房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)協(xié)議

房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保證房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的順利進(jìn)行。乙方將依據(jù)本協(xié)議為甲方提供與房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的一系列服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)協(xié)助等，以幫助甲方獲取房產(chǎn)抵押貸款。1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體為甲方（委托方）和乙方（受托方）。甲方為擁有合法房產(chǎn)且有抵押貸款需求的一方，乙方為具備提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)專業(yè)能力和資質(zhì)的一方。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方為甲方提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的全過程，涵蓋從服務(wù)內(nèi)容確定、雙方權(quán)利義務(wù)界定、服務(wù)費(fèi)用支付、房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理、貸款相關(guān)事務(wù)處理到可能出現(xiàn)的爭議解決等各個(gè)方面。二、服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)概述乙方將為甲方提供全面的房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。服務(wù)包括但不限于對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和甲方需求確定合適的貸款額度，協(xié)助甲方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的各類文件，與金融機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)貸款事宜，以及辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.2具體服務(wù)項(xiàng)目（1）房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)：乙方將安排專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)甲方用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估依據(jù)包括房產(chǎn)的地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、周邊配套設(shè)施等因素。評(píng)估報(bào)告將作為確定貸款額度的重要參考依據(jù)。（2）文件準(zhǔn)備服務(wù)：乙方將指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的文件，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、收入證明等，并對(duì)文件的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審核。（3）金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)服務(wù)：乙方憑借自身的資源和經(jīng)驗(yàn)，與多家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，為甲方尋找最適合的貸款方案，包括貸款利率、貸款期限等方面的優(yōu)化。（4）抵押登記服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，保證抵押登記的合法性和有效性。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。②甲方有權(quán)了解服務(wù)進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)通報(bào)與服務(wù)相關(guān)的重要信息。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、個(gè)人身份信息、收入情況等，以便乙方順利開展服務(wù)。②甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、文件準(zhǔn)備、金融機(jī)構(gòu)面簽等各項(xiàng)服務(wù)環(huán)節(jié)，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和文件簽署。③甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。②乙方有權(quán)要求甲方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)信息和文件。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)規(guī)范為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。②乙方應(yīng)保守甲方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息的秘密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。③乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，在遇到問題或障礙時(shí)，應(yīng)積極采取措施解決，并告知甲方可能產(chǎn)生的影響。四、服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成乙方收取的服務(wù)費(fèi)用由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和附加服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)為乙方提供基本的房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括房產(chǎn)評(píng)估、文件準(zhǔn)備、金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)等服務(wù)的費(fèi)用。附加服務(wù)費(fèi)為在特殊情況下，如甲方需要加急服務(wù)、額外的文件處理或特殊的金融機(jī)構(gòu)對(duì)接等產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：在雙方簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在貸款申請(qǐng)獲得金融機(jī)構(gòu)初步批準(zhǔn)后，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%；在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢且貸款資金到賬后，甲方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整若在服務(wù)過程中，由于不可預(yù)見的原因?qū)е路?wù)成本增加，如政策調(diào)整、金融機(jī)構(gòu)額外要求等，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并說明費(fèi)用調(diào)整的原因和金額。經(jīng)甲方書面同意后，新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)生效。五、房產(chǎn)抵押相關(guān)條款5.1抵押房產(chǎn)描述甲方用于抵押的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為[例如住宅、商業(yè)用房等]，產(chǎn)權(quán)所有人為甲方。該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，且未被抵押或查封等限制處分的情況。