某地產(chǎn)精裝修工程管理指導書

1、精裝修工程治理指導書精裝修工程治理指導書109-81#地高層試用版編制人：2022.11審核人：精裝修工程治理指導書精裝修工程治理指導書 10 頁目錄一、工程概況1、地理位置2、建筑概況3、交房標準4、合作單位包括監(jiān)理單位、總包單位二、建設單位工程工程治理組織架構三、精裝修治理流程1、精裝修工程總控流程2、前期預備階段精裝修合同簽訂前預備工作流程精裝修合同簽訂后預備工作流程3、精裝修施工工序、驗收流程分戶質量把握可視表形象進度階段可視表隱蔽會簽表精裝修施工監(jiān)理旁站監(jiān)視工程表裝修施工工藝指導書4、精裝修工程移溝通程4.1四、成品保護六、本錢把握七、工程付款治理流程、結算治理規(guī)定八、精裝修獎罰治理

2、九、保修修理要求 附件 1附件 2附件 3一、工程概況1xxxx2、建筑概況:4-1#地 22#樓、23#樓、24#樓三棟高層，地上 32 層，地下一層，建筑面積精裝修戶型共計：800套，其中：A戶型 176套；B戶型176套60戶型456套；AB戶型:12套120100A戶型B戶型A戶型B戶型AB戶型604020具體如下：25#樓具體如下：25#樓26#樓27#樓25#樓：層數(shù)A戶型(95m2)B 戶型(80m2)60 68m2合計228 層27 層2=54 套27 層2=54 套27 層4=108 套216 套292930層合計2 層2=4套2 層4=8套228 套12 套26#樓：層數(shù)層

3、數(shù)128 層2930層合計A戶型(95m2)28 層2=56 套B 戶型(80m2)28 層2=56 套2 層2=4套60 68m228 層4=112套2 層4=8套236套合計224 套12 套27#樓：層數(shù)層數(shù)128 層2930層合計A戶型(95m2)28 層2=56 套B 戶型(80m2)28 層2=56 套2 層2=4套60 68m228 層4=112套2 層4=8套236套合計224 套12 套3、樣板段：25#樓一層大堂、132841xx二、建設單位精裝修工程工程治理組織架構崗位說明書詳見工程治理指引書三、精裝修工程治理流程修進場前預備工作流程合同簽訂前和合同簽訂后、精裝修工程工序

4、流程、精裝修工程驗收流程、精裝修工程移溝通程。如圖示：2、前期預備階段：精裝修合同簽訂前預備工作流程主要工作包括裝修前臵任務落實狀況及要求、裝修與土建水、電施工界面劃分及質量要求，協(xié)作招標工作完成。序號前置任務名稱進展狀況截至 月 日要求完成時間序號前置任務名稱進展狀況截至 月 日要求完成時間備注1大堂屋面防水2022.23大堂門付框大堂建筑外墻窗付框此列依據(jù)實際狀況填寫2022.4.202022.4.204地熱施工2022.12.305建筑外墻窗付框2022.4.206入戶防盜門2022.6.207煤氣施工2022.6.108衛(wèi)生間防水基層2022.3.19廚房排煙管道安裝2022.3.11

5、0室外陽臺欄桿2022.6.2011室外陽臺防水基層2022.3.112裝修區(qū)域內(nèi)防火門及各類管井門設備2022.5.113裝修區(qū)域內(nèi)智能化設備安裝可視對講、監(jiān)控2022.6.20等14電梯安裝2022.5.3015塔吊撤除2022.5.30裝修與土建水、電暫定電氣局部電梯前室及公共區(qū)域總包與裝修電氣界面劃分：總包已按施工圖紙將各層樓梯間、電梯前室、公共區(qū)域的預埋管、盒全部完成。樓梯間穿線、燈具安裝由總包完成。各層第一個燈位。裝修負責施工由第一個等位含燈具以后的回路中的接收、穿線、燈具、開關、插座等全部裝修圖紙范圍內(nèi)的全部內(nèi)容。室內(nèi)電氣局部劃分：總包施工至完成市內(nèi)預埋線管；由裝修單位負責穿線、

