生態(tài)植物園、動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、生態(tài)植物園、動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)植物園、動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)植物園、動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【此文檔為word格式您下載后可自由編輯】目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第一章項(xiàng)目總論 1項(xiàng)目概況 1編制依據(jù)、原則、內(nèi)容 2研究的主要過程 3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4研究結(jié)論 4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景 6政策 6社會(huì) 7經(jīng)濟(jì) 7 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第

2、三章市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 8市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 8目標(biāo)客源市場定位 11景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測 13 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 15項(xiàng)目選址 15建設(shè)條件 17 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 20建設(shè)原則 20建設(shè)思路 21項(xiàng)目開發(fā)定位及發(fā)展目標(biāo) 21項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 22電信規(guī)劃 28標(biāo)志系統(tǒng)與解說規(guī)劃 28安全保障規(guī)劃 29 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第六章建筑方案 30設(shè)計(jì)依據(jù) 30總

3、平面布置 30豎向規(guī)劃 31建筑結(jié)構(gòu)及材料 32抗震設(shè)計(jì)及荷載取值 32共用工程 33 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 39編制依據(jù) 39項(xiàng)目新增污染源分析 40環(huán)境影響分析 40項(xiàng)目污染防治對(duì)策要求及建議 41評(píng)價(jià)結(jié)論 42 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能 43勞動(dòng)安全 43衛(wèi)生防護(hù) 44消防 45節(jié)能 46第九章水土保持方案 50水土保持提出的背景依據(jù)及范圍 50水土流失的影響 51水土保持措施 52第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 53

4、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 53經(jīng)營管理措施 55管理模式及團(tuán)隊(duì)精神 56人才策略 56第十一章 項(xiàng)目組織管理與招投標(biāo) 57項(xiàng)目組織管理 57工程項(xiàng)目的招標(biāo) 58項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 59第十二章投資估算與資金籌措 60投資估算依據(jù) 60投資估算 60資金籌措方式與來源 61建設(shè)規(guī)劃及投資估算 61第十三章財(cái)務(wù)預(yù)測與分析 62編制基準(zhǔn) 62基本假設(shè) 62財(cái)務(wù)分析依據(jù)及說明 63經(jīng)營成本估算 63經(jīng)營收入估算 64利稅分析 64財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 65財(cái)務(wù)分析結(jié)論 66第十四章社會(huì)影響 66社會(huì)影響效果分析 66互適性分析 67社會(huì)評(píng)價(jià) 68第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避措施 69項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 69風(fēng)險(xiǎn)程度分析 70防范和

5、降低風(fēng)險(xiǎn)措施 70第十六章結(jié)論與建議 71結(jié)論 71建議 72第一章項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某生態(tài)植物園、動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目單位某園林建設(shè)有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某1.1.4項(xiàng)目總投資與資金來源項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中一期投資3000萬元，二期投資2000萬元, 總投資5000萬元。資金來源：項(xiàng)目單位自籌2000萬，融資3000萬。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積300畝，其中第一期占地面積200畝，第二 期占地面積100畝，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)詳見表1-1。表1-1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注1項(xiàng)目總占地面積畝3002植物園畝100南北各地珍

6、奇樹木3動(dòng)物園畝304游樂場畝50摩天輪、過山車等5七夕文化園畝15七夕文化主題公園6風(fēng)景園林畝20各類盆景、鮮花等7服務(wù)接待中心畝5含辦公8停車場畝109餐飲購物中心畝1010其他畝60道路、健身設(shè)施、噴泉等1.1.6建設(shè)周期項(xiàng)目總建設(shè)為5年，分兩期建設(shè)，其中一期3年，二期2年。建 設(shè)起止時(shí)間為：2015年10月-2020年10月。1.2 編制依據(jù)、原則、內(nèi)容1.2.1編制依據(jù)（1）委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料；（2）承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托書；（3）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法；（4）湖北省“十二五”規(guī)劃綱要；（5）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法；（6）國家農(nóng)

7、業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng) 營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知；（7）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)；（8）國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 第三版（9）國家環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；（10）國家發(fā)改委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評(píng)估指南；（11）財(cái)政部基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定；（12）國家發(fā)改委、建設(shè)部工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（13）中華人民共和國節(jié)約能源法；（14）工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）（國土資源部）；（15）某的有關(guān)法規(guī)、政策、各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)的地方 經(jīng)濟(jì)及市場的價(jià)格指標(biāo)。1.2.2編制原則（1）嚴(yán)格遵守國家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)，認(rèn)真

8、執(zhí)行國家行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；（2）選擇成熟、可靠、環(huán)保、節(jié)能、略帶前瞻性的工藝技術(shù)路線， 提高項(xiàng)目的競爭力和市場適應(yīng)性；（3）結(jié)合項(xiàng)目所在地建設(shè)條件和環(huán)境要求，合理確定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 和規(guī)模，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、最大程度地發(fā)揮建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì) 效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；（4）合理安排建設(shè)周期及工程內(nèi)容，使有限的資金發(fā)揮最大的效益；（5）結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，充分考慮社會(huì)發(fā)展需要，在設(shè)計(jì)上留有發(fā) 展余地；（6）嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”原則，積極推行“安全文明清潔”生產(chǎn)工藝，做到環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防設(shè)施與工程建設(shè)同步規(guī)劃、 同步實(shí)施、同步運(yùn)行，注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性；（7）充

9、分估計(jì)工程各類風(fēng)險(xiǎn)，采取規(guī)避措施，滿足工程可靠性要求。1.2.3編制內(nèi)容（1）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性，市場分析及預(yù)測；（2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案，項(xiàng)目選址與建設(shè)條件；（3）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案，總圖運(yùn)輸及公用輔助工程；（4）節(jié)能、節(jié)水，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防；（5）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目組織管理與招投標(biāo)；（6）投資估算與資金籌措，財(cái)務(wù)預(yù)測與分析；（7）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策，結(jié)論與建議。1.3 研究的主要過程根據(jù)某園林有限公司的委托和有關(guān)技術(shù)資料， 我們組織有關(guān)專業(yè) 技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目內(nèi)容、總圖布置、種養(yǎng)殖 規(guī)劃、深加工生產(chǎn)方案、生產(chǎn)工藝、安全環(huán)保、工業(yè)

10、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)效益 等進(jìn)行了認(rèn)真的研究、核算、討論。并對(duì)生產(chǎn)實(shí)際進(jìn)行考察了解，根 據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合詳細(xì)的分析論證，提出了如下要求：（1）在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和 規(guī)定，使工程項(xiàng)目有一個(gè)科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點(diǎn)。（2）本工程項(xiàng)目屬于以高效農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)觀光旅游、科普、休閑項(xiàng)目，因此從項(xiàng)目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全 生產(chǎn)管理方針貫穿項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對(duì)新入廠的員工進(jìn)行三級(jí)安全教育。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項(xiàng)目的各個(gè)方面，落實(shí)到每個(gè)環(huán)節(jié)，確?！鞍踩谝?、以人為本” 的思想指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全過程。1.4 主

