銅安寨生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

1、 安徽 * “石關(guān)銅安寨生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書安徽 * 投資發(fā)展有限公司二C一二年四月八日安徽 * “石關(guān)銅安寨生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目提要一）項(xiàng)目名稱：安徽 * “石關(guān)銅安寨生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)二）擬建地點(diǎn)：岳西縣石關(guān)鄉(xiāng)石關(guān)村三）建設(shè)單位：安徽 * 投資發(fā)展有限公司四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（聯(lián)系電話 ）五）項(xiàng)目性質(zhì)：新建六）建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)堅(jiān)持 “總體規(guī)劃一步到位、項(xiàng)目分步實(shí)施、功能逐步配套完善 ”的原則，通過整合資源，突出農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì) 功能、生態(tài)功能和文化功能，發(fā)展高山蔬菜，實(shí)施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營； 同時(shí)，利用石關(guān)鄉(xiāng)獨(dú)特的自然資源，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游及休閑度 假項(xiàng)目。（七）建設(shè)內(nèi)容： （1）道路建

2、設(shè)。（ 2）、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工廠房 及園區(qū)管理房建設(shè)。 （ 3）有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)。 （4）特色養(yǎng) 殖園（圍網(wǎng)放養(yǎng)土雞等） 。（ 5）休閑垂釣中心。 （6）特色種植園。 （7）木屋接待中心。 （ 8）園區(qū)小道。（八）建設(shè)期限及進(jìn)度： 項(xiàng)目建設(shè)期 3 年（生態(tài)農(nóng)業(yè) 2 年， 生態(tài)旅游 3 年）。（九）項(xiàng)目概算投資： 項(xiàng)目總投資 12105 萬元。 （十）項(xiàng)目效益： 項(xiàng)目建成后，在計(jì)算期內(nèi)，除具有一定的 生態(tài)效果和社會(huì)效益外，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入 10000 萬元，利潤總 額2000萬元，投資回收期 9年，投資利潤率16.52%，財(cái)務(wù)收益 良好。二、項(xiàng)目承擔(dān)單位概況安徽* 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于 2

3、009年在合肥市登記注冊(cè)， 注冊(cè)資本 500 萬元；安徽 * 投資發(fā)展有限公司于 2011 年 3 月在 岳西縣登記注冊(cè)，注冊(cè)資本 5000 萬元。公司經(jīng)營宗旨是 立信于農(nóng) 民，服務(wù)大農(nóng)業(yè)，為推進(jìn)全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供各項(xiàng)服務(wù) 。為組織 岳西農(nóng)副土特產(chǎn)品的銷售，公司注冊(cè)了“山山出 ”牌商標(biāo)，主要經(jīng)營品種有茶葉、香菇、木耳、核桃、豆類、芝麻、玉米、花生、 薇菜干、蕨菜干等山野菜、高山蔬菜，2011 年共銷售農(nóng)產(chǎn)品 100噸，銷售收入 1000 萬元。公司目前在岳西縣從業(yè)人員 50 人，境 內(nèi)資產(chǎn) 7000 多萬元。為履行公司的服務(wù)宗旨，公司一期工程擬在職教中心與山貨 大市場(chǎng)之間占地 40 多畝新建

4、“安徽 * 生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心 ”。 除公司開展農(nóng)業(yè)信息服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品展示營銷服務(wù)、農(nóng)技推廣與培 訓(xùn)服務(wù)、農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)外，對(duì)縣內(nèi)外從事農(nóng)業(yè)的企事業(yè)單位和個(gè) 人提供平臺(tái)，優(yōu)惠入戶，共同打造，使中心成為岳西農(nóng)業(yè)物流、 技流的集散地。項(xiàng)目總投資 3 億多元，其中固定資產(chǎn)投資 9046 萬 元，建設(shè)工期預(yù)計(jì) 2 年。同時(shí)，我司在溫泉鎮(zhèn)解放村擬投資 5250 萬元建設(shè) “安徽 * 農(nóng)產(chǎn)品加工冷藏項(xiàng)目 ”， 兩項(xiàng)目已經(jīng)縣發(fā)改委 批準(zhǔn)立項(xiàng)備案。 2011 年底，我司已在溫泉鎮(zhèn)桃?guī)X村吳毫組通過土 地流轉(zhuǎn) 51 畝投資發(fā)展苗木生產(chǎn)。按照公司第一個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃（ 20112015 年，與國家十二 五規(guī)劃同期） ，

