如泰運(yùn)河南側(cè)安置點(diǎn)改造項(xiàng)目

1、PAGE PAGE 8如泰運(yùn)河南側(cè)安置點(diǎn)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案 因如泰運(yùn)河南側(cè)安置點(diǎn)改造項(xiàng)目建設(shè)的需要，擬對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收，為保證房屋征收工作的順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及如皋市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法等政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目范圍內(nèi)前期組織調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案： 一、征收的目的和范圍 因如泰運(yùn)河南側(cè)安置點(diǎn)改造項(xiàng)目建設(shè)，決定對(duì)該地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收（具體范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。 二、征收期限及實(shí)施步驟 簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬遷交房期限： 本項(xiàng)目在市政府征收決定公告后

2、按序時(shí)簽約、搬遷交房。具體時(shí)間以征收決定公告后送達(dá)序時(shí)、須知規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)。 征收實(shí)施步驟： 1市人民政府作出征收決定并公告； 2按規(guī)定程序確定評(píng)估機(jī)構(gòu)； 3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋及附屬物進(jìn)行評(píng)估； 4將分戶初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間評(píng)估機(jī)構(gòu)安排估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解釋說(shuō)明； 5向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告； 6簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人在約定的期限內(nèi)搬遷交房，辦理被征收房屋交接手續(xù)； 7選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審核后兌付補(bǔ)償款和相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，選擇安置房源后，補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審核后結(jié)算補(bǔ)償款和相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)； 8拆除房屋。 三、補(bǔ)償安置的依據(jù) 1國(guó)有土地上房屋征收

3、與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）； 2國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）； 3省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問(wèn)題規(guī)定的通知（蘇政發(fā)201191號(hào)）； 4市政府關(guān)于印發(fā)如皋市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（皋政規(guī)20201號(hào)）； 5市政府辦公室關(guān)于印發(fā)如皋市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則的通知（皋政辦發(fā)202010號(hào)）； 6市政府辦公室關(guān)于印發(fā)如皋市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)范（皋政辦發(fā)20209號(hào)）；7其它相關(guān)的法律法規(guī)。 四、征收補(bǔ)償方式及原則被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非居住用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人

4、，在本項(xiàng)目公布的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源內(nèi)，依照搬遷交房的先后順序，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。補(bǔ)償與安置辦法（一）居住房屋補(bǔ)償安置及獎(jiǎng)勵(lì)1房屋征收補(bǔ)償額=被征收房屋的評(píng)估價(jià)值+裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)+合法土地使用面積大于合法房屋建筑面積部分的補(bǔ)償（出讓取得的，參照市國(guó)土部門公布的對(duì)應(yīng)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估補(bǔ)償；劃撥取得的，按土地市場(chǎng)價(jià)格的60%評(píng)估補(bǔ)償）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）+誤工補(bǔ)貼費(fèi)+按時(shí)簽約獎(jiǎng)+按時(shí)搬遷交房獎(jiǎng)+未突擊裝璜獎(jiǎng)勵(lì)+優(yōu)惠購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 3選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審核后，被征收人搬遷交房后結(jié)算房屋征收補(bǔ)

5、償款和相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。 4搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積15元/m2，計(jì)兩次。如被征收人能積極配合按時(shí)簽約、交房的，另按認(rèn)定的面積給予每次每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)，按兩次計(jì)算。5對(duì)自行解決過(guò)渡的居住用房，按照被征收房屋合法建筑面積18元/m2月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）。 貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；臨時(shí)安置費(fèi)每月不足45平方的，補(bǔ)足45平米。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限在18個(gè)月以內(nèi)的，按被征收房屋合法建筑面積每月18元/m2計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；在19個(gè)月至30個(gè)月內(nèi)的，按被征收房屋合法建筑面積每月20元/m2計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；超過(guò)30個(gè)月的，從第31個(gè)月開始，按被征收房屋合法建筑面

6、積每月22元/m2計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。過(guò)渡期從實(shí)際搬遷交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。 6因征收造成被征收人誤工，按合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被征收人誤工補(bǔ)貼費(fèi)。 7對(duì)原有室內(nèi)裝修按實(shí)評(píng)估。對(duì)未進(jìn)行突擊裝修并按序時(shí)簽約交房的，按合法面積給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)征收范圍確定后的所有突擊裝修、改擴(kuò)建的項(xiàng)目一律不予評(píng)估補(bǔ)償。 對(duì)認(rèn)定為違法建筑及其附屬設(shè)施、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及其附屬設(shè)施，不予補(bǔ)償。被征收人自行拆除的并按序時(shí)簽約交房的，其拆卸的殘值由征收人進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)的價(jià)款為鋼混結(jié)構(gòu)每平方米500元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米400元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米300元，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)每平方米

