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會。2、營銷推廣策劃代理費的計算標準、支付期限及費用支付（1）計算標準營銷推廣策劃代理費按“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本的 %計算，即營銷推廣策劃代理費=“*景區(qū)（一期）” 開發(fā)xx成本4%= 萬元。（2）支付期限第一次支付的時間為：本協(xié)議生效之日起的5日內(nèi)，甲方向乙方預付人民幣 萬元（大寫： 萬元整）；第二次支付的時間為:乙方向甲方提交市場調(diào)查結果及營銷推廣方案，且經(jīng)甲方確認后的5日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元（大寫： 萬元整）；第三次支付的時間為:在乙方進行第一次廣告投放（報刊、電視廣告或戶外廣告牌等）后的

4、5日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元（大寫： 萬元整）；第四次支付的時間為：在乙方履行銷售中心現(xiàn)場布置后的5日內(nèi)，甲方向乙方支付 萬元（大寫： 元整）；第五次支付的時間為：在本項目的已售面積超過可售面積的90%時，甲方向乙方支付剩余尾款。（3）費用支付甲方向乙方支付營銷推廣策劃代理費時，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。第四條 銷售代理1、銷售代理面積“*景區(qū)（一期）”商鋪銷售面積為 平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）。2、銷售代理期限代理期限為 年，自本協(xié)議生效之日起至 年期限屆滿時止。期限屆滿時，各方根據(jù)銷售代理實際情況另行協(xié)商商定。3、銷售代理價格（1）各方商定的商鋪銷售價格均價為 元/平方米；

5、符合優(yōu)惠條件的優(yōu)惠價格均價為 元/平方米。乙方應依照與甲方商定并經(jīng)甲方簽章認可的價格進行銷售（詳見附件二）。（2）為保證總體銷售目標的實現(xiàn)，銷售過程中的價格調(diào)整，各方應協(xié)商一致并以書面形式予以確定。4、銷售代理權限（1）代理期限內(nèi)，乙方全權代理本項目商鋪銷售的所有事宜，甲方不得再委托其他單位或個人進行銷售，同時甲方也不得進行銷售。（2）代理期限內(nèi)，如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按協(xié)議商定向乙方結算代理費；如甲方用本項目商鋪進行抵債、抵押、置換等，則視同乙方銷售，甲方仍應按本協(xié)議商定向乙方支付代理費。5、銷售代理費的計算標準、支付期限及費用支付（1）費用標準

6、銷售代理費的計算標準“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本的%計算，即銷售代理費=“*景區(qū)（一期）” 開發(fā)xx成本 %= 萬元。（2）支付標準支付標準=總銷售代理費總可售面積計算期銷售面積購房款支付比例（3）支付期限支付時間為： 前。即由乙方在 前向甲方報送上一個月簽訂的商鋪認購協(xié)議或商品房買賣協(xié)議，甲方根據(jù)已確認的商鋪認購協(xié)議或商品房買賣協(xié)議及實際已收到的商鋪銷售價款，確定向乙方支付銷售代理費的數(shù)額并確保在上述期限前支付。（4）費用支付甲方向乙方支付營銷推廣策劃代理費時，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。6、甲方在銷售代理期間的主要工作（1）向乙方提供甲方營業(yè)執(zhí)照復印件、政府關于部門批準的國有土地使用權

7、證、xx用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證等；（2）向乙方提供本項目代理銷售所需的相關資料文件資料；（3）向乙方出具獨家銷售代理委托書；（4）甲方保證若客戶購買的商鋪的實際情況與其提供的材料不符合或所有權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責；（5）為保證項目的順利開展，甲方應按本協(xié)議的商定及時、足額向乙方支付銷售代理費。7、乙方在銷售代理期間的主要工作（1）制訂商鋪銷售計劃和銷售方案并確保實施；（2）組建商鋪銷售團隊并對銷售人員進行崗前專業(yè)知識、法律政策培訓；（3）安排客戶實地看房并做好項目推介；（4）做好銷售中心管理工作，做好客戶邀約、拜訪和談判工作；（5）乙方應

8、信守本協(xié)議所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙各方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。（6）乙方收取客戶所付費用后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動（7）乙方應勤勉盡責的履行商鋪銷售工作并合理節(jié)儉支出與銷售關于的相關費用；（8）按本協(xié)議的商定及時足額的收取代理費用。第五條 招商代理1、招商范圍自本協(xié)議生效之日起，乙方負責“*景區(qū)（一期）”商鋪項目的全部招商工作。2、招商代理期限代理期限為 年，自本協(xié)議生效之日起至 年期限屆滿時止。期限屆滿時，各方根據(jù)

