一級(jí)建造師法規(guī)重點(diǎn)總結(jié)

1、19/19關(guān)于一級(jí)建造師 HYPERLINK 考試的幾點(diǎn)心得 HYPERLINK 體會(huì)三缺一，最后的市政實(shí)務(wù)擦著合格線低空飛過，飛得險(xiǎn)象環(huán)生、膽戰(zhàn)心驚！隨著考試成績(jī)的重新發(fā)布，建造師考試成績(jī)“召回門”風(fēng)波也逐漸平息，只是可憐了自己這顆柔弱的心靈被住建部和人社部無情地給摧殘了一回，好在是有驚無險(xiǎn)！為了通過這個(gè)兩年一循環(huán)的 HYPERLINK 資格考試，兩年多 HYPERLINK 時(shí)間里，自己只有在上下班的公共汽車上捧著教材見縫插針地 HYPERLINK 學(xué)習(xí)，只能在不加班的晚上熬夜看書到凌晨?jī)扇c(diǎn)，每每到了九月份，就會(huì)瘋狂地失眠，每天只能睡上兩三個(gè)小時(shí)，備考過程真可謂嘔心瀝血、肝腸寸斷， HYP

2、ERLINK 一級(jí)建造師考試的心得體會(huì)?；叵肫鹗嗄昵暗?HYPERLINK 高考，七八年前的 HYPERLINK 英語(yǔ)四六級(jí)，自己都沒這般執(zhí)著，沒這般苦命！一建執(zhí)業(yè)資格證書真的這么重要？真的值得自己如此付出？答案是肯定的！在大家論壇、在考試大論壇，還有著幾十萬比自己更糾結(jié)、更悲痛、更賣命的兄弟姐妹在奮斗著。對(duì)于諸多出身寒門、罕有 HYPERLINK 社會(huì)背景的“蝦米”而言，執(zhí)業(yè)資格證書承擔(dān)著太多語(yǔ)言以外的東西，通過考取執(zhí)業(yè)資格證書來尋求一個(gè)相對(duì)公平的 HYPERLINK 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，爭(zhēng)取到一份較有保障的薪酬確實(shí)一條充滿辛酸的“捷徑”。參加建造師考試的兄弟姐妹，大多都 HYPERLINK 戰(zhàn)斗在

3、 HYPERLINK 施工一線，通常是白天跑現(xiàn)場(chǎng)，晚上加班做內(nèi)業(yè)，想抽出整塊時(shí)間安心備考是根本不可能的事情。想利用有限的時(shí)間高效復(fù)習(xí)完四門課程確實(shí)要講求方式 HYPERLINK 方法，回想自己兩年來的備考?xì)v程，有 HYPERLINK 經(jīng)驗(yàn)，也有教訓(xùn)。建設(shè)工程 HYPERLINK 經(jīng)濟(jì)：納悶很多 HYPERLINK 朋友將這門課程視為“攔 HYPERLINK 路虎”，在本人看來，這門計(jì)算題分值超過60分的課程是最容易通過的。經(jīng)濟(jì)全書只有三大塊“工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)”、“ HYPERLINK 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)及 HYPERLINK 財(cái)務(wù) HYPERLINK 管理”、“建設(shè)工程估價(jià)”，全教材體系簡(jiǎn)單、線條明晰、重點(diǎn)

4、突出。只要在 HYPERLINK 大學(xué)呆過四年，每天能抽出兩小時(shí)認(rèn)真看書，理解了公式含義，輔以少量練習(xí)題，便能輕松通過考試。需要提醒的是，不要糾結(jié)于課本中每個(gè)公式的推導(dǎo)過程，考試不是考高數(shù)，懂的如何應(yīng)用即可。但這門課程還是要認(rèn)真對(duì)待，打好了建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以后再考造價(jià)、監(jiān)理、咨詢資格考試都會(huì)受益匪淺，建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)：法規(guī)是自己在2010年最早準(zhǔn)備的一門課程，也是準(zhǔn)備時(shí)間最零碎、 HYPERLINK 花費(fèi)時(shí)間最少的一門課程。對(duì)于法規(guī)，我 HYPERLINK 個(gè)人認(rèn)為這門課程最大的難點(diǎn)和重點(diǎn)不在于背誦，而在于理解！考試對(duì)于教材中任何一部法律、法規(guī)，其中的任何一條條文大都不會(huì)直接考察其條文