11、要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)測算，項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營后，年均經(jīng)營收入可實(shí)現(xiàn)1971萬元， 年均經(jīng)營成本990萬元，年均利稅總額981萬元，年均納稅總額166.8 萬元，年均凈利潤總額約814.2萬元；項(xiàng)目年均投資利潤率約16.3%（稅后），年均投資利稅率19.6%（稅前），投資回收期約為4.9年（不 含建設(shè)期），主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表1-2所示表1-2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)類別單位金額備注1收入力兀19712支出力兀9903稅費(fèi)力兀166.85合計(jì)力兀814.21.5 研究結(jié)論（1）項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源、水資源 豐富，可充分發(fā)展生態(tài)觀光、植物園林等項(xiàng)目。本項(xiàng)目從現(xiàn)代園林生 態(tài)示范考慮各

12、子項(xiàng)目的綜合開發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)， 變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。（2）項(xiàng)目建成后，保證了當(dāng)?shù)赝恋刭Y源及水資源的高效利用，使某 的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對(duì)資源與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。（3）植物園是一個(gè)城市精神文明的窗口，是物質(zhì)文明和精神文明發(fā) 展水平的標(biāo)志，也是生態(tài)旅游、植物博覽觀光、生物科普教育、學(xué)生 實(shí)習(xí)和夏令營的極好去處，漂亮的植物園園景每到節(jié)假日總是游人如 織，當(dāng)然也可以在其中適度規(guī)劃休閑、度假、療養(yǎng)等高檔次（國賓、 白領(lǐng)和老年人）原生態(tài)人居場地。（4）有利于增加就業(yè)崗位，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)。（5）本項(xiàng)目具備了設(shè)計(jì)、籌建、現(xiàn)場施工、調(diào)試投產(chǎn)、正常運(yùn)

13、行等 各方面的技術(shù)和生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，這為本項(xiàng)目的擴(kuò)建和投產(chǎn)提供了可靠 的保證。（6）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般類 似項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。（7）項(xiàng)目有著良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，該項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)成熟、先 進(jìn)，市場前景廣闊，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景政策休閑旅游產(chǎn)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進(jìn)入黨和國家政策 支持的領(lǐng)域。近年來黨和國家把立體生態(tài)型的休閑旅游產(chǎn)業(yè)等服務(wù)業(yè) 作為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，制訂了一系列方針政策 中華人民共和國 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃鋼要（以下簡稱綱要）第 十六章“大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)”第二節(jié)積極發(fā)展旅游業(yè)中提出：“全 面發(fā)展國內(nèi)

14、旅游，積極發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出境旅游。堅(jiān)持旅游 資源保護(hù)和開發(fā)并重，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅 游線路建設(shè)。推動(dòng)旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推 動(dòng)生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游。完善旅游服務(wù) 體系，加強(qiáng)行業(yè)自律和誠信建設(shè)，提高旅游服務(wù)質(zhì)量?！秉h中央、國務(wù)院新近提出了“綠色發(fā)展戰(zhàn)略”，把綠色經(jīng)濟(jì)、低 碳經(jīng)濟(jì)、環(huán)保技術(shù)、生物醫(yī)藥等提到了更重要的地位。植物園（新型 林場）的建設(shè)，是南水北調(diào)源頭重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)體系的核心，是綠色 產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)性項(xiàng)目；是生態(tài)、農(nóng)林產(chǎn)品和原生態(tài)民族文化旅游、休閑 度假勝地的綠色基礎(chǔ)；更是文化和植物科學(xué)交流的重要平臺(tái)。植物園、 動(dòng)物

15、園建設(shè)是提高某生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化、特色旅游、科技諸方面包容 性發(fā)展的關(guān)鍵舉措。社會(huì)該工程地處城郊結(jié)合部，緊靠城區(qū)，交通便利，緊臨某外環(huán)路， 地理位置十分重要。該項(xiàng)目建成后不僅可以有效改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán) 境，而且可以為廣大中小學(xué)生和市民提供認(rèn)識(shí)各類動(dòng)植物的重要場 所。可以提高人們對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識(shí)， 填補(bǔ)某沒有動(dòng)植物園的空 白，提升某整體城市形象。2.3 經(jīng)濟(jì)動(dòng)植物園是一個(gè)城市精神文明的窗口，是物質(zhì)文明和精神文明發(fā) 展水平的標(biāo)志，也是生態(tài)旅游、植物博覽觀光、生物科普教育、學(xué)生 實(shí)習(xí)和夏令營的極好去處，漂亮的植物園園景每到節(jié)假日總是游人如 織，這在給人們提供美麗休閑去處的同時(shí)也取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。

16、旅游業(yè)作為一種朝陽產(chǎn)業(yè)，能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng) 濟(jì)。某生態(tài)植物園、動(dòng)物園項(xiàng)目投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值約 1971萬元，上繳各項(xiàng)稅收約166.8萬元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)， 經(jīng)濟(jì)效益顯著，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，項(xiàng)目的建設(shè)能對(duì)當(dāng)?shù)貒袷杖朐俜?配作出積極的貢獻(xiàn)。某生態(tài)植物園、動(dòng)物園建設(shè)項(xiàng)目符合國家生態(tài)環(huán)境建設(shè)中西部發(fā) 展戰(zhàn)略的要求，符合省委、省政府的政策要求，符合某創(chuàng)建生態(tài)園林 化城市的總體目標(biāo)的要求，符合構(gòu)建和諧鄖西的要求。第三章市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析市場發(fā)展現(xiàn)狀分析3.1.1旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁世界旅游組織預(yù)測 21世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，到 2020年全球游客人數(shù)將達(dá)15億，總

17、收入達(dá)2萬億美元。據(jù)世界旅游 組織的調(diào)查報(bào)告預(yù)測，無論是工業(yè)化國家還是發(fā)展中國家， 旅游業(yè)作 為經(jīng)濟(jì)支柱的地位不會(huì)改變，未來 10年旅游業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展 最快的行業(yè)之一，生態(tài)旅游、探險(xiǎn)旅游、文化旅游、遠(yuǎn)洋旅游和名目 繁多的主題旅游項(xiàng)目將迅速崛起。我國的旅游業(yè)近年發(fā)展速度也很快，已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅 游接待國，亞洲第一大出境旅游國，2006年實(shí)現(xiàn)了我國城鄉(xiāng)居民人 均出游一次的歷史性跨越。當(dāng)前是我國的旅游業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期， 據(jù)聯(lián) 合國世界旅游組織預(yù)測，到2015年中國將成為世界上第一大入鏡旅 游接待國和第四大出境旅游客源國。屆時(shí)入境過夜旅游人數(shù)可達(dá)1億 人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達(dá) 28億人次

18、左右，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)居民平均出 游兩次，旅游總收入可達(dá)2萬億人民幣。隨著我國旅游業(yè)的開放發(fā)展，對(duì)旅游的投資需求將進(jìn)一步擴(kuò)大， 預(yù)計(jì)十一五期間，我國將規(guī)劃建設(shè)的旅游項(xiàng)目達(dá)到1.3萬個(gè)?？偼顿Y 1.8萬億元，年均增長15%因此，我國旅游業(yè)的發(fā)展空間極大。在旅游業(yè)態(tài)中，生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，也是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一 種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游 是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)，以達(dá) 到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)

