房屋買賣合同

1、Word 房屋買賣合同 【精選】房屋買賣合同模板集合6篇 在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的公平地位。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是我收集整理的房屋買賣合同6篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。 房屋買賣合同 篇1 賣 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 買 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 見證方： (以下簡(jiǎn)稱丙方) 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款： 第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方依據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣) 的房屋全部權(quán)證書，全部權(quán)證書_字第_號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積為_平方米。

2、其次條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)?yè)?dān)當(dāng)。 第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明 乙方情愿在本合同第一條款及其次條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種狀況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價(jià) 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元整) 第五條 付款方式 (一) 無(wú)須銀行貸款 1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 2、乙方應(yīng)在辦

3、理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 (二) 銀行貸款 1、 乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 第六條 違約責(zé)任 1。 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 2。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每

4、逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。 3。 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目： 1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等； 2) 沒有固定不行移動(dòng)裝修物品的破壞； 3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞； 4) 其它： 。 第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的商定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)

5、規(guī)定申領(lǐng)房屋全部權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程當(dāng)中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)供應(yīng)相應(yīng)票據(jù)。 第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不行分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話： 乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話： 丙 方： _年_

6、月_日 房屋買賣合同 篇2 車輛轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_ 車輛接收方（乙方）：_ 身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_ 現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議： （1）甲方現(xiàn)轉(zhuǎn)讓斯太爾王雙橋車一臺(tái)給乙方，出廠編號(hào)為：_。經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)看車試車后，甲乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣￥_，（大寫：_。于如在訂金預(yù)付時(shí)間范圍內(nèi)甲方把車輛處理他人或其他緣由不賣給乙方，甲方將擔(dān)當(dāng)訂金的3倍作為違約金，賠償給乙方作為損失。 （2）甲方出售該車供應(yīng)該車：出廠合格證、購(gòu)車發(fā)票、進(jìn)口車輛供應(yīng)進(jìn)口報(bào)關(guān)單等有效證件。 （3）如該車是甲方偷盜或來(lái)路不明的，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。 （4）如甲方以前和他人或合伙人有經(jīng)濟(jì)糾紛，產(chǎn)權(quán)問題將

7、與乙方無(wú)關(guān)。 （5）為了雙方共同遵守特訂立此合同。甲方將供應(yīng)身份證復(fù)印件附合同上。 （6）此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后馬上生效，具有同等法律效力。 （7）如該車輛屬于兩人合伙制經(jīng)營(yíng)或多人合伙制經(jīng)營(yíng)，需全部人共同簽字，按手印生效。 甲方姓名：_ 乙方姓名：_ 電話：_ 電話：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋買賣合同 篇3 合同編號(hào)：_ 房屋編號(hào)：_ _年_月_日 賣方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方） 買方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方） 見證方：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱丙方） 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣一事達(dá)成以下條款： 第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方已依法取得出售房的合法證書（蕪湖

8、市房屋全部權(quán)證及土地使用權(quán)證）。出售房（是/否）已設(shè)抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為_，結(jié)構(gòu)為_，建筑面積為_平方米，車庫(kù)_號(hào)，建筑面積為_平方米。 其次條 甲方對(duì)出售權(quán)的聲明 甲方保證出售房的合法性，并有權(quán)將該房上市交易。如狀況不實(shí)，甲方擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。 第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明 乙方自愿在本合同第一條及其次條成立的前提下，購(gòu)買甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種狀況下簽訂的合同才具有法律效力。 第四條 出售房?jī)r(jià)格 甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_元。（大寫：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）。 第五條 付款方式 1合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)向丙方供應(yīng)辦理立

9、契過戶手續(xù)的必要材料并馬上支付丙方傭金：甲方_元，乙方_元；及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_元，乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_元、貸款手續(xù)費(fèi)_元。丙方實(shí)收傭金_元（大寫：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整 ）。此外，乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_元。如發(fā)生違約，責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)。 2無(wú)需銀行貸款 丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后，乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。 3銀行貸款 甲、乙雙方應(yīng)向丙方供應(yīng)辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。 乙方應(yīng)在_年_月_日前，將房款的30%首付存入_銀行。 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 第六條 違約責(zé)任 1乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。 2甲方應(yīng)在_

10、年_月_日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4向乙方支付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。 3合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方全部，同時(shí)乙方擔(dān)當(dāng)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必需擔(dān)當(dāng)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也擔(dān)當(dāng)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。 第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目： 1甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。 2甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。 3房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；沒有固定不行移動(dòng)

11、裝修物品的破壞。 4物業(yè)交驗(yàn)完畢后，房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 5其它：_ 第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的商定 甲、乙雙方應(yīng)在_年_月_日前向市房管部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋全部權(quán)證。甲、乙雙方可托付丙方代辦該房屋全部權(quán)證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。 第九條 附件 _ 相關(guān)附件為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十條 爭(zhēng)議的解決 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商全都后，可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。 本