5、 HYPERLINK 記憶，而是考察其在工程案例中具體應(yīng)用。所以說，對(duì)于法規(guī)這門課程，重在理解，當(dāng)你理解了，你就記住了！但是， HYPERLINK 合同法還是需要傾注稍多的精力，這部法律會(huì)一直延伸到后續(xù)的建設(shè)工程 HYPERLINK 項(xiàng)目管理和 HYPERLINK 專業(yè)工程管理實(shí)務(wù)考試中，同時(shí)，充分理解合同法條文含義對(duì)于從事施工管理實(shí)際工作也是大有裨益的。建設(shè)工程項(xiàng)目管理：考試之前，我個(gè)人認(rèn)為這門課程是最容易通過的，考試結(jié)束后，這門課程卻是心里最沒底的。因?yàn)?，你雖然掌握了重點(diǎn)，但卻未必察覺到考點(diǎn)，考點(diǎn)太細(xì)微了！對(duì)于這門“遍地是黃金”的考試科目，個(gè)人意見還是抓住進(jìn)度、質(zhì)量、 HYPERLINK

6、安全、合同這四條主線，教材內(nèi)容應(yīng)細(xì)看，其中的關(guān)鍵內(nèi)容還是需要背誦和掌握的。至于其他內(nèi)容，瀏覽一遍即可，但千萬不可走馬觀花，一定要輔以教材配套的習(xí)題去了解考點(diǎn)在何處，否則看了也算白看。專業(yè)工程管理實(shí)務(wù)：這便是傳說中“三缺一”的關(guān)鍵課程，90%沒有一次性通過考試的兄弟往往都栽在這么課程上，自己也不幸在2010年充當(dāng)了炮灰。一級(jí)建造師十大專業(yè)中，“市政公用工程”算是不幸中的不幸，這門課程涉及面頗廣：道路、橋梁、隧道基坑、軌道交通、熱力燃?xì)?、給 HYPERLINK 水排水、垃圾填埋、園林綠化、城市廣場(chǎng)，有位輔導(dǎo)班 HYPERLINK 老師曾經(jīng)說過：“市政公用工程隨便抽出三個(gè)專業(yè)，便可組成其他一個(gè)專業(yè)”

7、。對(duì)于這么課程，自己根本談不上經(jīng)驗(yàn)，2010年課本翻了1/3，“94分，差2分”；2011年，課本翻了3遍，“98分，超2分”，也就是說，這一年自己壓根就沒進(jìn)步，只是11年運(yùn)氣稍好一點(diǎn)而已。 HYPERLINK 經(jīng)歷兩年考試的洗禮，自己最大的 HYPERLINK 感悟就是：教材一定要細(xì)看，傳統(tǒng)的重點(diǎn)不能放松，盡可能拓寬自己的專業(yè)面，以防冷門知識(shí)點(diǎn)（門式支架、焊接工等考點(diǎn)）。說實(shí)話，市政實(shí)務(wù)的出題老師有點(diǎn)不靠譜，考卷中，傳統(tǒng)的重要考點(diǎn)不多，考的大都是每個(gè)人似乎都會(huì)答，卻感覺答不到位的一些似是而非的內(nèi)容。說直白一點(diǎn)，答題有點(diǎn)像寫 HYPERLINK 作文！想通過這么課程，秘訣只有一點(diǎn)，那就是想法設(shè)

8、法讓 HYPERLINK 選擇題上30分，這30分具有決定性意義，過不過，就看這30分了。再就是考試中，帶足考試用品， HYPERLINK 總結(jié)第一年沒過的原因，癥結(jié)就在于沒帶三角板，沒了三角板，平常一天畫四五遍的橫道圖結(jié)果畫地一塌糊涂，以至于第一考試敗北。考過了一級(jí)建造師又能如何？自己曾有過誓言，如能通過建造師考試便去一醉方休，去橫渡長(zhǎng)江。其實(shí)，遠(yuǎn)沒這般言重，考過或者考不過， HYPERLINK 生活都得繼續(xù)！一級(jí)建造師只是擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理的必要而不充分條件，項(xiàng)目經(jīng)理最需要的是運(yùn)籌帷幄的管理才能和左右逢源的社會(huì)關(guān)系，而不是一紙資格證書，不是單純的工程技術(shù)。對(duì)于真正想從事工程管理的業(yè)內(nèi)人士而言，考

