【精編匯總版】MB住房保障體系合集

1、【精編匯總版】MB住房保障體系合集】3/3【精編匯總版】MB住房保障體系合集MB住房保障體系真正讓老蒼生都能買得起房的措置之道關(guān)于MB建筑體系的大略情況，接著介紹MB體系里的另一個(gè) 重要組成部份，這也就是我曾提到的，為什么稱為“體系”而不 是“產(chǎn)物”的一個(gè)原因之一。MB體系的建筑產(chǎn)物是順應(yīng)期間和社會開展必要更是契合 中國國情和國家開展規(guī)劃的一種具有多種優(yōu)勢的建筑產(chǎn)物，這個(gè) 不再累述，正因?yàn)榇水a(chǎn)物在節(jié)能環(huán)保，提高出產(chǎn)恪守及節(jié)約成本 等方面的優(yōu)越性和契合中國經(jīng)濟(jì)開展方針和住宅開展規(guī)劃的特 點(diǎn)，所以國家為了鼓勵和促進(jìn)MB體系的開展，最起頭由留學(xué)人 才開展基金會，目前曾經(jīng)開展為統(tǒng)戰(zhàn)部、培植部、平易近政

2、部、財(cái)政 部等多個(gè)部委聯(lián)合構(gòu)成的開展基金，專項(xiàng)撐持MB體系的推廣和 開展。撐持的方式為兩種，一種是開拓培植方面的資金撐持，只要 開拓商愿意將籌劃總結(jié)模板培植的房地產(chǎn)開拓項(xiàng)目采用MB建筑體系，那 么整個(gè)項(xiàng)目的局部培植投資，均有基金會出資，而與傳統(tǒng)社會融 資差異的是，基金會出資卻不干涉開拓商管理取能和主體開拓地 位，開拓商的權(quán)利不受制約，只要在項(xiàng)目竣工后，償還基金會資 金和成本便可，基金會不到場利潤分配，所有開拓利潤均由開拓 商獨(dú)享，由于MB建筑體系培植周期極短，凡是一年內(nèi)便可交付 入住，所以開拓商的資金回籠速度比采用傳統(tǒng)建筑形勢提高至少 一倍以上，與采用傳統(tǒng)建筑方式對照，凈利潤收益完全不異，而

3、整個(gè)開拓培植階段，不用要開拓商投入一分錢，所以從投資角度 剖析，資金收益率其實(shí)抵達(dá)了至少60%以上最多可達(dá)200%。第二種撐持方式，其實(shí)更多的是針對購房者，也是國家為 了更快的實(shí)現(xiàn)住宅財(cái)富當(dāng)代化，拷打住宅財(cái)富升級，讓普通老百 姓買的起房，住的起房，所采用的一種錢幣化賠償方式。此刻的 房價(jià)動輒上萬，曾經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了普通老蒼生的承受本事，越來越多的購房者淪為“房奴”，生活質(zhì)量大受影響，別說商品房，就 是限價(jià)房價(jià)也越來越起頭超越中低收入者的承受本事，同時(shí)限價(jià) 房采辦中常常泛起的“六連號”等現(xiàn)象，也讓普通老蒼生越發(fā)質(zhì) 疑操作的平正性，所以，針對此現(xiàn)狀，國家嘗試通過基金會，改 革賠償方式，采用錢幣化賠償，

4、無疑不是一個(gè)有效措置方式，具 體操作如下：由于此刻購房基本均必要存款，所以此政策的一個(gè) 首要原則是，購房者爾后每月償還的存款額將不會超越家庭收入 的1/3,憑證家庭收入核定的棲息總價(jià)和面積內(nèi)，購房者在繳納 30%首付款后，非論購房者爾后必要償還多少銀行存款，超越家 庭收入的1/3部份，均由基金會擔(dān)任承當(dāng)，夠不夠優(yōu)惠？你概略 要問，基金會怎么會有財(cái)力承當(dāng)如此高額的賠償，國家財(cái)政可以 支撐嗎？在這里補(bǔ)充一下，也為讓更多的人懂得其基本的運(yùn)作原 理：起首，采辦MB建筑體系的住宅，如果想得到錢幣賠償，需 要開拓商捐贈收益的20%,也就是說，基金會的賠償資金起原渠 道之一是開拓商的收益，雖然開拓商捐贈了

5、20%的收益，但開拓 商將由此享受財(cái)政部、稅務(wù)總局的稅收優(yōu)惠，同時(shí)基金也將從頭 審定住宅成本而恰當(dāng)提高售價(jià)，所以開拓商的凈利潤完全沒有損 失！同時(shí)對于購房者而言，雖然房屋總價(jià)提高，可是由于基金會 的錢幣賠償政策同時(shí)啟動，最高補(bǔ)助額可以抵達(dá)房屋總價(jià)的 35%,所以購房者所付出的總成本反而下降！是真正意義上的“取 之于平易近用之于平易近”。以家庭月收入6000元，采辦單價(jià)1萬，80 平米總價(jià)80萬的住宅為例，如果不享受補(bǔ)助，首付30%,存款 70%, 20年刻日，那每月本息合計(jì)約4300元，20年后本息加首 付合計(jì)付出約130萬；如果采用MB錢幣補(bǔ)助，經(jīng)調(diào)整后的總價(jià) 約為95萬，首付30%,存款70%, 20年刻日，每月本息合計(jì)約 5100元，購房者每月僅需付出3000元，此外由基金會承當(dāng)，20 年后購房者首付加本息實(shí)際總付出僅為101萬！ 一個(gè)是4300元/ 月，一個(gè)是3000元/月；一個(gè)是130萬，一個(gè)是101萬無需多言了。MB體系曾經(jīng)陸續(xù)在合肥、鄭州、安徽啟動運(yùn)作，山東的 運(yùn)營推廣工作也已展幵，概略不用要再