政府機(jī)關(guān)辦公區(qū)物業(yè)管理采購(gòu)招標(biāo)書(shū)

1、 招 標(biāo) 文 件項(xiàng)目名稱：物業(yè)治理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)編號(hào)：NXCCG148采購(gòu)單位：南寧市興寧區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)治理局采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司2009年4月13日 廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司招標(biāo)編號(hào)：NXCCG148招標(biāo)公告廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司受采購(gòu)人托付，對(duì)物業(yè)治理服務(wù)采購(gòu)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目名稱：物業(yè)治理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)編號(hào)：NXCCG148招標(biāo)內(nèi)容：南寧市興寧區(qū)政府機(jī)關(guān)廂竹大道63號(hào)辦公區(qū)物業(yè)治理（衛(wèi)生保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、治理、安全治理等）服務(wù)采購(gòu)。如需進(jìn)一步了解詳細(xì)內(nèi)容，詳見(jiàn)招標(biāo)文件。二、

2、投標(biāo)人資格：1、具備獨(dú)立法人資格，持有三級(jí)以上（含三級(jí)）物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證的物業(yè)治理企業(yè)；2、擬進(jìn)入本項(xiàng)目治理的負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）應(yīng)取得物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理崗位證且具有兩年以上物業(yè)治理經(jīng)歷；3、近三年期間，企業(yè)未發(fā)生過(guò)重大的治理責(zé)任事件，無(wú)不良行為記錄。三、購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)刻及地點(diǎn)：時(shí)刻： 2009年4月13日起至2009年4月27日止(正常工作時(shí)刻)地點(diǎn)：廣西南寧市民族大道91號(hào)興桂大廈1100號(hào)廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司招標(biāo)文件售價(jià)：每套250元。如需郵寄另加郵費(fèi)50元；招標(biāo)文件售后不退。（備注：供應(yīng)商在購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)，須提交投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本、經(jīng)辦人身份證等資

3、料復(fù)印件，并加蓋公章）。聯(lián)系電話：FAX:系人： 蒙工四、郵購(gòu)招標(biāo)文件的開(kāi)戶銀行和賬戶：開(kāi)戶名稱：廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司開(kāi)戶銀行：交通銀行南寧分行新興支行銀行賬號(hào)：451060300018150140721五、投標(biāo)截止時(shí)刻和開(kāi)標(biāo)時(shí)刻：2009年4月28日上午8點(diǎn)30分整（北京時(shí)刻）七、投標(biāo)地點(diǎn)和開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)廂竹大道63號(hào)興寧區(qū)會(huì)議中心。八、網(wǎng)上查詢廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司2009年4月13日目 錄招標(biāo)公告（招標(biāo)公告2009年4月13日在廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司網(wǎng)、廣西財(cái)政網(wǎng)、南寧市政府

4、采購(gòu)網(wǎng)上公布）第一章：投標(biāo)人須知及前附表.4第二章：服務(wù)需求一覽表.16第三章：合同條款及前附表.19第四章：合同書(shū)格式.24第五章：投標(biāo)文件格式.28第六章：評(píng)標(biāo)方法.46第七章：附表.49 投標(biāo)人須知及前附表投 標(biāo) 須 知目 錄投標(biāo)人須知前附表 6一、總 則71、項(xiàng)目名稱72、投標(biāo)人資格73、投標(biāo)費(fèi)用74、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及標(biāo)前答疑會(huì)7二、招標(biāo)文件 75、招標(biāo)文件構(gòu)成76、招標(biāo)文件的澄清和修改8三、投標(biāo)文件的編制 87、投標(biāo)文件編寫(xiě)注意事項(xiàng)88、投標(biāo)的語(yǔ)言及計(jì)量單位89、投標(biāo)文件的構(gòu)成810、投標(biāo)函格式 911、投標(biāo)報(bào)價(jià) 912、投標(biāo)貨幣 913、證明投標(biāo)人合格和資格的文件 914、投標(biāo)的有效期

5、1015、投標(biāo)文件的書(shū)寫(xiě)及簽名、蓋章要求1016、投標(biāo)保證金 10四、投標(biāo)文件的遞交 1117、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)記 1118、投標(biāo)截止時(shí)刻 1119、投標(biāo)文件的修改及撤回11五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)1220、開(kāi)標(biāo)1221、評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密1222、投標(biāo)文件初審1223、投標(biāo)文件的澄清1224、投標(biāo)文件的比較與評(píng)價(jià)1325、無(wú)效投標(biāo)1326、評(píng)標(biāo)結(jié)果13六、質(zhì)疑與投訴12 27、質(zhì)疑13 28、投訴13 29、質(zhì)疑和投訴書(shū)面要求13七、簽訂合同1330、合同授予標(biāo)準(zhǔn)1331、買方授標(biāo)時(shí)更改采購(gòu)人員數(shù)量的權(quán)利1332、簽訂合同14八、其他事項(xiàng)1433、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1434、解釋權(quán)1535、通訊地址15

6、投標(biāo)人須知前附表序號(hào)條款號(hào)內(nèi) 容111.1項(xiàng)目名稱：物業(yè)治理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)編號(hào)：NXCCG14822.1投標(biāo)人資格：1、具備獨(dú)立法人資格，持有三級(jí)以上（含三級(jí)）物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證的物業(yè)治理企業(yè)；2、擬進(jìn)入本項(xiàng)目治理的負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）應(yīng)取得物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理崗位證且具有兩年以上物業(yè)治理經(jīng)歷；3、近三年期間，企業(yè)未發(fā)生過(guò)重大的治理責(zé)任事件，無(wú)不良行為記錄。34.1現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)刻及方式由投標(biāo)人自行安排411.2投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)人就服務(wù)需求一覽表中的服務(wù)內(nèi)容作完整唯一報(bào)價(jià)。515.1投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止日期后45天。616.5投標(biāo)文件份數(shù)：一套正本、四套副本717投標(biāo)保證金：壹萬(wàn)陸仟元整（須足額交納）投標(biāo)保證金