12、合同須加蓋百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。 注：本合同均以人民幣結(jié)算 房屋買賣合同 篇4 1. 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，從出賣人取得房地產(chǎn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書之日的第180天起，由出賣人向買受人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。實(shí)際狀況是，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應(yīng)當(dāng)在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過

13、戶登記手續(xù)及房地產(chǎn)權(quán)證。實(shí)際上，直到20 xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。在這種狀況下，當(dāng)買受人懇求出賣人辦理房屋全部權(quán)過戶登記手續(xù)及交付房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，出賣人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋全部權(quán)過戶登記手續(xù)，拒絕交付房地產(chǎn)權(quán)證 2.根據(jù)我國(guó)合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和全部權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)根據(jù)房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣人的緣由仍未辦理過戶登記手續(xù)場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根

14、本違約。根據(jù)民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算的規(guī)定，訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點(diǎn)，上述案件中，出賣人有權(quán)援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋全部權(quán)過戶登記手續(xù)，并拒絕交付房地產(chǎn)權(quán)證。 有的專家不贊同上述觀點(diǎn)，認(rèn)為買賣的房屋已經(jīng)根據(jù)合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人，就是出賣人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的狀況下，從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實(shí)現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)根據(jù)合同規(guī)定的日期交給了受讓人

15、的狀況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開頭計(jì)算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)懇求出賣人連續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。 對(duì)此，筆者持不同看法。其緣由在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所擔(dān)當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋全部權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋全部權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋全部權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時(shí)效的期間應(yīng)當(dāng)起算。 有專家說(shuō)，在實(shí)務(wù)中，由于種種緣由，很多狀況下是出賣人(基本上為進(jìn)展商)有意拖延，致使房屋全部權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來(lái)，同時(shí)因

16、購(gòu)房人(大多為小業(yè)主)的法律意識(shí)不強(qiáng)而往往未于訴訟時(shí)效期間內(nèi)主見辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)訴訟時(shí)效完成處理這些問題，明顯使已經(jīng)交足了房?jī)r(jià)款的小業(yè)主患病了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得憐憫，進(jìn)而應(yīng)當(dāng)受到法律的愛護(hù)。若愛護(hù)，就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的懇求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。 就我個(gè)人而言，也非常憐憫小業(yè)主，但仍舊苦痛地堅(jiān)持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的懇求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機(jī)會(huì)、有力量準(zhǔn)時(shí)向進(jìn)展商主見辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權(quán)得到法律的愛護(hù)，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對(duì)小業(yè)主再予以優(yōu)待的愛

17、護(hù)。其二，把進(jìn)展商未按合同商定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著給予了小業(yè)主追究進(jìn)展商違約責(zé)任的權(quán)利，并且，進(jìn)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)峻損失時(shí)，小業(yè)主 可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，由于把進(jìn)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負(fù)違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。 3.買賣的房屋已經(jīng)根據(jù)合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)始終未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋全部權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)

18、給了受讓人，只是交付房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋全部權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋全部權(quán)不因該證件的有無(wú)而發(fā)生轉(zhuǎn)變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購(gòu)房人始終未懇求出賣人辦理該手續(xù)的.狀況下，假如對(duì)該懇求權(quán)適用訴訟時(shí)效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍舊拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。假如聯(lián)系到房屋全部權(quán)人遺失了房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補(bǔ)辦的現(xiàn)狀，罹于時(shí)效的觀點(diǎn)更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，假如說(shuō)盡管債權(quán)證書是動(dòng)產(chǎn)，但是它的全部權(quán)卻不能自立轉(zhuǎn)讓。該全部權(quán)與債權(quán)不行分別，歸各自的債

19、權(quán)人全部。(曼弗雷德沃爾夫：物權(quán)法，吳越、李大雪譯，法律出版社，20 xx年9月版，第320頁(yè))那么，房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應(yīng)與房屋全部權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分別。若對(duì)交付房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的懇求權(quán)適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì)造成房屋全部權(quán)與房屋全部權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分別的結(jié)果，所以，對(duì)于此類懇求權(quán)不宜單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。 4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在商定的或者法定的期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合商定，除非出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道供應(yīng)的標(biāo)的物不符合商定。此處所謂商定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡(jiǎn)稱為質(zhì)

20、量異議期間。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，它屬于短期時(shí)效。筆者對(duì)此持有不同看法，認(rèn)為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為商定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對(duì)象含懇求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂懇求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人懇求出賣人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利，買受人懇求削減價(jià)款或者酬勞的權(quán)利(有學(xué)說(shuō)認(rèn)為這是形成權(quán))，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂等違約責(zé)任包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的退貨的救濟(jì)方式，一般狀況下為解除合同，有時(shí)轉(zhuǎn)為更換，有時(shí)轉(zhuǎn)為重作，個(gè)別狀況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換