5、為新建的 * 農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心和農(nóng)產(chǎn)品加工冷藏 項(xiàng)目尋求產(chǎn)業(yè)支撐和延伸產(chǎn)業(yè)鏈，我司將致力發(fā)展高山蔬菜，實(shí) 施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；同時(shí)，利用石關(guān)鄉(xiāng)獨(dú)特的自然資源，發(fā)展農(nóng)業(yè)生 態(tài)旅游及休閑度假項(xiàng)目。三、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）國家產(chǎn)業(yè)政策“十二五 ”期間，國家發(fā)改委正在修改目前對(duì)地方政府績效考 核的具體指標(biāo)。修訂后的考核體系，將按照不同區(qū)域的主體功能 定位，實(shí)施差別化的評(píng)價(jià)考核。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道， “十一五 期間，國家發(fā)改委完成了對(duì)全國各省的區(qū)域劃分，按照資源能源 環(huán)境和土地開發(fā)狀況，將全國分為優(yōu)化開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開 發(fā)和禁止開發(fā)四類。在這四類中對(duì)優(yōu)化開發(fā)的城市化地區(qū)，將重 點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技創(chuàng)新、

6、資源利用和環(huán)境保護(hù)的評(píng)價(jià)。 對(duì)納入重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，將側(cè)重評(píng)價(jià) GDP 增長指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、 教育質(zhì)量、城鎮(zhèn)化率、吸納人口就業(yè)等方面。對(duì)于限制開發(fā)區(qū)域， 重點(diǎn)突出對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的評(píng)價(jià)，弱化對(duì) GDP 、工業(yè)化、城市化 等相關(guān)指標(biāo)的考核。而對(duì)于禁止開發(fā)的農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和 重點(diǎn)生態(tài) 功能區(qū) ，將 實(shí)施農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)先和生態(tài)保護(hù)優(yōu)先的業(yè)績考核，對(duì)該地區(qū)的生產(chǎn)總值和工業(yè)等指標(biāo)不做考核。岳西地處江淮分水嶺， 是皖水發(fā)源地，其地方功能理應(yīng)是生態(tài)涵養(yǎng)優(yōu)先。生態(tài)涵養(yǎng)，農(nóng) 業(yè)的作用和責(zé)任最大，此間發(fā)展農(nóng)業(yè)正當(dāng)時(shí)。而發(fā)展農(nóng)業(yè)，實(shí)施 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是必由之路。國務(wù)院國發(fā) 2012 10 號(hào)文件關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 發(fā)展的

7、意見中指出， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是我國農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機(jī)制的創(chuàng)新， 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)集成利用資本、技 術(shù)、人才等生產(chǎn)要素，帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?集約化生產(chǎn)，是構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的重要主體，是推進(jìn)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的關(guān)鍵。支持龍頭企業(yè)發(fā)展，對(duì)于提高農(nóng)業(yè)組織化程 度、加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)民就業(yè)增收 具有十分重要的作用。另外，休閑農(nóng)業(yè)是貫穿農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)，融合生產(chǎn)、生 活和生態(tài)功能，緊密連結(jié)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的新型農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費(fèi)業(yè)態(tài)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的 提高，城鄉(xiāng)居民對(duì)休閑消費(fèi)需求高漲，休閑農(nóng)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展 的新階