5.2抵押登記手續(xù)（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備抵押登記所需的文件，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、身份證明等。（2）乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，安排專人辦理抵押登記手續(xù)，保證抵押登記的辦理時(shí)間符合金融機(jī)構(gòu)的要求。（3）在抵押登記辦理過程中，如遇到任何問題或需要補(bǔ)充文件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助解決。5.3抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)（1）在抵押期間，甲方仍為抵押房產(chǎn)的實(shí)際管理人，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕等工作，保證房產(chǎn)的安全和價(jià)值穩(wěn)定。（2）未經(jīng)乙方和金融機(jī)構(gòu)書面同意，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行重大改建、轉(zhuǎn)讓、出租等可能影響抵押權(quán)益的行為。（3）若抵押房產(chǎn)因不可抗力或其他原因遭受損壞，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和金融機(jī)構(gòu)，并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)或處理。六、貸款相關(guān)條款6.1貸款申請(qǐng)協(xié)助（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，協(xié)助甲方選擇合適的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。在選擇金融機(jī)構(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)綜合考慮貸款利率、貸款期限、還款方式、金融機(jī)構(gòu)信譽(yù)等因素。（2）乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方填寫貸款申請(qǐng)表格，保證申請(qǐng)表格中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。同時(shí)乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的其他文件，如收入證明、資產(chǎn)證明等，并對(duì)文件進(jìn)行審核，保證文件符合金融機(jī)構(gòu)的要求。（3）在貸款申請(qǐng)過程中，乙方應(yīng)積極與金融機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解答金融機(jī)構(gòu)提出的關(guān)于甲方或抵押房產(chǎn)的疑問，推動(dòng)貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。6.2貸款金額與期限（1）貸款金額將根據(jù)甲方抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、甲方的還款能力以及金融機(jī)構(gòu)的貸款政策等因素確定。一般情況下，貸款金額不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%。（2）貸款期限由甲方和金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，最長不超過[X]年。在確定貸款期限時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮自身的還款能力和資金使用計(jì)劃。6.3貸款利率與還款方式（1）貸款利率將根據(jù)金融市場(chǎng)情況、金融機(jī)構(gòu)政策以及甲方的信用狀況等因素確定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方爭取最優(yōu)惠的貸款利率。（2）還款方式包括等額本息還款、等額本金還款、按月付息到期還本等多種方式。甲方應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況和還款能力選擇合適的還款方式。在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)金融機(jī)構(gòu)書面同意，甲方不得擅自變更還款方式。（3）甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款日期和還款金額按時(shí)足額還款。若甲方逾期還款，金融機(jī)構(gòu)將按照相關(guān)規(guī)定收取逾期利息和違約金，并可能對(duì)甲方的信用記錄產(chǎn)生不良影響。乙方應(yīng)在貸款合同中明確告知甲方逾期還款的后果，并在必要時(shí)協(xié)助金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行逾期催收工作。七、保密條款7.1保密信息定義本協(xié)議中的保密信息包括但不限于甲方的個(gè)人信息（如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、收入情況等）、房產(chǎn)信息（如房產(chǎn)地址、建筑面積、評(píng)估價(jià)值等）、貸款申請(qǐng)信息（如申請(qǐng)金額、貸款利率、還款方式等）以及乙方在提供服務(wù)過程中獲取的其他商業(yè)秘密或敏感信息。7.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲取的對(duì)方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用，除非得到對(duì)方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。如因一方的原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，泄露方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起，至本協(xié)議終止后[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得隨意披露或使用。八、違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用以及違約金。（2）若甲方未按照乙方要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息或個(gè)人資料，導(dǎo)致服務(wù)無法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定為甲方提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，如未按時(shí)完成房產(chǎn)評(píng)估、未及時(shí)協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2特殊違約情形及責(zé)任（1）若甲方在抵押期間擅自對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行重大改建、轉(zhuǎn)讓、出租等可能影響抵押權(quán)益的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復(fù)抵押房產(chǎn)的原狀。若因此給金融機(jī)構(gòu)或乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除影響。乙方應(yīng)按照甲方因此遭受的損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在協(xié)議變更過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，保證變更內(nèi)容不損害任何一方的合法權(quán)益。9.2協(xié)議解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用中未實(shí)際發(fā)生的部分，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對(duì)方的損失、支付違約金等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟地的法律法規(guī)進(jìn)行訴訟活動(dòng)。十一、附則11.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。11.2其他