大連某體育場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、大連市體育場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc241829851 一、總論論 PAGEREF _Toc241829851 h 1 HYPERLINK l _Toc241829852 （一）項(xiàng)項(xiàng)目背景景與概況況 PAGEREF _Toc241829852 h 1 HYPERLINK l _Toc241829853 （二）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo) PAGEREF _Toc241829853 h 4 HYPERLINK l _Toc241829854 二、項(xiàng)目目建設(shè)必必要性 PAGEREF _Toc241829854 h 5 HYPERLINK l

2、 _Toc241829855 （一）促促進(jìn)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)，帶帶動(dòng)大連連市體育育文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的全面發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc241829855 h 5 HYPERLINK l _Toc241829856 （二）實(shí)實(shí)現(xiàn)大連連市城市市規(guī)劃目目標(biāo)，推推動(dòng)城市市新格局局建設(shè) PAGEREF _Toc241829856 h 6 HYPERLINK l _Toc241829857 （三）提提升競(jìng)技技體育水水平，推推動(dòng)大連連體育事事業(yè)發(fā)展展 PAGEREF _Toc241829857 h 6 HYPERLINK l _Toc241829858 （四）滿滿足群眾眾多元化化體育需需求，提提高市民民健康素

3、素質(zhì)，提提升城市市體育形形象 PAGEREF _Toc241829858 h 7 HYPERLINK l _Toc241829859 三、需求求分析與與建設(shè)規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc241829859 h 8 HYPERLINK l _Toc241829860 （一）需需求分析析 PAGEREF _Toc241829860 h 8 HYPERLINK l _Toc241829861 （二）建建設(shè)內(nèi)容容和規(guī)模模 PAGEREF _Toc241829861 h 18 HYPERLINK l _Toc241829862 四、項(xiàng)目目規(guī)劃原原則 PAGEREF _Toc241829862 h 18

4、 HYPERLINK l _Toc241829863 （一）堅(jiān)堅(jiān)持項(xiàng)目目建設(shè)與與城市功功能相結(jié)結(jié)合的原原則 PAGEREF _Toc241829863 h 18 HYPERLINK l _Toc241829864 （二）堅(jiān)堅(jiān)持高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)實(shí)用性相相結(jié)合的的原則 PAGEREF _Toc241829864 h 19 HYPERLINK l _Toc241829865 （三）堅(jiān)堅(jiān)持體育育產(chǎn)業(yè)綜綜合開發(fā)發(fā)，場(chǎng)館館多功能能化的原原則 PAGEREF _Toc241829865 h 19 HYPERLINK l _Toc241829866 五、建址址選擇 PAGEREF _Toc241829866 h

5、20 HYPERLINK l _Toc241829867 （一）建建址現(xiàn)狀狀 PAGEREF _Toc241829867 h 20 HYPERLINK l _Toc241829868 （二）建建址條件件 PAGEREF _Toc241829868 h 20 HYPERLINK l _Toc241829869 六、建筑筑方案選選擇 PAGEREF _Toc241829869 h 22 HYPERLINK l _Toc241829870 （一）設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)思想和和設(shè)計(jì)原原則 PAGEREF _Toc241829870 h 22 HYPERLINK l _Toc241829871 （二）項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃

6、方案選選擇 PAGEREF _Toc241829871 h 23 HYPERLINK l _Toc241829872 （三）項(xiàng)項(xiàng)目總體體規(guī)劃方方案 PAGEREF _Toc241829872 h 24 HYPERLINK l _Toc241829873 （四）建建筑方案案 PAGEREF _Toc241829873 h 26 HYPERLINK l _Toc241829874 （五）結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc241829874 h 34 HYPERLINK l _Toc241829875 （六）給給排水系系統(tǒng) PAGEREF _Toc241829875 h 36 HYPERLINK

7、 l _Toc241829876 （七）采采暖與通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng) PAGEREF _Toc241829876 h 40 HYPERLINK l _Toc241829877 （八）強(qiáng)強(qiáng)電工程程 PAGEREF _Toc241829877 h 42 HYPERLINK l _Toc241829878 （九）建建筑弱電電系統(tǒng) PAGEREF _Toc241829878 h 47 HYPERLINK l _Toc241829879 （十）燃燃?xì)夤こ坛?PAGEREF _Toc241829879 h 54 HYPERLINK l _Toc241829880 七、節(jié)能能、節(jié)水水 PAGEREF _Toc241

8、829880 h 55 HYPERLINK l _Toc241829881 （一）節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc241829881 h 55 HYPERLINK l _Toc241829882 （二）節(jié)節(jié)水 PAGEREF _Toc241829882 h 58 HYPERLINK l _Toc241829883 八、環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc241829883 h 59 HYPERLINK l _Toc241829884 （一）污污水處理理和排放放 PAGEREF _Toc241829884 h 59 HYPERLINK l _Toc241829885 （二）中中水回用用系統(tǒng)

9、 PAGEREF _Toc241829885 h 59 HYPERLINK l _Toc241829886 （三）污污廢水系系統(tǒng) PAGEREF _Toc241829886 h 59 HYPERLINK l _Toc241829887 （四）降降低噪聲聲措施 PAGEREF _Toc241829887 h 60 HYPERLINK l _Toc241829888 （五）發(fā)發(fā)電機(jī)環(huán)環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc241829888 h 60 HYPERLINK l _Toc241829889 （六）空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng) PAGEREF _Toc241829889 h 60 HYPERLINK l _

10、Toc241829890 （七）綠綠化 PAGEREF _Toc241829890 h 61 HYPERLINK l _Toc241829891 （八）環(huán)環(huán)評(píng)結(jié)論論 PAGEREF _Toc241829891 h 61 HYPERLINK l _Toc241829892 九、勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生和消消防 PAGEREF _Toc241829892 h 61 HYPERLINK l _Toc241829893 （一）消消防 PAGEREF _Toc241829893 h 61 HYPERLINK l _Toc241829894 （二）勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc241829894 h

11、62 HYPERLINK l _Toc241829895 十、組織織機(jī)構(gòu)與與人力資資源配置置 PAGEREF _Toc241829895 h 63 HYPERLINK l _Toc241829896 （一）組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)置 PAGEREF _Toc241829896 h 63 HYPERLINK l _Toc241829897 （二）人人力資源源配置 PAGEREF _Toc241829897 h 64 HYPERLINK l _Toc241829898 十一、項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度 PAGEREF _Toc241829898 h 64 HYPERLINK l _Toc241829899 十二、投投

12、資估算算與資金金籌措 PAGEREF _Toc241829899 h 66 HYPERLINK l _Toc241829900 （一）投投資估算算 PAGEREF _Toc241829900 h 66 HYPERLINK l _Toc241829901 （二）資資金籌措措方式與與來源 PAGEREF _Toc241829901 h 68 HYPERLINK l _Toc241829902 十三、財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc241829902 h 68 HYPERLINK l _Toc241829903 （一）經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入支出預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc241829903 h 68

13、 HYPERLINK l _Toc241829904 （二）財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc241829904 h 69 HYPERLINK l _Toc241829905 十四、社社會(huì)效益益分析 PAGEREF _Toc241829905 h 71 HYPERLINK l _Toc241829906 （一）改改善城市市形象，提升城城市品位位 PAGEREF _Toc241829906 h 71 HYPERLINK l _Toc241829907 （二）滿滿足市民民需求，推動(dòng)全全民健身身活動(dòng) PAGEREF _Toc241829907 h 72 HYPERLINK l _Toc24182