7、應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效819投標(biāo)文件遞交截止時(shí)刻： 2009年4月28日8點(diǎn)30分整（北京時(shí)刻）地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)廂竹大道63號(hào)興寧區(qū)會(huì)議中心。921.1開(kāi)標(biāo)日期：2009年4月28日8點(diǎn)30分整（北京時(shí)刻）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)廂竹大道63號(hào)興寧區(qū)會(huì)議中心。1022.2評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法1124.5本項(xiàng)目政府采購(gòu)預(yù)算操縱上限價(jià)為：人民幣165萬(wàn)元整1231.1數(shù)量變更：10%投 標(biāo) 須 知 一 總 則1.項(xiàng)目名稱：物業(yè)治理服務(wù)采購(gòu)1.1招標(biāo)編號(hào)：NXCCG1482. 投標(biāo)人資格：2.1. 具備獨(dú)立法人資格，持有三級(jí)以上（含三級(jí)）物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證的物業(yè)治理企業(yè)；2.1.1擬進(jìn)入本項(xiàng)目治理

8、的負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）應(yīng)取得物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理崗位證且具有兩年以上物業(yè)治理經(jīng)歷；2.1.2近三年期間，企業(yè)未發(fā)生過(guò)重大的治理責(zé)任事件，無(wú)不良行為記錄。2.2符合投標(biāo)人資格的投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)及履約中應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任與義務(wù)。3. 投標(biāo)費(fèi)用3.1投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與本次投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。4. 現(xiàn)場(chǎng)踏勘4.1現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)刻及方式由投標(biāo)人自行安排；4.2建議投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和其周圍環(huán)境進(jìn)行勘察和檢查，以獵取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署實(shí)施項(xiàng)目合同所需的各種資料。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)考察的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的信息資料。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人由此而作

9、出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。本項(xiàng)目可不能單獨(dú)或者分不組織只有一個(gè)投標(biāo)人參加的現(xiàn)場(chǎng)踏勘；二 招標(biāo)文件5.招標(biāo)文件構(gòu)成5.1招標(biāo)文件包括：招標(biāo)公告；投標(biāo)須知及前附表；服務(wù)需求一覽表；合同條款及前附表；合同書(shū)格式；投標(biāo)文件格式；評(píng)標(biāo)方法。6.招標(biāo)文件的澄清和修改6.1任何要求澄清招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均應(yīng)在投標(biāo)截止日期十日前以傳真或電報(bào)等書(shū)面形式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，同時(shí)認(rèn)定其他澄清方式為無(wú)效。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將以書(shū)面形式予以答復(fù)。6.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改的，在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)刻十日前在廣西財(cái)政網(wǎng)、南寧市政府采購(gòu)網(wǎng)、廣西創(chuàng)建工程招投

10、標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司網(wǎng)公布更正公告，并以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。6.3招標(biāo)文件的澄清或修改將以書(shū)面形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。6.4采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可視具體情況，延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)刻和開(kāi)標(biāo)時(shí)刻。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)至少在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)刻三日前，將變更時(shí)刻書(shū)面通知所有招標(biāo)文件收受人，并在廣西財(cái)政網(wǎng)、南寧市政府采購(gòu)網(wǎng)、廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司網(wǎng)公布公告。三 投標(biāo)文件的編制7.投標(biāo)文件編寫(xiě)注意事項(xiàng)7.1投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性。假如沒(méi)有按照招標(biāo)文件

11、要求提交投標(biāo)文件，沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，該投標(biāo)將被拒絕。7.2對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)是指投標(biāo)人必須對(duì)招標(biāo)文件招標(biāo)項(xiàng)目的服務(wù)及其它要求、服務(wù)協(xié)議等所有內(nèi)容作出響應(yīng)。8.投標(biāo)的語(yǔ)言及計(jì)量單位8.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)所有來(lái)往函電統(tǒng)一使用中文（特不規(guī)定除外）。8.2投標(biāo)文件中使用的計(jì)量單位除招標(biāo)文件中有專門規(guī)定外，一律使用法定計(jì)量單位。9.投標(biāo)文件構(gòu)成9.1投標(biāo)文件由商務(wù)部分、技術(shù)部分和其他部分組成（投標(biāo)人應(yīng)按下列順序自編目錄及頁(yè)碼裝訂成冊(cè),否則,文件失散引起的后果自負(fù)）：一、商務(wù)部分（1）投標(biāo)函；（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)表；（3）投標(biāo)保證金繳納證

12、明（復(fù)印件）；（4）投標(biāo)人資格證明文件；（5）法人授權(quán)托付書(shū)；（6）企業(yè)簡(jiǎn)歷；（7）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）情況表；（8）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的其他工作人員情況表；（9）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備；（10）企業(yè)自2005年1月1日以來(lái)完成的項(xiàng)目情況；（11）企業(yè)目前正在履行的物業(yè)治理項(xiàng)目合同情況；（12）企業(yè)目前涉及的訴訟或仲裁案件情況；（13）企業(yè)目前涉及的勞動(dòng)訴訟或仲裁情況；（14）投標(biāo)人經(jīng)濟(jì)狀況資料。二、技術(shù)部分 （1）項(xiàng)目治理制度方案書(shū)；（2）項(xiàng)目治理服務(wù)目標(biāo)（標(biāo)準(zhǔn)）方案書(shū)；（3）服務(wù)質(zhì)量承諾書(shū)。三、其他10.投標(biāo)文件格式10.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表及

13、相關(guān)文件格式詳細(xì)完整地填寫(xiě)各項(xiàng)內(nèi)容。11.投標(biāo)報(bào)價(jià)11.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)表上詳細(xì)標(biāo)明單價(jià)和總價(jià)金額（如有分標(biāo)，按分標(biāo)填寫(xiě)總價(jià)金額）。投標(biāo)文件的價(jià)格大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。假如投標(biāo)人不同意對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。11.2投標(biāo)人就服務(wù)需求一覽表中的服務(wù)內(nèi)容作完整唯一報(bào)價(jià)。11.3投標(biāo)報(bào)價(jià)在合同履行期內(nèi)保持不變。11.4投標(biāo)人必須認(rèn)真閱讀理解招標(biāo)文件，特不是有關(guān)責(zé)、權(quán)、利、計(jì)量、計(jì)價(jià)的規(guī)定，按照招標(biāo)文件

14、的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審核嚴(yán)峻不平衡、不合理的報(bào)價(jià)將不予同意。12. 投標(biāo)貨幣12.1投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。13.證明投標(biāo)人合格和資格的文件13.1證明投標(biāo)人合格和資格的文件包括其中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）項(xiàng)所要求提交的資格文件，均必須提交，否則其投標(biāo)無(wú)效： 投標(biāo)人有效的“法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”副本內(nèi)頁(yè)（復(fù)印件，要求清晰反映企業(yè)法人本年度年檢情況記錄和經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)要加蓋單位公章）。（必須提供，否則投標(biāo)無(wú)效，開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查）(如不能清晰反映企業(yè)法人本年度年檢情況記錄和經(jīng)營(yíng)范圍，將視同投標(biāo)無(wú)效)；（2）投標(biāo)人有效的“稅務(wù)登記證” 復(fù)印件(加蓋單位公章，必須提供，否則

