學院職工公寓維修管理辦法_第1頁
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文檔簡介

1、學院職工公寓維修管理方法第一條為做好職工公寓結算后住宅專項維修資金的管 理，保障住宅公用局部、公用設施設備的維修和正常使用， 維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據住宅專項 維修資金管理方法、住宅專項維修資金管理方法有關 規(guī)定，結合學校實際情況，制定本方法。第二條本方法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修 資金），是指專項用于住宅公共部位、共用設施、設備保修 期滿后的維修和更新改變資金。第三條根據上述法規(guī)和規(guī)章及職工公寓結算實施方案 的規(guī)定，我校維修資金按購房款總額的2%交納。第四條本方法所稱住宅公共部位，是指根據法律、法 規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主 及與之結構相連

2、的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅 的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、 門廳、樓梯間、走廊通道等。本方法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋 買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有 的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公 益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第五條維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ玫脑? 在學校財務部門設立專用賬戶。第六條職工公寓維修工作管理及維修資金的使用按以 下程序辦理：（一）學校物業(yè)服務部門根據職工維修建議和申請及巡 檢中發(fā)現(xiàn)的問題經家屬委員會研究形成維修建

3、議。（二）后勤管理處根據建議組織專家提出維修解決方案 及初步預算。（三）職工公寓家屬委員會審核通過維修方案及初步預 算，并經院長辦公會議批準。（四）后勤管理處嚴格按照山東交通學院修繕工程管 理方法組織實施方案。（五）方案實施并經審計后，財務處支付維修資金。第七條 物業(yè)區(qū)域發(fā)生供電、供水、供暖等緊急搶修情 況的，由后勤管理處先行組織施工，并及時將施工情況向家 屬委員會說明，報學校備案。第八條 應當由當事人承當的因人為損壞住宅共用部 位、共用設施所需修復費用由當事人承當。第九條 職工公寓非共用部位存在的遺留問題（住戶尚 未使用且超出房屋質保期）需維修的，由學校列支專項經一 次性維修合格。今后出現(xiàn)的維修問題，由職工個人負責。第十條 本方法在職工公寓業(yè)主大會和業(yè)主委員會正式成立之前試行，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立后對本

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