產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作手冊

1、產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引（試行）目的作為產(chǎn)品質(zhì)量評估治理方法（試行）制度的補充。規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍本指引適用于按產(chǎn)品質(zhì)量評估治理方法（試行）要求，萬科集團所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但萬科負責(zé)經(jīng)營治理的項目。各一線公司應(yīng)依照本指引制定本公司實測實量執(zhí)行細則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復(fù)測；項目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公

2、司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進行復(fù)測；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及集團進行實測實量時應(yīng)對一線公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。取樣總則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，依照現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。真實原

3、則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，幸免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進行檢查?；炷两Y(jié)構(gòu)工程差不多原則同一標(biāo)段內(nèi)依照各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。依照選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平坦度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)講明：反映層高

4、范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。第二尺第一尺第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意表面平坦度（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平坦程度。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。當(dāng)所

5、選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平坦度?？缍纯诓课槐販y。這2個實測值分不作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平坦度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平坦度。跨洞口部位必測。這3個實測值分不作為推斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱：能夠不測表面平坦度。示例：垂直度（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽

6、角30CM位置，分不按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分不按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分不將靠尺頂端接觸到

7、上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。示例：頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)講明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平坦程度。測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分不測量

8、砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm時實測點合格；最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)講明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取

9、點位置為該跨板的中央部位。測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采納非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分不置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采納破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特不注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：砌筑工程差不多原則實測前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑時期24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。表面平坦度（砌筑工程）指標(biāo)

10、講明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平坦程度。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都能夠作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分不測量2次，事實上測值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為推斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選2套房中墻面表面平坦度的實測區(qū)不滿足10個時，需增

11、加實測套房數(shù).示例：垂直度（砌筑工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都能夠作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。實測值要緊反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的阻礙，如兩米靠尺過高不易定位，可采納1米靠尺。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分不按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分不作為推斷該實測

12、指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分不按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：方正度（砌筑工程）指標(biāo)講明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度操縱線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

13、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：砌筑前距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度操縱線，并做明顯標(biāo)識和愛護。同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度操縱線進行校核，無誤后采納激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分不測量3個位置（兩端和中間）與操縱線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指標(biāo)講明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀

14、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：關(guān)于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（關(guān)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為推斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：砌筑節(jié)點（砌筑工程）指標(biāo)講明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要操縱節(jié)點。測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測

15、區(qū)，累計實測實量30個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)只取1個實測點，事實上測值作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。合格標(biāo)準(zhǔn)：不得使用斷裂砌塊，不得出現(xiàn)通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊間隔許多于7天；空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采納水泥砂漿填補。測量方法：采納目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區(qū)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。墻9墻8墻7示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點）墻9墻8墻7

16、墻15墻13墻14墻12墻4墻11墻10墻6墻3墻5墻2墻1墻15墻13墻14墻12墻4墻11墻10墻6墻3墻5墻2墻1設(shè)備安裝差不多原則實測前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修時期2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過操縱此指標(biāo)，幸免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，阻礙觀感。測量工具：5米鋼卷尺測

17、量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性推斷。每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。要緊反映觀感質(zhì)量。測量工

18、具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：本指標(biāo)原則上在抹灰時期或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：同一室內(nèi)面板標(biāo)高差（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差。要緊反映觀感質(zhì)量。測量工具：激光掃平儀、

19、5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。要緊反映觀感質(zhì)量。測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測

20、區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7MM記錄，合格點均按0.3MM記錄。所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：砼墻、地面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，幸免破壞結(jié)構(gòu)、空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點。測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計

21、算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砼墻面、地面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋；砼樓板面和砼墻面預(yù)留槽深鋼筋愛護層厚度，槽寬mm；管線愛護層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。測量方法：采納目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一個實測區(qū)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何不符合合格標(biāo)準(zhǔn)的問題，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均