9、取到資格證書，僅僅是萬里長(zhǎng)征邁出的第一步，后面的路還很長(zhǎng)，很長(zhǎng)！ 本資料來自網(wǎng)上，建議讀者先整體瀏覽一遍，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況謹(jǐn)慎決定是否作為自己的復(fù)習(xí)資料（網(wǎng)上的資料很多，一定有適合自己的）。第一部分 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)1Z301010 建設(shè)工程法律體系1Z301011 法律體系的基本框架1、憲法民商法經(jīng)濟(jì)法刑法行政法社會(huì)法訴訟法招投標(biāo)法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動(dòng)法 反壟斷法 建筑法1Z301012 法的形式和效力層次 1、形式：法律全國(guó)人大及常委法 行政法規(guī)國(guó)務(wù)院條例 地方法規(guī)省級(jí)、較大市人大及常委地方條例 部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則 地方規(guī)章省

10、級(jí)、較大市政府地方規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則2、效力：憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章 地方法規(guī) 地方規(guī)章 3、效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法1Z301020 建設(shè)工程法人制度1Z301021 法人應(yīng)具備的條件1、條件： 依法成立 有財(cái)產(chǎn) 有名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任2、分類： 企業(yè)法人公司 非企業(yè)法人國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)1Z301023 企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項(xiàng)目經(jīng)理部不是法人法律后果企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）2、項(xiàng)目經(jīng)理是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者是崗位職務(wù)1Z301030 建設(shè)工程代理制度 1Z301031 代理的法律特征和主要種類1

11、、代理特征： 被代理人A 代理人B 對(duì)代理人行為負(fù)責(zé) 以被代理人名義 第三人 C 在代理權(quán)限范圍內(nèi)以A名義法律后果歸A合同當(dāng)事人是AC代理行為具有法律意義2、代理分類： 委托代理： 法定代理：監(jiān)護(hù)人 指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止1、不得委托代理的情形 禁止全部轉(zhuǎn)包 禁止肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體結(jié)構(gòu)總承包人完成1Z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任1、責(zé)任承擔(dān)： 一般代理A承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理事先同意或事后及時(shí)告訴 = 有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理） 無權(quán)代理沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為=A追認(rèn)有效，不

12、追認(rèn)無效 表見代理無權(quán)代理，但有效C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章的空白合同書） 默示代理有權(quán)代理A知道B無權(quán)代理，但不否認(rèn)=同意=A承擔(dān)后果2、連帶責(zé)任： 授權(quán)不明AB連帶責(zé)任 BC串謀連帶責(zé)任 C故意C知道B無權(quán)代理，但仍及B實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的BC連帶責(zé)任 違法代理B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì)的AB連帶責(zé)任3、連帶含義：找誰都行1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 1、物權(quán)分類 所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)2、所有權(quán)的權(quán)能占有、使用、收益、處分（核心）3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、劃撥2、物權(quán)變動(dòng)：

13、（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 債權(quán)及物權(quán)區(qū)分原則合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 （2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：一般物占有和交付 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車交付但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 （3）繼承繼承開始，取得遺產(chǎn)所有權(quán)1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度1、債發(fā)生的依據(jù)合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無因管理 2、建設(shè)工程債的種類施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債1Z301060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1Z301061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征 財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專有性、地域性、期限性1Z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見種類1、專利權(quán) 種類發(fā)明（20年）、實(shí)用新型（

14、10年）、外觀設(shè)計(jì)（10年）申請(qǐng)日計(jì)算授予條件新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性現(xiàn)有技術(shù) 申請(qǐng)日前新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性沒人申請(qǐng)并記載在公布的文件中 突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和顯著的進(jìn)步文件請(qǐng)求書、說明書及摘要、權(quán)利要求書申請(qǐng)日收到申請(qǐng)文件日寄出的郵戳日2、商標(biāo)權(quán) 具有顯著性標(biāo)識(shí)義務(wù)10年核準(zhǔn)注冊(cè)日計(jì)算侵犯商標(biāo)權(quán)的行為使用銷售偽造、擅自制造更換 3、著作權(quán) 單位作品著作權(quán)單位單位主持代表單位意志單位承擔(dān)責(zé)任（招投標(biāo)文件）職務(wù)作品著作權(quán)作者完成單位工作任務(wù)+未主要利用單位物資 單位優(yōu)先使用未經(jīng)單位同意，2年內(nèi)不得許可第三人使用 著作權(quán)單位主要利用單位物質(zhì) + 由單位承擔(dān)責(zé)任作者只有署名權(quán) 委托作品有約定從約定無約定