8、段。全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃中指出：發(fā)展休閑農(nóng) 業(yè)，對(duì)于轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收，推進(jìn)新農(nóng)村建 設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的休閑消費(fèi)需求具有 重要的意義。休閑農(nóng)業(yè)是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、有市場(chǎng)需求、蘊(yùn)藏 著巨大發(fā)展?jié)摿?、有助于解決 “三農(nóng) ”問題的朝陽產(chǎn)業(yè)，是利國利 民、一舉多效的新興產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃依據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源稟賦、歷史 文化背景等條件，將我國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展總體布局分為四類區(qū)域： 大中城市和名勝景區(qū)周邊、依山傍水逐草自然生態(tài)區(qū)、少數(shù)民族 地區(qū)和傳統(tǒng)特色農(nóng)區(qū)。山區(qū)具有得天獨(dú)厚的山水、氣候、植被、 生態(tài)和人文優(yōu)勢(shì)，承載著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民生活、生態(tài)

9、涵養(yǎng)等重要 生產(chǎn)生態(tài)功能。該類地區(qū)要 以農(nóng)民就業(yè)增收為核心 ，緊密依托自 然資源、生產(chǎn)資源、歷史文化與獨(dú)特民風(fēng)，打破區(qū)域界限， 營造 特色休閑農(nóng)業(yè)功能區(qū) ，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，大力發(fā)展以農(nóng)業(yè) 生態(tài)游、農(nóng)業(yè)景觀游、民俗風(fēng)情游、特色農(nóng)（牧、漁）業(yè)游為主 的休閑農(nóng)（山、漁）莊和農(nóng)（牧、漁）家樂等。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃要求以自然生態(tài)、田園文化、農(nóng) 耕文明為基礎(chǔ)，以誠信經(jīng)營、提升內(nèi)涵、保障質(zhì)量為重點(diǎn)，積極 弘揚(yáng) “回歸自然、認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)、怡情生活、生態(tài)環(huán)保 ”的發(fā)展理念， 著力創(chuàng)建一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)突出、發(fā)展?jié)摿Υ?、帶?dòng)能力強(qiáng)的全國休 閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣；加快培育一批經(jīng)營特色化、管理規(guī)范 化、服務(wù)

10、標(biāo)準(zhǔn)化的休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，形成一批休閑農(nóng)業(yè)特色品牌； 擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)，使休閑農(nóng)業(yè)成為 “十二五 ”期間擴(kuò)大內(nèi)需、壯大縣 域經(jīng)濟(jì)的重要途徑，顯著提升休閑農(nóng)業(yè)地位。（二）岳西相關(guān)政策 岳西地處大別山腹地，境內(nèi)山多地少，人均耕地面積僅 0.57 畝，豐富的山場(chǎng)和有限的耕地資源，決定了 岳西農(nóng)業(yè)發(fā)展不可能 走商品糧之路， 非糧農(nóng)產(chǎn)品才具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。 岳西平均海拔 600 米，適宜于茶葉、高山蔬菜等特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。岳西縣先后制定出 臺(tái)了岳西縣特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 、關(guān)于加快茶葉、蠶桑、高山茭白三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定和關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見等政策，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)業(yè),創(chuàng)新機(jī)制支持發(fā)展，扶持經(jīng)合組織

11、引領(lǐng)發(fā)展，創(chuàng)建市場(chǎng)促進(jìn)發(fā)展等手段，積極引 導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力發(fā)展茶葉、高山蔬菜、蠶桑三大特色 產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了特色農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展。目前，岳西縣茶園總面積已達(dá) 12.8 萬畝，是國家重點(diǎn)扶持的 百個(gè)優(yōu)質(zhì)茶區(qū)之一， “岳西翠蘭 ”被農(nóng)業(yè)部評(píng)為全國十大新名茶 ； 桑園面積達(dá) 6.8 萬畝，是國家東桑西移項(xiàng)目試點(diǎn)縣， 繭、絲產(chǎn)量居 安徽省前列 ； 高山蔬菜基地達(dá) 10.3 萬畝，是安徽省蔬菜生產(chǎn)十大 基地縣，無公害蔬菜暢銷長江中下游各大中城市。 2010 年，全縣 茶、菜、繭銷售收入達(dá) 7 億元，農(nóng)民人均從中獲取純收入在 1800 元以上，將占人均純收入 60%左右。以石關(guān)鄉(xiāng)馬畈村為例 ,從 20