22、按“0”記錄。示例：（節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點）砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，幸免空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點。測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法幸免，必須采納機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的/時，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)設(shè)計的同意；砌體墻槽深度1

23、0，槽寬mm；管線愛護層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。給水管出口處應(yīng)采納型預(yù)制砼塊豎砌，預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項在第4季度實施）；采納小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度大于的水平溝槽；冷、熱水水平管采納專用的實心帶凹槽小砌塊敷設(shè)；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。測量方法：采納目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實測區(qū)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例：（

24、節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點）電線管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)講明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，幸免空鼓、裂縫的重要操縱節(jié)點。測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)砌體墻面暗埋線槽全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：砼地面和墻面不得采納開槽方式預(yù)留電線管槽。砌體墻面應(yīng)預(yù)留或預(yù)埋線槽，如無法幸免，必須采納機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿。水平槽較長或開槽深度超過砌體墻厚的/時，應(yīng)征得結(jié)構(gòu)專業(yè)的同意。砌

25、體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm；管線愛護層厚度15mm；墻槽用水泥砂漿填補密實，墻槽外設(shè)的.5.8鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬應(yīng)跨過槽口，每邊100。采納小型空心砌塊時，嚴禁在其外墻鑿長度大于的水平溝槽；豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)。各類砌塊墻體的內(nèi)埋開關(guān)、插座或接線盒等配件部位應(yīng)采納型預(yù)制砼塊，U型槽內(nèi)四周用水泥砂漿填實，U型預(yù)制砼的尺寸應(yīng)符合相對應(yīng)墻體砌塊的模數(shù)要求（考慮操作調(diào)整期，U型砌塊的檢查項在第4季度實施）。測量方法：采納目測、鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量尺寸最大值，檢查同一實測區(qū)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”

26、記錄，合格點均按“0”記錄。示例：（節(jié)點構(gòu)造尺寸示意圖，實測區(qū)參照第5.6節(jié)砌筑節(jié)點）抹灰工程差不多原則實測前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰時期24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。墻體表面平坦度（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平坦程度。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分不測量1次。2次測量值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值

27、作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為推斷該實測值標(biāo)合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選2套房中墻面表面平坦度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：墻面垂直度（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分不按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板

28、位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分不按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）指標(biāo)講明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。測量工具：5米鋼卷尺、激

29、光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工時期5個室內(nèi)凈高實測值。用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為推斷該房間當(dāng)前施工時期設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-20，20】之間時，5個偏差值的實際值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大

30、偏差值20或-20時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：頂板水平度極差（抹灰工程）指標(biāo)講明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平坦程度。測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位

31、置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分不測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：陰陽角方正（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均能夠作為1個實測區(qū)，累計實

32、測實量15個實測區(qū)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分不測量1次。2次實測值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：3003001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意房間開間/進深偏差（抹灰工程）指標(biāo)講明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間的開間和進深分不各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)

33、計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格。所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)分不不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：方正度（抹灰工程）指標(biāo)講明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度操縱線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議測量方法和數(shù)據(jù)記錄：距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度操縱線，并做明顯標(biāo)識和愛護。同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度操縱線進行校核，無誤后采納激光掃平儀打出十字線或吊線

34、方式，沿墻長度方向分不測量3個位置（兩端和中間）與操縱線之間的距離（假如現(xiàn)場找不到操縱線，能夠一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正操縱線）。選取3個實測值之間的極差，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：地面表面平坦度（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映找平層地面表面平坦程度。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間地面都能夠作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加

35、測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平坦度實測值，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點。所選2套房地面表面平坦度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。示例：地面水平度極差（抹灰工程）指標(biāo)講明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間地面都能夠作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM

36、以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分不測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。示例：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，幸免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個戶內(nèi)門洞都能夠作

37、為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個實測值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差

38、大小的程度，幸免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，阻礙交付觀感。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都能夠作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，10個實測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分不

39、測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例： 裂縫/空鼓（抹灰工程）指標(biāo)講明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。測量工具：目測、空鼓錘測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計15個實測區(qū)，不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查

