收房驗房施工講座修改

1、收房驗房施工講座修改收房驗房施工講座修改收房驗房施工講座修改裝修驗房及施工知識講座驗房具體涉及的內(nèi)容國家對驗房的相關規(guī)定驗房的具體步驟裝修施工知識注意事項2021/4/132 一、驗房具體涉及的內(nèi)容 驗房側重于對于房屋成品的檢驗，主要涉及兩方面：1.對于房屋使用功能的檢測。這主要針對二手房而言。檢驗內(nèi)容，如二手房已經(jīng)使用了多久；期間的使用狀況如何；房屋可能還有多少年的壽命等。針對于目前市場上令人關注的群租現(xiàn)象，能夠看出房屋是否經(jīng)歷過群租，房屋經(jīng)歷過怎樣的損耗； 2.通過觀感來檢測房屋的質量。通過目測“慧眼識房”，辨別房屋的品質；另一方面，利用專業(yè)的工具來測試墻壁、踢腳線、地漏等是否符合國家規(guī)定

2、的施工標準。對于一些不影響房屋質量的質量瑕疵，根據(jù)實際情況提出日后的彌補方案。 2021/4/1331.房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多； 2.為規(guī)范市場，西安市建委要求從2010年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權依據(jù)； 3.那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權益呢？ 二、國家對驗房的相關規(guī)定2021/4/134專業(yè)驗房工具2021/4/135 第一步：一定要記得索要房屋驗收合格表 1.住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質量分戶驗收表，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防

3、水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 2.住宅工程質量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 三、驗房的具體步驟2021/4/136 3.分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的住宅工程質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。 4.房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場，西安市建委要求從2010年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房

4、時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權益呢？ 三、驗房的具體步驟2021/4/137 第二步為了放心起見，業(yè)主要自行檢查業(yè)主除了收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：1.房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的 問題，因此需要特別檢查。2.檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。 三、驗房的具體步驟2021/4

5、/1383.在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。4.是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。5.室內(nèi)各種構建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 三、驗房的具體步驟2021/4/1396.其它細節(jié)檢查 三、驗房的具體步驟2021/4/1310第三步：請專業(yè)驗房人士驗收 雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，

6、因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。 三、驗房的具體步驟2021/4/1311水路電路防水木工瓦工油工 四、裝修施工知識2021/4/1312水路1.水路改造施工時根據(jù)廚房、衛(wèi)生間實際情況及客戶需求，合理確定個用水點，如：閥門、水龍頭、淋浴器、角閥的位置及管道走向途徑劃線定位。2.暗埋道時，鑿墻地槽的深度應保證暗埋管道在墻面、地面內(nèi)粉補后不應外露，應避免水平墻槽的開鑿，防止破壞建筑結構。3.PPR管安裝布局

7、合理，橫平豎直，管線不得靠近電源，及電源間距最短距離直線距離為二級200mm，管線及衛(wèi)生器處連接嚴密。2021/4/1313水路4.水路打壓試驗完畢，必須用水泥沙漿封補。5.水路改造時需注意管道走向及預留接口、角閥等的位置、高度尺寸的要求。坐便器給水管道安裝高度一般距地面至角閥中心255mm；洗面盆冷熱水預留接口距地面高度一般為350450mm；淋浴閥高度一般距地面至預留接口中心線1050mm。6.布冷熱水管時，布管應熱上冷下，左熱右冷。冷熱平行間距不少于200mm7.改造完畢，未封閉之前需由監(jiān)理和客戶一起進行注水打壓試驗，打壓0.60.8MPa，保持二十五分鐘壓力下降不超過0.05MPa為合

8、格。2021/4/13142021/4/1315電路1.電路改造施工應根據(jù)設計要求及客戶需求，確定各用電設備、電源、開關、插座、燈具、光源等位置以及管線走向、標高、劃線定位。2.暗埋在墻體地面內(nèi)的電源線，須在墻體地面用切割機開鑿，開鑿深度應保證在暗埋在墻地面內(nèi)的管線，粉補后線管不外漏，還應避免長距離水平在墻面開槽，以免影響建筑結構。當線管長度超過15m或有兩個直彎時，應增設拉線盒。原管子換線后，管內(nèi)線在15m內(nèi)必須可以抽動。3.同一室內(nèi)的電源開關、插板、電話、電視、網(wǎng)線等插座應在同一水平高度差小于5mm。4.電源線暗埋在墻體內(nèi)時，必須穿線管保護，導線在管內(nèi)不能有接頭和扭結，線管彎曲時應使用配套