15、的，著作權(quán)受托人 終生及死后50年4、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)軟件開發(fā)者終生及死后50年（第50年12月31日） 1Z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任1、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任2、賠償損失計(jì)算實(shí)際損失侵權(quán)人獲得的利益許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定綜合考量1Z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度1、擔(dān)保方式保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金2、保證：（1）書面保證合同（2）保證方式 一般保證先找債務(wù)人，再找保證人有順序 連帶保證可找債務(wù)人或保證人償還沒有順序 約定不明連帶保證（3）保證人 國(guó)家機(jī)關(guān) 以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán) 分支機(jī)構(gòu)、職能部門 （分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保） （4）擔(dān)保

16、范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 約定不明全部范圍擔(dān)保 （5）保證期間履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi) 3、抵押：（1）概念債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有折價(jià)、拍賣、變賣優(yōu)先受償 （2）抵押物 土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （3）抵押權(quán)的生效 強(qiáng)制登記不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)=登記時(shí)生效 自愿登記其他抵押權(quán)=簽訂時(shí)設(shè)定 （4）清償順序 登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先3、質(zhì)權(quán)：（區(qū)別） （1）轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 （2）質(zhì)物動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利（票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）

17、4、留置權(quán)：（1）動(dòng)產(chǎn)留置后2個(gè)月內(nèi)不履行折價(jià)、拍賣、變賣優(yōu)先受償 （2）留置權(quán)的適用范圍保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同5、定金：（1）定金守約定金抵做價(jià)款或收回 違約給付方違約，無權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 （2）定金合同=定金交付之日起生效 （3）定金總標(biāo)的的20%1Z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度1、當(dāng)事人保險(xiǎn)及、投保人 關(guān)系人被保險(xiǎn)人、受益人建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（1）被保險(xiǎn)人寬 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)顧問 （2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍自然事件 意外事件 （3）除外責(zé)任 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使

18、執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 P41 （4）第三者責(zé)任險(xiǎn)第三者人身、財(cái)產(chǎn)損失 + 訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用 （5）賠償金額保單明細(xì)表中累計(jì)賠償限額 （6）保險(xiǎn)期限從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程2、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)） 3個(gè)月 3、建筑職工意外傷害險(xiǎn)4、保險(xiǎn)代理人及經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別代理人接受保險(xiǎn)公司委托推銷保險(xiǎn) 經(jīng)紀(jì)人接受客戶委托選擇保險(xiǎn)公司1Z301090 建設(shè)工程法律責(zé)任制度1Z304093 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任：1Z304093 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、行政處罰

19、外部行政行為警告、罰款、拘留等 2、行政處分內(nèi)部行政行為警告、記過等1Z304093 建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、刑罰種類 主刑管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境 注意：刑罰拘役、罰金 行政處罰拘留、罰款2、工程重大安全事故罪違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故3、重大責(zé)任事故罪違反安全規(guī)定、或強(qiáng)令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴(yán)重后果4、串通投標(biāo)罪第二部分 1Z302000 施工許可法律制度1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度1Z302011 施工許可證和開工報(bào)告的適用范圍1、施工許可證 要辦理建設(shè)單位開工前工程所在地的縣以上

20、建設(shè)部門施工許可證 不辦理 限額以下的小型工程投資額30萬以下 或 建筑面積300以下 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 有批準(zhǔn)的開工報(bào)告的 軍用 不重復(fù)辦理施工許可證和開工報(bào)告二選一 另行規(guī)定軍用2、批準(zhǔn)開工報(bào)告 監(jiān)理中的開工報(bào)告工作1Z302012 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件1、申請(qǐng)主體建設(shè)單位2、批準(zhǔn)條件人地錢證圖紙質(zhì)量安全措施拆遷進(jìn)度已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過招標(biāo)或合法發(fā)包）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（工期不足1年，到位資金不少于工程合同價(jià)的50；超過1年，不少于30）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已審查；有保證工程質(zhì)量

