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1、精河縣托里鄉(xiāng)查干莫頓村奶牛養(yǎng)殖協(xié)會標準化規(guī)模養(yǎng)殖小區(qū)建設項 目監(jiān)理細則編制人：賀金龍審核人：鄭核新疆工程建設項目管理有限公司2011年12月目錄1、工程概況2、監(jiān)理工作依據(jù)和驗收規(guī)定3、監(jiān)理工作流程4、監(jiān)理工作的控制要點5、監(jiān)理質量控制措施6、監(jiān)理工作的方法及措施精河縣托里鄉(xiāng)查干莫頓村奶牛養(yǎng)殖協(xié)會標準化規(guī)模養(yǎng)殖小區(qū)建設項目1、工程概況維修牛舍1250平方米，新建擠奶廳90平方米、化糞池140m3、青貯窖260 平方米、堆糞場600平方米及購置機械擠奶設備一套，建安投資91. 69萬元。建設單位：精河縣托里鄉(xiāng)查干莫頓村奶牛養(yǎng)殖協(xié)會施工單位：博樂市建明建筑安裝工程有限責任公司監(jiān)理單位：新建工程建設

2、項目管理有限公司工期：2011年12月13日至2012年7月30日止總工期：230日（日歷日）2、監(jiān)理工作依據(jù)和驗收規(guī)定建設單位與施工單位簽訂的施工合同或補充協(xié)議；工程設計圖紙。技術說明、設計交底和圖紙會審紀要及設計變更；經(jīng)批準的施工組織設計及專項施工方案；監(jiān)理合同及經(jīng)建設方同意的監(jiān)理規(guī)劃；現(xiàn)行國家和地方的規(guī)范和標準；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準GBJ300-88建筑工程質量檢驗評定標準GBJ301-883、監(jiān)理工作流程（一） 事前控制根據(jù)設計圖紙和設計變更進行技術交底。審查施工單位資質、施工人員上

3、崗證書。審查施工方案。進場原材料辦理報驗、驗收、取樣、復試。（二）事中控制在施工過程中對每道工序實行全過程監(jiān)控，上道工序完成后驗收合格方可 進入下道工序施工。（三）事后控制裝飾分項工程完工后進行中間驗收。4、監(jiān)理工作的控制要點（一）抹灰工程：灰工程采用的砂漿品種應按設計要求或規(guī)范規(guī)定選用，應與基體材料相適應，保證抹灰層與基體結合牢固。4/26加氣碎砌體與碎結構相接處基體表面抹灰前應鋪釘金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與各 基體的搭接寬度不應小于100mm。加氣塊砌體表面設鐵絲網(wǎng)一層?；仪按u、加氣碎、碎等基體表面的灰塵、污垢應清除干凈并灑水潤濕。灰前應檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固內抹灰工程，應待上下

4、水、煤氣等管道安裝后進行。泥砂漿抹灰層，應在濕潤的條件下養(yǎng)護。合砂漿中使用的石灰膏的熟化時間應充足，使用時石灰膏內不得含有未 熟化的顆粒和其他雜質?；矣玫募埥顟浮v爛、潔凈；罩面紙筋宜機碾細磨。灰應分層進行，應待前一層抹灰層凝結后，方可涂抹后一層，各抹灰層 之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂 縫等缺陷。10、抹灰層表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰。11孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面 平整。護角、門窗框與墻體間縫隙：護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面平滑平順；門窗框 與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。（二）飾面磚分項工程：飾面工程的材

5、料品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類，應符合設計 要求。鑲貼、安裝飾面的基體，應具有足夠的強度、穩(wěn)定性和剛度，其表面質 量應符合磚石工程和碎結構工程施工及驗收規(guī)范等的有關規(guī)定。鑲貼必須牢固，以水泥為主要粘接材料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、 掉角和裂縫等缺陷。飾面磚表面平整、潔凈、色澤協(xié)調一致。飾面磚鑲貼前應先選磚預排，以使拼縫均勻。接縫填嵌密實、平直、寬 窄一致，顏色一致，陰陽角處的板壓向正確。在同一墻面上的橫豎排列，5/26不宜有一行以上的非整磚。非整磚應放在次要部位或陰角處。室外突出的檐口、窗口、雨蓬等飾面必須有流水坡和滴水線，滴水線順 直，流水坡向正確。套割：用整枝套割吻合，邊緣整齊，