15、投標(biāo)無(wú)效)；（3）工商行政治理部門頒發(fā)的法人證書(shū)或由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章，必須提供，否則投標(biāo)無(wú)效）；（4）法人授權(quán)托付書(shū)原件和托付代理人身份證復(fù)印件（托付代理時(shí)必須提供，加蓋單位公章，否則投標(biāo)無(wú)效）；（5）投標(biāo)人持有的物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件（加蓋單位公章，必須提供，原件備查）；（6）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）持有的物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理崗位證復(fù)印件（要求是建設(shè)部核發(fā)的，復(fù)印內(nèi)容齊全，加蓋單位公章，必須提供，原件備查）及具有兩年以上物業(yè)治理經(jīng)歷的證明材料復(fù)印件（加蓋單位公章，必須提供，原件備查）；（7）投標(biāo)人從

16、事物業(yè)治理服務(wù)近三年內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大的治理責(zé)任事件和不良行為記錄的證明材料復(fù)印件（以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出示的證明材料為準(zhǔn)；加蓋單位公章，必須提供，原件備查）；（8）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備，要緊治理、技術(shù)人員簡(jiǎn)歷、上崗證書(shū)（復(fù)印件）以及企業(yè)資金、技術(shù)等方面有能力執(zhí)行上述項(xiàng)目服務(wù)的令招標(biāo)人中意的證明，并如實(shí)填寫(xiě)投標(biāo)文件；（9）投標(biāo)人認(rèn)為必要提供的聲明及文件資料。（10）本項(xiàng)目不同意聯(lián)合體投標(biāo)。14.投標(biāo)的有效期14.1投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止日期后45天內(nèi)有效。14.2在專門情況下，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可酌情延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。投標(biāo)人可同意或不同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期，不同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人，其投標(biāo)保證金將

17、在原投標(biāo)有效期滿后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息；同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求對(duì)原投標(biāo)文件（經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)有效且沒(méi)有超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的澄清或講明作為投標(biāo)文件的組成部分）作任何改變，并同意在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)遵循本投標(biāo)文件，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期滿之前接著具有約束力。15.投標(biāo)文件的書(shū)寫(xiě)及簽名、蓋章要求15.1投標(biāo)文件正本必須用不褪色的墨水書(shū)寫(xiě)或打印。15.2投標(biāo)文件的書(shū)寫(xiě)應(yīng)清晰工整,修改處應(yīng)由法定代表人或托付代理人簽名和加蓋公章，否則其投標(biāo)無(wú)效。15.3字跡潦草、表達(dá)不清、未按要求填寫(xiě)或可能導(dǎo)致非唯一理解的投標(biāo)文件可能被認(rèn)定為無(wú)效的投標(biāo)。15.4投標(biāo)文件應(yīng)由法定代表人

18、或托付代理人在凡規(guī)定簽名、蓋章處逐一簽名和加蓋公章，否則其投標(biāo)無(wú)效。15.5投標(biāo)文件的份數(shù)：正本一份、副本四份，共五份。并在文件左上角注明“正本”、“副本”字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。16.投標(biāo)保證金16.1投標(biāo)保證金應(yīng)用人民幣，為壹萬(wàn)陸仟元整（須足額交納）16.2交款方式：轉(zhuǎn)帳、電匯、現(xiàn)金繳存銀行、銀行匯票等，由投標(biāo)人按本須知第35條中明確的開(kāi)戶名稱、開(kāi)戶銀行、帳號(hào)，于投標(biāo)截止前交到廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司帳戶上，并將帳單復(fù)印件按要求放入投標(biāo)文件中。評(píng)標(biāo)結(jié)束后，若投標(biāo)人被列入中標(biāo)候選供應(yīng)商的，而廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司帳戶上沒(méi)有收到其繳納的投標(biāo)保證金，則

19、取消其中標(biāo)候選資格。交現(xiàn)金的投標(biāo)人請(qǐng)自行將現(xiàn)金存入廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司帳戶上（按本須知第35條中明確的開(kāi)戶名稱、帳號(hào)、開(kāi)戶銀行交納），并于截標(biāo)前憑銀行現(xiàn)金交款單原件到廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)部換取收據(jù)，憑收據(jù)參加投標(biāo)。16.3辦理投標(biāo)保證金手續(xù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必在銀行進(jìn)帳單或電匯單的用途或空白欄上注明招標(biāo)項(xiàng)目名稱及招標(biāo)編號(hào)，以免耽擱投標(biāo)。16.4本招標(biāo)不同意銀行保函形式的投標(biāo)保證金。16.5對(duì)未按招標(biāo)文件要求繳納投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將視其為不響應(yīng)投標(biāo)條件而予以拒絕。16.6投標(biāo)保證金在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效，投標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)予以

20、退還，不計(jì)利息。16.7有下列情形之一時(shí)，投標(biāo)保證金將不予以退還：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；（2）中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)依照本須知第32條規(guī)定簽訂合同；四 投標(biāo)文件的遞交17.投標(biāo)文件的密封與標(biāo)記17.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正、副本分不裝訂成冊(cè)，在每個(gè)正副本封面上標(biāo)明“正本”或“副本”，以及項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、投標(biāo)人名稱等內(nèi)容。17.2投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正、副本（正本一份、副本四份）一并裝入一個(gè)投標(biāo)文件袋內(nèi)加以密封，在每一封貼處密封簽章（公章、密封章、法定代表人或其托付代理人簽字均可）。17.3投標(biāo)文件袋上應(yīng)寫(xiě)明： 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)

21、目編號(hào)： 投標(biāo)單位： 注明“開(kāi)標(biāo)時(shí)才能啟封”17.4投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)未按本須知要求密封、標(biāo)記的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒收。18.投標(biāo)截止時(shí)刻18.1投標(biāo)文件的遞交不得遲于本須知前附表第8項(xiàng)規(guī)定的截止時(shí)刻。18.2投標(biāo)人必須在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)將投標(biāo)文件送到本須知前附表第8項(xiàng)規(guī)定地點(diǎn)，超過(guò)投標(biāo)截止時(shí)刻送達(dá)的投標(biāo)文件為無(wú)效投標(biāo)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將拒收。19 .投標(biāo)文件的修改及撤回19.1投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)刻前,能夠?qū)λf交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書(shū)面通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件要求簽署、蓋章，并作為投標(biāo)文件的組成部分。19.2投標(biāo)文件的修改和撤回通知應(yīng)按本須知第17條的規(guī)