21、和安全的具體措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門對(duì)安全措施審查）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理 該經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的消防設(shè)計(jì)已審核 全國(guó)人大及常委、國(guó)務(wù)院規(guī)定 其他1Z302013 延期開工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定1、許可證建設(shè)單位3個(gè)月內(nèi)開工延期以2次為限，每次不超過3個(gè)月不延期又不開工，廢止 中止施工的建設(shè)單位1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 恢復(fù)施工的向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 + 核驗(yàn)施工許可證（中止1年的）2、開工報(bào)告 中止、延期向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告不按期開工6個(gè)月以上的重辦開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)1Z302013 違法行

22、為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、停止施工 + 罰款（工程合同價(jià)款的1%2%）1Z302020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度1Z302021 企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)1、施工單位應(yīng)取得資質(zhì)證書在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程2、法定條件 有符合規(guī)定的注冊(cè)資本 有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員 有符合規(guī)定的技術(shù)裝備 有符合規(guī)定的已完成的工程業(yè)績(jī)注冊(cè)資本凈資產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)（總工財(cái)務(wù)企業(yè)特級(jí)3億3.6億10年管理經(jīng)驗(yàn)15年高級(jí)職稱一級(jí)建造師或注冊(cè)工程師2項(xiàng)施工一級(jí)資質(zhì)、或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、或2億總承包項(xiàng)目高會(huì)或注會(huì)一級(jí)建造師50人甲級(jí)資質(zhì)人員一級(jí)5000600010，或高級(jí)職稱10高級(jí)職稱高會(huì)有職稱的技術(shù)和管理人員300人（工程技

23、術(shù)人員200人，高級(jí)職稱10人，中級(jí)職稱60人）一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理12人二級(jí)200025008年，或中級(jí)職稱8中級(jí)職稱中會(huì)150100220二級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理12人三級(jí)60070055中級(jí)職稱初會(huì)5030010三級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理10人3、資質(zhì)序列等級(jí) 施工總承包12個(gè)資質(zhì)類別3-4個(gè)資質(zhì)等級(jí)（特級(jí)、1、2、3 或 特、1、2） 專業(yè)承包60個(gè)資質(zhì)類別1-3個(gè)資質(zhì)等級(jí) 或 不分等級(jí) 勞務(wù)分包13個(gè)資質(zhì)類別2個(gè)資質(zhì)等級(jí)（1、2） 或不分等級(jí)4、資質(zhì)許可建設(shè)部門負(fù)責(zé)5、資質(zhì)申請(qǐng) 申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)，以最高的資質(zhì)為主項(xiàng)資質(zhì)合并后的企業(yè)可承繼合并前的較高資質(zhì)6、資質(zhì)證書有效期5年1Z302022 禁止無資質(zhì)或越級(jí)承

24、攬工程的規(guī)定1、禁止無資質(zhì)承攬掛靠、個(gè)人承攬無效合同 實(shí)際施工人損失發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付2、禁止越級(jí)承攬聯(lián)合體承包按資質(zhì)低的 違法分包將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位 勞務(wù)分包企業(yè)單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額注冊(cè)資本的5倍3、禁止借用資質(zhì)4、禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程沒分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的=允許他人以自己名義承攬1Z302030 建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度1Z302031 建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定1、注冊(cè)建造師的概念考核或考試資格證書+注冊(cè)取得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章2、注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) 一級(jí)建設(shè)部 二級(jí)省級(jí)建設(shè)部門3、注冊(cè)程序：（1）申請(qǐng)聘用