19、存的自 然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低 旅游的負(fù)影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn) 行。近年來，伴隨全球生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)旅游不 僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休 閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié) 奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能 在典型的自然環(huán)境中放松自己。因此，我國旅游市場前景廣闊，尤其是以綠色養(yǎng)生的為主的旅游 業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)摿o限。3.1.2旅游市場需求旺盛現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的伴生物。19世紀(jì)，伴隨著英國工業(yè)革命，社會(huì)化的旅游業(yè)開始

20、萌芽。二次大戰(zhàn)以后，世界 經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，人們收入的增加，工作 時(shí)間由每周72小時(shí)減少到不足40小時(shí)，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車 等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國家大眾比較普遍的生活方式。70年代以來，大約60%的英國人每年度過一個(gè)包括4個(gè)夜晚或更多時(shí)間 的外出度假期；瑞士 83%勺人每年度假一次，瑞典為80%挪威和芬 蘭為70% 80年代以來，在多數(shù)發(fā)達(dá)國家的居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，旅 游都在支出項(xiàng)目的前7項(xiàng)之中。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950年 的2500多萬，增加到現(xiàn)在的6億多人，國際旅游收入則從21億美元 猛增到4000多億美元。我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于發(fā)達(dá)國家

21、六、七十年代的階段， 旅游已成為我國群眾的生活新需求。英國未來學(xué)家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工 業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級(jí)材料、新的原子時(shí)代和新的航天時(shí)代 驅(qū)動(dòng)的五次浪潮，而休閑時(shí)代在 2015年將處于主導(dǎo)地位。從國外情 況看，人均年收入500-800美元，是旅游消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期。目前， 中國人均年收入已達(dá)到500美元左右，有的城市已超過1000美元， 這為外出旅游奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進(jìn) 劑。據(jù)測算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%隨著經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變， 進(jìn)入小康的城市居民已不 再滿足

22、于家電、美食這樣的物質(zhì)消費(fèi)，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)、休 假、娛樂等消費(fèi)上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。在一個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)中，人們更看重 閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會(huì)生活的一種大趨勢，生 態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)潮流。目標(biāo)客源市場定位3.2.1目標(biāo)客源市場定位需考慮的因素某生態(tài)植物園、動(dòng)物園項(xiàng)目在進(jìn)行目標(biāo)客源市場定位時(shí)， 應(yīng)充分 考慮下列因素：旅游需求包括家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、文化水平、旅游欲望與偏好等要素。 一般來說，人口多，人均收入高、增長快，且旅游欲望強(qiáng)烈，則旅游 需求大，從而旅游市場客源充足。旅游消費(fèi)特點(diǎn)不同的潛在的旅游者

23、，由于其性別、年齡、職業(yè)、收入、性格、文化背景、習(xí)慣等的不同，其旅游消費(fèi)的特點(diǎn)業(yè)存在著差異。旅游目的地吸引力人們?yōu)楹伪晃讲煌穆糜文康牡兀?是因?yàn)槟抢锟梢詾槁糜握?提供某些他們在自己住所或其他地方不能得到的東西。1）旅游資源品質(zhì)：旅游資源或旅游產(chǎn)品越有品味、越有特色、對(duì)游 客的吸引力就越大。2）區(qū)位條件：包括空間距離、交通條件等因素。一般來說，在收入 和交通條件既定的情況下，距離較近的旅游區(qū)能吸引較多的客源， 距 離較遠(yuǎn)的旅游區(qū)則相反。交通條件是游客可達(dá)性的前提。交通越便捷， 可達(dá)性越強(qiáng)，則越能吸引旅游者，客源市場就會(huì)擴(kuò)大：否則，客源規(guī) 模就會(huì)受到限制。3）服務(wù)設(shè)施、服務(wù)水平和制度環(huán)境的供

24、給能力：服務(wù)設(shè)施的好壞， 服務(wù)水平的高低，無疑是影響旅游者滿意度的重要因素， 因而它是吸 引游客的條件之一。除此之外，目的地的管理制度建設(shè)、管理工作效率、安全保障、旅游環(huán)境等，都是影響客源地市場的重要因素。產(chǎn)品的市場競爭力在旅游資源或旅游產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下，會(huì)形成爭奪客源的競爭 局面，游客會(huì)被分流，進(jìn)而影響客源規(guī)模。但在旅游資源或旅游產(chǎn)品 異質(zhì)化的情況下，不同特色的旅游項(xiàng)目難以被替代， 就會(huì)形成互補(bǔ)關(guān) 系，這有利于客源的聚集和規(guī)模的擴(kuò)展。因此，要求旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 富有創(chuàng)意，旅游產(chǎn)品應(yīng)突出特色，突出亮點(diǎn)，以增強(qiáng)對(duì)旅游者的吸引 力和在旅游市場中的競爭力。3.2.2目標(biāo)客源市場的定位于選擇（1）客源

25、市場區(qū)域分布定位某生態(tài)植物園、動(dòng)物園目標(biāo)客源市場的定位不應(yīng)是單一目標(biāo)， 而 應(yīng)是多目標(biāo)的；不應(yīng)是固定的，而應(yīng)是動(dòng)態(tài)的，隨著客源市場的變化 而變化。將周邊十堰、商南、山陽、鎮(zhèn)安、旬陽、白河等地定位本項(xiàng)目的 一級(jí)客源市場。將前往“龍?zhí)逗语L(fēng)景區(qū)”、“五龍河景區(qū)”、“鄖西天河 旅游區(qū)”等當(dāng)?shù)匾延械穆糜螣峋€游客作為本項(xiàng)目的二級(jí)客源市場?！褒?潭河風(fēng)景區(qū)”、“五龍河景區(qū)”、“鄖西天河旅游區(qū)”等旅游線日益受旅 游者歡迎，成為當(dāng)?shù)刂耸挚蔁岬穆糜尉€路，但是從旅游業(yè)宏觀發(fā)展來 看、熱點(diǎn)應(yīng)該帶動(dòng)溫點(diǎn)、冷點(diǎn)一起上。本項(xiàng)目有較好的區(qū)位優(yōu)勢，可 與這些旅游景點(diǎn)相互結(jié)合，加上本項(xiàng)目的生態(tài)旅游主題特征優(yōu)勢， 倘 若組織得當(dāng)，