14、9908 （三）拉拉動(dòng)體育育經(jīng)濟(jì)，助力經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展 PAGEREF _Toc241829908 h 72 HYPERLINK l _Toc241829909 十五、結(jié)結(jié)論與建建議 PAGEREF _Toc241829909 h 73 HYPERLINK l _Toc241829910 （一）結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc241829910 h 73 HYPERLINK l _Toc241829911 （二）建建議 PAGEREF _Toc241829911 h 74附表附表1投資估算算表附表1-1土建工程程投資估估算表附表1-2設(shè)備購(gòu)置置及安裝裝工程投投資估算算表附表1-3室外基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配

15、套工程程投資估估算表附表1-4場(chǎng)地設(shè)施施投資估估算表附表1-5其他費(fèi)用用估算表表附表2投資總額額與資金金籌措表表附表3經(jīng)營(yíng)收入入估算表表附表4經(jīng)營(yíng)成本本估算表表附圖用地位置置圖總平面圖圖附件1、關(guān)于于大連市市體育中中心項(xiàng)目目建議書書的批復(fù)復(fù)2、大連連市新體體育中心心項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的條件件3、關(guān)于于對(duì)大連連市體育育運(yùn)動(dòng)中中心環(huán)境境影響報(bào)報(bào)告書的的批復(fù)4、關(guān)于于抓好市市體育中中心建設(shè)設(shè)的會(huì)議議紀(jì)要5、關(guān)于于研究市市體育中中心建設(shè)設(shè)工作的的會(huì)議紀(jì)紀(jì)要6、關(guān)于于擬拆遷遷的大連連市甘井井子區(qū)朱朱棋路新新體育中中心地塊塊及配套套區(qū)域地地塊房地地產(chǎn)拆遷遷費(fèi)用的的評(píng)估咨咨詢報(bào)告告一、總論論（一）項(xiàng)項(xiàng)目背景景

16、與概況況1、項(xiàng)目目名稱：大連市市體育場(chǎng)場(chǎng)2、承辦辦單位概概況 名 稱：大大連體育育中心開發(fā)發(fā)建設(shè)投投資有限限公司 法定定地址：大連市市中山路路5766-188 法人人代表：劉達(dá) 投資資者簡(jiǎn)介介大連體育育中心開開發(fā)建設(shè)設(shè)投資有有限公司司成立于于20009年44月200日。注注冊(cè)資金金20000萬(wàn)元元，企業(yè)業(yè)類型為為有限責(zé)責(zé)任公司司（法人人獨(dú)資）。公司司法定代代表人由由大連市市星海灣灣開發(fā)建建設(shè)管理理中心副副主任劉劉達(dá)兼任任，公司司主要負(fù)負(fù)責(zé)體育育中心項(xiàng)項(xiàng)目的投投資建設(shè)設(shè)。其簡(jiǎn)簡(jiǎn)要情況況如表11-1。表1-11借款人名名稱大連體育育中心開開發(fā)建設(shè)設(shè)投資有有限公司司法定地址址大連市沙沙河口區(qū)區(qū)中山路

17、路5766-188號(hào)成立時(shí)間間和注冊(cè)冊(cè)資本20099年4月月20日日，注冊(cè)冊(cè)資本220000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)期限限20099年4月月20日日至20229年44月199日經(jīng)營(yíng)范圍圍和業(yè)務(wù)務(wù)規(guī)劃體育場(chǎng)建建設(shè)項(xiàng)目目投資；土地整整理。貸款卡號(hào)號(hào)210220200000089667322營(yíng)業(yè)執(zhí)照照注冊(cè)號(hào)號(hào)大工商企企法字221022001110992822組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證代碼6870061113-22控股方和和控股方方式股東出資額占比方式大連市星星海灣開開發(fā)建設(shè)設(shè)管理中中心20000萬(wàn)元100%貨幣法人代表表劉達(dá)基本開戶戶大連銀行行營(yíng)業(yè)部部大連體育育中心開開發(fā)建設(shè)設(shè)投資有有限公司司的股東東是大連連市星海海灣開

18、發(fā)發(fā)建設(shè)管管理中心心，出資資占比1100%。大連連市星海海灣開發(fā)發(fā)建設(shè)管管理中心心成立于于19996年88月，是是大連市市人民政政府直屬屬的局級(jí)級(jí)事業(yè)單單位，在在市政府府的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)星星海灣商商務(wù)中心心區(qū)實(shí)行行統(tǒng)一開開發(fā)建設(shè)設(shè)和管理理。其主主要職能能是：負(fù)負(fù)責(zé)編制制中心區(qū)區(qū)的總體體規(guī)劃和和開發(fā)建建設(shè)計(jì)劃劃，按規(guī)規(guī)定審定定轄區(qū)內(nèi)內(nèi)的土地地出讓和和投資項(xiàng)項(xiàng)目的前前期工作作；負(fù)責(zé)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和物業(yè)業(yè)管理；負(fù)責(zé)中中心區(qū)內(nèi)內(nèi)的國(guó)有有資產(chǎn)管管理和環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)工作，并對(duì)中中心區(qū)內(nèi)內(nèi)企事業(yè)業(yè)單位和和其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織織依法監(jiān)監(jiān)督管理理；承辦辦市委、市政府府交辦的的其他事事項(xiàng)。3、可行行性研究究報(bào)告編

19、編制依據(jù)據(jù)根據(jù)中華華人民共共和國(guó)的的有關(guān)法法律、法法規(guī)和政政策規(guī)定定，結(jié)合合該項(xiàng)目目的具體體情況，本報(bào)告告的編制制依據(jù)主主要有： 國(guó)家家發(fā)改委委與建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合頒布的的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)第三版版；投資資項(xiàng)目可可行性研研究指南南； 遼寧寧省建筑筑工程概概預(yù)算指指標(biāo)及有有關(guān)費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)；關(guān)于于大連市市體育中中心項(xiàng)目目建議書書的批復(fù)復(fù)大連連市城市市總體規(guī)規(guī)劃；大連連市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十一個(gè)五五年規(guī)劃劃； 大連連市體育育場(chǎng)規(guī)劃劃及建筑筑設(shè)計(jì)方方案；大連連市體育育場(chǎng)初步步設(shè)計(jì)說說明；巖土土工程勘勘察報(bào)告告； 委托托方提供供的其他他有關(guān)資資料。4、項(xiàng)目目提出的的理由20088年北

20、京京奧運(yùn)會(huì)會(huì)的成功功舉行，極大地地促進(jìn)了了我國(guó)體體育事業(yè)業(yè)的發(fā)展展，激發(fā)發(fā)了全民民健身運(yùn)運(yùn)動(dòng)的熱熱情。隨隨著體育育事業(yè)的的發(fā)展，體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所蘊(yùn)蘊(yùn)藏的巨巨大商機(jī)機(jī)，讓越越來越多多的人認(rèn)認(rèn)識(shí)到了了這個(gè)新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)的巨大大潛力，它已成成為最具具活力和和廣闊前前景的新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，它的發(fā)發(fā)展將成成為推動(dòng)動(dòng)城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的又一一動(dòng)力。體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展對(duì)現(xiàn)代代城市來來說是一一個(gè)加速速城市化化進(jìn)程的的契機(jī)，城市通通過舉辦辦城運(yùn)會(huì)會(huì)、全運(yùn)運(yùn)會(huì)、奧奧運(yùn)會(huì)等等體育盛盛會(huì)，帶帶動(dòng)體育育場(chǎng)館周邊區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、土地升升值，提提升區(qū)域域板塊的的形象，進(jìn)而形形成城市市新的功功能中心心。目前，我我國(guó)的北北京、