40、所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)覺1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例：（共1戶、7個測區(qū)、7個實測點）自然間1自然間自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間4防水工程差不多原則實測前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工時期的2套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）指標(biāo)講明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間作為

41、1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取3個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計4個實測區(qū)，不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度；應(yīng)高出地面完成面250mm；浴室墻面防水層不得低于1800mm測量方法：同一實測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采納針測法或割取三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；浴室墻面與非浴室墻面防水層高度各選取1個疑似最低點，用卷尺測量。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個切片發(fā)覺無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計厚度，或最小切片厚度小于設(shè)計厚度80，3個厚度實測值均為不合格；反之，3個厚度實測值均合格；加上泛水

42、高度、浴室墻面防水高度，共5個實測指標(biāo)，不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。示例：（共1戶、2個實測區(qū)、6個實測點）實測區(qū)2實測區(qū)1實測區(qū)2實測區(qū)1屋面/露臺/陽臺涂膜厚度（防水工程）指標(biāo)講明：反映屋面/露臺/陽臺涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。測量工具：游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每1個屋面、露臺和陽臺作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取3個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計6個實測區(qū)（至少包括2個屋面、4個露臺/陽臺），不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)或屋面數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的。測量方法：同

43、一實測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采納針測法或割取三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，再用卡尺測量厚度。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個厚度實測點中有一處無成膜或分層，或平均厚度小于設(shè)計厚度，或最小切片厚度小于設(shè)計厚度80，3個厚度實測值均為不合格，每個實測點均按“1”記錄；反之，3個厚度實測值均合格，每個實測值均按“0”記錄。假如陽臺設(shè)計要求做防水，參考上述標(biāo)準(zhǔn)。示例：（共1戶、1個實測區(qū)、3個實測點）實測區(qū)1（陽臺）實測區(qū)1（陽臺）衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）指標(biāo)講明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。測量工具：游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型中每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)，同

44、一實測區(qū)地漏、管道、陰角分不作為一個實測點。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計4個實測區(qū)，不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的。測量方法：同一實測區(qū)，地漏、管道、陰角各選1個疑似最薄點，采納針測法或割取一塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，測量涂膜厚度。數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)內(nèi)有1個實測點無成膜或分層時，該測區(qū)所有實測點均不合格。反之，推斷各實測點厚度是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，每1個實測值作為1個計算點。示例：（共1戶、2個實測區(qū)、10個實測點）實測點1（地漏1）實測點2（地漏2）實測點3（地漏3）實測點6（陰角）實測

45、點5（地漏5）實測區(qū)2實測點1（地漏1）實測點2（地漏2）實測點3（地漏3）實測點6（陰角）實測點5（地漏5）實測區(qū)2實測區(qū)1實測點4（地漏4）實測點10（陰角）實測點9（地漏3）實測點8（地漏2）實測點7（地漏1）屋面/露臺/陽臺附加防水層（防水工程）指標(biāo)講明：反映屋面/露臺/陽臺附加防水層施工質(zhì)量合格程度。測量工具：游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型中每1屋面、露臺為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)內(nèi)每個地漏、管道、陰角為1個實測點。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計6個實測區(qū)（至少2個屋面、4個露臺），不滿6個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水

46、層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的。測量方法：同一實測區(qū)，各實測點選擇1個疑似厚度最薄點，采納針測法或割各取一塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，測量涂膜厚度。數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)內(nèi)有1個實測點無成膜或分層時，該測區(qū)所有實測點均不合格。反之，按各實測點厚度是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，分不記錄與計算合格點和合格率。假如陽臺設(shè)計要求做防水，參考上述標(biāo)準(zhǔn)。示例：（共兩戶，5個測區(qū)（1個屋面、2個露臺、2個陽臺）、8個測點）區(qū)4點區(qū)4點2（陽臺2地漏）區(qū)4點1（陽臺2地漏）區(qū)5點1（露臺2地漏）區(qū)3點1（陽臺1地漏）區(qū)2點2（露臺1地漏）區(qū)2點1（露臺1地漏）區(qū)1點2（屋面地漏）區(qū)1點1（屋面地漏