26、旅游線路安排合理，形成一條某境內(nèi)游線路，在現(xiàn)有景 點(diǎn)熱線的帶動(dòng)下，必將有更多的游客來訪。以本項(xiàng)目為中心，方圓 300公里的范圍覆蓋了眾多城市，如宜昌、襄陽等地，這些城市游客 均能便捷的到達(dá)本項(xiàng)目所在地，將這些城市作為三級(jí)客源市場。根據(jù)以上分析，初步預(yù)測一級(jí)市場占 55%二級(jí)市場占35%三 級(jí)市場占10%勺市場結(jié)構(gòu)特征。出游動(dòng)機(jī)和出游目的定位近期應(yīng)定位于休閑度假游市場；中、遠(yuǎn)期定位逐步擴(kuò)大到自然生 態(tài)旅游、戶外運(yùn)動(dòng)休閑游及其它客源市場。根據(jù)目前旅游客源市場現(xiàn)狀分析中對(duì)游客出游動(dòng)機(jī)和目的地調(diào) 查，以休閑度假和療養(yǎng)為出游日的游客最多。因此近期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)發(fā)展節(jié)假日休閑度假旅游穩(wěn)固已有的客源市場。中遠(yuǎn)期隨

27、著景區(qū)業(yè)態(tài)的深度開發(fā)與發(fā)展，其旅游產(chǎn)品更加豐富， 品牌特色更為明顯，在此基礎(chǔ)上，自然生態(tài)體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)休閑等客 源市場將隨著項(xiàng)目的建設(shè)完成來逐步開發(fā)。游客年齡結(jié)構(gòu)定位近期及中遠(yuǎn)期都將主要定位于中青年及兒童市場。 旅游既要有經(jīng) 濟(jì)實(shí)力，又要有時(shí)間、激情和精力。故旅游活動(dòng)主要是中青年的一種 生活方式，他們最具有開發(fā)潛力。根據(jù)某其它景點(diǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示， 目前，前往某旅游的游客以1545歲年齡段的游客最多。該景區(qū)的 旅游資源特色能夠滿足這部分人對(duì)環(huán)境的要求。上述目標(biāo)市場定位是從不同角度、 不同方面進(jìn)行的，是一種立體 型的市場定位。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實(shí)可行的市場營銷 措施，將上述潛在的目標(biāo)市

28、場變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場， 既定的戰(zhàn)略目標(biāo) 就有可能實(shí)現(xiàn)。景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測331影響市場發(fā)展的因素根據(jù)某生態(tài)植物園、動(dòng)物園項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃情況，將對(duì)未來游客發(fā)展規(guī) 模做出預(yù)測。對(duì)景區(qū)未來游客規(guī)模預(yù)測時(shí)，應(yīng)充分參考以下因素：（1）市場發(fā)展的促進(jìn)因素：1）大型項(xiàng)目的啟動(dòng)效應(yīng)和景區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)。2）新的宣傳和市場推廣帶來的景區(qū)知名度的提高。3）旅游線路的聯(lián)合、大型節(jié)日的造勢將使游客量在短期內(nèi)爆發(fā)式增 長。（2）市場發(fā)展的抑制因素：1）旅游環(huán)境容量對(duì)客流量可能會(huì)造成一定程度的限制。2）周邊其他同質(zhì)旅游目的地對(duì)本區(qū)客源的分散。3.3.2旅游消費(fèi)水平預(yù)測旅游消費(fèi)水平的預(yù)測綜合考慮以下幾個(gè)因素：1）某生態(tài)植物園、

29、動(dòng)物園項(xiàng)目現(xiàn)狀。2）主要客源地的居民可支配收入水平和消費(fèi)水平的高低。3）某生態(tài)植物園、動(dòng)物園項(xiàng)目分期開發(fā)的戰(zhàn)略、建設(shè)情況以及主要 景觀的生命周期變化。4）旅游消費(fèi)構(gòu)成比例隨時(shí)間的變化。5）社會(huì)上旅游消費(fèi)熱點(diǎn)的變化。6）不同類型旅游者之間消費(fèi)水平的差異。根據(jù)景區(qū)的景點(diǎn)分期戰(zhàn)略部署，某生態(tài)植物園、動(dòng)物園項(xiàng)目在新 建并投入運(yùn)營的前兩年，由于新建景區(qū)知名度低，景區(qū)功能尚未完善， 游客人數(shù)不會(huì)很多，而且游客消費(fèi)水平提高緩慢，旅游收入增加不明 顯。近期旅游消費(fèi)構(gòu)成為：景區(qū)門票10元/人，餐飲20元/人，購物 30元/人，娛樂30元/人，綜合考慮其它影響因素，預(yù)計(jì)前兩年游客 人均消費(fèi)水平為90元/人/天。3

30、33游客規(guī)模預(yù)測根據(jù)旅游環(huán)境容量和承載力分析，綜合考慮市場定位和各規(guī)劃期 的發(fā)展要求，對(duì)其游客規(guī)模年際變化做出預(yù)測。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后日平 均接待游客量可達(dá)600人，全年接待量可達(dá)219000人第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1 項(xiàng)目選址4.1.1選址原則項(xiàng)目建設(shè)場地遵循以下原則：（1）良好的交通環(huán)境本項(xiàng)目為某生態(tài)植物園、動(dòng)物園開發(fā)項(xiàng)目，需要有良好的內(nèi)外交 通環(huán)境。因此項(xiàng)目宜選擇在主要交通干道附近， 交通便利，場地開闊, 符合景區(qū)規(guī)劃要求的地塊。（2）良好的基礎(chǔ)設(shè)施依托項(xiàng)目建成后活動(dòng)人員密集，對(duì)環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求高, 因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等基礎(chǔ)設(shè)施。土地的完整性（3）項(xiàng)目

31、規(guī)模較大，從用地布局的合理性來看，需要相對(duì)比較完整 的地塊，同時(shí)需要考慮較小的拆遷量和土地平整量。4.1.2項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址某城關(guān)鎮(zhèn)車家溝村，選址選于此，有著非常積極的前 瞻性質(zhì)顯著的優(yōu)越性，主要表現(xiàn)在：（1）具有良好的城市依托條件。（2）地理位置優(yōu)越，交通便利、風(fēng)景秀麗、自然環(huán)境保護(hù)較好。（3）基礎(chǔ)設(shè)施可保證供應(yīng)。周圍道路、水電、郵政、電信等各種公 用設(shè)施正在配套完善。4.1.3某生態(tài)植物園、動(dòng)物園區(qū)位泡臺(tái)村迦帝靈大JV四1即料城關(guān)須$五龍同大道Q鄙西天河 泡臺(tái)村迦帝靈大JV四1即料城關(guān)須$五龍同大道Q鄙西天河 巴國際龍迺店4.2 建設(shè)條件 4.2.1地理位置某位于湖北省十堰市西北部，鄂陜

32、交界，鄂西北邊塞頂點(diǎn)，南臨 漢江，北依秦嶺，西南接川陜邊境的大巴山脈，因地處鄖縣西而得名。 沿順時(shí)針方向，某西南部與陜西省安康市的白河縣、旬陽縣接壤；西 北部與陜西省商洛市的鎮(zhèn)安縣、山陽縣相鄰；東北部與陜西省商洛市 的商南縣交界；東南部與同處十堰市鄖陽區(qū)為鄰。4.2.2氣候條件鄖西處于華北自然區(qū)域和華中自然區(qū)域之間，是過渡地帶，屬于“副熱帶北界大陸性季風(fēng)氣候?！碧攸c(diǎn)是：四季分明，雨量適中（一 般年總降水量是700-800毫米，除個(gè)別自然災(zāi)害年代外），日照充足， 氣候溫和，無霜期長，嚴(yán)冬時(shí)間短。由于東西部地區(qū)跨度長（125公 里），某氣候不夠平衡，有較大差異。如廟川（今湖北口）金銀山 10 月可