21、上上海、廣廣州等城城市因?yàn)闉槌修k奧奧運(yùn)會(huì)、全運(yùn)會(huì)會(huì)等國(guó)內(nèi)內(nèi)外重大大賽事而而在城市市中形成成了以體體育場(chǎng)館為中中心，并并向外延延伸形成成配套商商業(yè)區(qū)及及居住區(qū)區(qū)的體育育商貿(mào)居居住中心心，這樣樣的城市市中心聚聚集了規(guī)規(guī)模宏大大的居住住群，擁?yè)碛邪l(fā)展展體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的硬硬件資源源及軟件件資源，還有與與其匹配配的商貿(mào)貿(mào)中心。這種組合和和發(fā)展模模式將使使城市從從功能、檔次、形象、區(qū)位等等多方面面得到提提升，有有效激活活城市存存量體育育資產(chǎn)，充分整整合城市市增量發(fā)發(fā)展資源源。體育育中心的的建設(shè)是是從整體體戰(zhàn)略出出發(fā)，運(yùn)運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)手段，對(duì)城市市的體育育資源、基礎(chǔ)建建設(shè)、自自然資源源、人文文資源和和商貿(mào)資資源進(jìn)行

22、行優(yōu)化整整合和市市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資源的的合理配配置和高高效利用用，推動(dòng)動(dòng)城市國(guó)國(guó)有土地地資本的的運(yùn)營(yíng)，從而實(shí)實(shí)現(xiàn)整個(gè)個(gè)城市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展和和土地資資本效益益的最大大化。雖然大連連市很早早就有建建設(shè)體育育中心的的規(guī)劃，但隨著著城市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的快速速發(fā)展和和城市規(guī)規(guī)模不斷斷擴(kuò)大，原規(guī)劃劃的體育育中心選選址已不不能適應(yīng)應(yīng)當(dāng)前形形勢(shì)，同同時(shí)，為了適適應(yīng)大連連市的發(fā)發(fā)展和形形成輻射射全市的的效應(yīng)，大連市市體育中中心需要要站在新新的高度度重新選選址。目目前，大大連市正正在實(shí)施施“西拓北北進(jìn)”的城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，大大連市國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、火車車客運(yùn)站站的北遷遷和北部部居住區(qū)區(qū)的興起起，都給給城市北

23、北部帶來來了良好好的發(fā)展展機(jī)遇。于是，在北部部建設(shè)大大連市體育中中心項(xiàng)目目的設(shè)想想也就應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生，最終終新址選選定在南南關(guān)嶺地地區(qū)。而而大連市市體育場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目，作為大大連市體體育中心心項(xiàng)目的的重要組組成部分分，自然然成為整整個(gè)項(xiàng)目目建設(shè)的的重中之之重。5、項(xiàng)目目擬建地地點(diǎn)該項(xiàng)目擬擬建于大大連市甘甘井子區(qū)區(qū)，西臨臨朱棋路路，南臨臨嶺西路路，新建建大連市市體育館館的北側(cè)側(cè)。6、項(xiàng)目目主要建建設(shè)條件件該項(xiàng)目用用地為國(guó)國(guó)有建設(shè)設(shè)用地，場(chǎng)地平平整已完完成。城城市現(xiàn)有有的上水水、下水水、供電電、煤氣氣、供暖暖、通訊訊和道路路等設(shè)施施能滿足足項(xiàng)目建建設(shè)要求求。7、大連連市體育育中心項(xiàng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介介大連市體體育中

24、心心項(xiàng)目建建設(shè)包含含兩部分分，即體體育場(chǎng)館館建設(shè)和和配套土土地開發(fā)發(fā)建設(shè)。其中：體育場(chǎng)場(chǎng)館建設(shè)設(shè)包括體體育場(chǎng)、棒球場(chǎng)場(chǎng)、體育育館、網(wǎng)網(wǎng)球館、游泳館館、運(yùn)動(dòng)動(dòng)員訓(xùn)練練基地、媒體中中心、商商業(yè)服務(wù)務(wù)區(qū)和地地下車庫(kù)庫(kù)；配套套土地開開發(fā)建設(shè)設(shè)包括“七通一一平”基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。為了了體育中中心項(xiàng)目目的實(shí)施施，大連連市政府府將提供供2477.833公頃配配套開發(fā)發(fā)土地，以土地地出讓金金來籌集集建設(shè)資資金和償償還銀行行貸款。大連市體體育中心心項(xiàng)目建建設(shè)用地地中，體體育場(chǎng)館館建設(shè)總總用地面面積811.999公頃，配套土土地開發(fā)發(fā)用地面面積2447.883公頃頃。在體體育場(chǎng)館館建設(shè)用用

25、地中，體育設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)占地774公頃頃，市政政設(shè)施建建設(shè)占地地面積00.255公頃，公共綠綠地面積積4.445公頃頃，防護(hù)護(hù)綠地33.299公頃。體育場(chǎng)場(chǎng)館總建建筑面積積53.09萬(wàn)萬(wàn)平方米米。大連市體體育場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目是大大連市體體育中心心建設(shè)的的主要子子項(xiàng)目。（二）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)大連市體體育場(chǎng)總投資資為12240114.338萬(wàn)元元，建設(shè)設(shè)資金全全部由銀銀行貸款款解決。主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)如如表1-2：表1-22序 號(hào)指 標(biāo)數(shù) 值1項(xiàng)目占地地面積（平方米米）13477402建筑面積積（平方方米）11966102.1用房建筑筑面積4360002.2休息平臺(tái)臺(tái)面積2926602.3看臺(tái)面積積

26、3480002.4“S”北北平臺(tái)1195503容積率0.8994綠地率13%5建筑密度度0.744%6停車位（個(gè)）2297總坐席（座）6100008比賽場(chǎng)地地面積（平方米米）2371179投資總額額（萬(wàn)元元）1240014.389.1其中：建建設(shè)投資資1139968.139.2建建設(shè)期利利息100446.22510銀行借款款本金（萬(wàn)元）1139968.1311單位建筑筑物的使使用功能能投資（萬(wàn)元/平方米米）1.04412單位使用用功能的的運(yùn)營(yíng)成成本（元元/平方方米）221項(xiàng)目銀行行借款將將由項(xiàng)目目配套開開發(fā)土地地出讓后后產(chǎn)生的的土地出出讓金償償還。體體育中心心項(xiàng)目配配套土地地開發(fā)用用地面積積2

27、477.833公頃，開發(fā)期期5年，于開發(fā)發(fā)期第22年開始始出讓土土地，出出讓4年年。根據(jù)據(jù)測(cè)算，配套開開發(fā)土地地出讓收收入為1104.41億億元，每每年土地地出讓收收入分別別為111.555億元、25.14億億元、331.551億元元、366.211億元。體育中中心項(xiàng)目目預(yù)計(jì)需需銀行貸貸款255億元，而該體體育場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目銀行行借款111.440億元元，如能能按預(yù)計(jì)計(jì)進(jìn)度出出讓配套套開發(fā)用用地，則則出讓產(chǎn)產(chǎn)生的土土地出讓讓金足以以償還銀銀行借款款。二、項(xiàng)目目建設(shè)必必要性（一）促促進(jìn)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)，帶帶動(dòng)大連連市體育育文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的全面發(fā)發(fā)展國(guó)內(nèi)外經(jīng)經(jīng)驗(yàn)表明明，大規(guī)規(guī)模的體體育場(chǎng)館館建設(shè)將將直接

28、拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的增長(zhǎng)長(zhǎng)。以220088年奧運(yùn)運(yùn)會(huì)為例例，我國(guó)國(guó) HYPERLINK /read97071.htm 奧運(yùn)場(chǎng)場(chǎng)館建設(shè)設(shè)總投資資2800億元，國(guó)家投投資又帶帶動(dòng)民間間投資，極大地地拉動(dòng)了投資需需求和消消費(fèi)需求求，最終轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的動(dòng)力。大連市市體育中中心建設(shè)設(shè)作為我我市歷史史上最大大規(guī)模的的體育設(shè)設(shè)施項(xiàng)目目，將從從多方面面拉動(dòng)城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、道路交交通等投投資建，擴(kuò)大城城市體育育產(chǎn)業(yè)消消費(fèi)需求求，帶動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)總總量放大大。同時(shí)，體體育產(chǎn)業(yè)業(yè)對(duì)相關(guān)關(guān)行業(yè)的的帶動(dòng)與與輻射效效應(yīng)十分分明顯，伴隨大大連市體體育場(chǎng)建建設(shè)，體體育設(shè)施施、體育育競(jìng)賽、表演、體育用用品、健健身娛樂樂、體