22、定密封、標(biāo)記和遞交，并在封面上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣。19.3在投標(biāo)截止日期后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)作任何修改。19.4在投標(biāo)截止日期后至投標(biāo)有效期滿內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其全部投標(biāo)保證金將不予以退還。五 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)20.開(kāi)標(biāo)20.1本采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在投標(biāo)人須知前附表第9項(xiàng)規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人或其托付代理人憑身份證參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽到并同意驗(yàn)證。20.2開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表或公證機(jī)關(guān)檢查投標(biāo)文件的密封情況，也能夠由采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)托付的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、招標(biāo)文

23、件同意提供的備選投標(biāo)方案和投標(biāo)文件的其他要緊內(nèi)容。未宣讀的投標(biāo)報(bào)價(jià)、價(jià)格折扣和招標(biāo)文件同意提供的備選投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。20.3本采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將作開(kāi)標(biāo)記錄（包含投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)等）。唱標(biāo)結(jié)束后,參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的投標(biāo)人的法定代表人或其托付代理人須在唱標(biāo)記錄上簽字。20.4投標(biāo)截止時(shí)刻結(jié)束后，參加投標(biāo)的供應(yīng)商不足三家或開(kāi)標(biāo)后某分標(biāo)參加投標(biāo)的供應(yīng)商不足三家的，招標(biāo)采購(gòu)單位報(bào)告（地級(jí)市）以上財(cái)政部門批準(zhǔn)后采取其他采購(gòu)方式進(jìn)行采購(gòu)；或者采購(gòu)項(xiàng)目情況緊急，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)依照采購(gòu)人或評(píng)標(biāo)委員會(huì)的意見(jiàn)向政府采購(gòu)監(jiān)督治理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)同意可變更采購(gòu)方式進(jìn)行采購(gòu)。21. 評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密性21.1在

24、宣布授予投標(biāo)人合同之前，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見(jiàn)等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人透露。21.2投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，假如投標(biāo)人試圖在投標(biāo)書(shū)審查、澄清、比較及授予合同方面施加任何阻礙，其投標(biāo)將被拒絕。22. 投標(biāo)文件初審 22.1投標(biāo)文件初審分為資格性檢查和符合性檢查。 22.1.1資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。 22.1.2符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。23. 投標(biāo)文件的

25、澄清23.1評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的、同類問(wèn)題表述不一致、或有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將以書(shū)面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、講明或糾正。23.2投標(biāo)人對(duì)要求澄清、講明或者補(bǔ)正的內(nèi)容應(yīng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)以書(shū)面形式予以澄清，該澄清或講明或者補(bǔ)正應(yīng)有法定代表人或其托付代理人的簽名或蓋公章。23.3投標(biāo)人的澄清或講明函是投標(biāo)文件的組成部分。23.4投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的澄清、講明或者補(bǔ)正不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。24投標(biāo)文件的比較與評(píng)價(jià) 24.1 比較與評(píng)價(jià)。按招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)

26、價(jià)。24.2推舉中標(biāo)候選供應(yīng)商名單。中標(biāo)候選供應(yīng)商數(shù)量應(yīng)當(dāng)依照采購(gòu)需要確定，并按順序排列中標(biāo)候選供應(yīng)商。24.3在評(píng)標(biāo)期間，出現(xiàn)符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家時(shí)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)依照采購(gòu)人或評(píng)標(biāo)委員會(huì)的意見(jiàn)向政府采購(gòu)治理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)同意可變更采購(gòu)方式進(jìn)行采購(gòu)。24.4本采購(gòu)項(xiàng)目是以采購(gòu)預(yù)算價(jià)為最高限價(jià)，超出采購(gòu)預(yù)算價(jià)且采購(gòu)人不能支付的，應(yīng)重新組織采購(gòu)。24.5本項(xiàng)目政府采購(gòu)預(yù)算操縱上限價(jià)為：人民幣165萬(wàn)元整。24.6本項(xiàng)目采納的評(píng)標(biāo)方法為綜合評(píng)分法。（詳見(jiàn)第六章）25.無(wú)效投標(biāo)25.1投標(biāo)文件如有下列情況之一，將會(huì)在評(píng)標(biāo)中按照無(wú)效投標(biāo)處理：（1） 應(yīng)交未交或不

27、足額交納投標(biāo)保證金的；（2） 未按招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3） 不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的；（4） 明顯不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（5） 投標(biāo)文件附有招標(biāo)采購(gòu)單位不能同意的條件；（6） 不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。26.評(píng)標(biāo)結(jié)果26.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在評(píng)標(biāo)結(jié)束7個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)標(biāo)結(jié)果送采購(gòu)人，采購(gòu)人在7個(gè)工作日內(nèi)按照采購(gòu)結(jié)果報(bào)告中的推舉確定排名第一的中標(biāo)候選供應(yīng)商為中標(biāo)人。26.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書(shū)并向未中標(biāo)的供應(yīng)商發(fā)出采購(gòu)結(jié)果通知。26.3采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在向投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)在南寧市政府采購(gòu)網(wǎng)、廣西財(cái)政網(wǎng)、廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限

28、責(zé)任公司網(wǎng)公布采購(gòu)結(jié)果公告。26.4采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)無(wú)義務(wù)向未中標(biāo)的供應(yīng)商解釋未中標(biāo)緣故和退還投標(biāo)文件。六 質(zhì)疑與投訴27.質(zhì)疑27.1 投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，能夠在明白或者應(yīng)明白其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑并及時(shí)索要書(shū)面回執(zhí)。27.2 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定就采購(gòu)人托付授權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)在收到投標(biāo)人的書(shū)面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。28.投訴28.1投標(biāo)人必須首先通過(guò)質(zhì)疑程序，在對(duì)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不中意或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)做出答復(fù)的，能夠在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面向政