12、05 年開始大面積發(fā)展茭白、四季豆、西紅柿等高山蔬菜，現(xiàn)在蔬菜 基地已發(fā)展到 2082畝,是 2005 年的 10倍，全村 94%的農(nóng)戶參與種 植、加工或銷售高山蔬菜， 2011年人均純收入達(dá) 4000 多元，相當(dāng) 于 2005 年的 2.5 倍。為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，岳西縣委、縣政府提出實(shí)施 “生態(tài)立縣、特 色強(qiáng)縣、文化活縣、民生和縣、開放興縣 ”五大戰(zhàn)略和 “做強(qiáng)工業(yè)、 做特農(nóng)業(yè)、 做活旅游、 做實(shí)基礎(chǔ)、 做靚縣城、 做精園區(qū) ”六大舉措。 去年又出臺(tái)了岳西縣生態(tài)縣建設(shè)實(shí)施方案 ，對(duì)生態(tài)城鎮(zhèn)、生態(tài) 農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等提出了具體目標(biāo)。事實(shí)證明打 “生態(tài) ”和“特色 ” 兩塊金字招牌是非常英明的， “

13、岳西三個(gè)寶，茶桑菜樣樣好 ”說明 岳西農(nóng)業(yè)茶、桑、菜飛速發(fā)展，己成為地道的岳西特色，而規(guī)模 的逐漸擴(kuò)大，一種新型的 “模特農(nóng)業(yè) ”在岳西正在興起。這些都為 * 發(fā)展農(nóng)業(yè)和服務(wù)農(nóng)業(yè)提供了政策保障和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。四、項(xiàng)目 建設(shè)必要性、條件（一）建設(shè)的必要性 1、是發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)保護(hù)功能、延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、壯大農(nóng)業(yè)主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、提升農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑 。2、是城鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢(shì)和居民的消費(fèi)需求 。城鎮(zhèn)快速發(fā)展， 人 們生活從單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，特別是農(nóng)殘問題已嚴(yán)重影 響到身體健康，人們開始崇尚回歸自然、向往返璞歸真的田園生 活。隨著假日的增多，居民的休閑旅游的興趣將越來越濃。（二）建設(shè)

14、條件 擬建項(xiàng)目區(qū)石關(guān)鄉(xiāng)地處江淮分水嶺，位于岳西縣城北部，境 內(nèi)奇峰羅列，河谷幽深，山高嶺陡；雨水充沛，兩大干流涓水河 （長江水系） 、鐵埠河（淠河水系）常年清水長流，從不干涸；森 林和生物多樣性保護(hù)良好，雜木、草類植物生長茂盛；平均海拔 847 米，屬高寒山區(qū)，夏季平均氣溫 25 度，涼爽濕潤，空氣清新， 是 “休閑避暑理想勝地 ”；佛教圣地二祖山、誠意寺、白云庵、太 平天國農(nóng)民運(yùn)動(dòng)遺址 “銅安寨 ”均在其鄉(xiāng)；石關(guān)鄉(xiāng)又是享譽(yù)省內(nèi)外 的 “高山蔬菜之鄉(xiāng) ”，現(xiàn)有高山無公害蔬菜 23000 畝，有茭白、四 季豆、西紅柿、辣椒等 8個(gè)品種，年產(chǎn)高山反季節(jié)蔬菜 8000 多萬 斤，產(chǎn)值逾億元，產(chǎn)品深受

15、北京、上海、南京、武漢、合肥等省 內(nèi)外大中城市市民青睞；石關(guān)茶葉多生長于高山，常年云霧繚繞， 無污染，內(nèi)質(zhì)優(yōu)良，口味香醇，所產(chǎn)翠蘭、炒青暢銷縣內(nèi)外，全 鄉(xiāng)共有茶園 5500 畝，年產(chǎn)干茶 125 噸。石關(guān)村是石關(guān)鄉(xiāng)政府所在地，距縣城 22 公里，總面積 11 平 方公里，水田 887 畝，旱地 266 畝，山場(chǎng) 15999 畝。全村轄 23 個(gè) 村民組， 478 戶， 1813 人。石關(guān)村地處高寒山區(qū)，平均海拔 850 米以上，有我縣 “西伯利亞 ”之稱。石關(guān)村交通便利， 105 國道貫穿 全境，是岳西至合肥、黃尾、魏嶺三條公路交匯點(diǎn)。石關(guān)村是全 省 “百鎮(zhèn)千村 ”新農(nóng)村建設(shè)示范村之一，工商業(yè)