9、招商代理實際情況另行協(xié)商商定。3、招商代理的主要工作（1）做好“*景區(qū)（一期）”商鋪的業(yè)態(tài)定位、商業(yè)布局、商業(yè)規(guī)劃工作，并將相關方案報甲方批準；（2）根據(jù)*景區(qū)最新商業(yè)市場信息及相關政策支持，選擇合適的投資經(jīng)營戶并為其制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上提升項目商業(yè)氛圍；（3）乙方負責審核招商對象的品牌、營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標登記證、稅務登記證、法人授權委托書及資信情況等；（4）草擬與商鋪招商相關的法律資料文件、以乙方的名義與經(jīng)營戶簽署正式商鋪租賃意向書或商鋪租賃協(xié)議并將商務資料文件資料整理歸檔；（5）嚴格執(zhí)行甲方制定的招商優(yōu)惠政策，即“兩免一減”及經(jīng)甲方

10、確認的租金價格。4、招商代理費的計算標準、支付期限及費用支付（1）費用標準招商代理費的計算標準“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本的 %計算，即招商代理費=“*景區(qū)（一期）”商鋪開發(fā)xx成本 %= 萬元。（2）支付標準支付標準=總招商代理費總招商面積計算期招商面積（3）支付期限支付時間為： 前。即由乙方在 前向甲方報送上一個月簽訂的商鋪租賃意向書或商鋪租賃協(xié)議，甲方根據(jù)已確認的商鋪租賃意向書或商鋪租賃協(xié)議的面積，確定向乙方支付招商代理費的數(shù)額并確保在上述期限前支付。（3）費用支付甲方向乙方支付營銷推廣策劃代理費時，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。第六條 甲方權利與義務1、保證工程質量、工程進度、綜合驗

11、收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方；2、派出專人配合銷售，負責審定售房協(xié)議、收款，辦理售房協(xié)議登記、協(xié)助辦理銀行按揭等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；3、定時檢查、督導乙方工作，并指派專人負責房屋買賣協(xié)議的簽章；4、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源所有權合法、有效；5、審查批準乙方提交的對景區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、品牌布局、促銷廣告的規(guī)劃，對乙方的招商事宜進行監(jiān)管；6、負責按協(xié)議商定向支付乙方相應代理費；7、作好本協(xié)議的保密工作，防止對銷售造成不利影響。第七條 乙方

12、權利與義務1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質證書復印件；2、乙方應將市場調(diào)查報告、營銷推廣策劃方案、招商方案及營銷推廣實施計劃提交甲方審定，在具備銷售條件時，經(jīng)甲方書面通知的3日內(nèi)，乙方進行銷售工作；3、乙方按向甲方的承諾，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書面同意； 4、不得以甲方的名義進行本協(xié)議商定之外的業(yè)務； 5、不得超出甲方認可的宣傳資料文件資料范圍進行宣傳和推廣； 6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房費用，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它商定除外；7、乙方對*景區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、品牌布局、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃，并將業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商目標報甲方

13、批準； 8、根據(jù)銷售需要及市場需求，在各方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行； 9、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣協(xié)議及本協(xié)議商定的其他協(xié)助工作。10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)秘密。第八條 甲方違約責任 1、甲方如不按協(xié)議規(guī)定的期限向乙方支付代理費，則每超過一天按應付代理費的 向乙方支付違約金；若代理費逾期支付時間超過三個月，乙方有權解除協(xié)議，并有權要求甲方承擔賠償責任； 2、如甲方支付代理費不及時，造成營銷推廣策劃、銷售及招商工作的停頓，后果由甲方承擔。第九條 乙方違約責任 1、乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的營銷推廣策劃、銷售及招商活動之外的任何商業(yè)活動

14、，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方確認的書面宣傳資料文件資料和允許的范圍內(nèi)對購房人和經(jīng)營戶進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔； 2、乙方未經(jīng)甲方同意不得私收房款及認購款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、認購款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權單方解除本協(xié)議，并追究其法律責任； 3、乙方如未能按期履行營銷推廣策劃、銷售及招商工作，視乙方違約，每超過一天按應付代理費的 向甲方支付違約金；若超過30天仍無法按本協(xié)議商定內(nèi)容履行任務時，甲方有權解除協(xié)議，并有權要求乙方承擔賠償責任。第十條 爭議的解決甲、乙各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲、乙各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院通過訴訟程序解決。 第十一條 其他1、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方簽字蓋章時生效，一式 份，甲乙各方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法