29、育育旅游和和體育文文化市場(chǎng)場(chǎng)都將得得到空前前的發(fā)展展。首先先，設(shè)施施完備的的體育場(chǎng)場(chǎng)必將吸吸引更多多的各類類大型賽賽事來到到大連，商業(yè)性性賽事的的數(shù)量和和質(zhì)量隨隨之而提提升。高高質(zhì)量、豐富多多彩的競(jìng)競(jìng)賽表演演市場(chǎng)又又能吸引引眾多消消費(fèi)者，促使觀觀眾流量量的增大大，反過過來，消消費(fèi)者的的增多又又促進(jìn)了了競(jìng)賽市市場(chǎng)的繁繁榮。其其次，體體育場(chǎng)的的建設(shè)和和使用將將成為本本地體育育產(chǎn)品的的高曝光光率平臺(tái)臺(tái)，為大大連體育育用品企企業(yè)提供供了提升升形象、擴(kuò)大品品牌知名名度的載載體。同同時(shí)隨著著高水平平比賽的的展開，國(guó)際水水平的體體育用品品的涌入入，也為為本地企企業(yè)提供供了極好好的觀摩摩、學(xué)習(xí)習(xí)和交流流的機(jī)遇

30、遇。體育育場(chǎng)館和和體育賽賽會(huì)水平平的提升升還將促促進(jìn)大眾眾體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)的升升溫，意意味著體體育休閑閑娛樂市市場(chǎng)需求求的擴(kuò)大大，隨著著體育項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)的品種種不斷增增多，消消費(fèi)者選選擇的余余地也越越來越大大，消費(fèi)費(fèi)方式多多樣化，層次各各有不同同，也就就不斷地地促進(jìn)了了消費(fèi)的的增加。再次，借助體體育場(chǎng)館館的興建建，體育育旅游、賽事旅旅游也將將逐漸發(fā)發(fā)展壯大大，吸引引國(guó)際賽賽事進(jìn)入入大連，就可以以以此組組織外地地體育愛愛好者前前來觀看看，發(fā)揮揮旅行社社的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，滿足足體育迷迷的需求求，又增增添了新新的旅游游項(xiàng)目，填補(bǔ)大大連傳統(tǒng)統(tǒng)旅游項(xiàng)項(xiàng)目的空空白，拉拉動(dòng)旅游游市場(chǎng)的的巨大消消費(fèi)。最最后，獨(dú)獨(dú)具特色色的

31、體育育場(chǎng)館建建設(shè)還將將成為城城市體育育文化的的載體，促進(jìn)大大連市傳傳播體育育文化，擴(kuò)大城城市影響響。最終終，伴隨隨新體育育場(chǎng)館的的建設(shè)和和投入使使用，大大連體育育文化事事業(yè)將迎迎來全面面發(fā)展的的良機(jī)。（二）實(shí)實(shí)現(xiàn)大連連市城市市規(guī)劃目目標(biāo)，推推動(dòng)城市市新格局局建設(shè)大連市政政府在大連市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十一一個(gè)五年年規(guī)劃中提出出，“大力發(fā)發(fā)展城鄉(xiāng)鄉(xiāng)、社區(qū)區(qū)體育設(shè)設(shè)施，重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)市體育育中心”。20007年年，市政政府把市市體育中中心的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)作為工工作重心心提上了了政府的的工作議議程。該該項(xiàng)目的的建設(shè)是是政府“十一五五”規(guī)劃中中這一內(nèi)內(nèi)容的具具體實(shí)施施。該項(xiàng)目的的建設(shè)也也順應(yīng)了了大

32、連市市城市規(guī)規(guī)劃的需需要，與與市政府府“西拓北北進(jìn)”的發(fā)展展方向相相一致。將大連連市體育育中心的的建設(shè)與與大連市市的城市市建設(shè)緊緊密結(jié)合合起來，形成一一種聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)展的的效應(yīng)，將會(huì)有有利促進(jìn)進(jìn)大連市市容建設(shè)設(shè)的發(fā)展展，形成成“東西聯(lián)聯(lián)動(dòng)，南南北齊飛飛”的戰(zhàn)略略格局。以體育育中心項(xiàng)項(xiàng)目為主主的組團(tuán)團(tuán)式開發(fā)發(fā)建設(shè)，可有力力推動(dòng)大大連市北北部城區(qū)區(qū)的市政政建設(shè)，促進(jìn)北北部新城城市中心心的形成成，并且且通過促促進(jìn)城市市體育、文化等等事業(yè)的的發(fā)展，拓展城城市的外外延空間間，提升升城市的的整體功功能。此此外，體體育場(chǎng)的建設(shè)設(shè)以及對(duì)對(duì)未來大大型賽事事的承辦辦，將會(huì)會(huì)進(jìn)一步步加快北北部地區(qū)區(qū)交通等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的

33、建建設(shè)，緩緩解舊城城中心基基礎(chǔ)設(shè)施施不足的的壓力，從總體體上推動(dòng)動(dòng)城市新新格局的的形成。在大連“西拓北北進(jìn)”城市空空間發(fā)展展戰(zhàn)略中中，項(xiàng)目目所在地地南關(guān)關(guān)嶺地區(qū)區(qū)是規(guī)劃劃中的新新鐵路客客運(yùn)站址址，是未未來的新新城市中中心，該該項(xiàng)目的的建設(shè)將將對(duì)南關(guān)關(guān)嶺地區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃發(fā)展和和新城市市格局的的形成起起到良好好的促進(jìn)進(jìn)作用，并將成成為落實(shí)實(shí)“西拓北北進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的重重要舉措措。（三）提提升競(jìng)技技體育水水平，推推動(dòng)大連連體育事事業(yè)發(fā)展展大連是我我國(guó)的體體育名城城，享有有“足球城城”、“田徑之之鄉(xiāng)”、“游泳之之鄉(xiāng)”的美譽(yù)譽(yù)。大連連市競(jìng)技技體育服服務(wù)于“奧運(yùn)爭(zhēng)爭(zhēng)光計(jì)劃劃”，具體體承擔(dān)著著向上級(jí)級(jí)訓(xùn)練單單

34、位輸送送青少年年體育人人才、參參加省運(yùn)運(yùn)會(huì)、城城運(yùn)會(huì)，為大連連市爭(zhēng)光光的任務(wù)務(wù)。20005年年，大連連實(shí)德足足球隊(duì)奪奪得中超超聯(lián)賽和和“足協(xié)杯杯”兩項(xiàng)冠冠軍，實(shí)實(shí)德女足足奪得全全國(guó)錦標(biāo)標(biāo)賽冠軍軍。在全全國(guó)第十十屆運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)上，大連籍籍運(yùn)動(dòng)員員獲得了了遼寧省省代表團(tuán)團(tuán)31枚枚金牌中中的111枚，實(shí)實(shí)德女足足代表遼遼寧省參參賽獲得得亞軍。20005年，大連市市設(shè)立“市競(jìng)技技體育后后備人才才重點(diǎn)基基地”6所，并首次次開展了了大連市市“百名全全民健身身優(yōu)秀社社會(huì)體育育指導(dǎo)員員”和“百名競(jìng)競(jìng)技體育育后備人人才培養(yǎng)養(yǎng)優(yōu)秀教教練員”的評(píng)選選活動(dòng)。20005年內(nèi)內(nèi)共舉辦辦、承辦辦市級(jí)以以上比賽賽45項(xiàng)項(xiàng)1822