6、及室內(nèi)局部管線改造施工。給排水、采暖局部排水：排水全部到位200責完成。地熱：地熱盤管及保護層等施工由總包完成。防水：衛(wèi)生間、陽臺防水基層總包施工完畢，滿足丙綸防水基層要求?？偘c裝修施工界面劃分平、排水管道安裝及穿樓板洞口封堵由總包負責完成。裝修單位負責飾面有特別要求部位比方壁紙，理石等找平層施工。大包供給水平線及地面規(guī)方線界面裝修部位土建完成面質量要求墻廳房墻面、基層要求為一般抹灰。防裂處理到位。面衛(wèi)生間、廚房墻面基層要求為一般抹灰，廚房排煙口預留高度滿足裝修吊頂要求。天裝修吊頂區(qū)域構造完成。墻理石/玻化磚干掛構造完成，砌筑墻體不用抹灰。面大天裝修吊頂區(qū)域構造完成，平坦度滿足土建標準要求堂

7、花公地理石/?；u構造完成，裝修施工高度預留 50mm。共面區(qū)域電梯墻面玻化磚壁紙基層要求為一般抹灰。防裂處理到位前天裝修吊頂區(qū)域同大堂室花走廊地面玻化磚同大堂花裝飾花裝飾地面裝修無吊頂建筑原棚地板房/廳理石構造完成，砼面修補找平。平坦度滿足土建標準要求廚房?；u衛(wèi)生間玻化磚平坦度2mm1015mm構造完成。地熱完成，排水管道安裝及穿樓板洞口封堵完成。地熱完成，防水層基層完成滿足丙綸防水基層要求。預留高度滿足裝修圖紙要求。給排水設備安全部給水點位偏差10mm20mm廚衛(wèi)、衛(wèi)生間頂板下排水橫管最低點標高滿足裝修吊頂要求。裝強電5mm0.5mm 面板垂直度0.5mm；點位偏差20mm進度打算勞動力

8、打算、進場材料打算、機械設備使用打算要求：進度打算要求格式為 Project 格式編寫，施工單位在簽訂施工合同協(xié)議書后 7 天內(nèi)，向監(jiān)理工程師提交總體施工進度打算。取得監(jiān)理工程師審查批準后，一式四份同施工組織設計報送甲方工程部。施工進度打算審查時應重點考慮如下問題：施工總體安排是否符合合同工期。施工工序之間安排是否相協(xié)調(diào)、合理。施工打算安排是否與甲方供給場地時間相適應。打算完成的工作量在時間安排上是否充分考慮雨季、冰凍、低溫、炎熱等不良氣候的影響。打算安排是否為一些突發(fā)大事等因素影響施工而留有余地。進度打算的治理與監(jiān)視專職人員進展打算治理。駐工地監(jiān)理工程師及建設單位專業(yè)工程師要全面負責對各項進

9、度打算的檢查與監(jiān)視。表分別負責治理與監(jiān)視。施工進度進展匯報，并在例會匯報材料中做具體文字說明。總體進度打算的修訂與原打算相比明顯滯后，或者形象進度特別是關鍵線路的工程明顯滯后，則應增加如下內(nèi)容：工程滯后的具體工程及其數(shù)量。工程滯后的緣由及相應加快進度的措施。勞動力打算附表：工種工種按工程施工階段投入勞動力狀況級別注：應按所列格式提交包括分包人在內(nèi)的估量的勞動力打算表。本打算表是以每班八小時工作制為根底的。機械設備使用打算附表：國別制造額定功率生產(chǎn)能產(chǎn)地年份kw力序號機械或設備名稱型號規(guī)格數(shù)量備注序號機械或設備名稱型號規(guī)格數(shù)量備注材/輔材進場打算附表：主材進場打算表序號序號材料名稱間2022.4

10、使用部位數(shù)量備注1玻化磚衛(wèi)生間墻面此行為填寫格式選購合同需備案234567輔材進場打算時間附表：序號序號1施工質量驗收標準規(guī)定的子項室內(nèi)50所依據(jù)的標準和具體移交驗收標準檢測具體要求2MM502柱、梁、樓板可疑裂縫戶內(nèi)全數(shù)檢查,不得有裂縫。觀測地坪面平坦度5mm以內(nèi)花凈高誤差：開間尺寸 戶內(nèi)全數(shù)檢查,偏差 20mm內(nèi)。5 點進展檢測+15MM,-5MM紙全都。同一房間開關插座高度偏差5mm; 相鄰開關插座高度偏差0.5mm修圖紙上標識的相符面板垂直度0.5mm點位偏差20mm 、膠漆GB50204-2022 要求，戶內(nèi)全數(shù)隨機檢查,水平(28mm.無凸起板縫.同地面梁截面尺寸偏差差+8,-5。