33、以下雪，而縣城人還在穿夾衣。全年平均溫度為15.4度，最高是7月為27.8度，極端高溫為41.9度，極端低溫是元月份，月平均 為2.5度，年均日照為1.874小時(shí)。423地形地貌地勢西北高，東南低，史稱“依山帶江”。除東部天河沿岸為海 拔250500米的丘陵盆地外，大部分海拔在 7001200米，西北部 的湖北大梁(金盆梁)，海拔1832米，為縣境最高峰。漢江流經(jīng)南部 邊境，有天河、金錢河、仙河等支流自北向南注入漢江。4.2.4自然資源植物資源某桐油產(chǎn)量達(dá)1244噸，居中國第二位，被譽(yù)為“桐油之鄉(xiāng)”；黃 姜基地居中國之最，年產(chǎn)量占中國三分之一，研發(fā)的黃姜病蟲害防治 技術(shù)、黃姜有性繁殖技術(shù)、黃姜

34、直接酸解技術(shù)填補(bǔ)了國家空白，獲得 國家專利；煙葉質(zhì)量與希臘并列世界第一，成為中國第一個(gè)香料煙基 地，香料煙年產(chǎn)量過萬擔(dān)；杜仲基地躋身中國“四大杜仲基地”之列。礦產(chǎn)資源截止到2013年已探明有礦產(chǎn)50余種，其中金屬礦25種，非金 屬礦23種。重晶石礦某儲(chǔ)量達(dá)15萬噸，其品位高達(dá)12.5%99.5%水能資源某有大小河流1557條，其中30公里以上的有5條，漢江流域經(jīng) 我縣西南9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，長125公里外，其余較大河流有金錢河、天河、 歸仙河、泥河、蘭河、仙河等。這些河流中 50公里2條，3050公 里12條，510公里以下的山溝1438條，還有毛溝小岔1941條。 縱貫?zāi)媳钡慕疱X河、天河、仙河屬漢江一

35、級(jí)支流。某年平均流量10.3 億方，可利用水量24.3億方。水能理論蘊(yùn)藏量64.5萬千瓦，可開發(fā) 63萬千瓦。農(nóng)產(chǎn)資源某以黃姜、蔬菜、煙葉、畜牧為主的特色產(chǎn)業(yè)基本形成規(guī)?；?，某一直把黃姜產(chǎn)業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來培植。蔬菜種植面積15萬畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.8億元；煙葉種植面積2.2萬畝，產(chǎn)量2046噸， 實(shí)現(xiàn)稅收426萬元；畜牧實(shí)現(xiàn)收入2.1億元；新建以核桃、板栗、柿 子、茶葉四大骨干品種為主的林特基地 3.4萬畝。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá) 16.7億元，比上年增長9.9%，農(nóng)民人均純收入為1580元，比上年增 長 3.53%。4.2.4 人口截止到2014年末某總?cè)丝跒?0.66萬人，其中，男性26.8

36、5萬 人，女性23.81萬人。2014年某人口出生率12.18 %。，死亡率5.91 %。， 自然增長率為6.27 %。4.2.5交通襄渝鐵路沿境而過，距縣城 45公里，209國道線貫穿南北?？h 鄉(xiāng)公路南抵車城十堰，北達(dá)古都西安，漢江航道直通長江，可達(dá)武漢、 上海。漢江公路索道橋密切了鄂陜兩省六縣的經(jīng)濟(jì)交往，鐵路、公路、水路相結(jié)合的交通網(wǎng)絡(luò)，使鄖西成為鄂西北重要的交通樞紐和商品集 散地，油路路達(dá)到目的554公里。高速公路方面，福銀高速公路自東向西依次穿過某的河夾鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、土門鎮(zhèn)、香口鄉(xiāng)、上津鎮(zhèn)，連接了湖北省十堰市和陜西省商洛 市這兩個(gè)相鄰的地級(jí)市，進(jìn)而將武漢、西安這兩個(gè)特大城市連接起來。十堰

37、武當(dāng)山機(jī)場即將投入使用，鄖西通過福銀高速公路距離機(jī)場 約42km屆時(shí)對(duì)外交通將更加便利。4.2.6經(jīng)濟(jì)2014 年，某完成生產(chǎn)總值52.5億元，增長14.1%;財(cái)政收入3.5 億元；地方公共財(cái)政預(yù)算收入 2.5億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資57億 元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額32億元；外貿(mào)出口 942萬美元；城鎮(zhèn)居民 可支配收入13900元；農(nóng)民人均純收入4880元。第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃5.1建設(shè)原則根據(jù)其優(yōu)越的交通地理?xiàng)l件，為滿足今后發(fā)展的需要，按照高起 點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的總體目標(biāo)組織實(shí)施。將某生態(tài)植物園、動(dòng)物園 項(xiàng)目建設(shè)成為功能完善、布局合理、設(shè)備齊全、環(huán)境優(yōu)美的群眾文化、 娛樂、旅游基地。按照某生態(tài)

38、植物園、動(dòng)物園項(xiàng)目總體規(guī)劃要求，建設(shè)方案堅(jiān)持高 起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，力求建筑格調(diào)新穎，布局合理，功能齊全，配套完善， 質(zhì)量一流。堅(jiān)持“以人為本”的原則，充分考慮項(xiàng)目使用對(duì)象的組成 結(jié)構(gòu)及其要求的多樣性和活動(dòng)規(guī)律的變化趨勢，應(yīng)用現(xiàn)代規(guī)劃、設(shè)計(jì)手段，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理、 用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完善、方便舒適、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)旅游景區(qū)。 注重建筑的個(gè)性和特色塑造，充分利用現(xiàn)有地形地貌，增強(qiáng)基地建筑 的識(shí)別性和品質(zhì)感，提高建筑周邊生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡(luò)空間。 建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠停車場地，尋求車行、步 行恰當(dāng)分離的途徑。結(jié)合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技的要求，導(dǎo)入可

39、持續(xù)發(fā)展的觀念，考慮物 業(yè)管理社會(huì)化及辦公生活服務(wù)信息化的要求。注重建筑的科技含量， 利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降 低能耗。5.2 建設(shè)思路強(qiáng)調(diào)基地建設(shè)的整體性，包括功能布局、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、 活動(dòng)空間分布與基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。在整體布局的 基礎(chǔ)上結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，在兼顧整體性的同時(shí)強(qiáng)化規(guī)劃的獨(dú)立性， 包 括功能、規(guī)模與組團(tuán)景觀。以環(huán)境造景建設(shè)為重點(diǎn)，充分利用規(guī)劃區(qū) 塊范圍內(nèi)自然環(huán)境，以廣場、綠帶、中心綠地及標(biāo)志性建筑等內(nèi)容為 載體，點(diǎn)、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位建筑環(huán)境。規(guī)劃、建 筑及景觀風(fēng)格具有鮮明的文化與時(shí)代特色。在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提