35、次，其其中成功功舉辦了了第十九九屆大連連國(guó)際馬馬拉松賽賽和第十十屆大連連市運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)。目前，大大連市尚尚沒有一一個(gè)完整整的、綜綜合性的的、高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的體體育訓(xùn)練練中心，而裝備備精良的的體育場(chǎng)場(chǎng)館和設(shè)設(shè)施正是是競(jìng)技體體育得以以充分發(fā)發(fā)展的物物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)。從長(zhǎng)長(zhǎng)期看，沒有專專業(yè)配套套、設(shè)備備精良的的訓(xùn)練比比賽設(shè)施施，競(jìng)技技體育就就缺乏競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，就難以以培養(yǎng)卓卓越的競(jìng)競(jìng)技人才才和取得得優(yōu)異的的運(yùn)動(dòng)成成績(jī)。作作為遼寧寧省重要要的競(jìng)技技體育培培訓(xùn)基地地，大連連市現(xiàn)有有的體育育訓(xùn)練場(chǎng)場(chǎng)館和設(shè)設(shè)施還不不具備為為遼寧省省乃至國(guó)國(guó)家輸送送大量?jī)?yōu)優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)動(dòng)員的物物質(zhì)條件件，這種種狀況亟亟待改善善。體育場(chǎng)館館是大力力發(fā)展

36、競(jìng)競(jìng)技體育育的載體體和物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)，該項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)將填補(bǔ)補(bǔ)大連市市缺少大大型體育育運(yùn)動(dòng)中中心的空空白，將將為大連連市競(jìng)技技體育項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展提供供高水平平、高配配置的場(chǎng)場(chǎng)地和設(shè)設(shè)施，有有助于大大連市競(jìng)競(jìng)技體育育水平的的提高，對(duì)推動(dòng)動(dòng)大連市市體育事事業(yè)的全全面進(jìn)步步有重要要作用。（四）滿滿足群眾眾多元化化體育需需求，提提高市民民健康素素質(zhì)，提提升城市市體育形形象大連市民民歷來有有體育健健身的傳傳統(tǒng)，足足球、羽羽毛球、乒乓球球、健身身操等體體育運(yùn)動(dòng)動(dòng)早已融融入普通通百姓的的生活，體育城城市水平平不僅要要靠競(jìng)技技體育的的代表，更依賴賴全民健健身的培培養(yǎng)和帶帶動(dòng)。隨隨著大連連市社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)發(fā)展

37、，城城市居民民生活水水平的迅迅速提高高，市民民在休閑閑、健身身、文化化娛樂需需求不斷斷增加。但是，大連市市尚無(wú)輻輻射全市市的中心心體育場(chǎng)場(chǎng)館，且且大多數(shù)數(shù)區(qū)域性性或社區(qū)區(qū)性的場(chǎng)場(chǎng)館設(shè)備備老化，場(chǎng)館設(shè)設(shè)施水平平較低，經(jīng)營(yíng)狀狀況不理理想，使使得市民民體育活活動(dòng)的場(chǎng)場(chǎng)所不足足，不能能滿足群群眾熱切切的體育育健身需需求和愿愿望。沒有數(shù)量量充足、布局合合理的公公共體育育設(shè)施，市民的的基本體體育權(quán)利利就得不不到保障障、基本本體育需需求得不不到滿足足，大眾眾體育的的參與率率和忠誠(chéng)誠(chéng)度也不不會(huì)有顯顯著的提提升；同同樣，沒沒有不同同規(guī)模、不同檔檔次并存存的經(jīng)營(yíng)營(yíng)性體育育設(shè)施，就沒有有活躍的的大眾體體育消費(fèi)費(fèi)，就

38、難難以形成成競(jìng)爭(zhēng)有有序的體體育市場(chǎng)場(chǎng)和快速速發(fā)展的的體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。而而大連體體育中心心的一系系列場(chǎng)館館建設(shè)，將使大大連市體體育設(shè)施施發(fā)展水水平快速速攀上新新臺(tái)階，在一定定程度上上緩解大大連體育育設(shè)施不不足的問問題，帶帶動(dòng)市民民參加體體育建設(shè)設(shè)運(yùn)動(dòng)的的熱情，提高大大眾身體體素質(zhì)。同時(shí)，大大型體育育場(chǎng)館是是城市中中的特殊殊建筑，據(jù)有其其它建筑筑不可替替代的作作用。大大連市體體育場(chǎng)的的建設(shè)將將以其獨(dú)獨(dú)具特色色的外形形、高水水平的建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和完備備的功能能成為大大連市標(biāo)標(biāo)志性建建筑物，成為大大連市體體育形象象的新代代表。綜上，該該項(xiàng)目的的建設(shè)是是十分必必要的。三、需求求分析與與建設(shè)規(guī)規(guī)模（一）需需求分

39、析析1、我國(guó)國(guó)體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展?fàn)顩r與與前景（1）我我國(guó)體育育產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展總體體狀況改革開放放三十余余年，我我國(guó)體育育產(chǎn)業(yè)歷歷經(jīng)了從從無(wú)到有有的飛速速發(fā)展，體育事事業(yè)突飛飛猛進(jìn)，成就引引人注目目。以體體育健身身服務(wù)、體育競(jìng)競(jìng)賽表演演、體育育用品、體育彩彩票、體體育文化化市場(chǎng)等等為主要要內(nèi)容的的體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系系初步形形成。其其中群眾眾體育取取得了重重要進(jìn)步步，開創(chuàng)創(chuàng)了嶄新新的局面面。圍繞繞建設(shè)群群眾身邊邊體育場(chǎng)場(chǎng)地、健健全群眾眾身邊體體育組織織、開展展群眾身身邊體育育活動(dòng)的的“三邊”工程，新時(shí)期期全民健健身的實(shí)實(shí)施成效效顯著，全民健健身體系系初步形形成。群群眾體育育的大發(fā)發(fā)展是我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展

40、進(jìn)步步、人民民群眾生生活質(zhì)量量顯著提提高的明明證。競(jìng)競(jìng)技體育育取得歷歷史性突突破和連連續(xù)跨越越，19984年年，新中中國(guó)首次次參加夏夏季奧運(yùn)運(yùn)會(huì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了中中國(guó)奧運(yùn)運(yùn)史上金金牌“零”的突破破；在220000年悉尼尼奧運(yùn)會(huì)會(huì)、20004年年雅典奧奧運(yùn)會(huì)上上，中國(guó)國(guó)體育代代表團(tuán)連連續(xù)取得得歷史性性跨越；20008年北北京奧運(yùn)運(yùn)會(huì)更是是向全世世界展現(xiàn)現(xiàn)了中國(guó)國(guó)的魅力力與實(shí)力力，令世世人驚嘆嘆。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，建建國(guó)以來來我國(guó)運(yùn)運(yùn)動(dòng)員共共獲得世世界冠軍軍23110個(gè)，創(chuàng)超世世界紀(jì)錄錄11995次，中國(guó)運(yùn)運(yùn)動(dòng)員在在國(guó)際賽賽場(chǎng)上展展示出強(qiáng)強(qiáng)大的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力和和良好的的競(jìng)技水水平，我我國(guó)成為為當(dāng)之無(wú)無(wú)愧的體體育大國(guó)國(guó)