11、GB50203-2022 要求，戶內(nèi)全數(shù)檢查,允許mm 內(nèi),門洞上、左、右三面外表平坦度小于 4mm，10mm。尺寸偏差2mm,垂5mm，槽口對角線差允許偏3mm,外表不得有明顯缺陷。廚房衛(wèi)生間抹灰工程GB50210-2022 規(guī)定,戶內(nèi)全數(shù)檢查要求廚房衛(wèi)生間墻面不得有空鼓,立面垂直度允許偏差4mm.強度與貼磚強度全都，不壓光。其它抹灰工程GB50210-2022 規(guī)定,戶內(nèi)隨機抽查其它墻面、4mm4mm,陰陽角 4mm.洞口和梁兩邊水平標高相差 8mm 內(nèi)。防水工程給水試壓標準8mm。防水基層滿足丙綸防水基層要求10min，壓力后降至工作壓力檢測不1h,2h,0.03MPa。毛胚房移交驗收記

12、錄表：房號：#樓層單元移交工程絕緣阻值測試、衛(wèi)生間閉水試驗一米線復核 一米線 50移交工程絕緣阻值測試、衛(wèi)生間閉水試驗一米線復核 一米線 502MM室內(nèi)建筑 50工程及部位一米線復核：一米線檢查驗收標準線問題備注整改后檢查結果客廳餐廳墻面平坦度 墻面垂直度 天花平坦度抹灰裂縫 抹灰空鼓高、位臵度 天花平坦度抹灰裂縫 抹灰空鼓線盒預留大小頭陰陽角方正廚房門洞標高、出墻深度度天花平坦度抹灰裂縫 抹灰空鼓大小頭4MM直度：4MM墻面垂陰陽角方正：4MM10M天花凈高8mm廚房房間開間進深誤差：2CM間地坪：5MM房墻面無空鼓和裂縫孔：滿足吊頂標高要求煙主臥房同一房間開關插座高度偏差5mm;相鄰開關插

13、座高度偏差0.5mm面板垂直度0.5mm點位偏差20mm陰陽角 方正 空調(diào)洞口尺寸： 門洞口高小于洞標高、位臵2400mm, 寬高允許偏差5MM附每戶戶型圖度地平標高次臥房墻面平坦度 墻面垂直度 天花平坦度小頭陰陽角 方正空調(diào)洞標高、位臵度地平標高主衛(wèi)墻面平坦度墻面垂直度 天花平坦度抹灰裂縫 抹灰空鼓正 衛(wèi)生間門洞口衛(wèi)生間排水管、地漏度 衛(wèi)生間閉水試驗書房墻面平坦度墻面垂直度 天花平坦度抹灰裂縫 抹灰空鼓正 空調(diào)洞標高、位臵給水試壓標準：管道系統(tǒng)試壓為工作壓力的 1.5倍不得低于 0.6MPa.檢驗方法：金屬及復合管在試驗壓力下觀測10min，壓力下降不應大于后降至工作壓力檢測不1h,壓力降不

14、得超過壓 2h,0.03MPa.排水管路檢測：， 通球率必需到達100%。電路檢測：各分項線路之間的電阻值經(jīng)搖表測試，不得低于 0.5兆歐。閉水試驗：管道安裝及洞口封堵線盒收口、標高、水平度 完成并做 24陽臺陽臺外墻墻面 欄桿地漏陽臺地磚導坡門窗 玻璃破損、劃痕 五門馬桶、浴缸等排水管等，統(tǒng)一留臵高出建筑完成面 150MMPVC 管。錄：緣阻值地熱土建承包商意見：整改完成時間必需明確、保護措施土建承包商意見：整改完成時間必需明確、保護措施會簽裝修總包：間：時監(jiān)理公司：時間：土建總包：間：時甲方工程工程師：時間：3、精裝修施工工序、驗收流程： 流程具體如圖示：備注：裝修單位可以依據(jù)實際狀況調(diào)整