25、單位（聘用單位工商注冊(cè)地的）省級(jí)建設(shè)部門申請(qǐng)注冊(cè)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)部審批 初始注冊(cè)：資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)申請(qǐng)證書有效期3年延續(xù)注冊(cè)：期限屆滿30日前申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)注冊(cè)：增項(xiàng)要注冊(cè)（2）不予注冊(cè)情形 P73 1.1 1.2（09多） 65歲以上不完全行為能力人2單位繼教刑罰3、5年吊銷證書2年事故3年（3）證書和印章失效情形 P74人不在了、單位不在了、65以上、沒證書了1Z302033 建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 1、執(zhí)業(yè)范圍項(xiàng)目經(jīng)理全國(guó)特級(jí)、一級(jí)等執(zhí)業(yè)10個(gè)范圍其他施工活動(dòng)的管理工作 不得擔(dān)任2家企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理原則不更換項(xiàng)目經(jīng)理任職期內(nèi)不得變更注冊(cè)至另一企業(yè)施工期內(nèi) 1Z302034 建造師的基

26、本權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利用名稱范圍內(nèi)簽章保管使用證書繼教報(bào)酬解釋申訴 2、簽章：施工管理文件、質(zhì)量合格文件必須由建造師簽章修改簽章應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改 本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章 分包工程施工管理文件分包企業(yè)建造師簽章 質(zhì)量合格文件分包企業(yè)建造師簽章 + 總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽章3、禁止行為違法的都禁止1Z302035 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、虛假注冊(cè)未注冊(cè)的不予受理或注冊(cè) + 警告 +1年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè) 已注冊(cè)撤銷注冊(cè) + 3年內(nèi)不得注冊(cè) + 罰款1萬或3倍3萬2、繼教違法未取得的不予注冊(cè) 已取得的取消繼教記錄 + 公布3、無證警告 + 責(zé)令停止違法

27、活動(dòng) + 罰款1-3萬4、其他警告 +責(zé)令改正 + 罰款1萬或3倍3萬第三部分 1Z303000 建設(shè)工程發(fā)承包制度1Z303010 建設(shè)工程招投標(biāo)制度1Z303011 建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模和招標(biāo)方式1、必須招標(biāo)的范圍3類： 大型基建、公用事業(yè)項(xiàng)目等關(guān)系公共利益、公共安全的項(xiàng)目 全部或部分利用國(guó)有資金或國(guó)家融資項(xiàng)目 使用國(guó)外貸款、援助的項(xiàng)目2、必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： 施工單項(xiàng)200萬 重要采購(gòu)單項(xiàng)100萬 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的采購(gòu)單項(xiàng)50萬 項(xiàng)目總投資額3000萬 4、可不招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： 國(guó)家 扶貧 專利 自建自用 在建工程追加的小型 6、招標(biāo)方式公開招標(biāo)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目地方重點(diǎn)項(xiàng)目全部使用

28、國(guó)有資金或國(guó)有資金占控股地位的項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)向3人應(yīng)公開但邀請(qǐng)的 技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求 自然環(huán)境限制 涉及國(guó)家安全秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)，但不宜公開招標(biāo) 費(fèi)用不值得的 法律法規(guī)規(guī)定不宜招標(biāo)的1Z303012 招標(biāo)基本程序和禁止肢解法發(fā)包的規(guī)定1、資格審查預(yù)審或后審（擇一）2、開標(biāo)當(dāng)眾拆封、宣讀4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成招標(biāo)人代表 + 專家 5人以上的單數(shù) 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家不少于2/3及投標(biāo)人無利害關(guān)系 5、禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包將應(yīng)由一個(gè)承包人完成的過程肢解發(fā)包6、幾種情形： 廢標(biāo)= 不按規(guī)定交投標(biāo)保證金 不符合沒密封、沒簽章、沒委托書、沒按格式、內(nèi)容不清 不一致2份標(biāo)書、2個(gè)報(bào)價(jià)、名稱、組織機(jī)構(gòu) 聯(lián)合體沒附共同

29、投標(biāo)協(xié)議 拒收、不予受理= 逾期送達(dá)標(biāo)書或未送達(dá)到指定地點(diǎn) 未按要求密封標(biāo)書的重新招標(biāo)-= 投標(biāo)人少于3人 1Z303013 招標(biāo)文件的法定要求和投標(biāo)保證金投標(biāo)有效期提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間中標(biāo)通知書簽發(fā)日 投標(biāo)保證金：（1）沒收投標(biāo)保證金： 投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件 中標(biāo)后放棄、不簽合同、不交履約保證金 （2）投標(biāo)保證金：不超過投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不超過80萬 有效期超出投標(biāo)有效期30天1Z303014 禁止投標(biāo)人實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定1、禁止串通投標(biāo)、行賄、低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)、弄虛作假 1Z303015 聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定1、聯(lián)合體2人共同投標(biāo)1個(gè)承包合同連帶責(zé)任不是法人 2、聯(lián)合體確定資質(zhì)標(biāo)