41、，競(jìng)技技體育的的大突破破是“國(guó)運(yùn)盛盛、體育育興”的最好好詮釋。近年來來，我國(guó)國(guó)學(xué)校體體育也得得到了蓬蓬勃發(fā)展展，在體體育場(chǎng)地地、教育育的形式式和內(nèi)容容上都有有了較大大突破，學(xué)校體體育和社社會(huì)體育育相銜接接，更好好的發(fā)揮揮其基礎(chǔ)礎(chǔ)作用。在提高高青少年年身體素素質(zhì)的同同時(shí)，也也為國(guó)家家和地方方輸送了了大批體體育人才才。（2）我我國(guó)體育育設(shè)施建建設(shè)現(xiàn)狀狀與不足足隨著社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的的不斷發(fā)發(fā)展，國(guó)國(guó)力強(qiáng)盛盛，我國(guó)國(guó)體育場(chǎng)場(chǎng)地和設(shè)設(shè)施也在在不斷改改善和增增加。根根據(jù)第五五次全國(guó)國(guó)體育場(chǎng)場(chǎng)地普查查數(shù)據(jù)顯顯示，截截止到220033年底，全國(guó)共共有各類類體育場(chǎng)場(chǎng)地85500880個(gè)，比19995年年增長(zhǎng)338%

42、，平均每每萬(wàn)人擁?yè)碛畜w育育場(chǎng)地66.588個(gè)，人人均體育育場(chǎng)地面面積為11.033平方米米。群眾眾體育組組織網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和骨干干隊(duì)伍發(fā)發(fā)展壯大大，科學(xué)學(xué)化、規(guī)規(guī)范化水水平不斷斷提高。從全國(guó)范范圍來看看，體育育場(chǎng)地?cái)?shù)數(shù)量最多多的是廣廣東省，占全國(guó)國(guó)體育場(chǎng)場(chǎng)地?cái)?shù)的的7. 13%。最少少的是西西藏，占占全國(guó)體體育場(chǎng)地地?cái)?shù)的00. 004%。在全國(guó)國(guó)的體育育場(chǎng)地中中，分布布于城市市市區(qū)的的體育場(chǎng)場(chǎng)地占總總數(shù)的228. 55%。由此此可見，我國(guó)體體育場(chǎng)棺棺分布并并不平衡衡。廣東東省體育育設(shè)施在在總量、投入、人均面面積及人人均擁有有量上均均居全國(guó)國(guó)首位，投入全全民健身身場(chǎng)地建建設(shè)總資資金達(dá)2296.68億億元，

43、共共建有各各類體育育場(chǎng)地7775996個(gè)，場(chǎng)地面面積l.52億億平方米米，人均均體育場(chǎng)場(chǎng)地面積積l.991平方方米，每每萬(wàn)人擁?yè)碛畜w育育場(chǎng)地99.755個(gè)。220044年到220088年，廣廣東僅公公共體育育設(shè)施部部分的投投入就達(dá)達(dá)到799.3億億元，新新建全民民健身廣廣場(chǎng)1006個(gè)和和各類公公共體育育設(shè)施1156445個(gè)，全民健健身場(chǎng)地地設(shè)施遍遍布城鄉(xiāng)鄉(xiāng)。同時(shí)時(shí)，廣東東各地特特別是珠珠三角地地區(qū)建設(shè)設(shè)了一大大批與廣廣東現(xiàn)代代化建設(shè)設(shè)相適應(yīng)應(yīng)，具有有較高檔檔次和規(guī)規(guī)格的既既能承辦辦國(guó)際綜綜合運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)或頂頂級(jí)賽事事，又能能廣泛滿滿足全民民健身的的現(xiàn)代化化體育場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)施施。到目目前，廣廣東已初初步

44、形成成了以省省、市、縣（市市、區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）五級(jí)行行政區(qū)域域?yàn)橹?，社?huì)、行業(yè)為為配套的的全民健健身場(chǎng)地地設(shè)施網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。珠珠三角99個(gè)市均均已建成成了配套套完善的的體育中中心和全全民健身身廣場(chǎng)； 所有有的縣（市、區(qū)區(qū)）、街街道（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）、行行政村建建有公共共體育設(shè)設(shè)施。東東西兩翼翼和粵北北山區(qū)有有11個(gè)個(gè)地級(jí)市市已建成成了體育育館、體體育場(chǎng)、游泳池池和全民民健身廣廣場(chǎng)等大大型體育育設(shè)施；有422個(gè)縣（市、區(qū)區(qū)）的體體育設(shè)施施達(dá)到基基本建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，其他縣縣（市、區(qū)）均均建有112個(gè)個(gè)大型公公共體育育場(chǎng)地設(shè)設(shè)施，880%的的行政村村也擁有有體育活活動(dòng)場(chǎng)地地。廣東東省體育育事業(yè)的的蓬勃發(fā)發(fā)展

45、與其其良好的的體育設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)是是密不可可分的，同時(shí)大大量的體體育設(shè)施施建設(shè)投投入也拉拉動(dòng)了周周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)和整體體經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展。我國(guó)體育育設(shè)施建建設(shè)得到到長(zhǎng)足發(fā)發(fā)展的同同時(shí)，與與發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家差距距還十分分明顯，尤其表表現(xiàn)在體體育設(shè)施施的人均均水平上上。美國(guó)國(guó)、日本本等發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家110萬(wàn)人人即擁有2200個(gè)個(gè)以上，新加坡坡體育理理事會(huì)規(guī)規(guī)劃要求求，200萬(wàn)左右右的居民民區(qū)必須須要有一一個(gè)體育育中心，至少要要包括：3個(gè)游游泳池、3個(gè)羽羽毛球館，229個(gè)網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)地地，6個(gè)個(gè)籃球場(chǎng)場(chǎng)和一個(gè)個(gè)健身室室?？傮w來看看，我國(guó)國(guó)的體育育場(chǎng)地和和設(shè)施建建設(shè)水平平逐年提提高，但但體育場(chǎng)場(chǎng)館的建建筑設(shè)計(jì)計(jì)、數(shù)量量、利

46、用用率和后后期效益益的發(fā)揮揮程度尚尚存在一一定不足足，與國(guó)國(guó)外發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家相相比還有有一定程程度的欠欠缺。特特別是我我國(guó)體育育場(chǎng)館數(shù)數(shù)量和利利用率水水平還很很低。據(jù)據(jù)不完全全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)在在城市的的體育場(chǎng)場(chǎng)館中，只有444.11%對(duì)社社會(huì)全部部開放，21.3%的的部分開開放，而而34.6%的的體育場(chǎng)場(chǎng)館尚未未開放。全國(guó)公公共體育育場(chǎng)館目目前基本本全部開開放，但但公共體體育場(chǎng)館館僅占全全國(guó)體育育場(chǎng)館總總量的22.3%。從居居民活動(dòng)動(dòng)點(diǎn)上看看，目前前平均每每個(gè)街道道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)只有22.777個(gè)體育育活動(dòng)點(diǎn)點(diǎn)，體育育活動(dòng)人人數(shù)規(guī)模模一般也也僅為3311000人，而而且主要要由鍛煉煉者自發(fā)發(fā)組成，同時(shí)缺缺少

47、必要要的體育育社會(huì)輔輔導(dǎo)員的的幫助，這些均均無(wú)法滿滿足城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民健健身要求求。（3）我我國(guó)體育育產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展前景景1）國(guó)家家產(chǎn)業(yè)政政策為體體育產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展提供了了機(jī)遇由于我國(guó)國(guó)正處于于社市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的的轉(zhuǎn)軌時(shí)時(shí)期，從從三個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的劃分分來看，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的比比重將持持續(xù)下降降，第二二產(chǎn)業(yè)的的比重將將有一定定程度的的提高，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將成成為我國(guó)國(guó)最具有有增長(zhǎng)潛潛力的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。而而蓬勃發(fā)發(fā)展的體體育產(chǎn)業(yè)業(yè)是第三三產(chǎn)業(yè)的的一個(gè)重重要組成成部分。而從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和和產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)制的角角度來看看，隨著著人們健健身意識(shí)識(shí)的增強(qiáng)強(qiáng)和社會(huì)會(huì)文明的的進(jìn)步會(huì)會(huì)日益受受到重視視和提升升。在我我國(guó)“奧運(yùn)爭(zhēng)爭(zhēng)光計(jì)劃劃”

