建筑高度、建筑間距、層高

1、建筑高度、建筑間距與層高建筑物高度規(guī)定指 HYPERLINK /view/36375.htm t _blank 建筑物室外地平面至 HYPERLINK /view/3024703.htm t _blank 外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定： 煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。 HYPERLINK /view/1030026.htm t _blank 樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平 HYPERLINK /view/550991.htm t _blank 投影面積合計(jì)小于屋頂面積的1/4，且高度不超過四米的，不計(jì)入建筑

2、高度。 具體措施建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。 文物保護(hù) HYPERLINK /view/1176478.htm t _blank 建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括 HYPERLINK /view/51767.htm t _blank 電梯間、 HYPERLINK /view/96394.htm t _blank 樓梯間、水箱間、 HYPERLINK /view/78157.htm t _blank 煙囪等構(gòu)筑物）、中國 HYPERLINK /view/48212.htm t _blank 傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)

3、算建筑高度 建筑高度相關(guān)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16GBJ1687（2001修訂版） 建筑高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部或檐口的高度。屋頂上的了望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度和層數(shù)內(nèi)，建筑物的地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m者，不計(jì)入層數(shù)內(nèi)。 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2003） 2.3.1.在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物，其高度系指建筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。 2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)。其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻

4、高度計(jì)算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計(jì)入高度之內(nèi)。 2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施的建筑高度的汁算，應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T確定。 2.3.4消防要求的建筑高度， 為律筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度； 2.3.5在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈 民用建筑設(shè)計(jì)通則 43 建筑高度控制 431 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制

5、： 1 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度； 2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度； 3 機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度； 4 當(dāng)建筑處在本通則第1章第103條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。（在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的保護(hù)規(guī)劃和有關(guān)條例進(jìn)行。） 注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。 432 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1

6、 第431條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算； 2 非第431條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)： 1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者； 2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等； 3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 注：1 房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半地下室從地下室室內(nèi)地面算起，全地下室和嵌固條件好的半地下室應(yīng)允許從室外地面算起

7、；對帶閣樓的坡屋面應(yīng)算到山尖墻的1/2高度處； 混凝土設(shè)計(jì)規(guī)范 房屋高度指室外地面到主要屋面板板頂高度(不考慮局部突出屋頂部分)； 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、電梯機(jī)房、構(gòu)架等高度； 最終定位：以消防部門的審查意見為準(zhǔn)， 312 民用建筑按層數(shù)或高度分類是按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045來劃分的。超高層建筑是根據(jù)1972年國際高層建筑會議確定高度100m以上的建筑物為超高層建筑。注中闡明了本條按層數(shù)和建筑高度分類是取決于防火規(guī)范規(guī)定，故其計(jì)算方法按現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

8、范GBJ 16與高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045執(zhí)行建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對建筑間距有很嚴(yán)格的要求。主要是根據(jù) HYPERLINK /view/9196.htm t _blank 日照（南北向建筑）、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式、以及節(jié)約用地，綜合考慮確定。 住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。 HYPERLINK /view/1256.htm t _blank 中華人民共和國的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 HYPERLINK /view/735834.htm t _blank 多層

9、建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。 計(jì)算方法按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至 HYPERLINK /view/958757.htm t _blank 日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在 HYPERLINK /view/94039.htm t _blank 冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距1：1.2比值計(jì)算。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距

10、離。層高的定義 1、 樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。 樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、 HYPERLINK /view/817239.htm t _blank 塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。 我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要進(jìn)一步的研究和討論，以求得共識。 2、 結(jié)構(gòu)層高在有些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問題。結(jié)

11、構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。 房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對實(shí)測和以后復(fù)測或檢測都很困難；另外結(jié)構(gòu)面是一個粗糙的不平表面，無法進(jìn)行更為精確的測量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。 3、 中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)榉慨a(chǎn)測量規(guī)范中計(jì)算 HYPERLINK /view/101518.htm t _blank 房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。 樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線

12、尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。 4、 凈高根據(jù)上述層高的定義，有些 HYPERLINK /view/36375.htm t _blank 建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民最基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用 HYPERLINK /view/43667.htm t _blank 凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識，凈高標(biāo)準(zhǔn)的要求在全國也應(yīng)該統(tǒng)一。 層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在2.8米左右。房屋層高測量房屋的層高已定

13、義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產(chǎn)測量的參照面對測量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量 HYPERLINK /view/275137.htm t _blank 結(jié)果的公正性。 作為房產(chǎn)測量的參照面應(yīng)具備以下幾個最基本的條件：這個面應(yīng)該是永久性的、穩(wěn)定不變的，是可以用數(shù)學(xué)模型描述的，測量的結(jié)果是可以恢復(fù)的。 地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現(xiàn)分述如下： 地面和樓面 根據(jù)中國大 HYPERLINK /view/1668.htm t _blank 百科全書對地面的定義，地面是建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層，也指 HYPERLINK /view/1218989.htm t _blank 樓層表面的鋪筑層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學(xué)和物理作用，并構(gòu)成室內(nèi)空間的表面形象。 基層包括：找平層、結(jié)構(gòu)層和墊層，有時(shí)也包括管道層。 面層包括：表層、結(jié)合層。 建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)?/p>