30、準(zhǔn)按資質(zhì)等級(jí)較低 3、保證金繳納聯(lián)合體各方名義或牽頭人名義1Z303016 中標(biāo)的法定條件1、中標(biāo)簽訂合同自中標(biāo)通知發(fā)出之日起30天內(nèi) 2、陰陽(yáng)合同無效按備案的中標(biāo)合同計(jì)算工程款3、招標(biāo)人不得向中標(biāo)人壓低報(bào)價(jià)、增加工作量、縮短工期、其他違背意愿4、認(rèn)定投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于成本的=不推薦位中標(biāo)候選人或中標(biāo)人 低于成本設(shè)有標(biāo)底低于標(biāo)底一定幅度 未設(shè)標(biāo)底明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，可能低于成本1Z303020 建設(shè)工程承包制度1Z302021 建設(shè)工程總承包的規(guī)定 1、所有單位在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包 2、工程總承包方式 設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）交鑰匙總承包 設(shè)計(jì)施工總承包（D-B） 設(shè)計(jì)采購(gòu)（E-P）

31、采購(gòu)施工（P-C）3、總承包單位可承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不具體勘察設(shè)計(jì)施工）不得再同一項(xiàng)目上同時(shí)擔(dān)任總承包和項(xiàng)目管理不得及總承包或項(xiàng)目管理的另一企業(yè)有隸屬或利害關(guān)系4、總包、分包單位連帶責(zé)任 1Z302022 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定1、共同承包大型、復(fù)雜工程2、資質(zhì)按等級(jí)低的資質(zhì)3、責(zé)任連帶1Z302023 建設(shè)工程分包的規(guī)定1、分包類型專業(yè)分包總承包企業(yè)發(fā)包 勞務(wù)作業(yè)分包總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)發(fā)包 2、分包的要求總承包協(xié)議中約定可分包 經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可建設(shè)單位直接指定3、違法分包 個(gè)人承攬分包業(yè)務(wù)無資質(zhì)包工頭 再分包專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包 主體結(jié)構(gòu)未由總承包人自行完成 總承

32、包人、專業(yè)承包人不及勞動(dòng)者簽訂書面合同，或不辦理社保視為4、禁止轉(zhuǎn)包、工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包工程沒分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的=允許他人以自己名義承攬=視為轉(zhuǎn)包 1Z303030 建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)1、分類良好行為記錄、不良行為記錄2、不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)單位資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資 建造師違法的都是3、公布一般行政處罰決定作出后7日內(nèi)公布建設(shè)部公布期6月3年 招投標(biāo)行政處罰決定作出后20日內(nèi)公布建設(shè)部公布期6個(gè)月 良好記錄建設(shè)部公布期3年4、同步推進(jìn)政府守法誠(chéng)信評(píng)價(jià) + 中介綜合信用評(píng)價(jià)第三部分 1Z304000 建

33、設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度1Z304010 建設(shè)工程合同制度1Z304011 合同的分類特征和訂立原則1、原則平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法2、建設(shè)工程合同有名合同（承攬合同）雙務(wù)合同諾成合同主合同 30.2（09單）30.45（07多） 單務(wù)（贈(zèng)及） 實(shí)踐合同（保管） 從合同（擔(dān)保合同）1Z304012 合同的要約及承諾1、合同訂立的方式要約、承諾2、要約 條件：（1）內(nèi)容具體確定 （2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束 要約邀請(qǐng)無法律約束力價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告 要約生效到達(dá) 要約撤回要約生效前同時(shí)或先 要約撤銷要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約 a.有承諾期、表明要約為不可撤銷之要約 b.受約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已為履行做了準(zhǔn)備（習(xí)慣）3、承諾 承諾內(nèi)容及要約內(nèi)容一致承諾方式通知、行為承諾生效達(dá)到生效 實(shí)質(zhì)變更=新要約8大條款 4、招標(biāo)公告=要約邀請(qǐng)投標(biāo)=要約中標(biāo)=承諾 1