9、彎管工具彎管，不能有褶皺。如遇承重墻不允許開深槽時可以采用橡膠護套線管代替PVC線管。2021/4/13165、電源線配線時，所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率（正常用BV2.5）配線，空調(diào)使用BV4配線。6、電源插座底邊距地宜為300mm，開關板底邊距地宜為1300mm.。7、同一回路電線應穿入通一根管內(nèi)，16mm的線管管內(nèi)穿線總根數(shù)不應超過3根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應超過管內(nèi)截面積的40.8、線管口應平整無毛刺，不應有折偏和裂縫。電路2021/4/13179.通訊線、音響線、信號線等弱電線路電流要流暢，取向距離要短，暗管水平鋪設不宜超過30m，否則，應加裝過路盒。強弱電插

10、座水平間距應不小于300mm,強弱電線不可以穿入同一根線管，即可減少它們之間的電池干擾，又可防止安全事故的發(fā)生。10.廚、衛(wèi)應裝防濺插座，開關應裝門外。11.穿入配管導線的接頭應設在接線盒內(nèi)，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。電路2021/4/131812、線管穿線必須分色，電源線的火、零、地三線分別為紅、黃、綠雙色線，開關的控制線（電源線和回火線）分別使用紅線、黃線，禁止使用花線（雙色線）作火線或者零線。13、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面、四周無空隙。同一房間開關或插座上沿高度一致，其設計應符合設計要求，開關通斷靈活。開關邊緣距門框宜為1520mm，開關距地面高度宜為1300mm;在

11、潮濕場所，應采用密封良好的防水防濺插座。電路2021/4/1319電路2021/4/1320防水 驗收標準：防水基層從地面延伸到墻面，高出地面300mm；浴室墻面的防水不得低于1800mm。在地漏、管套、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位應先做防水附加層。無氣泡、無毛皺、無毛刺、閉水 實驗24小時無滲漏。2021/4/1321木工-吊頂?shù)蹴?1.木工吊頂，木龍骨使用前必須進行防火阻燃處理，應刨光后涂刷防火涂料，涂料必須滿涂，覆蓋木質，眼觀應無木質外露。吊頂拼裝主次龍骨方格間距不大于400mm，用膨脹螺栓固定。 2.吊頂封石膏板，自攻絲沉入板面0.5mm，間距不大于200mm。石膏板接縫處應預留58mm

12、的縫隙，縫隙 背面必須由龍骨。石膏板邊應刨光不得有毛茬。2021/4/1322木工-吊頂 3.杉木板吊頂，對接仔細，表面處理平整，釘眼填補到位油漆后光滑無毛刺。 4.吊頂應表面平整，板面起拱準確、無翹曲、碰傷、無明顯色差。接口、陰陽角壓邊嚴密，接縫順直嚴密。設備口、燈具位置的設置必須按板塊分析后，確保美觀、不漏縫、布局合理、寬窄一致。條形板接口位置排列有序，異形板排列合理美觀。2021/4/1323門及門窗套1.混油工藝A .木門窗套施工前，先要檢查門窗洞口尺寸，彈線打眼，預埋木楔，上下間距不大于350mm。B .門窗套基層板選用優(yōu)質大芯板，安裝固定牢固，校正垂直方正平整鋼釘帽要沉入板面0.5

13、mm。C .包窗套時，如果臺面要做石材臺面，應先安裝石材，再做木作?？杀苊馐募按疤啄咀髦g接縫太大。木工-門窗2021/4/1324D .木工安裝門合頁時，應雙面刻槽，刻槽的大小深度及合頁厚度大小吻合、嚴密；合頁應是三只，合頁螺絲必須上全，螺絲帽應平，不得傾斜。E.木工安裝門鎖具，要根據(jù)規(guī)定要求劃線開口，鎖舌蓋板及門檔應平整，結合嚴密。F.衛(wèi)生間、廚房包門套時應預留貼墻磚的厚度，待貼完墻磚再用線條收口，避免門套線及墻磚接口縫隙過大。G.木工制作門，應選用優(yōu)質大芯板，兩層對貼，刻變形槽縫深度應以板厚度的二分之一，變型縫間距不應大于300mm。木工-門窗2021/4/13252.清油工藝A.清油

14、面板及線條進場后，及時刷底油保護，避免污染、受潮影響后期工程質量。B.清油工藝面板及線條的品種顏色、花紋應協(xié)調(diào)，收口線接頭應成45度拼接，面板應平整，線條及面板結合應緊密嚴整。C.門窗套制作安裝牢固、表面應平整潔凈、線條順治直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫翹曲及損壞。門窗套安裝允許有誤差，正側面垂直度3mm，上口水平度1mm，側面板平整度2mm。木工-門窗2021/4/1326D.窗面表面平整光滑，無錘印、無劃傷，割角準確、拼縫嚴密、開關靈活、無阻滯、回彈翹曲和變形、門扇翹曲度不得大于3mm，門平整度誤差不得大于3mm，門窗扇及上框間留縫12mm。門扇下沿及地面間留縫除衛(wèi)生間812mm，其他