16、較為發(fā)達(dá)，小城鎮(zhèn) 建設(shè)初具規(guī)模，新農(nóng)村建設(shè)氛圍濃厚，社會(huì)安定，民風(fēng)淳樸。石 關(guān)村夏季氣候涼爽，風(fēng)景怡人，新中國首任安徽省委書記曾西圣 避暑山莊 “南天別墅 ”、安徽省省直機(jī)關(guān)干部休養(yǎng)所、國家體育訓(xùn) 練基地坐落其間。石關(guān)村良好的氣候條件適合多種農(nóng)作物生長， 適合建立高山蔬菜、有機(jī)茶生產(chǎn)基地。五、市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、高山蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)園區(qū)利用生態(tài)模式種養(yǎng)使原料和產(chǎn)品相互循環(huán)，資源重復(fù)利 用，各種產(chǎn)品成本小，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)；用糧食和青草喂的畜禽和 魚肉質(zhì)更好，價(jià)格更高且搶手；園區(qū)種養(yǎng)項(xiàng)目都是新品種和瀕危 的土品種、老品種，競(jìng)爭(zhēng)小，質(zhì)量好、價(jià)格高、銷路暢；園區(qū)不 但生產(chǎn)出許多初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品，而且通過加工（如豆

17、腐坊、釀農(nóng)家酒、 香油、麻油、粉絲等）出許多農(nóng)制品，把單一產(chǎn)品變成很多產(chǎn)品， 提高了產(chǎn)品的附加值，增加了產(chǎn)品的銷售渠道；沼液種的果蔬產(chǎn) 量更高，病蟲害更少，口感更好，外觀漂亮，品質(zhì)好，是綠色食 品，能提早上市，當(dāng)然更好賣；整個(gè)生態(tài)種養(yǎng)過程可參觀，可實(shí) 地參與操作，可認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開辟自己的小菜園、小牧場(chǎng)，這種體 驗(yàn)收益更高。種養(yǎng)園每個(gè)產(chǎn)品都能產(chǎn)生效益，都可形成一個(gè)體系， 一個(gè)市場(chǎng)。退一步講，即使一個(gè)項(xiàng)目不賺錢仍有其它眾多項(xiàng)目產(chǎn) 生利潤，形成了一套投資安全體系。農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)過批發(fā)市場(chǎng)等各種環(huán)節(jié)，到居民家中價(jià)格至少上漲 70%以上。還有很多農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)樯霞苜M(fèi)、 攤位費(fèi)、 管理費(fèi)等高門檻 而被擋在超市、農(nóng)貿(mào)市

18、場(chǎng)的大門外。開展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)社區(qū)直銷活動(dòng)， 將我們和種養(yǎng)大戶生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品帶進(jìn)社區(qū)進(jìn)行直銷，為企業(yè) 和大戶與社區(qū)居民搭建起 “從田頭到餐桌 ”的直接通道。合肥市有 570 萬人，如果我們只供應(yīng)百分之一的吃菜， 都是一個(gè)龐大的市場(chǎng)。2、本地及周邊生態(tài)游市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著城市化進(jìn)程的加快、人民生活水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也 快速升級(jí)，旅游主體逐漸趨于理性，人們對(duì)度假的選擇更加多元， 長線旅游也漸漸轉(zhuǎn)向短途長時(shí)的休閑度假游，休閑旅游成了城市 居民的一個(gè)新的消費(fèi)需求和一種新的生活方式，越來越多的城市 居民開始崇尚自然、回歸自然、享受自然，生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)就在這 種背景下快速興起和發(fā)展，它順應(yīng)了這一趨勢(shì)，迎合了綠色旅