6、墻裙、貼臉等上口平順，突出墻面 的厚度一致。飾面磚應鑲貼在濕潤，干凈的基層上，根據(jù)不同基體作如下處理：磚墻基體：將基體用水濕透后，用1： 3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天 澆水養(yǎng)護。碎基體：用界面處理劑處理表面，待表面干后，用L 3水泥砂漿打底，木 抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。加氣碎基體：用水濕潤加氣碎表面，修補缺棱掉角處。修補前，先刷一道 聚合物水泥漿，然后用1： 3： 9混合砂漿分層補平，隔天刷聚合物水泥漿并 抹L 1： 6混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。鑲貼面磚，鑲貼前應將磚的背面清理干凈，并浸水2小時以上，待表面晾 干后方可使用。飾面工程質量允許偏差：（見下頁）項次項目允許偏差（m

7、m）天然石飾面磚金屬板光面鏡面粗糙面麻面面磚陶瓷錦面鋁合金板1立面垂直232222表面平整132233陽角方正242234接縫平直24220.55墻裙上口平直232226接縫高底0. 330.50.517接縫寬度0.51+0.5+0.5/（三）涂料分項工程：涂料工程的等級及涂料、稀釋劑和固化劑等的品種型號和質量應符合設 計要求和現(xiàn)行有關產(chǎn)品國家標準的規(guī)定，特別是本工程鋼結構防火涂料涂 裝工程應在鋼結構除銹和防銹符合設計要求和國家現(xiàn)行標準規(guī)定后進行。涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。涂料工程使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫。膩子干燥后, 應打磨平整光滑，并清理干凈。涂料或

8、防火涂料不得誤涂、漏涂，涂層應無脫皮和返銹或空鼓。涂裝工程的外觀質量：涂刷應均均，色澤一致，無皺皮、流墜和氣泡， 附著良好，分色線清楚、整齊。構件補刷漆的質量，按涂裝工藝分層補刷，漆膜完整，附著良好。鋼結構防火涂料的品種和技術性能應符合設計要求，并經(jīng)過國家檢測機 構檢測符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。8、防火涂料涂裝的基層應無油污、灰塵和泥砂等污垢。9、薄型防火涂料的涂層厚度應符合設il要求。10、防火涂料涂層的外觀質量，應顏色均勻，輪廓清晰，接槎平整，無凹陷, 粘結牢固，無粉化松散和浮漿，乳突已剔除，表面無明顯裂紋。11、厚層涂型防火涂料涂層的厚度應符合設計要求。12、厚涂型防火涂層表面平整度的

9、允許偏差其母線平直度、圓度不超過8mme金屬表面施涂防銹涂料和第一遍銀粉涂料，應在設備、管道安裝就位前施涂。 最后一遍銀粉涂料，應在刷漿工程完工后施涂。（四）門窗制作安裝工程：1、門窗的品種、材質等級、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、 連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。2、配件的型號、規(guī)格、數(shù)量，預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接 方式符合設計要求。3、木門窗應采用烘干的木材，含水率應符合建筑木門窗（JG/T122）的 規(guī)定。防火、防腐、防蟲處理符合設計要求。4、木門窗的結合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。在允許限值以 內的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時，用同一材

10、質的木塞加膠填補。清漆制品， 木塞的木紋和色澤與制品一致。5、門窗的安裝必須牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。在砌體上安裝門窗 嚴禁用射釘固定。6、木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝順直，與門窗結合牢固、嚴7、門窗的防腐處理的填嵌、密封處理應符合設計要求。8、門窗框和副框的安裝必須牢固。推拉門窗有防脫落措施。門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、刨痕、 錘印、割角、拼縫嚴密平整碰傷。配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設 計要求。門窗框、扇裁口順直，刨面平整。槽、孔邊緣整齊、無毛 刺。9、門窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面光滑、 順直、無裂紋。橡膠密封條

11、或毛氈密封條安裝完好，不得脫槽。排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設計要求。鋁合金門窗安裝允許偏差項次項目允許偏差（mm）1門窗槽口寬度、高度W1500mm1.51500mm22門窗槽口對角線長度差W2000mm32000mm43門窗框的正、側面垂直度2.54門窗橫框的水平度25門窗橫框標高56門窗豎向偏離中心57雙層門窗內外框間距48推拉門窗扇與框拾接量1.5木門窗制作允許偏差項次項目構件名稱允許偏差(mm)1翹曲框2扇22對角線長度差框、扇23表面平整度扇24高度、寬度框0, -1扇+1； 05裁口、線條結合處高低差框、扇0. 56相鄰兩端間距扇1（五）玻璃安裝分項工程：玻璃工程應在框、扇校正與五