40、 下，建筑具有清晰的可識(shí)別性，單位建筑具有一定的差異特征，尤其 是資源分享盡量均勻。盡量考慮經(jīng)濟(jì)性及可操作性，提高建筑的質(zhì)量 與使用價(jià)值，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。5.3 項(xiàng)目開發(fā)定位及發(fā)展目標(biāo)531項(xiàng)目定位帶動(dòng)一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展， 實(shí)施產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略，吸引區(qū) 域內(nèi)外投資商，為此創(chuàng)造出一流商業(yè)信息交流平臺(tái)。以某生態(tài)植物園、 動(dòng)物園項(xiàng)目的開發(fā)為龍頭，將某現(xiàn)有資源予以最充分、最寶貴的利用， 以此來帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠有效的改善傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式和經(jīng)濟(jì)增 長方式。某生態(tài)植物園、動(dòng)物園的開發(fā)及發(fā)展，必然帶動(dòng)餐飲、交通 運(yùn)輸及服務(wù)業(yè)的發(fā)展，而這種服務(wù)業(yè)的興起和發(fā)展，必然帶動(dòng)餐飲及 其服

41、務(wù)業(yè)的發(fā)展，而這種服務(wù)業(yè)的興起和發(fā)展則會(huì)在很大程度上解決 當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題，而它有從另一個(gè)側(cè)面推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。為使某旅游經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，政府便會(huì)從旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善等出發(fā)， 建 立相對(duì)完善的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，使其形成較為完整的產(chǎn)業(yè)。532發(fā)展目標(biāo)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是：以植物動(dòng)物園的建設(shè)為核心，提升園區(qū)周 邊景觀環(huán)境，以植物為主打景觀，構(gòu)建具有全省吸引力的生態(tài)休閑度 假景區(qū)。通過植物園的景觀營造，將景區(qū)建成為集花海觀賞、植物觀 賞、動(dòng)物觀賞、生態(tài)保護(hù)、旅游度假于一體的生態(tài)旅游度假區(qū)；通過 生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)與能量循環(huán)，保持系統(tǒng)平衡并向生物 更加多樣化的方向演替。開展生態(tài)觀光、旅游度假

42、、運(yùn)動(dòng)游憩、教育 科普等類型的旅游活動(dòng)，將景區(qū)建設(shè)成某的度假基地、湖北省的郊野 游憩基地；落實(shí)生態(tài)文明建設(shè)，通過景區(qū)建設(shè)以及生態(tài)化旅游綜合開 發(fā)，優(yōu)化當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。通過景區(qū)建設(shè)，吸引周邊農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就 業(yè)，提高農(nóng)民收入。項(xiàng)目建成后將成為一個(gè)旅游、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂的 多元化綜合服務(wù)體系，將滿足項(xiàng)目地區(qū)及周邊居民戶外活動(dòng)、 度假休 閑、觀光游樂等需求，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益和 諧發(fā)展。5.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表5- 1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備 注1項(xiàng)目總占地面積畝3002植物園畝100南北各地珍奇樹木3動(dòng)物園畝304游樂場畝50摩天輪、過山車等5七夕文化園

43、畝15七夕文化主題公園6風(fēng)景園林畝20各類盆景、鮮花等7服務(wù)接待中心畝5含辦公8停車場畝109餐飲購物中心畝1010其他畝60道路、健身設(shè)施、噴泉等5.4.1 植物園（1）珍稀植物收集區(qū)：占地約30畝，以植物科研、科普、游賞為目 的。1）珍稀瀕危樹種園：占地約10畝，收集保存我國亞熱帶分布的國家 級(jí)和省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)樹種50種，伴生以多種本域生態(tài)植物；2）中華國寶園占地：約10畝，收集保存國家一級(jí)保護(hù)樹種10種（ 桫欏、銀杉、水杉、梵凈山冷杉、禿杉、金葉禿杉、珙桐（即鴿子樹）、紅豆杉、伯樂樹、金花茶，以雷公山地區(qū)鄉(xiāng)土樹種禿杉和金葉臺(tái)灣杉為主景，打造成觀賞景點(diǎn)；3）世界名木園：占地約10畝，收集保存

44、世界五大名木（金錢松、北 美紅杉、雪松、日本金松、南洋杉）以我國特有的金錢松為主景打造 成觀賞景點(diǎn)。（2）森林氧吧占地約50畝，以杉、松、柏類為主的綠色植物種植區(qū)，主要種 植在山坡地帶，起到綠化、造氧的作用。（3）曲徑廊道園林植物展示帶長1500米，平均寬3米，兩邊各1. 5米，占地約20畝。包括: 芳香植物、彩葉植物、彩花植物、模紋植物、綠（護(hù)）墻（籬）植物、 藤本攀緣植物、爬墻垂吊植物、草本植物（含球根、地莖植物）、整形植物、植物雕塑與造型等。圖5-1植物園5.4.2動(dòng)物園結(jié)合園區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將在園區(qū)內(nèi)建造一座占地面積30畝的動(dòng)物園。主要圈養(yǎng)鹿、羊駝、猴子、狼、駱駝、熊等動(dòng)物, 通

45、過參觀野生動(dòng)物，對(duì)旅游者進(jìn)行科普教育，為人類認(rèn)識(shí)這些野生動(dòng) 物提供了很好的渠道。同時(shí)，引導(dǎo)越來越多的人深入的認(rèn)識(shí)、了解了 這些動(dòng)物、這些動(dòng)物的故事，才會(huì)發(fā)自內(nèi)心的喜愛他們、關(guān)心他們、 關(guān)注他們野生種群的生存現(xiàn)狀，促使人們意識(shí)到人類目前的行為給野 生動(dòng)物、給生態(tài)環(huán)境、給我們的地球造成的的傷害，喚起更多的人參 與到保護(hù)動(dòng)物和保護(hù)生態(tài)環(huán)境中去。圖5-2動(dòng)物園543風(fēng)景園林風(fēng)景園林包括：茶花園、梅花園（梅、臘梅、桃、李、杏、櫻）玫瑰園（月季、玫瑰、薔薇、刺梨）、杜鵑園、海棠園、錦葵園、假 山翠竹園、盆景園、牡丹芍藥園、菊?qǐng)@、莧園、石竹園、鳶尾園、百 合園、蘭花園、蓮花池（睡蓮、荷花），沿公路和游步道兩

46、側(cè)林間空 地隨機(jī)布局，占地約20畝。圖5-3風(fēng)景園林圖544游樂場游樂場主要針對(duì)人群為年輕人及兒童，該區(qū)域集休閑、娛樂、健 身為一體。主要項(xiàng)目包括：旋轉(zhuǎn)木馬1處；摩天輪1處；大擺錘1處; 海盜船1處；碰碰車1處；颶風(fēng)飛椅1處；在山頂處安裝投幣式天文 望遠(yuǎn)鏡5臺(tái)；其他如套圈、釣魚游戲、兒童滑梯等若干；該游樂區(qū)共 占地約20畝。圖5-4游樂場5.4.5七夕文化園鄖西是七夕文化的重要發(fā)源地和傳承地。近年來，某實(shí)施“旅游 立縣”戰(zhàn)略，大力發(fā)展文化旅游業(yè)，建設(shè)中國“七夕文化之鄉(xiāng)”。通過舉辦“七夕文化節(jié)”等重大活動(dòng)，極大提升了鄖西乃至十堰旅游業(yè) 知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)了鄖西旅游業(yè)的長足發(fā)展 。七夕文化園主要