29、府監(jiān)督治理部門投訴。28.2政府采購(gòu)監(jiān)督治理部門在處理投訴事項(xiàng)期間，能夠視具體情況書(shū)面通知采購(gòu)人暫停采購(gòu)活動(dòng)。28.3監(jiān)督治理部門：南寧市興寧區(qū)財(cái)政局政府采購(gòu)治理辦公室。 29.質(zhì)疑和投訴書(shū)面要求29.1質(zhì)疑人或者投訴人提供的書(shū)面材料（如材料中有外文資料須同時(shí)附上中文譯本）至少包括以下內(nèi)容：（1）質(zhì)疑人或者投訴人的單位名稱或姓名、詳細(xì)地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等；（2）被質(zhì)疑人或被投訴人的單位名稱或姓名等；（3）質(zhì)疑或投訴的事實(shí)及理由；（4）有關(guān)違紀(jì)違規(guī)的情況和有效的證明材料；（5）質(zhì)疑人或投訴人的簽章及質(zhì)疑或投訴時(shí)刻；（6）質(zhì)疑或投訴的書(shū)面材料須提供法定代表人簽字和加蓋公章的原件；（7）如質(zhì)疑

30、或投訴托付代理人辦理時(shí)，須提供質(zhì)疑人的授權(quán)托付書(shū)，授權(quán)托付書(shū)須由法定代表人簽名并加蓋公章。如不按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定質(zhì)疑或投訴的視為無(wú)效質(zhì)疑或無(wú)效投訴，不予受理。七 簽訂合同30.合同授予標(biāo)準(zhǔn)30.1合同將授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，具備履行合同能力，采購(gòu)結(jié)果報(bào)告中推舉的排名第一的中標(biāo)候選供應(yīng)商為投標(biāo)人。31. 買方授標(biāo)時(shí)更改采購(gòu)人員數(shù)量的權(quán)利31.1買方在授予合同時(shí)有權(quán)在“投標(biāo)人須知前附表”第12項(xiàng)規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)“服務(wù)需求一覽表”中規(guī)定的人員數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少，但不得對(duì)單價(jià)或其它的條款和條件做任何改變。32.簽訂合同32.1投標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)刻、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂合同。32

31、.2如投標(biāo)人不按中標(biāo)通知書(shū)的規(guī)定簽訂合同，則按投標(biāo)人違約處理，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將不予以退還投標(biāo)人已提交的全部投標(biāo)保證金。32.3投標(biāo)人因不可抗力或者自身緣故不能履行采購(gòu)合同的，采購(gòu)人能夠與排名第二的中標(biāo)候選供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同，以此類推。33.履約保證金33.1履約保證金為中標(biāo)總金額的8%，由中標(biāo)人就本項(xiàng)目所提交的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)成。若有不足，則不足部分由中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)所約定的金額直接補(bǔ)繳入興寧區(qū)財(cái)政局賬戶。否則，不予簽訂合同。33.2中標(biāo)人按合同履約完畢的，履約保證金由興寧區(qū)財(cái)政局如數(shù)退還（不計(jì)利息）。如中標(biāo)人不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，則對(duì)其全部履約保證金不予退還，履約保證金不足以賠償損失的

32、，按實(shí)際損失賠償。33.3在履約保證金退還日期之前，若中標(biāo)人的開(kāi)戶名稱、開(kāi)戶銀行、賬號(hào)有變動(dòng)的，請(qǐng)以書(shū)面形式及時(shí)通知本中心，否則由此產(chǎn)生的后果由中標(biāo)人自負(fù)。八 其他事項(xiàng)34.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)34.1簽訂合同前，投標(biāo)人向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)一次付清中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，其金額按國(guó)家進(jìn)展打算委員會(huì)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)治理暫行方法收取。（否則，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將視之為違約，取消該中標(biāo)決定并不予以退還投標(biāo)人已提交的全部投標(biāo)保證金。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中標(biāo)金額（萬(wàn)元）物資招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下 1.5% 1.5% 1.0%100-500 1.1% 0.8% 0.7%500-1000 0.8% 0.45% 0.55%1

33、000-5000 0.5% 0.25% 0.35%5000-10000 0.25% 0.1% 0.2%10000-100000 0.05% 0.05% 0.05%1000000以上 0.01% 0.01% 0.01%注：1、按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬(wàn)元1.5%=1.5萬(wàn)元（500-100）萬(wàn)元0.8%=3.2萬(wàn)元（1000-500）0.45%=2.25萬(wàn)元（5000-1

34、000）0.25%=10萬(wàn)元（6000-5000）0.1%=1萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)=1.5+3.2+2.25+10+1=17.95（萬(wàn)元）35.解釋權(quán)35.1本招標(biāo)文件是依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及政府采購(gòu)治理有關(guān)規(guī)定和參照國(guó)際慣例編制，解釋權(quán)屬本采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。36.通訊地址36.1所有與本招標(biāo)文件有關(guān)的函電請(qǐng)按下列通訊地址聯(lián)系：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司地址：廣西南寧市民族大道91號(hào)興桂大廈1100號(hào) 開(kāi)戶名稱：廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司郵政編碼：530002 電 話傳 真開(kāi)戶名稱：廣西創(chuàng)建工程招投標(biāo)造價(jià)咨詢有限

35、責(zé)任公司 開(kāi)戶銀行：交通銀行南寧分行新興支行銀行賬號(hào)：451060300018150140721 服務(wù)要求一覽表 南寧市興寧區(qū)政府機(jī)關(guān)綜合樓物業(yè)治理項(xiàng)目需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、項(xiàng)目差不多概況：（一）采購(gòu)人：南寧市興寧區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)治理局（二）物業(yè)名稱：南寧市興寧區(qū)機(jī)關(guān)廂竹大道63號(hào)辦公區(qū)（三）采購(gòu)內(nèi)容：物業(yè)治理服務(wù)（四）物業(yè)范圍：1、南寧市興寧區(qū)機(jī)關(guān)廂竹大道63號(hào)辦公區(qū)25層辦公主樓及地下2層停車場(chǎng)一棟，建筑面積32350。2、南寧市興寧區(qū)機(jī)關(guān)廂竹大道63號(hào)辦公區(qū)6層服務(wù)中心大樓一棟，建筑面積8293。3、南寧市興寧區(qū)機(jī)關(guān)廂竹大道63號(hào)辦公區(qū)3層會(huì)議中心大樓一棟，建筑面積5326。4、綠地面積12285

36、、總場(chǎng)地面積64.11畝二、治理服務(wù)人員最低配置及要求：1、行政、會(huì)務(wù)服務(wù)、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)人員： 46人（設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)人員需有上崗證）2、保安人員： 46人（35歲以下、形象好）3、要求以上從業(yè)人員許多92名，職職員資應(yīng)優(yōu)于南寧市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司必需按國(guó)家規(guī)定為每位從業(yè)人員繳納各種必繳的社會(huì)保險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)保障從業(yè)人員每年應(yīng)享有的福利及國(guó)家法定節(jié)假日規(guī)定的加班費(fèi)。三、物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容：（一）保衛(wèi)保安對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)備、物品負(fù)有防盜、防竊、進(jìn)行愛(ài)護(hù)的責(zé)任。負(fù)責(zé)監(jiān)控室治理，確保監(jiān)控室24小時(shí)值班，并按采購(gòu)人的規(guī)定對(duì)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行治理，保證監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)時(shí)刻上的連續(xù)性。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的門衛(wèi)

