中家庭成員和住房發(fā)生變化的處理辦法的解讀文本

1、PAGE PAGE 4成都市住房保障中家庭成員和住房發(fā)生變化的處理辦法的解讀文本一、制定背景（一）制定辦法的意義和目的。隨著我市住房保障范圍的不斷擴大，為進一步完善我市住房保障政策體系，合理解決在不同階段保障對象家庭成員和住房情況發(fā)生變化，即死亡、離異、受贈房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、法院判決取得房產(chǎn)的相關(guān)問題，遵照我國現(xiàn)行法律、法規(guī)，根據(jù)需要制定并發(fā)布成都市住房保障中家庭成員和住房發(fā)生變化的處理辦法（以下簡稱辦法）。（二）制定辦法的依據(jù)和起草過程。結(jié)合我市住房保障實際情況，以國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)201145號）、市房管局 市發(fā)改委 市民政局 市財政局關(guān)于實施公共租賃

2、住房和廉租住房并軌運行的通知（成房發(fā)201515號）等文件為依據(jù)，參考中華人民共和國合同法和中華人民共和國繼承法，借鑒上海、北京等城市的做法，經(jīng)多方征求意見并修改完善，針對保障對象在不同階段因家庭成員和住房情況發(fā)生變化的處理進行明確規(guī)定。二、主要措施（一）在領(lǐng)取資格認定通知單之后、簽訂保障性住房租賃或買賣合同之前，主申請人死亡的，須有一名具有完全民事行為能力的共同申請人變更為主申請人，住房保障機構(gòu)對資格認定通知單作相應(yīng)更改后，調(diào)整配租或配售標準；若共同申請人中無完全民事行為能力人，住房保障機構(gòu)應(yīng)注銷該家庭住房保障資格。共同申請人死亡的，住房保障機構(gòu)對資格認定通知單作相應(yīng)更改后，調(diào)整配租或配售標

3、準。（二）在簽訂租賃型保障性住房租賃合同之后，合同期限屆滿之前，若主申請人或共同申請人死亡的，申請家庭其余成員可在原租賃合同的剩余租賃期限內(nèi)繼續(xù)居住該保障性住房。（三）租賃合同期限屆滿，主申請人死亡的，若共同申請人為非五城區(qū)及高新區(qū)戶籍配偶和五城區(qū)或高新區(qū)戶籍未滿22周歲的子女，子女可作為主申請人（原主申請人的配偶作為未成年子女的監(jiān)護人）繼續(xù)按照有關(guān)規(guī)定承租該房屋。（四）在簽訂出售型保障性住房買賣合同之后、辦理房屋所有權(quán)登記之前，若保障性住房買受人（或部分買受人）死亡的，解除住房買賣合同，由其余共同申請人協(xié)商確定具有完全民事行為能力的買受人，重新簽訂買賣合同。共同申請人中無完全民事行為能力人的

4、，解除住房買賣合同，由房屋出售單位收回該房屋并返還購房款。買受人及共同申請人均死亡的，解除住房購房合同，由房屋出售單位收回該房屋并向其繼承人返還購房款。（五）完成保障性住房所有權(quán)登記之后，但未取得完全產(chǎn)權(quán)之前，房屋權(quán)利人死亡的，其所享有的住房權(quán)利按照中華人民共和國繼承法有關(guān)規(guī)定繼承。1、繼承人均為申請家庭成員的，按照中華人民共和國繼承法有關(guān)規(guī)定繼承，其保障性住房的性質(zhì)不變；辦理上市交易或完善產(chǎn)權(quán)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、其中部分（或全部）繼承人不屬于申請家庭成員的，可按以下方式辦理繼承：該保障性住房符合上市交易或完善產(chǎn)權(quán)條件的，繼承人按照中華人民共和國繼承法有關(guān)規(guī)定繼承，其保障性住房的性質(zhì)不變；辦理上市交易或完善產(chǎn)權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該保障性住房不符合上市交易或完善產(chǎn)權(quán)條件的，不屬于申請家庭成員的繼承人因不享有經(jīng)濟適用住房居住使用權(quán)，可主張分割該保障性住房按照規(guī)定回購后的所得價款。（六）完成保障性住房所有權(quán)登記之后，作為保障性住房買受人的夫妻雙方離異的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門離婚析產(chǎn)，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方按照有關(guān)規(guī)定上市交易；房屋產(chǎn)權(quán)失去方，可到住房保障機構(gòu)注銷其