47、是以七夕為背景打造，突出牛郎與織女的愛情故 事，塑造牛郎織女傳說中勤勞堅(jiān)韌、無私奉獻(xiàn)的“神?！毙蜗蟆４蛟?出展現(xiàn)牛郎織女凄美愛情故事的時(shí)空隧道與牛郎與織女愛情的各類 雕塑及演出。在七夕文化園內(nèi)可以看到到絢麗多彩的景觀燈、耀眼奪目的LED彩帶以及宛如流星雨般的景觀樹亮化裝飾燈，感受“火樹銀花不夜天，流光溢彩映仙城”，該區(qū)域占地約15畝。圖5-5七夕文化園546服務(wù)接待中心主要用于園區(qū)辦公、游客事務(wù)接待、投訴受理、園區(qū)管理等，該 中心占地約5畝，建筑面積2000平方米，雙層混泥土框架結(jié)構(gòu)。外 觀繪以彩色植物、動(dòng)物圖案與園區(qū)景色融為一體。 接待中心一層為游 客接待處、投訴處、醫(yī)療室等，二層主要用于園

48、區(qū)辦公。547停車場停車場位于園區(qū)入口處，占地面積約 10畝，合約6667平方米， 可提供車位350個(gè)。停車場地面以水泥硬化，噴涂白色油漆。548餐飲及購物中心餐飲中心位于園區(qū)內(nèi)，占地面積約 10畝，建筑面積約5000平方 米，單層混泥土框架結(jié)構(gòu)，是一個(gè)集游客餐飲及商品售賣為一體的服 務(wù)場所。549其他工程其他工程主包括園區(qū)道路、噴泉、園區(qū)大門、健身區(qū)等，占地面 積共約60畝，建筑面積約1000平方米。電信規(guī)劃（1）郵政規(guī)劃規(guī)劃郵筒2處，位于植物園與動(dòng)物園。方便游客寄印有自己相片 愛的花語明信片或花簽給愛人、朋友。（2）規(guī)劃光纜干線經(jīng)園區(qū)下道路連接所有區(qū)域，與某的電訊網(wǎng)絡(luò)聯(lián)成一體。無線通訊發(fā)射

49、基站均設(shè)在景區(qū)范圍之外，與景區(qū)距離不少于 1000 米。（3）完全WIFI覆蓋景區(qū)，保證無線網(wǎng)絡(luò)傳輸速度的快捷迅速，發(fā)射 器設(shè)置與服務(wù)區(qū)、購物網(wǎng)點(diǎn)、景觀平臺(tái)等相結(jié)合，注意隱蔽。標(biāo)志系統(tǒng)與解說規(guī)劃（1）景區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)在某主要交通要道設(shè)置若干標(biāo)牌，戶外宣傳板，展示景區(qū)的幾大 標(biāo)志性產(chǎn)品及特色旅游景觀，提高景區(qū)的旅游形象。各種引導(dǎo)標(biāo)識(shí)（包 括導(dǎo)游全景圖、導(dǎo)覽圖、標(biāo)識(shí)牌、景物介紹牌等）造型有特色，主要分布在各個(gè)景點(diǎn)、道路節(jié)點(diǎn)。1）配備導(dǎo)游全景圖，要正確標(biāo)識(shí)出主要景點(diǎn)及旅游服務(wù)設(shè)施的位置， 包括各個(gè)主要景點(diǎn)、游客中心、廁所、出入口、醫(yī)務(wù)室、公用電話、 停車場等，并明示咨詢、投訴、救援電話；2）景區(qū)內(nèi)交叉路

50、口設(shè)置導(dǎo)覽圖，準(zhǔn)確標(biāo)明游客所在位置及周邊景點(diǎn) 和服務(wù)設(shè)施圖示；3）配備景物介紹牌和標(biāo)識(shí)牌；4）設(shè)計(jì)與制作精美，維護(hù)良好，無脫落、無毛剌、無腐蝕等；中外 文對(duì)照（3種不同語言），信息明確無誤，文圖相符。（2）解說系統(tǒng)前期主要為定點(diǎn)解說：在游客中心設(shè)置咨詢臺(tái)，幫助游客解決旅 行、線路、餐飲、住宿等咨詢服務(wù)。在游客服務(wù)中心放置多媒體觸摸 屏，為游客提供景區(qū)介紹、重要節(jié)點(diǎn)的聲像資料、旅游線路選擇、往 返景區(qū)的交通、景區(qū)服務(wù)設(shè)施說明等信息。5.7 安全保障規(guī)劃（1）防洪安全規(guī)劃根據(jù)景區(qū)條件，實(shí)行洪水預(yù)警程序，做好洪水風(fēng)險(xiǎn)分析，制定發(fā) 生超防標(biāo)準(zhǔn)洪水時(shí)的緊急措施方案。（2）交通安全規(guī)劃對(duì)接待游客的車輛要定

51、期維修和保養(yǎng)。駕駛員應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格的相關(guān) 培訓(xùn)。停車場應(yīng)有足夠面積，以免造成道路阻塞。（3）消防安全規(guī)劃1）建筑工程防火安全措施景區(qū)的各類建筑，特別是餐飲購物中心，每棟建筑之間保留足夠 防火間距，并保持消防通道通暢2）景區(qū)防火通道建設(shè)結(jié)合景區(qū)內(nèi)的車行道系統(tǒng)，劃出明確的消防通道。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí), 為游客及管理人員提供便利的疏散道路，同時(shí)也方便消防人員及設(shè)施 迅速到達(dá)出事地點(diǎn)，及時(shí)實(shí)施滅火工作。第六章建筑方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（2006年版）；（3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001;（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

52、規(guī)范GB50010-2002（5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008年版）；（6）建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范GB50007-2002總平面布置6.2.1總平面布置原則（1）合理確定功能分區(qū)，適合的規(guī)模并便于分期開發(fā)興建及后期運(yùn) 行和管理。（2）注重生態(tài)景觀，尊重現(xiàn)狀地形地貌，注重環(huán)境保護(hù)和合理改造，減少對(duì)自然環(huán)境及原有植被的破壞，巧借自然生態(tài)營造景觀層次，形成錯(cuò)落有致的建筑群。（3）有明顯的空間及功能分區(qū)，合理安排各個(gè)子項(xiàng)目的區(qū)位，并且 將公共建筑及配套設(shè)施穿插其中。使所有建筑都在公建的有效服務(wù)半 徑之內(nèi)，再通過廣場、雕塑、道路與綠化等規(guī)劃技術(shù)設(shè)施進(jìn)行隔離， 取得很好的空間分隔和圍透效果