12、金件安裝完畢后，以及框、扇最后一遍涂 料前進行。玻璃的運輸和存放應符合現(xiàn)行普通平板玻璃GB4871的有關規(guī)定。嚴禁焊接等火花濺到玻璃上。玻璃的品種、規(guī)格、顏色及質量必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定。玻璃裁割尺寸正確，安裝必須平整、牢固、無松動現(xiàn)象，朝向符合設計要 求。橡膠條平直飽滿，與玻璃裁口粘結牢固，邊緣與裁口齊平、四角成八字 形。表面光滑，無裂縫。鑲嵌條、定位墊塊和隔片、填充材料、密封育等品種、規(guī)格、斷面尺寸、 顏色、物理及化學性質應符合設計要求。上述材料配套使用時，其相互間 的材料性質必須相容。上述材料與玻璃的密封膏或夾層材料，其材料性質 必須相容。木壓條與裁口邊緣緊貼齊平，割角整齊，連

13、接緊密，不露釘帽，木壓條 應互相連接。橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。5、密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整，并不露在玻璃槽外?？⒐ず蟮牟ＡП砻鏉崈?，無油灰、漿水、油漆等斑污；朝向正確。（六）花飾工程：花飾的品種、規(guī)格、式樣以及基層構造、固定方法，應符合設計要求?；棸惭b完畢后，應采取保護措施，防止損壞。固定花飾用木磚若與磚石、碎接觸時，應經(jīng)防腐處理。粘貼花飾用的膠粘劑應按花飾的品種選用，現(xiàn)場配制膠粘劑，其配合比應由試驗確定。花飾安裝應牢固，其質量要求及允許偏差：條形花飾的水平和垂直允許偏差每m不得大于1mm,全長不得大于3mm；獨立花飾位置的允許偏差，不得大于10mm?；棻砻鎽?/p>

14、潔、圖案清晰、接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。 浮雕花飾的拼縫應嚴格吻合。5、監(jiān)理質量控制措施1、審查施工單位資質及施工人員素質，資質與條件是否符合要求，經(jīng)監(jiān)理工程 師審查認可后進場施工。2、審查施工組織設計或施工方案。3、對工程所需原材料、半成品、構配件和永久性設備質量控制。4、施工機械、設備的質量控制。5、嚴格審核分包單位的資質。6、監(jiān)理要求施工單位嚴格按照批準的施工組織設計（方案）組織施工。7、監(jiān)理按質量計劃目標要求，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執(zhí)行工藝 標準和操作規(guī)程，提高項目質量穩(wěn)定性。加強工序控制，對隱蔽工程實行驗 收簽證制，對關鍵部位進行旁站監(jiān)理，中間檢查和技術

15、復核，防止質量隱患。8、在分項工程驗收過程中發(fā)現(xiàn)施工質量不符合設計和規(guī)范要求，以整改通知書的形式通知施工單位，待其整改后重新進行驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽認工程 申請表。未經(jīng)驗收合格，施工單位嚴禁進行下一道工序施工。9、組織現(xiàn)場質量協(xié)調會。及時分析、通報工程質量狀況，并協(xié)調解決有關單位 對施工質量有交叉影響界面問題，明確各自職責，使項目建設的整體質量達 到規(guī)范、設計和合同要求的質量要求。10、做好有關監(jiān)理資料的原始記錄整理工作，加強資料收集和管理，保證資料的 正確性、完整性和說明性。6、監(jiān)理工作的方法及措施1、旁站監(jiān)督：在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行旁站 監(jiān)督。2、見證：由監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。3、平行檢驗：項目監(jiān)理部利用一定的檢查或檢驗手段，在施工單位自檢的基礎 上，對重要的分項工程或對質量有懷疑的材料、結構受業(yè)主委托，按照一定 的比例獨立進行檢查或檢驗的活動。4、巡視：監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定期的監(jiān)督活 動。5、指令文件：監(jiān)理工程師適用監(jiān)理合同賦予指令控制權對施工提出書面的指示 和要求。6、支付控制手段：質量監(jiān)理以計量支付控制權為保障手段。7、監(jiān)理通知：監(jiān)理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發(fā)出指示，并督促 施工