48、和“全民健健身計(jì)劃劃”的啟動(dòng)動(dòng)和具體體實(shí)施的的推動(dòng)下下，體育育產(chǎn)業(yè)作作為兩個(gè)個(gè)計(jì)劃的的重要組組成將得得到進(jìn)一一步的發(fā)發(fā)展，同同時(shí)體育育產(chǎn)業(yè)和和其相關(guān)關(guān)行業(yè)的的發(fā)展也也將逐步步走向更更深程度度的社會(huì)會(huì)化和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。2）居民民收入水水平的提提高為體體育產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展提供了了需求空空間據(jù)國(guó)家信信息中心心資料顯顯示，220000年到220088年，我我國(guó)人均均居民的的收入水水平有了了較大幅幅度的提提高，扣扣除價(jià)格格因素影影響，實(shí)實(shí)際人年年均收入入增長(zhǎng)了了7.33個(gè)百分分點(diǎn)。據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，220088年我國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)居居民家庭庭恩格爾爾系數(shù)為為37. 3%，比改改革開放放之初的的57. 5%下降了

49、了近200個(gè)白分分點(diǎn)。按按照聯(lián)合合國(guó)劃分分貧富標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，我我國(guó)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民的的?；钏秸捎蓽仫栃托拖蛐】悼敌娃D(zhuǎn)變變。經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平的的提高會(huì)會(huì)引致居居民消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)的的變化。體育消消費(fèi)，作作為較高高層次的的發(fā)展消消費(fèi)需求求和生活活需求，從增長(zhǎng)長(zhǎng)趨勢(shì)看看具有無(wú)無(wú)限性。相信隨隨著人們們購(gòu)買力力和購(gòu)買買欲望的的增強(qiáng)，體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展將迎迎來光明明的前景景。2、大連連市體育育事業(yè)發(fā)發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)環(huán)境分析析（1）大大連市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r近年來，大連市市在市委委、市政政府的正正確領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，認(rèn)認(rèn)真貫徹徹落實(shí)科科學(xué)發(fā)展展觀，緊緊緊抓住住東北振振興和沿沿海開放放雙重機(jī)機(jī)遇，積積極應(yīng)對(duì)對(duì)各種新新形勢(shì)和和新挑

50、戰(zhàn)戰(zhàn)，加快快經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和增長(zhǎng)長(zhǎng)方式的的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)持持續(xù)健康康快速發(fā)發(fā)展，各各項(xiàng)社會(huì)會(huì)事業(yè)全全面進(jìn)步步。詳見見表3-1。表3-1120008年大連連國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)指標(biāo)標(biāo)單位1122月累計(jì)同比比增長(zhǎng)（%）生產(chǎn)總值值（初步核核算）億元元38588.216.55地方財(cái)政政一般預(yù)預(yù)算收入入億元元339.126.55地方財(cái)政政一般預(yù)預(yù)算支出出億元元41019外貿(mào)進(jìn)出出口總額額（自營(yíng)）億美元449.0923.771出口總額額億美元238.3921.005進(jìn)口總額額億美元210.726.886全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額額億元元25133.430.22社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額億元元11822.06

51、620.33規(guī)模以上上工業(yè)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)增加加值億元元13988.423.88城市居民民人均可可支配收收入（112月）元175000.44815.88城市居民民人均消消費(fèi)支出出（112月）元141001.33816.22資料來源源：大連連市統(tǒng)計(jì)計(jì)局。（2）大大連市城城市發(fā)展展總體規(guī)規(guī)劃大連是我我國(guó)北方方沿海重重要的港港口、中中心城市市和旅游游城市。大連市市的城市市建設(shè)與與發(fā)展要要遵循經(jīng)經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)、人人口、資資源和環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，充分分發(fā)揮港港口、海海洋資源源和科研研等優(yōu)勢(shì)勢(shì)。通過過科技進(jìn)進(jìn)步和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化，提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)整體體水平和和效益，不斷完完善城市市功能，把大連連市建設(shè)設(shè)

52、成為經(jīng)經(jīng)濟(jì)繁榮榮、社會(huì)會(huì)文明、布局合合理、功功能完善善、環(huán)境境良好、風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美的現(xiàn)現(xiàn)代城市市。1）發(fā)展展目標(biāo)大連市的的“十一五五”規(guī)劃將將大連市市未來五五年的發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)確定為為：大連連將建設(shè)設(shè)成為東東北亞重重要的國(guó)國(guó)際航運(yùn)運(yùn)中心，成為我我國(guó)區(qū)域域性的金金融中心心、商貿(mào)貿(mào)中心、旅游中中心和信信息中心心，重要要的石化化、電子子信息和和加工制制造業(yè)基基礎(chǔ)。在在戰(zhàn)略部部署上，通過深深入實(shí)施施國(guó)際化化、信息息化、科科教強(qiáng)市市、協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展四四大戰(zhàn)略略，加快快新興工工業(yè)化、城市化化和農(nóng)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化步伐。城市建設(shè)設(shè)發(fā)展目目標(biāo)：高高起點(diǎn)規(guī)規(guī)劃、高高標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)、高高效能管管理，使使大連城城市發(fā)展展形態(tài)更更趨合理

53、理、綜合合實(shí)力和和服務(wù)功功能更強(qiáng)強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚和和擴(kuò)張力力更大、城市環(huán)環(huán)境更美美，爭(zhēng)取取在20020年年前后達(dá)達(dá)到發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家城城市建設(shè)設(shè)平均水水平，成成為經(jīng)濟(jì)濟(jì)繁榮、功能完完善、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、科教教發(fā)達(dá)、社會(huì)穩(wěn)穩(wěn)定的清清潔、舒舒適、文文明的現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)國(guó)際名城城。這些些發(fā)展目目標(biāo)為大大連未來來體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，包包括競(jìng)技技體育、全民健健身和休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展明明確了方方向，并并打下堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。2）主城城區(qū)發(fā)展展方向按照規(guī)劃劃，大連連市將形形成有一一個(gè)中心心城市、三個(gè)次次中心城城市、六六個(gè)小城城市、十十一個(gè)重重點(diǎn)、二二十八個(gè)個(gè)建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)組成的的城鎮(zhèn)體體系網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，構(gòu)成成沿兩條條軸線呈呈“V”型放射

54、射狀組團(tuán)團(tuán)式空間間格局。大連中中心城市市按照“西拓北北進(jìn)”的思路路，西拓拓至旅順順、北進(jìn)進(jìn)至金州州，構(gòu)筑筑“兩城”的空間間格局，“兩城”即主城城區(qū)與新新市區(qū)。主城區(qū)由由中心城城區(qū)和旅旅順口區(qū)區(qū)組成，其中中中心城區(qū)區(qū)由中山山區(qū)、西西崗區(qū)、沙河口口區(qū)和甘甘井子區(qū)區(qū)組成。主城區(qū)區(qū)功能定定位為行行政文化化中心、中央商商務(wù)中心心和現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)。而新市區(qū)區(qū)主要是是以南關(guān)關(guān)嶺即將將興建的的火車站站為軸心心形成的的經(jīng)濟(jì)新新區(qū)，其其中該項(xiàng)項(xiàng)目所在在的朱棋棋路新區(qū)區(qū)位于大大連“西拓北北進(jìn)”的重要要節(jié)點(diǎn)，具有“東西聯(lián)聯(lián)動(dòng)，南南北齊飛飛”的戰(zhàn)略略意義。朱棋路路新區(qū)一一方面是是中心城城向北拓拓展的腹腹地，另另一方面面