53、，并且方便管理。（4）采用科學(xué)化管理與人車分流模式，形成半圍合空間，再巧妙結(jié) 合景區(qū)沿線本身的圍合性，營造出規(guī)劃合理、統(tǒng)一，又具有安全性的 景區(qū)特點(diǎn)。（5）景區(qū)所有建筑均以南北向?yàn)榛鶞?zhǔn)，采光充足，對(duì)流通風(fēng)，能很 好的滿足建筑衛(wèi)生防御的要求。6.2.2總平面布置以動(dòng)植物園為主線，充分利用周邊資源，分為多個(gè)相互獨(dú)立又相 互聯(lián)系的區(qū)域，結(jié)合各區(qū)域地塊的各自優(yōu)勢，穿插建設(shè)不同的子項(xiàng)目。 相應(yīng)設(shè)有生態(tài)綠化和主體建筑，能有效擴(kuò)大視野增加美感，同時(shí)在空 間序列的表述上有一個(gè)完整的交代。整個(gè)景區(qū)建設(shè)規(guī)劃有餐廳、植物 園、動(dòng)物園、游樂場、停車場、辦公區(qū)域和游客服務(wù)中心等，將其變 成一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，方便今后建

54、設(shè)和規(guī)劃組合的調(diào)整。豎向規(guī)劃631豎向布置原則（1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；（2）滿足道路及管線敷設(shè)對(duì)高程的要求；（3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最小；（4）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；（5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。6.3.2豎向布置項(xiàng)目區(qū)的場地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。注重加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。在設(shè)計(jì)上保證景 觀格局的系統(tǒng)性與完整性。建筑結(jié)構(gòu)及材料6.4.1 結(jié)構(gòu)選型為滿足適用安全、經(jīng)濟(jì)、施工方便，選用的抗震結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有 必要的強(qiáng)度，良好的變形能力和耗能能力，合理的地震傳遞途徑

55、。該 景區(qū)建筑主要以鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計(jì)使用年限50年，工程結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，抗震設(shè)防類別乙類。6.4.2結(jié)構(gòu)材料本項(xiàng)目擬建場地抗震設(shè)防烈度為 6度，場地類別為H類場地，屬抗震有利地段。因本工程尚無地質(zhì)勘探資料，根據(jù)現(xiàn)場踏勘及類比附 近同類場地情況，因此，初步考慮采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)。采用現(xiàn)澆鋼筋混 凝土樓板，梁、板、柱砼強(qiáng)度等級(jí)均為C30,鋼筋選用HRB335級(jí),HRB40(級(jí)，鋼筋強(qiáng)度設(shè)計(jì)值分別為：Fy=300KN/mm, Fy=360KN/mn2。 為減輕建筑物總重量及構(gòu)件截面尺寸，除外圍護(hù)墻采用實(shí)體隔熱材料 墻體外，內(nèi)墻均采用輕質(zhì)砌塊分隔。6.5 抗震設(shè)計(jì)及荷

56、載取值抗震設(shè)計(jì)烈度：6度場院土地類別：H類根據(jù)建筑物重要性，建筑抗震類別為乙類建筑?？拐鸬燃?jí)：磚混為三級(jí)；框架為二級(jí)。永久荷載：各層樓面面層按實(shí)際作法取值。樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值辦公室樓面活荷載：2.0KN/m2走廊活荷載：2.5KN/m2車道及車庫活荷載：4.0KN/m2餐飲購物中心活荷載：2.0KN/m2廁所活荷載：2.0KN/m2接待中心活荷載：12.0KN/m2電梯機(jī)房活荷載：7.0KN/m2欄桿水平荷載：1.0KN/m2樓梯：3.5KN/m2屋面活荷載上人屋面活荷載：2.0KN/m2不上人屋面活荷載：0.7KN/m2基本風(fēng)壓 W0 0.40KN/m2基本雪壓 SO: 0.55KN/m26.

57、6 共用工程661 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB5004-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001;建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500140-2005設(shè)計(jì)范圍本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)。本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末檢查井與城市污水 管及雨水管的連接。水源本工程水源利用現(xiàn)有某供水網(wǎng)絡(luò)，供水壓力 0.35MPa。本工程鋪設(shè)有DN80供水管道一條，由山頂20噸無塔供水壓力管 供給。給水給水

58、管網(wǎng)接自城市供水管網(wǎng)，進(jìn)口外設(shè)計(jì)量水表，且表后設(shè)“倒 流防止器”。給水系統(tǒng)為生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范，供水管道可采用枝狀布置，管徑小于 DN80m時(shí)，采用鋼 塑復(fù)合管，絲扣連接；管徑大于或等于 DN80mr時(shí)，采用管內(nèi)壁涂塑 球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。并設(shè)支墩。某地下水豐質(zhì)好，地表水水質(zhì)也不錯(cuò)，均優(yōu)于城市自來水。給水分為地表水和地下水兩方面。給水規(guī)劃詳情如下：1）利用現(xiàn)有某供水網(wǎng)絡(luò)。2）隨著旅游開發(fā)水平的不斷提高，用水量將有所增長，規(guī)劃景區(qū)增加機(jī)井1眼，50噸無塔供水壓力灌，鋪設(shè)輸水管線連接原有DN80沿規(guī)劃道路向植物園和動(dòng)物園輸水。3）植物園、景觀花園，利用鋪設(shè)管網(wǎng)，

59、固定取水口，人工輔助軟水管澆灌。（5）排水1）景區(qū)排水規(guī)劃采用雨污分流制。2）景區(qū)生活污水經(jīng)統(tǒng)一收集后，進(jìn)入生物化糞池降解處理，處理后 的中水通過管道排入城市污水處理系統(tǒng)。3）動(dòng)物園污水及雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后，進(jìn)入生物化糞池降解處理，處理后的中水通過管道經(jīng)統(tǒng)排水溝統(tǒng)一收入林中池塘，灌溉林木。（6）消防1）室外消防用水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h計(jì)，一次滅火用水 量 180m3。2）室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火 災(zāi)時(shí)，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防 水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。3）本工程應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí)H級(jí)進(jìn)行設(shè)

60、計(jì)。4）室內(nèi)消防火災(zāi)持續(xù)時(shí)間消火栓系統(tǒng)按 2h計(jì)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按1h計(jì)，一次滅火用水量 216m3。662供電（1）負(fù)荷等級(jí)1） 消防用電設(shè)備（消防控制室、消防水泵、電梯、正壓風(fēng)機(jī)等）、安 全防范系統(tǒng)、潛水泵、生活水泵、應(yīng)急照明及疏散指示等為一級(jí)負(fù)荷。2）辦公、空調(diào)用電為三級(jí)負(fù)荷。（2）電源將10KV的電源引入場地變配電室，經(jīng)高壓柜配電后，高壓電纜以放 射式引入各變壓器。為滿足消防、安防用電的要求，再在變配電室邊 另設(shè)一臺(tái)600KVA的柴油發(fā)電機(jī)。（3）設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008;低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)