21、、重作相區(qū)分，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利明顯屬于形成權(quán)。正是由于質(zhì)量異議期間適用的對(duì)象包括懇求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用懇求權(quán)的訴訟時(shí)效區(qū)分開來(lái)了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿不毀滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則毀滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主見，轉(zhuǎn)換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行;若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(zhǎng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當(dāng)事人商定的期間場(chǎng)合，自商定的第一天開頭起算;在無(wú)商定場(chǎng)合，自能夠檢驗(yàn)貨物時(shí)起算(第一百五十七條)，或者說(shuō)自發(fā)覺或應(yīng)當(dāng)發(fā)覺標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)

22、起算(第一百五十八條其次款前段);若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條其次款后段)。訴訟時(shí)效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。 正由于質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合商定的情形通知了出賣人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買受人懇求出賣人擔(dān)當(dāng)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為商定期間，無(wú)商定時(shí)才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系

23、惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權(quán)， 而質(zhì)量異議期間制度的客體包含懇求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主見修理、重作、更換、退貨、削減價(jià)款或者酬勞等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，假如買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當(dāng)事人商定期限的開頭之日;假如買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買受人發(fā)覺標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合商定之日(合同法第第一百五十八條其次款前段)，有時(shí)為買受人收到標(biāo)的物之日(合同法第一百五十八條其次款中段)。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較簡(jiǎn)單。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場(chǎng)合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或

24、者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由時(shí)起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對(duì)人催告確定的開頭追認(rèn)的時(shí)間起算(第四十七條其次款及其法律解釋、第四十八條其次款及其法律解釋);相對(duì)人的撤銷權(quán)在除斥期間的長(zhǎng)短方面不確定，只有最終限定，即追認(rèn)權(quán)行使之前，起算點(diǎn)應(yīng)為合同成立之時(shí)(第四十七條其次款及其法律解釋、第四十八條其次款及其法律解釋)。在債權(quán)人撤銷權(quán)的狀況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的狀況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的狀況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人商定的起算之日開頭計(jì)算，無(wú)此規(guī)定

25、或者商定的，自債務(wù)人催告確定的開頭之日。 房屋買賣合同 篇5 賣方: (以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)： 買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)： 依據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有房產(chǎn)簽訂本合同。 第一條 甲方所售房屋的基本狀況： 1、甲方所售房屋位于,房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 。 2、甲方所售房屋為三室一廳的套房，建筑面積約 平方米（實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。 3、房屋為毛坯房，無(wú)任何裝修和內(nèi)部設(shè)施。 4、本合同中所述房屋為，是和 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房

26、屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。如甲方有意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，并由甲方擔(dān)當(dāng)由此帶給乙方的全部損失（詳見違約責(zé)任及糾紛處理方法）。 其次條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用： 1、甲、乙雙方協(xié)商全都，房屋成交價(jià)格為：人民幣元整(大寫： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。 2、甲、乙雙方達(dá)成全都看法，雙方交易過戶稅費(fèi)由負(fù)擔(dān)。 第三條 付款方式： 甲乙雙方同意合同簽訂（ 年月日）當(dāng)日以 付款方式 一次性付款，付款金額為人民幣元整(大寫： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，含已

27、付定金元。付款當(dāng)天甲方開具收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。余款人民幣元整(大寫： 萬(wàn)元整)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后付給。 第四條 房屋交付： 甲方應(yīng)在乙方付款當(dāng)日將房屋交付乙方，包括拆遷安置房屋相關(guān)的全部手續(xù)、文件及票據(jù)的原件、全部鑰匙交付給乙方。甲方如未于當(dāng)日將該房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。 第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定： 1.因本房建房售房單位及其他緣由，此房房屋產(chǎn)權(quán)證及其手續(xù)尚在辦理中，但因甲方及其房屋共有人需要，甲方自愿將此房賣與乙方。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，甲方須將證書交予乙方幫助辦理過戶手續(xù)。乙方在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過

28、戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻撓，并應(yīng)幫助乙方辦理過戶事宜。 2.經(jīng)協(xié)商，乙方有權(quán)在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（延緩期限不超過房屋產(chǎn)權(quán)證首次發(fā)證時(shí)間后年）。但如乙方有提前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出要求，甲方應(yīng)當(dāng)于收到通知日內(nèi)供應(yīng)一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面看法等），并幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。 除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，如因甲方的過失造成乙方 不能在乙方向甲方提出過戶要求之日起逾期不超過 30 天（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方須賠償乙方損失，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 1% 向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行；逾期超過 60 天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列兩種商定，追究甲方的違約責(zé)任。 1.甲方按乙方累計(jì)已付款的20%向乙方支付違約金，