55、，向東東連接金金州區(qū)和和北三市市，向西西聯(lián)系旅旅順口區(qū)區(qū)，地理理位置極極為重要要。而且且與中心心主城區(qū)區(qū)未來的的拓展的的空間主城城區(qū)北部部及西部部規(guī)劃的的土羊高高速公路路沿線的的北海組組團(tuán)、革革鎮(zhèn)堡鎮(zhèn)鎮(zhèn)、營(yíng)城城子鎮(zhèn)等等，具有有便利的的交通條條件和發(fā)發(fā)展連動(dòng)動(dòng)之勢(shì)。該項(xiàng)目目大連連市體育育場(chǎng)選址在在此，就就是借其其大型公公共設(shè)施施建設(shè)的的契機(jī)，帶動(dòng)北北部新區(qū)區(qū)的社會(huì)會(huì)發(fā)展和和經(jīng)濟(jì)騰騰飛。3）交通通規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)規(guī)劃劃：大連連機(jī)場(chǎng)是是國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)重要要的干線線機(jī)場(chǎng)，也是東東北重要要的貨運(yùn)運(yùn)機(jī)場(chǎng)，但是周周水子機(jī)機(jī)場(chǎng)由于于客觀條條件限制制，已不不能滿足足城市發(fā)發(fā)展對(duì)航航空運(yùn)輸輸業(yè)的需需求。經(jīng)經(jīng)過綜合合分析多多個(gè)

56、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)擬選方方案，規(guī)規(guī)劃三十十里堡作作為城市市機(jī)場(chǎng)首首選方案案。鐵路規(guī)劃劃：規(guī)劃劃建設(shè)大大連至沈沈陽(yáng)高速速鐵路客客運(yùn)專線線工程；配合輪輪渡工程程建設(shè)長(zhǎng)長(zhǎng)嶺子至至羊頭洼洼鐵路正正線工程程、鐵路路到發(fā)場(chǎng)場(chǎng)待渡場(chǎng)場(chǎng)及棧橋橋等；建建設(shè)莊河河至岫巖巖、瓦房房店經(jīng)謝謝屯長(zhǎng)興興島、新新城區(qū)至至丹東的的大丹鐵鐵路等鐵鐵路工程程，其中中大連到到丹東鐵鐵路繼續(xù)續(xù)向北延延伸至綏綏芬河，成為新新的“黃金海海陸大通通道”；擴(kuò)建建金州南南編組站站，建設(shè)設(shè)南關(guān)嶺嶺鐵路客客運(yùn)站和和大窯灣灣鐵路編編組站；同時(shí)，應(yīng)加快快鐵路場(chǎng)場(chǎng)站建設(shè)設(shè)，構(gòu)成成功能完完善、技技術(shù)一流流的現(xiàn)代代鐵路運(yùn)運(yùn)輸系統(tǒng)統(tǒng)。綜上所述述，根據(jù)據(jù)大連連市城市市總體

57、規(guī)規(guī)劃，大連市市主城區(qū)區(qū)未來將將向北拓拓展，形形成新的的城市居居住區(qū)和和中心區(qū)區(qū)，大連連市機(jī)場(chǎng)場(chǎng)和火車車站的向向北搬遷遷也給北北部的發(fā)發(fā)展帶來來了契機(jī)機(jī)和活力力。該項(xiàng)項(xiàng)目所建建設(shè)的體體育場(chǎng)，正是是順應(yīng)“西拓北北進(jìn)”的規(guī)劃劃思路，擬落戶戶城市北北部的。位居要要沖，交交通便捷捷，為未未來新項(xiàng)項(xiàng)目的啟啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)營(yíng)打下良良好的基基礎(chǔ)。同同時(shí)，隨隨著城市市規(guī)劃的的逐步實(shí)實(shí)施、該該地區(qū)還還是大連連市物流流中心的的重要節(jié)節(jié)點(diǎn)，大大量居民民“北移”也會(huì)加加快新區(qū)區(qū)繁榮，這些都都將為新新的體育育場(chǎng)的建設(shè)設(shè)與運(yùn)營(yíng)營(yíng)創(chuàng)造了了有利條條件。3、大連連市體育育事業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀與與問題（1）大大連體育育事業(yè)取取得的發(fā)發(fā)展成果果

58、伴隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，大大連正在在舉全市市之力，用最快快的速度度、最短短的周期期、最有有效的途途徑、最最得力的的措施把把城市建建設(shè)成為為讓大連連人為之之驕傲、國(guó)人為為之贊嘆嘆、世人人為之矚矚目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市市、旅游游名市、工業(yè)基基地和體體育名城城。近幾幾年，大大連以此此為體育育事業(yè)發(fā)發(fā)展的目目標(biāo)，使使得競(jìng)技技體育、群眾體體育、體體育產(chǎn)業(yè)業(yè)均得到到了較大大的進(jìn)步步和發(fā)展展。具體體情況見見表3-2。表3-22大連運(yùn)運(yùn)動(dòng)員在在歷屆比比賽中所所取得的的驕人戰(zhàn)戰(zhàn)績(jī)19966年26屆奧奧運(yùn)會(huì)王軍霞獲獲得50000米米金牌20000年27屆奧奧運(yùn)會(huì)丁美媛奪奪得一枚枚舉重金金牌，并并破3項(xiàng)項(xiàng)世界紀(jì)紀(jì)錄；姜翠華在

59、在第277屆奧運(yùn)運(yùn)會(huì)上，奪得5500米米計(jì)時(shí)賽賽的銅牌牌；大連市共共有144名運(yùn)動(dòng)動(dòng)員入選選中國(guó)體體育代表表團(tuán)占中中國(guó)體育育代表團(tuán)團(tuán)總?cè)藬?shù)數(shù)的4.9%。大連市市選手為為中國(guó)體體育代表表團(tuán)取得得一金、一銅、一個(gè)第第4名、一個(gè)第第7名的的好成績(jī)績(jī)。20044年28屆奧奧運(yùn)會(huì)大連籍運(yùn)運(yùn)動(dòng)員楊楊昊、劉劉亞楠為為中國(guó)女女排獲得得金牌做做出貢獻(xiàn)獻(xiàn)，同時(shí)時(shí)他們還還奪得了了4個(gè)第第四名、1個(gè)第第六名、l個(gè)第第七名，l個(gè)第第八名19977年第八八屆全運(yùn)運(yùn)會(huì)大連市運(yùn)運(yùn)動(dòng)員有有36人人進(jìn)入決決賽，共共奪得222.55枚金牌牌，占遼遼寧省代代表團(tuán)金金牌總數(shù)數(shù)的555.4%20011年第九屆全全運(yùn)會(huì)在第九屆屆全國(guó)運(yùn)運(yùn)動(dòng)

60、會(huì)的的比賽中中，大連連市有1165名名運(yùn)動(dòng)員員代表遼遼寧省參參加，共共獲金牌牌14枚枚，銀牌牌11.5枚，銅牌77.5枚枚。占遼遼寧代表表團(tuán)金牌牌總數(shù)的的34%、總分分28%位居省省內(nèi)各市市之首。大連運(yùn)運(yùn)動(dòng)員所所獲的114枚金金牌數(shù)，可列全全運(yùn)會(huì)金金牌榜第第9位20066年多哈亞運(yùn)運(yùn)會(huì)大連籍運(yùn)運(yùn)動(dòng)員共共奪得八八枚金牌牌20011年世界杯足足球賽有5名大大連運(yùn)動(dòng)動(dòng)員入選選中國(guó)國(guó)國(guó)家足球球隊(duì)。截截止到至至20008年末，有超過過百名大大連人先先后入選選國(guó)家足足球隊(duì)大連體育育多年來來在國(guó)際際國(guó)內(nèi)賽賽場(chǎng)的表表現(xiàn)，得得到了國(guó)國(guó)家體育育總局的的充分肯肯定，先先后被國(guó)國(guó)家體育育總局授授予了“足球城城”、“田