15、均為58mm，門窗扇及側框23mm.E.板及線條的配色要接近，釘眼的找補要相對接近，禁止拋光打蠟。木工-門窗2021/4/1327門窗驗收1.門窗制作安裝牢固、表面平整潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫翹曲及損壞。門窗套安裝允許誤差，正側面垂直度3mm，上口水平度1mm，側面板平整度2mm。2.門窗表面平整光滑，無錘印、無劃傷，割角準確、拼縫嚴密、開關靈活、無阻滯、回彈翹曲和變形、門扇翹曲度不得大于3mm，門平整度誤差不得大于3mm，門窗扇及上框間留縫12mm。門扇下沿及地面間留縫除衛(wèi)生間812mm，其他均為58mm，門窗扇及側框23mm.木工-門窗2021/4/1328 柜門及抽

16、屜開閉靈活，回位正確?？p隙均勻一致橫平豎直?；?、鉸鏈、拉手安裝端正牢固無松動，螺絲齊全。柜體主骨架應使用免漆雙帖面大芯板貼PVC波音元軟件，背板使用九厘板貼波音軟件，柜檔收口用PVC條。柜內(nèi)干凈無污染、無劃痕，柜檔收口嚴密。木工-柜體2021/4/1329瓦工墻磚 陰角處磚壓向正確，陽角處磚45度拼接，非整磚不得于小于四分之一，且非整磚應用于不濕處或陰角處。角處整磚起排。窗戶兩邊宜用整磚或兩邊磚大小相同。電盒位置墻磚套割整齊，墻地面應盡量接縫，不得有整磚起鼓現(xiàn)象，用勾縫劑勾縫時，勾縫應順暢，不得有遺漏處，貼轉縫隙應均勻一致，墻磚平整度應保證在2mm以內(nèi)，陰陽角方正標準為2mm。整體空鼓率5%

17、，一塊25%。2021/4/1330瓦工 整體觀察色澤、花形、鋪排方向正確，平整度不大于2mm，接縫平直不大于2mm，地漏和排水用的面層坡度應滿足排水要求，沒有倒泛水和積水現(xiàn)象。瓷質踢腳線接縫處理光滑密實，直角轉角處45度拼接，鋪貼地磚磚的厚度宜控制在50mm以內(nèi)，用白水泥勾縫。注：廚衛(wèi)貼磚必須做到墻壓地，側壓正。 地磚2021/4/1331油工1.混油要用原子灰補縫，且要滿刮、待干后必須打磨仔細，棱角分明。2.清油面板施工前應先對其進行表面清潔，刷一遍底漆，避免將面板表面劃傷，影響油漆后 的整體效果。3.清油用調(diào)色膩子填補釘眼，必須保證顏色接近，并且要填補充實、打磨后平整，噴漆后半米之外不見

18、釘眼。4.油漆施工時的環(huán)境溫度適中；木制工程和濕作業(yè)工程基本完工。工地施工現(xiàn)場基本無其他工種施工；現(xiàn)場清理干凈、空氣中無浮塵，地上無物垃圾等；現(xiàn)場配備滅火器，無明火；空氣濕度適中，現(xiàn)場通風；避免太陽暴曬等。5.噴漆時要對現(xiàn)場的成品以及半成品進行保護，且要濕地處理，并要配備排風扇。2021/4/1332油工6.確保油漆遍數(shù)，且每遍之前都要仔細打磨。7.門的上下口一定要封漆處理，避免廚房衛(wèi)生間潮氣進入，發(fā)生變形，造成門關不嚴的現(xiàn)象。8.刮膩子之前要對原墻面進行檢驗，針對質量不合格的膩子或基層有空鼓脫落的，要將原有 墻膩子鏟除，后要用界面劑封底。9.空心墻、輕體墻等結構松散的，基層質量差的必須滿貼玻璃纖維布或襯布，基層質量太差的貼布無效時要滿貼石膏板。10.石膏板自攻絲要做防銹處理。板縫要填補石膏。且要貼繃帶防止開裂。2021/4/13332021/4/1334五、注意事項混油工程：油漆表面要均勻一致、光澤均勻、光滑物擋手感，明顯處不允許裹棱、流墜、皺皮、疙瘩、無斑跡、無透底、裂紋等，裝飾線、分色線平直均勻一致，五金玻璃潔凈。清油工程：油漆顏色均勻一致、棕眼刮平、末紋清楚、光澤均勻一致、光滑無擋手感、明顯處不允許裹棱、流墜、 皺皮等，五金玻璃潔凈。乳膠漆工程：乳膠漆施涂完應平整光潔、顏色一致。刷紋通順，分色線應平直，無明顯批刮膩子打磨砂紙所遺留痕跡。乳膠漆應堅實牢