15、。分戶質量把握可視表形象進度階段可視化表隱蔽聯(lián)合會簽表旁站要求、裝修施工工藝指導書。具體為3.1 分戶質量把握可視表可視化治理表填寫標識說明：把握表懸掛于入戶門外，填涂由施工單位負責，監(jiān)理、甲方對風險項及潛在風精裝修工程治理3.2精裝修工程治理3.2 形象進度階段可視表該表格為施工單位依據(jù)進度打算實際進展填寫，粘貼于裝修現(xiàn)場辦公室。18 頁精裝修工程治理精裝修工程治理隱蔽會簽表19 頁精裝修工程治理精裝修工程治理序號旁站工序部位監(jiān)視重點1強弱電穿線棚內(nèi)管線序號旁站工序部位監(jiān)視重點1強弱電穿線棚內(nèi)管線11522840%。3、嚴禁將導線直接埋入抹灰層內(nèi)，導線在管內(nèi)不得有接頭和扭結，4、電源線與通訊

16、線不得穿入同一根線管內(nèi)。500mm，6、pvc 12排水管接頭膠固廚房、衛(wèi)生間里外抹膠完全結實密實，立管靜音處理3給水系統(tǒng)PPR 管件焊接、埋入深度。1、水管敷設左熱右冷，上熱下冷2、給水管敷設穿越墻體，必需預設套管，套管內(nèi)不許有接頭3、暗敷水管墻面開槽深度，熱水宜為管徑加20mm，冷水宜為管徑加全程出水點不大于 100mm.45mm51.50.6MPa0.05mpa為合格。4防水、找坡層衛(wèi)生間、陽臺1、 門口處防水上返到位，衛(wèi)生間門口處到門檻石下；陽臺門口到付2、 防水坡度合理，無積水現(xiàn)象。3、 瓷磚鋪貼后二次閉水試驗。5門檻石粘貼及兩邊塞縫衛(wèi)生間兩頭與墻體用防水砂漿塞縫飽滿。6地漏、座便、

17、臺盆、周邊防水施工按設計和方案要求。7煙機排煙管與煙道止回閥對接廚房止回閥安裝結實、葉片無被垃圾卡死、煙管與止回閥接頭必需加抱箍8馬桶、地漏與下水管對接衛(wèi)生間下水管鋸口平坦，對接不得錯位、短接，馬桶安裝法蘭。9浴霸排氣管接入通氣孔衛(wèi)生間接入并結實10木作基層板防腐處理封清漆處理，嚴禁上棚墻后在處理11木門下部防腐和現(xiàn)場切割斷面封油衛(wèi)生間衛(wèi)生間木門套里面下部 300 防潮處理、門套門線下部斷面切割后刷油12吊頂龍骨必需防開裂處理，燈位與龍骨嚴禁沖突13櫥柜安裝廚房按設計和方案要求14乳膠漆調(diào)制天花監(jiān)視使用品牌和兌水量15壁紙粘貼全程壁紙縫隙符合標準要求機器上膠第 20 頁精裝修工程治理精裝修工程

18、治理木作墻裙安裝全程安裝全程16地板鋪裝前基層衛(wèi)生達標干凈干凈17瓷磚粘貼木作墻裙安裝全程安裝全程16地板鋪裝前基層衛(wèi)生達標干凈干凈17瓷磚粘貼衛(wèi)生間、廚房開關插座位置合理18窗簾盒制作臥房、客廳500mm 以上，石膏板面層拼縫19石材干掛大堂不合格石材嚴禁施工20防盜門安裝全程與裝修收口預留21煤氣安裝全程協(xié)作裝修安裝，留意煤氣表位置及高度與櫥柜關系。五金件安裝全程1、瓷磚理石上的五金件安裝，必需使用沖擊鉆陶瓷開孔器開孔，尼2、門吸安裝需先稍微固定，調(diào)整門吸底座位置吻合后緊固3、門鎖安裝必需按圖紙劃樣開孔，保證軸線垂直穿插，開孔必需在22環(huán)境檢測全程到達檢測要求23成品保護全程監(jiān)視成品保護是