19、游、 生態(tài)旅游的大趨勢(shì)，順應(yīng)城鄉(xiāng)新的消費(fèi)理念，具有廣闊的發(fā)展前 景。通過生態(tài)開發(fā)，以景區(qū)良好的生態(tài)植被、清新的田園風(fēng)光、純樸的鄉(xiāng)村風(fēng)情，為城鄉(xiāng)居民和游客提供鄉(xiāng)土特色的農(nóng)業(yè)服務(wù)， 提供潔凈、優(yōu)美、自然的休閑度假場(chǎng)所，讓游客親近農(nóng)業(yè)、親近 自然，體驗(yàn)吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景的農(nóng)居生 活，從而娛悅于人，陶冶情操。再加上安徽省省直機(jī)關(guān)干部休養(yǎng) 所和國家體育訓(xùn)練基地坐落其間，更適合來這里避暑度假的人們 和游玩的雙休日上班族、城鎮(zhèn)兒童順道休閑娛樂，豐富了游點(diǎn)和 內(nèi)容。根據(jù)客源總量分析，以岳西年接待旅游總量的5%計(jì)算，游客為 25 萬人次，游客人均消費(fèi) 400 元，預(yù)計(jì)年旅游產(chǎn)業(yè)收入為 500

20、 萬元。利潤率 25計(jì)算，年利潤為 125 萬元。六、項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容1、規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃堅(jiān)持 “高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、 高質(zhì)量建設(shè)， 總體規(guī)劃一步到位、 項(xiàng)目分步實(shí)施、功能逐步配套完善 ”的原則，以科學(xué)性、前瞻性、 可操作性為指導(dǎo)，通過整合資源，突出生態(tài)農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、生 態(tài)功能和文化功能。科學(xué)規(guī)劃、突出重點(diǎn)、力求特色，使石關(guān)有 一個(gè)集觀光、休閑、娛樂、度假等為一體的綜合型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 景點(diǎn)。實(shí)施高山蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中 心，以科技進(jìn)步為支撐，圍繞高山蔬菜，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素， 將高山蔬菜生產(chǎn)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈 條，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化

21、經(jīng)營、社會(huì)化服務(wù)、 企業(yè)化管理，形成以市場(chǎng)牽企業(yè)、企業(yè)帶基地、基地連農(nóng)戶，集產(chǎn)、加、供、銷為一體的管理體制和運(yùn)行機(jī)制。同時(shí)以自然山水為依托，以農(nóng)業(yè)自然資源生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村人 文旅游休閑度假等為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以 農(nóng)業(yè)為主題，借鑒公園模式，種植果蔬、花草、糧食和養(yǎng)殖各種 禽、魚，將建成集生產(chǎn)、加工為一身，集自種、采摘、垂釣、特 色餐飲等活動(dòng)于一體的科技示范、體驗(yàn)參與區(qū)。同時(shí)做好綠化工 程配套建設(shè)，如道路綠化、標(biāo)志建筑、亭臺(tái)樓閣等，完善吃、住、 游等服務(wù)項(xiàng)目。操作環(huán)節(jié)以沼氣為紐帶，以養(yǎng)殖帶動(dòng)種植，再發(fā)展餐飲業(yè)、 休閑業(yè)、旅游業(yè)，而種植、餐飲又為養(yǎng)殖提供飼料，不用從外部 購買肥料、

22、飼料、燃料，以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品；不 搞太多的固定建筑，體現(xiàn)古老樸素的農(nóng)村特色和自然生態(tài)景觀， 利用農(nóng)作物及各種天然植物，讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他 綠化植物攀援生長，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下 休息、納涼；凡是涉農(nóng)的內(nèi)容都可以在園中設(shè)臵，內(nèi)容越多越好， 布局合理，講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，不簡單拼湊組合；間作和輪 作種植農(nóng)作物，興種綠肥、秸稈還田、自制有機(jī)肥、用沼液作追 肥、選育優(yōu)質(zhì)種子、科學(xué)監(jiān)管等先進(jìn)種植手段和技術(shù)綜合應(yīng)用； 養(yǎng)殖園選擇抗病力強(qiáng)、草食為主的土雞、本豬等優(yōu)良當(dāng)?shù)仄贩N， 不喂復(fù)混飼料；養(yǎng)殖優(yōu)質(zhì)魚類，開展垂釣活動(dòng)；種植時(shí)菜，盡量 不到街上買菜，自產(chǎn)自銷自逍遙