47、）區(qū)5點1（露臺2地漏）區(qū)3點1（陽臺1地漏）區(qū)2點2（露臺1地漏）區(qū)2點1（露臺1地漏）區(qū)1點2（屋面地漏）區(qū)1點1（屋面地漏）防水反坎（防水工程）指標(biāo)講明：反映砌筑時期按設(shè)計和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以降低滲漏風(fēng)險。測量工具：目測、5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)所有應(yīng)設(shè)反坎部位為1個實測區(qū)，如衛(wèi)生間、廚房間、空調(diào)板或飄板等。每一個實測區(qū)取1個實測值，每1個實測值合格率的1個計算點。所選2套房中實測點不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：空調(diào)板或飄板等凸出構(gòu)件根部須設(shè)置砼反坎；廚房衛(wèi)生間墻體根部須設(shè)置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼反坎無嚴峻的

48、質(zhì)量缺陷，包括后澆面鑿毛、無狗洞等。測量方法：目測防水反坎是否按要求設(shè)置和外觀質(zhì)量，采納卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實測點出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時，該實測值不合格；反之，則合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0示例：（共1戶，6個測區(qū)，6個實測點）實測點實測點2（衛(wèi)生間反坎）實測點1（空調(diào)板反坎）實測點6（廚房反坎）實測點5（空調(diào)板反坎）實測點4（空調(diào)板反坎）實測區(qū)2（衛(wèi)生間）實測區(qū)4（衛(wèi)生間）實測區(qū)5（空調(diào)板）實測點實測點6（廚房反坎）實測點5（空調(diào)板反坎）實測點4（空調(diào)板反坎）實測區(qū)2（衛(wèi)生間）實測區(qū)4（衛(wèi)生間）實測區(qū)5（空調(diào)板）實測點3（衛(wèi)生間反坎）實

49、測區(qū)3（廚房）實測區(qū)6（空調(diào)板）實測區(qū)1（空調(diào)板）衛(wèi)生間地漏（防水工程）指標(biāo)講明：反映衛(wèi)生間地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風(fēng)險。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：一個衛(wèi)生間為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。衛(wèi)生間地漏全檢，1個衛(wèi)生間地漏的實測值作為推斷該指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中的衛(wèi)生間地漏的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：下沉式衛(wèi)生間底板須設(shè)側(cè)墻式地漏，側(cè)墻式地漏底邊低于進水口底部的高度不小于15mm；毛坯房垂直式地漏頂面高于地面完成面2厘米，預(yù)留粘磚量；裝修房垂直式地漏能夠與地面完成面齊平。測量方法：目測地漏設(shè)置、垂直式

50、地漏頂面、側(cè)墻式地漏底邊是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：所選實測點出現(xiàn)任意一不符合項時，則該實測值不合格。反之，則該實測值合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例：（共1戶、2個實測區(qū)、8個實測點）實測點5（地漏5）實測點1（地漏1）實測點2（地漏2）實測點3（地漏3）實測區(qū)2實測點5（地漏5）實測點1（地漏1）實測點2（地漏2）實測點3（地漏3）實測區(qū)2實測區(qū)1實測點4（地漏4）實測點8（地漏3）實測點7（地漏2）實測點6（地漏1）屋面地漏（防水工程）指標(biāo)講明：反映屋面地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風(fēng)險。測量工具：目測、5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算