7、200元。 8對(duì)被征收人在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)給予先簽約獎(jiǎng)。 對(duì)被征收人在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)搬遷交房的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)給予先搬遷交房獎(jiǎng)。 9對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，若該被征收人在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，可以享受30平方米的優(yōu)惠購(gòu)房獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)方式為貨幣化獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為該地塊安置區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)的40%。放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。城中村（郊區(qū)）因規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)征收集體土地上房屋人口認(rèn)定方法，按照如皋市集體經(jīng)濟(jì)組織成員界定的辦法和我市農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一個(gè)宅基地上一般認(rèn)定為一戶，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記

8、資料、批建手續(xù)、宅基地使用證、自然資源部門的房屋檔案所載內(nèi)容確定。11有線電視、電話、電表、水表遷移和材料補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)因征收造成被征收人有線電視、電話、電表、水表遷移的按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼：電話158元/門（居?。?08元/門（營(yíng)業(yè)）、有線電視150元/門、電表280元/只（供電部門140元、被征收人140元）、水表及材料費(fèi)200元/只（自來(lái)水廠40元，被征收人160元）。 12被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在選購(gòu)安置房源后，房屋征收人與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（二）非住宅非營(yíng)業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式房屋搬遷補(bǔ)償額被搬遷房屋的重置成新價(jià)格裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)土地

9、使用權(quán)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（出讓取得的，按土地市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合剩余年限評(píng)估補(bǔ)償；劃撥取得的，按土地市場(chǎng)價(jià)格的60%評(píng)估補(bǔ)償）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)誤工補(bǔ)貼費(fèi)按時(shí)簽約獎(jiǎng)按時(shí)搬遷交房獎(jiǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 3選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人搬遷交房后結(jié)算房屋征收補(bǔ)償款。4房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：房 屋用 途補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（元/ m2）備 注商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50餐飲業(yè)的鋪面按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。生產(chǎn)用房55房屋內(nèi)有500公斤以上的重型機(jī)器設(shè)備或精密儀器搬遷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。重新安裝調(diào)試費(fèi)按實(shí)評(píng)估。辦公用房35含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。倉(cāng)儲(chǔ)用房

10、45搬遷時(shí)實(shí)際物資堆儲(chǔ)容量低于60%，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%計(jì)算。 5因征收造成被征收人誤工，按合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被征收人誤工補(bǔ)貼費(fèi)。6對(duì)被征收人在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)給予先簽約獎(jiǎng)。7.對(duì)被征收人在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)搬遷交房的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)給予先搬遷交房獎(jiǎng)。8.被征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為其年平均效益。平均效益按照其所得稅計(jì)稅金額扣除應(yīng)納稅額后的金額并參照相鄰?fù)袠I(yè)平均收益等因素確定。若被征收人無(wú)法提供合法有效的經(jīng)營(yíng)狀況資料，則根據(jù)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算停業(yè)補(bǔ)助，租金的標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)

11、根據(jù)被搬征收房屋性質(zhì)、區(qū)位和市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于選擇貨幣安置的，根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)給予10個(gè)月的一次性停業(yè)補(bǔ)助；對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如停業(yè)期不足10個(gè)月的按10個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)助，如停業(yè)期超過(guò)10個(gè)月的，按實(shí)際停業(yè)期予以補(bǔ)助；被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時(shí)間相應(yīng)扣減。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在選購(gòu)安置房源后，房屋征收人與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（三）“改變房屋用途”補(bǔ)償 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，搬遷時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。 被搬遷房屋改作為經(jīng)營(yíng)性用房，

12、并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上的，可以結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，但仍按改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房前的房屋用途安置。營(yíng)業(yè)年限在1年（含）以上3年以下的，按照年平均效益的40%給予一次性補(bǔ)償；3年（含）以上5年以下的，按照年平均效益的60%給予一次性補(bǔ)償；5年（含）以上的，按照年平均效益的80%給予一次性補(bǔ)償。六、住房保障 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。 被征收人獲得搬遷補(bǔ)償后仍符合申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，由市政府給予優(yōu)先保障。申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的，由住房保障主管部門

13、自被搬遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并實(shí)際搬遷后的次月發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請(qǐng)的非被搬遷人之前。 被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于搬遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照搬遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及安置房基準(zhǔn)價(jià)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：住宅房為原地安置區(qū)（中山西路以南，志頤路以西、花城大道以東），共計(jì)20套；原地安置區(qū)住宅房基準(zhǔn)價(jià)均價(jià)為10215元/平方米；被征收人如對(duì)安置價(jià)格有異議的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確認(rèn)。具體套型、面積詳見(jiàn)安置房配套材料。八、補(bǔ)償決定 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府作出補(bǔ)償決定，并報(bào)送歸戶登記資料及戶籍證明、房屋及土