23、，過自給自足的新型小農(nóng)生活， 真正讓游客吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、當(dāng)農(nóng)家人、享農(nóng)家樂。2、建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)規(guī)劃設(shè)想和發(fā)展原則制定規(guī)劃，然后分步實(shí)施。規(guī)劃制 定前主要擬建內(nèi)容有：（1）道路建設(shè)修建一條石關(guān)街至方灣水庫道路， 道路全長 4.5 公里，路寬設(shè) 計(jì) 6.5 米，按水泥路標(biāo)準(zhǔn)修建。修路費(fèi)用由 * 公司和政府共同投 資，修路所占土地由受益村組無償提供。（2）有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工廠房及園區(qū)管理房建設(shè) 按實(shí)際需要征用農(nóng)用地，耕地按每畝加清苗費(fèi)合計(jì) 30000 元 征用，林地按每畝加清苗費(fèi)合計(jì) 26000 元征用。廠房及管理房按 木屋建造和裝飾，并匹配必要的設(shè)備和用品。（3）有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)采取土地流轉(zhuǎn)

24、方式 ,生產(chǎn)高山蔬菜、有機(jī)茶、菌類。（4）特色養(yǎng)殖園（圍網(wǎng)放養(yǎng)土雞等）（5）休閑垂釣中心（6）特色種植園（7）木屋接待中心（8）園區(qū)小道（三）建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期 3年（生態(tài)農(nóng)業(yè) 2年，生態(tài)旅游 3 年）。七、投資估算及資金籌措（一）投資估算1、建設(shè)投資估算1)修建道路2)流轉(zhuǎn)田地測(cè)算30 年，按年支付)3)租用山場(chǎng)租期30 年，租用 5000 畝)4)租用水庫租期30 年)5)加工廠房及管理房6)圍網(wǎng)放養(yǎng)土雞7)沼氣池8)加工設(shè)備和辦公用品9)征用土地10)變電房 1 座11)木屋接待中心12)特色種植園13)休閑垂釣中心14)園區(qū)小道800 萬元2400 萬元125 萬元30 萬元3000

25、萬元100 萬元100 萬元2000 萬元150 萬元50 萬元1000 萬元800 萬元500 萬元850 萬元估算投資 ,用地以征用和租用合同為準(zhǔn)。以上合計(jì) 11905 萬元2、流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金 200 萬元項(xiàng)目總投資 12105 萬元。二)資金籌措1、自籌資金一期自籌資金 8105 萬元2、其它來源 銀行貸款 4000 等萬元。八、效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益 1、銷售收入、成本費(fèi)用估算 旅游區(qū)高山蔬菜產(chǎn)業(yè)化、 經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品、 農(nóng)制品收益 6000 萬元， 減去生產(chǎn)、經(jīng)營成本及稅金80%，實(shí)現(xiàn)毛利1200萬元；服務(wù)等各項(xiàng)收入4000萬元，減去服務(wù)成本及稅金 80 %，實(shí)現(xiàn) 毛利 800 萬元。2、投資回收期投資回收期=總投資/年利潤總額+建設(shè)年=12105萬元/2000萬元+建設(shè)年 3年胡年3、投資利潤率投資利潤率=年利潤總額/總投資X100%=2000 萬元/12105 萬元 X100% = 16.52%（二）社會(huì)效益1 、科技示范帶動(dòng)千家萬戶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。2、刺激消費(fèi)，拉動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。3、解決就業(yè)人口。（三）生態(tài)效益 項(xiàng)目對(duì)自然山水不作任何破壞，同時(shí)還建一定容量沼氣池， 發(fā)揮其連結(jié)種養(yǎng)、生活用能、生產(chǎn)用肥的紐帶作用，轉(zhuǎn)化燃料、 肥料、飼料，回收農(nóng)業(yè)廢棄物。通過生態(tài)模式種養(yǎng)、物質(zhì)循環(huán)利 用、沼氣的使用，