37、、安全治理；物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有車輛行使和停放秩序的治理服務(wù)；在緊急情況下組織人員疏散；安全標(biāo)識(shí)布置。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共安全防范與秩序維護(hù)。大型會(huì)議、重大集會(huì)和舉辦各種活動(dòng)及法定節(jié)假日期間加強(qiáng)巡邏防范，保證物業(yè)區(qū)域的安全和穩(wěn)定，防止意外事件發(fā)生。（二）會(huì)務(wù)服務(wù)1、日常治理：內(nèi)容：會(huì)議室保持常用常新、保證隨需隨用。2、定期消殺：定期的消毒殺菌，確保會(huì)議室衛(wèi)生狀況達(dá)到良好狀態(tài)。3、按要求配合做好各類會(huì)議的會(huì)前預(yù)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后處理工作。（三）設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和治理：包括：上下水道、落水管、照明、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、房屋及設(shè)施、設(shè)備等的維修養(yǎng)護(hù)。1、中央空調(diào)保養(yǎng)治

38、理內(nèi)容包括：建立治理檔案。按中央空調(diào)維修保養(yǎng)治理要求制定保養(yǎng)方案和打算并對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、負(fù)責(zé)日常的巡檢及記錄，發(fā)覺(jué)問(wèn)題須負(fù)責(zé)與維修廠家聯(lián)系并協(xié)助維修。2、電梯維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括：建立治理檔案，按電梯維修保養(yǎng)治理要求制定保養(yǎng)方案和打算并對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、負(fù)責(zé)日常的清潔、除油，負(fù)責(zé)日常的巡檢及記錄，發(fā)覺(jué)問(wèn)題須負(fù)責(zé)與維修廠家聯(lián)系并協(xié)助維修。3、消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)內(nèi)容包括：建立治理檔案，按消防系統(tǒng)設(shè)施維修保養(yǎng)治理要求制定保養(yǎng)方案和打算并對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，負(fù)責(zé)日常的清潔，負(fù)責(zé)巡檢及記錄。4、負(fù)責(zé)上下水道、落水管、照明、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)的維護(hù)維修，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施、設(shè)備維護(hù)

39、維修。（四）保潔服務(wù)1、保潔（即日常維保服務(wù)）：內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)范圍所有室內(nèi)及公共區(qū)域、設(shè)備、設(shè)施、物品的保潔。2、定期保潔工作：定期的保潔服務(wù)：定期清潔正門面玻璃墻，保證玻璃無(wú)明顯污跡。3、配合各類衛(wèi)生檢查工作，按要求做好保潔工作。4、垃圾收集并清運(yùn)至指定地點(diǎn)。（五）綠化服務(wù)物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域內(nèi)樹(shù)木、草坪、花壇及綠化小品的日常養(yǎng)護(hù)和補(bǔ)缺（補(bǔ)缺植物由采購(gòu)人購(gòu)買）及要緊領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議廳（室）和有關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所的擺花工作等。執(zhí)行物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域內(nèi)綠化規(guī)劃，受甲方托付執(zhí)行物業(yè)范圍公共區(qū)域內(nèi)綠化治理規(guī)定。四、物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）交通秩序：1、車輛進(jìn)出、停放有序；2、道路通暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象。工作內(nèi)容定

40、崗監(jiān)控交通疏導(dǎo)巡視檢查事故處理人員素養(yǎng)工作要求24小時(shí)14小時(shí)一遍/小時(shí)事故發(fā)生后5分鐘到達(dá)掌握法律法規(guī)常識(shí)，交通指揮、疏導(dǎo)技能，各類事件處理程序。工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)發(fā)覺(jué)異常情況車輛停放整齊有序及時(shí)處理各種突發(fā)情況愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，制止糾紛，疏導(dǎo)交通，妥善處理或及時(shí)報(bào)案文明用語(yǔ)，微笑服務(wù)。（二）安全保衛(wèi)：24小時(shí)值班巡邏，進(jìn)出大門設(shè)立門崗，監(jiān)控外來(lái)人員和進(jìn)出車輛，糾正違章行為，公共秩序良好。建立安全應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保公共安全。無(wú)重大治安案件、刑事案件和火災(zāi)發(fā)生。工作時(shí)刻工作區(qū)域范 圍要緊工作內(nèi)容日間領(lǐng)班要緊負(fù)責(zé)本班具體工作的安排及調(diào)度，并負(fù)責(zé)公共區(qū)域的巡邏；協(xié)助主管處理突發(fā)事件。主入口主入口區(qū)

41、域安全防范，維持工作人員、物品進(jìn)出秩序治理工作，對(duì)上訪人員做好正確引導(dǎo)工作。次入口次入口區(qū)域安全防范，維持工作人員、物品進(jìn)出秩序治理工作，對(duì)上訪人員做好正確引導(dǎo)工作。樓內(nèi)巡邏負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)要緊領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域安全防范。監(jiān)控中心負(fù)責(zé)安防、消防監(jiān)控中心值班工作，與其他崗位配合排查安全隱患。地面巡邏負(fù)責(zé)地面停車場(chǎng)車輛停放的引導(dǎo)、巡視、檢查，配合其他保安崗的工作。停車場(chǎng)入口負(fù)責(zé)西裙樓門崗安全防范，維持行政審批辦證大廳人員、物品進(jìn)出秩序治理工作。停車場(chǎng)出口負(fù)責(zé)東裙樓門崗安全防范，維持接待區(qū)、展示區(qū)人員、物品進(jìn)出秩序治理工作。大堂負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)的前后區(qū)域安全防范。地下停車場(chǎng)巡邏負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)車輛停放的引導(dǎo)、巡視、