19、否到位24開荒清潔污水垃圾傾倒全程不得將地漏蓋啟開并將顆粒塊狀垃圾沖掃入裝修施工工藝指導書詳見附件 221 頁4、精裝修工程移溝通程該流程附表：4.1處理時間需與施工單位確定填寫報事歸類報事歸類可能消滅的報事項估量處理時間處理人員及聯(lián)系 入戶門防盜門(含門牌號主要是調(diào)校，備膠條、裝飾蓋1.松動2.門鎖不好開3.開閉有異響4.膠條脫離，裝飾蓋缺失戶內(nèi)墻面、地面、頂棚、水電氣墻面、地面及頂棚天花乳膠漆外表花墻布起泡、飛邊色差不能列入、墻布接縫明顯、墻布收口不直裂紋、換磚、石材打磨不列入地磚溝縫、地磚劃痕、痕跡部管道、閥門及水表1.管閥滲水精裝修工程治理指導書精裝修工程治理指導書 23 頁下水滲漏管

20、道堵塞煤氣表、管道燈具及光源 配電箱及電表1.污染1. 更換燈管及底座配電箱松動配電箱外塑料蓋破損更換開關、插座、照明線路玻璃膠處理墻面涂料(平面)開關不靈插座無電1.局部打膠1.污跡門扇、門框外表1.油漆劃痕2.油漆脫落3.稍微開裂木門開閉及配件1.門扇開閉不機敏滑門開閉不機敏門鎖不好開門吸失靈防撞條脫落配件松動套裝木門門窗門窗開閉及配件1.門窗開啟不機敏配件使用不機敏配件松動門窗劃痕、膠條、玻璃膠處理型材外表劃傷膠條脫落收口打膠不整齊欄桿1.欄桿松動2.油漆脫落陽臺欄桿櫥柜臺面及玻璃膠處理臺面劃痕、污跡臺面打膠不整齊廚房設施地柜、吊柜開閉及配件櫥柜門開閉不機敏鉸鏈開啟不機敏地腳線松動燃氣灶

21、 吸油煙機1.面板不平開關不靈照明燈電機、風輪熱水器1.漏水、漏氣2.安裝問題3.外觀小缺陷衛(wèi)浴柜1.配件松動柜門開閉不機敏門縫不均勻衛(wèi)生間設施掛件玻璃膠處理淋浴隔斷鏡片劃傷更換1.掛件松動1.需局部打膠配件松動開啟不機敏開閉有異響隔斷門關閉有縫隙收口打膠不整齊清潔交房清潔清潔處理10分鐘留意事項:可對講機呼叫應急組；或 ：遇到自己可能無法搞定的業(yè)主， 遇有驗房師的請致電通知：盡量把握每套戶型伴隨業(yè)主不超過30 分鐘。本清單千萬不要讓業(yè)主看到。精裝修工程治理指導書精裝修工程治理指導書 25 頁四、成品保護細則成品保護要求二、 成品保護范圍：附屬設備保護建筑門窗、防火門、配電箱、地熱集水分水器、

22、樓梯扶手等室內(nèi)木門、櫥柜保護衛(wèi)浴潔具，五金配件保護開關插座面板，地漏周邊保護室內(nèi)設備包含熱水器、灶具、抽油煙機、空調(diào)、浴霸、燈具等公共區(qū)域墻面：7、施工電梯保護：轎廂內(nèi)保護三、留意事項費用由承包人統(tǒng)一考慮，一并考慮在成品保護專項費用中包干使用。承包人可以依據(jù)自己單位的實際狀況自行制定不低于上述要求的成品保護措施施工進場前報送上面列舉的措施要求承包人無條件強制執(zhí)行。精裝總包單位應加強合同承包樓層范圍內(nèi)的成品保護包括精裝分包的成品，凡施工過程造成的更換或整改責任。是自己單位造成的成品損壞，則總包單位需要為成品損壞負責；各分包單位必需為自己的成品或半成品供給適當?shù)陌b、包裹或遮蓋，并且必需與總包單位辦理相應的成品移交工作，否則分包單位要自行負責自己的成品保護。由損壞成品責任