51、點：一個屋面作為1個實測區(qū)，累計實測實量2個實測區(qū)。屋面地漏全檢。1個屋面地漏實測值作為推斷該指標(biāo)合格率的1個計算點。合格標(biāo)準(zhǔn)：所選實測區(qū)屋面，側(cè)墻式地漏底邊低于進水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏頂面低于屋面或找平層完成面。測量方法：目測地漏設(shè)置、垂直式地漏頂面、側(cè)墻式地漏底邊是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：只要出現(xiàn)任意一項不吻合時，則該實測值不合格。反之，則該實測值合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例：（共1個屋面，1個實測區(qū)、2個實測點）實測區(qū)1（屋面地漏2）實測區(qū)1（屋面實測區(qū)1（屋面地漏2）實測區(qū)1（屋面地漏1）降板（防水工程）指標(biāo)講明：反映廚房、衛(wèi)生間、陽臺、

52、露臺降板情況，間接反映滲漏風(fēng)險。測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)各降板自然間作為1個實測區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等， 1個實測區(qū)的實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計實測實量10個實測區(qū)，不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺的建筑地面完成面與相連接各類面層的預(yù)留標(biāo)高差，且標(biāo)高差符合設(shè)計要求。測量方法：采納目測、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實測區(qū)內(nèi)的建筑地面完成面與相連接各類面層是否有標(biāo)高差，標(biāo)高差的大小是否符合設(shè)計要求。數(shù)據(jù)記錄：如無標(biāo)高差，或標(biāo)高差不符合設(shè)計要求，則該實測值不合格；反之，則該實測值

53、合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0實測區(qū)3（實測區(qū)3（衛(wèi)生間）實測區(qū)4（陽臺實測區(qū)4（陽臺）實測區(qū)2（衛(wèi)生間）實測區(qū)1（廚房）屋面/露臺/陽臺泛水構(gòu)造（防水工程）指標(biāo)講明：反映屋面/露臺/陽臺泛水構(gòu)造的合理性，間接反映滲漏風(fēng)險。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：1個屋面、露臺、陽臺都能夠作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。1個實測區(qū)作為推斷合格率的1個計算點。所選2套房和屋面的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測的屋面、陽臺、露臺數(shù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置屋面防水涂膜或卷材的收口凹槽或壓條壓板，距屋面完成面最高點250MM。測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)任意選擇距找平層完成

54、面的3個疑似最高點，分不測量收口條與施工現(xiàn)狀表面的3個距離；依照圖紙計算出對應(yīng)的理論距離值。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實際距離值小于理論距離值，則該實測值不合格；反之，則該實測值合格。特不注意：當(dāng)無收口凹槽或壓條壓板時，3個實測值均不合格。示例：涂飾工程差不多原則實測前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾時期（膩子面或涂料面）2-4套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。墻面表面平坦度（涂飾工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平坦程度。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上及

55、右下2個角按45度角斜放靠尺分不測量1次；2次測量值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；2次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為推斷該實測值標(biāo)合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選2套房中墻面表面平坦度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：墻面垂直度（涂飾工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個

56、實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值要緊反映抹灰墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分不按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分不作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分不按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分不作為推斷該實

57、測指標(biāo)合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：陰陽角方正（涂飾工程）指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均能夠作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分不測量1次。2次實測值作為推斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選2套房中陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：3003001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）指標(biāo)講明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房

58、間頂棚（吊頂）四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平坦程度。測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30CM位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分不測量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為推斷該

59、實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為推斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：裂縫/空鼓（涂飾工程）指標(biāo)講明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓和室內(nèi)天花裂縫的程度。測量工具：目測、空鼓錘測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的累計實測實量20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空鼓測量方法：同

60、一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻或天花發(fā)覺1條裂縫或1處空鼓，該實測實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄示例：（共1戶、7個實測區(qū)、7個實測點） 自然間5自然間1自然間2自然間3自然間7自然間自然間5自然間1自然間2自然間3自然間7自然間6自然間4墻面飾面磚工程10.1. 差不多原則實測前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于裝修中期或后期時期2-4套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。所選2套房的檢測指標(biāo)為：表面平坦度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實