42、檢查，配合地下停車場(chǎng)入口保安崗的工作。地下停車場(chǎng)摩托車、自行車出入口負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)摩托車、自行車車輛出入引導(dǎo)及治理，維持車輛進(jìn)出秩序，引導(dǎo)車輛分類停放。夜間領(lǐng)班要緊負(fù)責(zé)本班具體工作的安排及調(diào)度，并負(fù)責(zé)公共區(qū)域的巡邏；處理本班突發(fā)事件。主入口主入口區(qū)域安全防范，維持工作人員、物品進(jìn)出秩序治理工作。監(jiān)控中心負(fù)責(zé)安防、消防監(jiān)控中心值班工作，與其他崗位配合排查安全隱患。樓內(nèi)巡邏負(fù)責(zé)綜合樓區(qū)域夜間安全防范停車場(chǎng)出入口負(fù)責(zé)地面停車場(chǎng)車輛停放的引導(dǎo)、巡視、檢查，配合其他保安崗的工作。地下停車場(chǎng)出入口負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)車輛出入引導(dǎo)及治理，維持車輛進(jìn)出秩序，引導(dǎo)車輛分類停放。綜合巡邏負(fù)責(zé)巡邏公共區(qū)域。（三）會(huì)務(wù)服務(wù)

43、按要求配合做好各類會(huì)議的會(huì)前預(yù)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后處置工作。1、會(huì)議室保持常用常新、保證隨需隨用。2、定期的消毒殺菌，確保會(huì)議室衛(wèi)生狀況達(dá)到良好狀態(tài)。3、會(huì)議室內(nèi)的綠色植物生長(zhǎng)狀態(tài)良好、保持常綠常新。（四）設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和治理：1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)治理要求：1）檢查性維護(hù)保養(yǎng)：基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，按設(shè)備維護(hù)要求有打算地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)和改善方案。2）預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；按照廠家的推舉進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等；最全面完全的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值

44、服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；3）制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)打算：中央空調(diào)維修保養(yǎng)打算在制定過(guò)程中，應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻率，中央空調(diào)的運(yùn)行狀況，有無(wú)故障隱患，合理維修保養(yǎng)的時(shí)刻（避開(kāi)節(jié)假日、專門活動(dòng)日等）。維修保養(yǎng)打算的內(nèi)容要緊包括：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的內(nèi)容、具體實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)刻、可能的費(fèi)用以及所需備品、備件打算等。4）空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)：空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)要緊是對(duì)冷水機(jī)組、冷卻風(fēng)機(jī)盤管、水泵機(jī)組、冷凍水、冷卻水及凝聚水路及風(fēng)道、閥類、操縱柜等的維修保養(yǎng)，其具體的維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：冷水機(jī)組冷凝器、蒸發(fā)器，每半年進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)，壓縮機(jī)及制冷空調(diào)每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。冷卻塔每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次

45、清潔保養(yǎng)，先檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈；檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)；制塔壁有無(wú)阻滯現(xiàn)象，若有則應(yīng)加注潤(rùn)滑油或更換同型號(hào)規(guī)格軸承；檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)峻，視情況進(jìn)行更換，檢查皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況（每半月檢查一次）并進(jìn)行調(diào)整；檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴，清洗冷卻塔（包括填料、集水槽）清潔風(fēng)扇、風(fēng)葉；檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；然后緊固所有緊固件，清潔整個(gè)冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮?。風(fēng)機(jī)盤管每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)，每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除

46、盤管內(nèi)的空氣，檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，假如轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。關(guān)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用500V搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物，同時(shí)用鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢，然后擰緊所有的緊固件，清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。水管道每半年對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝聚水管路是否有大量凝聚水，保溫層是否已有破損，如是則應(yīng)重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應(yīng)重點(diǎn)檢查，及時(shí)整修。閥類

47、、儀表、檢測(cè)器件每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。檢查是否泄漏，閥門的開(kāi)閉是否靈活，若開(kāi)閉困難則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，若閥門破裂，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門，法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應(yīng)更換密封膠墊；關(guān)于電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥，其中干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器，通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠，如有問(wèn)題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對(duì)閥桿部位加注潤(rùn)滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓調(diào)料。關(guān)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常。送回風(fēng)系統(tǒng)及組合式空調(diào)機(jī)對(duì)送風(fēng)系統(tǒng)每年初次

48、運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先將通風(fēng)干管和組合式空調(diào)機(jī)內(nèi)的積塵清掃潔凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油，檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開(kāi)啟角度和工作狀態(tài)，若不正常，進(jìn)行調(diào)整，若開(kāi)閉不靈活應(yīng)更換。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好，空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝聚水管的堵塞現(xiàn)象，若有要及時(shí)整修。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。若有則應(yīng)查找緣故加以處理。關(guān)于噴淋段應(yīng)定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產(chǎn)生水垢，噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以減少銹蝕。定期檢查池底中的自動(dòng)補(bǔ)水裝置，如閥針是否靈活，浮球是否好用等。清洗回水過(guò)濾網(wǎng)和進(jìn)水過(guò)濾器。2、電梯維護(hù)保養(yǎng)電梯維修保養(yǎng)要求：電梯維護(hù)保

49、養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人。作業(yè)中應(yīng)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工安全。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目和內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好書(shū)面記錄，記錄內(nèi)容至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：使用單位名稱；使用地點(diǎn)；制造單位名稱；設(shè)備注冊(cè)代碼；改造（大修）單位名稱；維護(hù)保養(yǎng)單位名稱；電梯型號(hào)、額定載重量、額定速度等技術(shù)參數(shù)；維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目；維護(hù)保養(yǎng)日期；備配件更換記錄；維護(hù)保養(yǎng)人員簽字；使用單位簽字。在維護(hù)保養(yǎng)時(shí)發(fā)覺(jué)電梯存在安全隱患且超出維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知電梯使用單位，提出消除隱患建議。電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，各操縱回路原則上不同意短接，但由于作業(yè)需要必須進(jìn)行短接時(shí)，應(yīng)使用專用短接線；短

50、接操作應(yīng)符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，在該作業(yè)結(jié)束后應(yīng)立即復(fù)原。所使用的短接線應(yīng)如數(shù)拆除清點(diǎn)，并由相關(guān)人員確認(rèn)。在接到故障通知后，應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理。當(dāng)發(fā)生電梯困人情況時(shí)，維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員抵達(dá)的時(shí)刻最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)15分鐘。配合電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)的電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn)。2）電梯維護(hù)保養(yǎng)要求垂直電梯垂直電梯半月維護(hù)保養(yǎng)要求見(jiàn)表1。表1 垂直電梯半月維護(hù)保養(yǎng)要求內(nèi)容要 求機(jī)房向使用單位治理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機(jī)房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑良好，動(dòng)作靈活可靠，保持有足夠的制動(dòng)力操縱柜內(nèi)各元器件整潔，無(wú)銹蝕，動(dòng)作可靠，

51、各儀表指示（顯示）正確檢查曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常溫升清潔檢查限速器（銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活），限速器輪槽清潔無(wú)油膩檢查鋼絲繩繩頭組合，無(wú)異?，F(xiàn)象層站候梯廳按鈕齊全有效、廳外顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點(diǎn)并調(diào)整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位層門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)、無(wú)阻卡層門鎖緊元件嚙合深度不小于7檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)轎頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開(kāi)關(guān)及安全窗開(kāi)關(guān)有效導(dǎo)靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)井道檢查上下級(jí)限開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效轎廂轎廂內(nèi)照明裝置齊全，風(fēng)扇工作正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明裝置能正常工

52、作轎廂內(nèi)按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)底坑底坑清潔，無(wú)滲水、積水垂直電梯月維護(hù)保養(yǎng)要求見(jiàn)表2.表2 垂直電梯月維護(hù)保養(yǎng)要求內(nèi)容要 求機(jī) 房向使用單位治理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機(jī)房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑良好，動(dòng)作靈活可靠，保持有足夠的制動(dòng)力制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦操縱柜內(nèi)各元器件整潔，無(wú)銹蝕，動(dòng)作可靠，各儀表指示（顯示）正確檢查曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常溫升曳引機(jī)與電動(dòng)機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)清潔檢查限速

53、器（銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活），限速器輪槽清潔無(wú)油膩限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力，限速繩清潔無(wú)油膩減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85檢查鋼絲繩繩頭組合，無(wú)異常現(xiàn)象層 站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點(diǎn)并調(diào)整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位層門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)、無(wú)阻卡廳外消防開(kāi)關(guān)正常、有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7層門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸符合要求檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)轎頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)及安全窗開(kāi)關(guān)有效轎門開(kāi)關(guān)門機(jī)構(gòu)清潔靈活、位置開(kāi)關(guān)有效導(dǎo)靴、油杯、吸油毛

54、氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)井道上下級(jí)限開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效井道照明正常安全鉗鉗座固定無(wú)松動(dòng)，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活，開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)有效安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致轎 廂轎廂內(nèi)照明裝置齊全，風(fēng)扇工作正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明裝置能正常工作轎門的安全裝置（安全觸板、光電愛(ài)護(hù)和光幕愛(ài)護(hù)）有效轎廂內(nèi)按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確底 坑底坑清潔，無(wú)滲水、積水耗能緩沖器油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕整機(jī)狀況電梯運(yùn)行舒適感良好電梯平層精度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求垂直電梯半年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容見(jiàn)表3。表3 垂直電梯半年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容內(nèi)容要 求機(jī) 房向使用單位治理人員或操作

55、人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機(jī)房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑良好，動(dòng)作靈活可靠，保持有足夠的制動(dòng)力制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦操縱柜內(nèi)各元器件整潔，無(wú)銹蝕，動(dòng)作可靠，各儀表指示（顯示）正確檢查曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常溫升曳引機(jī)與電動(dòng)機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩清潔檢查限速器（銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活），限速器輪槽清潔無(wú)油膩限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力，限速繩清潔無(wú)油膩上行超速愛(ài)護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活可靠，電器開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)有效減速箱內(nèi)

56、油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85檢修速度下行安全鉗功能試驗(yàn)層站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點(diǎn)并調(diào)整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位層門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)、無(wú)阻卡廳外消防開(kāi)關(guān)有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7層門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸符合要求檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)轎 頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)及安全窗開(kāi)關(guān)有效轎門開(kāi)關(guān)門機(jī)構(gòu)清潔靈活、位置開(kāi)關(guān)有效直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常導(dǎo)靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)靴襯、滾輪無(wú)邊變形、脫落曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩限速繩磨

57、損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)，開(kāi)口銷齊全井 道井道內(nèi)的電纜完好無(wú)損上下極限開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效導(dǎo)軌支架、壓導(dǎo)板固定無(wú)松動(dòng)井道照明裝置正常安全鉗鉗座個(gè)固定無(wú)松動(dòng)，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活，開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)有效安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致轎 廂轎廂內(nèi)照明裝置齊全，風(fēng)扇工作正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明裝置能正常工作轎門的安全裝置（安全觸板、光電愛(ài)護(hù)和光幕愛(ài)護(hù)）有效轎廂內(nèi)按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確底 坑底坑清潔，無(wú)滲水、積水清潔轎廂導(dǎo)靴緩沖器固定無(wú)松動(dòng)耗能緩沖器油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕緩沖器復(fù)位性能試驗(yàn)對(duì)重距

58、緩沖器距離補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩整機(jī)狀況電梯運(yùn)行舒適感良好電梯平層精度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)急平層裝置有效垂直電梯年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容見(jiàn)表4。表4 垂直電梯年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容內(nèi)容要 求機(jī) 房向使用單位治理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機(jī)房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等潤(rùn)滑制動(dòng)器各銷軸部、部件，使其動(dòng)作靈活可靠，保持有足夠的制動(dòng)力制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度的1/3制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦清理制動(dòng)器鐵芯操縱柜內(nèi)各元器件整潔，無(wú)銹蝕，動(dòng)作可靠，各儀表指示（顯示）正確操縱柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰，各接線緊固曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、無(wú)振

59、動(dòng)、無(wú)異常溫升曳引機(jī)與電動(dòng)機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常清潔檢查限速器，銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，限速器輪槽清潔無(wú)油膩限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力，限速繩清潔無(wú)油膩上行超速愛(ài)護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活可靠，電器開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)有效更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護(hù)講明書(shū)）減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85檢修速度下行安全鉗功能試驗(yàn)安全鉗鉗座固定無(wú)松動(dòng)，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活，開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)有效安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致層 站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點(diǎn)并調(diào)整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開(kāi)鎖釋放后能

60、自動(dòng)復(fù)位層門在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)、無(wú)阻卡廳外消防開(kāi)關(guān)有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7層門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸符合要求檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)轎 頂清掃轎頂轎頂檢查裝置、緊急停止開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)及安全窗開(kāi)關(guān)有效轎門開(kāi)關(guān)門機(jī)構(gòu)清潔靈活、位置開(kāi)關(guān)有效直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常導(dǎo)靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)，開(kāi)口銷齊全井 道井道內(nèi)的電纜完好無(wú)損上下極限開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效導(dǎo)軌支架、壓導(dǎo)板固定無(wú)松動(dòng)井道照明正常隨行電纜檢查，應(yīng)無(wú)損